Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

Актуальность статьи: март 2020 г.

Доверенность на выполнение различных действий при отчуждении недвижимости – явление довольно распространенное.

При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.

Виды доверенностей

Гражданский кодекс в ст.182 четко указывает на возможность одного лица (представителя) действовать в интересах другого лица (представляемого) на основании выданной последним доверенности.

Возможности представителя обычно предполагают различный объем действий, который обусловлен типом доверенности:

  • Разовая – является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий. Чаще всего уполномочивает посредника на сбор полного пакета документов для предстоящей продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права по нему; получение выписки из реестра по завершении процедуры регистрации (при этом все расчеты по сделке и передача проданного объекта остаются за собственником).
  • Специальная – практикуется при передаче полномочий по регулярному проведению одних и тех же действий с объектом недвижимости на протяжении определенного периода времени. К примеру, собственник может поручить представителю, сдавать квартиру внаем, самостоятельно подыскивая жильцов и взимая с них ежемесячную оплату.
  • Генеральная – содержит всю полноту полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим доверителю.

Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от того, какой вид доверенности вы оформляете (государственная пошлина в соответствии с НК РФ) и работы по составлению документа.

Кто имеет право удостоверять подпись доверителя?

Согласно ст.185 ГК, выдавая доверенность, собственник квартиры уполномочивает поверенного представлять его интересы перед третьими лицами.

При этом разовая доверенность утрачивает свою силу, как только поверенным в полном объеме выполнены все предусмотренные ею полномочия.

Специальная действует на протяжении того периода, который предусмотрен ее условиями.

Генеральная действительна на протяжении всего срока, на который выдана, за исключением случаев преждевременного отзыва.

Любая доверенность на отчуждение недвижимости требует нотариального заверения, необходимо представить нотариусу гражданские паспорта представляемого и представителя.

Когда нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, заверить подпись на доверенности могут:

  1. В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
  2. В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
  3. В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
  4. В стационарах – главные врачи медучреждений.

Если вы хотите узнать, продажа квартиры по переуступке права — что это такое, советуем вам прочитать статью.

Что дает такой документ?

Порой передача полномочий является единственной возможностью решить вопрос отчуждения жилья.

Наиболее распространенные ситуации, когда владелец физически не может присутствовать на сделке, потому что проживает за рубежом, служит в армии или находится в местах лишения свободы.

Доверенность, выданная на имя одного из членов семьи или близкого человека, будет вполне объяснима и уместна.

Часто выдается разовая доверенность на сбор документов.

Особенно, если необходимо предварительное приведение их в соответствие с требованиями закона (не оформлено право вступления в наследство, не зарегистрировано должным образом право собственности на квартиру в кооперативном доме и т.д.).

Риэлтор или юрист справятся с этой задачей быстрее и эффективнее, чем собственник, зачастую не знающий, с чего начать.

Собираясь выдать доверенность, нужно помнить не только о вышеупомянутых плюсах, но и оценить все возможные риски.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше ограничиться выдачей разовой или специальной доверенности, где подробно и последовательно изложить, что именно вы поручаете поверенному.

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность стоит в особом ряду и относится к числу самых высоко рискованных документов, потому что:

  • Не ограничивает поверенного в правах, позволяя ему распоряжаться от имени собственника указанным имуществом;
  • Позволяет поверенному продавать по цене, которую посчитает уместной;
  • Дает полную свободу распоряжения средствами, вырученными от продажи жилья или полученными в результате любых иных действий с недвижимым имуществом доверителя.

Цена за составление генеральной доверенности — 2 000 рублей.

Не обладая достаточной юридической грамотностью, собственники квартир часто не видят разницы между разными видами доверенностей, легко соглашаясь на выдачу генеральной.

Генеральную доверенность можно выдать только хорошо знакомому близкому человеку, в компетентности и надежности которого вы уверены. Иначе велика вероятность частично или полностью лишиться принадлежащего вам имущества.

Особенности содержания

В отличие от разовой или специальной, эта доверенность просто обозначает адрес объекта, отдавая на откуп поверенному решение всех сопутствующих вопросов.

Обязательными являются следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Указание на населенный пункт, где составлен и дату удостоверения.
  3. ФИО и полные паспортные данные доверителя и доверенного лица.
  4. Адрес квартиры, подлежащей отчуждению, указание на документы-основания для возникновения права собственности (свидетельство о приватизации, договор долевого участия и т.д.).
  5. Перечень передаваемых полномочий. В этой части для генеральной доверенности характерно отсутствие конкретики. Поверенному предоставляется право самостоятельно определять сроки и условия продажи, стоимость квартиры, порядок расчетов, сроки передачи жилья.
  6. Срок действия доверенности.
  7. Данные о регистрации документа в реестре нотариуса.
  8. Подпись, печать нотариуса.

Предлагаем вам образец генеральной доверенности на продажу квартиры: Скачать.

Если доверенность уже выдана, но поверенный вызывает беспокойство, у собственника всегда есть возможность отменить доверенность.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. О факте отмены необходимо уведомить поверенного и всех заинтересованных лиц.

Как не стать жертвой мошенников?

Избежать нежелательных последствий поможет следование простым рекомендациям.

Узнав, что выбранная квартира отчуждается по доверенности, следует максимально подстраховаться.

Читайте статью, коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату, тут.

При внесении аванса/задатка включить в договор пункт, гарантирующий покупателю возможность убедиться до подписания договора купли-продажи в том, что доверитель:

  • Знает о предстоящей продаже его жилплощади;
  • Его устраивает сумма, за которую отчуждаются квадратные метры;
  • На момент совершения сделки доверитель жив, здоров, доверенность не отменял;
  • Если доверитель одинокий пожилой человек или лицо, злоупотребляющее алкоголем, убедиться, что одновременно с продажей его квартиры на его имя будет оформлена иная недвижимость, пригодная для проживания, а разница положена на его личный расчетный счет.

Вышеуказанные нюансы помогут внести абсолютную ясность и прозрачность в подготовку к предстоящей сделки. Если в процессе проверки выяснится, что собственник плохо понимает, о чем идет речь, или его интересны явно нарушаются поверенным, есть смысл отказаться от приобретения квартиры.

Только убедившись в том, что закон не нарушен, а собственник после сделки не останется на улице, покупатель сможет впоследствии владеть квартирой, не опасаясь расторжения договора в судебном порядке.

Как избежать обмана с доверенностью на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Образец доверенности на право продажи квартиры

Если сам собственник не может присутствовать на сделке по продаже квартиры, он всегда имеет право оформить генеральную доверенность на другого человека. Бланк, пример этого документа и особенности его оформления – всю полезную информацию вы найдете в этой статье.

Что говорит закон

Все, что касается проведения сделок с недвижимостью, регулируется гражданским законодательством, а именно – Гражданским кодексом. Согласно ему (статья 185) под доверенностью понимается письменная передача правомочий от одного гражданина другому. Таким образом, любой собственник может доверить продажу квартиры своему представителю (доверенному лицу) и составить на этот случай генеральную доверенность. Представитель может быть:

  1. Частным лицом (дееспособным и совершеннолетним).
  2. Юридическим лицом (например, риэлторская компания, занимающаяся продажей квартиры в отсутствие собственника, по его поручению).

При этом важно иметь в виду такие правовые особенности:

  1. Если собственником является несовершеннолетний гражданин или человек, признанный полностью или частично недееспособным, то от их имени будет действовать законный представитель (родители, приемные родители, опекуны или другие лица). Они могут либо сами представлять их интересы (без дополнительной доверенности), либо оформить этот документ от имени собственника.
  2. При этом если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, родители могут оформить доверенность от его имени без дополнительного согласования. Если же ребенку от 14 до 18 лет (не включительно), документ оформляется по письменному соглашению законных представителей (родителей или других лиц).
  3. Документ всегда имеет срок действия, который следует тщательно проверять при взаимодействии с доверенным лицом.
  4. Доверенность подлежит обязательному заверению нотариусом (собственноручная подпись и синяя печать). В противном случае документ недействительный, а представитель собственника не может участвовать ни в каком виде операции с недвижимостью.
  5. Свои права можно передоверить (передать) не одному, а сразу нескольким дееспособным, совершеннолетним гражданам. Тогда в доверенностях нужно прописать правомочия каждого из них.

Допускается и совместное действие нескольких представителей по 1 доверенности. Они выполняют общие функции совместно, но в практике продажи квартир такие случаи встречаются реже.

Какие права дает генеральная доверенность

Механизм передачи прав от одного человека другому осуществляется с помощью оформления разных видов доверенности:

  1. Разовая – для выполнения определенной задачи только 1 раз.
  2. Специальная – для выполнения сходных или одинаковых действий несколько раз в течение определенного периода времени (например, получение пенсии или зарплаты).
  3. Общая – для выполнения разных действий в течение определенного периода времени.
Читать еще:  Можно ли ставить факсимиле на доверенность

Генеральная доверенность как раз относится к общим документам, поскольку позволяет представителю собственника непосредственно участвовать в сделке по продаже на всех этапах:

  1. Подписание соглашения об авансе (задатке), когда потенциальный покупатель уже нашелся.
  2. Заключение предварительного и основного договора купли-продажи, когда речь идет об оформлении сделки.
  3. Подписание кредитного договора с банком (если дело связано с ипотечным кредитом).
  4. Участие в регистрации нового объекта недвижимости в Росреестре (именно с этого момента новый владелец официально приобретает право собственности).
  5. Получение всех необходимых для сделки документов – например, выписки из ЕГРП, в которой указывается, находится ли объект в обременении, в залоге, под арестом и т.п.

Доверенность потому и называется генеральной, что она дает право на совершение любых действий, необходимых для продажи объекта.

В законодательстве нет понятия генеральной доверенности как таковой, однако в юридической практике это словосочетание стало применяться повсеместно. При этом на самом бланке документа будет написано только слово «Доверенность», что нормально.

Образец документа

Стандартно образец выглядит так:

Цифрами обозначены данные, которые должны всегда присутствовать в таком документе:

  1. Обязательно указывают место и дату составления документа. В случае отсутствия даты нет возможности определить, действует ли он в настоящий момент или нет. Поэтому такую бумагу автоматически признают недействительной, а сделку, заключенную с ее помощью – ничтожной. В большинстве случаев дату указывают прописью во избежание возможных исправлений и подделок.
  2. Сведения и доверенном лице и собственнике, который поручает ему продать квартиру. Указываются ФИО и паспортные данные. Необходимо строго сверить все символы – ошибки в документе не допускаются. Если собственник передает права риэлторской компании, указывают название, адрес и реквизиты юридического лица (ИНН, ОГРН, КПП).
  3. Далее следует очень важный пункт генеральной доверенности: в нем указываются полномочия представителя на всех операциях, связанных с продажей квартиры. Допускается наделить гражданина всеми полномочиями (т.е. осуществлять абсолютно все сделки) или же прописать только конкретные действия (например, заказывать справки в ЕГРН, ДЕЗ, подписывать договор купли-продажи, представлять интересы в Росреестре и т.п.).
  4. Срок действия можно установить максимально на 3 года. При этом даже если срок не указан, бумага все равно будет действовать, но не более 1 года с той даты, которая указана в самом начале. Вот почему отсутствие этого реквизита автоматически влечет недействительность документа. Здесь же прописывают, будет ли собственник наделять представителя правом передоверия. Имеется в виду, что представитель может также передать свои права по продаже сделки иному лицу. Если собственник считает, что такое полномочие давать не следует, фразу о передоверии нужно исключить из документа.
  5. Наконец, доверитель ставит подпись и расшифровывает ее. Нотариус ставит собственные отметки: он заверяет документ оригинальной подписью и синей печатью. Снова указывается дата прописью и место составления документа (например, г. Тверь).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Собственник в любой момент может аннулировать доверенность без объяснения причин: необходимо обратиться к нотариусу, который выдал документ (или к другому нотариусу) и составить соответствующее заявление.

Как оформить доверенность

Получить документ достаточно просто. Для этого действуют следующим образом:

  1. Собственник и доверенное лицо берут свои паспорта.
  2. И обращаются к нотариусу.
  3. При необходимости составляется также нотариальное согласие супруги с действиями мужа/жены (если квартира была приобретена во время официального брака).

Особенно внимательно нужно быть с оформлением генеральной доверенности на риэлторов, когда предполагается, что они сами будут заниматься продажей и участвовать в сделке от имени собственника. Большинство юристов рекомендуют использовать разовую доверенность: после сделки документ уже не будет действовать, и дальнейшие риски его неправомерного использования исключаются.

Видео комментарий о рисках, связанных со сделками по доверенности, представлен здесь.

Как продать квартиру по генеральной доверенности — пошаговая инструкция

Обстоятельства складываются иногда таким образом, что владелец квартиры не имеет возможности заниматься лично продажей квартиры. Поэтому он пишет доверенность на своего представителя, уполномочивая его совершать любые сделки по оформлению и продаже указанного имущества.

Генеральная расписка хоть и дает максимальное право на манипуляции с имуществом, все же имеет некоторые ограничения. До совершения сделки нужно четко понимать, на что доверенное лицо имеет право, а на что нет.

  • 1 Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег?
    • 1.1 Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
    • 1.2 Сколько действует доверенность на продажу квартиры?
  • 2 Продать квартиру по генеральной доверенности — пошаговая инструкция 2018
    • 2.1 Как продать квартиру по доверенности без присутствия собственника?
    • 2.2 Можно ли продать квартиру по доверенности после смерти доверителя?
    • 2.3 Может ли риелтор по доверенности продать квартиру?
    • 2.4 Похожие

Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег?

Для оформления любого вида доверенностей, в том числе генеральной, с правом получения денег, следует обращаться к юристам и нотариусам.

Типовые образцы доверенностей могут быть составлены нотариусом, в присутствии обеих сторон. Доверенности, на продажу квартиры с правом получения денег, составляются крайне редко, хотя юридически это возможно. Необходимость в ней возникает тогда, когда собственник не имеет возможности лично присутствовать при передаче денег.

Пошаговая инструкция, как оформить доверенность:

  • Четко продумать и записать какими полномочиями будет обладать доверенное лицо;
  • Предварительно записавшись на прием к нотариусу, явится в назначенный срок обоим сторонам;
  • При себе иметь свидетельство, удостоверяющее личность, и полный пакет документов на доверяемое имущество (техпаспорт, бумага подтверждающая право собственности и др.);
  • После составления нотариусом текста документа, проверьте правильность внесенных данных и описания полномочий;
  • По окончании проверки доверенность должна быть подписана двумя сторонами и заверена нотариусом.

Рекомендуется взять с собой также копии тех документов, которые могут понадобиться доверенному лицу в ходе оформления сделки, чтобы также заверить их у нотариуса.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Доверенность это такой юридический документ, который никогда не составляется лично доверителем, поэтому образец документа для его дальнейшего заполнения, не понадобиться. Но собственник, обязан знать, какие пункты должен содержать этот документ.

Образец генеральной расписки на продажу квартиры с правом получения денег обязан содержать следующие пункты:

  • Данные собственника и доверенного лица (не допускается никаких сокращений);
  • Дату оформления и срок действия;
  • Указание паспортных данных сторон не обязательно, но зачастую упрощают оформление процедуры продажи.

Закон обязывает получать расписку в том, же регионе, где проводится сделка по продаже имущества.

Сколько действует доверенность на продажу квартиры?

Генеральная расписка с правом получения денег, в отличие от разовой или специальной имеет более длительные сроки действия. Оформить такой документ можно на срок не более 3 лет. При этом если не указать в документе срок действия, то он автоматически будет равняться одному году.

Доверитель в любое время может прекратить действие документа, вне зависимости от срока его действия.

Продать квартиру по генеральной доверенности — пошаговая инструкция 2018

Генеральная расписка с правом получения денег наделяет доверенное лицо полномочиями собственника, поэтому он обязан действовать стандартным путем.

Поиск покупателя. Этот пункт имеет некоторые ограничения. Продажа имущество в ипотеку на основании генеральной расписки возможна только при наличии собственника. В противном случае банки откажут в кредитовании под залог такой квартиры. Кроме того, стоимость квартир, продаваемых по расписке, на рынке значительно ниже аналогичной недвижимости. Это связано с риском подделки документов.

Предварительный договор. Покупатель может оставить задаток, в счет будущей покупки, для выражения серьезности намерений по приобретению имущества. В таких случаях составляется документ о передаче денег от покупателя к доверенному лицу.
Оформление продажи. Последний и самый важный этап в сделке. Составляется и регистрируется договор купли продажи. Передаются деньги.

Отличительным моментом при оформлении сделок по расписке будет отметка о том, что вместо продавца-собственника выступает доверенное лицо.

Как продать квартиру по доверенности без присутствия собственника?

При оформлении генеральной расписки на продажу имущества, с указанием в тексте права на получение денег при совершении сделки, присутствие собственника не обязательно. Во всех иных случаях без собственника оформить сделку не удастся.
В интересах собственника лично присутствовать при оформлении сделки, а доверенному лицу поручить лишь поиск покупателя и документальную подготовку.

Дополнительных оснований для передачи денег и подписания договора купли продажи, чем генеральная расписка, не потребуется.

Можно ли продать квартиру по доверенности после смерти доверителя?

Гражданский кодекс РФ в статье 188 говорит о том, что расписка после смерти доверителя теряют свою силу. Любая сделка, проведенная после смерти доверителя, по его расписке будет признана ничтожной.

С момента наступления смерти в силу вступают законы о праве наследования и до момента вступления в наследство, имущество не может быть отчуждено или продано. После вступления в наследство, новый собственник вправе решать, как распоряжаться имуществом.

Может ли риелтор по доверенности продать квартиру?

Часто риелторы предлагают своим клиентам оформить расписку на продажу имущества, для ускорения процесса. Действительно, имея на руках документальное подтверждение официальных полномочий, риелтор может без участия собственника оформлять необходимые документы и совершать сделку.

Продавец должен четко понимать, на что он идет, и какие последствия может получить. Риелтор может продать квартиру лично, если в генеральном документе предусмотрена такая возможность. Если же в расписке прописать только сбор документов и поиск покупателей, то других действий произвести риелтор не сможет.
Всегда тщательно изучайте документы перед подписью, а лучше консультируйтесь с независимым юристом.

Читать еще:  Рукописная доверенность на право управления автомобилем в Петербурге

Похожие

После приватизации собственники имеют право распоряжаться объектом по своему личному усмотрению. В такой ситуации единственной…

Купля-продажа любого объекта, когда его собственником значится несовершеннолетний ребенок, на практике вызывает очень большие затруднения.…

Уставной капитал называется активами компании как в имущественном, так и в денежном эквиваленте. Учредители вносят…

Генеральная доверенность — документ, который используется при продаже транспортного средства. Если владелец ТС не хочет…

Российские граждане часто задают юристам жилищные вопросы. Одни из самых популярных касаются приватизации жилого имущества.…

Приобретение недвижимости по передаче права – процесс, имеющий свою специфику. Правовой характер сделки регулируется Гражданским…

Доверенность на продажу недвижимости

Нередко случается, что человек не может самостоятельно что-либо выполнить и поручает это другому человеку, предварительно оформив на него доверенность. Под доверенностью подразумевается документ, по которому лицо, его получившее, наделяется правом совершения одного или более правовых действий от лица, оформившего доверенность.

Доверенное лицо, таким образом, имеет право совершать сделки с другими лицами, быть представителем интересов доверителя при подписании договоров, заключаемых в рамках закона.

Какие бывают доверенности

В зависимости от полномочий, поручаемых доверенному лицу, различают следующие виды доверенностей:

Такие доверенности выдаются для одного действия один раз. Это может быть подписание определенного договора, разовое получение денег и т. п.

Доверенности, по которым доверенное лицо выполняет несколько одинаковых действий (получение пенсии, зарплаты, сдача отчета в налоговую и т. п.)

  • Общие, в т.ч. генеральные на продажу жилья

Поскольку сделки по недвижимости часто проводятся с использованием доверенностей, необходимо точно представлять себе полномочия, которые предоставлены доверителем доверенному лицу.

Как известно, переоформление жилья требует сбора множества документов и хождения по многочисленным инстанциям, что не очень понятно человеку, который раньше не сталкивался с этим.

Решение продавать квартиру самостоятельно предполагает, что собирать необходимые документы он будет сам. Но человек, который чувствует себя неуверенно в этой области, часто предпочитает обратиться за помощью к специалистам, даже если это обходится недешево.

Если продажа жилья поручена агентству, то готовить квартиру к продаже и собирать нужные бумаги будет риэлтор по доверенности, которую выдаст хозяин жилья на его имя.

Кроме доверенности на сбор документов риэлтору можно доверить регистрацию договора по покупке (продаже) жилья. Доверенность на продажу квартиры риэлторам не дают.

Генеральная доверенность на продажу жилья

Итак, обычно другим лицам по доверенности поручается сбор документов, нужных для сделок по жилью. Совсем другое дело, когда оформляется генеральная доверенность.

По такой доверенности поверенный вправе собирать документы, совершать с недвижимостью любые действия: покупать, продавать, дарить и т. д.

Эта доверенность оформляется только нотариально. Доверителем предъявляются документы, которые должны удостоверить:

  • личность доверителя и доверенного лица;
  • доверенность с указанием срока действия и полномочиями доверенного лица.

Если в доверенности это оговорено отдельно, то доверенное лицо имеет право передачи полномочий другому лицу с обязательным предупреждением доверителя.

Содержание доверенности на продажу недвижимости:

  • подробные данные паспортов доверителя и доверенного лица;
  • место и дата оформления;
  • срок действия;
  • адрес жилья, с которым проводится сделка;
  • подпись доверителя;
  • подпись нотариуса;
  • печать.

Доверитель вправе отозвать доверенность, не дожидаясь срока окончания ее действия.

Все сделки, которые попадают под действия, отраженные в генеральной доверенности, регистрируются нотариусом.

Генеральная доверенность может действовать максимум 3 (три) года. При неуказанном сроке действия доверенность действительна 1 (один) год. Если дата выдачи доверенности не поставлена, доверенность недействительна.

Как составить генеральную доверенность на продажу квартиры с правом получения денег?

Главная » Документы » Договоры » Как составить генеральную доверенность на продажу квартиры с правом получения денег?

Правила оформления генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Список необходимых сведений в доверенности:

  • дата (ее наличие обязательно) и место оформления;
  • анкетные данные доверителя: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации;
  • адрес квартиры, которая продается, размер доли, если речь идет о ее продаже;
  • далее следует перечисление государственных органов и учреждений, в которых доверенное лицо будет реализовывать переданные полномочия;
  • указывается право на получение доверителем денег от покупателя;
  • если необходимо перепоручение полномочий третьим лицам (передоверие), то прописывается это информация;
  • срок действия документа. Максимальный срок не ограничен, если он не указан вообще, то доверенность считается действительной в течение года;
  • стоимость, по которой будет продана квартира, если она уже известна.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто оформляет

Доверенность на совершение купли-продажи квартиры нельзя оформлять в простой письменной форме, необходимо заверить ее у нотариуса.

Статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит об исключениях, когда нотариуса заменяет другое должностное лицо:

  • командир части заверяет документ, выданный военнослужащим;
  • главный врач больницы, в которой на лечении находится доверитель, или руководитель социального учреждения (например, дома престарелых), в котором пребывает пожилой человек-доверитель;
  • начальник колонии или другого учреждения пенитенциарной системы – для заключенных;
  • глава органов местного самоуправления, если в населенном пункте нет нотариуса. Затем сведения будут переданы в нотариальную палату.

Обратите внимание! Если у сторон нет возможности самостоятельно посетить нотариуса, Основы законодательства о нотариате предусматривают возможность пригласить нотариуса с выездом, заплатив государственную пошлину в полтора раза больше.

Как оформить доверенность на право подписи, читайте тут.

Необходимые документы

Нотариусу для оформления доверенности на продажу квартиры нужен ограниченный перечень документов. Собственник-доверитель должен предоставить паспорт, закон не требует предъявления свидетельства о собственности на недвижимость и паспорта доверенного лица.

Адрес квартиры можно назвать в устной форме, а для удостоверения личность поверенного достаточно копии паспорта.

Если доверитель имеет инвалидность, необходимо это подтвердить справкой, чтобы получить льготу при оплате государственной пошлины.

В некоторых случаях нотариус может потребовать справку о дееспособности от врача.

Кто может быть представителем

Главные требования к доверенному лицу:

  • полная дееспособность;
  • совершеннолетие.

В остальном доверитель сам определяет, кто будет представлять его интересы при оформлении купли-продажи недвижимости.

Чаще всего доверенными лицами становятся:

  • юрист, под контролем которого оформляется сделка;
  • представитель риэлторского агентства;
  • родственники;
  • лица, не связанные кровными узами с доверителем.

Если доверитель желает раздробить оформление сделки на несколько частей, каждую из которых доверяет отдельному представителю, то придется составить несколько доверенностей с перечислением конкретного списка делегируемых полномочий каждому лицу.

Посмотрите видео. Продажа квартиры по доверенности – риск продавца и покупателя:

Стоимость удостоверения

Стоимость услуг по оформлению доверенности складывается из двух составляющих:

  • государственная пошлина как оплата услуг представителя государственной власти регулируется статьей 333.34 Налогового кодекса РФ и постоянно меняется в зависимости от инфляции и других экономических показателей;
  • оплата правовых и технических услуг нотариуса: в ходе оформления доверенности он проводит консультирование по юридическим вопросам, разъясняет правовые последствия совершения действий, а также сам набирает текст документа и изготавливает заверенные копии. Сумму платы нотариус устанавливает сам, ограничивает этот размер Федеральная нотариальная палата, поэтому цены варьируются в зависимости от региона.

Срок действия документа

Относительно срока действия документа закон дает сторонам полную свободу, существует лишь несколько важных моментов:

  • максимальный срок действия доверенности не ограничен;
  • если в доверенности отсутствует пункт о сроке действия, то она будет действительна в течение года со дня оформления;
  • если в доверенности речь идет о купле-продаже недвижимости за границей, она действует до тех пор, пока доверитель не отменит ее;
  • доверенность не будет иметь юридической силы, если пропустить дату составления.

Можно ли отозвать доверенность

Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег предоставляет доверенному лицу неограниченные полномочия по совершению сделки, самостоятельному выбору покупателя квартиры, способа оплаты покупки, поэтому существует огромный риск мошенничества и нужно серьезно отнестись к выбору доверенного.

Важно! Если в какой-то момент доверитель передумал совершать сделку через посредника или у него появились сомнения в честности доверенного лица, можно легко аннулировать выданную доверенность.

Сделать это можно у любого нотариуса, к которому будет удобнее обратиться, нужно просто написать заявление об отзыве доверенности. Услуги нотариуса придется дополнительно оплатить.

Когда документ признается недействительным

Использование генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег полностью законно, но в то же время в юридической практике существует предвзятое отношение к таким сделкам.

Причина проста, это идеальная почва для различных преступлений: доверенность может быть получена путем обмана, вымогательства, шантажа, подделки.

Понимание того, что сделка недействительна, иногда приходит слишком поздно, а потери как для продавца, так и для покупателя огромные.

Кроме того, сделка может быть совершена по уже отозванной доверенности. Недобросовестный представитель продавца может не сообщить о том, что уже лишен полномочий, совершить сделку и получить деньги.

Читать еще:  Доверенность от юридического лица

Чтобы избежать подобных казусов, п.1 статьи 189 ГК РФ обязывает доверителя в случае отзыва доверенности немедленно оповещать об этом доверенное лицо и потенциального покупателя, с которым предполагалась сделка.

Пункт 2 статьи 189 ГК РФ постулирует, что результат сделки остается для покупателя неизменным, если он не знал и по объективным причинам не мог знать об отмене действия доверенности.

Но доверитель может обратиться за восстановлением своих прав на недвижимость в суд, поэтому для обеих сторон небезопасно совершать такие серьезные сделки через третьих лиц.

Возможны и обстоятельства, не имеющие отношения к преступлению. Доверитель к моменту совершения сделки может стать недееспособным, ограниченно дееспособным, может быть признан безвестно отсутствующим – в этих случаях доверенность теряет свою силу, и сделка будет недействительной. Эти ситуации регулируются пп.2 п.1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ.

Посмотрите видео. Нюансы оформления нотариальной доверенности:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Доверенность на продажу недвижимости (2)

Отзывов:2Просмотров:22502
Голосов:1Обновлено:25.02.2013

Автор документа

число консультаций:82
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:84
отрицательных отзывов:6
  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

ДОВЕРЕННОСТЬ

Санкт-Петербург, (число, месяц, год)

Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5, настоящей доверенностью уполномочиваю Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159, представлять мои интересы во всех государственных, административных, налоговых и иных организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Администрации Кировского района Ленинградской области, в Комитете по управлению муниципальным имуществом, БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Территориальном отделе по Кировскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области, инспекции ФНС РФ, в Комитете по архитектуре и градостроительству, в садоводстве «_____», в организациях, производящих топографическую и кадастровую съемку объектов, в иных учреждениях и организациях по вопросу сбора всех необходимых документов и справок для оформления права собственности и отчуждения земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, в том числе садового дома, незавершенного строительством, находящихся по адресу: Ленинградская область, Кировский район, ____________________, оформить и получить кадастровый план установленного образца на земельный участок с присвоением ему кадастрового номера, произвести топографическую, геодезическую и кадастровую съемку, подписывать соответствующие договоры, связанные с выполнением указанных поручений, заключить и подписать договор купли-продажи (выкупа) сверхнормативной части указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, уплатить следуемые деньги,

  • продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне по праву частной собственности земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе садовый дом, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Кировский район, _______________, заключить и подписать договор купли-продажи, подписать акт приема-передачи, произвести расчеты по сделке, получить следуемые деньги,
  • зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области право собственности, в том числе ранее возникшее право собственности, прекращение (переход) права собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе садовый дом, получить документы после государственной регистрации,

для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, с правом открытия банковских ячеек (сейфов), помещения в них и получения из них вложений любого характера, с правом получения выписки из ЕГРП и внесения изменений в ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости, заключения дополнительных соглашений к вышеуказанному договору купли-продажи, исправления технических ошибок, уплачивать необходимые платежи, сборы, госпошлины, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно. Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Содержание

  • Когда требуется этот документ?
  • Почему «генеральная» и какие она дает права?
  • Как происходит нотариальное оформление документа?

Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.

Когда требуется этот документ?

Если стоит задача провести оформление сделки купли-продажи квартиры без непосредственного участия в заключении сделки самого владельца. Как правило, такие ситуации возникают, если владелец находится в другом городе либо по другим причинам ему затруднительно лично прибыть на оформление. Кроме того, метод популярен у владельцев многочисленных объектов недвижимости, для оптимизации процесса управления этим имуществом.

Чаще всего генеральная доверенность на недвижимость оформляется на риэлтора, юриста, представляющего интересы продавца или на другое доверенное лицо, которое будет заниматься этим вопросом.

С учетом высокой финансовой стоимости объектов недвижимости, участие нотариуса в сделках с ней более чем оправдано. Удостоверяя документ, предоставляющий широкие права доверенному лицу, он разъясняет доверителю все возможные последствия такого решения, проверяет паспорт, прописку участников. Нотариальная доверенность на продажу квартиры выполняет функцию защиты продавца и предохраняет его от выдачи полномочий сомнительному лицу.

Почему «генеральная» и какие она дает права?

Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:

  • Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
  • Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
  • Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
  • Выполнять прочие необходимые правовые действия.

На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.

Как происходит нотариальное оформление документа?

Генеральная доверенность на дом, другие недвижимые объекты составляется в нотариальной конторе по типовому образцу. Процедура выдачи полномочий достаточно проста и не требует присутствия поверенного, документ оформляется в присутствии доверителя.

  • Проводится удостоверение личности и разъясняются правовые последствия подписания.
  • В тексте указывается дата, реквизиты доверителя и поверенного, реквизиты объекта недвижимости, о котором идет речь, а также целевое назначение документа и период действия. Если срок не указан, по законодательству РФ по умолчанию он составляет 1 год. Если в документе есть положение, предполагающее «бессрочное» действие документа, такая доверенность будет ничтожной (нотариус ее не согласится заверить).
  • Документ подписывается доверителем и заносится нотариусом в базу данных.

Стоимость генеральной доверенности состоит из двух частей: это стандартный общий тариф на данную услугу, установленный нотариальной палатой в г. Москва, а также цена услуг правового и технического характера.

Наша нотариальная контора, расположенная на Страстном Бульваре в Москве, осуществляет удостоверение данного типа доверенностей по будням с 11:00 до 21:00 и по выходным с 10:00 до 20:00 без перерыва на обед.

Будние дни
с 10:00 до 21:00
Выходные дни
с 10:00 до 20:00

График работы в новогодние праздники

31 декабря с 11:00 до 18:00,
1 января с 14:00 до 18:00,
с 2-10 января включительно с 11:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector