Zavialovo.ru

Юридическая консультация
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ген доверенность на все полномочия

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность используется тогда, когда требуется выдать доверенность на совершение действий, охватывающих всю сферу деятельности юридического лица или на общее управление имуществом гражданина — физического лица. Доверенность выдается руководителю филиала юридического лица, филиал совершает точно такие же действия, как само юридическое лицо, только в меньшем объеме, для этого руководитель юридического лица, руководителю филиала выдает генеральную доверенность.

Когда гражданин уезжает за рубеж, он может выдать генеральную доверенность (Power of attorney) на управление всем своим имуществом другому гражданину. Ниже представлены возможные варианты доверенностей:

  • генеральная доверенность на автомобиль
  • генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность оформляется в письменной форме. Если доверенность оформляется юридическим лицом в ней должны быть указаны печать организации и подписи руководителя организации. В приложении представлены генеральные доверенности актуальные в 2012 году.

Документ является недействительным, если в нем не указана дата выдачи. С момента оформления доверенности максимальный срок ее действия – 3 года. Если не указан срока действия, доверенность признается действительной на протяжении одного года с момента ее подписания.

В доверенности не следует делать сокращения, которые могут породить разночтения и двусмысленности. Сроки и даты необходимо писать цифрами и прописью. Наименования организаций и имена доверенных лиц необходимо указывать в полном варианте.

При оформлении генеральной доверенности рекомендуется указывать паспортные данные доверенного. Что позволит доверенному лицу избежать проблем с доказательством права на проведение указанных в доверенности действий. Законодательно оговариваются лишь несколько случаев, когда необходимо в обязательном порядке указывать в доверенности паспортные данные. К примеру, при выдаче доверенности физическому лицу с целью голосования на собрании акционеров или членов общества.

В форме доверенности необходимо как можно детально указывать перечень полномочий доверенного лица. Не рекомендуется использовать обобщающие фразы «и другие полномочия, имеющие отношение к доверенности», это может стать причиной возникновения разногласий относительно полномочий доверенного.

В доверенности следует особо оговорить возможность передоверия. В некоторых случаях доверенное лицо имеет право передачи собственных полномочий третьему лицу с целью защиты интересов доверителя. При передоверии необходимо уведомить доверителя, а также предоставить сведения о данном лице. Генеральная доверенность требует нотариальное заверения для физических лиц, либо в случае передоверия для юридических.

Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного. Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность. При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность – особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе. Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет. А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью – ее продажу, обмен и т.п. – нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя. Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Читать еще:  Доверенность на представление интересов в УФМС

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно.

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Как составляется генеральная доверенность?

Генеральная доверенность дает обладателю право на любые законные сделки с движимым и недвижимым имуществом доверителя. Он позволяет не оформлять несколько доверенностей на одно имя, а объединить их в одном документе. Оформить генеральную доверенность необходимо у нотариуса, после она приобретает законную силу.

Генеральная доверенность на все полномочия

Данный документ дает право доверенному лицу совершать от имени доверителя любые действия, не нарушающие закона. Этот документ дает доверенному лицу право выполнять от имени доверителя следующие виды действий:

  • Управлять имуществом доверителя и распоряжаться им по собственному усмотрению. Его возможно сдавать в аренду или передавать в безвозмездное пользование.
  • Осуществлять все виды законных сделок с имуществом, то есть продавать и обменивать. Передать имущество по наследству доверенное лицо не имеет права, распорядиться недвижимостью на случай смерти может только сам доверитель – собственник.
  • Получать от имени доверенного лица различные выплаты (пенсию, заработную плату, социальные пособия и прочее).
  • Регистрировать переход прав и право собственности на недвижимость в Росреестре,
  • Вести наследственные дела от имени доверителя-наследника.
  • Доверенное лицо получает право представительствовать от имени доверителя в различных государственных организациях и коммерческих инстанциях.

При этом доверенное лицо не вправе использовать предоставленные полномочия для получения личной выгоды, все действия поверенный совершает от имени и в интересах доверителя. Доверенность не дает права на действия, требующие личного участия доверителя (регистрацию брака или заключение трудового договора, например). Из-за широкого перечня полномочий, также в соответствии с гражданским кодексом и специальными законами, нотариальное оформление является обязательным, документ должен быть составлен в установленной форме.

«Доверенность от юридического лица дает доверенному лицу те же права и на тех же условиях, что и от доверителя – физического лица. Доверитель определяет срок действия документа, в нем должна присутствовать дата выдачи. Если документ выдается юридическим лицом, то на нем должна стоять подпись уполномоченного лица — исполнительного органа организации.»

О прекращении действий

Для прекращения действия генеральной доверенности недостаточно заявления доверителя о ее отзыве. Потребуется уведомить частных лиц и организации, которые вступили в правоотношения с обладателем доверенности, что трудно сделать. Из-за этого нередко говорят о невозможности отзыва генеральной доверенности, поэтому необходимо ответственно отнестись к ее выдаче. Доверенность можно отозвать и нотариус сделает отметку об отзыве в системе электронного нотариата, но нельзя быть уверенным в том, что лица, для представления перед которыми выдана доверенность, захотят и смогут проверить то обстоятельство, что документ действует и не был отозван. Обратившись к Лексаковой Екатерине Олеговне, Вы сможете получить профессиональные ответы и подготовить документ с учетом требований закона.

Сколько стоит генеральная доверенность?

Стоимость генеральной доверенности у нотариуса может быть разной. Ознакомиться с ценами можно на странице тарифов. Для удобства вы можете воспользоваться калькулятором

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность — это документ, который дает поверенному возможность распоряжаться имуществом доверителя, проводить от его имени определенные сделки и наделяет его рядом других полномочий. Отличается такой документ от обычной доверенности полнотой действий, которые могут совершаться от имени доверителя. Доверенное лицо может купить по генеральной нотариальной доверенности недвижимость, транспортное средство, обменять его, продать и совершить ряд других операций.

Для чего оформляется

Формально в законе отсутствует понятие разных видов доверенности, в том числе генеральной. В стандартной ситуации доверитель сам определяет, какие полномочия он передает своему представителю (например, получение отдельных документов или представительство в конкретном государственном ведомстве). Генеральная доверенность будет включать все возможные полномочия, которые сможет осуществлять представитель без личного участия доверителя.

Генеральная доверенность подразумевает возможность совершения самых разных действий, начиная от сбора документов и заканчивая совершением сделок с имуществом доверителя. Поэтому при выдаче таких документов нужно быть уверенным в своем представителе. Иначе Вы рискуете потерять деньги или имущество, столкнуться с иными проблемами. Не рекомендуется выдавать доверенность с неограниченными полномочиями на незнакомое лицо.

Лицо, в пользу которого был оформлен такой документ, может:

  • получать кредиты, осуществлять банковские операции;
  • подписывать любые виды договоров (например, без участия доверителя можно продать или купить любое имущество, передать или получить деньги, если это предусматривает нотариальная доверенность);
  • представлять интересы доверителя в различных инстанциях, в том числе в суде;
  • получать необходимые документы;
  • распоряжаться имуществом (купить, продать за любую цену, совершить сделку дарения или мены, сдать в аренду);
  • получать от имени доверителя деньги и другие ценности;
  • реализовать иные полномочия, не противоречащие закону и содержанию доверенности.
Читать еще:  Снятие обременения по ипотеке - документы в Росреестр

Все действия по генеральной доверенности будут осуществляться от имени доверителя и в его интересах. Например, представитель сможет купить для Вас квартиру или автомобиль, если такие полномочия включены в нотариальную доверенность. Однако оформить недвижимость или авто на себя представитель не сможет.

Оформляется документ у нотариуса, независимо от того, где находится доверенное лицо, доверитель или объект, на распоряжение которым даются полномочия. Строгих правил оформления генеральной доверенности не существует. Она должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства РФ и содержать информацию:

  • о полномочиях, которые передаются по доверенности (например, чтобы купить квартиру по нотариальной доверенности, нужно передать полномочия по подписанию договора, документов в Росреестре или МФЦ, передаче денежных средств);
  • о месте выдачи;
  • наименование учреждений, в которых поверенный может представлять интересы доверителя;
  • персональные данные обеих сторон;
  • срок действия.

Также в доверенности обязательно должна стоять подпись доверителя (печать для юридических лиц) и дата составления. Ее отсутствие лишает документ юридической силы.

Поскольку выдача генеральной или любой иной доверенности подразумевает определенный риск, нотариус обязан проверить личность доверителя, его способность понимать происходящее. Для этого специалист разъясняет последствия выдачи документа (например, что представитель, имеющий нотариальную доверенность, сможет купить или продать любое имущество от имени доверителя без предварительного согласования). Также нотариус обязан зачитать вслух проект доверенности, внести необходимые поправки, если их предложит заявитель.

Что нужно для оформления

Для получения генеральной доверенности Вы можете обратиться к нотариусу Юлдашевой Т. В. в любой день, кроме субботы и воскресенья. Мы подскажем, сколько будет стоить доверенность и какие бумаги нужны в конкретном случае. Учтите, что цена генеральной доверенности на все полномочия будет включать нотариальный тариф и услуги правового и технического характера. Чтобы сэкономить время, рекомендуем предварительно записаться на прием по контактному телефону.

Выдать доверенность может гражданин или юридическое лицо. Полномочия руководителя юридического лица должны подтверждаться приказом, выпиской ЕГРЮЛ. Цена генеральной доверенности на все полномочия от гражданина или юридического лица может отличаться.

Обратиться в нотариальную контору должен сам доверитель, от имени которого оформляется доверенность. Явка представителя, который будет осуществлять полномочия по документу, не обязательна. Базовые документы, которые понадобятся для оформления доверенности:

  • паспорта доверителя и поверенного;
  • подтверждение права собственности на имущество (при необходимости);
  • для юридических лиц — устав и документ, подтверждающий полномочия руководителя (решение/протокол о назначении, приказ о вступлении в должность).

Доверенность оформляется в офисе нотариуса, который контролирует процедуру. В ряде случаев допускается оформление по месту жительства или нахождения гражданина. Однако выезд нотариуса нужно согласовать заранее, а цена за выездное оформление генеральной доверенности на все полномочия будет выше.

Доверитель может установить любой срок действия документа. Если срок не указан, документ будет иметь силу на протяжении 1 года с даты оформления. Нотариус проверяет право- и дееспособность доверителя, согласовывает объем полномочий, которые будут переданы доверенному лицу, и после этого удостоверяет доверенность.

Цены на оформление генеральной доверенности на все полномочия и другие нотариальные услуги узнавайте по указанным на сайте телефонам.

Доверенность на все полномочия

Генеральная доверенность — документ, на основании которого представитель вправе совершать любые законные действия от имени доверителя в любых областях деятельности. Генеральная доверенность включает в себя полный перечень полномочий, касающихся всех сфер деятельности предприятия или всего имущества гражданина. Генеральная доверенность стоит на первом месте среди доверенностей, удостоверяемых у нотариуса. После оформления генеральной доверенности представитель получает право управлять и распоряжаться всеми видами имущества доверителя, заключать любые сделки, разрешенные законодательством, представительствовать от имени доверителя в различных инстанциях, и совершать другие юридические действия, вследствие которых возникают и изменяются гражданские права и обязанности лица, выдавшего генеральную доверенность.

Стоит ли удостоверять генеральную доверенность у нотариуса? Как правило, в список полномочий по генеральной доверенности входят сделки, подлежащие заверению у нотариуса. А закон требует нотариального удостоверения доверенностей, на основании которых совершаются сделки в нотариальной форме. Следовательно, для оформления генеральной доверенности необходимо посетить нотариуса.

При оформлении генеральной доверенности указываются:
— данные лица, выдающего генеральную доверенность;
— данные представителя;
— подробный список полномочий;
— право передоверия;
— дата выдачи генеральной доверенности, на какой срок.

При составлении текста генеральной доверенности стоит очень подробно расписать полномочия доверенного лица, указать организации, в которых он имеет право представлять доверителя, при необходимости указать сведения о конкретном имуществе (например, при продаже по генеральной доверенности автомобиля или квартиры). Если при оформлении генеральной доверенности не будет указана дата выдачи, то такой документ признается недействительным. На генеральной доверенности от имени юридического лица обязательно должна стоять печать предприятия или организации, а также подпись руководителя. Если произошла смена руководителя юридического лица, то стоит оформить новую генеральную доверенность, подписанную новым директором.

Максимальный срок генеральной доверенности составляет три года. Если срок в генеральной доверенности не указан, то в соответствии с законом документ действителен в течение одного года со дня его совершения.

Хотя генеральная доверенность и дает представителю доверителя обширный круг полномочий, существует запрет или ограничение на совершение определенного ряда действий:
— доверенное лицо не вправе использовать полномочия в своих интересах (продажа по генеральной доверенности самому себе имущества доверителя);
— доверенное лицо не может заключить от имени доверителя договор дарения, если в договоре не указаны точные данные одаряемого и даримое имущество (договор признается ничтожным согласно п. 5 ст. 576 ГК РФ);
— доверенное лицо не вправе заключить сделку, которая по своему характеру может быть совершена только лично доверителем, а также и другие сделки, указанные в законе (брачный договор, завещание, трудовой договор (п. 4 ст. 182 ГК РФ));
— доверенное лицо не может совершать от имени доверителя юридически значимые действия (регистрация брака, усыновление).

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса?

Если требуется нотариальное оформление доверенности, идут к нотариусу и, доверяя его опыту и профессионализму, подписывают документ, который может давать достаточно широкие права в отношении имущества гражданина, оформляющего доверенность. На самых законных основаниях.

Поэтому важно отнестись к составлению такого документа со всей ответственностью. Для этого стоит разобраться с общими и частными правилами оформления, а также ознакомиться с возможными последствиями составления юридически значимого документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Что такое генеральная доверенность?

В доверенности «генеральной», но правильнее сказать «общей» указаны широкие полномочия, что возлагаются на поверенного (лицо, которому доверяют). Как следствие, наряду с прописанными действиями, у доверенного лица возникает ряд прав, переданных доверителем.

Действия этих полномочий ограничены сроком действия доверенности.
Поскольку нотариальное составление не требует присутствия доверителя, достаточно предоставить нотариусу данные его паспорта.

Однако стоит пояснить, что для ситуаций, требующих личного ситуативного участия гражданина, общая доверенность не подойдет.

Это типичные ситуации:

  • регистрация брака;
  • договор брачный, трудовой, дарения;
  • усыновление;
  • завещание и некоторые другие.

Для чего нужна генеральная доверенность?

Такая доверенность предоставляет гораздо больше полномочий, чем обычная. Все эти полномочия должны быть указаны в тексте доверенности.

Поверенный, получившее общую доверенность на представление интересов физического лица может выполнять все действия, которые перечислены в документе. Поэтому важно прописывать в доверенности только те действия, в делегировании которых есть полная уверенность.

Следует обратить внимание на тот момент, что фактически ответственности за невыполнение прописанных в доверенности действий этим документом не предусматривается.

Судебная практика подсказывает, что «подстраховки» генеральной доверенностью иногда плачевно заканчиваются для того, кто «доверился».

Генеральная доверенность на автомобиль

Получив «генеральную» на машину, поверенный практически приобретает право делать ВСЁ что угодно с этой машиной, не ставя хозяина в известность.

Читать еще:  Как отозвать доверенность на представление интересов

Так, он может страховать и проходить технический осмотр, чинить, переоборудовать авто.

А также ставить/снимать с учета, вносить изменения в регистрационные сведения, продавать автомобиль от имени владельца, утилизировать машину.

И ни один уважающий себя полицейский не станет разбираться с машиной, «угнанной» по генеральной доверенности.

Для общей доверенности установлен срок по умолчанию – 1 год. Максимально – 3 года.
До того как в России разрешили продавать еще не снятые с учета автомобили, использование общей доверенности сокращало расходы продавца. Теперь ситуация поменялась, и большим спросом пользуется стандартный договор купли-продажи.

Тем не менее общая доверенность на автомобиль применяется и ныне.

Отметим основные недостатки (риски) для покупателя:

  • отзыв может произойти в любой момент;
  • часто по схеме с доверенностью продаются проблемные автомобили (взятые в кредит либо украденные);
  • если продавец умирает, то происходит автоматическая отмена доверенности, при этом собственниками становятся наследники продавца.

Если же умирает покупатель, доверенность также отменяется, а право собственности на автомобиль остается у продавца.

Отметим имеющиеся недостатки для продавца:

  • до регистрации в органах ГИБДД данные в налоговой инспекции на нового собственника не поступают, транспортный налог и различные штрафы ГИБДД будут приходить к прежнему собственнику.

Генеральная доверенность на недвижимость

По общему правилу, прописанному в Гражданском кодексе (ст.546-558), недвижимость приобретается покупателем самостоятельно. Тем не менее не всегда на сделке можно присутствовать лично. В таком случае есть вариант найти представителя и предоставить ему определенные полномочия.

Имея такую доверенность, посредник может распоряжаться имуществом без всякого согласования с законным владельцем недвижимости, а также без его присутствия. Этот документ позволит заключать договора по отчуждению недвижимого имущества.

Общая доверенность на недвижимое имущество должна быть составлена согласно установленной форме с указанием даты и срока действия доверенности. Если форма не соблюдена, доверенность ничтожна, а значит недействительна.

В ней прописываются участники, объект недвижимости, все полномочия, ограничения относительно действий с объектом недвижимости от имени доверителя.

Перед составлением общей доверенности по недвижимому имуществу нотариус обязан уточнить делегируемые действия:

  • заключение предварительного соглашения и договора продажи,
  • оформление передаточного акта,
  • регистрация документов в БТИ и Росреестре.

Сколько стоит генеральная доверенность?

Как и любое нотариальное действие, оформление доверенности оплачивается в нотариальной конторе. Только после этого нотариальное действие признается совершенным и юридически значимым.

Стоимость доверенности состоит из:

  1. государственной пошлины или нотариального тарифа;
  2. услуг правового и технического характера.

Цены на доверенность могут меняться в зависимости от изменения норм Налогового кодекса и ФЗ «Основы законодательства о нотариате».

В разных регионах нотариусы устанавливают свои цены. Цена нотариальных услуг в государственной конторе значительно ниже цен у частного нотариуса. Основу цены составляют государственный тариф – 200 р . Расходы на техническое обслуживание у частных нотариусов могут составлять более 500 р.

Правила оформления генеральной доверенности

У каждого нотариуса имеются формы доверенностей, в том числе общей, которые он заполняет с учетом необходимых данных клиента, далее распечатывает «черновик» и предоставляет для ознакомления клиенту.

В случае одобрения клиента нотариус распечатывает генеральную доверенность. Для этого он использует бланк строгой отчетности и оформляет его в соответствии с правилами нотариального дела.

Важно понимать, что для каждого конкретного случая возможны свои формулировки, и задача нотариуса – услышать клиента и прописать необходимые условия и ограничения в нестандартном формате.

Важно обратить внимание на детали общей доверенности:

  • используется специальный бланк строгой отчетности (нумерованный)
  • проверяется дата составления, срок полномочий;
  • не допускаются какие-либо сокращения, даты и цифры дублируются прописью;
  • в некоторых случаях требуется наличие паспортных данных поверенного, поэтому рекомендуется их прописывать;
  • из рекомендованного списка полномочий возможно исключение любого полномочия, не подходящего к ситуации;
  • важно изложить все полномочия;
  • не употреблять общие фразы типа «и иные полномочия».

По каким причинам генеральная доверенность становится недействительной?

Действие генеральной доверенности прекращается:

  1. когда истекает ее срок;
  2. когда доверитель ее отменяет;
  3. когда поверенный не выполняет условий доверенности;
  4. когда кто-то из сторон признан недееспособным, безвестно отсутствующим, умершим.

А также в случае выдачи общей доверенности юридическим лицом, которое впоследствии ликвидируется.

Заключение

Итак, когда встает вопрос о делегировании полномочий по вопросу, требующему выполнения множества действий, важно четко представлять список этих действий. Перед визитом к нотариусу важно подготовить этот перечень. При возможности проконсультироваться с юристом о вариантах составления доверенностей.

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу!

Обычно нотариальные конторы предлагают стандартные формы общих доверенностей. Работу по включению каких-то особых условий доверенности некоторые нотариусы предпочитают не выполнять. Кроме того, такие нотариусы убеждают своих клиентов, что «так и надо», и по закону по-другому нельзя.

Так, из-за халатности отдельных нотариусов и неблагоразумия торопливых клиентов с их автомобилями и недвижимостью происходят различные недоразумения. Их проще предотвратить на стадии составления юридически значимого документа.

Генеральная доверенность: как составить и стоит ли это делать?

Прежде чем перейти к сути вопроса и разобраться, что такое генеральная доверенность и как происходит её оформление, давайте вспомним чек без указанной денежной суммы, но с подписью владельца. Несомненно, это очень ценная бумага, с помощью которой чекодержатель сможет обналичить как один рубль, так и миллион рублей. А теперь задумайтесь: генеральная доверенность дает поверенному лицу более широкий спектр возможностей. Настолько широкий, насколько позволит доверитель. В случае с генеральной доверенностью (на все полномочия) эти возможности могут ограничиваться лишь на законодательном уровне. Именно поэтому такой документ нуждается в нотариальном заверении, а сам доверитель — в квалифицированной помощи юриста.

Чем генеральная доверенность отличается от обычной?

Если провести сравнительный анализ этих документов, то мы выясним, что обычная доверенность может составляться в простой письменной форме, а помощь нотариуса потребуется лишь в некоторых ситуациях, предусмотренных законодательством. Такая доверенность наделяет поверенного ограниченным кругом полномочий и представитель должен информировать доверителя о ходе выполняемого поручения. С генеральной доверенностью дело обстоит иначе, т.к. этот документ нужно заверять у нотариуса, а представитель имеет довольно обширный круг полномочий и не обязан сообщать доверителю о вступлении в правоотношения.

На практике распространены следующие виды генеральной доверенности:

  1. Генеральная доверенность на автомобиль. Позволяет поверенному не только управлять транспортным средством, но и распоряжаться им на свое усмотрение (каким угодно способом). Это значит, что автомобиль можно будет продать, обменять, сдать в аренду и совершать другие действия.
  2. Генеральная доверенность на недвижимость. С этим документом доверенное лицо вправе совершать любые действия по отношению к недвижимому имуществу (нежилому помещению, дому, квартире, земельному участку), например, заключать договор купли-продажи, сдавать в аренду и пр.
  3. Генеральная доверенность на все полномочия. К оформлению данного типа доверенности нужно относиться крайне осторожно, потому что она дает поверенному право распоряжаться всем имуществом доверителя и действовать от его имени. Так, доверенное лицо может продать недвижимость или пользоваться ею, снимать деньги с банковских счетов, получать денежные выплаты (например, пенсию), представлять доверителя в различных инстанциях (в суде, налоговой), работать с корреспонденцией и т. д.

Как правильно оформляется генеральная доверенность?

В документе должна быть отражена следующая информация:

  • наименование («Доверенность (генеральная)»);
  • город, дата составления документа (прописью);
  • паспортные данные доверителя и доверенного лица;
  • список полномочий, предоставляемых лицу по доверенности;
  • подпись доверителя, подпись, печать и реквизиты нотариуса.

Консультации по вопросам составления доверенности

Учитывая юридическую силу такого документа, как генеральная доверенность, советуем поручить её оформление опытному специалисту, даже если Вы на все 100% уверены в порядочности доверенного лица. Дело в том, что если Вы передумаете и попытаетесь отменить действие документа, то будет очень сложно известить всех возможных участников правоотношений об отмене доверенности. Стоит ли рисковать собственным временем, деньгами, имуществом и при этом трепать себе нервы, если можно заранее всё продумать, получив уверенность в благополучном исходе дела? Запишитесь на консультацию прямо сейчас и Вы обретёте ценные знания, которые помогут Вам в будущем.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector