Zavialovo.ru

Юридическая консультация
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на покупку квартиры в другом городе

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Здравствуйте. Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке, сборе и подаче документов. Все это указано в ст. 182 и ст. 185 ГК РФ, п. 4 ст. 15 Федерального закона о регистрации недвижимости. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо (представитель). Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ.

Может ли продавец оформить доверенность на самого покупателя? Покупатель не имеет право подписывать договор купли-продажи за продавца, даже если у него будет на это доверенность. Покупатель и продавец не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК. Продавец может оформить доверенность на покупателя только на сбор документов и подачу договора купли-продажи на регистрацию, но не на его подписание.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность может оформить любой нотариус, даже с другого региона (области, края и т.п.) — ст. 40 Основ о нотариате. Доверенному лицу необязательно присутствовать у нотариуса. Собственнику достаточно подать нотариусу оригинал своего паспорта, копию паспорта доверенного лица и копию какого-либо правоустанавливающего документа на квартиру — свидетельства о регистрации собственности или выписки из ЕГРН. Доверенность можно оформить как на продажу конкретной квартиры, так и на совершение любых сделок гражданско-правового характера, представление интересов в любых инстанциях и т.п. В общем, в доверенности можно указать четкий список полномочий в отношении конкретной недвижимости. Нотариус все подскажет.

Доверенность стоит от 1 200 — 2 000 рублей и оформляется в течение 10 — 30 минут. В доверенности можно указать срок ее действия — ст. 190 ГК РФ. Если срок не указать, то она действует 1 год — п. 1 ст. 186 ГК РФ.

Что делать если собственник квартиры в другом городе/регионе? Доверенное лицо отправляет на электронную почту собственника скан или фото своего паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру. Собственник их распечатывает и оформляет у своего местного нотариуса доверенность, прихватив свой паспорт. Потом нужно отправить оригинал доверенности почтой или любой курьерской службой.

В завершении

На практике не все покупатели рассматривают квартиру, которая продается по доверенности. Бывают ситуации, когда доверенность поддельная. Или недобросовестные граждане обманом или угрозами заставляют собственников оформлять доверенность на продажу квартиры, а их самих отправляют в психушку или деревни. Чаще всего нотариус при этом в сговоре. Такие махинации чаще всего проводят с пенсионерами и алкоголиками. К сожалению, такова реальность.

Что можно сделать? Советую собственнику лично встретиться с покупателем или хотя-бы пообщаться по видеозвонку, например, по скайпу. Покупателю нужно подробно объяснить причину продажи по доверенности и ответить на все интересующие вопросы. В общем, убедить покупателя, что перед ними действительно собственник и он хочет продать квартиру.

Прочтите другие статьи по теме:

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Как купить квартиру в другом городе: онлайн, через банк, нотариуса или доверенное лицо

Покупка квартиры в другом городе без личного присутствия всегда сопряжена с определенным риском и рядом сложностей. Поэтому к такому вопросу необходимо подойти с особой внимательностью, в том числе к выбору способа дистанционного приобретения. Есть несколько вариантов, как купить квартиру, находясь в другом городе, без какого-либо риска потерять деньги.

Как купить квартиру онлайн в другом городе: электронная сделка в банке

Дистанционная покупка квартиры в другом городе чаще всего начинается с бронирования или внесения залога, определенного продавцом (порядка 50 тыс. руб.), после чего:

  1. После обращения в банк он одобряет выбранную квартиру.
  2. В назначенный день покупатель приходит в банк с нужной суммой или переводит ее на аккредитивный счет и подписывает нужные документы.
  3. Пакет подписанных документов передается в Росреестр.
  4. После регистрации и появления в ЕГРН новой записи деньги переводятся продавцу.

Особенность сделки заключается в том, что квартиру одобряют в местном отделении, откуда затем деньги переводятся продавцу, но не одновременно с переходом права, а в течение 5 дней после этого. В течение 5 дней происходит подтверждение и проверка перехода права. Получается, что люди подписывают договор купли-продажи в разных региональных отделениях одного банка почти одновременно.

Купить квартиру в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку в другом городе происходит по той же схеме, что и за наличные. Разница только в том, что покупателю необходимо внести первый взнос и подписать не только договор купли-продажи, но и ипотечный договор. Полностью оформить сделку из дома не получится. Для регистрации сделки все равно необходимо посетить банк. Подписание договора происходит в личном кабинете, в который можно загрузить все документы.

В «Сбербанке» подобный сервис приобретения квартиры в ипотеку имеет свое название – «ДомКлик». С ним в офис банка придется приехать только один раз – для подписания договора. В «ДомКлик» можно зайти напрямую через сайт «Сбера» или «Сбербанк-Онлайн». Можно скачать на смартфон соответствующее приложение для Android или iOS.

Еще сегодня существует услуга VR-ипотека. Ее уже предлагают такие банки, как «Сбербанк и ВТБ. В отделении этих банков можно посмотреть объект недвижимости. Для этого используют виртуальные технологии VR, которые помогают увидеть квартиру изнутри и ее окружение. Также в банке дают консультацию и делают расчет ежемесячного платежа. При таком способе есть возможность сэкономить на комиссии за проведение территориально-распределительных сделок. Сбербанк в свою очередь предлагает новоселам дешевле купить мебель. Это хорошая скидка иногородним при покупке квартиры.

Покупка через нотариальную контору

В 2019 году нотариусам предоставили право проводить сделки с недвижимостью дистанционно. Ранее это было возможно только при помощи доверенности. Для совершения сделки необходимо выбрать объект, связаться с продавцом, согласовать стоимость и другие нюансы. Далее все происходит так:

  1. Покупатель и продавец выбирают в своем городе нотариуса, с которым согласовывается день проведения сделки.
  2. В назначенное время с каждой из сторон нотариус согласовывает проект договора, который затем вводится в Единую информационную систему нотариата.
  3. Договор подписывается электронной подписью заявителя, а затем – усиленной квалифицированной подписью нотариуса, придающей документу юридическую силу.
  4. После регистрации сделки нотариусом электронные документы отправляют в Росреестр, после чего остается только получить их лично на E-mail.

Покупка с помощью доверенности

Еще один вариант приобретения – подписать доверенность на покупку квартиры в другом городе. Это удобно, если там проживают какие-либо родственники, близкие люди или другие представители, которым вы доверяете. Это может быть риелторская контора, которая сможет профессионально провести всю сделку.

Как оформить квартиру в другом городе с помощью доверенности:

  1. Связаться с продавцом выбранной квартиры и уточнить, готов ли пакет документов для оформления сделки.
  2. Выбрать представителя, в нотариальной конторе выписать и заверить на него доверенность на покупку квартиры в другом городе. Для этого потребуются паспортные данные представителя (его личное присутствие у нотариуса не требуется). В доверенности должны быть четко определены все полномочия. Нотариус знает об этих нюансах.
  3. Почтой отправить полученную доверенность в город, где будет совершаться сделка.

Представитель получает доверенность и может заключить сделку от имени покупателя: оформить нужные документы, подписать договор купли-продажи, оплатить госпошлины, зарегистрировать право собственности. Также по доверенности можно совершить покупку квартиры в другом городе в ипотеку. В результате сделки представитель получает выписку из ЕГРН, которую ему остается передать покупателю.

Финансовый вопрос решается без участия доверенного лица. Денежные средства переводятся так же, как в случае с дистанционным оформлением. Покупатель в своем региональном отделении банка кладет их на именной аккредитив, а после подтверждения регистрации права собственности они переводятся продавцу.

Читать еще:  Доверенность на получение денег (денежных средств)

Можно оформить на представителя генеральную доверенность. Тогда он сможет оформлять всю сделку от начала до конца: от выбора квартиры до оформления договора купли-продажи, финансовых расчетов и регистрации собственности в реестре.

Советы по покупке квартиры в другом городе

Покупая квартиру дистанционно, не удается посмотреть ее до приобретения. Помочь могут друзья, близкие или профессиональные риелторы, которых можно попросить съездить на осмотр объекта. Они смогут составить максимально четкое представление об объекте.

Если нет возможности отправить кого-то осмотреть выбранное жилье, то стоит запросить у продавца реальные фото. Они должны быть сделаны в разное время суток при естественном дневном и искусственном свете. Это должны быть не только общие фото, но и снимки трубопроводов, углов, счетчиков, вида из окна, подъезда, потолка, пола и т. д. Лучший вариант, если продавец сможет дополнительно прислать видео. Это дает больше гарантий, что вы имеете дело с реальной квартирой.

Еще перед тем как купить квартиру в другом городе, необходимо:

  • Учесть месторасположение квартиры в городе и отзывы о том районе, где она находится. Важны преимущества и недостатки, инфраструктура, возможности. Лучше всего искать эту информацию на форумах, где сидят местные жители. Если вы собираетесь приобрести квартиру в Питере, то изучите топ-10 районов Петербурга для комфортной жизни.
  • Определиться с рынком жилья: будет ли это «первичка» или «вторичка». При покупке квартиры в еще строящемся доме есть риск «заморозки» строительства или банкротства застройщиков, поэтому стоит внимательнее изучить их предложения, лучше на официальных сайтах. Со вторичным жильем могут быть сложности при оформлении документов. Важно узнать обо всех собственниках и лицах, зарегистрированных в покупаемой квартире. Обычно к дистанционному оформлению прибегают при покупке нового жилья. Здесь будет полезно знать, как перед покупкой проверить квартиру в новостройке.
  • Перед сделкой изучить все документы на квартиру, чтобы убедиться, что после покупки не появятся неожиданные наследники или другие собственники.

Есть ли риски при дистанционной покупке

Риски при дистанционной покупке связаны непосредственно с выбором недвижимости, поскольку изучить объект на расстоянии очень сложно. Еще трудности возникают при использовании способа с доверенностью. Это касается случаев, когда представителем выбрано недобросовестное лицо. Особенно серьезные проблемы могут возникнуть при использовании генеральной доверенности, поскольку она дает больше полномочий, чем обычная. По этой причине юристы не рекомендуют оформлять ее на непроверенных лиц, например, риелторов, способных вступить в сговор с продавцом ради совершения сделки, невыгодной для покупателя.

Как дистанционно купить квартиру в другом городе

Покупка квартиры на расстоянии в другом городе – это всегда рискованно. Поэтому нужно запастись терпением для того, чтобы сделать правильный выбор. Мы же вам поможем советом, расскажем о рабочих способах приобретения недвижимости.

Особенности дистанционной покупки

Как правило, человек продаёт квартиру в одном городе и приезжает в тот город, в котором хочет приобрести недвижимость. В некоторых случаях он может выдать доверенность на родственников или знакомых.

При дистанционной покупке все обстоит иначе. Просмотр жилья для приобретения невозможен. Поэтому вам необходимо заручиться либо помощью хороших знакомых, либо риэлтора. Осмотр в данном случае не обязателен, но очень важен для вас.

Важно! Подумайте о сумме «запасных» денег на случай, если вам придётся купить страховку, заплатить госпошлину или услуги нотариуса.

Как выбирать квартиру дистанционно

Ниже мы предлагаем вам схему правильного выбора недвижимости на расстоянии

  • Перед переездом в другой город стоит изучить отзывы о жизни в разных районах, инфраструктуре и возможностях, преимуществах и недостатках того места, где вы будете покупать жильё. Подобные данные можно почерпнуть как на городских форумах, так и на крупных досках объявлений.
  • Затем определитесь с тем, на каком рынке будете искать жилплощадь. И первичный, и вторичный рынки рискованны. В «первичке» присутствуют риски «заморозки» строительства или банкротства застройщиков, во «вторичке» можно столкнуться со сложностями в оформлении документов.
  • Попросите собственника предоставить детальные данные о жилье, фотографии, видеоматериалы. Обратите внимание на то, что снимки должны делаться в разное время суток. Также неплохо получить данные о подъезде, придворовой территории, виде из окна.
  • Внимательно изучите расположение дома, в котором вы планируете приобрести квартиру, на карте города. Узнайте, как близко находятся остановки, важные объекты инфраструктуры. Хорошим подспорьем могут стать Google панорамы.
  • Необходимо определить наиболее важные для вас характеристики, от которых будет зависеть выбор той или иной жилплощади.
  • Непосредственно перед сделкой внимательно изучите документы. Это позволит уберечь себя от неожиданного появления наследников или других собственников, о которых вы ничего не знаете.

Как купить квартиру в другом городе дистанционно

Через нотариуса

Все заботы по покупке недвижимости берёт на себя нотариус. Договор купли-продажи подписывается хозяином в присутствии его нотариуса, после чего тот ставит свою электронную подпись и отправляет нотариусу покупателя. Тот в свою очередь направляет документы в Росреестр.

Электронная сделка через банк

Необходимо договариваться с отделениями в двух городах о принятии участия и засвидетельствовании подписей. Большую часть работы на себя берут менеджеры банка.

Оба способа объединяет то, что они проходят по безналичной форме, с видеосвязью, предоставлением паспортов участников сделки.

Риски

  • Доверенность, которую хозяин делает на своего представителя, может быть отозвана в любой момент;
  • Можно быть не до конца уверенным в подлинности договора купли-продажи;
  • На сделке в Росреестре должны присутствовать обе стороны.

Приобретение квартиры, которая находится в другом городе, это удобная возможность купить недвижимость, не потратив при этом времени на длительные разъезды. Однако будьте внимательны в нюансах: от этого напрямую зависит легальность самой сделки.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Необходимость оформить доверенность на покупку квартиры возникает по разным причинам. Если у будущего собственника нет времени и желания самостоятельно заниматься поиском и приобретением недвижимости, он может письменно оформить и передать свои полномочия доверенному лицу. Это право предусмотрено в действующем законодательстве, но прежде чем им воспользоваться, нужно разобраться в особенностях подобных сделок и исключить возможные риски.

Зачем нужна доверенность

Доверенность на покупку недвижимости – это официальный документ, наделяющий представителя правом действовать от имени будущего собственника. Обстоятельств обращения к поверенным и передачи полномочий может быть много:

  • проживание в других регионах;
  • вынужденное отсутствие на территории РФ;
  • оформление недвижимости одним супругом;
  • тяжелая болезнь и временная недееспособность;
  • инвалидность;
  • преклонный возраст и др.

На продавце наличие доверенности не сказывается. Сделка осуществляется представителем, но от имени доверителя (покупателя). Это обстоятельство не влияет на окончательную цену недвижимости, процесс и условия оформления сделки.

От представителя будет зависеть успешность совершаемой сделки. После подписания соглашения доверенное лицо вправе осуществлять действия, которые связаны с документальным оформлением купли-продажи и регистрации прав собственности. Это большая ответственность, поэтому к выбору представителя нужно подходить серьезно. Лучше предоставлять полномочия и право подписи близким родственникам, а не малознакомым лицам. У поверенного должно быть желание и время заниматься сделкой. Хорошо, если он разбирается в юридических вопросах и знаком с нормативной базой. Но главное, это полная уверенность в надежности и порядочности человека.

Виды доверенности

Объем доверительных прав бывает разный. Чем больше передается полномочий, тем дороже стоит доверенность. Выделим основные виды:

  1. Генеральная доверенность – самая распространенная форма письменного оформления полномочий на покупку. Документ дает представителю возможность совершать любые действия от имени доверителя: поиск жилья, сбор документации, регистрационные мероприятия и т. д. Такой объем доверительных прав чаще всего оформляется либо на риелтора, либо на близкого родственника.
  2. Разовая доверенность предполагает официальное разрешение на единовременное применение обозначенных полномочий. В доверенности указывается конкретное действие, которое разрешается совершать поверенному. Например, право принять денежные средства за приобретаемое жилье, право получить справку, подписать документ без участия доверителя и т. д.
  3. Специальная доверенность составляется для совершений сразу несколько схожих действий. Такой документ часто выдают риелтору для работы с необходимой документацией.
Читать еще:  Как составить доверенность на право получения документов

При покупке квартиры в другом городе оформить доверенность можно в любой организации, осуществляющей нотариальную деятельность. Действующие нормативно-правовые акты не предусматривают территориальных ограничений, поэтому гражданин вправе обращаться в любое учреждение независимо от места жительства и регистрации объекта недвижимости.

Требования к оформлению

Документ оформляется на физические и юридические лица. Главное условие – уполномоченное лицо должно быть дееспособным и совершеннолетним. Сам документ признается действительным только в письменном виде. Устные формы незаконны. (статья 185 ГК РФ).

Бланки отчетности законодательно не установлены. Доверенность на приобретение жилья оформляется на обычной бумаге. В нотариальных конторах используют специальные типографские образцы со средствами защиты. Такие бланки используют для генеральных доверенностей, предполагающих абсолютные полномочия доверенного лица.

Другие виды доверительных документов можно составить в свободной форме и любом виде. Для подобных сделок нотариальное заверение обязательно. Еще одно требование – подписать документ доверитель должен в присутствии нотариуса.

Независимо от вида применяемой доверенности, у доверителя есть право в любой момент и без объяснения причин отозвать доверенность. То же самое может сделать уполномоченное лицо. Чтобы отменить соглашение, стороны обращаются к нотариусу, который занимался заверением.

Что нужно указать

Конкретная форма для доверенности не предусмотрена, но к содержанию предъявляются определенные требования. В документе указывают следующие данные:

  • дата составления;
  • паспортные данные участников сделки;
  • место оформления;
  • срок действия доверенности;
  • полный перечень поручаемых действий;
  • право передоверия (при необходимости).

После того как сведения зафиксированы, нотариус обязан проинформировать доверителя о последствиях принятого решения. Личная подпись означает полное согласие на передачу полномочий. За действия доверенного лица нотариус ответственности не несет. Он отвечает только за заверение, а в конфликтных ситуациях освобождается от участия в судебных разбирательствах.

Прекращение действия доверенности

Утрата юридической значимости признается в следующих случаях:

  • сделка считается завершенной;
  • срок действия доверенности истек;
  • документ отозван доверителем или представителем;
  • смерть участников договора;
  • участие доверителя либо поверенного в процедуре банкротства, исключающей выдачу доверенности.

Причиной прекращения действия документа может стать элементарная невнимательность. Неточности в буквах и цифрах становятся причиной отказа при регистрации. Ошибки придется устранять и оформлять новую доверенность.

Заключение

Сделки с применением нотариальных доверенностей проводятся на рынке недвижимости достаточно часто. Для тех, кто не способен самостоятельно участвовать в процессе покупки и дальнейшей регистрации недвижимости, это удобный, но рискованный вариант решения вопроса. Важно понимать, подписывая доверенность, вы официально соглашаетесь на передачу прав и распоряжение деньгами другим лицам. Будьте осторожны в выборе претендента. Доверяйте только проверенному надежному человеку, в котором полностью уверены.

Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, проконсультируйтесь со специалистами. Доверенность должна быть составлена грамотно и обеспечивать гарантии правомочности. Опыт юристов и профессиональных нотариусов позволит избежать ошибок при составлении доверенности и успешно завершить сделку купли-продажи.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Ипотековед

Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

Порядок оформления доверенности на покупку квартиры: образец 2021 года и тарифы нотариуса

6 мин. на чтение

Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.

В каких случаях нужна

Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:

  • проживает в другом населенном пункте;
  • находится на стационарном лечении;
  • служит в армии.

Совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища на материнский капитал, полученный после рождения младшего ребенка. Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке. Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.

Доверенность бывает нескольких видов:

  • генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
  • разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.

Важно. Приобрести квартиру можно только по генеральной доверенности.

Пошаговая инструкция оформления

Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

  • договориться о цене;
  • подписать договор от имени покупателя;
  • подписать заявление на регистрацию права;
  • передать оплату по ДКП;
  • принять жилье по акту.

Подробнее о правах поверенного читайте этот материал.

Список документов

Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать. К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица. Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

  • свой паспорт;
  • паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
  • адрес жилища.

Образец

Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса. В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.

Удостоверение у нотариуса

Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:

  • командирам воинских частей;
  • начальникам колоний, исправительных учреждений;
  • командирам кораблей дальнего плаванья;
  • консулам в Российских представительствах;
  • начальникам воинских госпиталей.

Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.

Сколько стоит

Стоимость услуги зависит от цены жилья. Заверение у нотариуса обходится от 1000 до 2000 рублей. Бумаги, подписанные у должностных лиц (начальника госпиталя, командира корабля), оформляются на безвозмездной основе.

Срок действия и порядок отмены

Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.

  1. Обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность.
  2. Нотариус составит заявление об отмене. Подписать его.
  3. После подписания заявления нотариус внесет в [urlspan]реестр выданных доверенностей[/urlspan] соответствующие изменения.

Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.

Особенности выдачи

Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем – иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.

По ДДУ

Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:

  • подписать договор приобретения будущей квартиры;
  • участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.

В другом городе

Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища. Юристу предоставляют те же сведения. Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно. Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.

По ипотеке и военной ипотеке

По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.

От супруга

При покупке жилья в общую совместную собственность доверенность от супруга не нужна. Квартира автоматически поступит в общее имущество. Доверенность может понадобиться, если:

  • есть брачный договор;
  • оформить недвижимость нужно на имя супруга.

От иностранца

Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ. В российском представительстве документ заверит посол.

Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

Читать еще:  Доверенность на квартиру без права продажи

Электронная доверенность

Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная. Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли – продажи.

Риски для продавца

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

Сделка будет считаться недействительной, если доверенность была оформлена от имени:

  • ребенка до достижения им 14 лет;
  • несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
  • недееспособного человека;
  • человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
  • лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.

Получить ответы на вопросы, возникшие в процессе прочтения статьи можно у дежурного юриста сайта. Запись на консультацию ведется круглосуточно.

Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.

Доверенность на покупку квартиры в другом городе

Порой жизнь заставляет сменить место жительства, и покупка новой квартиры в другом городе превращается в клубок неразрешимых проблем, способных обернуться финансовыми потерями.

Первое, что необходимо сделать покупателю недвижимости, это лично познакомиться с городом. Для этого лучше приехать на пару дней, прогуляться по центру и постараться вжиться в город.

Полезно будет поездить в разное время на общественном транспорте из разных мест города, понять, чем отличаются районы, кто в них живет. Если есть возможность, то хорошо бы воспользоваться помощью, местного жителя, знающего и любящего город.

Однако не всегда существует возможность посетить место будущего проживания. Тогда нужно ознакомиться с рынком недвижимости удаленно. И начинать можно с карты города. По словам руководителя региональной программы «Переезжаем в Петербург» Николая Лаврова, интерактивные карты, такие как «Яндекс» или «2 ГИС», станут вам хорошим помощником. Они позволяют измерять расстояния, прокладывать пешие маршруты или прогнозировать время проезда общественным транспортом. Это позволит понять удаленность жилых комплексов от центра или других заданных вами объектов. Преимущество интерактивных карт – возможность увидеть панорамы улиц, наличие в округе садиков, школ и магазинов.

Выбрав наиболее привлекательную локацию, можно переходить к поиску объектов. Для этого потребуются два-три сайта с наибольшим числом региональных посетителей. В этом опять поможет Интернет. Для этого достаточно набрать в поисковой строке «недвижимость Санкт-Петербург» – если хотите перебраться в Северную столицу, или «недвижимость Жупеево» – если отдаете предпочтение Ярославской области. Нужные сайты появятся сразу после объявлений с пометкой «реклама». «Наиболее актуальная информация на ресурсах с платным размещением объявлений о продаже», – уточняет Николай Лавров. Пользуясь различными фильтрами поиска, изучим нужные нам объявления, внимательно посмотрим несколько конкретных вариантов и сравним результаты по разным параметрам.

Выбрав новостройку, переходим к сбору информации об объекте и застройщике. Первое, куда стоит заглянуть, – официальный сайт компании. Там размещена вся разрешительная документация. Нужно выяснить сроки начала строительства и дату получения первого разрешения. Это позволит узнать, сколько раз продлевались сроки. Напомним, что законодатель обязал застройщика публиковать фотографии хода строительства, это поможет определить скорость возведения здания или комплекса. На фото можно поискать и косвенные признаки строительной активности – число установленных башенных кранов на стройплощадке, количество рабочих и прочее. Понятно, что чем больше на объекте оборудования, тем динамичнее должен быть ход строительства. Многие компании размещают на своих объектах web-камеры, позволяющие следить за строительством в реальном времени на сайте. Будет нелишним понаблюдать за стройкой. «Только не стоит принимать выводы, сделанные на основе удаленного анализа, за окончательную истину», – предупреждает Николай Лавров. После виртуальных изысканий необходимо лично побывать на месте, чтобы еще раз изучить ситуацию. «Надо обязательно брать на экскурсию местного риелтора, специализирующегося на долевом строительстве или вторичном рынке. В Петербурге эта услуга бесплатна. Не следует брать с собой своего риелтора, он все равно не знает город и местные компании», – продолжает Николай Лавров.

Спокойствие, только спокойствие

Находясь в чужом городе, не стоит совершать резких шагов, зато стоит игнорировать тех, кто предлагает акции «только вам и только сегодня». Квартиру вы покупаете надолго, продать ее завтра можно будет только дешевле, а переуступку права в строящемся доме сделать с выгодой можно будет в лучшем случае через год.

Можно не беспокоиться, если сделку предлагают провести удаленно. Безусловно, осуществлять дорогие покупки лучше лично, но у риелторов, специализирующихся на межрегиональных сделках, все схемы давно отработаны. Например, при оформлении ипотечного договора продавец и покупатель подписывают договоры одновременно в офисах одного банка, но расположенных в разных городах.

Еще один выход – выдача доверенности. Однако Николай Лавров предупреждает, что при оформлении документа необходимо четко объяснить нотариусу, какие именно функции вы соглашаетесь доверить риелтору. Как пример, это может быть право подписи договора купли-продажи, подача документов на регистрацию и получение обратно. Доверенность выписывается как с правом, так и без возможности получения денежных средств. В зависимости от пожеланий нотариус объяснит все тонкости и правильно составит доверенность.

Конечно, не хочется переплачивать за услуги риелтора. Чтобы понять справедливость запрашиваемой комиссии, стоит позвонить в местное некоммерческое объединение риелторских компаний и уточнить рекомендованный ими процент.

5% минимальная ставка риелторов в Петербурге. Зачастую за покупку квартиры в новостройках риелторы не берут комиссионных, им платит застройщик.

Покупка квартиры по доверенности

ID: 19244993

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие риски при покупки квартиры по генеральной доверенности. Всего два собственника отец и сын, от отца выписана генеральная доверенность на мужа дочери. Второй собственник, приедет лично на сделку. Собственник, от которого доверенность, живет в другом городе, мы его не видели, но доверенность от ближайшей даты. Заранее, благодарю! С уважением, Надежда.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Надежда, на эту тему много уже сказано. Напишу коротко — не делайте этого, выход всегда где-то рядом!
Другой город — это не беда, люди с других стран прилетают на сделку, более того я сам вылетал в другую страну и подписывал договор купли-продажи, а переход права оформили по доверенности. Если понадобится, то могу подсказать, как это делается.

Много информации, когда один собственник, а с двумя и один будет присутствовать на сделке, не понятно. Ведь договор будет совершаться у нотариуса, документы по квартире и доверенность он будет проверять. Проверка нотариуса, может быть не достоверна?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемая, поделился своим мнением по таким сделкам и количество собственников не меняет моего отношения, более того, чем их больше, тем хуже. Вопрос даже не в том, что проверяет нотариус или нет (это отдельная тема). Если человек может подписать доверенность у нотариуса, то он вполне может подписать договор купли-продажи. Мы говорим о крупной покупке, но при этом жалеем несколько тысяч рублей, чтобы организовать всё безопасно. Именно по этой причине не стал писать о рисках и последствиях, повторюсь в рамках этого форума достаточно об этом написано. Мне захотелось сконцентрировать Ваше внимание на другом, на том, что нет смысла делать доверенность и думать о рисках — можно сделать пару недорогих движений в сторону правильности и не думать о рисках. Как-то так :))

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector