Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на квартиру без права продажи образец

Доверенность на продажу квартиры, генеральная, с/без права продажи недвижимости, образец.

Что понимают под оформлением доверенности на сделки с имуществом

В жизни возникает много ситуаций, когда сам собственник того или иного объекта имущества имеет потребность осуществить какую-либо сделку (подарить, продать, сдать в найм, завещать), но у него отсутствует возможность самостоятельно провести данную процедуру.

Часто с такими проблемами сталкиваются люди, у которых объект имущества находится за пределами того региона, где он проживает, а выезд каждый раз по необходимости решения всех вопросов, требует больших затрат.

Случаются ситуации, когда человек длительный период находится в больнице или проходит реабилитацию после заболевания, физиологически не может решать вопросы, связанные с продажей недвижимости.

Для таких случаев предусмотрен выход, разрешенный в законодательном порядке – генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи.

Она представляет собой документ, удостоверенный у нотариуса (проверенный на законность). Он дает возможность другому лицу (кому доверяет владелец жилого помещения), провести сделку касательно перехода имущественных прав (продажи) от собственного лица. После чего, денежные средства, полученные от реализации данного процесса, передаются собственнику, так как продаваемое жилье являлось его собственностью.

Человек, получающий доверенность на продажу квартиры, является своеобразным посредником между двумя сторонами – продавцом и покупателем. В его функционал входят пункты, прописанные в доверенности на продажу квартиры, возможно и поиск потенциально выгодного покупателя.

Большинство людей предпочитают оформлять генеральную доверенность на продажу квартиры на своих близких родственников или хороших знакомых, чтобы избежать рисков попадания в неприятную историю с мошенничеством.

Если люди, на чью совесть приходится надеяться в местности, где жилье подлежит продаже, отсутствуют, то в таком случае гражданам приходится искать специалистов, занимающихся решением вопросов по сделкам с имуществом. Здесь главным риском для продавца является оформление всех документов, дающих право на проведение сделок, незнакомым организациям.

В такой ситуации лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом, подбирать специалистов по работе с недвижимостью тщательно, изучить отзывы друзей и знакомых, почитать комментарии в интернет-ресурсах.

Как правильно оформить доверенность, дающую право продажи жилья другому лицу

Продажа квартиры по доверенности – частое явление в условиях совершения сделок. Перед тем, как ее заверить, необходимо пройти процесс ее составления, к чему предпочтительнее привлечь юридически грамотного специалиста.

Существует несколько видов такого рода документов:

  • для проведения какого-либо действия в разовом порядке (выдается только один раз, чтобы гражданин, мог решить какой-либо вопрос вместо собственника – подписать договор);
  • для проведения действий несколько раз (человеку необходимо предоставлять свою роспись в течение нескольких месяцев или получать денежные средства от покупателя несколько раз);
  • для проведения действий общего порядка (гражданину доверяется проведение каких-либо процедур, но с определенными ограничениями, к такому виду относится генеральная доверенность на квартиру).

После того, как документ составлен совместно с юристом, продавцу необходимо обратиться к нотариусу, имеющему право проверить законность содержимого документа, а также заверить его. Данная процедура закреплена в статьях с 180 по 187 ГК, распространяется на абсолютно все доверенности, в противном случае их легко можно признать недействительными.

Какие функции включает в себя генеральная доверенность

Генеральная доверенность на недвижимость обладает теми функциями, которыми наделит ее полноправный владелец продаваемой собственности. Для данного документа существует определенный период действия, ограничивающийся 3 годами.

Генеральная доверенность на продажу квартиры может включать в себя следующие правовые возможности:

  • подпись документов;
  • получение денежных средств от покупателя и распоряжение ими;
  • оформление договоров и соглашений;
  • совершение сделок, касающихся недвижимого имущества;

Обычно ограничительным моментом в проведении процедуры по продаже жилья с участием других граждан по доверенности является возможность получения денег доверенным лицом. Чаще всего, собственник реализует это право с помощью перевода денег от покупателя безналичным способом.

Существует еще один вид такого документа, отличающийся своими нюансами в использовании – доверенность на квартиру без права продажи образец (скачать). Она может включать в себя любые действия с жилым помещением, но без права осуществления продажи. К ним относятся:

  • передавать жилье в найм другим лицам с обязательным заключением договора с ними;
  • заниматься оформлением документов в связи с обеспечением жилья удобствами (газоснабжением, электроэнергией, водоснабжением);
  • действовать от имени собственника в государственных организациях и частных учреждениях;
  • принимать активное участие в мероприятиях, связанных с управлением коммунальными услугами, осуществлять голосование, ставить подписи в протокольной документации;
  • участвовать в судебных делах с целью защиты прав собственника жилья.

Какие документы требуются для оформления доверенностей

Для того, чтобы юридически грамотно составить доверенность необходим небольшой пакет документов:

  • данные, полученные из паспорта владельца жилого помещения (копию);
  • данные, полученные из паспорта доверенного лица (копию):
  • свидетельство, подтверждающее факт принадлежности собственности определенному лицу (именно составителю доверенности) или справку из регистрационной палаты, где указано, кто является собственником жилья согласно сведениям государственного общего реестра.

Перед тем, как оформить такую доверенность, необходима консультация юриста, ведь решение доверить собственность в чужие руки должно быть взвешенным и рациональным.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Риски, связанные с оформлением доверенности

В жизни человека случается множество ситуаций, затрудняющих ведение дел, сбор документации, общение с партнерами по работе. Они могут складываться именно в тот временной период, когда необходимо совершать важные юридические действия, связанные с переходом собственности к другому владельцу, оформлению документов.

Для таких случаев существует вариант передачи ответственности за совершение каких-либо манипуляций от имени самого заявителя, посредством доверенности. Следует отметить, что человек при подписании такого документа достаточно часто рискует доверить свое имущество злоумышленникам, поэтому необходимо выбирать лицо для проведения данной деятельности осторожно.

Если человек все-таки связал свою правовую деятельность по продаже и приобретению квартиры или дома с мошенником, то необходимо понимать, какие последствия могут наступить в результате взаимодействия с такой личностью:

  • гражданин может остаться без квартиры, которую предполагает продать и купить, а также без денежных средств, вырученных при продаже;
  • после совершения необходимых манипуляций, преступник может и в дальнейшем пользоваться доверительным документом;
  • применять действие доверенности даже после того, как доверитель умер либо стал недееспособным по решению суда.

Следует знать, что отзыв такого документа со стороны доверителя можно организовать в любой момент, поэтому, заподозрив доверенного в мошенничестве, необходимо лишить его возможности распоряжаться наделенными правами и обратиться в правоохранительные органы.

Какие сведения указывают в доверенности

После того, как пакет документов для оформления соглашения, основанного на передаче прав, собран, направлен нотариусу для рассмотрения, специалист проверяет данную процедуру на законность. Если ее проведение целесообразно, не противоречит нормам законодательства, то он оформляет доверенность. В нее входят следующие сведения:

  • личные данные сторон – фамилии, имена и отчества;
  • сведения из паспорта, а также место регистрации, фактического проживания сторон;
  • список полномочий, переданных доверенному лицу, предполагающих проведений определенных действий по желанию доверителя;
  • сроки, на протяжении которых данный документ будет иметь свое действие;
  • информация о том, что доверенность заверена нотариально;
  • номер, дающийся документу для внесения сведений в общий реестр;
  • подпись гражданина, доверяющего проведение необходимых процедур в интересах лица, передающего ответственность.

Данный документ составляется только у нотариуса, не имеет законной силы без его удостоверения.

Особенности оформления доверенностей

Проведение сделки под действием доверенности практически не отличается от стандартной процедуры. Доверителю необходимо вести контроль действий лица, так как достаточно сильно повышен уровень столкновения с мошенничеством.

В редких случаях подлежат оформлению документы, дающие человеку возможность не только расписываться за другого гражданина, заключать договоры, общаться со специалистами в государственных органах, получать консультативную помощь, но и принимать денежные средства при продаже жилого помещения. Это связано с недоверием людей проводить такие мероприятия по доверенности, они в основном предпочитает безналичный перевод сумм на собственный лицевой счет.

В большинстве ситуаций, такие документы составляются у нотариусов при наличии трудностей вследствие выезда собственника за границу, нахождения в учреждении здравоохранения, принимая во внимание длительное лечение.

Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Бесплатная юридическая консультация по телефону
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

  • 1 Виды
  • 2 Какие предоставляет полномочия?
  • 3 Порядок оформления
    • 3.1 Образец доверенности
  • 4 Когда документ признается недействительным?

Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:

  • совершать юридические действия с недвижимостью;
  • ставить подпись в документах;
  • представлять интересы собственника в суде и т. д.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.

Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

Существует три вида доверенности на квартиру:

  • Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;
  • Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;
  • Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.

Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.

Какие предоставляет полномочия?

Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:

  • Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;
  • Защита интересов собственника в судебном процессе;
  • Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.

Порядок оформления

Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде.

Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса:

  • Удостоверение личности собственника квартиры;
  • Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи.

Читать еще:  Как составить доверенность на право получения документов

Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:

  • Дата составления документа;
  • Место составления;
  • Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица;
  • Почтовый адрес объекта недвижимости;
  • Полномочия, которые передаются доверительному лицу;
  • Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа;
  • Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр;
  • Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги;
  • Печать и подпись нотариуса.

Образец доверенности

Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие:

  • Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
  • Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
  • Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
  • Принятие участия на местных собраниях, голосованиях и проставление росписи в протоколах;
  • Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.

Когда документ признается недействительным?

Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.

Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:

  • Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;
  • Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;
  • Доверитель был признан недееспособным;
  • Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;
  • На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;
  • Срок действия доверительного акта закончился.

Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.

Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.

Образец доверенности на право продажи квартиры

Если сам собственник не может присутствовать на сделке по продаже квартиры, он всегда имеет право оформить генеральную доверенность на другого человека. Бланк, пример этого документа и особенности его оформления – всю полезную информацию вы найдете в этой статье.

Что говорит закон

Все, что касается проведения сделок с недвижимостью, регулируется гражданским законодательством, а именно – Гражданским кодексом. Согласно ему (статья 185) под доверенностью понимается письменная передача правомочий от одного гражданина другому. Таким образом, любой собственник может доверить продажу квартиры своему представителю (доверенному лицу) и составить на этот случай генеральную доверенность. Представитель может быть:

  1. Частным лицом (дееспособным и совершеннолетним).
  2. Юридическим лицом (например, риэлторская компания, занимающаяся продажей квартиры в отсутствие собственника, по его поручению).

При этом важно иметь в виду такие правовые особенности:

  1. Если собственником является несовершеннолетний гражданин или человек, признанный полностью или частично недееспособным, то от их имени будет действовать законный представитель (родители, приемные родители, опекуны или другие лица). Они могут либо сами представлять их интересы (без дополнительной доверенности), либо оформить этот документ от имени собственника.
  2. При этом если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, родители могут оформить доверенность от его имени без дополнительного согласования. Если же ребенку от 14 до 18 лет (не включительно), документ оформляется по письменному соглашению законных представителей (родителей или других лиц).
  3. Документ всегда имеет срок действия, который следует тщательно проверять при взаимодействии с доверенным лицом.
  4. Доверенность подлежит обязательному заверению нотариусом (собственноручная подпись и синяя печать). В противном случае документ недействительный, а представитель собственника не может участвовать ни в каком виде операции с недвижимостью.
  5. Свои права можно передоверить (передать) не одному, а сразу нескольким дееспособным, совершеннолетним гражданам. Тогда в доверенностях нужно прописать правомочия каждого из них.

Допускается и совместное действие нескольких представителей по 1 доверенности. Они выполняют общие функции совместно, но в практике продажи квартир такие случаи встречаются реже.

Какие права дает генеральная доверенность

Механизм передачи прав от одного человека другому осуществляется с помощью оформления разных видов доверенности:

  1. Разовая – для выполнения определенной задачи только 1 раз.
  2. Специальная – для выполнения сходных или одинаковых действий несколько раз в течение определенного периода времени (например, получение пенсии или зарплаты).
  3. Общая – для выполнения разных действий в течение определенного периода времени.

Генеральная доверенность как раз относится к общим документам, поскольку позволяет представителю собственника непосредственно участвовать в сделке по продаже на всех этапах:

  1. Подписание соглашения об авансе (задатке), когда потенциальный покупатель уже нашелся.
  2. Заключение предварительного и основного договора купли-продажи, когда речь идет об оформлении сделки.
  3. Подписание кредитного договора с банком (если дело связано с ипотечным кредитом).
  4. Участие в регистрации нового объекта недвижимости в Росреестре (именно с этого момента новый владелец официально приобретает право собственности).
  5. Получение всех необходимых для сделки документов – например, выписки из ЕГРП, в которой указывается, находится ли объект в обременении, в залоге, под арестом и т.п.

Доверенность потому и называется генеральной, что она дает право на совершение любых действий, необходимых для продажи объекта.

В законодательстве нет понятия генеральной доверенности как таковой, однако в юридической практике это словосочетание стало применяться повсеместно. При этом на самом бланке документа будет написано только слово «Доверенность», что нормально.

Образец документа

Стандартно образец выглядит так:

Цифрами обозначены данные, которые должны всегда присутствовать в таком документе:

  1. Обязательно указывают место и дату составления документа. В случае отсутствия даты нет возможности определить, действует ли он в настоящий момент или нет. Поэтому такую бумагу автоматически признают недействительной, а сделку, заключенную с ее помощью – ничтожной. В большинстве случаев дату указывают прописью во избежание возможных исправлений и подделок.
  2. Сведения и доверенном лице и собственнике, который поручает ему продать квартиру. Указываются ФИО и паспортные данные. Необходимо строго сверить все символы – ошибки в документе не допускаются. Если собственник передает права риэлторской компании, указывают название, адрес и реквизиты юридического лица (ИНН, ОГРН, КПП).
  3. Далее следует очень важный пункт генеральной доверенности: в нем указываются полномочия представителя на всех операциях, связанных с продажей квартиры. Допускается наделить гражданина всеми полномочиями (т.е. осуществлять абсолютно все сделки) или же прописать только конкретные действия (например, заказывать справки в ЕГРН, ДЕЗ, подписывать договор купли-продажи, представлять интересы в Росреестре и т.п.).
  4. Срок действия можно установить максимально на 3 года. При этом даже если срок не указан, бумага все равно будет действовать, но не более 1 года с той даты, которая указана в самом начале. Вот почему отсутствие этого реквизита автоматически влечет недействительность документа. Здесь же прописывают, будет ли собственник наделять представителя правом передоверия. Имеется в виду, что представитель может также передать свои права по продаже сделки иному лицу. Если собственник считает, что такое полномочие давать не следует, фразу о передоверии нужно исключить из документа.
  5. Наконец, доверитель ставит подпись и расшифровывает ее. Нотариус ставит собственные отметки: он заверяет документ оригинальной подписью и синей печатью. Снова указывается дата прописью и место составления документа (например, г. Тверь).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Собственник в любой момент может аннулировать доверенность без объяснения причин: необходимо обратиться к нотариусу, который выдал документ (или к другому нотариусу) и составить соответствующее заявление.

Как оформить доверенность

Получить документ достаточно просто. Для этого действуют следующим образом:

  1. Собственник и доверенное лицо берут свои паспорта.
  2. И обращаются к нотариусу.
  3. При необходимости составляется также нотариальное согласие супруги с действиями мужа/жены (если квартира была приобретена во время официального брака).

Особенно внимательно нужно быть с оформлением генеральной доверенности на риэлторов, когда предполагается, что они сами будут заниматься продажей и участвовать в сделке от имени собственника. Большинство юристов рекомендуют использовать разовую доверенность: после сделки документ уже не будет действовать, и дальнейшие риски его неправомерного использования исключаются.

Видео комментарий о рисках, связанных со сделками по доверенности, представлен здесь.

Доверенности

Доверенности

В нашей нотариальной конторе вы можете оформить следующие доверенности:

На распоряжение и/или управление транспортным средством:

  • паспорт доверителя,
  • паспортные данные поверенного (поверенных),
  • документы на транспортное средство (ПТС, свидетельство о регистрации транспортного средства).

При удостоверении доверенности в порядке передоверия необходимо иметь оригинал ранее выданной доверенности.

На государственную регистрацию недвижимости, право пользования и/или распоряжения: купля-продажа, дарение, мена, найм (аренда), прекращение и регистрация права собственности, регистрация и снятие обременений:

  • паспорт доверителя (доверителей),
  • паспортные данные поверенного (поверенных),
  • знать точный адрес объекта недвижимости и какие операции необходимо будет выполнять с объектом недвижимости,

На распоряжение денежными средствами (распоряжение банковским счетом, получение пенсии, заработной платы и т.д.):

  • паспорт доверителя (доверителей),
  • паспортные данные поверенного (поверенных),
  • реквизиты банковского счета, договор аренды банковского сейфа (ячейки), кредитный договор и т.д.,
  • знать в какой организации необходимо получать денежные средства, за какой период

На получение документов в организациях и учреждениях:

  • паспорт доверителя (доверителей),
  • паспортные данные поверенного (поверенных),
  • знать какие документы и в какой организации необходимо получить документы

На ведение наследственных дел:

  • паспорт доверителя (доверителей),
  • паспортные данные поверенного (поверенных),
  • знать ФИО умершего, дату смерти, место регистрации на момент смерти

На представление интересов в суде:

  • паспорт доверителя (доверителей),
  • паспортные данные поверенного (поверенных)

Оставьте заявку или задайте интересующий Вас вопрос

  • Брачный договор
  • Уведомление собственников
  • Депозит нотариуса
  • Выезд нотариуса на дом
  • Обеспечение доказательств
  • Исполнительная надпись
  • Залоги
  • Заявления, согласия, отказы
  • Доверенности
  • Наследство, завещания
  • Недвижимость
  • Юридическим лицам
  • Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Etiam magna arcu, ullamcorper ut pulvinar et, ornare sit amet ligula. Aliquam vitae bibendum lorem. Cras id dui lectus. Pellentesque nec felis tristique urna lacinia sollicitudin ac ac ex. Maecenas mattis faucibus condimentum. Curabitur imperdiet felis at est posuere bibendum. Sed quis nulla tellus.

Как корректно составить доверенность на квартиру без права на продажу?

Такой документ на первый взгляд может показаться не совсем обычным, однако его составление достаточно широко распространено на рынке недвижимости.

Статья ознакомит читателя с тонкостями его составления и ситуациями, в которых он может быть полезен. Такая доверенность считается официальным документом и допускает доверительное управление квартирой, но с отсутствием возможности продать ее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Читать еще:  Как оформить генеральную доверенность от ООО

Что представляет собой этот документ?

Это вид доверенности на квартиру, официальное наименование которой допускает такую формулировку, при условии перехода квартиры к поверенному в доверительное управление: с определённой целью, без права продажи.

Согласно нормам Гражданского и Жилищного кодекса, поверенный, получивший генеральную доверенность от собственника недвижимости, в любом случае не может продать квартиру самому себе, так как выступает представителем продавца и не может выступить со стороны покупателя. Но это не даёт полной гарантии избегания рисков, ведь недобросовестный поверенный вправе продать объект третьим лицам, в том числе – своим родственникам (каковы риски при продаже квартиры по доверенности?). Поэтому в наименовании документа даётся формулировка «без права на продажу».

В каких случаях применяется?

По преимуществу такая бумага применяется при доверительном праве на управление и пользование квартирой, вместо передачи права аренды, если представитель по доверенности от собственника участвует в бизнесе, сдавая квартиру посуточно или на короткий срок (как составить доверенность на сдачу в аренду?). А также:

  1. Когда риэлтор подготавливает документацию к сделке и занят поиском покупателя и иными юридическими процедурами, необходимыми до момента заключения купчей.
  2. При реконструкции помещения, собирая нужные разрешительные бумаги в инстанциях и оформляя договор услуг на проведение реконструкции.
  3. При иных действиях, требующих заключения договора услуг на проведение ремонта или – на сбор документации. Например, при проведении электричества, газа или водопровода.
  4. При представлении интересов собственника в администрации и иных уполномоченных инстанциях и учреждениях.

Спектр таких ситуаций может быть достаточно обширен. Единственное действие, которое исключается из этого перечня наименованием документа – это отчуждение имущества третьим лицам.

Какова форма написания?

По преимуществу указанная формулировка применяется для генеральных доверенностей. Так как из её содержания должно следовать, что представитель интересов собственника получает широкие полномочия, допускающие действия с квартирой в максимальном диапазоне правового поля.

Если составляется простая доверенность, то она может иметь вид:

  • специальной;
  • разовой.

Но в простых формах такие формулировки окажутся юридически неуместными, так как они оформляются на конкретное действие. Соответственно, если указанное конкретное действие не есть продажа квартиры, значит, оно не является полномочием поверенного. И воспользоваться таким документом в целях купли продажи он не сможет в принципе.

Обязательные реквизиты

Доверенность составляется и оформляется согласно нормам статей 185 и 186 ГК РФ. В ней обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

  1. наименование документа;
  2. место и дата составления;
  3. сведения о поверенном и доверителе;
  4. характеристики квартиры, адрес её расположения;
  5. срок действия;
  6. разрешение передоверия;
  7. подпись доверителя с удостоверяющей записью нотариуса.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Сведения, внесённые в основную часть, могут различаться и зависеть от вида поручения, которое передаётся поверенному.

    Без права продажи

    Здесь данное условие прописывается в названии документа. Далее, по тексту, после внесения данных доверителя и поверенного, перечисляются инстанции, в которых будет действительна доверенность и все действия, которые вправе совершать представитель, за исключением:

    • продажи жилья;
    • проведения регистрационной процедуры по отчуждению.

    Все действия перечисляются точно, чтобы на этих сведениях не возник прецедент двойственного толкования позиции собственника на момент отчуждения жилья без его санкций.

    Без права получения денег

    Если же право продажи делегируется, то внесение обязательных реквизитов зависит от вида доверенности. Если она специальная, то в ней перечисляются конкретные действия. Поэтому её наименование может оставаться простым «Доверенность». А в тексте следует указать поручение: «право на продажу квартиры без права получения денег».

    Так же допускается внесение в наименование документа формулировки «с правом продажи, но без права получения денег» в том случае, если форма документа генеральная. В основной части текста, в этом случае, следует дать перечень действий представителя, с указанием условий проведения расчёта с продавцом. Например: «с передачей денег собственнику квартиры», или: «с перечислением денег по сделке через банк».

    Кто должен составлять?

    Так как право использовать услугу представителя принадлежит собственнику квартиры, согласно нормам статьи 182 ГК РФ, то инициатива подготовки документа должна исходить от него. В документе данное заинтересованное лицо выступает доверителем. Он может составить документ самостоятельно, или, обратившись:

    • к нотариусу;
    • юристу;
    • риэлтору.

    При обращении он должен предъявить свой гражданский паспорт, кадастровый паспорт квартиры или выписку из ЕГРН и копию паспорта поверенного.

    Присутствие поверенного при оформлении документа не требуется.

    Как удостоверить?

    Согласно нормам законодательства, доверенности на операции с недвижимостью оформляются нотариальным удостоверением, что оглашает п.1 статьи 185.1 ГК РФ.

    1. Для удостоверения нужно обратиться к нотариусу с подготовленным экземпляром, без проставления подписи.
    2. В присутствии нотариуса подпись ставится собственноручно владельцем квартиры, о чём нотариус делает удостоверительную запись. За удостоверение взимается государственная пошлина, сумма которой вносится в документ.
    3. Нотариус ставит свою подпись, печать. Вносит сведения об удостоверении в нотариальный реестр, в котором доверитель ставит свою подпись.
    4. Лица, находящиеся в местах отсутствия доступа к нотариальным конторам, заверяют документ у начальника учреждения, в котором пребывают, или – у командира войсковой части.

    Перечень таких ситуаций и уполномоченных на удостоверение лиц дан в п.2 и п.3 статьи 185.1 ГК РФ.

    С чего начать написание?

    Если документ составляется самостоятельно, то в верхней части листа следует внести его наименование: «Доверенность на квартиру без права продажи». Строчкой ниже – посередине листа указать населённый пункт. А на следующей строчке – прописать дату. Эти реквизиты обязательны. После них идёт «тело» документа, состоящее из нескольких частей.

    Вводная часть

    Начинается с «Я (фамилия, имя, отчество) родившийся (дата и год рождения) паспорт (данные паспорта) проживающий по адресу (место проживания или прописки)». Далее идёт формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю», с указанием сведений о поверенном, идентичных данным о доверителе, указанных в родительном падеже».

    Основная информация

    Начинается без знаков препинания формулировкой «быть моим представителем по доверительному управлению квартирой», с указанием:

    • адреса её расположения;
    • технических и кадастровых характеристик;
    • указания на вид собственности.

    Далее, так же без знаков препинания, после предлога «в» даётся исчерпывающий перечень организаций, учреждений и инстанций, где представитель может беспрепятственно осуществлять доверительное управление, например, в МФЦ, действуя в пределах переданных ему полномочий.

    Далее перечисляются все действия, которые передаются представителю. После их перечисления целесообразно внести формулировку «кроме продажи квартиры». При допустимости продажи нужно указать на разрешение или запрет на получение денег и условия их передачи.

    Заключительные положения

    В них вносятся необходимые нюансы по усмотрению доверителя. А так же обязательно:

    1. срок действия;
    2. допустимость передоверия.

    Разрешение передоверия зависит от решения, принятого доверителем. В случае несогласия на заместительство поверенного, он указывает: «без права передоверия».

    Сроки действия

    Переданные полномочия, согласно нормам статьи 186 ГК РФ, сохраняют юридическую силу в течение срока, указанного в заключительном положении. Отсчёт срока действия идёт с момента, указанного в дате его составления.

    Исключения составляют случаи:

    1. отзыва доверенности или отказа поверенного от исполнения поручения;
    2. смерти доверителя или поверенного;
    3. завершения дел, указанных в перечне.

    В основном такая документация составляется на срок от года до трёх лет.

    Заключение

    При доверительном управлении квартирой, в доверенность можно внести формулировку «без права продажи». Это даст дополнительные гарантии собственнику жилья, что квартира не будет продана без его ведома недобросовестным представителем. Такие бумаги по преимуществу составляются в формате генеральных, удостоверяются нотариально.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

    Ипотековед

    Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

    Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

    Какие права дает генеральная доверенность на квартиру в 2021 году: образец, пошаговая инструкция оформления, цена и риски

    6 мин. на чтение

    Действующая генеральная доверенность на квартиру – это специальная законодательная возможность, предоставляющая гражданину право наделять любое доверенное лицо полномочиями для покупки или продажи недвижимости. В ней могут содержаться различные пункты, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Во многих жизненных ситуациях она просто незаменима.

    Что дает и когда требуется

    Генеральная доверенность на квартиру предоставляет право совершать определенные действия касаемо объекта недвижимости. Такой документ участвует в совершении сделки, а также отдается в обязательном порядке в территориальный орган Росреестра или МФЦ (оригинал).

    С правом продажи

    Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи. В ней подробно указываются предложения, дающие понять, что доверенное лицо имеет право продать объект недвижимости и получить за него оговоренную денежную сумму для передачи лично в руки либо посредством использования лицевого счета в банке. Здесь возможно указание и различных подробностей.

    В их числе может быть:

    • определенная продажная денежная сумма;
    • конкретные условия для подбора покупателя;
    • условия заключения договора купли-продажи.

    Без права продажи

    Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, подскажет нотариус. Здесь может быть просто прописано в документе, что доверенное лицо может осуществлять определенные действия касаемо конкретного объекта недвижимости, но не имеет право заключать сделку и получать денежные средства.

    Зачастую это:

    • поиск покупателей;
    • размещение объявлений о продаже;
    • заключение сделок касаемо мены, аренды жилого помещения или приватизация.

    Получается здесь, что только собственник (владелец) квартиры будет иметь исключительное право на продажу.

    Разовая или генеральная – что выбрать

    Выбор гражданина здесь будет зависеть от ситуации и его желаний. Разовая используется зачастую при наличии точных сведений о заключаемой сделке (адрес квартиры, характеристика). Собственник и оформляет у нотариуса документ, позволяющий доверенному лицу совершить действия лишь 1 раз по отношению к конкретному объекту недвижимости.

    Генеральная используется в ситуациях, когда существует некая неопределенность:

    • нет сведений о месте нахождения той или иной квартиры;
    • о владельце или покупателе;
    • о стоимости.

    Генеральный документ наделяет поверенного полномочиями, позволяющими проявить некую свободу для достижения цели – совершения сделки с квартирой. Оба варианта в любой момент владелец может отозвать (отменить) при отсутствии желания продолжать сотрудничать с доверенным лицом или наоборот, появлении желания совершить сделку самостоятельно – это его законное право.

    Читать еще:  ДКП по доверенности образец

    Образец доверенности

    С примером, образцом документа возможно ознакомиться на нашем портале. Выглядит он примерно таким образом:

    Распечатывается документ на специальном цветном бланке:

    Что прописывается в тексте

    Нотариус, выслушав пожелания гражданина, составляет текст лично либо через помощника. В соответствии с законодательством Российской Федерации в генеральной доверенности указывается:

    • вид документа;
    • дата и место составления документа;
    • паспортные и личные данные доверителя;
    • полномочия для доверенного лица;
    • паспортные и личные данные доверенного лица;
    • срок действия;
    • фамилия и инициалы нотариуса;
    • сведения о внесении государственной пошлины в размере фактически уплаченной суммы и суммы нотариальной;
    • подписи доверителя и нотариуса;
    • печать нотариальной конторы.

    Генеральная доверенность используется не только для купли продажи, но и:

    • для приватизации жилья, так как в доверенность на приватизацию квартиры вписываются соответствующие полномочия;
    • мена;
    • аренда;
    • продажа или покупка доли квартиры.

    Срок действия и как отменить

    Оформление генеральной доверенности на квартиру может включать конкретный срок действия или не включать. Самым оптимальным считается 1 год или 3 года. Если срок не будет указан, то через 12 месяцев она аннулируется автоматически.

    Генеральную доверенность можно отозвать по специальному заявлению, где указывается желание гражданина об отмене. Произвести такую отмену возможно абсолютно в любое время в течение всего времени использования документа.

    ВАЖНО! Проверить, действует ли доверенность, можно с помощью специального сервиса.

    Пошаговая инструкция по оформлению

    Генеральные доверенности оформляются следующим образом:

    1. Доверитель берет свой паспорт и данные поверенного. Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны. Достаточно копии паспорта. Дополнительно потребуется документ на квартиру.
    2. Выбрать можно любую нотариальную контору из расположенных поблизости. Записываться заранее не обязательно, можно прийти в порядке живой очереди.
    3. На приеме у нотариуса обозначить свои пожелания по списку полномочий – обязательно рассказать, для каких целей требуется генеральная доверенность. Нотариус составит текст самостоятельно.
    4. Далее нужно проверить данные граждан и подписать генеральную доверенность, а также оплатить услуги.
    5. Доверитель получит подлинник генеральной доверенности сразу же на руки. Дубликат останется в делах конторы.

    ВАЖНО! Нотариусы редко заверяют тексты генеральных доверенностей, которые они не составляли сами. Поэтому приносить свой текст нет необходимости.

    Цена оформления

    Цена доверенности у нотариуса складывается из нескольких элементов. Это:

    • государственная пошлина;
    • технические особенности;
    • правовые особенности;
    • территориальное местоположение.

    Первый элемент зафиксирован законодательно, поэтому нотариус не имеет права его менять. На сегодня сумма составляет 200 рублей или 0,3% от общей стоимости договора (в зависимости от ситуации). В субъектах Российской Федерации сумма может разниться в пределах 1000-1500 рублей.

    Также к общей стоимости могут быть прибавлены дополнительные услуги:

    • копирование;
    • составление документа;
    • услуги помощников.

    Общая сумма получается около 1200 рублей и более. Точную цену рекомендуется спрашивать в конкретной нотариальной конторе.

    ВАЖНО! Для родственников собственника или собственников имеются скидки на оформление генеральной доверенности.

    Риски и подводные камни

    Больше всего рискует доверитель, оформляя генеральную доверенность на малознакомого человека, а также покупатель по ДКП.

    Чтобы обезопаситься, рекомендуется:

    • проставлять в доверенности конкретный срок действия (лучше всего 1 год);
    • перед сделкой (юридическое лицо) лучше всего проверить срок полномочий директора предприятия во избежание признания ее недействительной;
    • любую доверенность перед сделкой рекомендуется проверять на официальном государственном сайте по ссылке выше;
    • в тексте доверенности лучше всего указывать больше подробностей во избежание злоупотребления предоставленными полномочиями;
    • документы при оформлении сделки могут быть оформлены по поддельному или недействительному паспорту, а также психически нездоровых лиц. Сверьтесь по этому сервису.

    Специалисты советуют оформлять генеральную при наличии ситуации, когда собственник (несколько собственников) не могут лично присутствовать на сделке. Никаких рисков в данном случае не возникает. Доверенное лицо несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязательств.

    Если у вас остались вопросы или нужна бесплатная консультация, то у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат через специальную форму в углу экрана.

    Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

    Доверенность на управление и распоряжение имуществом (генеральная доверенность)

    Образец

    ДОВЕРЕННОСТЬ

    Я, Иванов Иван Иванович, 23 апреля 1978 года рождения, (паспорт 40 00 123456 выдан 9 ОМ Василеостровского района Санкт-Петербурга 16 октября 2006 года), зарегистрированный в Санкт-Петербурге, улица Сестрорецкая, дом 13, квартира 14,

    уполномочиваю Васильева Василия Васильевича, 15 мая 1955 года рождения, (паспорт 40 00 654321 выдан 9 ОМ Василеостровского района Санкт-Петербурга 16 октября 2006 года), зарегистрированного в Санкт-Петербурге, Тихий проспект, дом 146, квартира 589,

    управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, для чего предоставляю право заключать от моего имени все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, обменивать, сдавать в аренду (найм), определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия, с правом подписания соответствующих договоров, дополнительных соглашений к договорам, актов приема-передачи, регистрировать в установленном законом порядке переход, прекращение и возникновение права собственности, получать документы после государственной регистрации, свидетельства о государственной регистрации права, в том числе повторные,

    быть моим представителем во всех государственных и административных учреждениях и организациях по всем вопросам, касающимся меня как собственника недвижимости, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в инспекциях ФНС РФ, в паспортной службе и жилищно-эксплуатационных органах, в органах технической инвентаризации, в соответствующих отделах вневедомственной охраны, а также перед третьими лицами, с правом заключать договоры на техническое обслуживание принадлежащих мне объектов недвижимости, договоры на установку, ремонт и обслуживание систем сигнализации, телефонной связи, предоставление коммунальных услуг, проводить необходимые профилактические и ремонтные работы, получать все необходимые справки и документы для последующего отчуждения принадлежащих мне по праву собственности объектов недвижимости, получать справки Ф9 (о регистрации) и Ф7 (характеристика жилой площади), оплачивать необходимые налоги, сборы и госпошлины, расписываться за меня, подавать от моего имени заявления,

    представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга, в том числе в отделе социальной защиты населения Приморского района Санкт-Петербурга, в Городском центре по начислению жилищных компенсаций, в Пенсионном фонде Санкт-Петербурга по вопросу оформления, переоформления и перерасчета причитающейся мне пенсии в установленном законом порядке, с правом ведения всех пенсионных дел, с правом получения причитающейся мне пенсии со всеми процентами и компенсациями, быть моим представителем по вопросу замены причитающихся мне льгот на денежные средства, по вопросу оформления причитающихся мне в установленном законом порядке льгот, компенсаций и иных выплат, с правом получения любых компенсаций и льготных выплат в любой форме, с правом отказа от получения набора социальных услуг и подписания соответствующих документов и заявлений, с правом оформления льгот по проезду на транспорте, получения проездных документов, в том числе единого именного льготного проездного билета,

    быть представителем в жилищно-эксплуатационных органах, паспортных службах, получать справки по форме 7 и 9, оплачивать коммунальные и иные необходимые платежи, производить перерасчеты и оформлять жилищные компенсации,

    быть представителем в соответствующем телефонном узле связи Санкт-Петербурга, с правом заключения и подписания дополнительного соглашения к договору об оказании услуг связи, касающегося выбора по своему усмотрению тарифного плана,

    представлять мои интересы в любых медицинских учреждениях Санкт-Петербурга, страховых медицинских компаниях, во ВТЭК, получать справки об инвалидности, лекарства, рецепты,

    в соответствующих почтовых отделениях связи Санкт-Петербурга получать денежные переводы, почтовую, телеграфную и всякого рода корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную,

    пользоваться и распоряжаться принадлежащими мне денежными средствами, хранящимися на любых счетах, открытых на моем имя в любых банках и иных кредитных учреждениях России, в том числе денежными средствами, хранящимися на счетах в Северо-Западном банке ОАО «Сбербанк России», с правом получения денежных средств со счета, открытия счета, внесения денежных средств на счет, проведения всех законных операций со счетом, в том числе безналичных, закрытия счета, получения справок по счетам, выписок и любой другой информации о движении денежных средств по счету, получения компенсаций, перерасчетов, новых сберегательных книжек;

    быть моим представителем во всех судебных, правоохранительных, административных и иных органах государственной власти и управления, учреждениях, организациях, в том числе в органах прокуратуры, в страховых компаниях и обществах, в судах общей юрисдикции, для ведения дел, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, заинтересованному лицу, истцу, ответчику, третьему лицу, взыскателю, должнику и потерпевшему, с самостоятельными требованиями или без самостоятельных требований, а также лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административных правонарушениях, в том числе с правом подачи и подписания жалоб и искового заявления, отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, полного или частичного отказа от жалобы и исковых требований, признания иска, изменения основания и предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, определения размера компенсации морального вреда, с правом подписания заявления о принесении протеста, требования принудительного исполнения судебного акта, обжалования решений, определений, постановлений суда в апелляционном, кассационном, надзорном и частном порядке, судебных приказов, заявлений, ходатайств, возражений, отводов в Верховном Суде Российской Федерации, знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, представлять доказательства, участвовать в их исследованиях, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям и экспертам, заявлять ходатайства, с правом предварительного внесудебного разрешения дела, участвовать в исполнительном производстве, быть представителем в службе судебных приставов, с правом обжалования решений, действий и бездействий судебных приставов-исполнителей, правоохранительных и административных органов, предъявления исполнительного листа ко взысканию, с правом знакомства с документами исполнительного производства, с правом получения присужденного имущества и денег,

    для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по указанным вопросам, подавать от моего имени заявления, в том числе касающиеся моего семейного положения, уплачивать необходимые сборы и госпошлины, заключать следуемые договоры, расписываться за меня, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

    Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия полностью или частично полномочий по настоящей доверенности любым третьим лицам.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector