Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность для росреестра и кадастровой палаты

Ответ недели: нотариальная доверенность для Кадастровой палаты

Вопрос: Вправе ли кадастровая палата требовать нотариальной доверенности или можно обойтись простой?

Сообщаю Вам следующее:

Необходимость нотариального удостоверения доверенности зависит от действий, для осуществления которых она выдана.

Федеральная кадастровая палата обладает полномочиями кадастровой палаты в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость и наделена рядом полномочий органа регистрации прав. На основании п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя собственника при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Следовательно, в случае, если представитель собственника недвижимого имущества обратился в Кадастровую палату для кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, то законодательством предусмотрено предъявление им нотариально удостоверенной доверенности.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ). В отдельных случаях доверенность требует нотариального удостоверения.

Какие доверенности требуют нотариального удостоверения

На основании п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К примеру, нотариального удостоверения требует договор ренты (ст. 584 ГК РФ). Следовательно, доверенность на совершение указанной сделки также требует нотариального удостоверения.

Согласно п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены. К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

На основании ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя собственника при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Законодательство РФ предусматривает и иные случаи обязательного нотариального удостоверения доверенностей. Например, уполномоченный представитель налогоплательщика — физического лица (в т.ч. индивидуального предпринимателя) осуществляет свои полномочия на основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, приравненной к нотариально удостоверенной в соответствии с ГК РФ (п. 3 ст. 29 НК РФ, п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 57 «О некоторых вопросах, возникающих при применении арбитражными судами части первой Налогового кодекса Российской Федерации»).

Следует также учитывать, что по желанию сторон договора нотариус может удостоверять любые сделки (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (далее — Основы)).

На основании ст. 59 Основ нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Федеральная кадастровая палата — это учреждение, подведомственное Росреестру. Ее филиалы имеются в большинстве регионов РФ (Приказ Росреестра от 01.09.2011 N П/331, Приказ ФГБУ «ФКП Росреестра» от 30.12.2016 N П/533).

Федеральная кадастровая палата — это учреждение, подведомственное Росреестру. Ее филиалы имеются в большинстве регионов РФ (Приказ Росреестра от 01.09.2011 N П/331, Приказ ФГБУ «ФКП Росреестра» от 30.12.2016 N П/533).

Перечень полномочий кадастровой палаты достаточной большой. Для вас могут быть полезны, например, следующие:

  • полномочия кадастровой палаты в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Кадастровая палата наделена рядом полномочий органа регистрации прав. В частности, ее филиалы по субъектам РФ (п. п. 1.2 — 4 Приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515):

— принимают заявления и документы на кадастровый учет недвижимости и госрегистрацию прав на нее;

— выдают документы после проведения регистрирующим органом кадастрового учета и регистрации;

— принимают заявления о внесении в реестр сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, записей о невозможности проведения госрегистрации прав без вашего личного участия, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права и т.д.;

— принимают заявления об исправлении технической ошибки в ЕГРН;

Читать еще:  Доверенность на представление интересов организации - особенности, требования и образец

— предоставляют любые сведения из ЕГРН, кроме выписки о содержании правоустанавливающих документов и копий большинства документов;

  • проведение кадастровых работ в отношении (п. 1.2 Положения, утвержденного Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.07.2017 N П/263):

— объектов недвижимости, которые находятся в государственной и муниципальной собственности;

— земельных участков, которые не разграничены;

— бесхозяйного недвижимого имущества.

Кроме того, кадастровая палата проводит такие работы, если нужно исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка (п. 1.2 названного Положения);

  • проведение землеустроительных работ и подготовка землеустроительной документации. Кроме того, Федеральная кадастровая палата занимается подготовкой документов о границах зон с особыми условиями использования территории и других зон и территорий, а также о государственных и муниципальных объектах недвижимости, неразграниченных землях и бесхозяйной недвижимости (п. 1.2 Положения, утвержденного Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.07.2017 N П/260);
  • оказание информационных, справочных и консультационных услуг (Положение, утвержденное Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 14.07.2017 N П/252). Они являются платными.

Ответ подготовил Консультант Регионального информационного центра сети КонсультантПлюс

Образец Доверенности для регистрации права собственности на квартиру.

быть моим представителем во всех государственных, муниципальных, коммерческих и некоммерческих учреждениях, организациях и предприятиях города Москвы и Московской области, в том числе в Администрации области, Администрации района, Органах местного самоуправления и власти, ФГУП « Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», ГУП МО « МОБТИ», ФГБУ « ФКП Росреестра» по Москве, ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области, Жилищно-эксплуатационных организациях, Товариществе собственников жилья, Жилищно-строительном кооперативе, Паспортном столе, Отделе УФМС, Едином информационно-расчетном центре, Организации, получившей в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, Инспекции Федеральной налоговой службы, Нотариальных конторах, Муниципалитете, Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам:

— получения справок, документов, выписок, дубликатов и копий справок и документов, необходимых для оформления в собственность и постановки на государственный кадастровый учёт квартиры, расположенной по адресу :_!Пример! г. Лобня, Свободный проезд, д. 9, 9 этаж, номер на площадке 2 ( квартира 59);

— постановки на государственный кадастровый учёт вышеуказанной квартиры;

— подачи необходимого пакета документов для оформления в собственность вышеуказанной квартиры,

для чего предоставляю право проводить кадастровый учет и оформлять кадастровое дело, подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, о государственной регистрации, о приостановке государственной регистрации, о возобновлении государственной регистрации, об отказе от государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с внесением изменений в ЕГРП, ГКН, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, сдавать и получать справки, документы, выписки, дубликаты и копии справок и документов, в том числе получить кадастровый план, кадастровый паспорт, подать необходимый для регистрации пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, подавать дополнительные документы, получать документы для исправления технических ошибок, получить зарегистрированные правоустанавливающие документы и Свидетельство о государственной регистрации права, в случае приостановления или отказа в государственной регистрации получить сданные на регистрацию документы, оплачивать тарифы, пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все прочие действия, необходимые для выполнения данных поручений.

Доверенность выдана сроком на один год, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Доверенность для росреестра и кадастровой палаты

Иногда собственник, продавая свою недвижимость, только в процессе сделки вдруг узнает: его недвижимость ему уже не принадлежит! Так может произойти, если ранее хозяин квартиры собирался, например, ее продавать и выдал доверенность на совершение каких-либо процедур третьему лицу, но потом передумал, а доверенность отзывать не стал. Нередки случаи, когда доверенное лицо от имени собственника продает недвижимость и получает деньги, не ставя в известность доверителя…

И тогда пострадавшему собственнику остается только одно — доказать все эти факты в суде.

На днях Росреестр еще раз напомнил гражданам: во избежание таких случаев любой владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись.

Это не является каким-либо обременением в отношении объекта недвижимого имущества. Такое заявление можно подать как лично приехав в Росреестр, так и в электронном виде на сайте ведомства, через свой личный кабинет.

Однако после публикации этой информации специалистам ООО БПУ «Недвижимость и Закон» уже пришлось столкнуться с такими разговорами: якобы, теперь по доверенности запрещено подавать документы о переходе права, только первичная регистрация.

Спешим пояснить: это письмо Росреестра не является запретом для совершения действий по переходу права объектов недвижимого имущества на основании нотариальной доверенности! Оно лишь предлагает собственникам недвижимости быть дополнительно застрахованными от мошеннических действий при отчуждении недвижимости. Просто надо понимать: если у вас есть такая запись в ЕГРН, документы, поданные не вами лично, а по доверенности, будут возвращены без рассмотрения.

Читать еще:  Сколько стоит оформление доверенности на представление интересов

Есть и исключения. Наличие такой записи в ЕГРН не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для госрегистрации права является:

— вступившее в законную силу решение суда;

— требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве;

— иные случаи, установленные федеральными законами (ч. 3 ст. 36 закона о государственной регистрации недвижимости).

Остается только добавить, что информация Росреестра, на наш взгляд, больше всего будет полезна людям пожилого возраста, и особенно — одиноким старикам, которые верят, что им будут помогать в обмен на наследование их жилья.

Для надлежащего оформления юридических документов обращайтесь к профессионалам — юристам.

Доверенность в кадастровую палату: образец

Чтобы получить необходимые данные о собственности, владелец должен обратиться лично с заявлением в органы кадастрового учета. Если по какой-то причине он этого сделать не может, собственник вправе доверить такую работу другому лицу. Он, в свою очередь, должен предоставить доверенность в кадастровую палату, составленную владельцем имуществом. Без этого документа уполномоченные органы рассматривать заявление не будут.

Заказать выписку из ЕГРП (ЕГРН)

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Введите адрес или Кадастровый номер Найти

Доверенность в кадастровую палату подтверждает право совершения регистрационных действий относительно земельного участка или другого объекта недвижимости. Составить его можно по месту жительства, независимо от месторасположения собственности. Документ должен быть обязательно заверен у нотариуса, содержать все необходимые печати и подписи, подтверждающие его подлинность.

Официальная доверенность в кадастровую палату позволяет следующее:

  • получить требуемые справки;
  • оформить кадастровый план;
  • зарегистрировать объект недвижимости;
  • получить кадастровый паспорт.

Однако этот документ не дает права на совершения различных сделок с объектом недвижимости. Для составления договора купли-продажи необходимо присутствие самого владельца.

Доверенность для росреестра и кадастровой палаты

Доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации и (или) государственном кадастровом учете, на получение документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, подлежит нотариальному удостоверению.

Доверенность на представление интересов юридического лица — это документ, который позволяет передать представителю юридического лица права на совершение определенных действий от имени юридического лица (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).
Доверенность на представление интересов юридического лица в Росреестре оформляется по общим правилам оформления доверенностей с учетом положений ст. ст. 182, 185, 186 ГК РФ, п. 6 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных Решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16, направленных для использования в работе Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3.
При этом доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в ч. 1 — 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено данным федеральным законом (ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Также наличие у представителя юридического лица нотариально удостоверенной доверенности требуется при получении документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 14 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).
Однако нотариального удостоверения не требуется для доверенностей (п. п. 13, 15 ст. 62 Закона N 218-ФЗ) (Письмо Минэкономразвития России от 22.05.2018 N ОГ-Д23-5245):
— на получение содержащихся в ЕГРН сведений о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведений в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сведений о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
— на получение копий договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и содержатся в реестровых делах.

Получите услуги Росреестра через МФЦ

Кадастровая палата по Волгоградской областинапоминает, что Многофункциональные центры наделены полномочиями по приему документов для оказания услуг Росреестра.

При помощи этих учреждений можно подать документы на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость.

Выписка из ЕГРН, которую можно получить в бумажном или электронном виде, представляет собой справку, содержит сведения по объекту собственности. Среди них установленные законом права собственника, наличие/отсутствие каких-либо правовых ограничений на совершение юридических сделок, наличие/отсутствие оформленного на объект залога, запрета на продажу по судебному постановлению, а также характеристики недвижимости.

Читать еще:  Доверенность на адвоката

Отдельно следует отметить, что подача запроса в МФЦ производится только при предоставлении гражданского паспорта и указания точного адреса запрашиваемого объекта. При постановке объекта недвижимости на кадастровый учет в МФЦ необходимо предоставить межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик). Также следует подготовить технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства, а также учете части, изменении уникальных характеристик). Помимо этого, понадобятся такие документы, как акт обследования, копия документа, устанавливающая или удостоверяющая право собственности заявителя на объект недвижимости, копия документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка, а также документ, подтверждающий личность. Весь этот перечень можно подать как лично посетив МФЦ, так и через представителя (по доверенности).

Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на всю процедуру понадобится не более 7 дней.

Для регистрации прав собственности на объект недвижимости необходимо подать соответствующее заявление. К нему прилагается основание для регистрации. Как правило, это договор (мены, купли-продажи, дарения и т.д.). Кроме того, следует приложить документы, удостоверяющие личность и полномочия заявителей. К ним относятся паспорта заявителей или паспорта и нотариальные доверенности их представителей.

Подать документы в МФЦ можно лично. Для этого должны прибыть все лица, которые становятся собственниками, так как все они выступают заявителями и нужны их подписи. Также процесс можно осуществить через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. В тексте доверенности должны быть прописаны права на подписание заявления и подачу документов.

Что же касается времени регистрации прав собственности на объект недвижимости, то максимальный срок составляет 9 рабочих дней с момента поступления документов в МФЦ.

Администрация муниципального образования «Муйский район»

  • » onclick=»window.open(this.href,’win2′,’status=no,toolbar=no,scrollbars=yes,titlebar=no,menubar=no,resizable=yes,width=640,height=480,directories=no,location=no’); return false;» rel=»nofollow»> Печать

При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет (Росреестр), физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами.

Представляемыми могут быть как физические, так и юридические лица, которые могут выдавать доверенности в пределах своих прав и обязанностей.

Представляемые — физические лица вправе выдавать доверенности, если они обладают дееспособностью в полном объеме (полной дееспособностью обладают лица, достигшие 18-летнего возраста), а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, приобретшие полную дееспособность в случаях, предусмотренных статьей 21 и статьей 27 ГК РФ (при вступлении в брак и в случае расторжения его до 18 лет, при объявлении в установленном порядке несовершеннолетнего полностью дееспособным решением органа опеки и попечительства или решением суда).

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

С 1 января 2017 года к вносимым нотариусам в единую информационную систему нотариата (ЕИС) сведениям о нотариально удостоверенных доверенностях, в частности о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения доверенности, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий ЕИС, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в случае, если доверенность отменена, обеспечен свободный и прямой доступ неограниченного круга лиц без взимания платы с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ежедневно и круглосуточно.

Основания прекращения доверенности установлены статьей 188 ГК РФ. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности после их внесения нотариусом в реестр нотариальных действий ЕИС, ведение которого осуществляется в электронной форме, доступны неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При этом с 1 января 2017 года, если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности — по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector