Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на получение ключей от квартиры образец

Начинается запись на заселение многоквартирного дома в городе Щербинка

Инвестор-застройщик ООО «БРОД-ЭСТЭЙТ» и Управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» информирует Вас о том, что с 30 июня 2017г. начинается запись на заселение многоквартирного дома по адресу: г. Москва, г.о. Щербинка, г. Щербинка, квартал Южный, дом 4.

Заселение производится по предварительной записи на Осмотр квартиры.

Телефон для записи: 8 (800) 505 89 89 (круглосуточно)

График работы:

1,4 недели месяца:

с 9-00 до 17-00 Понедельник-Пятница (Суббота, Воскресенье – выходные дни).

2,3 недели месяца:

С 9-00 до 17-00 Вторник-Суббота (Воскресенье, Понедельник – выходные дни).

Документы, необходимые для проведения Осмотра:

Оригинал паспорта либо Доверенность, Оригинал Договора на квартиру

Процедура выдачи ключей производится после подписания акта-приема передачи по предварительной записи:

8 (800) 505 89 89 (круглосуточно).

Документы необходимые для получения Ключей:

• Копия договора, подтверждающего приобретение квартиры и дополнительного соглашения (при наличии) (оригинал предъявляется для сверки);

• Копия паспорта (документа, удостоверяющий личность) на каждого приобретателя (оригинал предъявляется для сверки);

• Копия Доверенности от собственника квартиры, заверенная нотариально, если оформлением документов занимается другое физическое лицо (оригинал предъявляется для сверки);

• Копия договора переуступки (оригинал предъявляется для сверки), в случае переуступки.

• Копия акта приема-передачи помещения (оригинал предъявляется для сверки), в случае если Акт был уже подписан.

• Оригинал Ордера на вселение

Обращаем Ваше внимание, что заселение производится после проведения взаиморасчетов и подписания Акта приема-передачи. Произвести взаиморасчеты и подписать акт Вы можете в офисе ООО «БРОД-ЭСТЭЙТ», расположенном по адресу: г. Москва, ул. Мнёвники, дом 3, корпус 1, 4 этаж, каб. 430 (м. Полежаевская) по предварительной электронной записи на сайте: broadestate.ru или по телефону: 8 (499) 946-34-15, доб. 445. Часы приёма Клиентов: с 10:00 до 16:30 в будние дни (обед с 13:00 до 14:00).

Для подписания Акта приема-передачи при себе необходимо иметь следующие документы:

• Все оригиналы документов на квартиру.

• Для проведения взаиморасчетов при увеличении площади квартиры необходимо иметь сумму доплаты.

Акт приема-передачи ключей от помещения

Чтобы удостоверить факт передачи ключей от какого–либо помещения, стороны, принимающие участие в этом процессе, должны оформить особый акт.

В каких ситуациях без документа не обойтись

Акт может сопровождать передачу ключей от разных объектов, которыми могут быть:

  1. Квартиры во вновь построенном доме – тогда документ оформляется между юридической компанией-застройщиком и физическим лицом-собственником квартиры.
  2. Если речь идет о зданиях, сооружениях и т.д., то акт формируется обычно между двумя организациями.
  3. В некоторых случаях, документ может быть составлен и внутри какой-либо одной компании, например, когда передаются ключи от офиса, склада, торговой точки и т.п. от одного ответственного сотрудника другому.

Таким образом, практически всегда акт не является самостоятельным документом, а сопровождает какой-либо договор: аренды, покупки, продажи, залога и т.д. или же относится ко внутрикорпоративным бумагам, удостоверяющим передачу имущества предприятия между сотрудниками.

Для чего нужен документ

С того момента, как ключи переходят из одних рук в другие, ответственность за имущество, находящееся внутри помещения, равно как и за само помещение (здание, сооружение), несет тот, кому они были переданы.

Данный акт в основном нужен для четкого разграничения прав и обязательств по обеспечению целостности и сохранности товарно-материальных ценностей.

В случае причинения какого-либо материального урона охраняемому объекту, компенсация может быть взыскана с того, кто принял ключи по акту приема-передачи.

Кто должен подготовить акт

В формировании акта всегда участвуют две стороны. В качестве первой выступает лицо, передающее ключи, в качестве второй – принимающее их. Обычно акт составляет тот, кто ключи отдает, но, в любом случае, акт должен быть удостоверен подписями обеих сторон – только при соблюдении этого условия данный документ обретет легитимность и юридическую силу.

Общие моменты составления акта

Если вам понадобилось составить акт приема-передачи ключей, прочитайте наши рекомендации и посмотрите приведенный ниже его образец.

Сегодня нет стандартного образца акта приема-передачи ключей. Это означает, что его можно писать в произвольном виде, или, если в организации есть разработанный шаблон документа – по его форме. Главное, соблюсти несколько простых правил:

  1. Акт должен иметь определенную структуру, в которую входят так называемая «шапка», основная часть и заключение.
  2. Он должен в обязательном порядке включать подписи обеих сторон. При этом, если один из субъектов, участвующих в формировании акта, действует по доверенности, информацию об этом тоже нужно внести в акт, указав ее дату составления и другие идентификационные данные.
  3. Если при приеме-передаче были свидетели, сведения о них надо включить в документ в следующем виде: ФИО, выписка из паспорта, адрес местожительства и подпись.

Как только акт будет подписан всеми присутствовавшими сторонами, ответственность за ключи, а также безопасность помещения, к которому они относятся, и находящиеся внутри него ценности переходит к принимающему лицу.

Заверять готовый бланк печатью строгой необходимости нет, поскольку с недавних пор требование к организациям и предприятиям об обязательном использовании штемпельных изделий для визирования бумаг отменено. Проштамповать акт надо только тогда, когда применение штампов указано в локальных нормативных документах компании.

Акт может быть сформирован на обычном листе любого удобного формата (но общепринятый – А4) или на фирменном бланке организации с оттиском реквизитов. Он может быть написан от руки или напечатан – эти факторы в определении законности документа роли не играют.

Создается акт всегда минимум в двух экземплярах. Один из них остается у лица, ранее ответственного за ее хранение ключей, второй передается новому ответственному лицу. Свидетелям, если таковые присутствовали при составлении акта, надо отдать заверенные копии.

Сколько времени хранить готовый бланк

По завершении всех формальностей, когда ключи перейдут от одной стороны к другой, информацию об акте надо внести в специальный журнал учета документации. После этого бумагу нужно передать в архив компании на хранение. Здесь он должен находиться в протяжении периода, длительность которого устанавливается либо законом, либо внутренними нормами предприятия.

Образец документа

Здесь приведен пример акта приема-передачи ключей от одной компании другой по договору аренды помещения.
Сначала указываются:

  • название документа (с кратким обозначением смысла);
  • номер (по необходимости);
  • место (населенный пункт, в котором работает компания);
  • дата составления акта.

Затем, в основной части удостоверяется факт приема-передачи ключей. Тут надо написать:

  • полное наименование предприятий, участвующих в данном процессе, лиц, которые их представляют (должности, ФИО);
  • причину, ставшую основанием для процедуры приема-передачи;
  • название и адрес объекта, ключи от которого передаются;
  • номер и дата исполняемого договора.

При необходимости в акт можно внести и другие сведения (например, о количестве ключей и их копий, их принадлежности к той или иной двери/замку, состояние объекта и т.д.). Если к акту прилагаются какие-то дополнительные бумаги, информацию об этом также нужно отразить в бланке.

В заключение под актом должны поставить свои подписи представители обеих организаций и все прочие присутствовавшие при процедуре передачи лица.

Как оформить доверенность на оформление документов на квартиру

Автор: Виктор Сухов, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 12 февраля 2018. Время чтения 5 мин.

Доверенность позволяет покупателю сэкономить время. Рутинная работа поручается доверенному лицу, которое совершает ее в интересах приобретателя недвижимости. Аналогичный документ может оформить и продавец жилья, например, застройщик. Доверенность на получение документов при оформлении квартиры в собственность обязательно нужно заверить у нотариуса.

В силу занятости, проблем со здоровьем или иных причин гражданин не всегда может лично явиться в государственные органы. В этом случае у него есть возможность делегировать свое право на совершение данного действия другому лицу. На его имя составляется доверенность на получение документов . При определенных условиях оформленную бумагу даже необязательно заверять у нотариуса. Однако если она составляется продавцом или покупателем недвижимости, посетить нотариат придется.

Читать еще:  Доверенность на квартиру без права продажи

Образец доверенности

Скачать образец доверенности на получение документов на квартиру. Текст актуален на февраль 2018 года. Образец поможет подстроить доверенность под свою ситуацию.

Однако, нотариусы неохотно заверяют готовый текст, предпочитая изготавливать ее на собственном бланке. Строго говоря, готовить его и не нужно. Доверителю важно понять, какие правомочия передать, чтобы представитель мог исполнить его поручение.

Основания для оформления

Подобная доверительная бумага оформляется по различным основаниям. В частности, она потребуется, если представителю необходимо получить:

  • документы на квартиру в органах Росреестра или МФЦ;
  • письма для организации, пришедшие на почту;
  • бумаги из налоговой инспекции, адресованные компании или ИП;
  • судебное решение или иные процессуальные акты;
  • страховой полис на медицинское обслуживание и т. п.

Во всех этих и иных случаях представителю интересов юридического лица или гражданина придется иметь при себе доверенность. Она является письменным полномочием и подтверждает, что ее предъявитель наделен правом совершать определенные действия от имени другого субъекта.

Стоимость услуг нотариуса

Точно указать можно только размер нотариального тарифа (госпошлины), который берется за оказание услуги по удостоверению доверительной бумаги. Он одинаков на территории всей России и составляет всего 200 рублей – статья 333.24 Налогового кодекса.

Однако этой суммой расходы доверителя не ограничатся. К ним добавится плата за непосредственные услуги нотариуса – технического и правового характера. Она неоднородна и зависит от региона, вернее, от платежеспособности населяющих его граждан. В среднем, удостоверение доверительного документа обойдется в 1500-3000 рублей, причем для юридического лица тарифы традиционно выше, чем для граждан.

Срок действия полномочий

В доверенности на сбор документов обязательно указывается срок, в течение которого она действует. Если данный пункт не будет прописан, то она автоматически станет недействительной ровно через год после даты ее оформления.

Обратите внимание! Ранее максимальный срок действия составлял три года. Однако с сентября 2013 года законодатели данное ограничение ликвидировали. Сейчас доверитель самостоятельно определяет, на какой срок делегировать право представителю.

Однако если не проставлена дата ее составления, документ является ничтожным. Его предоставление не породит никаких юридических последствий – необходимые бумаги предъявителю никто не выдаст.

Форма доверенности

Доверенность может оформляться в простой или нотариальной форме. Это зависит от того, кем является доверитель – физическим или юридическим лицом, а также на совершение каких действий оно направлено.

При оформлении купли-продажи квартиры представитель гражданина (покупателя или продавца) обязан подавать в инстанциях доверенность, заверенную в нотариате. Данное требование установлено статьей 185.1 Гражданского кодекса. Там сказано, что удостоверение необходимо, если по доверенности совершаются действия, направленные на распоряжение правами, подлежащими государственной регистрации. А покупка или продажа квартиры, безусловно, к ним относятся.

Юридическое лицо вправе предоставлять доверенность в простой письменной форме. Вместо нотариуса ее заверяет руководитель организации или другое должностное лицо, учредительными документами (или законом) уполномоченное на данное действие. Однако правило статьи 185.1 ГК распространяется и на организации. То есть, если юрлицо наделяет представителя полномочиями на получение налоговых или судебных актов, бумаг из Пенсионного фонда и т. д., их не нужно заверять у нотариуса. Но если речь идет о сборе справок и сведений, связанных со сделкой с недвижимостью, то удостоверение необходимо.

Основные права по доверенности

Если на представителя оформлена генеральная доверенность, то она включает в себя правомочие получать различного рода бумаг от имени доверителя. Также доверенность на представление интересов обычно уполномочивает доверенное лицо, среди прочего, и забирать документы из различных инстанций и почтовых служб.

Но бывает, что получение документов является единственным полномочием, которое передается доверенному лицу. В этом случае составляется особая доверительная бумага, которая так и называется – «НА ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ».

Представлять интересы доверителя имеют право не только граждане, но и юридические лица – статья 185 ГК РФ не чинит им никаких препятствий. Однако при оформлении доверенности на получение корреспонденции и официальных бумаг эта возможность, как правило, носит теоретический характер. Обычно она составляется на физических лиц.

Подобный вид активно используется при сделках купли-продажи недвижимости. Покупатель жилья в новостройке или на вторичном рынке нередко нуждается в помощи представителя, например, при сдаче и получении заявления и пакета к нему в регистрационном органе. Гражданину нужно составить доверенность на оформление приобретаемой квартиры в собственность, если он желает сделать это без своего личного участия. Она может включать пункт о полномочии получать документацию в Росреестре и других госорганах. Или, как уже отмечалось, составляется отдельная доверительная бумага – только на получение квартирных документов.

Такая доверенность может выдаваться:

  • на однократное действие (в ней конкретно указывается: где именно, в какой срок и какие документы на квартиру должен забрать представитель);
  • на многократное получение и подачу бумаг за доверителя в различных ведомствах и коммерческих организациях: банках, почтовом отделении, БТИ, регистрационной палате и т. д.

Право передоверия предоставленных представителю полномочий другим лицам фиксируется отдельно. Передоверие оформляется так же, то есть – нотариально (ст. 187 ГК РФ).

Внимание! Если доверитель не допускает передоверия ни при каких обстоятельствах, в том числе, чрезвычайных, запрет включается в основной текст.

Доверенность на приёмку квартиры. Советы юриста

В это статье рассказываем, в каких ситуациях доверенность на приёмку квартиры необходима, а в каких она не требуется. А также что делать, если застройщик требует нотариальную доверенность, когда она не нужна.

Доверенность нужна

Вы могли купить квартиру из другого города или просто не иметь возможности приехать в указанный час на осмотр. Для таких ситуаций мы сделали услугу «Приёмка квартир» доступной дистанционно.

Для дистанционной приёмки необходимо оформить доверенность на специалиста по приёмке квартиры и заверить её у нотариуса. После оформления доверенности специалист сможет приехать в указанный день на осмотр квартиры, провести все необходимые замеры, составить смотровой лист с перечнем дефектов и предоставить его застройщику. Вся информация о приёмке и фотоотчет отправятся вам на почту.

Доверенность НЕ нужна

Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке. Рассказываем, почему это незаконно и что делать в таком случае.

Во взаимоотношениях с застройщиком ваши права регулируют три закона:

Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей»

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры. Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры.

Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

Что делать, если застройщик требует оформления нотариальной доверенности:

  • Написать на портале комитета по строительству http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/obrasheniya-grazhdan/feedback/
  • Написать на портале “Сердитый гражданин” http://www.angrycitizen.ru/
  • Составить претензию и обратиться с ней к застройщику. В претензии указываете, что на приёмку хотите прийти в сопровождении специалиста, а отказать в этом у застройщика нет права. Составляется в свободной форме. Если застройщик не отреагировал на претензию, требуйте мотивированный отказ в письменной форме. Причин для отказа не содержит ни одна правовая норма. Застройщик либо напишет в отказе заведомо проигрышные в суде мотивы, либо разрешит прийти со специалистом.
  • Если застройщик составил официальный отказ, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда за нарушение ваших прав.
Читать еще:  Доверенность в курьерскую службу образец для получения товара

Помните, при покупке недвижимости вы не обязаны разбираться в строительных тонкостях. Поэтому застройщик не имеет права мешать Вам привлекать экспертов к оценке качества квартиры.

Вопросы и ответы

Общие вопросы

  1. Чтобы забронировать квартиру, необходимо связаться с менеджером отдела продаж, предоставить свои данные (ФИО и контактный номер телефона), указать название объекта, номер секции, этаж и номер квартиры. Бронирование квартиры осуществляется сроком до пяти рабочих дней.
  2. Если квартира приобретается с помощью ипотечных программ, то бронь действует 14 рабочих дней.
  3. Услуга по бронированию квартир осуществляется без предоплаты.
  1. 100% единовременная оплата. На такой способ оплаты распространяются скидки, о которых можно узнать у менеджеров отдела продаж.
  2. Рассрочка от застройщика.
  3. Оплата договора с помощью ипотечных программ. Также в части оплаты договора участия в долевом строительстве может использоваться материнский капитал и субсидии.

Документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве (физические лица):

  • Нотариальная доверенность на сотрудников компании для регистрации договора участия в долевом строительстве (оригинал и простая копия). Образец доверенности предоставляет менеджер.
  • Нотариальное согласие супруги/супруга в случае если Вы состоите в зарегистрированном браке. Образец согласия предоставляет менеджер
  • В случае если Вы не состоите в зарегистрированном браке — Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений.
  • Копия свидетельства о заключении брака в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  • Договор участия в долевом строительстве в 3-х экземплярах.
  • В случае, если договор участия в долевом строительстве подписан по доверенности — нотариальная доверенность и копия.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве (размер оплаты уточняется у менеджера).

Если квартира приобретается с использованием ипотечных программ, необходимо к общему пакету документов приложить кредитный договор в 2-х экземплярах.

Документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве (юридические лица):

  • Нотариальная доверенность на сотрудников компании для регистрации договора участия в долевом строительстве (оригинал и простая копия). Образец доверенности предоставляет менеджер.
  • Договор участия в долевом строительстве в 3-х экземплярах.
  • В случае, если договор участия в долевом строительстве подписан по доверенности — нотариальная доверенность и копия.
  • Уставные документы.
  • Справка о не крупности сделки (на бланке организации).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве (реквизиты и размер оплаты уточняется у менеджера).

Договор участия в долевом строительстве регистрируется 5 (Пять) рабочих дней.

Как только договор участия в долевом строительстве пройдёт государственную регистрацию – менеджеры компании сообщат Вам об этом по телефону. Забрать зарегистрированный договор можно в будние дни в офисе компании ООО «Спутник» (С-Пб, пр. Славы, д. 51, лит. А, пом. 13-Н). При себе иметь паспорт.

Порядок приёма квартиры

Сначала строительная компания «Спутник» получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это значит, что строительство дома было произведено в полном объёме с соблюдением всех норм, СНИПов и ГОСТов, соответствует проектной документации. Только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию начинается процедура передачи помещений участникам долевого строительства.

Сначала представитель ООО «Спутник» известит Вас о том, что было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и согласует время, когда Вы сможете приехать на объект, для того, чтобы произвести осмотр помещения. На объекте вместе с представителем ООО «Спутник» вы осмотрите помещение для того, чтобы выявить дефекты, если таковые имеются.

Если имеются дефекты – составляется акт с указанием этих дефектов и сроком их устранения. Это нужно для того, чтобы компании-подрядчики смогли в срок их устранить.

Если в помещении нет недочётов – можно подписывать акт приёма-передачи, предварительно сообщив об этом менеджерам ООО «Спутник».

Только после подписания акта приёма-передачи мы передаём Вам полный комплект ключей от Вашей квартиры. Вы можете начинать ремонт в Вашей новой квартире.

Передача помещений происходит в течение 3 месяцев после получения ООО «Спутник» акта ввода объекта в эксплуатацию. Это время нужно для того, чтобы организации-подрядчики смогли устранить все замечания и были произведены осмотры всех квартир. Также мы учитываем, что есть клиенты из других регионов, которым нужно спланировать свой приезд.

После того как Вы подписали акт приёма-передачи помещения, Вам необходимо обратиться в управляющую компанию и заключить договор на оказание коммунальных услуг.

Регистрация права собственности на квартиру

Подать документы на регистрацию права собственности можно только после того как застройщик предоставит в регистрационную палату комплект документов Застройщика. Узнать информацию по этой процедуре можно у менеджеров ООО «Спутник».

  • Договор участия в долевом строительстве в 1-ом экземпляре. Договор уступки права требования (цессии), если права переуступались.
  • Дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве, если такие имеются.
  • Акт приёма-передачи в 3-х экземплярах.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Если Вы купили недвижимость и являетесь налоговым резидентом РФ, то есть Вы работаете и платите с зарплаты 13% налог на доход физических лиц — то Вы имеете право получить налоговый вычет.

Максимальная сумма с которой можно получить налоговый вычет (13%) – 2 000 000,00 рублей (Два миллиона рублей 00 копеек).

Налоговый вычет можно получить двумя способами, либо получить возврат денежных средств, ранее уплаченных в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ), либо не удержание налогов из будущих доходов.

  • ИНН;
  • 2-НДФЛ — справка о доходах из бухгалтерии работодателя за все предыдущие месяцы этого календарного года.
  • договор участия в долевом строительстве.
  • расписка о получении денежных средств продавцом по договору (или другие платежные документы: акт сверки взаиморасчётов, квитанции, кассовые чеки, банковские платежки и др.).
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
  • заявление на получение налогового вычета.
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
  • данные о банковском счете, на который будет осуществлен перевод.

Мы строим многоквартирные кирпичные дома в Ленинградской области, в г. Никольское и г. Тосно. Наши клиенты получают квартиры по доступной цене в заявленные сроки. Доступность нашего жилья позволяет купить квартиру в Ленинградской области широкому кругу потребителей.

Порядок подписания актов приема-передачи, получения ключей и регистрации права собственности на квартиры/нежилые помещения во введенных в эксплуатацию жилых комплексах

1) В случае если у Вас заключен договор паевого взноса:
Для того чтобы оформить необходимую документацию для получения ключей, пользования квартирой/нежилым помещением, получения квартиры /нежилого помещения в собственность, Вам необходимо предварительно согласовать дату и время у секретаря Отдела по работе с клиентами по телефону: 8 (812) 602-29-28, подойти в отдел (г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.7, этаж 1, (правее от главного входа по ул. Краснопутиловской), в назначенное время с паспортом, заключенным договором, подписанным смотровым листом. В случае представительства необходимо иметь нотариально удостоверенную доверенность (рекомендуем получить образец в Отделе по работе с клиентами). Также Вы можете оставить заявку по электронной почте 6022928@mail.ru.

2) В случае если у Вас заключен предварительный договор купли-продажи квартиры/нежилого помещения (в 2006-2010 гг.)

Если у Вас ранее был заключен предварительный договор купли-продажи для того чтобы оформить необходимую документацию для получения ключей, пользования квартирой/нежилым помещением, получения квартиры/нежилого помещения в собственность, Вам необходимо предварительно согласовать дату и время у секретаря Отдела по работе с клиентами по телефону: 8 (812) 602-29-28, подойти в отдел (г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.7, этаж 1, (правее от главного входа по ул. Краснопутиловской) в назначенное время с паспортом, заключенным договором, подписанным смотровым листом для переоформления предварительного договора на договор паевого взноса. Все ранее внесенные денежные средства будут зачтены в счет договора паевого взноса, включая вступительный взнос в ЖСК. Переоформление договора не предусматривает внесения дополнительных денежных средств, сверх предусмотренных в ранее заключенных предварительных договорах купли-продажи. В случае представительства необходимо иметь нотариально удостоверенную доверенность (рекомендуем получить образец в Отделе по работе с клиентами). Также Вы можете оставить заявку по электронной почте 6022928@mail.ru

Читать еще:  ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Прием письменных запросов, претензий в адрес застройщиков и иных письменных уведомлений производится в день обращения в отдел по работе с клиентами через секретаря отдела. Ответы и разъяснения на поданные уведомления осуществляются в течение месяца.

Уважаемые клиенты, если Вы пришли в отдел в нетрезвом состоянии, либо при непосредственном общении по отношению к сотрудникам отдела употребляете ненормативную лексику и иные оскорбительные выражения, Вам может быть отказано в обслуживании в день обращения. При этом последующая запись на оформление документов или получения иной информации будет осуществлена лишь после окончания приема всех клиентов по конкретному жилому комплексу. Благодарим за понимание.

Акт приема передачи ключей — процедура и оформление

Передача ключей – важный этап передачи имущества, будь то квартира, загородный дом или автомобиль. Или на предприятии при смене материально ответственного лица, прежний сотрудник обязан передать ключи от мест хранения ценностей. Без них невозможно войти в помещение или сесть за руль, принять материальную ответственность, и как правильно передать и принять этот важный компонент расскажет наша статья.

Что представляет собой акт приема-передачи ключей

Это подтверждающий факт передачи документ, в нашем случае это ключи. Если при сделках с имуществом он может являться как самостоятельным, так и составной частью основного договора купли-продажи, то при передаче ценностей на предприятии его обязательно включают в акт передачи самих ценностей.

Именно этот акт будет доказывать, что все ключи с описанием помещений или частного имущества были переданы новому владельцу или сотруднику. Стороны сделки или новый сотрудник и прежний подписывают акт, сверяют список ключей с их количеством, предоставленным прежним владельцем или сотрудником.

Форма акта – произвольная, но в нем должны быть отображены все помещения, к которым положены ключи. Например, при покупке квартиры ключей может быть несколько: на каждого члена свой комплект, ключ от почтового ящика или электрощитовой. В каждом случае свой набор, но акт должен обязательно отображать предназначение ключа: от входных дверей, межкомнатных и др. для этих целей их лучше пронумеровать.

Ну а при передаче имущества на предприятии, описывают к какой двери тот или иной ключ, указывают номер помещения и ключа. Так можно точно установить, что ко всем дверям, за которыми расположены ценные вещи, ключи были переданы по акту.

Что указывается в акте

Поскольку на основании этого документа будет подтвержден факт передачи, то необходимо указать, когда, где и кто будет участвовать в этом процессе:

  • Наименование документа: акт передачи ключей, если он будет отдельным документом.
  • Город, дата.
  • Одна сторона – продавец или увольняемое ответственное за хранение ценностей лицо, данные паспортов, места постоянной или временной регистрации, каким подразделением МВД выдавался документ, дата получения.
  • Описание помещений, квартиры, к которым предполагаются ключи, в состав какой жилплощади входит квартира или помещение: если это договоры отчуждения, то прописывается наименование договора и дата заключения сделки, а если идет передача ключей от мест хранения ценностей, то наименование компании, ответственное лицо за передачу ключей и лицо, их принимающее.
  • Если сделка по отчуждению проходит между юридическими лицами, то пишется полное наименование организаций, их реквизиты, ИНН. Номер доверенности, с указанием полномочий на подобные действия по доверенности, данные поверенного.
  • Если во время передачи ключей один или несколько экземпляров отсутствуют, то об этом обязательно прописывают в акте: от какого конкретно помещения ключи не передавались.
  • По окончании процедуры обе стороны ставят свои личные подписи.

Процедура передачи

Просто так, по собственному желанию, ключи не передаются. Для этого нужны веские аргументы: приобретение жилья, получение наследства, в дар или в результате договора мены. То есть получить ключи можно только на основании договоров отчуждения, это является обеспечительной мерой по договорным обязательствам, но все это касается сделок с недвижимостью.

Ну а для передачи ключей от одного ответственного за хранение, реализацию ценностей лица к другому нужен Приказ об увольнении, переходе на другую должность, в связи с выходом на пенсию, в декрет, учебный или очередной отпуск. То есть просто так опять же, ключи от помещений, например, складов, никто не передает другому человеку.

Если приобретается новое жилье, то в договоре по этой сделке должно быть прописано условие передачи всех ключей от квартиры, почтового ящика и от других подсобных помещений. Например, ключи могут быть переданы вместе с передачей квартиры по акту, или так: ключи могут быть переданы такого-то числа, в таком-то месте, поскольку продавцу нужно время для сбора своих вещей и переезда. Можно обговорить о составлении отдельного документа, а можно этот пункт включить в общий передаточный акт, это не возбраняется.

Особое внимание нужно обратить на момент передачи ключей в новостройках. Если будет подписан этот акт, то это будет означать, что покупатель жилья согласился с состоянием отделочных работ, установкой сантехники, подключениям к коммуникациям. И потом, уже после подписания акта, доказать, что что-то было не так, перестало работать или вышло из строя практически будет нельзя: будущий владелец осмотрел помещение, получил ключи, и может быть, все случилось только по его вине. Так что нужно ответственно подойти к этому вопросу, уяснить для себя и представителей застройщика, что все исправно, и может функционировать без дополнительного вмешательства.

Что касается передачи ключей от помещений с ценностями, то опять же, их все вначале описывают по количеству единиц хранения, сроки годности и другим параметрам, принятым в конкретной организации. Ведь если этого не сделать, то у нового сотрудника могут возникнуть крупные неприятности: недостача товаров или их ненадлежащее состояние, которое потом реализовать будет нельзя. Вновь прибывший работник не допускал этих вещей, значит отвечать за это должен прежний кладовщик.

К тому же товары хранятся в отдельных помещениях, и например, при описи одного из них, согласовании по количеству и качеству, тут же передается и ключ, а дверь опечатывается: чтобы доступ посторонним лицам был перекрыт.

Оформление акта передачи ключей

При передаче имущества:

  • Я, такой-то, в такое время и таком городе в обеспечение такой-то сделки (конкретное описание сделки, дата заключения договора), передаю такое-то количество ключей (дубликатов) от таких-то и таких-то помещений конкретному лицу, второй стороне договора, заключенного между нами. Дата. Подпись.

При передаче ценностей на предприятии:

  • Я, такой-то, во исполнение Приказа от такого-то числа такой-то даты, вместе с товарными и другими ценностями передаю ключи от помещений (перечисление с описанием товарных групп) такому то гражданину. Дата. Подпись.

Чтобы все было по Закону, имущество и ключи нужно передавать правильно, теперь вы знаете, как это сделать.

Законодательная база

Стоит отметить, что Закона, точно отвечающего на вопрос об акте передаче именно ключей в природе просто нет. Но поскольку ключи являются неотъемлемой частью имущественных отношений, обеспечивающие доступ к самому имуществу, то передача ключей регулируется общими положениями ГК РФ, в статье 555 о передаче самого имущества.

Так, при заключении сделки купли-продажи заключается договор, и обязательным пунктом в нем прописывается передача имущества по акту передачи, которые подписывают обе стороны сделки. В нем можно отдельно прописать передачу ключей, а можно включить этот момент в общий передаточный акт. Все зависит от самих сторон по сделке.

Что касается предприятий, то и в этом случае действуют те же нормы: ГК РФ ст.555 «передача имущества другому лицу…»

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector