Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Как оформляется дарственная по доверенности: основные моменты

Собственник вправе совершать любые действия со своим имуществом лично, а также через своих законных представителей. К числу таких операций относится процедура дарения. Мы же разберемся, как оформляется дарственная по доверенности: основные моменты.

Зачем нужны доверенности и какими они бывают

В юридической практике сделки нередко совершаются от имени представителя, назначенного самим владельцем. Оформление доверенности третьему лицу на проведение операций от лица собственника имеет место в двух случаях:

  • Владелец не сможет обеспечить своё присутствие на сделке. В этом случае представителями, как правило, выступают родственники или близкие друзья;
  • Владелец желает получить квалифицированную поддержку, потому доверенность на оформление дарственной на квартиру составляется на имя юриста.

Доверенности разделяют на стандартные и генеральные. Генеральная доверенность даёт возможность обладателю полноправно заключать сделки по аренде, купле-продаже, мене и т.д. Однако когда оформляется дарственная на квартиру по доверенности, зачастую используется именно обычная, где обозначается объект дарения и данные будущего владельца.

Заключение договора дарения

Договор участники заключают нотариально, для получения свидетельства заключения сделки.

Уполномоченный, обладающий доверенностью, получает право представлять интересы доверителя в различных организациях, в том числе подписывать и забирать документы, писать заявки и направлять запросы. Таким образом, представитель имеет во многом те же самые полномочия, что и даритель или одариваемый. Главное условие – действия поверенного должны отвечать интересам доверителей.

Права участников сделки

Даритель имеет право:

  • Подарить имущество полностью или частично любому;
  • Отменить решение, если отсутствие подарка может спровоцировать проблемы со здоровьем, которые ухудшат качество жизни, проблемы в семейных отношениях или вопросах имущества, а также при условии, что одариваемый нанёс вред здоровью дарителя и его семье. Если последнее обстоятельство повлекло смерть дарителя, его родственники могут обратиться в суд и лишить одариваемого возможности пользования подарком;
  • Забрать дар обратно при условии ненадлежащего отношения к подарку вплоть до его безвозвратной утраты;
  • Жить в квартире, которая была подарена;
  • Получить компенсацию, если одариваемый причиняет ущерб его здоровью или имуществу;
  • Отменить подарок, если получивший дар умрёт раньше него.
  • Он принимает дар или отказывается;
  • Имеет право на совершение различных сделок с подарком.

Особенности оформления договоров дарения

Можно ли оформить дарственную по доверенности, в которой будут прописаны только персональные данные одариваемого, а данные об объекте не будут конкретизированы? Нет, сделка не состоится. Характерной чертой сделок этого типа является чёткое указание дара и его параметров (наименование, характеристики, расположение и прочее), а также его получателя в доверенности.

Принятое в дар имущество обязательно нужно регистрировать, поэтому участники сделки должны уведомить Росреестр о ней.

Таким образом, можно оформить дарственную по доверенности только в том случае, если она корректно заполнена. Кроме того, нужно учитывать, что дар не переходит по наследству родственникам.

Запрещено принимать недвижимость некоторым категориям населения: медицинским и социальным работникам, государственным служащим, недееспособным и малолетним гражданам и коммерческим организациям.

Составление доверенности при участии несовершеннолетних

Лица до 14 лет лишены права участвовать в каких-либо сделках в принципе. Их интересы представляют опекуны, родители или иные представители. Соответственно, принять в подарок недвижимость также могут только они, предварительно согласовав это с органами опеки. По достижению 14-летнего возраста подросток может вместе со своим представителем принимать участие в подписании документа.

Нахождение в разных городах и странах

Даже если лица, которые планируют совершить сделку, находятся или проживают на значительном расстоянии друг от друга, оформить дарственную по доверенности не представляется сложным. У нотариуса оформляется доверенность на того человека, который имеет возможность явиться на сделку, и высылается по почте. Личное присутствие поверенного не требуется. В случае оформления доверенности для другой страны, необходимо перевести её на нужный язык и получить апостиль.

Документ с правом передоверия

Поверенное лицо с такой доверенностью может передоверить право совершения сделки другому лицу при условии, что интересы доверителя не пострадают. Этот пункт необходимо обозначить в самой доверенности.

В каком случае доверенность считается недействительной?

  • Даритель отменил юридическую силу доверенности или поверенный сам отказался от неё;
  • Доверенность просрочена;
  • Если дарителем или одаренным является юридическое лицо, то доверенность будет считаться недействительной в случае прекращения его деятельности;
  • Смерть, пропажа или недееспособность доверителя или поверенного лица.

К оформлению дарственной по доверенности прибегают достаточно часто. Самое главное — составить доверенность чётко и конкретно, уделяя особое внимание правам уполномоченного лица.

Как оформить дарственную и составить договор дарения?

Среди бесчисленного количества операций, результатом которых является переход права собственности на недвижимость, можно выделить три направления: купля-продажа, мена и дарение. Первые два типа договоров подразумевают, что после сделки бывший собственник недвижимости получит деньги или другое жилье (возможно, с определенной доплатой). В свою очередь, договор дарения составляется на безвозмездной основе, но иногда таким способом люди просто пытаются обойти 13% налог. Однако всё ли так просто на практике? Спросите у эксперта или узнайте больше из данной статьи.

Кого освобождают от уплаты налога?

В законодательстве четко установлен круг лиц, на которых может быть оформлен договор дарения без налогов. К таким лица относятся:

  • братья и сестры;
  • дедушки и бабушки;
  • второй супруг дарителя;
  • дети, внуки и родители;
  • усыновители, усыновленные;
  • семьи работников консульств.

Если собственник жилья захочет подарить имущество своей тёте, зятю, племяннику, двоюродному брату и третьим лицам (т.е. без родственной связи), то налог придется платить.

Кто вправе оформить дарственную?

Учитывая тот факт, что дарственная является одним из наиболее эффективных способов отчуждения имущества (одаряемый получит права на жилье сразу после процедуры госрегистрации права собственности), даритель должен достичь совершеннолетнего возраста, а также полностью осознавать последствия своих действий. Другими словами, быть дееспособным. В противном случае ему понадобится разрешение законного представителя на проведение такой сделки. А вот с другой стороны, законным представителям запрещено оформлять договор дарения на недвижимость, которая находится в собственности их подопечных.

Обязательно ли привлекать нотариуса?

Обычно дарственная на загородный дом, квартиру или земельный участок составляется в простой письменной форме, однако возможно и нотариальное заверение документа. У каждого варианта есть свои преимущества, которые зависят от конкретных обстоятельств дела и наличия дополнительных условий проведения сделки:

  • Дарственная в простой письменной форме используется, когда между участниками сделки есть высокий уровень доверия или когда собственник жилья собирается подарить недвижимость, которая принадлежит только ему (т.е. нет других дольщиков).
  • Договор дарения, заверенный у нотариуса, позволяет придать сделке более официальный статус, а также провести правовой анализ документов на передаваемое имущество дарителя, особенно когда ему принадлежит лишь доля в квартире или другой недвижимости.

Как составить договор дарения?

Независимо от наличия нотариального заверения, дарственная оформляется в письменном виде. Образец данного документа можно скачать на нашем сайте, а сам договор дарения содержит важные сведения об участниках сделки и другую необходимую информацию:

  • наименование документа (например, «Договор о дарении квартиры»);
  • дата составления договора дарения;
  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • предмет составляемого договора дарения;
  • права/обязанности сторон, заключающих договор;
  • порядок передачи недвижимого имущества;
  • пути разрешения возможных споров и разногласий;
  • положения о внесении изменений, дополнений и пр.;
  • адреса дарителя и одаряемого, подписи сторон.

Когда собственник недвижимости планирует оформить дарственную на долю жилья, которой владеет (а не на весь объект), то данный момент нужно упомянуть в тексте документа — в разделе «Предмет договора». Иногда в договоре дарения указывается ряд обстоятельств, влекущих отмену или изменение условий сделки. Например, в случае смерти одаряемого жилье возвращается в собственность дарителю. Это и многие другие условия желательно решить при помощи юриста, чтобы в конечном итоге получился грамотно составленный документ, предусматривающий разные форс-мажорные обстоятельства.

Подача необходимых документов

После того, как дарственная будет составлена надлежащим образом (т.е. подписана и нотариально заверена (при необходимости)), участникам сделки достаточно обратиться в МФЦ или в Управление Федеральной регистрационной службы. И чтобы закончить процедуру перехода права собственности на недвижимое имущество, дарителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • оформленный договор дарения квартиры или другого типа недвижимости (3 шт.);
  • правоустанавливающие документы на жилой объект и/или земельный участок;
  • выписка из домовой книги (если недвижимость принадлежит группе людей);
  • при наличии законных представителей — их согласие на проведение сделки;
  • согласие супруга дарителя и/или других владельцев долей (при их наличии);
  • если сделку проводит доверенное лицо дарителя, то понадобится доверенность.

Иногда сотрудники ФРС требуют от дарителя наличия дополнительных документов, поэтому юридическая помощь будет не лишней. Хороший специалист поможет разобраться в тонкостях составления договора дарения, а также подготовить пакет документов, которые могут потребоваться в процессе передачи прав на недвижимость.

Договор дарения по доверенности

Дарственная — это разновидность договора, согласно которой одна сторона (даритель), отчуждает или обязуется передать второй стороне (одаряемому), вещь или имущественное право/требование к себе, или к постороннему гражданину.

Правообладатель, вправе распоряжаться личной собственностью по своему усмотрению. Гражданин может подарить свою вещь любому лицу, единственным условием для отчуждения, должно быть наличие правоустанавливающих документов.

В случае нахождения подарка в общей собственности, необходимо получить согласие второго хозяина, на реализацию сделки. Долевую собственность, можно дарить без чужого позволения.

Оформление доверенности для дарения

П. 3 ст. 185 ГК РФ, гласит, что к нотариально удостоверенным доверенностям относятся:

  • доверенности лиц находящихся в госпиталях на излечении, в санаториях, военнослужащих и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные старшим или дежурным врачом, начальником, его заместителем по медицинской части;
  • разрешения военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
  • ручательство лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Могут заверяться служебной или учебной организацией доверителя, ЖЭК по месту проживания гражданина и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лечится гражданин, следующие разрешения на получение:

  • заработной платы, и платежей связанных с трудовыми отношениями;
  • вознаграждения авторов и изобретателей, пособий, стипендий, пенсий, вкладов в банках граждан;
  • корреспонденции (посылочной и денежной);

Доверенность на дарение недвижимости

Доверенность должна содержать определенные данные и облечена в письменную форму, как и любая сделка, она может считаться недействительной при отсутствии необходимых сведений.

В документе наделяющим обязанностями на совершение дарения должна быть отражена следующая информация:

  1. Дата выдачи, желательно указывать прописью, так как такой вариант затрудняет возможность подделки или исправления даты.
  2. Данные о доверителе и поверенном, фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные и место регистрации. Поверенный и одаряемый не могут быть одним лицом. Потому что подписывать двухсторонний договор один гражданин не имеет права.
  3. Подпись дарителя или печать фирмы.
  4. Полномочия по осуществлению сделки дарения. Этому пункту следует уделить особое внимание.

Круг обязанностей лица, доверенного лица должен быть конкретизирован. Уполномочивающий документ от имени дарителя должен содержать пункты о заключении договора дарения и регистрации перехода прав в юстиции (то есть эти действия разные и каждое должно быть обозначено). Все действия лучше описать подробно, с оговоркой на то, что поверенный не должен выходить за круг полномочий указанных в сделке.

Читать еще:  Доверенность от ООО на представление интересов и заключение договоров

Доверенность на дарение квартиры

Являясь представителем дарителя по совершению сделки дарения и обладая полномочиями по заключению и подписанию дарственной, поверенный вправе сам решать в какой форме будет совершен договор, если иное не оговорено сторонами:

  • нотариальной форме;
  • простой письменной.

Простой договор дарения квартиры, поверенный и одаряемый могут составить самостоятельно, или обратиться за помощью к юристу. В случае принятия решения об удостоверении сделки, гражданам необходимо направиться к нотариусу. Сам даритель не участвует в процессе.

Когда одаривание совершается через представителя, в доверенности необходимо указать:

  1. Предмет дарения. Он должен быть указан конкретно, если необходимо передать несколько квартир, то нужно указать каждый объект сделки подробно.
  2. Одаряемого и полную информацию о нем.

В случае несоблюдения указанных пунктов, доверенность будет считаться недействительной.

Если лицо, совершающее подарение, не является единственным собственников жилья и квартира находится в совместной собственности, то необходимо взять согласие второго хозяина. Если передается доля, то такого разрешения не потребуется. Согласие сособственника так же может взять доверенное лицо.

Доверенность на дарение дома

Представитель имеет право подавать заявление от имени собственника, ставить подписи за него, как в договоре, так и других документах необходимых для совершения сделки.

В доверенности должны быть указаны все данные о доме. Площадь дома, участка, количество этажей в жилище, наличие пристроек, если таковые имеются. Необходимо иметь ввиду, что дом и земельный участок, на котором он находится, должны быть соответствующим образом оформлены и иметь соответствующие документы, свидетельствующие о регистрации прав собственника на них.

Доверенность на дарение земельного участка

Отчуждение земельного участка представителем происходит по общему порядку перехода недвижимости. Договор должен быть составлен в письменной форме, нотариальное удостоверение законом не требуется. Разрешение должно быть только нотариальным, в нем указаны даритель и поверенный. Полномочия по отчуждению так же должны быть оговорены в документе.

Передоверие и прекращение доверенности

В ст. 187 ГК РФ, указано, что поверенный должен лично совершать возложенные на него обязанности. Передоверие полномочий возложенных на доверенное лицо возможно, если это указано в доверенности или такое действие необходимо для охраны интересов дарителя.

После передачи полномочий третьему лицу, передавшее их лицо, должно известить гражданина выдавшего ручательство и сообщить ему все сведения о человеке которому были передоверены права по совершению сделки. В противном случае, поверенный будет отвечать за действия третьего лица как за свои собственные. Действие доверенности по передоверию не может превышать доверенность, на основании которой она выдана.

Отступить от общего правила, по которому лицо лично должно осуществлять действия, на которые оно уполномочено и передоверить полномочия можно в двух случаях:

  • когда осуществление передоверия необходимо в силу сложившихся обстоятельств для защиты интересов представляемого и нет иной возможности получить его согласие на совершение подобных действий (например введение военного положения на соответствующей территории);
  • если право на передоверие предусмотрено в доверенности или разрешено в иной форме.

Передоверие должно быть оформлено в надлежащей форме. Нотариальный порядок доверенности обязателен.

Уполномочивающий документ теряет свою силу и прекращает действовать при наличии следующих оснований:

  • истек срок доверенности;
  • поверенный отказался от своих обязанностей;
  • доверитель отменил доверенность;
  • юридическое лицо, возложившее обязанности, прекратило свою деятельность;
  • гражданин, выдавший доверенность или поверенный умер, признан недееспособным, ограничено дееспособным или безвестно отсутствующим.

Обе стороны могут в любое время отказаться от доверенности. С прекращением основной доверенности теряет силу передоверие.

Заключение

Совершение сделки лицом, на которого возложены полномочия по ее реализации, влечет создание правовых последствий только для дарителя, а не для себя. Для поверенного возникновение последствий возможно, если он выйдет за рамки возложенных на него прав и обязанностей ручательством. В этом случае, сделка считается совершенной от его имени, если представляемый ее не одобрит.

При наличии обстоятельств указанных выше, доверенность теряет свою силу. Деятельность поверенного после прекращение действия соответствующего документа признается представительством без полномочий. Если лицо не могло знать и не знало о прекращении действия доверенности, то его действия правомерны. В таком случае представляемый должен принять исполненное. Вместе с тем, если сделка совершена после прекращения доверенности, она оспорима. Такая сделка может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что одаряемый знал или должен был знать о прекращении доверенности.

Доверенность на дарение квартиры

Содержание статьи:

Дарение квартиры

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

По условию сделки, даритель обязан:

  • передать второй стороне даруемое имущество;
  • в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
  • оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.

Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

Основные права лица, получающего дар по соглашению:

  • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
  • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).

К основным обязанностям относится:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
  • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий. Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки). Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный.

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

  1. Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
  2. Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.
  1. Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
  2. Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
  3. После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
  4. Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
  5. Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.

Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

  • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
  • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
  • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем. Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

Договор дарения квартиры по доверенности

Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

  • идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
  • стороны сделки;
  • номер реестра;
  • реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
  • наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.

Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

  1. По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
  2. В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
  3. После признания дарственного соглашения ничтожным.

Список необходимых документов

К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

  • паспортов, каждой стороны соглашения;
  • бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
  • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
  • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
  • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
  • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

Читать еще:  Образец договора дарения квартиры и доли в ней по доверенности; что необходимо знать

Заключение

В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

  1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
  2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
  3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
  4. В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Зачем нужно заверять у нотариуса договор дарения квартиры?

Ответ: Закон обязывает нотариально удостоверять договор дарения в случаях дарения доли в праве на квартиру, а также в случаях, когда дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В остальных случаях — по желанию сторон.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Требование к дарственной

Краткая характеристика

Примечание

Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН.

Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.

При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.

Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.

Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.

Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности.

Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях)

Близкие родственники

Прочие лица

От 1 000 000 – 10 000 000

Свыше 10 000 000

23 000 + 0,1 % (не более 50 000)

25 000 +0,1% (не более 100 000)

По сделкам с суммой больше 1 000 000 рублей процентная надбавка рассчитывается с превышения. Клиента знакомят с порядком начислений заблаговременно.

Неоцененные квартиры через нотариуса передают все реже. В этой ситуации за основу берут данные инвентаризации. Кроме того, разрешается представить заключение независимого оценщика.

Родство участников

Дешевле всего оформлять дарственную на супругов, детей, внуков или родителей. В этом случае тариф за нотариальное удостоверение будет ниже, а налоги платить не придется.

Технические услуги

В процессе оформления договоров отдельные документы подлежат копированию, переводу в электронный формат, дублированию. Такие издержки входят в цену.

Регистрация прав в ЕГРН

С февраля 2019 года на нотариуса, удостоверившего сделку, возложена обязанность обращения в Росреестр. Заявление о дарственной в цифровом виде направляется в территориальные органы в течение суток. Теперь услуга входит в стоимость удостоверения.

В ряде случаев оформление дарственной включает удостоверение согласия супруга, выдачу доверенности, подтверждение подлинности копий. Расчет производится в индивидуальном порядке. Уточнить сумму можно у наших специалистов.

Документы для оформления дарственной

Переход прав на недвижимость осуществляется в особом порядке. Сторонам недостаточно просто составить договор. Для юридического закрепления дарения квартиры потребуется подтвердить полномочия и предъявить ряд документов.

Проверка дееспособности

Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека. В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

От лица детей и опекаемых выступают законные представители. Организации приобретают полную правоспособность с момента государственной регистрации. От их имени договор подписывают директоры или специалисты по доверенности.

Оценка законности дарения

Распоряжаться жилым помещением могут только полноправные собственники. Подтверждением полномочий служат:

  • гражданско-правовой договор (приватизация, покупка, обмен и т.д.);
  • свидетельство о наследовании;
  • судебное решение;
  • разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
  • прочие документы.

Исчерпывающего перечня оснований собственности в законе не приводится. В России признаются акты на недвижимость, выданные в советский и перестроечный периоды. Если речь идет о жилье, приобретенном после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Обратите внимание! Жильцы не могут препятствовать оформлению дарственной. Право пользования квартирой не ограничивает полномочий собственника.

Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

Оценка жилья

Расчета производится для правильного применения нотариального тарифа. Точные данные нужны и для установления налога, если одаряемый не является близким родственником. В большинстве случаев основой становится кадастровая стоимость. Для объектов, прошедших регистрацию, ее определяют по данным реестра. В остальных ситуациях может потребоваться паспорт технической инвентаризации или заключение независимого оценщика.

При оформлении дарственной на квартиру нотариус проводит юридическую экспертизу. Не допускается отчуждение помещений с самовольной перепланировкой. Проблемой могут оказаться дефекты в правоустанавливающих документах. Квартире у нотариуса уделяют максимум внимания. Задачами является обеспечение бесспорности сделки и защита интересов сторон.

О чем стоит знать участникам

Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:

  1. Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
  2. Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
  3. Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.

В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.

Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).

Будние дни
с 10:00 до 21:00
Выходные дни
с 10:00 до 20:00

График работы в новогодние праздники

31 декабря с 11:00 до 18:00,
1 января с 14:00 до 18:00,
с 2-10 января включительно с 11:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

– Могут ли три собственника: дедушка, бабушка, отец, – оформить договор дарения на своих внуков и детей без участия последних?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Читать еще:  Как оформить генеральную доверенность от ООО

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый. Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца. Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители). Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых. Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме. В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно. Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности. Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество. Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны). Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Дарение земельных участков: образец договора дарения по доверенности

Договор дарения земельного участка по доверенности пользуется спросом у тех, кто желает провести указанную сделку через свое доверенное лицо. Поводы для этого абсолютно различны. От невозможности личного присутствия, до нежелания тратить свое время. Поручить указанное мероприятие можно любому человеку, к которому есть доверие.

Понятие доверенности и ее виды

Доверенность – это юридически значимый документ, позволяющий поручить часть своих прав другому лицу. Такой способ проведения сделки выбираю люди, желающие довериться юристу или нотариусу. По своему виду доверенность делиться на обычную и генеральную. Какая я бы она не была имеется общее правило. Доверенность выписывается в кабинете нотариуса.

Обычная

Такой доверенностью можно поручить осуществлять сделки, не связанные с дарственной. Под эту категорию подпадут продажа, мена или осуществление сдачи в наем. В вопросе дарения чаще всего прибегают к специальному виду обычной доверенности. Самое главное условие – прописать предмет дарения, а также личные данные того, кому указанное имущество дарится.

Генеральная

Такая доверенность всегда вызывает опасение у нотариусов. Она предоставляет своему обладателю безграничную свободу на совершение сделок в отношении ее объекта. Доверенности подобного вида зачастую применяют мошенники.

Что такое договор дарения

Договором дарения является надела является сделка, в ходе которой добровольно и бесплатно осуществляется передача земельного участка от дарителя к одаряемому. Даритель сам решает кто примет объект дарения. В своем выборе никто не ограничен. Это может быть, как близкий родственник, так и совершенно посторонний человек. Даритель должен соответствовать определенным требованиям:

  • Быть дееспособным;
  • Обладать передаваемым земельным участком на законных основаниях;

Дарителем не сможет быть:

  • Недееспособный;
  • Лицо, не имеющее гражданства;
  • Государственный служащий;
  • Социальный работник при условии передачи надела своему подопечному;
  • Лицо, не достигшее 18 лет.

Еще одна категория лиц, которым такое право не доступно – юридические. Компании вправе осуществить подобного рода сделку только через физических лиц. Еще один нюанс – от одаряемого должно быть получено согласие на сделку. Нельзя подарить кому-то земельный участок и не заручиться при этом его одобрением.

Способы оформления доверенности

Сам даритель или его представить, если иное не оговорено в доверенности, могут самостоятельно выбрать способ оформления указанного документа. Законодательством закреплены следующие способы:

  • Посредством нотариального оформления;
  • В простой форме без заверения;

В первом случае документ можно составить самостоятельно и к нотариусу обратиться только за его заверением. Или всю процедуру осуществить через специалиста. Обе стороны и даритель и одаряемый должны присутствовать у нотариуса. Таки образом нотариус удостоверится в том, что нет преград для совершения сделки.

Во втором случае договор оформляется самостоятельно и подписывается также без участия узких специалистов. Единственное условие в обоях вариантах – в последствии такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Этим действием будет подтвержден факт перехода недвижимости от одного лица к другому. Осуществить подобные действия можно и через МФЦ. В этом случае регистрация затянется еще на пять дней. Придется также заплатить государственную пошлину в 500 рублей. Обратиться к специалисту следует с уже оплаченной квитанцией.

Правила составления договора

Основной нюанс – запрещено в условиях указывать возможность перехода права собственности только после смерти дарителя. Такие правоотношения будут относиться уже к наследственному праву и регулироваться иным законодательством. Бланк договора обязан содержать следующую информацию:

  • Полную информацию о передаваемом объекте, в том числе значение технических характеристик;
  • Стоимость объекта на основе данных кадастровой палаты;
  • Данные о документации, подтверждающей право собственности;
  • Отсутствие обременений и задолженностей по передаваемому объекту. К обременениям будут отнесены залог, арест или судебное ограничение;
  • Дата проводимой сделки и дата, в которую наступит передача права к одаряемому;
  • Возможность осуществления передоверия;
  • Количество составленных экземпляров;
  • Подпись дарителя и одаряемого.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector