Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бессрочная доверенность образец

Правила оформления доверенности на получение пенсии?

Ситуация, когда в день выплаты пенсии банки и почта ломились от очередей, постепенно уходит в прошлое. Сегодня пенсионеры могут получать свои деньги на банковскую карту, а в некоторых городах непосредственно в руки от курьера. Впрочем, есть и более консервативный способ — назначить поверенного, который в установленный день будет ходить в банк или на почту и получать деньги от вашего имени. Правда по закону №400 от 28.12.13 г. для совершения таких действий поверенному потребуется доверенность на получение пенсии. О том, как и где ее можно оформить, и поговорим дальше.

Виды доверенности

Что такое доверенность? Как говорит нам Гражданский Кодекс России (статья 185) — доверенность есть ничто иное, как передача права действовать от чьего-либо лица, закрепленная в письменном виде и удостоверенная уполномоченным на это лицом.

Необходимость выдачи доверенности исходит из требований п.19 статьи 21 ФЗ №400. Данная норма регулирует порядок установления и выплаты всех видов пенсий на территории РФ. Не удивляйтесь: согласно п. 4 статьи 24 ФЗ №166 от 15.12.01 г. пенсионеры, получающие государственные или социальные пенсии, в отношении выплаты и доставки этих пенсий также подчиняются требованиям статьи 21 ФЗ №400.

Какие бывают доверенности на получение пенсии?

  • генеральная (основная) доверенность — документ, выданный поверенному лицу непосредственно пенсионером;
  • передоверие — доверенность, выданная поверенным третьему лицу, при наличии на то удостоверенного права и острой необходимости (подробнее статья 187 ГК РФ).

Важное замечание: если пенсионер в генеральной доверенности не указал возможность передоверия, то передоверить данное ему право поверенный не сможет! Дополнительная или «передоверенная» доверенность выдается на срок не превышающий срок, указанный в генеральной доверенности.

Где получить и заверить документ?

Кто выдает и кто заверяет доверенность на получение пенсии? Обязательно ли заверять доверенность у нотариуса?

Во избежание различных мошеннических действий ГК РФ требует удостоверять доверенности на осуществление операций, связанных с деньгами и трудовыми отношениями, в том числе: получение зарплаты, пособий по безработице, стипендий, социальных выплат, а также пенсий (п. 3, ст. 185.1). При этом заверять ли документы у нотариуса или прибегнуть к услугам других организаций решает сам пенсионер. Вот перечень организаций, которым ГК РФ разрешает бесплатно подтверждать подлинность доверенностей на получение пенсии (ст. 185.1, пункт 3):

  • предприятия, организации и учреждения, в которых пенсионер работает официально;
  • администрацией учреждения здравоохранения (больницы, госпиталя и др. стационара), в которой пенсионер лечится;

Ну, и, конечно, в те учреждения, где требуется доверенность в нотариальной форме (именно такую, например, могут потребовать в банке), пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ обязует предоставлять доверенность, подтвержденную нотариусом.

Как мы уже говорили, на работе или в больнице доверенность вам заверят бесплатно, а вот за услуги нотариуса придется платить. Стоимость оформления нотариальной доверенности на получение пенсии складывается из двух частей: фиксированной государственной пошлины (она определена Налоговым Кодексом подпункт 15 п.1 ст. 333.24 и составляет двести рублей) и платы за услуги разъяснительного и технического характера по прейскуранту нотариата. Под техническими услугами имеется в виду составление доверенности и ее распечатка, проверка подлинности документов, удостоверяющих личность и т.д. В среднем «дополнительные» услуги обойдутся вам от 500 до 1000 рублей.

Правила оформления доверенности

Доверенность на получение пенсии оформляется в свободной форме с указанием следующих сведений (согласно п.6 ст.5 «Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей» протокол решения ФНП №03/03 от 08.07.03г.):

  • где и когда выдан документ (дату пишут полностью и обязательно прописью);
  • на сколько выдан документ (если срок не указан, такая доверенность действует 1 год), но не более трех лет со дня подписания;
  • кем выдана доверенность (ФИО, паспортные данные и место жительства человека, который выдает доверенность);
  • кому выдана доверенность (ФИО, паспортные данные и место жительства человека, которому выдается доверенность);
  • перечь действий, на которые распространяется доверенность (в нашем случае — получение пенсии, постановка росписи в документах и др. действия от имени пенсионера);
  • кем и когда доверенность удостоверена (обязательны наименование организации/нотариуса, подпись уполномоченного лица и печать).

При необходимости образец бланка доверенности на получение пенсии можно скачать в сети Интернет. Кстати, если вы собираетесь заверить документ у нотариуса, составлять доверенность дома не нужно: как правило, нотариусы удостоверяют только те документы. которые сами же и составляют.

Для подтверждения права получения пенсии по доверенности необходимо личное присутствие пенсионера. Если это в силу обстоятельств невозможно, например, если пенсионер является инвалидом и не может передвигаться, нужно вызвать нотариуса на дом. Это будет дороже, но зато в дальнейшем у вас не возникнет никаких проблем с подтверждением своих прав. Пенсионерам, находящимся за пределами России, например, в Украине, на нотариальной доверенности на получение пенсии надо будет проставить апостиль или провести ее легализацию.

Если вы оформили доверенность на получение пенсии согласно ГК РФ, трудностей с ее предъявлением быть не должно. Однако в некоторых банках, и в Сбербанке в частности, впервые предъявленные доверенности проходят проверку в течение 3-5 рабочих дней. Не пугайтесь — это законная и вполне нормальная процедура! По ее прохождении, документ будете внесен в базу и его предъявление в дальнейшем будет не обязательно.

Доверенность на право подписи документов

Доверенность на право подписи различных документов предназначена для подписания доверенным лицом документов в организациях и учреждениях. Оформляется данный вид доверенности в простой письменной форме. В соответствии с ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.

Срок действия доверенности на право подписи документов ограничен. Чаще всего, срок действия доверенности указывается в бланке доверенности на подпись документов и не может превышает трех лет. Если же указания срок действия нет, доверенность действительна в течении одного года с момента выдачи.

Доверенность на право подписания документов прекращает свое действие при наступлении следующих случаев:

  • окончание срока действия доверенности;
  • отмена действия доверенности лицом, выдавшим доверенность;
  • отказа от доверенности лица на которое оформлена доверенность;
  • ликвидация либо реорганизация юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
  • ликвидация либо реорганизация юридического лица, которому выдана доверенность;
  • смерть гражданина, выдавшего доверенность, либо признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • смерть гражданина, которому выдана доверенность, либо признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Объем передаваемых полномочий обязательно должен содержать перечень документов, которые представитель имеет право подписывать на основании доверенности. Вместо доверенности на право подписи документов, в организациях, полномочия на подпись документов могут быть оформлены внутренним приказом на право подписи документов.

Применение доверенности на право подписи документов чаще всего встречается при делегировании полномочий на право подписи от руководителя организации кому-то из ее сотрудников, с целью ведения безперерывного делопроизводства в периоды, когда руководство, по определенным причинам, не может подписывать необходимую документацию. Такой вид доверенности, обычно, выдается на право подписи какого-то конкретного вида документов (договоров, актов, накладных и пр.).

Доверенность на право подписи документов выписывается доверительным лицом (в данном случае – руководителем) на фирменном бланке организации в произвольной форме. В документе должны быть указаны следующие данные:

  • место и дата его составления;
  • информация о доверителе: наименование юридического лица, ОГРН, адрес, сведения о руководителе;
  • сведения о доверенном лице;
  • перечень документов, которые вправе подписывать доверенное лицо;
  • срок действия документа;
  • подпись доверителя, печать или штамп организации.

Особенностью оформления доверенности на право подписи документов является то, что ее не нужно заверять у нотариуса, достаточно подписи руководителя организации и печати . Оборот документа, как и любой другой доверенности, например доверенности на представление интересов, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно статьями 185-189. Определение срока действия доверенности соответствует общему правилу составления таких документов и указывается непосредственно в его тексте. Если доверитель не указал срока действия доверенности, то она считается действительной на протяжении одного года от даты ее выдачи. Полномочия подписывать документы могут передаваться, согласно доверенности, не более, чем три года.

Доверенность бессрочная: в каких случаях требуется

Доверенность бессрочная — это один из важнейших документов, который также может быть заполнен при оформлении договора между сторонами. Возможно, он потребуется при согласовании сторонами обязательств за получение денежных средств в долг. Есть вероятность, что данный вариант потребуется и составлении любых других сделок. Доверенность может помочь, если при этом заинтересованное лицо не может заключить сделку или просто отдает своему родственнику автомобиль на временное пользование.

Доверенность бессрочная: основные характеристики

Некоторые отношения между человеком и всем миром, в частности могут основываться только на доверительных отношениях. Иного варианта, в данном случае не предусматривается. Любое доверительное отношение может стать основным фундаментом, за счет которого зачастую выстраивается практически вся необходимая жизненная конструкция при отношениях с близкими людьми, вплоть до готовности любой другой предпринимательской деятельности. Доверие, о котором в частности упоминается, можно с уверенностью высказать именно то, что к этому миру могут относиться только благожелательно, отчего у каждого жизнь может складываться так, что весь мир устроен только правильно.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Доверенность на представление интересов юридического лица

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

И только доверительные отношения позволяют всем полагаться на любую компетентность со стороны. Вера на обычное слово не требует перепроверки другим лицом, которые до этого времени не проявлял собственную непорядочность. Таким образом, презумпция доверительных отношений предполагается в том смысле, что может стать не нормативным, а именно психологическим внушением, которая возможно по каким-то причинам никак не может присутствовать или же наоборот отсутствовать в нашем подсознании.

И вот почему же мы постоянно соглашаемся в дальнейшем делегировать совершенно постороннему человеку собственные функциональные возможности. Почему же мы всегда стараемся поделиться с ним собственными секретами? И все это потому, что всем гражданам свойственно просто доверять окружающим. Кто-то решится, что все это из-за его уверенности и честности, но никак не относится к надежности и безупречности доверенного лица. И только без доверия совершенно невозможно будет создаться собственную действительность. Единственное пространство для последующего общения, так как противоположностью доверительных отношений всегда считается именно тревога. Но подозрительность, а также контроль будет являться — их основное поведенческое следствие.

Кроме того, только при тщательной проверке никакого контроля и урегулирования всех действий не потребуется, но вот только данный процесс не всегда может гарантировать полную безопасность. Так как в жизни у каждого может найтись тот, кто захочет обвести любого вокруг пальца. И только феноменальное базовое стандартное недоверие можно будет считать сложной процедурой, чем доверительные отношения, но и все это никак не может делать гражданина полностью защищенным, а также защищенным от любых мошеннических действий. Скорее все это может быть наоборот, так как частые сомнения, но и даже опасения могут сделать весь этот мир практически невыносимым. И любой обман очень уж больно ударяет по самолюбию человека. Любой человек, который в частности способен доверить другим лицам, покрепче стоять на собственных ногах, да и солнце при этом будет светить дольше и не угаснет на протяжении долгого периода времени.

И только, в начале 2013 года в наше время начали действовать совершенно новые требования и правила, которые могут быть отнестись любому представительству, а также доверенности. Все это будет вводиться в основное гражданское законодательство России в соответствии со стат. No 100 фед. закона, где в частности предусматривается любое занесение изменений в отдельновзятые части стат. No 1153 гражданского кодекса России. При помощи соответствующей доверенности по прежнему может признаваться любое письменное действие и даже уполномоченность, который зачастую оформляется только одни лицом совершенно другому. Но или для круг лиц, которые могут стать представителем перед посторонними лицами, но вот за счет этого многое может просто-напросто поменяться.

Одним из новшеств могут являться такие возможности, где доверенность также может быть и бессрочной. Это все также предусматривается законодательством, то есть гражданским кодексом России. Все это в частности предусматривается, если же в доверенности не указывалось несколько пунктов, связанных со сроком действия основного соглашения. Она же может сохранять собственную силу на протяжении одного года с момента ее осуществления. К тому же основной срок действия любой доверенности практически не ограничивается несколькими годами, как обычно было ранее. А это будет значить, что именно в документации можно в дальнейшем устанавливать основной срок ее службы.

Согласно с вышеуказанным законодательством было внятно вписано основное понятие о безотзывном варианте доверенности. Немного раньше доверитель мог бы предварительно отзывать собственную доверенность. Безотзывной вариант доверенности может выдаваться только определенным гражданином России, который в последующем сможет доверить третьему лицу личный бизнес. Вся данная доверенность в любом другом случае будет отменяться. Особенно после исполнения всех основных обязательств надлежащих для выполнения, но или для полного обеспечения, в результате которого она в частности выдается. Но здесь также будет учитываться любое другое время в момент не исполнения истинным представителем собственных полномочий. Любой документ должен будет заверен в нотариальной конторе, и должен будет состоять из прямых указаний на возможном ограничительном факте востребованности его последующей отмены. Гражданин России, которому ранее была оформлена безотзывная доверенность, практически не может в дальнейшем передоверить на дальнейшее осуществление основных действий. Гражданин России, которому в основном оформляется именно безотзывной вариант доверенности, не может заранее предотвратить осуществление каких-либо действий, на которые в частности он будет уполномоченным, другому гражданину, если же иное вообще не предусматривалось в доверенности.

На сегодняшний день в данном деле напрямую закрепляется правило и требование о том, что любой представитель, который ранее передавал собственные полномочия иному лицу в общем порядке так называемого передоверия, отчего не утрачивается собственных правовых полномочий и только по основному и первоначальному заполнению доверенности. Любое другое рассмотрение может указываться в самой доверенности, но или предусматривается в законодательстве России. Кроме того, любое установленное лицо, которое ранее передало собственные полномочия постороннему лицу, должен будет заранее известить обо всем этом в течение любого разумного срока, который ранее выдал доверенность. В результате чего сообщать ему все необходимые информативные сведения о гражданине, которому в последующем были переданы все основные полномочия.

Если же любое указывающее дело не было исполнено в точности так, как и требовалось благодаря соглашению между сторонами, то на заинтересованного лица будет возложено на передачу собственных полномочий, где также будут действовать ответственность за какие-либо действия.

Доверенность, который ранее выдавалась по основным порядкам передоверия, должна иметь основной пункт заверяемый нотариальной конторой. Основное правило на возможное удостоверение у нотариуса данного документа, который также выдавалось только в основном порядке по передоверию, отчего все это не может применяться к доверенности. Выдается она только в порядке передоверия юр. лицами, начальством разных компаний для создания дополнительных филиалов. К тому же выдача доверенности осуществляется за счет представительства организаций.

Здесь же были установлены некоторые моменты, где возможное оформление передоверия практически не допускается. Более того не разрешается в дальнейшем передоверить:

  • доверенность на последующее получение зарплаты и любых других платежей, которые в частности могут быть связаны отношениями только в соответствии с трудовой деятельностью;
  • доверенность на дальнейшее получение любого вознаграждения авторских деятелей, изобретателей, пенсионные начисления, пособий, а также стипендии студентов, к тому же на последующее получение разной корреспонденции.

Стоит упомянуть, что именно согласно с гражданским законом в России полностью ограничивает дальнейшее передоверие. В частности все это согласно со всеми правилами и требованиями и не могут быть допущены. Если же другое вообще не рассматривалось в законодательстве или же в первоначальном варианте доверенности.

Кроме того, именно законодательством было рассмотрено, что основные положения о возможном оформлении используются в моментах, когда явные полномочия каждого представительного лица могут содержаться только в договоре. Более того в содержимом договора должны упоминаться все данные относительно сторон, а также прописать данные третьего лица, если конечно он будет использоваться при решении любого вопроса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

В частности, по совершению некоторых сделок, необходимо будет указывать прямые полномочия всех представителей, особенно в содержимом договора. И только с учетом некоторых условий, совершенно другое в этом деле практически не устанавливается.

В этой статье вы узнали, что такое доверенность бессрочная. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Доверенности

Предлагаем доверенности на любые жизненные ситуации. На сайте вы сможете найти примеры разнообразных доверенностей, узнать порядок их оформления и скачать необходимые образцы и бланки.

Институт доверенности в современном мире имеет широкое распространение. Действительно, иногда выдать письменное полномочие действовать от своего имени, проще и дешевле, чем действовать самому. А часто передача полномочий необходима по объективным причинам: переезд, болезнь, отсутствие специальных познаний (например, оформление полномочий на представление интересов в суде), отсутствие времени.

Лицо, действующее за другое, создает правоотношения от его имени и для него.

Виды доверенностей

Доверенности можно делить по разным основаниям. Бывают доверенности от юридических лиц, как общего плана, так и на получение ТМЦ (товарно-материальных ценностей), почты и т.п. Есть доверенности от физических лиц: генеральная, на получение пенсии, зарплаты и др.

От вида доверенности зависит и порядок удостоверения: нотариус, простая письменная форма, работодатель и т.п. Поэтому до составления документа необходимо понять, какие задачи будут стоять перед лицом, которому передаются полномочия. Какие доверенности приравниваются к нотариальным закреплено в статье 185.1 Гражданского кодекса РФ.

Полномочия могут быть разовыми – на совершение конкретного действия (которое и надлежит указать в содержании документа), специальными (на совершение однородных действий), общими или генеральными (неограниченный объем полномочий).

Срок действия и передоверие

Порядок оформления доверенностей регламентирован главой 10 Гражданского кодекса РФ. Новые правила о сроке полномочий не содержат ограничение максимального срока действия документа, то есть документ может быть и бессрочным. Однако если в доверенности не указать срок ее действия, действителен документ будет в течение года с даты выдачи.

Читать еще:  Обменная доверенность на получение ТМЦ

Кстати, единственным требованием к документу ГК РФ называет дату выдачи, без которой документ считается ничтожным.
Можно ли передать полномочия другому лицу? Ответ на этот вопрос зависит от текста: прямое разрешение позволяет передоверить полномочия (при нотариальном удостоверении), а также при отсутствии запрета на передачу полномочий и условии необходимости передоверия исходя из интересов доверителя.

Образцы доверенностей

На сайте представлено большое количество образцов и бланков доверенностей, которые можно свободно скачать и заполнить для себя. Для удобства составления приведены примеры оформления доверенностей и даны рекомендации юриста.

Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного. Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность. При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность – особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе. Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет. А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью – ее продажу, обмен и т.п. – нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя. Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно.

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

Читать еще:  Доверенность в ИФНС на замену эклз образец

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Максимальный срок выдачи доверенности: новые правила

Доверенность – это именной документ выдаваемый доверителем второму человеку – представителю. Документ предполагает выполнение всех действий, прописанных в документе, во благо доверителя и от его имени.
Максимальный срок выдачи доверенности, новые правила

Доверенность выдается в письменном виде, заверенная нотариусом, подчиняется правилам для односторонней сделки и определенным нормам. В ней перечислены все возможные действия и полномочия.

Представитель действует по поручению доверителя во всех сделках и действиях, где требуется личное участие доверителя. В личных целях правом доверителя доверенное лицо не пользуется.

Виды доверенности

Доверенность бывает разных видов

По величине возможностей, получаемых представителем, различают следующие доверенности:

  • разовая – на однократное проведение определенного действия;
  • специальная – на осуществление временных одинаковых полномочий;
  • генеральная доверенность общего вида дает возможность выполнять все действия, которые прописаны в документе.

Ограничений по количеству и разнообразию полномочий нет. В документе прописывается календарное число на момент составления, если таковой записи нет, то документ признается недействительным. Доверенность считается выданной на год, если не указан срок ее действия. Доверенности по срокам подразделяются на два вида:

  1. срочная – выдается на определенный период;
  2. бессрочная – действует, пока не будет отозвана доверителем или до моментов, прописанных в документе.

По форме совершения бывают:

  • простая – в письменной простой форме;
  • нотариальная – заверенная нотариально.

Изменение правил оформления доверенности

Максимальный срок выдачи доверенности определяется в в каждом случае индивидуально

С 1 сентября 2013 года в Гражданском кодексе появились изменения в правилах оформления доверенности:

  1. Длительность действия доверенности в 3 года полностью отменен. Это значит, что документ оформляется на любой срок.
  2. Процедура выдачи от юридического лица этого документа упрощена. Доверенность может быть выдана лицом, без указанных на это полномочий в уставе организации. Нет необходимости в подписи главного бухгалтера и наличие печати организации, за исключением некоторых случаев.
  3. Представителем может быть не одно лицо, а несколько лиц. Доверителями по одной доверенности могут выступать несколько лиц.
  4. Доверять без доверенности. Это возможно, если условия доверия оговорены в договоре сторонами или приняты на общем собрании.
  5. Безотзывная доверенность оформляется на лицо, имеющее юридический статус и занимающееся коммерческой деятельностью. Прекращается такая доверенность в следующих случаях:
  • в моментах, прописанных в самом документе;
  • после выполнения обязательств, прописанных в доверенности;
  • злоупотребление своими правами или возможность злоупотребления представителем;
  • вследствие смерти доверителя или прекращение существования как юридическое лицо.

Передоверие может быть ограниченно или полностью отменено, если это указано в самой доверенности. Нотариально удостоверить передоверие необходимо учащимся, работающим или находящимся на стационарном лечении. Передавая права третьему лицу необходимо извещать об этом доверителя. Лица, имеющие юридический статус, передоверие нотариально не оформляют.

Нотариально заверяются: права для подачи заявления о государственной регистрации прав; распоряжение правами, зарегистрированными в государственном реестре.

Максимальный срок выдачи доверенности, удостоверение доверенности

Доверенность заверяется нотариально

Срок действия доверенности заграницей ограничивается периодом, прописанным в данном документе, или до отмены доверителем. Доверенности, которые могут удостоверяться не нотариально:

  • Для военнообязанных, проходящих лечение в стационарах, заверяет лицо, возглавляющее учреждение, при его отсутствии, заместитель или старший врач.
  • Доверенности военнообязанных, несущих службу в отдаленных точках, где нет нотариуса, а также их родственникам, заверяет лицо, возглавляющее воинскую часть.
  • Лицам, находящимся в заключении, заверяют начальники тюрем и колоний, где они находятся.
  • Несовершеннолетним дееспособным лицам, проживающих в приютах, детских домах, удостоверяют начальники этих учреждений.

Основания для прекращения доверенности

Действия доверенности может прекратиться по следующим причинам:

  • Истекает период действия, прописанный в доверенности.
  • Доверитель сам прекращает действие документа.
  • Доверенное лицо отказывается от обязанностей.
  • Юридическое лицо перестает существовать или произошла реорганизация.
  • В момент наступления смерти представителя, признание его невменяемым или без вести пропавшим.
  • В момент наступления смерти доверителя, признание его невменяемым или безвестипропавшим.
  • Банкротство доверителя или уполномоченного лица.

Все новшества, принятые в поправках к Гражданскому кодексу, направлены на снижение бюрократических проволочек, но и носят много неясных моментов.

Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью — тема видеоматериала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Содержание

  • Когда требуется этот документ?
  • Почему «генеральная» и какие она дает права?
  • Как происходит нотариальное оформление документа?

Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.

Когда требуется этот документ?

Если стоит задача провести оформление сделки купли-продажи квартиры без непосредственного участия в заключении сделки самого владельца. Как правило, такие ситуации возникают, если владелец находится в другом городе либо по другим причинам ему затруднительно лично прибыть на оформление. Кроме того, метод популярен у владельцев многочисленных объектов недвижимости, для оптимизации процесса управления этим имуществом.

Чаще всего генеральная доверенность на недвижимость оформляется на риэлтора, юриста, представляющего интересы продавца или на другое доверенное лицо, которое будет заниматься этим вопросом.

С учетом высокой финансовой стоимости объектов недвижимости, участие нотариуса в сделках с ней более чем оправдано. Удостоверяя документ, предоставляющий широкие права доверенному лицу, он разъясняет доверителю все возможные последствия такого решения, проверяет паспорт, прописку участников. Нотариальная доверенность на продажу квартиры выполняет функцию защиты продавца и предохраняет его от выдачи полномочий сомнительному лицу.

Почему «генеральная» и какие она дает права?

Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:

  • Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
  • Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
  • Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
  • Выполнять прочие необходимые правовые действия.

На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.

Как происходит нотариальное оформление документа?

Генеральная доверенность на дом, другие недвижимые объекты составляется в нотариальной конторе по типовому образцу. Процедура выдачи полномочий достаточно проста и не требует присутствия поверенного, документ оформляется в присутствии доверителя.

  • Проводится удостоверение личности и разъясняются правовые последствия подписания.
  • В тексте указывается дата, реквизиты доверителя и поверенного, реквизиты объекта недвижимости, о котором идет речь, а также целевое назначение документа и период действия. Если срок не указан, по законодательству РФ по умолчанию он составляет 1 год. Если в документе есть положение, предполагающее «бессрочное» действие документа, такая доверенность будет ничтожной (нотариус ее не согласится заверить).
  • Документ подписывается доверителем и заносится нотариусом в базу данных.

Стоимость генеральной доверенности состоит из двух частей: это стандартный общий тариф на данную услугу, установленный нотариальной палатой в г. Москва, а также цена услуг правового и технического характера.

Наша нотариальная контора, расположенная на Страстном Бульваре в Москве, осуществляет удостоверение данного типа доверенностей по будням с 11:00 до 21:00 и по выходным с 10:00 до 20:00 без перерыва на обед.

Будние дни
с 10:00 до 21:00
Выходные дни
с 10:00 до 20:00

График работы в новогодние праздники

31 декабря с 11:00 до 18:00,
1 января с 14:00 до 18:00,
с 2-10 января включительно с 11:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector