Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на расторжение договора аренды образец

Письмо о прекращении договора аренды

Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях.

В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения. Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения. А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.

Инициатива

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  • Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  • У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.
  • Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  • Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
  • Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
  • Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

Когда требуется уведомление

Письмо о прекращении договора аренды будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

  • Договор аренды бессрочный.
  • Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
  • Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.

Сроки

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

Элементы документа

В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев. По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке. Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.

В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны. Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

В шапке письма прописываются:

  • Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
  • Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
  • Наименование.
  • Дата.
  • Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

В основной части письма обычно размещаются:

  • Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.
  • Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.
  • Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
  • Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
  • Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.
  • Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью. Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель.

После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату. Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении. Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

Уведомление

Что такое уведомление?

Бывает, в дождливый пасмурный вечер раздается стук в окно, и мы с замиранием сердца надеемся, что сегодня наконец-то это совиная почта с письмом из Хогвартса с вестью о зачислении. Как минимум в школу магии или еще лучше о зачислении средств на банковский счет от фонда поддержки мечтателей. По дороге за хлебом мы на всякий случай еще раз шарим в почтовом ящике, вдруг там появилось извещение от гренландской нотариальной конторы о кончине креветочного магната, который много лет хранил тайну нашего родства и теперь оставил нам в наследство свое многомилионное состояние и ручного тюленя Сэма. Но натыкаемся только на половинку чипса с пылью и повторное уведомление о необходимости оплатить транспортный налог.

Итак, уведомление (в английском языке «letter of notification»)– это юридически значимое сообщение, которое направляется адресату с целью донести до него важную информацию. Отправка уведомления может требоваться по закону (например, уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения, уведомления о начале и окончании строительства и др.), может быть предусмотрена договором, либо инициирована отправителем. Письмо уведомление применимо в различных ситуациях, например когда требуется сообщить работнику об увольнении, когда компания делает рассылку о смене реквизитов, истец направляет уведомление ответчику с целью проинформировать последнего о поданном в его отношении иске. Многие гражданские судебные процессы можно инициировать только после соответствующего письменного обращения к контрагенту с целью решить конфликтную ситуацию, таким образом помимо информативной функции, уведомление — это важная часть досудебного урегулирования. Для возможности в дальнейшем использовать уведомление в суде его рекомендуется направлять Почтой России с описью вложения и уведомлением о вручении (совиную почту наш суд пока не принимает).

Когда необходимо сообщить контрагенту о прекращении договорных отношений, ему направляется уведомление о расторжении договора.

Как правильно составить уведомление о расторжении договора?

Для чего направляется уведомление о расторжении договора?

Расставаться нужно уметь красиво. И если в личных отношениях новый тренд – это загадочно исчезнуть без всяких объяснений, то в мире бизнеса свой этикет. Уведомление о расторжении договора может быть вызвано тремя факторами – либо это односторонний отказ от договора, предусмотренный его условиями и не зависящий от действий контрагента, либо расторжение является результатом нарушения контрагентом условий договора, либо у договора истек срок действия, но по его условиям при отсутствии возражений сторон он остается в силе на прежних условиях. Прежде чем отправлять уведомление, нужно убедиться, что расторжение возможно по закону во внесудебном порядке или такое право присутствует в договоре (например, до договору аренды досрочное расторжение во внесудебном порядке возможно, если это предусмотрено договором, в остальных случаях стороны должны после соблюдения процедуры досудебного урегулирования обратиться в суд).

Правовые последствия направления уведомления о расторжении зависят от вида и условий договора. Если в некоторых случаях сторона вправе расторгнуть договор в любой момент (скажем, поклажедатель может в любое время забрать свою вещь и прекратить договор хранения), то в других ситуациях необходимо предупредить контрагента заранее (при отказе от договора проката арендатор обязан предупредить арендодателя не менее, чем за 10 дней).

Документ о расторжении договора должен иметь четкое название «уведомление о расторжении договора», содержать названия сторон, указание на дату, с которой сторона намерена расторгнуть договор. В содержательной части должно указываться, в связи с чем договор расторгается, и, при необходимости, должна содержаться ссылка на пункт договора, который был нарушен. Уведомление о расторжении договора должно быть датировано и подписано уполномоченным лицом.

Читать еще:  Доверенность в налоговую

Иск о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение

Что означает иск о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение?

Исковое заявление о расторжении договора аренды по указанным основаниям это иск, который подается в суд по месту нахождения арендодателя, в котором истец просит суд расторгнуть договор. Часто бывает, когда арендодатель, действуя в своих интересах, препятствует или полностью делает невозможным осуществление арендатором согласованной в договоре аренды деятельности. Данное обстоятельство в большинстве случае влечет серьезные убытки для арендатора.

Например арендодатель, чтобы заставить арендатора совершить определенные действия, может отключить электроэнергию (ссылаясь на мнимые аварии в сетях), воспрепятствовать доступу арендатора в помещение, начать ремонтные работы тем самым сильно ограничив доступ покупателей (при аренде торгового помещения) в помещение, при этом, действуя в таком враждебном ключе, арендодатель будет продолжать требовать уплаты арендных платежей.
В таких случаях арендатор вправе обратиться в суд с исковым требованием о расторжении договора аренды по основаниям изложенным в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В суде арендатор должен будет доказать наличие в данной статье препятствий, которые позволят суду вынести решение о расторжении договора аренды.
Помимо расторжения договора аренды арендатор вправе будет потребовать возмещения убытков возникших в результате незаконных действий арендодателя. Для этого арендатор должен будет доказать наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями арендодателя, а также обосновать размер убытков.
Согласно статье 15 ГК РФ: «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

Как составляется исковое требование о расторжении договора аренды арендатором?

Исковое требование о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение состоит из следующих разделов: введение, описание ситуации, расчет суммы убытков, указание на то, какие нормы Гражданского кодекса следует применять, заявляемые требования. В иске должны быть указаны документы, которые направляются в суд одновременно с заявлением (подтверждение оплаты госпошлины, договоры, претензии, уведомления и т.д.).

Примеры документов

В Арбитражный суд г. Москвы

Истец: ООО «Джон доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 999 99 99,

Адрес электронной почты: johndow@john.ru

Ответчик: ООО «Джейн доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 888 88 88,

Адрес электронной почты: janedow@jane.ru

Цена иска: 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей

о расторжении договора аренды

в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению и взыскании убытков

«01» января 2017 г. между мной и Ответчиком был заключен договор аренды № 22 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 5, комната 10, 11, 12, общей площадью 323 (Триста двадцать три) кв. м, сроком на 5 (пять) лет (далее — Договор). По Договору я являюсь арендатором, Ответчик — арендодателем.

Согласно п. 7.3. Договора помещение было арендовано для размещения магазина одежды. Арендная плата составляла 3 500 000 (Три миллиона пятьсот) рублей в год.

Спустя 11 (одиннадцать) месяцев помещение стало невозможно использовать по целевому назначению в связи с выявленными недостатками : каждый день не менее чем на 5 (пять) часов отсутствует электричество, препятствующими использованию помещения по целевому назначению. Невозможность использования помещения подтверждается Актами за период с 01 декабря 2017 года по 15 февраля 2018 г.

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возлагается обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.

На основании этого Ответчику было направлено письмо с требованием о досрочном расторжении Договора (уведомление о вручении письма от 01 февраля 2018 года). Ответчик отказался расторгать договор, ссылаясь на отсутствие таких оснований по Договору аренды.

В связи с тем, что помещение не пригодно к использованию с 01 декабря 2017 года, уплаченная Ответчику арендная плата за период с 01 декабря 2017 года по 15 февраля 2018 года является материальным ущербом, сумма которого составляет 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1) Расторгнуть договор аренды № 22 от 01 января 2017 года.

2) Взыскать с Ответчика понесенные убытки в сумме 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей.

3) Возложить на Ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

1) Копия документа, подтверждающего факт направления стороне по делу копии заявления.

2) Копия договора аренды от 01 декабря 2017 года № 22 .

3) Квитанция об уплате государственной пошлины.

4) Документы, подтверждающие уплату арендной платы в спорный период.

5) Копия письма Ответчику с требованием о расторжении договора аренды.

6) Уведомление о вручении письма от 01 февраля 2018 года.

Генеральный директор ООО «Джон доу»

________________________ (Иванов И.И.)

«15» марта 2018 г.

После регистрации станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции

Доверенность на расторжение договора аренды земельного участка

Доверенность на расторжение договора аренды земельного участка. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 Земельного Кодекса основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного Кодекса.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 статьи 46 Земельного Кодекса основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 статьи 46 Земельного Кодекса основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного Кодекса, не допускается:

  1. в период полевых сельскохозяйственных работ;
  2. в иных установленных федеральными законами случаях.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса.

Читать еще:  Доверенность на участие в деле об административном правонарушении

Доверенность на расторжение договора аренды земельного участка

Доверенность на расторжение договора аренды земельного участка

Город Москва, РФ,
Девятого марта две тысячи _______ года

Я, гр. ГАРИФУЛИН РУСЛАН АЙДАМИРОВИЧ, 19.03.1981 г.р., паспорт 03 03 540539, выдан ПВС УВД __________ округа гор. Москвы 09.10.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 71 кв. 6,

доверяю гр. ТАРАСОВУ РУСЛАНУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, 13.10.1989 г.р., паспорт 03 03 477744, выдан ОВД гор. Москвы 12.12.2002 г., код подразделения 232-016, прож.: гор. Москва, ул. Советская, дом № 65 кв. 23,

БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях, организациях, предприятиях гор. Москвы, в том числе в органах местного самоуправления гор. Москвы, в территориальном отделе по гор. Москве Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в МУП «Институт Горкадастрпроект», в Департаменте муниципальной собственности и городских земель гор. Москвы Московского края по вопросу оформления и заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: гор. Москва, ул. Мира, б/н.
Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, заключить и подписать на условиях по своему усмотрению соглашение о расторжении договора аренды от моего имени, с правом подачи, регистрации и получения в Московском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московскому краю соглашения о расторжении договора аренды, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСЬ: _________________
Гор. Москва, РФ, девятого марта две тысячи ________ года.
Настоящая доверенность на расторжение договора аренды земли удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: г. Москва, ул. Красная, 1.
Доверенность на заключение соглашения о расторжении договора аренды земельного участка подписана Гарифулиным Русланом Айдамировичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № __________
Взыскано по тарифу _________

При применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Оформление доверенности на право сдачи в аренду земельного участка и нежилого помещения — особенности и образец документа

Аренда относится к специфическому юридическому действию, которое предоставляет заинтересованному лицу право пользования арендуемым объектом, без возможности имущественного распоряжения им. Как и другие сделки с недвижимостью, допускает оформление посредством услуг представителя, действующего по доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Кому можно доверять полномочия на право сдачи имущества?

На основании положений статьи 182 ГК РФ любое физическое и юридическое лицо вправе воспользоваться помощью посредника. Согласно регламенту им может быть любой гражданин РФ, имеющий гражданский паспорт и прописку, если ему исполнилось 18 лет. Но для юридических лиц введено условие – представитель должен являться:

  1. Сотрудником компании (предприятия).
  2. Сотрудником партнёра, оформленным по договору услуг.
  3. Физическим лицом, оформленным по договору.

По преимуществу граждане доверяют оформление аренды своим родственника или знакомым, если у них нет возможности или времени заниматься данной процедурой самостоятельно, или – компетентному специалисту:

  • юристу;
  • риэлтору.

О правах и обязанностях лиц, выступающих в качестве сторон при оформлении доверенности, читайте тут.

Содержание документа

Общие требования заключения соглашения

Общие базовые требования должны опираться на регламент статьи 185 ГК РФ. Согласно им содержание бланка должно включать следующую информацию:

  1. Наименование документа, место и дата его составления и удостоверения, которое должно совпадать, так как документ вступает в силу в момент удостоверения.
  2. Юр.лица доверители обязаны использовать фирменный бланк.
  3. Вводная часть, в которой указываются сведения о доверителе, формулировка о передаче полномочий и сведения о поверенном.
  4. Основная часть, которая отражает все особенности процедуры. С перечнем инстанций, в которых будет проходить оформление арендных прав и всех требующихся от представителя действий.
  5. Заключительная часть даёт указание сроков действия документа и права на передоверие.

Оформление аренды по доверенности имеет свои особенности. С одной стороны – представительство по оформлению недвижимости требует нотариального оформления, с другой стороны – аренда не предусматривает права собственности, как прочие формы имущественных сделок.

Поэтому в зависимости от обстоятельств, сопутствующих получению арендных прав доверителем, следует учитывать те или иные нюансы, в том числе – касающиеся удостоверения.

Специфика оформления документа зависит от нижеследующего:

  • Юридические лица могут выдавать сотрудникам генеральные доверенности, в том числе – на оформление аренды.
  • Аренда земель обычно оформляется на торгах, что требует внесения положения об участии поверенного в аукционе.
  • Если в обязанности поверенного входит регистрация договора в Росреестре, требуется только нотариально удостоверенная доверенность.
  • Если действие не включает регистрацию в Росреестре и разбивается на разовые поручения, оформление их может осуществляться в простой письменной форме.

Нежилого помещения

По преимуществу здесь идёт речь о нежилых помещениях, которые арендуют компании или ИП. От того кто из них доверитель, зависят нормы оформления. Правомочие ИП ближе к статусу физического лица, но от него требуется давать свои реквизиты и использовать печать, если она имеется.

В теле документа обязательно указывают параметры помещения:

  1. Кадастровый номер.
  2. Адрес расположения.
  3. Метраж арендуемой площади.
  4. Стоимость аренды.
  • Скачать бланк доверенности на заключение договора аренды нежилых помещений
  • Скачать образец доверенности на заключение договора аренды нежилых помещений

Земельного участка

У физ.лица аренда сроком менее одного года может оформляться по простой доверенности, написанной от руки в присутствии арендодателя. Большие массивы, предназначенные для бизнеса ИП оформляются только по нотариально удостоверенному документу. Тоже касается участия в торгах и проведения регистрационных действий.

В теле документа указывается, в каких учреждениях будет присутствовать представитель, оформляя договор. Если его требуется зарегистрировать в Росреестре, обязательно указывают представительство в отделении Росреестра и МФЦ.

Также в число действий обязательно включается не только заключение и подписание договора, но и подача и подписания заявления на регистрацию арендных прав, подача пакета документации и прочие необходимые действия. Обязательно требуется указать:

Участие в торгах на аукционе

В большинстве случаев арендатору муниципальных земель требуется участие в торгах. В этом случае указываются учреждения, в которых доверенность будет правоспособной:

  1. Администрация населённого пункта.
  2. Открытый аукцион по продаже арендных прав.
  3. Городская аукционная комиссия.
  4. МФЦ или отделение Росреестра.

В число действий, которые уполномочен совершать поверенный, включают не только заключение договора, но и нижеследующее:

  • участие в аукционе;
  • выбора лота и шаги по усмотрению представителя;
  • выдвижение предложений в интересах доверителя;
  • оформления документации по торгам.

Рекомендации по составлению доверенности на участие в торгах вы найдете в этой статье.

Расторжение

Арендатор может передать полномочия на внесение в договор дополнений и изменений, а так же – на его расторжение. Если между сторонами нет чёткой договорённости о его расторжении по взаимному согласию сторон – составлением соглашения, то обязательно нужно дать полномочия для участия в судебном процессе, с указанием:

  1. Подавать исковое заявление.
  2. Собирать и передавать суду пакет документации.
  3. Устанавливать стоимость иска – по усмотрению.
  4. Прекращать судебное производство примирением или уступкой.

Требуется указать наименование районного суда по месту расположения объекта недвижимости, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Основные правила написания

Форма может быть свободной, но с обязательным указанием необходимых реквизитов, из которых вытекает юридическая норма делегирования прав от доверителя к поверенному. Обязательно требуется включить в число сведений о них:

  • фамилия, имя, отчество;
  • год и дату рождения;
  • серию и номер паспорта, кем и когда он выдан;
  • место прописки.
Читать еще:  Доверенность старшему по дому от жильцов образец

Юридические лица вносят реквизиты:

  • наименование организации;
  • ИНН, ОГРН;
  • Ф.И.О., должность руководителя;
  • на основании чего принят (утверждён) руководитель;
  • его паспортные данные.

Текст располагается на листе формата А-4. Юр.лица подготавливают документ на специальном фирменном бланке. Можно составить документ в нотариальной конторе, изготовленный по типовому образцу, и здесь же удостоверить.

Подробная инструкция по составлению

  1. После того как вписано название документа, например: «Доверенность на участие в аукционе», ставится населённый пункт, в котором она выдавалась и удостоверялась. Строчкой ниже прописывается дата выдачи.
  2. Во вводной части, с использованием специальных формулировок, вносятся сведения о доверителе и поверенном. Например:«Я, ИП Кузнецов, ИНН (номер), ОГРН (номер), паспорт (серия и номер), юридический адрес (адрес) настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Касплинского Романа Петровича 17 декабря 1981 года рождения паспорт (данные паспорта с пропиской)».
  3. В основной части дают перечень организаций и учреждений для представительства, а так же перечень требующихся действий.

Например:«представлять мои интересы на открытом аукционе и выступать представителем на торгах по приобретению права аренды на земельный участок из числа земель, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного бизнеса, общей площадью 3 га, с правом присутствия на Городской аукционной комиссии, делать от моего имени заявления на выбор лота и предложения по каждому шагу в ходе торгов по своему усмотрению, с правом подписи от моего имени в протоколах проведения аукциона и заседания Городской аукционной комиссии о результате торгов, с правом заключения договора аренды с администрацией города и регистрацией договора в отделении Росреестра».

  • В заключительной части указывается срок действия документа, соразмерный периоду, который требуется представителю для выполнения доверительного поручения. Он может составлять от 3 месяцев до одного года. Если заключение договоров аренды является постоянной обязанностью представителя – составляется генеральная доверенность на срок 3 года. Здесь же указывается формулировка «С правом (без права) передоверия».
  • Больше информации о правилах составления доверенности вы найдете здесь.

    Заключение

    Договор аренды может подписываться представителем, в том числе, если он присутствует на аукционе и участвует в торгах. Для этого составляется доверенность на передачу прав, где подробно указывают все действия, которые посредник вправе совершить в интересах составителя доверенности. Документ удостоверяется нотариально, кроме случаев, где может использоваться простой письменный текст.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

    Уведомление о расторжении договора аренды

    Кроме того, в случае возникновения спора по исполнению договорных обязательств, уведомление о расторжении договора аренды будет считаться эквивалентом досудебного рассмотрения спора (претензии), без которого дальнейшее обращение в суд будет невозможным.

    Причины расторжения договора

    Любой договор может быть расторгнут как по инициативе одной из сторон, так и по обоюдной инициативе контрагентов. Причинами расторжения могут быть:

    • истечение срока действия договора;
    • неисполнение одной из сторон договорных обязательств;
    • возникновение у арендодателя личной потребности в арендованном объекте.

    Каждая из этих причин нуждается в оформлении уведомления, и если необходимость в уведомлении по последним двум причинам вполне понятна, то необходимость в уведомлении при расторжении договора в связи с истечением срока его действия вызывает вопросы.

    Дело в том, что практически любой договор имеет интегрированное в него условие о возможности продления аренды на следующий период. В этом случае если ни одна из сторон не уведомит другую о желании расторгнуть договор аренды, он будет автоматически продлен.

    Это значит, что может возникнуть ситуация, неприятная как для арендодателя, так и для арендатора.

    Например, арендатор, прекратив пользоваться арендованным имуществом по истечении срока действия аренды, не заявил о расторжении договора. Арендатор получает право считать договор продленным и требовать арендной платы. Ситуации, при которой арендатор, давно забывший об аренде, вдруг становится ответчиком по иску о взыскании платы за аренду, не так уж и редки.

    Для арендодателя тоже существуют риски.

    Например, зная о том, что договор аренды истекает, он может заключить договор с другим арендатором. Однако может выясниться, что прежний арендатор с полным правом полагал, что договор аренды продлен, поскольку уведомления о расторжении ему не поступало. В результате арендодатель вынужден будет оплатить новому арендатору компенсацию за неисполнение условий договора, поскольку объект находится в аренде у другого лица.

    Неисполнение договорных обязательств

    Договор аренды содержит перечень прав и обязательств участников договора. Неисполнение обязательств одним контрагентом делегирует другому контрагенту право на досрочное расторжение договора.

    В соответствии со ст. 619 ГК РФ, основаниями для досрочного расторжения договора для арендодателя могут быть:

    • просрочка арендатором арендных платежей 2 и более раз;
    • повреждение арендатором арендованного объекта;
    • неосуществление иных действий, предусмотренных договором.

    Право на расторжение договора арендодатель получает только после направления арендатору соответствующего уведомления.

    Для арендатора условиями, при которых он может требовать досрочного расторжения договора, являются:

    • выявленные недостатки арендованного объекта, о которых арендодатель умолчал;
    • неисполнение арендодателем обязательств по ремонту, страхованию и т.д. арендованного объекта, если это предусмотрено договором;
    • неисполнение арендодателем иных договорных условий.

    Досрочное расторжение договора по вине одного из контрагентов дает право другому контрагенту требовать компенсацию. Однако обращение в суд с иском будет невозможно, если контрагенту не было направлено уведомление как эквивалент претензии.

    Форма и содержание

    Уведомление составляется в письменной форме, а не в форме устного сообщения. Законодательство не устанавливает каких-либо требований по содержанию уведомления, но, исходя из положений закона, выводы о том, что должно содержать в себе уведомление сделать можно.

    Так, уведомление включает в себя:

    1. ФИО или наименование арендодателя и арендатора;
    2. дату заключения договора и основные его условия;
    3. причину, по которой инициируется расторжение договора. Если договор расторгается досрочно по причине несоблюдения договорных обязательств, то в уведомлении должны содержаться сведения о них;
    4. требования к контрагенту. Если при расторжении договора инициатор имеет какие-либо претензии к контрагенту, он должен их изложить и мотивировать. Например, в случае расторжения по причине просрочки платежей арендодатель может потребовать полной выплаты задолженности, процентов по ней и иных компенсаций;
    5. дату, с которой договор будет считаться расторгнутым;
    6. требования по возврату арендованного объекта или по получению арендованного объекта в зависимости от того, кем инициируется расторжение.

    Факт направления уведомления нуждается в подтверждении. Это значит, что уведомление следует либо вручить контрагенту под роспись, либо направить заказным письмом с обратным почтовым уведомлением.

    Неисполнение требований уведомления будет считаться основанием для обращения в суд. При этом копию уведомления и данные о его вручении будет необходимо приложить к исковому заявлению.

    Доверенность на расторжение договора аренды образец

    Образец доверенности на заключение договора найма, выданной физическим лицом

    ДОВЕРЕННОСТЬ
    на заключение договора найма
    жилого помещения

    _________________________
    (число, месяц, год (прописью))

    Я, гражданин Российской Федерации Пименов Сергей Сергеевич, 1986 года рождения, паспорт серии ______ номер _________, выдан ____________________ (указать кем и когда выдан) «__»_________ ___ г., код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _______________, проживающий по адресу: __________________, действуя в своих интересах и руководствуясь п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящей доверенностью уполномочиваю

    гражданина Российской Федерации Ивашова Павла Константиновича, 1988 года рождения, паспорт серии ____ номер ______, выдан ______________(указать кем и когда выдан) «__»______ __ г., код подразделения _____, зарегистрированного по адресу: ____________________, проживающего по адресу: __________________, заключить договор найма квартиры (вариант: жилого дома, части квартиры или жилого дома), принадлежащей(его) ему на праве собственности на основании __________________ (указать точное наименование правоустанавливающего документа, когда и кем выдан, регистрационный номер), расположенной(ого) по адресу: ________________, кадастровый номер ______________ на условиях _________________ (указать условия договора в соответствии с гл. 35 Гражданского кодекса РФ) (вариант: по его усмотрению) с ________________ (указать Ф.И.О. нанимателя полностью) и необходимые действия, связанные с реализацией полномочий по данной Доверенности.

    (Вариант, если конкретного нанимателя нет: «Ивашов Павел Константинович вправе по своему усмотрению выбрать нанимателя».)

    Настоящая доверенность выдана сроком на ___________ месяца(ев) без права передоверия.

    Подпись гр. Ивашова Павла Константиновича ___________ подтверждаю.
    (Ф.И.О. доверенного лица) (подпись)

    _______________ /Пименов Сергей Сергеевич/
    (подпись) (Ф.И.О.

    «__»______ ___ г. настоящая доверенность удостоверена мною, ____________ (фамилия, имя, отчество нотариуса), нотариусом ___________________ (указать наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)

    Приказ территориального органа Минюста России, подтверждающий наделение нотариуса полномочиями, от «__»______ ___ N ____.

    Доверенность подписана гр. Пименовым Сергеем Сергеевичем в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.

    Зарегистрировано в реестре за N _________

    Взыскано государственной пошлины ______ (________) рублей.

    Нотариус:
    ___________________/_____________/
    (подпись) (Ф.И.О.)

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector