Zavialovo.ru

Юридическая консультация
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ДКП по генеральной доверенности образец

Договор купли-продажи по доверенности

Нотариальное удостоверение доверенности

Деятельность нотариуса, связанная с выдачей доверенностей, законодательно регламентирована.

Так, до выдачи такой доверенности нотариус знакомится со сторонами сделки. После проверки всех имущественных прав продавца и платежеспособности покупателя нотариус должен убедиться в дееспособности и совершеннолетии доверенного лица, а также в наличии у него полномочий представлять одну из сторон при заключении сделки, а, при необходимости, и в государственных регистрационных органах.

Риски мошеннических действий при заключении вышеописанных договоров с участием посредников многократно возрастают, поэтому как предпринимателям, так и нотариусу нужно быть предельно внимательными.

Ввиду большой занятости крупных бизнесменов, их интересы доверенные лица представляют не только при коммерческих сделках, но и в различных государственных организациях, правоохранительных и контролирующих органах, судах. Действуют представители строго в рамках своих нотариально заверенных полномочий.

Требования к посредникам

Представителем интересов какого-либо физического или юридического лица может быть только совершеннолетний гражданин, не ограниченный в своей дееспособности. Других каких-либо требований к нему российское законодательство не предъявляет, будь то законченное образование, юридическая квалификация и т.д. Основываясь на анализе юридической практики, можно разделить доверенных лиц на несколько категорий, исходя из предпочтений доверителей.

  1. Посредники на доверии. Несмотря на возможное отсутствие у родственников, друзей и коллег необходимых юридических знаний и навыков обращения с финансовыми документами, доверители часто прибегают к их услугам.
  2. Представители по закону. Государственные чиновники, обладающие законными правами опекунов или попечителей сирот, брошенных детей, недееспособных граждан, не обязаны получать доверенности на представление интересов последних. Более того, закон разрешает им выдавать такие доверенности другим гражданам.
  3. Профессиональные представители. Довольно часто граждане, заключающие сделки по купле-продаже квартир, домов, гаражей, обращаются за помощью к агентам по недвижимости (риэлторам), которые занимаются этим профессионально и имеют опыт в достойной презентации объекта. Кроме того, всю бумажную волокиту по сбору документов и регистрации недвижимости на нового владельца они берут на себя.
  4. Профессиональные юристы. Граждане и фирмы, продающие или покупающие крупные партии дорогостоящих товаров, как правило, за получением посреднических доверительных услуг обращаются к профессиональным юристам. В этом случае им гарантировано соблюдение законности при оформлении сделки купли-продажи, а юридические и финансовые риски сводятся к минимуму.

Оформление представительства

Юридически грамотное оформление полномочий, предоставляемых доверенному лицу, предполагает заключение с ним договора, который вводит деловые отношения в правовые рамки.

В отличие от нотариальной доверенности, которая является односторонним документом, в договоре указываются права и обязанности обоих сторон. Существуют следующие виды доверительных договоров:

  1. Возмездный договор по оказанию услуг. Как правило, их заключают граждане, юридические лица с адвокатскими бюро, риэлторскими фирмами и другими организациями, оказывающими посреднические услуги. Из названия уже понятно, что доверенный гражданин оказывает вам услуги по представлению ваших интересов за плату, оговоренную в договоре.
  2. Договор поручения, который, совместно с нотариальной доверенностью обязывает доверенного выполнить все договорные мероприятия, а в случае их несвоевременного или некачественного исполнения выплатить штраф или пеню.

Сама по себе доверенность не налагает какие-либо обязанности на доверенное лицо, а лишь подтверждает факт доверия к нему со стороны доверителя. При возникновении затруднений ваш представитель может просто отказаться от дальнейшего сотрудничества. Поэтому рекомендуем поручителям оформлять свои взаимоотношения с поверенным на основании договора.

Любую из вышеперечисленных форм договоров можно скачать непосредственно на сайте и использовать ее, лишь индивидуализировав под ваши конкретные обстоятельства.

Аналоги нотариальных доверенностей

Кроме нотариуса правом оформления доверенности могут обладать некоторые должностные лица в случаях, когда визит к нотариусу по тем или иным причинам затруднителен или невозможен. Так, явно выраженное желание доверителя оформить доверенность могут удостоверить:

  1. начальник госпиталя, медсанбата в отношении лечащихся военнослужащих;
  2. командир воинского подразделения, расквартированного в отдаленном месте при отсутствии поблизости нотариальных контор;
  3. начальник исправительного учреждения (следственный изолятор, тюрьма и т.д.);
  4. директор дома инвалидов, пансиона для одиноких и аналогичных органов опеки и попечительства.

Типы доверенностей и их содержание

В зависимости от правовых рамок компетенций доверенного лица, а также времени и характера их действия доверенности подразделяются на:

  • разовые;
  • периодические;
  • генеральные.

Для их оформления доверенный гражданин не обязан являться в нотариальное бюро, поскольку по согласованию обеих сторон может передать свои гражданские документы с доверителем.

Содержание доверенности может быть различным, но непременно нужно указать границы передаваемых полномочий и перечислить сферы их применения. Чем тщательнее и конкретнее нотариус укажет права доверенного, а также характеристики предмета купли-продажи, тем надежнее поручитель будет защищен от возможных злоупотреблений.

В доверенности желательно указать государственные органы, куда имеет право обратиться доверенное лицо во время подготовки прилагаемой к договору купли-продажи документации. Это также будет одним из ограничительных моментов.

Совет: Вы можете использовать стандартные бланки доверенностей в нотариальных конторах. Однако в случае продажи дорогостоящих объектов недвижимости рекомендуем с помощью приглашенного юриста уточнить полномочия доверенного лица.

Не указанные в нотариальной доверенности действия уполномоченный гражданин совершать не имеет права.

В отношении объектов недвижимости доверитель может предоставить своему исполнителю права на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках жилья или на заключение договора ипотечного кредитования. Право собственности на приобретенную недвижимость доверенное лицо ни при каких обстоятельствах не получает.

Проверка законной силы доверенности

Получив доступ в Единую нотариальную систему, собственник продаваемого товара и покупатель смогут удостовериться в подлинности представленной им доверенности. В вышеуказанном нотариальном реестре указываются все сведения о должностном лице, выдавшем конкретную доверенность.

Нотариусы имеют гослицензию, регистрационный номер и именную печать и ответственны за всю информацию по выдаче, содержанию и времени прекращения действия нотариальных документов.

Как грамотно оформить договор

Типовое содержание такого договора дополняется данными по доверенному лицу. Закон допускает оформление сделки купли-продажи в два этапа. Первоначально доверенные представители сторон заключают и нотариально заверяют предварительный контракт, а затем основной.

Содержание обоих документов идентично с некоторыми отличиями. Если первоначальный договор не предусматривает обязательств сторон, то согласно ДКП они такие обязательства приобретают.

Информация о рисках при купле-продаже квартиры

При операциях с недвижимостью всегда имеется риск заключения сделки с мошенником. Им может оказаться как доверенный представитель собственника, так и сам владелец квартиры или дома. Подделки или незаконные оформления нотариусами доверенностей способствуют процветанию так называемых «черных риэлторов».

Даже обладание большим жизненным опытом не даст гарантии избежать недобросовестного продавца или покупателя. В сделках через представителей собственник или реальный покупатель выпадают из процесса, и не исключено, что они могут оказаться недееспособными или зависимыми людьми, у которых с помощью угроз или обмана была получена доверенность.

Также доверителем может также оказаться аферист, который проворачивает сделку по продаже чужой собственности.

Совет: При осуществлении сделки с участием доверенного лица старайтесь обязательно так или иначе встретиться с реальным продавцом или покупателем и убедиться, что он действительно выдавал доверенность без угроз, шантажа или насилия.

Если посредник представляет интересы покупателя, для другой стороны имеются риски неуплаты стоимости в полном размере или частично, значительной задержки оплаты.

Недобросовестными могут оказаться как доверенный гражданин, представляющий интересы одной из сторон, так и доверитель. Риски при этом могут быть такими:

  1. фактически владелец жилья никому никаких доверенностей не выдавал;
  2. несмотря на то, что домовладелец первоначально выдал доверенность, впоследствии он утверждает, что она фальшивая;
  3. домовладелец признан лицом ограниченной гражданской дееспособности;
  4. доверенность была отозвана доверителем до срока заключения контракта или срок ее действия истек.

Вместо заключения

Невнимательное отношение к заключению договора купли-продажи по доверенности на всех этапах сделки, особенно в части установления личности продавца и доверенных лиц, чревато большими финансовыми потерями и последующими судебными разбирательствами. Даже если вы выиграете суд, никто не гарантирует вам возврата денег хотя бы частично. Поэтому особо тщательно, вдумчиво и скрупулезно отнеситесь к таким сделкам. Советуем обязательно привлечь компетентного юриста еще на стадии подготовки контракта.

ДКП по генеральной доверенности образец

Рекомендации по заполнению Договора купли продажи автомобиля

  • Распечатываем бланк в трех экземплярах (Продавцу, Покупателю, в ГИБДД)
  • Заполняем договор ручкой одного цвета (синей или черной), либо в печатном виде
  • Проставляем номер договора (любое число, например 0228/2021, потом этот номер будет вписываться в ПТС)
  • Заполняем графу места (города) сделки и ставим текущую дату.
  • Внимательно заполняем паспортные данные Продавца и Покупателя
  • Заполняем без ошибок данные об автомобиле, взятые из ПТС и Свидетельства ТС
  • По соглашению сторон сделки, указываем стоимость автомобиля числом и прописью (советуем указывать истинную стоимость, при отсутствии весомых аргументов перед налоговыми органами)
  • Перед тем как подписывать Договор Купли продажи автомобиля, Продавец и Покупатель обмениваются документами и ключами от машины на деньги, и только после этого подписывают Договор совмещенный с актом приема передачи ТС

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи автомобиля.

Документы со стороны Продавца:

  • ПТС (Паспорт транспортного средства). (Оригинал)
  • Свидетельство о регистрации автомобиля. (Оригинал)
  • Паспорт гражданина (действующий)

Документы со стороны Покупателя:

  • Паспорт гражданина (действующий)
  • Полис ОСАГО на приобретаемый автомобиль, без него нельзя двинуться с места на купленной машине
Рекомендации Покупателю:

1. Убедитесь, что автомобиль, который вы планируете приобрести:

  • Не является предметом залога
  • Не наложены ограничения на регистрационные действия (в любом МРЭО)
  • Не является кредитным (онлайн сервис в интернете)
  • Не наложены штрафы по номеру авто (сайт ГИБДД)
  • Не находится под арестом

2. Перед оформлением договора купли-продажи, необходимо сверить личность Продавца с представленными документами (паспорт, ПТС, Свидетельство о регистрации)

*Не забудьте, по результату сделки, вписать нового собственника автотранспортного средства в ПТС , указать дату покупки и номер документа о праве собственности с датой его оформления, а также поставить подписи Продавца и Покупателя.

Рекомендации после продажи автомобиля

Согласно закону, вступившему в силу с 2014 года Покупатель в срок до 10 дней с даты подписания договора купли-продажи обязан поставить ТС на учет (зарегистрировать автомобиль на свое имя). По истечении данного срока, Вы можете обратиться в районное МРЭО ГИБДД и проверить регистрацию вашего бывшего автомобиля за новым владельцем. Если новый владелец не перерегистрировал автомобиль на себя, Вы имеете право прекратить регистрацию ТС написав заявление и предоставив договор купли-продажи.

Рекомендация: прежде, чем написать заявление в ГИБДД, свяжитесь с новым собственником ТС и поинтересуйтесь, почему он не перерегистрировал автомобиль на себя.

Читать еще:  О получении диплома о высшем образовании другим лицом и поступлении на программы магистратуры

Если, на момент продажи автомобиля, действие полиса ОСАГО еще не закончилось, вы можете вернуть деньги за неиспользованный страховой период.

Обращаем внимание, что в случае продажи машины, количество неиспользованных дней рассчитывается со дня, следующего за днем написания заявления о расторжении. Таким образом, чем раньше Вы обратитесь в вашу страховую компанию, тем больше будет выплата.

Для расторжения договора нужно прийти в офис страховой компании (адрес, телефон указан на одной из печатей полиса) и с помощью сотрудника написать заявление о расторжении. При себе следует иметь следующие документы:

  • ДКП (ксерокопия)
  • ПТС проданной машины с пометкой о новом собственнике (ксерокопия)
  • Генеральная доверенность (если таковая имеется) (ксерокопия)
  • Страховой полис и квитанция (платежное поручение, если страхователь — юридическое лицо)
  • Паспорт (или его ксерокопия) страхователя
  • Договор купли-продажи автомобиля

    Договор купли-продажи транспортного средства обязателен для постановки автомобиля на учет. Как правило, продавец и покупатель, после осмотра машины идут в частные конторы и покупают договор.

    Цена договора купли-продажи автомобиля зависит от жадности и региона оформления. В Москве и Санкт-Петербурге цена этой одностраничной бумажки может быть от 2000 рублей. Хотя составить договор купли-продажи можно самостоятельно и бесплатно.

    Требования ГИБДД к договору купли-продажи

    В представляемых для совершения административных действий документах, удостоверяющих право собственности на транспортные средства, номерные агрегаты, должны содержаться: дата и место их составления, предмет и условия сделки (решения государственного органа), стоимость транспортного средства (при наличии), для физического лица — фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес места жительства, паспортные данные, для юридического лица — ИНН, полное наименование, юридический адрес, подписи сторон (если наличие подписей предусмотрено формой документа), идентификационные данные транспортного средства, а также серия, номер, дата выдачи паспорта транспортного средства и (или) регистрационного документа и (или) регистрационного знака (при их наличии), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

    Я продал свою машину по-простому договору купли-продажи. Выкладываю вам его образец.

    В договор внесите свои данные и сверяйтесь с ПТС. Продавец и покупатель внимательно проверяют всё, что написали и подписывают его.

    Я, сначала внес в договор все свои данные и оставил пустым поле для заполнения паспортных данных покупателя. Так удобнее и быстрее. Потом ручкой вписал данные покупателя.

    Когда я продавал свою машину, то покупатель недоверчиво отнесся к тому, что я сам его составил, хотел пойти оформить в контору. Но тогда я сказал, что платить за эту же бумажку он будет сам. Вопрос решился. Но в страховой компании он попросил перепроверить договор у директора. Директор одобрил.

    Что касается акта приема-передачи автомобиля, то в договоре я уже написал, что он одновременно является и передаточным актом. Однако вы можете внести своё предложение по поводу состояния автомобиля и того, что передаете покупателю.

    Теперь про то, когда заключать договор купли-продажи автомобиля – до передачи денег или после. Я указал на то, что сначала покупатель передает всю сумму разом, и только потом, стороны подписывают договор.

    Когда все бумаги подписаны, не забывайте поставить свою подпись в ПТС, в графе подпись предыдущего собственника.

    Что касается количества договоров, то лучше делать три штуки — один вам, второй покупателю и третий для сдачи в ГИБДД.

    ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПО ДОВЕРЕННОСТИ
    образец, форма, бланк, шаблон, пример
    простая письменная форма сделки
    (без нотариуса)
    2020 год

    Особенности договора:

    От имени Продавца договор купли-продажи квартиры заключает представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.

    ДОГОВОР
    купли-продажи квартиры

    Россия, город Ростов-на-Дону, пятнадцатое января две тысячи двадцатого года

    Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения,

    паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан 09.03.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054,

    зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец»,

    в лице представителя — Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения,

    паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан 05.02.2002г. ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050,

    зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36,

    действующего на основании доверенности от 10.01.2019 г., удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону — Красновым А.А., номер в реестре нотариуса — 1213, с одной стороны

    и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения,

    паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан 15.05.2004г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052,

    зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 25 (двадцать пять) и имеющую кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4.

    2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон),

    что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 08.01.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 11.01.2020 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

    3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г.,

    что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

    Продавец также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

    5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.2020 г.

    6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей.

    Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.

    Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

    7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора.

    Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений.

    Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

    8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность.

    Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

    9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

    10. В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

    13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

    14. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями.

    Оригинал договора вручается Покупателю, одна копия вручается Продавцу, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    Продавец — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

    Покупатель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

    Примечание: От имени Продавца договор подписывает его представитель по доверенности, указанный в разделе «Стороны» договора (в самом начале договора).

    При этом, поставив свою подпись и указав свои Ф.И.О., представитель продавца от руки делает приписку «действующий по доверенности от имени Петрова Ивана Александровича».

    Реквизиты доверенности в разделе «Подписи» указывать не требуется, т.к. они уже указаны в разделе «Стороны».

    Договор купли-продажи авто по доверенности: необходимые документы, бланк договора, правила заполнения, подписание и советы юристов

    • 18 Сентября, 2019
    • Автомобильное право
    • Смирнова Александра

    В статье рассмотрим, что представляет собой договор купли-продажи авто по доверенности.

    Несмотря на то, что продажа автотранспорта по доверенности становится в наши дни менее популярной, многие граждане до сих обращаются к данному способу урегулирования юридических отношений в целях несколько сэкономить на процедуре переоформления. Но действительно ли это оправданно? Необходимо оговориться, что по доверенности автомобиль продать невозможно. То есть либо составляется договор купли-продажи авто по доверенности, или же на нового водителя у нотариуса оформляют соответствующий документ.

    Бланк договора и подписание

    В настоящее время бланк для оформления документа по генеральной доверенности остается неизменным. Непосредственно заключение самой следки является уже завершающим этапом, которому предшествует период тщательной подготовки и проверки всех бумаг. К базовым условиям любой сделки стоит отнести:

    • Наличие свидетельства того, что продающий гражданин вправе распоряжаться автомобилем.
    • Присутствие гарантии, что он не продан, не заложен и на него никакие третьи лица не претендуют.
    • Четкая цена машины и порядок расчета.

    Пункт о предоплате

    В некоторых ситуациях в договор купли-продажи авто по доверенности включается пункт о внесении предоплаты. Это возможно, но необязательно. Подписание соглашения не требует осуществления обязательной регистрации документа в государственном органе. Заверение у нотариуса тоже не считается обязательным.

    Читать еще:  Доверенность на ведение административного дела в суде

    Порядок оформления

    В рамках составления договора купли-продажи авто по доверенности необходимо следовать стандартным правилам:

    • Соглашение делают в трех экземплярах (два из них, как правило, остаются у покупателя для того, чтобы далее предъявить документ в ГИБДД для процедуры перерегистрации).
    • ДКП может составляться от руки, либо можно его напечатать.
    • Очень важно, чтобы весь документ являлся единообразным, то есть либо был полностью написан от руки, либо целиком набран на компьютере.
    • Заполняется договор шариковой синей ручкой.
    • Ни в коем случае нельзя какие-либо слова в документе сокращать, к примеру, названия населенных пунктов и прочее.
    • Любые свободные графы необходимо перечеркивать с целью недопущения внесения изменений в бумагу после ее подписания.
    • Строки лучше заполнять с самого начала.

    Согласно статье №163 Гражданского кодекса, договор купли-продажи автомобиля по генеральной доверенности нотариального заверения не требует. Во втором пункте отмечают, что при обоюдном желании подобное заверение осуществить можно, правда, на практике это абсолютно никак не влияет на юридическую силу соглашения. Обращаться к уполномоченному лицу требуется лишь в случае оформления документа на продажу авто либо в рамках составления генеральной доверенности от продавца.

    Решив обратиться к нотариусу, надо помнить о том, что тот вовсе не обязан заниматься составлением документа. Его прямой обязанностью является засвидетельствование законности сделки. Любые нужные бумаги надо составить заранее, лишь подписывать и ставить дату необходимо в присутствии уполномоченного лица.

    Образец договора купли-продажи автомобиля по доверенности будет представлен в статье.

    Правила заполнения

    Итак, как уже было отмечено, в том случае, если продавец решает генеральную доверенность оформить без купли-продажи, тогда составление договора не имеет никакого смысла. О финансовом расчете между сторонами может свидетельствовать исключительно расписка, которая может не иметь никакой силы в суде.

    Правда, когда законного владельца нет рядом либо, к примеру, он находится в отъезде, по причине чего не имеет возможности самостоятельно продавать авто, он может оформить доверенность на исполнение юридических действий у нотариуса. Таким образом, полномочие владельца передается доверенному лицу, которое вправе составить договор по купле-продаже от своего имени. В конце документа сторонами ставится подпись.

    В таком договоре в особенности внимание надо обратить на то, какой статус имеет продавец. В шапке бумаги сказано, что тот выполняет действия от имени собственника на основании составленной доверенности № такой-то. Номер документа, составленного у нотариуса, необходимо в точности вписать, так как это будет гарантией законности сделки.

    Образец договора купли-продажи по генеральной доверенности поможет все сделать правильно.

    Необходимые документы для нотариуса

    Чтобы передать право оформления сделки по купле-продаже автомобиля иному лицу, нотариусу надо предъявить следующие документы:

    • Паспорта граждан от обоих лиц.
    • Документы, которые подтверждают право собственности на имущество.

    В том случае, если вдруг планируется заверять нотариально договор по купле-продаже авто, то необходимо подготовить следующие бумаги:

    • Паспорта от продавца и покупателя.
    • ПТС и свидетельство о регистрации.
    • Доверенность в ситуации, когда сделка будет заключаться не собственником.

    Доверенность на проведение сделки от имени владельца необходимо давать исключительно надежным людям. Иначе можно оказаться обманутыми.

    Образец договора купли-продажи авто по доверенности представлен ниже.

    Советы юристов

    Нередко у граждан возникает вопрос о том, стоит ли сразу снимать автомобиль с учета. Специалисты пишут, что в этом случае, даже составляя договор по купле-продаже, сейчас вовсе не обязательно снимать машину сразу. Как правило, для перерегистрации дают десять дней. В том случае, если за данный период новый хозяин ГИБДД не посетит, тогда прежний владелец может на законных основаниях прекратить регистрацию авто самостоятельно.

    С кем идти в ГИБДД?

    Также люди часто интересуются, стоит ли отправляться в ГИБДД с прежним хозяином машины или лучше делать это самостоятельно. Юристы поясняют, что административным регламентом не оговаривается каких-то правил по этому поводу, в связи с этим каждый сам выбирает. Правда, в рамках внесения регистрационного изменения могут появиться определенные трудности.

    Одной из наиболее распространенных проблем на фоне снятия машины с учета выступает наличие машины-двойника. Поэтому намного безопаснее договариваться с владельцем сразу о том, что оплата будет осуществляться только после снятия авто. Это вовсе не требование закона, а лишь практическая рекомендация, которая помогает для собственной безопасности.

    Плюсы сделки

    Водители, управляющие автомобилем на основании наличия генеральной доверенности, как и законные владельцы автомобиля, могут сталкиваться с непредвиденными сюрпризами. Заключая соглашение, которое именуется договором по доверенности, необходимо заранее оценивать возможный риск и решить для себя, стоит ли вообще пользоваться данной юридической поблажкой. К плюсам такой сделки посредством составления нотариально заверенной доверенности можно причислить следующие:

    • Экономия времени за счет быстроты процедуры.
    • Небольшая стоимость оформления.
    • Сокращение либо полное отсутствие налогового сбора.

    Подводные камни

    Правда, на этом преимущества полностью заканчиваются. Такой способ правовой передачи собственности имеет большое количество подводных камней. Предоставление права управления транспортным средством через доверенность может являться невыгодным для продавца (и покупателя в том числе). Данный способ процесса урегулирования юридических отношений можно считать приемлемым лишь при одном условии: когда процедуру проводит семья либо же она осуществляется между близкими друзьями. К основным минусам оформления договора купли-продажи авто по генеральной доверенности для продавца стоит отнести следующее:

    • Он продолжает платить транспортный налог.
    • Необходимо нести ответственность в том случае, если водитель, который купил транспортное средство, скрылся с места аварии.
    • Любые штрафы по автомобилю владельцу придется самостоятельно оплачивать.

    Стоит отметить, что когда продавец отказывается снять машину с учета либо оформить соглашение по купле-продаже, это должно сильно насторожить. К недостаткам подобной методики оформления сделок для покупателей можно отнести такие:

    • Законным владельцем остается по-прежнему исключительно продавец.
    • Хозяином в любой момент может быть отозвана доверенность, а покупатель лишится автомобиля и своих денег.
    • Машина может быть краденой или после аварии.

    Кроме этого, неприятности могут поджидать покупателя в том случае, если лицо, которое выдало доверенность, внезапно умирает, а новыми владельцами становятся наследники. В этом случае авто возвращается непосредственно в семью покойного, а покупатель доказать уже ничего не может.

    Что дает договор купли-продажи транспортного средства по доверенности?

    Полномочия по доверенности

    Договор по купле-продаже по доверенности на автомобиль является документом, который оформляют аналогично прочим правовым бумагам. Но при этом важно понимать то, что вместо настоящего собственника человек будет иметь дело с лицом, которому тот нотариально передал полномочия на распоряжение своим непосредственным имуществом.

    В этом статусе может выступать, к примеру, близкий родственник (мать или отец) или не связанное с доверенным представителем родственными узами лицо. Выданная на распоряжение конкретным имуществом генеральная доверенность должна обладать нотариальным заверением. В том случае, если планируется покупать авто не по купле-продаже, а в качестве переуступки прав, в тексте бумаги должны отображаться сведения о такой возможности.

    Формальности, которые сопряжены с оформлением договора продажи авто по доверенности, могут оказаться серьезным препятствием к успешному завершению сделки. Кроме того, покупатель в этой ситуации оказывается в достаточно сложной ситуации. Ведь непосредственно его правовой статус требует подтверждения, в противном случае такая сделка может влечь за собой дополнительные финансовые расходы наряду со сложностями с постановкой машины на учет.

    Оценка риска

    В первую очередь, надо правильно оценивать степень риска. Наличие генеральной доверенности дает возможность продавцу действовать свободно, распоряжаться имуществом наравне с настоящим собственником. Но как показывает практика, он хоть и выступает владельцем, но все же имеет при этом весьма ограниченный правовой статус. Таким образом, его доверенность может в любой момент оказаться отозванной, аннулированной или ее выдадут другому лицу.

    Мы рассмотрели, как оформляется договор купли-продажи автомобиля через доверенное лицо.

    Договор купли продажи квартиры по доверенности

    Каждая сторона купли-продажи квартиры может совершить сделку не только лично, но и через своего представителя, который будет действовать по нотариально заверенной доверенности. Такой вариант имеет несколько юридических особенностей, которые обязательно отражаются в договоре купли-продажи квартиры: образец этого документа, а также возможные риски продавца и покупателя подробно описаны в материале.

    Как проверить подлинность

    При проверке документа необходимо обратить внимание на 3 ключевых момента:

    1. Срок действия.
    2. Отметка нотариуса (печать, подпись).
    3. Какие именно действия были доверены третьему лицу.

    Первые два пункта проверить очень просто. Срок действия прописан в самом документе. Максимально он может составлять 3 года с даты оформления. Если же срок вовсе не заявлен, но документ оформлен надлежащим образом, он имеет полную юридическую силу, а срок действия в данном случае составляет 1 год. Также нетрудно увидеть оригинальную синюю печать и собственноручную подпись нотариуса с расшифровкой (фамилия, инициалы).

    Особое внимание следует уделить ФИО, паспортным данным лица, сведениям об объекте недвижимости. Они должны идеально совпадать с документальными сведениями. Доверенное лицо может предоставить для проверки только оригинальные документы. Если же показаны копии, они также должны быть нотариально заверены.

    Что касается полномочий, они вытекают из текста документа. Важно понимать, на что именно имеет право представитель собственника недвижимости. В наиболее простом варианте составляется генеральная доверенность, которая дает максимально широкие полномочия доверенному лицу, вплоть до получения денежных средств.

    Образец договора

    В целом сделки по покупке квартиры с доверенностью или без нее практически ничем не отличаются друг от друга. Последовательность действий будет точно такой же, и набор документов одинаковый. Единственное исключение – добавляются паспорт доверенного лица и сама доверенность. В договоре купли-продажи этот факт обязательно отражается в письменном виде.

    В преамбуле документа подробно прописываются данные по каждой стороне сделки, приводится дата, номер доверенности, срок ее действия и другая важная информация.

    5 рисков при совершении сделки и как их избежать

    Важно понимать, при совершении подобных сделок риску подвергается как покупатель, так и продавец. При этом у покупателя опасностей гораздо больше: он рискует передать деньги и при этом остаться без покупки. Все виды угроз сводятся к одной: доверенное лицо действует от имени собственника незаконно, а значит, впоследствии сделка может быть признана недействительной (или же возникнут проблемы с передачей денег, регистрацией права собственности на квартиру):

    1. Прежде всего, она может оказаться недействительной или поддельной. В этом случае следует внимательно проверять сам документ, чтобы подстраховаться от возможной встречи с мошенниками. Документ должн быть действующей, иметь печать и подпись нотариуса. В нем недопустимы даже малейшие ошибки, неточности, опечатки, помарки и т.п.
    2. Второй риск – доверителем может оказаться человек пожилой или недееспособный, который не вполне осознает последствия своих действий. Впоследствии может оказаться так, что доверенное лицо специально склонило собственника на подписание этого документа, а потому и все сделки с недвижимостью будут признаны недействительными. Единственный надежный способ нейтрализовать эту угрозу – провести личную встречу с владельцем жилья или по крайней мере связаться с ним по видеозвонку или по скайпу.
    3. Еще одна опасность – доверитель может на деле оказаться уже умершим человеком. Причем смерть может наступить буквально за несколько дней до смерти. Например, владелец квартиры успел оформить документ, после чего умер. Выход из ситуации точно такой же – следует проверить собственника, наладить предварительный контакт с ним, чтобы убедиться, что человек жив и здоров.
    4. Также существует угроза того, что доверитель по закону может в любой момент отозвать доверенность, даже когда непосредственно будет совершаться сделка. Подстраховаться на этот случай довольно трудно. Косвенный выход из ситуации – опять же наладить личный контакт с владельцем недвижимости.
    5. Наконец, теоретически (равно как и практически) сохраняется риск того, что даже нотариус может являться поддельным лицом. В практике адвокатов известно несколько подобных случаев, когда нотариусы привлекались к уголовной ответственности вместе со своими подельниками.

    По сути, единственным более или менее надежным способом страхования покупателя от рисков является проведение расчетов через банковские ячейки или с помощью услуги аккредитива, которая предоставляется многими банками. Основная идея в том, что передача всей суммы за квартиру произойдет только после регистрации права собственности на квартиру.

    Таким образом, риски приобретения квартиры путем заключения сделки между доверенным лицом и покупателем крайне велики. Практика показывает, что подобных операций с недвижимостью на рынке насчитывается не более 5-10% от общего объема. В сомнительных ситуациях лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу или же вовсе заблаговременно отказаться от сделки. Иначе есть реальная угроза остаться без денег и без недвижимости, поскольку победа в суде в таких случаях не гарантирована.

    Преимущества и недостатки использования договора купли-продажи по доверенности на авто. Мнения экспертов

    Формальности, сопряженные с приобретением транспортных средств у собственника или его законного представителя (по доверенности) могут стать серьезным препятствием на пути к успешному завершению сделки.

    Более того, покупатель в этом случае и вовсе оказывается в довольно сложной ситуации. Ведь его правовой статус в цепочке требует подтверждения иначе такая сделка может повлечь за собой дополнительные расходы, и сложности с постановкой транспортного средства на учет.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Договор купли-продажи по доверенности на авто: плюсы и минусы

    Стоит ли заключать договор купли-продажи по доверенности на авто на вторичном рынке?

    Степень риска

    В первую очередь, необходимо оценить степень риска. К примеру, бытует мнение, что наличие генеральной доверенности позволяет продавцу действовать свободно, распоряжаясь имуществом наравне с реальным собственником.

    Но, на практике, он хоть и числится владельцем, все же имеет ограниченный правовой статус. Проще говоря, его доверенность в любой момент может быть отозвана, аннулирована, выдана другому лицу.

    Продление

    Более того, по окончанию срока действия доверенности покупателю придется разыскивать истинного собственника для продления действия документа. И нет гарантии, что с вами действительно пожелают вступать в переговоры.

    Ведь с момента, когда наступит окончание срока действия выданного документа, авто будет принадлежать только одному человеку – тому, кто изначально обладал правом выдавать доверенность от своего имени.

    Реалии

    Но, несмотря на все недостатки, желающих совершить быструю, пусть и не совсем безопасную сделку по генеральной доверенности находится немало. Конечно, в некоторых случаях такое оформление вполне удобно, и позволяет не упустить выгодный вариант.

    Но, фактически, действующее законодательство позволяет человеку защититься от любых возможных проблем, и совершить выгодную для него сделку без особенных затруднений.

    Кому можно дать полномочия?

    Договор купли-продажи по доверенности на авто – документ, который оформляется аналогично любым другим правовым бумагам. Вот только важно понимать, что вместо реального собственника вы будете иметь дело с лицом, которому он нотариально передал полномочия по распоряжению своим имуществом.

    В этом качестве может выступать как близкий родственник (например, мать или отец), так и не связанный с доверенным лицом родственными узами человек.

    Выданная генеральная (на распоряжение конкретным имуществом) доверенность должна иметь нотариальное заверение. Если вы также планируете покупать авто не по сделке купли-продажи, а в рамках переуступки прав, в тексте документа должны присутствовать сведения о такой возможности.

    Кто оформляет документ?

    Документ составляется непосредственно доверителем или обладателем генеральной доверенности (с обязательным уведомлением о передоверии прав, если оно произведено).

    Он же может выдавать генеральную доверенность, если вы в данный момент не готовы заниматься оформлением бумаг.

    Срок ее действия – три года. За это время транспортное средство можно продать третьим лицам (которые и оформят его на себя). Но стать собственником обладатель генеральной доверенности не может – он лишь получает право распоряжаться имуществом. Составляет и заверяет документ нотариус. Возможно заверение собственноручно заполненного бланка.

    Если купля-продажа авто осуществляется по доверенности, то существует несколько вариантов оформления, позволяющих ее осуществить:

    • в простой письменной форме – если владелец доверенности действительно имеет право представлять интересы продавца (согласно ст. 158, 160 ГК РФ);
    • с нотариальным заверением – позволяет подкрепить намерения документально;
    • с выдачей собственником генеральной доверенности на имя покупателя (заверяется нотариально);
    • с переуступкой прав в рамках доверенности, позволяющей делегировать полномочия третьей стороне.

    Содержание

    1. Договора. Обязательное его заполнение в 3 экземплярах – если продавцом выступает обладатель доверенности. В этом случае один бланк отправиться в ГИБДД при регистрации, один останется у продавца, один – у покупателя.

    В документе указывается (обязательно прописью): название населенного пункта, число, месяц, год. Полные паспортные данные не только самого продавца, но и собственника транспортного средства, с указанием, что он выступает доверителем, интересы которого представляет предъявитель доверенности. Сведения о документе, на основании которого приобретено право распоряжаться чужой собственностью.

    Включая данные нотариуса, номер в реестре, серию и номер доверенности. Далее указываются сведения о покупателе и данные самого транспортного средства.

  • Доверенности. Документ с правом перепродажи должен включать в себя сведения о собственнике и доверенном лице. Помимо этого указывается место и время составления доверенности, заполняется графа срока действия бумаги (по умолчанию – 12 месяцев, максимум до 3 лет). Указываются и полномочия обладателя генеральной доверенности, а также наличие права передоверия.
  • Как составить?

    1. Доверенность. В тексте документа указывается форма и полнота полномочий доверенного лица. Все сопряженные с этим формальности заверяются нотариально (на бланке нотариальной конторы). Важно убедиться в том, что при передоверении прав генеральная доверенность является действующей, и не отозвана собственником.
    2. Договор. Договор составляется на стандартном бланке, предусмотренном для таких случаев. Нотариальное заверение не обязательно, но позволяет официально закрепить факт совершения сделки, что может оказаться веским аргументов в дальнейшем. В бланке в обязательном порядке должны быть графы для внесения сведений о доверенности.

    Не является законным документ без указания времени и места составления, либо с указанием срока действия более 3 лет. К договору должна прилагаться нотариально заверенная копия доверенности – ее необходимо предъявить при регистрации авто на нового владельца в ГИБДД.

    • Скачать бланк договора купли-продажи авто по доверенности
    • Скачать образец договора купли-продажи автомобиля по доверенности

    Бумаги для обращения к нотариусу

    Обязательное нотариальное заверение договора при покупке транспортного средства законодательством не закреплено. Но, сделка купли-продажи, согласно гл. 30 ГК РФ, может по желанию сторон, предусматривать участие третьей стороны при подписании и составлении документов.

    У нотариуса в этом случае остаются оригиналы документов, подтверждающие осуществление сторонами взятых на себя обязательств.

    Стоит отметить, что для нотариального заверения сторонам придется предъявить следующие документы:

    • удостоверения личности (паспортные данные доверителя берутся из текста доверенности);
    • ПТС;
    • акт оценки автомобиля;
    • доверенность на право продажи транспортного средства;
    • свидетельство о регистрации автомобиля.

    Подводные камни

    Существует целый ряд важных моментов, которые стоит учитывать при составлении договора купли-продажи по доверенности на авто. Среди наиболее распространенных «подводных камней» можно отметить:

    1. наличие у доверенного лица прав на получение денежных средств от имени собственника (сумму и факт их передачи должен зафиксировать нотариус);
    2. истекшие сроки действия доверенности – они не могут превышать 3 лет;
    3. неверное заполнение бланка доверенности (в этом случае она не является действительной);
    4. возможное негативное прошлое ТС – угоны, аресты, не выплаченные кредиты, все это покупатель может получить в комплекте с купленным не напрямую у собственника авто;
    5. не легитимный статус доверенности – она может быть отозвана в любой момент, до того времени как вы успеете выполнить регистрационные действия с автомобилем;
    6. статус доверителя – он может умереть, утратить дееспособность полностью или частично, пропасть без вести, во всех этих случаях приобретение имущества может быть оспорено в судебном порядке наследниками или опекунами.

    Полезное видео

    Риски продавца при продаже автомобиля по доверенности:

    Заключение

    Какими бы ни были причины для того, чтобы заключить договор купли-продажи по доверенности на авто, стоит помнить о том, что только нотариальное заверение, и четкое следование требованиям закона гарантирует всем сторонам сделки отсутствие проблем в будущем.

    Если же в процессе выявляются новые подробности, вроде отсутствия у продавца полного пакета документов, предъявления дубликатов взамен оригинальных бумаг (ПТС), от более активных действий явно стоит отказаться, по меньшей мере до момента прояснения всех обстоятельств.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector