Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Генеральная доверенность на покупку квартиры образец

Продажа, покупка квартиры по доверенности: оформление сделки и риски покупателя

При совершении сделок по приобретению жилья всегда существуют определенные риски для каждой из сторон. Особенно если с одной из них выступает лицо по доверенности.
Какие особенности имеет покупка или продажа квартиры по доверенности, нюансы необходимо учитывать расскажем далее.

Доверенность – определение

Узнать о том, что такое доверенность поможет ст. 185 ГК РФ. Это юридический документ, которым представление своих интересов, совершение сделок поручается другому лицу. Им может быть, любое дееспособное, достигшее совершеннолетия лицо.

Доверенность выдается, если кто-либо не может или не хочет самостоятельно участвовать в судебных тяжбах, получить свою зарплату, оформлять различную документацию, совершать сделки.

⇒ По доверенности может осуществляться и продажа, и покупка квартиры.

При этом лицо, указанное в этом документе, своими действиями приобретает различные блага, права для своего доверителя (лица, выдавшего доверенность). Главное, чтобы этот документ был оформлен правильно.

Физическим лицам доверенность нужно составлять у нотариуса.

На какой срок может быть выдана доверенность

Выдавать доверенности могут на различные сроки, причем предельных временных рамок законом не установлено. Если в самом документе не указан срок, то он будет считаться действующим в течение года.

В зависимости от имеющихся обстоятельств можно оформлять доверенности различного вида. Если она нужна только для совершения одного действия, к примеру, получить какие-либо документы, подписать один договор, то лучше выдать разовую.

Для совершения особых поручений, например, судебной защиты, обычно выдаются специальные доверенности. И для выполнения широкого спектра действий обычно оформляют генеральную доверенность.

Доверенность на квартиру без права продажи, для чего нужна

Никаких ограничений по поводу того, что можно поручать другим лицам в ГК РФ не содержится. Поэтому предметом поручения могут являться действия различного характера. Они не должны противоречить действующим нравственным и правовым нормам, иначе ни один нотариус такую доверенность не выдаст.

Самыми распространенными причинами выдачи доверенностей являются необходимость представительства в суде или совершения различных сделок.

Однако, составить можно не только доверенность на продажу недвижимости или участие в судебных спорах.

Иногда требуется поручить иному лицу управление своими делами, собственным имуществом без его отчуждения. По такой доверенности можно сдавать жилье в аренду, договариваться о проведении ремонта, обращаться в организации ЖКХ, иные официальные органы и структуры, участвовать в собраниях жильцов МКД, осуществлять сбор различных справок и документов на квартиру. И это далеко не полный перечень возможных действий.

Доверенность на квартиру без права продажи, как правильно составить

Доверенность на квартиру без права продажи оформляется также нотариально.

При ее составлении нужно быть крайне внимательным в описании тех действий, которые доверяются представителю. Все его полномочия важно четко прописать, не ограничиваясь общими формулировками. Не менее существенным является и указание всех личных данных поверенного (лицо, которому поручено что-то). К их числу относятся не только Ф.И.О., но и сведения о паспорте, месте проживания, дате рождения, ИНН. О том, что этот документ не предоставляет права продавать квартиру лучше тоже написать отдельной строкой. Рекомендуется указать и конкретный срок его действия. Нелишним будет решить и вопрос о возможности передоверия ее иному лицу.

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру

Когда собственник надолго уезжает, серьезно болен или в силу своего возраста не может сам выполнять различные действия, то выдается генеральная доверенность.

В ней обычно поручается иному лицу совершать широкий круг действий в отношении недвижимости. Право на отчуждение квартиры в ней может быть отдельно и не прописано. Чаще всего в тексте таких доверенностей присутствует фраза о поручении совершать различные сделки с этим имуществом. Следовательно, договор купли-продажи, по ней тоже можно заключать. Помимо прав на заключение договора, по этому документу можно собирать справки на квартиру, регистрировать в Росреестре, получать деньги за сделку, разрешать прописку в квартире иным лицам. Действуют генеральные доверенности в течение трех лет.

Как проходит покупка квартиры по доверенности

Процедура совершения сделки с участием одной из сторон по доверенности проходит в обычном порядке.

Стороны должны составить договор, подписать его, пройти регистрацию в Росреестре. К подобным сделкам стоит подходить с особой осторожностью. Ведь при совершении сделок с доверенностью у каждой из сторон возникают определенные риски. Поэтому перед подписанием бумаг следует внимательно изучить все документы. Может даже стоит связаться с доверителем и удостовериться в подлинности доверенности.

Помимо этого, нужно проверить имеется ли на документе дата составления. Без даты совершения он не будет действительным. Следует также внимательно прочитать данные о представителе, действиях, которые ему позволено совершать.

Не стоит забывать и о том, что силу имеет именно нотариальная доверенность.

Документ, просто подписанный продавцом-гражданином, не может признаваться действительным.

Продажа квартиры по доверенности, риски продавца

Несмотря на то что при продаже по доверенности основные риски несет покупатель, со стороны продавца они тоже могут быть.

Поручая другому лицу совершение сделок, иных действий от своего имени, продавцы рассчитывают на его честность. Однако не всегда их ожидания оправдываются. Даже родственники или знакомые могут допустить ошибки при совершении сделок или попросту присвоить себе деньги. Если такой недобросовестный помощник скроется с полученной от сделки суммой, то найти его и вернуть деньги будет непросто.

В этом и заключается основной риск продавца.

Покупка квартиры по доверенности, риски со стороны покупателя

Риск со стороны покупателя еще более ощутим.

Ведь заключая сделку, проверив все документы на подлинность, он может не знать о том, что доверенность была аннулирована. Следовательно, лицо, действовавшее на ее основании, на самом деле никаких полномочий не имело.

Сделки, совершенные неуполномоченными лицами, не могут быть действительными.

При сделках с доверенностью возникает немало проблем. Иногда, они являются следствием внешних обстоятельств, например, внезапная смерть доверителя. Если окажется, что во время совершения сделки доверенность была уже прекращена или являлась недействительной, то такая сделка может быть оспорена. А иногда к этому прилагают руки мошенники.

Можно ли продать или купить дом по доверенности

Осуществлять сделки по доверенностям можно с любым имуществом. Продажа дома не является исключением. Процедура продажи, оформления договора, доверенности на дом, в общем, не отличается от сделок с квартирами. Покупка дома по доверенности также возможна.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Для того чтобы оформить доверенность на продажу квартиры необходимо обратиться к нотариусу.

Написанная (напечатанная) самим продавцом или покупателем доверенность не будет иметь силы. Если продавцом является ИП или организация, то они могут заверить этот документ и своей печатью.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Генеральные доверенности на сделки с недвижимостью встречаются достаточно часто.

Особенно если продажу поручают риелторским конторам. Однако юристы и нотариусы не рекомендуют совершать сделки именно с таким видом доверенности. С ними бывает много проблем, споров и мошеннических действий. Если все же необходимость в составлении такого документа имеется, то делать это нужно аккуратно и внимательно. Важно четко прописать все дозволенные поверенному действия.

Доверенность на продажу квартиры, образец

Доверенность с правом продажи квартир от лица граждан составляются нотариусами. Обычно у них уже имеются наработанные формы документов, однако, можно представить и свой вариант. Образец документа доверенность на продажу квартиры можно кликните сюда. ↵

Генеральная доверенность на покупку квартиры, образец

Доверенность на куплю продажу недвижимости может быть и генеральной. О ее особенностях говорилось выше. Вы можете посмотреть образец генеральной доверенности здесь. ⇐

Доверенность на продажу доли квартиры, образец

Продавать можно не только квартиры и дома целиком, но и их доли. При этом нужно будет соблюсти некоторые особые процедуры, но в остальном сделки не отличаются от остальных.

Образец доверенности на продажу доли в квартире представлен по ссылке. ⇐

Доверенность на сбор документов для продажи квартиры, образец

Доверенности могут выдаваться и на совершение отдельных действий. Например, сбор документов для дальнейшего заключения договоров.

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры представлен по этой ссылке. ⇐

Стоимость доверенности на продажу квартиры

При необходимости поручить совершение сделки иному лицу немаловажную роль играет стоимость нотариальных действий. В зависимости от города, условий доверенности, расценок отдельных нотариусов цена может немного отличаться. Но в целом доверенность на покупку квартиры будет стоить в среднем 500 руб.

При этом стоить иметь в виду, что берется не только стоимость по тарифу, но и плата за техническую работу нотариусов. Она может составлять в среднем от 200 до 1000 руб. Для того чтобы узнать точно, сколько стоит эта услуга, нужно обратиться к конкретному нотариусу.

Как составить генеральную доверенность на продажу квартиры с правом получения денег?

Главная » Документы » Договоры » Как составить генеральную доверенность на продажу квартиры с правом получения денег?

Правила оформления генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Список необходимых сведений в доверенности:

  • дата (ее наличие обязательно) и место оформления;
  • анкетные данные доверителя: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации;
  • адрес квартиры, которая продается, размер доли, если речь идет о ее продаже;
  • далее следует перечисление государственных органов и учреждений, в которых доверенное лицо будет реализовывать переданные полномочия;
  • указывается право на получение доверителем денег от покупателя;
  • если необходимо перепоручение полномочий третьим лицам (передоверие), то прописывается это информация;
  • срок действия документа. Максимальный срок не ограничен, если он не указан вообще, то доверенность считается действительной в течение года;
  • стоимость, по которой будет продана квартира, если она уже известна.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто оформляет

Доверенность на совершение купли-продажи квартиры нельзя оформлять в простой письменной форме, необходимо заверить ее у нотариуса.

Статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит об исключениях, когда нотариуса заменяет другое должностное лицо:

  • командир части заверяет документ, выданный военнослужащим;
  • главный врач больницы, в которой на лечении находится доверитель, или руководитель социального учреждения (например, дома престарелых), в котором пребывает пожилой человек-доверитель;
  • начальник колонии или другого учреждения пенитенциарной системы – для заключенных;
  • глава органов местного самоуправления, если в населенном пункте нет нотариуса. Затем сведения будут переданы в нотариальную палату.

Обратите внимание! Если у сторон нет возможности самостоятельно посетить нотариуса, Основы законодательства о нотариате предусматривают возможность пригласить нотариуса с выездом, заплатив государственную пошлину в полтора раза больше.

Как оформить доверенность на право подписи, читайте тут.

Необходимые документы

Нотариусу для оформления доверенности на продажу квартиры нужен ограниченный перечень документов. Собственник-доверитель должен предоставить паспорт, закон не требует предъявления свидетельства о собственности на недвижимость и паспорта доверенного лица.

Адрес квартиры можно назвать в устной форме, а для удостоверения личность поверенного достаточно копии паспорта.

Если доверитель имеет инвалидность, необходимо это подтвердить справкой, чтобы получить льготу при оплате государственной пошлины.

В некоторых случаях нотариус может потребовать справку о дееспособности от врача.

Кто может быть представителем

Главные требования к доверенному лицу:

  • полная дееспособность;
  • совершеннолетие.

В остальном доверитель сам определяет, кто будет представлять его интересы при оформлении купли-продажи недвижимости.

Чаще всего доверенными лицами становятся:

  • юрист, под контролем которого оформляется сделка;
  • представитель риэлторского агентства;
  • родственники;
  • лица, не связанные кровными узами с доверителем.

Если доверитель желает раздробить оформление сделки на несколько частей, каждую из которых доверяет отдельному представителю, то придется составить несколько доверенностей с перечислением конкретного списка делегируемых полномочий каждому лицу.

Посмотрите видео. Продажа квартиры по доверенности – риск продавца и покупателя:

Стоимость удостоверения

Стоимость услуг по оформлению доверенности складывается из двух составляющих:

  • государственная пошлина как оплата услуг представителя государственной власти регулируется статьей 333.34 Налогового кодекса РФ и постоянно меняется в зависимости от инфляции и других экономических показателей;
  • оплата правовых и технических услуг нотариуса: в ходе оформления доверенности он проводит консультирование по юридическим вопросам, разъясняет правовые последствия совершения действий, а также сам набирает текст документа и изготавливает заверенные копии. Сумму платы нотариус устанавливает сам, ограничивает этот размер Федеральная нотариальная палата, поэтому цены варьируются в зависимости от региона.
Читать еще:  Как написать доверенность на получение зарплаты

Срок действия документа

Относительно срока действия документа закон дает сторонам полную свободу, существует лишь несколько важных моментов:

  • максимальный срок действия доверенности не ограничен;
  • если в доверенности отсутствует пункт о сроке действия, то она будет действительна в течение года со дня оформления;
  • если в доверенности речь идет о купле-продаже недвижимости за границей, она действует до тех пор, пока доверитель не отменит ее;
  • доверенность не будет иметь юридической силы, если пропустить дату составления.

Можно ли отозвать доверенность

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег предоставляет доверенному лицу неограниченные полномочия по совершению сделки, самостоятельному выбору покупателя квартиры, способа оплаты покупки, поэтому существует огромный риск мошенничества и нужно серьезно отнестись к выбору доверенного.

Важно! Если в какой-то момент доверитель передумал совершать сделку через посредника или у него появились сомнения в честности доверенного лица, можно легко аннулировать выданную доверенность.

Сделать это можно у любого нотариуса, к которому будет удобнее обратиться, нужно просто написать заявление об отзыве доверенности. Услуги нотариуса придется дополнительно оплатить.

Когда документ признается недействительным

Использование генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег полностью законно, но в то же время в юридической практике существует предвзятое отношение к таким сделкам.

Причина проста, это идеальная почва для различных преступлений: доверенность может быть получена путем обмана, вымогательства, шантажа, подделки.

Понимание того, что сделка недействительна, иногда приходит слишком поздно, а потери как для продавца, так и для покупателя огромные.

Кроме того, сделка может быть совершена по уже отозванной доверенности. Недобросовестный представитель продавца может не сообщить о том, что уже лишен полномочий, совершить сделку и получить деньги.

Чтобы избежать подобных казусов, п.1 статьи 189 ГК РФ обязывает доверителя в случае отзыва доверенности немедленно оповещать об этом доверенное лицо и потенциального покупателя, с которым предполагалась сделка.

Пункт 2 статьи 189 ГК РФ постулирует, что результат сделки остается для покупателя неизменным, если он не знал и по объективным причинам не мог знать об отмене действия доверенности.

Но доверитель может обратиться за восстановлением своих прав на недвижимость в суд, поэтому для обеих сторон небезопасно совершать такие серьезные сделки через третьих лиц.

Возможны и обстоятельства, не имеющие отношения к преступлению. Доверитель к моменту совершения сделки может стать недееспособным, ограниченно дееспособным, может быть признан безвестно отсутствующим – в этих случаях доверенность теряет свою силу, и сделка будет недействительной. Эти ситуации регулируются пп.2 п.1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ.

Посмотрите видео. Нюансы оформления нотариальной доверенности:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Доверенность на покупку квартиры — как правильно оформить

Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо.

Зачем нужна доверенность на покупку квартиры

Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Ярким примером для необходимости оформления подобного документа является приобретение квартиры в ином регионе или городе, когда покупатель предварительно подал документы на выписку по месту предыдущего проживания. В таком случае для осуществления покупки объекта недвижимости покупатель оформляет на близкого человека или риелтора доверенность, уполномочивая его действовать от своего имени. При этом доверитель может присутствовать при оформлении сделки, но правом подписи обладает уполномоченная личность. Среди причин личного характера можно выделить плохое самочувствие, не транспортабельность покупателя, семейные обстоятельства или отсутствие желания присутствовать на сделке.

Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.

Доверенность на покупку квартиры образец

Хотя строгой формулировки текста нет, существуют стандартные образцы, которыми можно воспользоваться при составлении документа.

Примерный текст должен быть следующим:

« Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20

Купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12.

В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации). Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи»

Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю. Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).

Существует несколько видов рассматриваемой правовой бумаги, которые используются при покупке квартиры.

Среди них отдельно стоит выделить:

  1. Генеральная доверенность. Несмотря на то, что такую формулировку на документах зачастую указывают нотариусы, официально термин «генеральная» нигде не закреплен. Тем не менее, документ такого вида дает уполномоченному лицу наиболее широкие полномочия по совершению действий от лица доверителя (полностью распоряжаться недвижимостью).
  2. Доверенность покупателя. Такая юридическая бумага дает другому лицу право подписи при заключении сделки купли-продажи и право на внесение денег. Рекомендуется прописывать в таком документе адрес и стоимость объекта недвижимости.
  3. Доверенность с правом передоверения. Такой документ необходим для предоставления риелтору прав совершать однократные манипуляции с недвижимостью. Например, действовать от имени доверителя при сборе требуемого пакета документов и подачи их в органы госрегистрации.

Как оформить

Оформить доверенность генерального типа можно только при помощи нотариуса, поскольку она должна быть оформлена строго на спецбланке.

Что касается остальных типов документа, то написать их можно от руки или напечатать на компьютере. Также нет и строго определенной формы. Подписывается бумага в присутствии лица-доверителя, подпись которого заверяется подписью и печатью нотариуса.

Кроме нотариуса в качестве заверителя подписи доверителя могут выступать:

  1. Командир части, если доверительное лицо или его родственники имеют отношение к военной службе.
  2. Начальник лечебного заведения, если лицо-доверитель является военнослужащим и проходит лечение.
  3. Начальник исправительного заведения, в случае если доверитель отбывает наказание.
  4. Капитан судна для моряков.
  5. В случае если доверитель находится в другой стране, консул иди посол.
  6. Глава административно-управленческого сектора, если в районе нет нотариуса.

Необходимые документы

Для регистрации и оформления документа передачи прав на покупку квартиры от лица доверителя в нотариальных фирмах требуется стандартный набор документов:

  1. Паспорт и копия паспорта, доверяемого права.
  2. Паспорт и копия паспорта, которому доверяются права.
  3. Адрес приобретаемого объекта недвижимости (указанные точно как в бумагах об установлении прав или регистрации имущества).

Что нужно указать

Для обеспечения юридической силы документа на покупку квартиры в нем указывают такие данные:

  1. Число, месяц и год, в которые оформляется юридическая бумага.
  2. Место составления и оформления документа.
  3. Полные данные о доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда выдан паспорт, адрес государственной регистрации).
  4. Список полномочий, которые будут предоставлены уполномоченному после подписания доверенности (рекомендуется очень подробно расписать весь спектр допустимых действий).
  5. Срок, в течение которого бумага действительна.
  6. Право оформить передоверие в случае необходимости такой операции.

Особое внимание при составлении документа обращают:

  1. На правильность указания паспортных данных и реквизитов лиц доверителя и доверенного.
  2. Возможность оформления передоверия, необходимого, если подачей документов на оформление регистрации сделки будет заниматься не покупатель, а риелтор.
  3. В случае допущенных ошибок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов) можно не переоформлять документ – юридическая сила не теряется.

Когда доверенность считается недействительной

В некоторых случаях оказывается, что документ на покупку квартиры становится недействительным, то есть теряет свою юридическую силу.

Причинами тому могут послужить:

  1. Отсутствие даты оформления документа и срока его действия.
  2. Ошибки при указании паспортных данных и реквизитов доверителя или доверяемого.
  3. Использование доверенности после окончания срока действия (если нет дополнительных указаний, такой срок составляет год после момента оформления).
  4. Лицо-доверитель прекратил действие доверенности. При этом стоит учитывать, что преждевременное отзыв документа возможен только при обращении к нотариусу, который в свое время занимался его оформлением.
  5. Доверитель погиб.

Некоторые особенности имеются и для доверенностей, для приобретения квартиры по договору долевого строительства.

В таком случае для доверенности, имеющей юридическую силу, указывается возможность третьего лица заключать подобный договор, принимать объект недвижимости при его сдаче в эксплуатацию, подписывать документы при передаче имущества в собственности и право решать конфликтные вопросы с фирмой-продавцом.

Стоимость

Генеральная доверенность обойдется доверителю в сумму от 800 до 2000 рублей. Стоимость оформления документа будет зависеть в первую очередь от расценок нотариальной фирмы, а потом от степени родства доверителя и доверяемого (для близких родственников расценки немного меньше), возможности доверяемым оформлять передоверие.

Для простых доверенностей, стоимость оформления колеблется от ста до пятисот рублей (услуги нотариальной фирмы по заверке подписей сторон).

Рекомендуется в случае надобности оформления доверенности на покупку квартиры обсудить формулировку документа с нотариусом или лицом, имеющим юридическое образование. Это поможет избежать нежелательных последствий.

При оформлении документа с предоставлением широких полномочий, стоит убедиться в порядочности и надежности доверяемого, и не стоит выбирать на эту роль малознакомое лицо. В идеальном случае право подписи и широкие полномочия рекомендуют предоставлять близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам).

Покупка квартиры очень ответственная операция, поэтому не стоит спешить и экономить на документации, сопровождающей заключение сделки купли-продажи. Идеальным вариантом будет обращение в нотариальные фирмы и к уполномоченным специалистам. Особенно это касается оформления доверенности на покупку квартиры, поскольку неточные формулировки или предоставление лишних полномочий доверяемому могут оставить доверителя без квартиры и денег.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

  • Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности
  • Доверенность на продажу квартиры: образец
  • Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.
  • Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности
  • Образец доверенности на продажу доли в квартире

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности

Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости — документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.

Читать еще:  Доверенность на административное производство образец

Важно! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом).

Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его паспорта.

В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).

Доверенность на продажу квартиры: образец

Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:

  • Дата и место оформления доверенности.
  • Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
  • Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
  • Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
  • Содержание передаваемых полномочий.
  • Период действия доверенности.
  • Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
  • Удостоверительная надпись нотариуса.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры вы найдете по ссылке: Доверенность на право продажи квартиры — образец.

Дополнительно о том, как оформить доверенность на реализацию квартиры, рассказывается в статье Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?.

Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.

Какие полномочия должна содержать генеральная доверенность на продажу недвижимости. «Генеральная» — обиходное выражение, не юридический термин. Оно означает максимально возможную широту полномочий поверенного.

Мы рекомендуем для генеральной доверенности на продажу предусмотреть такие полномочия:

  • Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может.
  • Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
  • Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
  • Регистрация перехода права собственности.
  • Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
  • Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
  • Представление интересов доверителя в суде и т. д.

Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности — образец.

Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности

В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.

Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).

Важно! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности — образец.

Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи?.

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Можно и просто промолчать. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила преимущественной покупки и наделить поверенного полномочием предложить квартиру совладельцам, а также подписывать от имени доверителя документы у нотариуса.

Образец доверенности на продажу доли квартиры можно скачать здесь: Доверенность на продажу доли квартиры — образец.

Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Необходимость оформить доверенность на покупку квартиры возникает по разным причинам. Если у будущего собственника нет времени и желания самостоятельно заниматься поиском и приобретением недвижимости, он может письменно оформить и передать свои полномочия доверенному лицу. Это право предусмотрено в действующем законодательстве, но прежде чем им воспользоваться, нужно разобраться в особенностях подобных сделок и исключить возможные риски.

Зачем нужна доверенность

Доверенность на покупку недвижимости – это официальный документ, наделяющий представителя правом действовать от имени будущего собственника. Обстоятельств обращения к поверенным и передачи полномочий может быть много:

  • проживание в других регионах;
  • вынужденное отсутствие на территории РФ;
  • оформление недвижимости одним супругом;
  • тяжелая болезнь и временная недееспособность;
  • инвалидность;
  • преклонный возраст и др.

На продавце наличие доверенности не сказывается. Сделка осуществляется представителем, но от имени доверителя (покупателя). Это обстоятельство не влияет на окончательную цену недвижимости, процесс и условия оформления сделки.

От представителя будет зависеть успешность совершаемой сделки. После подписания соглашения доверенное лицо вправе осуществлять действия, которые связаны с документальным оформлением купли-продажи и регистрации прав собственности. Это большая ответственность, поэтому к выбору представителя нужно подходить серьезно. Лучше предоставлять полномочия и право подписи близким родственникам, а не малознакомым лицам. У поверенного должно быть желание и время заниматься сделкой. Хорошо, если он разбирается в юридических вопросах и знаком с нормативной базой. Но главное, это полная уверенность в надежности и порядочности человека.

Виды доверенности

Объем доверительных прав бывает разный. Чем больше передается полномочий, тем дороже стоит доверенность. Выделим основные виды:

  1. Генеральная доверенность – самая распространенная форма письменного оформления полномочий на покупку. Документ дает представителю возможность совершать любые действия от имени доверителя: поиск жилья, сбор документации, регистрационные мероприятия и т. д. Такой объем доверительных прав чаще всего оформляется либо на риелтора, либо на близкого родственника.
  2. Разовая доверенность предполагает официальное разрешение на единовременное применение обозначенных полномочий. В доверенности указывается конкретное действие, которое разрешается совершать поверенному. Например, право принять денежные средства за приобретаемое жилье, право получить справку, подписать документ без участия доверителя и т. д.
  3. Специальная доверенность составляется для совершений сразу несколько схожих действий. Такой документ часто выдают риелтору для работы с необходимой документацией.

При покупке квартиры в другом городе оформить доверенность можно в любой организации, осуществляющей нотариальную деятельность. Действующие нормативно-правовые акты не предусматривают территориальных ограничений, поэтому гражданин вправе обращаться в любое учреждение независимо от места жительства и регистрации объекта недвижимости.

Требования к оформлению

Документ оформляется на физические и юридические лица. Главное условие – уполномоченное лицо должно быть дееспособным и совершеннолетним. Сам документ признается действительным только в письменном виде. Устные формы незаконны. (статья 185 ГК РФ).

Бланки отчетности законодательно не установлены. Доверенность на приобретение жилья оформляется на обычной бумаге. В нотариальных конторах используют специальные типографские образцы со средствами защиты. Такие бланки используют для генеральных доверенностей, предполагающих абсолютные полномочия доверенного лица.

Другие виды доверительных документов можно составить в свободной форме и любом виде. Для подобных сделок нотариальное заверение обязательно. Еще одно требование – подписать документ доверитель должен в присутствии нотариуса.

Независимо от вида применяемой доверенности, у доверителя есть право в любой момент и без объяснения причин отозвать доверенность. То же самое может сделать уполномоченное лицо. Чтобы отменить соглашение, стороны обращаются к нотариусу, который занимался заверением.

Что нужно указать

Конкретная форма для доверенности не предусмотрена, но к содержанию предъявляются определенные требования. В документе указывают следующие данные:

  • дата составления;
  • паспортные данные участников сделки;
  • место оформления;
  • срок действия доверенности;
  • полный перечень поручаемых действий;
  • право передоверия (при необходимости).

После того как сведения зафиксированы, нотариус обязан проинформировать доверителя о последствиях принятого решения. Личная подпись означает полное согласие на передачу полномочий. За действия доверенного лица нотариус ответственности не несет. Он отвечает только за заверение, а в конфликтных ситуациях освобождается от участия в судебных разбирательствах.

Прекращение действия доверенности

Утрата юридической значимости признается в следующих случаях:

  • сделка считается завершенной;
  • срок действия доверенности истек;
  • документ отозван доверителем или представителем;
  • смерть участников договора;
  • участие доверителя либо поверенного в процедуре банкротства, исключающей выдачу доверенности.

Причиной прекращения действия документа может стать элементарная невнимательность. Неточности в буквах и цифрах становятся причиной отказа при регистрации. Ошибки придется устранять и оформлять новую доверенность.

Заключение

Сделки с применением нотариальных доверенностей проводятся на рынке недвижимости достаточно часто. Для тех, кто не способен самостоятельно участвовать в процессе покупки и дальнейшей регистрации недвижимости, это удобный, но рискованный вариант решения вопроса. Важно понимать, подписывая доверенность, вы официально соглашаетесь на передачу прав и распоряжение деньгами другим лицам. Будьте осторожны в выборе претендента. Доверяйте только проверенному надежному человеку, в котором полностью уверены.

Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, проконсультируйтесь со специалистами. Доверенность должна быть составлена грамотно и обеспечивать гарантии правомочности. Опыт юристов и профессиональных нотариусов позволит избежать ошибок при составлении доверенности и успешно завершить сделку купли-продажи.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как продать квартиру по генеральной доверенности — пошаговая инструкция

Обстоятельства складываются иногда таким образом, что владелец квартиры не имеет возможности заниматься лично продажей квартиры. Поэтому он пишет доверенность на своего представителя, уполномочивая его совершать любые сделки по оформлению и продаже указанного имущества.

Генеральная расписка хоть и дает максимальное право на манипуляции с имуществом, все же имеет некоторые ограничения. До совершения сделки нужно четко понимать, на что доверенное лицо имеет право, а на что нет.

  • 1 Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег?
    • 1.1 Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
    • 1.2 Сколько действует доверенность на продажу квартиры?
  • 2 Продать квартиру по генеральной доверенности — пошаговая инструкция 2018
    • 2.1 Как продать квартиру по доверенности без присутствия собственника?
    • 2.2 Можно ли продать квартиру по доверенности после смерти доверителя?
    • 2.3 Может ли риелтор по доверенности продать квартиру?
    • 2.4 Похожие
Читать еще:  Бланк доверенности на получение материальных ценностей (форма М-2)

Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег?

Для оформления любого вида доверенностей, в том числе генеральной, с правом получения денег, следует обращаться к юристам и нотариусам.

Типовые образцы доверенностей могут быть составлены нотариусом, в присутствии обеих сторон. Доверенности, на продажу квартиры с правом получения денег, составляются крайне редко, хотя юридически это возможно. Необходимость в ней возникает тогда, когда собственник не имеет возможности лично присутствовать при передаче денег.

Пошаговая инструкция, как оформить доверенность:

  • Четко продумать и записать какими полномочиями будет обладать доверенное лицо;
  • Предварительно записавшись на прием к нотариусу, явится в назначенный срок обоим сторонам;
  • При себе иметь свидетельство, удостоверяющее личность, и полный пакет документов на доверяемое имущество (техпаспорт, бумага подтверждающая право собственности и др.);
  • После составления нотариусом текста документа, проверьте правильность внесенных данных и описания полномочий;
  • По окончании проверки доверенность должна быть подписана двумя сторонами и заверена нотариусом.

Рекомендуется взять с собой также копии тех документов, которые могут понадобиться доверенному лицу в ходе оформления сделки, чтобы также заверить их у нотариуса.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Доверенность это такой юридический документ, который никогда не составляется лично доверителем, поэтому образец документа для его дальнейшего заполнения, не понадобиться. Но собственник, обязан знать, какие пункты должен содержать этот документ.

Образец генеральной расписки на продажу квартиры с правом получения денег обязан содержать следующие пункты:

  • Данные собственника и доверенного лица (не допускается никаких сокращений);
  • Дату оформления и срок действия;
  • Указание паспортных данных сторон не обязательно, но зачастую упрощают оформление процедуры продажи.

Закон обязывает получать расписку в том, же регионе, где проводится сделка по продаже имущества.

Сколько действует доверенность на продажу квартиры?

Генеральная расписка с правом получения денег, в отличие от разовой или специальной имеет более длительные сроки действия. Оформить такой документ можно на срок не более 3 лет. При этом если не указать в документе срок действия, то он автоматически будет равняться одному году.

Доверитель в любое время может прекратить действие документа, вне зависимости от срока его действия.

Продать квартиру по генеральной доверенности — пошаговая инструкция 2018

Генеральная расписка с правом получения денег наделяет доверенное лицо полномочиями собственника, поэтому он обязан действовать стандартным путем.

Поиск покупателя. Этот пункт имеет некоторые ограничения. Продажа имущество в ипотеку на основании генеральной расписки возможна только при наличии собственника. В противном случае банки откажут в кредитовании под залог такой квартиры. Кроме того, стоимость квартир, продаваемых по расписке, на рынке значительно ниже аналогичной недвижимости. Это связано с риском подделки документов.

Предварительный договор. Покупатель может оставить задаток, в счет будущей покупки, для выражения серьезности намерений по приобретению имущества. В таких случаях составляется документ о передаче денег от покупателя к доверенному лицу.
Оформление продажи. Последний и самый важный этап в сделке. Составляется и регистрируется договор купли продажи. Передаются деньги.

Отличительным моментом при оформлении сделок по расписке будет отметка о том, что вместо продавца-собственника выступает доверенное лицо.

Как продать квартиру по доверенности без присутствия собственника?

При оформлении генеральной расписки на продажу имущества, с указанием в тексте права на получение денег при совершении сделки, присутствие собственника не обязательно. Во всех иных случаях без собственника оформить сделку не удастся.
В интересах собственника лично присутствовать при оформлении сделки, а доверенному лицу поручить лишь поиск покупателя и документальную подготовку.

Дополнительных оснований для передачи денег и подписания договора купли продажи, чем генеральная расписка, не потребуется.

Можно ли продать квартиру по доверенности после смерти доверителя?

Гражданский кодекс РФ в статье 188 говорит о том, что расписка после смерти доверителя теряют свою силу. Любая сделка, проведенная после смерти доверителя, по его расписке будет признана ничтожной.

С момента наступления смерти в силу вступают законы о праве наследования и до момента вступления в наследство, имущество не может быть отчуждено или продано. После вступления в наследство, новый собственник вправе решать, как распоряжаться имуществом.

Может ли риелтор по доверенности продать квартиру?

Часто риелторы предлагают своим клиентам оформить расписку на продажу имущества, для ускорения процесса. Действительно, имея на руках документальное подтверждение официальных полномочий, риелтор может без участия собственника оформлять необходимые документы и совершать сделку.

Продавец должен четко понимать, на что он идет, и какие последствия может получить. Риелтор может продать квартиру лично, если в генеральном документе предусмотрена такая возможность. Если же в расписке прописать только сбор документов и поиск покупателей, то других действий произвести риелтор не сможет.
Всегда тщательно изучайте документы перед подписью, а лучше консультируйтесь с независимым юристом.

Похожие

После приватизации собственники имеют право распоряжаться объектом по своему личному усмотрению. В такой ситуации единственной…

Купля-продажа любого объекта, когда его собственником значится несовершеннолетний ребенок, на практике вызывает очень большие затруднения.…

Уставной капитал называется активами компании как в имущественном, так и в денежном эквиваленте. Учредители вносят…

Генеральная доверенность — документ, который используется при продаже транспортного средства. Если владелец ТС не хочет…

Российские граждане часто задают юристам жилищные вопросы. Одни из самых популярных касаются приватизации жилого имущества.…

Приобретение недвижимости по передаче права – процесс, имеющий свою специфику. Правовой характер сделки регулируется Гражданским…

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

Актуальность статьи: март 2020 г.

Доверенность на выполнение различных действий при отчуждении недвижимости – явление довольно распространенное.

При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.

Виды доверенностей

Гражданский кодекс в ст.182 четко указывает на возможность одного лица (представителя) действовать в интересах другого лица (представляемого) на основании выданной последним доверенности.

Возможности представителя обычно предполагают различный объем действий, который обусловлен типом доверенности:

  • Разовая – является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий. Чаще всего уполномочивает посредника на сбор полного пакета документов для предстоящей продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права по нему; получение выписки из реестра по завершении процедуры регистрации (при этом все расчеты по сделке и передача проданного объекта остаются за собственником).
  • Специальная – практикуется при передаче полномочий по регулярному проведению одних и тех же действий с объектом недвижимости на протяжении определенного периода времени. К примеру, собственник может поручить представителю, сдавать квартиру внаем, самостоятельно подыскивая жильцов и взимая с них ежемесячную оплату.
  • Генеральная – содержит всю полноту полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим доверителю.

Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от того, какой вид доверенности вы оформляете (государственная пошлина в соответствии с НК РФ) и работы по составлению документа.

Кто имеет право удостоверять подпись доверителя?

Согласно ст.185 ГК, выдавая доверенность, собственник квартиры уполномочивает поверенного представлять его интересы перед третьими лицами.

При этом разовая доверенность утрачивает свою силу, как только поверенным в полном объеме выполнены все предусмотренные ею полномочия.

Специальная действует на протяжении того периода, который предусмотрен ее условиями.

Генеральная действительна на протяжении всего срока, на который выдана, за исключением случаев преждевременного отзыва.

Любая доверенность на отчуждение недвижимости требует нотариального заверения, необходимо представить нотариусу гражданские паспорта представляемого и представителя.

Когда нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, заверить подпись на доверенности могут:

  1. В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
  2. В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
  3. В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
  4. В стационарах – главные врачи медучреждений.

Если вы хотите узнать, продажа квартиры по переуступке права — что это такое, советуем вам прочитать статью.

Что дает такой документ?

Порой передача полномочий является единственной возможностью решить вопрос отчуждения жилья.

Наиболее распространенные ситуации, когда владелец физически не может присутствовать на сделке, потому что проживает за рубежом, служит в армии или находится в местах лишения свободы.

Доверенность, выданная на имя одного из членов семьи или близкого человека, будет вполне объяснима и уместна.

Часто выдается разовая доверенность на сбор документов.

Особенно, если необходимо предварительное приведение их в соответствие с требованиями закона (не оформлено право вступления в наследство, не зарегистрировано должным образом право собственности на квартиру в кооперативном доме и т.д.).

Риэлтор или юрист справятся с этой задачей быстрее и эффективнее, чем собственник, зачастую не знающий, с чего начать.

Собираясь выдать доверенность, нужно помнить не только о вышеупомянутых плюсах, но и оценить все возможные риски.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше ограничиться выдачей разовой или специальной доверенности, где подробно и последовательно изложить, что именно вы поручаете поверенному.

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность стоит в особом ряду и относится к числу самых высоко рискованных документов, потому что:

  • Не ограничивает поверенного в правах, позволяя ему распоряжаться от имени собственника указанным имуществом;
  • Позволяет поверенному продавать по цене, которую посчитает уместной;
  • Дает полную свободу распоряжения средствами, вырученными от продажи жилья или полученными в результате любых иных действий с недвижимым имуществом доверителя.

Цена за составление генеральной доверенности — 2 000 рублей.

Не обладая достаточной юридической грамотностью, собственники квартир часто не видят разницы между разными видами доверенностей, легко соглашаясь на выдачу генеральной.

Генеральную доверенность можно выдать только хорошо знакомому близкому человеку, в компетентности и надежности которого вы уверены. Иначе велика вероятность частично или полностью лишиться принадлежащего вам имущества.

Особенности содержания

В отличие от разовой или специальной, эта доверенность просто обозначает адрес объекта, отдавая на откуп поверенному решение всех сопутствующих вопросов.

Обязательными являются следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Указание на населенный пункт, где составлен и дату удостоверения.
  3. ФИО и полные паспортные данные доверителя и доверенного лица.
  4. Адрес квартиры, подлежащей отчуждению, указание на документы-основания для возникновения права собственности (свидетельство о приватизации, договор долевого участия и т.д.).
  5. Перечень передаваемых полномочий. В этой части для генеральной доверенности характерно отсутствие конкретики. Поверенному предоставляется право самостоятельно определять сроки и условия продажи, стоимость квартиры, порядок расчетов, сроки передачи жилья.
  6. Срок действия доверенности.
  7. Данные о регистрации документа в реестре нотариуса.
  8. Подпись, печать нотариуса.

Предлагаем вам образец генеральной доверенности на продажу квартиры: Скачать.

Если доверенность уже выдана, но поверенный вызывает беспокойство, у собственника всегда есть возможность отменить доверенность.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. О факте отмены необходимо уведомить поверенного и всех заинтересованных лиц.

Как не стать жертвой мошенников?

Избежать нежелательных последствий поможет следование простым рекомендациям.

Узнав, что выбранная квартира отчуждается по доверенности, следует максимально подстраховаться.

Читайте статью, коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату, тут.

При внесении аванса/задатка включить в договор пункт, гарантирующий покупателю возможность убедиться до подписания договора купли-продажи в том, что доверитель:

  • Знает о предстоящей продаже его жилплощади;
  • Его устраивает сумма, за которую отчуждаются квадратные метры;
  • На момент совершения сделки доверитель жив, здоров, доверенность не отменял;
  • Если доверитель одинокий пожилой человек или лицо, злоупотребляющее алкоголем, убедиться, что одновременно с продажей его квартиры на его имя будет оформлена иная недвижимость, пригодная для проживания, а разница положена на его личный расчетный счет.

Вышеуказанные нюансы помогут внести абсолютную ясность и прозрачность в подготовку к предстоящей сделки. Если в процессе проверки выяснится, что собственник плохо понимает, о чем идет речь, или его интересны явно нарушаются поверенным, есть смысл отказаться от приобретения квартиры.

Только убедившись в том, что закон не нарушен, а собственник после сделки не останется на улице, покупатель сможет впоследствии владеть квартирой, не опасаясь расторжения договора в судебном порядке.

Как избежать обмана с доверенностью на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector