Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить дарственную на квартиру образец

Заявление на дарение квартиры: что нужно знать при оформлении дарственной?

Из всех многочисленных сделок с недвижимостью, дарение является наиболее популярной и востребованной процедурой. Она требует определённого документального оформления, причём в этом случае речь идёт о нескольких документах, среди которых есть и заявление на дарение квартиры, бланк которого необходимо заполнить для запуска всего процесса.

Заявление на дарение квартиры и другие основные документы

Составление дарственной является первым шагом во всём процессе оформления дарения квартиры. Законодательных обязательств в этом случае никаких нет, заполнить все необходимые сведения можно своими силами, главное, указать определённые сведения. Прежде всего, должны быть описаны предмет сделки, недвижимое имущество и указаны реквизиты обеих участвующих в ней сторон.

Дополнительный список документов

Заключать сделки на дарение имущества могут не только физические, но и юридические лица, при этом нахождение в родстве не является обязательным. Не могут становиться получателями дара чиновники, работники социальных служб, оздоровительных и воспитательных учреждений. Правда, имеется исключение в этом вопросе, касающееся недееспособных и несовершеннолетних граждан, в этом варианте необходимо согласие на сделку со стороны их попечителей и опекунов.

Заниматься оформлением сделки можно своими силами, но можно поручить это профессиональным юристам, в этом случае необходимо выписать доверенность на того, кто станет вести всю процедуру.

На заметку: Если квартира находится в общей собственности, например, супругов, то чтобы осуществить дарение понадобиться получить согласие второй половины на дарение, причём оформленное нотариально.

Факт передачи имущества должен быть официально зарегистрирован, сделать это можно в Многофункциональном центре, Регистрационной или Кадастровой палате. Чтобы рассчитывать на успешный запуск процесса и такое же его завершение, следует подготовить документальную базу, включающую в себя:

  • заявление и договор дарения;
  • удостоверение личности обеих сторон;
  • кадастровый паспорт и справка БТИ;
  • документ, свидетельствующий о наличии прав собственности на имущество у дарителя;
  • письменное подтверждение отсутствия долгов на квартиру;
  • оценочную справку;
  • подтверждение факта оплаты госпошлины.

Важно помнить, что без последнего документа заявление не станут принимать к рассмотрению.

Форма и содержание

Содержание в себя включает следующие положения:

  • название регистрационного органа, куда адресуется заявление;
  • информация о сторонах-участницах заключаемого соглашения (паспортные данные и СНИЛС);
  • объект регистрации;
  • вид сделки (в этом случае дарение);
  • данные о квартире и её характеристики;
  • желаемый способ получения документов;
  • какой документ должен быть выдан в итоге заявителю.

Где брать необходимые справки и бланки?

Бланк заявления можно взять у нотариуса или скачать его с сайта регистрирующего органа, там же можно взять и справку на дарение имущества, а также справку на эту процедуру. В БТИ заявитель получает оценочную справку, в паспортном столе — справку о числе проживающих на жилплощади человек.

Собранные документы проверяются сотрудником регистрирующего органа и принимается им. При обнаружении неточностей документы возвращаются на доработку. Если всё в порядке, то заявителю вручают расписку о получении от него документов, где проставляется дата выдачи решения.

Как составить дарственную на квартиру?

Как уже говорилось, особенных сложностей в составлении дарственной нет, нужно лишь взять соответствующий бланк и заполнить его. Между тем, относиться к этой процедуре нужно внимательно, соблюдая ряд важных правил:

  • наименование документа должно быть точным и понятным, например, «договор дарения квартиры» или квартирной доли, образец любого подобного соглашения легко найти в регистрирующей инстанции;
  • паспортные данные не должны содержать ошибок, это касается информации об обеих сторонах соглашения;
  • обязательно следует указать, что будет подарено со всеми необходимыми сведениями об объекте;
  • нести расходы по договору могут обе стороны, может и одна из них, этот момент также нужно чётко указать;
  • если даритель желает сохранить за собой некоторые права на недвижимость, например, проживание в квартире, то следует это указать в тексте;
  • следует указать также, кем является даритель, что он обладает дееспособностью и не имеет тяжёлых заболеваний, а также не находится под опекой;
  • обязательно следует внести пункт о том, что все возможные споры будут рассматриваться сторонами соглашения только в суде;
  • дата и подписи в конце договора должны быть проставлены в обязательном порядке.

Подписанный договор не означает, что оформление сделки завершено. Смену собственника квартиры нужно зарегистрировать, согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ. Чтобы осуществить данную процедуру необходимо в регистрирующую инстанцию подать заявление, дополнив его всеми документами, включая сам договор дарения и квитанцию об уплате пошлины. Срок рассмотрения составляет 10 рабочих дней, хотя может оказаться большим. Выдача положительного решения станет официальным актом завершения оформления прав собственности на переданное в дар имущество.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Стоит учесть, что если сторонами соглашения выступают близкие родственники, то сделка не облагается налогом, в остальных случаях одариваемый должен заплатить налог, ставка которого составляет 13% (217 статья Налогового кодекса РФ).

Образец дарственной на дом

Учитывая специфику домов, могут потребоваться дополнительные сведения о недвижимом объекте, например, если имеются дополнительные постройки хозяйственного назначения. Они обязательно должны быть указаны в соглашении, в остальном ни само соглашение о дарении дома, ни его регистрация не отличаются от квартиры.

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная может иметь своим адресатом и несовершеннолетнее лицо, закон не имеет никаких ограничений в этом аспекте. Но стоит помнить, что права подписи у несовершеннолетнего нет, за него могут делать этого родители или опекуны. В остальном никаких отличий от стандартной процедуры дарения и её оформления нет.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Если в договоре содержится пункт о вступлении соглашения в силу после смерти дарителя, то оно автоматически становится ничтожным (пункт 3 572 статьи Гражданского кодекса). Тем не менее, срок передачи недвижимости может быть указан в соглашении, в этом случае смена собственника произойдёт после той даты, что указывается в договоре. Тут имеется важный нюанс — если до наступления этой даты даритель умрёт, то сделка аннулируется, поскольку недвижимость становится частью общей наследственной массы. В этом случае договор законной силы не имеет.

Образец документа

Видео по теме

Договор дарения доли квартиры

О чем нужно знать

Общим правилом всех донационных (дарственных) договоров, и доли квартиры в том числе, является безусловная, ничем неограниченная безвозмездность сделки. То есть дарственная будет действительна только тогда, когда в ней не оговорено получение какой-либо выгоды дарителю. Договор, предусматривающий любую малейшую выгоду, будет расцениваться как притворный.

В остальном правила, касающиеся составления договоров дарения долей квартиры можно представить в виде следующего списка:

  1. Договор подписывается всеми участники сделки, а не только дарителем, поскольку договором предусматриваются обязательство дарителя передать долю квартиры и обязательство дарополучателя принять даримое ему имущество и произвести регистрацию.
  2. В договоре не может быть нотификаций относительно условия перехода дара в дарополучателю только после смерти дарителя. Дело в том, что после смерти дарителя все его имущество переходит в наследственную массу, а это уже совсем другая область правоотношений.
  3. В роли дарителя может выступать только дееспособный и правоспособный (не надо путать с совершеннолетним) собственник, достигший возраста 14 лет.

  • До достижения собственником совершеннолетия (18 лет) для оформления дарственной необходимо получить согласие родителей, или лиц, осуществляющих в отношении дарителя опекунские или попечительские функции.
  • Если доля квартиры дарится подростку, не достигшему 14 лет, то договор дарения оформляется на родителя (опекуна, попечителя). При совершении дарения в отношении подростка от 14 до 18 лет, потребуется согласие на принятие дара от его родителей (или лиц, исполняющих функции родителей), при этом само дарение будет оформлено на подростка.
  • Отказ одаряемого от владения подаренной долей, произошедший после заключения договора, должен быть оформлен письменно.
  • Готовим документы для нотариуса

    Самостоятельное составление контракта донации – дело несложное. Достаточно лишь скачать уже готовый шаблон, имеющийся на сайте и индивидуализировать его, подогнав под собственные существующие обстоятельства. Опасаться неточностей незачем. Во-первых, договор сам по себе прост в оформлении, а во-вторых его законность будет проверяться нотариально.

    Структура дарственной намного проще, чем в классических контрактах, предусматривающих множество встречных обязательств и делегируемых прав.

    Контракт донации доли квартиры должен содержать следующие нотификации:

    1. Топоним, то есть наименование населенного пункта, в котором был составлен контракт, и дата его подписания.
    2. Полные анкетные данные участников сделки, включая перечисление паспортных реквизитов.
    3. Подробное описание даримого имущества. В случае с дарением доли в квартире, помимо общих характеристик (адрес, этаж, номер квартиры, номер дома, общая и жилая площади, количество комнат и вспомогательных помещений) указывается и размер самой даримой доли.
    4. Стоимость даримой доли квартиры согласно кадастровым данным.
    5. Сведения о сособственниках и о прописанных в квартире лицах.
    6. Обязанность дарителя передать даримое, и обязанность дарополучателя получить подарок.
    7. Временной промежуток, в течение которого, после подписания договора дарения, собственник передаст имущество дарополучателю.
    8. Порядок оплаты расходов по регистрации договора и оформлению собственности на имя одаряемого.
    9. Подписи и реквизиты участников сделки.

    Регистрируем

    Дарение будет считаться исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности. До момента перехода собственником будет оставаться даритель. Следует помнить о сроках. Так, зарегистрировать собственность на имя дароополучателя необходимо в течение 10 дней после его подписания участниками договора. В противном случае, придется заплатить штраф, и что, более затратно, придется продлевать срок принятия дара.

    Таким образом, после подписания контракта, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю в квартире от одного лица к другому.

    Государственному регистратору надо будет предоставить:

    1. Заявление о передаче права собственности на долю в недвижимости от дарителя;
    2. Заявление о вступлении в права владельца от одаряемого;
    3. Удостоверяющие личность документы обоих участников договора;
    4. Правоустанавливающие документы дарителя на даримое имущество;
    5. Сам договор дарения долей;
    6. В случае дарения несовершеннолетнему необходима нотариально заверенная доверенность на опекуна (или другого представителя интересов ребенка).
    7. Выписка из домовой книги.
    8. Полный комплект документации БТИ- паспорт кадастра с поэтажными планами и экспликацией.
    9. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) дарителя на совершаемые действия по дарению части недвижимой собственности.
    10. Если вы дарите несовершеннолетнему, то необходимо письменное согласие его родителей (попечителей) на принятие дара, заверенное у нотариуса.
    11. Если даримая доля находится в залоге, то необходимо также согласие залогодержателя на проведение процедуры дарения.
    12. В случае, когда рента от распоряжения даримой недвижимостью (или её части) передается вашему родственнику для обеспечения пожизненного иждивенческого содержания, то необходимо его письменное согласие на дарение.

    В Росреестре за регистрацию права собственности вам придется заплатить пошлину в 2000 рублей. Эта сумма делится пропорционально размеру доли между несколькими одаряемыми, если вы дарите доли в своей квартире одновременно нескольким лицам.

    Для правильного и полного сбора всех документов, оформления договора дарения и регистрации права собственности настоятельно рекомендуем обращаться к юристам.

    Читать еще:  Сроки исполнения договора дарения

    Договор дарения квартиры (доли квартиры)

    Договор дарения квартиры /доли квартиры заключается в том случае, когда одна сторона (даритель) передает другой стороне (одариваемому) на безвозмездной основе недвижимость в собственность. Обязательным условием совершения сделки дарения недвижимого имущества является согласие одариваемого принять подарок.

    Как оформить дарственную на квартиру

    По сравнению со сделкой купли-продажи, оформление дарственной на квартиру или долю в квартире имеет ряд особенностей:

    • Дарителю не нужно платить налог, поскольку никакого дохода от сделки он не получает.
    • Зачастую недвижимость дарят родственникам. В случае если одариваемый и даритель являются близкими родственниками, такие подарки освобождаются от налогообложения. Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками считаются супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. При получении недвижимости от физического лица, не имеющего с одариваемым близких родственных отношений, налог придется уплатить. Чтобы избежать больших платежей, можно указать в договоре дарения стоимость квартиры по справке из бюро технической инвентаризации (БТИ) — там цена занижена, и, соответственно, сумма налога будет меньше.
    • Недвижимость, полученная в дар одним из супругов, не подлежит разделу после бракоразводного процесса, поскольку не относится к категории совместно нажитого имущества.
    • Оформить дарственную на квартиру в пользу ребенка может один из родителей, без информирования другого об этом, при условии долевой приватизации собственности.

    Статьи 575 и 576 Гражданского кодекса РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц. Так, в качестве дарителя не могут выступать лица, признанные недееспособными, дети в возрасте до 14 лет. Получать недвижимость в дар не имеют права работники органов соцзащиты (если в качестве дарителя выступает их клиент/его представитель), сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на госслужбе.

    С 1 марта 2013 года договор дарения, как и договор купли-продажи, не подлежит государственной регистрации. Теперь необходимо зарегистрировать только переход права собственности на квартиру в ЕГРП. Для этого в государственный орган подается комплект документов. Как правило, это:

    • свидетельство или другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
    • справка об оценке имущества, выданная БТИ;
    • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
    • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
    • подписанный сторонами договор безвозмездной передачи имущества;
    • кадастровый паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
    • письменное и нотариально заверенное согласие члена семьи при передаче недвижимости совместного владения.

    В каждом конкретном случае данный перечень может быть расширен. Кроме того, за регистрацию дарственной на дом придется оплатить госпошлину.

    Типовой договор дарения квартиры (доли квартиры) — скачать образец

    Образец договора дарения квартиры (доли квартиры) предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

    *Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

    Дарения квартиры (доли квартиры)

    г. Н. Новгород __________года

    ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Даритель, и

    ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. В соответствии с настоящим договором «Даритель» безвозмездно передает в собственность — дарит, принадлежащую ему на праве собственности квартиру (__/___долю квартиры), а «Одаряемый» принимает в собственность для себя – получает в дар, квартиру (___/___ долю квартиры), расположенную по адресу: _________________.

    2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________) кв. м., расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля.

    3. Вышеуказанная квартира (__ доля квартиры) принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _____от _____ года (данные документов – оснований указаны в Свидетельстве), о чем в Едином государственном реестре прав сделана регистрационная запись №_____ от ____ года, свидетельство о регистрации № ___ от ____________ года.

    4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная квартира (_____ доля квартиры), никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

    5. На регистрационном учете в квартире состоят _________человека:_____. Описать последствия:________________.

    6. Кадастровая стоимость квартиры (___доли квартиры) составляет _________ (прописью____________) рублей.

    7. Передача вышеуказанной квартиры (___ доли квартиры) Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Одаряемому квартира (___ доля квартиры), находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Все коммуникации находятся в исправном состоянии.

    8. Право собственности на вышеуказанную квартиру (____ долю квартиры) возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру (___ долю квартиры) к Одаряемому, несет Одаряемый.

    10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Дарителю, второй – Одаряемому, а третий экземпляр остаётся в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

    Гражданский Кодекс Российской Федерации (РФ), 2021 — 2020 ГК РФ — Москва, Cанкт-Петербург

    Дарственная: образец, оформление, налог на дарственную

    Договор дарения является наиболее востребованным безвозмездным договором. Договор дарения в процессе развития систем права в ту или иную эпоху приобретал некоторые специфические черты.

    Суть Договора дарения

    В настоящее время в российской правовой системе договор дарения является двухсторонней сделкой, для заключения которой необходимо не только желание собственника отдать свое имущество, но и желание одаряемого принять такое имущество.

    В результате такого договора собственник имущества изъявляет желание безвозмездно передать принадлежащее ему имущество в собственность определенному лицу, либо в случае пожертвования (разновидность дарения) третьему лицу на определенные общественно полезные цели. Договор дарения имущества, несмотря на его безвозмездность, связывает дарителя в случае, если он выразил свою волю отдать свое имущество и заключил договор дарения. Договор дарения является безвозмездным договором, и передача имущества в дар не может быть обусловлена передачей взамен какого-либо другого блага или исполнения обязанности одаряемым, иначе данная сделка уже не будет являться дарением. Поэтому, совершая такую сделку, необходимо помнить, что договор дарения имущества связывает собственника обязательством передать объект дарения, а в случае совершения дарения и передачи объекта дарения (в т.ч. вещи), у дарителя мало шансов вернуть его обратно.

    Особенности Договора дарения

    Договор дарения эволюционирует, и в российском праве под правовые нормы, относящиеся к дарению, подпадают многие взаимоотношения сторон, которые с первого взгляда обывателя и не являются дарением. Дарением признается, в частности, освобождение от какой-либо обязанности безвозмездно, либо безвозмездная передача какого-либо права, в том числе, права требования к третьему лицу.

    В силу не только юридической, но и экономической специфики договора дарения, следует обратить внимание на то, что законодателем установлены некоторые ограничения для совершения дарения.

    Например, дарение от имени несовершеннолетних (за исключением обычных подарков) их представителями прямо запрещено законом в связи с тем, что данная категория лиц менее защищена по сравнению с полностью дееспособными лицами.

    Дарением является как обещание в будущем передать объект дарения, так и непосредственно передача такого объекта. И то и другое обязывает одаряемого.

    Дарение в определенных случаях связывает не только дарителя, но и одаряемого. Поэтому, при совершении сделки дарения, к данному факту следует обстоятельно и взвешенно подходить обеим сторонам, так как один может по собственной необдуманности лишиться имущества, а на другого может быть возложена ответственность за отказ от дара, на который он согласился ранее, заключив договор. В процессе своего развития, Договор дарения так же приобрел исковую защиту, причем защищать свои права может как одна так и другая сторона.

    Договор дарения недвижимого имущества совершается исключительно в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

    Для совершения дарения имущества одним из супругов, находящегося в общей совместной собственности (приобретенного в совместном браке), Дарителю требуется согласие супруга на дарение имущества. В случае дарения недвижимого имущества такое согласие должно быть нотариально удостоверено, при дарении движимого имущества такое согласие другого супруга на совершение договора дарения предполагается.

    Как упомянуто выше, по общему правилу, даритель, совершив дарение в пользу одаряемого, не может потребовать возврата подаренного имущества обратно. Для расторжения договора дарения необходимы весомые обстоятельства, четко определенные в законе (Гражданском кодексе РФ). В связи с чем, при совершении договора дарения дарителю необходимо четко взвесить данные обстоятельства и определить действительно ли имеется намерение безвозвратно, безвозмездно и безусловно передать имущество в собственность именно данному лицу. В случае, если предметом дарения является подарок небольшой стоимости, то вернуть такой подарок дарителем по основаниям, предусмотренным для договора дарения иного имущества, вообще не представляется возможным.

    Разновидностью договора дарения является пожертвование, его специфика состоит в том, что пожертвование осуществляется в общеполезных целях. Пожертвование должно быть использовано по определенному социально значимому направлению, и даритель вправе осуществлять контроль за использованием пожертвования по назначению. При этом по договору дарения предмет дарения передается для универсального использования, без условий использования по определенному назначению.

    Гражданским законодательством РФ предусмотрена возможность заключения договора дарения, как и других сделок, по доверенности, но для формы доверенности установлено, что в содержании доверенности обязательно должен быть указан предмет дарения (что дарится) и наименование (ФИО) одаряемого (кому дарится).

    Дарственная: образец, оформление, налог на дарственную

    Договор дарения является наиболее востребованным безвозмездным договором. Договор дарения в процессе развития систем права в ту или иную эпоху приобретал некоторые специфические черты.

    Суть Договора дарения

    В настоящее время в российской правовой системе договор дарения является двухсторонней сделкой, для заключения которой необходимо не только желание собственника отдать свое имущество, но и желание одаряемого принять такое имущество.

    В результате такого договора собственник имущества изъявляет желание безвозмездно передать принадлежащее ему имущество в собственность определенному лицу, либо в случае пожертвования (разновидность дарения) третьему лицу на определенные общественно полезные цели. Договор дарения имущества, несмотря на его безвозмездность, связывает дарителя в случае, если он выразил свою волю отдать свое имущество и заключил договор дарения. Договор дарения является безвозмездным договором, и передача имущества в дар не может быть обусловлена передачей взамен какого-либо другого блага или исполнения обязанности одаряемым, иначе данная сделка уже не будет являться дарением. Поэтому, совершая такую сделку, необходимо помнить, что договор дарения имущества связывает собственника обязательством передать объект дарения, а в случае совершения дарения и передачи объекта дарения (в т.ч. вещи), у дарителя мало шансов вернуть его обратно.

    Читать еще:  Оформление договора дарения квартиры через МФЦ

    Особенности Договора дарения

    Договор дарения эволюционирует, и в российском праве под правовые нормы, относящиеся к дарению, подпадают многие взаимоотношения сторон, которые с первого взгляда обывателя и не являются дарением. Дарением признается, в частности, освобождение от какой-либо обязанности безвозмездно, либо безвозмездная передача какого-либо права, в том числе, права требования к третьему лицу.

    В силу не только юридической, но и экономической специфики договора дарения, следует обратить внимание на то, что законодателем установлены некоторые ограничения для совершения дарения.

    Например, дарение от имени несовершеннолетних (за исключением обычных подарков) их представителями прямо запрещено законом в связи с тем, что данная категория лиц менее защищена по сравнению с полностью дееспособными лицами.

    Дарением является как обещание в будущем передать объект дарения, так и непосредственно передача такого объекта. И то и другое обязывает одаряемого.

    Дарение в определенных случаях связывает не только дарителя, но и одаряемого. Поэтому, при совершении сделки дарения, к данному факту следует обстоятельно и взвешенно подходить обеим сторонам, так как один может по собственной необдуманности лишиться имущества, а на другого может быть возложена ответственность за отказ от дара, на который он согласился ранее, заключив договор. В процессе своего развития, Договор дарения так же приобрел исковую защиту, причем защищать свои права может как одна так и другая сторона.

    Договор дарения недвижимого имущества совершается исключительно в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

    Для совершения дарения имущества одним из супругов, находящегося в общей совместной собственности (приобретенного в совместном браке), Дарителю требуется согласие супруга на дарение имущества. В случае дарения недвижимого имущества такое согласие должно быть нотариально удостоверено, при дарении движимого имущества такое согласие другого супруга на совершение договора дарения предполагается.

    Как упомянуто выше, по общему правилу, даритель, совершив дарение в пользу одаряемого, не может потребовать возврата подаренного имущества обратно. Для расторжения договора дарения необходимы весомые обстоятельства, четко определенные в законе (Гражданском кодексе РФ). В связи с чем, при совершении договора дарения дарителю необходимо четко взвесить данные обстоятельства и определить действительно ли имеется намерение безвозвратно, безвозмездно и безусловно передать имущество в собственность именно данному лицу. В случае, если предметом дарения является подарок небольшой стоимости, то вернуть такой подарок дарителем по основаниям, предусмотренным для договора дарения иного имущества, вообще не представляется возможным.

    Разновидностью договора дарения является пожертвование, его специфика состоит в том, что пожертвование осуществляется в общеполезных целях. Пожертвование должно быть использовано по определенному социально значимому направлению, и даритель вправе осуществлять контроль за использованием пожертвования по назначению. При этом по договору дарения предмет дарения передается для универсального использования, без условий использования по определенному назначению.

    Гражданским законодательством РФ предусмотрена возможность заключения договора дарения, как и других сделок, по доверенности, но для формы доверенности установлено, что в содержании доверенности обязательно должен быть указан предмет дарения (что дарится) и наименование (ФИО) одаряемого (кому дарится).

    Как правильно составить договор дарения квартиры?

    Основной вопрос при оформлении сделок заключается в том, как составить договор дарения квартиры, который отвечал бы всем существующим нормам права и при необходимости мог бы защитить интересы принимающих участие в нем сторон.

    Дарить друг другу презенты по различному поводу люди начали очень давно. Правда, предметы пожалования были несколько иными. Сейчас же есть своего рода культура одаривания по различным поводам и без них. Сегодня дарение, особенно если говорить о дорогих вещах или недвижимости, регулируется на законодательном уровне.

    Получить такой презент как квартира или дом, наверное, мечтает каждый, но не все ясно представляют себе, с решением каких вопросов придется столкнуться и сколько времени для этого понадобится.

    Согласно определению договора дарения, содержащемуся в статье 572 ГК РФ, становится понятно, что подобная сделка не дает никаких преференций собственнику жилья и не дает ему права что-либо требовать взамен подаренного и при этом ставить свои условия.

    Важно: Пожертвование совершается на абсолютно безвозмездных условиях и если в ходе сделки появляется хоть какой-то намек на компенсацию дарящей стороне, статус сделки может быть кардинально изменен, либо она вообще лишится законной силы.

    Итак, что же нужно для создания дарственной на квартиру и как это сделать правильно?

    Ключевые моменты составления соглашения

    Обсуждение вопроса о том, как составить соглашение на квартиру начнем с короткого анализа используемых ключевых понятий. Вообще, понятие «договор дарения» для обычного читателя звучит преувеличенно официально, поскольку это выражение более привычно для специалистов-правоведов. Говоря простым языком, мы имеем дело с обычной дарственной. Нельзя сказать, что оба понятия абсолютно идентичны, но сходство между ними очень большое и по этой причине для простоты понимания будем пользоваться обоими вариантами.

    Первое обязательное условие для составления договора — это письменный вариант оформления, что связано с тем, квартира относится к объектам недвижимости, а передача в дар подобного имущества осуществляется именно так. В качестве образца для составления дарственной на квартиру, а также образца между близкими родственниками может быть взят типовой вариант документа, с которым нужно будет поработать исходя из условий конкретной сделки.

    Обязательными пунктами документа являются следующие:

    • название, дата и место где он был составлен;
    • информация о сторонах участвующих в соглашении;
    • описание предмета договора, то есть передаваемой в дар жилплощади;
    • правовые обязательства обеих сторон;
    • подписи.

    К указанному минимуму могут быть добавлены и многие другие пункты, не противоречащие законодательству.

    Важная деталь: Требуется оформление дарственной в 3-х полностью идентичных экземплярах, каждый из которых подписывается отдельно.

    Процедура регистрации

    Перечислим основные аспекты указывающие, как правильно составить договор дарения на квартиру:

    1. Чтобы придать договору законности требуется зарегистрировать его в нужных органах. В нашей стране за это отвечает Росреестр. Здесь также происходит выдача свидетельств, подтверждающих права владения собственностью.
    2. О прохождении регистрации свидетельствует наличие на документе штампа с подписью ответственного лица, именуемого регистрационной надписью. Два образца зарегистрированного договора выдаются сторонам, а третий остается в деле, заведенном по обозначенному в дарственной объекту недвижимости, которое позже передается в архив.
    3. Кроме договоров на регистрацию подаются и некоторые другие документы:
      • заявление от имени каждой из задействованных сторон;
      • удостоверение личности (паспорт);
      • заверенное у нотариуса согласие второго брачного спутника на осуществление дарения;
      • документ, подтверждающий оплату госпошлины.
    4. Обращение в Росреестр не требует документов на право владения недвижимостью, так как они должны быть на месте. Согласно общему образцу регистрации сделок также нет необходимости предоставлять технический паспорт, но часто возникают ситуации, когда регистратору он может понадобиться, из-за чего указанный документ лучше держать при себе.
    5. Законодательные нормы дают права работникам Росреестра запрашивать у участвующих в сделке лиц и другие документы, помогающие подтвердить их правомочность. Поскольку этот вопрос может возникнуть неожиданно, к его решению следует относиться спокойно, так как цель подобных действий состоит в обеспечении гарантий безопасности сделки.
    6. Регистратор должен завершить оформление документов в течение 18 дней. По окончании этого срока их возвращают участникам, а одариваемому, кроме самого договора, выдается на руки ещё и свидетельство о праве владения полученной в дар квартирой.
    7. Гражданский кодекс РФ на сегодня не требует подтверждения дарственной в нотариальном порядке. Хотя обращение к нотариусу — вопрос личного характера, осуществляемый по решению сторон сделки. Это требует предоставления целого ряда дополнительных документов, в числе которых еще один экземпляр договора. Все это сопровождается дополнительными расходами. Некоторым кажется, что подобные действия помогут избежать серьезных ошибок и сэкономят время, в то время как другие говорят, что услуги данного рода — некий усложняющий жизнь пережиток.

    Ничтожность или недействительность действующей сделки может наступить по причине нарушения общих правил ничтожности, используемых для регулирования законности всех остальных сделок.

    На заметку: Например, кто-то прибегает к мошеннической схеме или применяет силу, и тем самым вынуждает владельца отдать свое жилье в дар. Если это будет доказано в правовом порядке, дарственная будет признана недействительной.

    Итак, чтобы составить контракт, в первую очередь необходимо разобраться, что в него должно быть включено. Для этого нет необходимости обращаться к нотариусу. Обязательно нужно убедиться в том, что договор не содержит пунктов, предусматривающих встречные условия, предоставляющие дарителю какую-либо выгоду, иначе такой уговор не будет иметь законной силы.

    Видео по теме

    Дарственная на квартиру

    Оформление дарственной на квартиру

    Договор дарения квартиры должен быть составлен в соответсвии со всеми требованиями законодательства Российской Федерации. Сделать документы на дарение недвижимой собственности, например, квартиры, можно двумя способами: у нотариуса и самостоятельно.

    Если дарственная на квартиру оформляется на несовершеннолетнего (до 14 лет), то документами дарения, их регистрацией должны заниматься его родители или опекуны. Присутствие несовершеннолетнего не понадобится. Если подростку исполнилось 14 лет, то дарственную подписывает он и его представители.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

    Бесплатная горячая линия
    (Москва и регионы РФ)

    Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

    Самостоятельное оформление дарения. По ГК Российской Федерации, оформление дарственной на квартиру проходит в два этапа:

    1. Составление и подписание договора.
    2. Регистрация в Регистрационной палате.

    Договор заключается только в письменной форме. Его можно составить самостоятельно или же с помощью юриста.

    Совет: Лучше сделать типовой документ у юриста. Он предоставит образец его составления и заполнения, учтет все нюансы сделки. При наличии хотя бы одной орфографической ошибки, сделать регистрацию не представится возможным. Если решили действовать самостоятельно, обратите внимание на образец, в котором для заполнения документов обязательно должны быть такие данные:

    1. фамилия, имя, отчество дарителя;
    2. паспортные данные, место регистрации;
    3. ФИО лица, которому дарите, его паспортные данные и место регистрации;
    4. что дарите: Образец: «Квартиру по адресу: г. Курск, ул. Победителей, 8, кв. 7;
    5. точно указать, например: двухкомнатная квартира;
    6. характеристика квартиры. Образец: «Находится на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома, состоит из двух комнат, общая площадь 50,2 кв.м»;
    7. документ, что подтверждает право на собственность дарителя: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или другие;
    8. можно указать цену на недвижимость;
    9. договор должен быть подписан дарителем и одариваемым.

    Регистрация договора дарения на квартиру

    Дарственная на квартиру регистрируется в регистрирующем органе, расположенном по месту нахождения недвижимости. Это Регистрационная палата или Многофункциональный Центр.

    Обоим участникам сделки нужно:

    1. обратиться в регистрационный орган;
    2. поставить подписи перед регистратором;
    3. заплатить госпошлину в размере 2000 рублей (оплачивает лицо, которому дарят).

    Необходимо также представить такие документы (оригинал и копию):

    1. паспорт обоих участников сделки,
    2. договор дарения;
    3. письменное подтверждение родственниками дарителя согласие, которое заверяется нотариусом, если квартира приобретена совместно с ними;
    4. справка о зарегистрированных лицах в квартире;
    5. свидетельство о регистрации права на квартиру от дарителя;
    6. документ из органов опеки и попечительства (если лицо, которому дарят квартиру, несовершеннолетнее или недееспособно).
    Читать еще:  Можно ли оформить договор дарения на ипотечную квартиру

    Это основной список документов, которые нужно подать для составления договора, но в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные сведения.

    Все подписанные документы остаются у регистратора (кроме паспорта), а дарителю и одариваемому выдается расписка. Договор дарения каждый участник сделки получит в течение 10 дней (срок может быть большим) при наличии паспорта и расписки, которую выдаст регистратор.

    В случае, когда лицо, дарящее и лицо, которому дарят, не являются родственниками, то зарегистрировав дарственную, новый и бывший собственники оплачивают налог 13% от стоимости недвижимости.

    Оформление документа дарения на квартиру у нотариуса

    Сделать документ дарения квартиры у нотариуса – процедура надежная. Особенно если есть опасение, что через некоторое время кто-то из близких захочет оспорить договор. В таком случае нотариус в суде может доказать подлинность сделки.

    Чтобы сделать документ дарения у нотариуса нужно представить такие же документы, как и в случае самостоятельного оформления.

    Чтобы избежать малейших недоразумений, составляя документацию, нотариус обязательно укажет в документе дарения стоимость квартиры, которую занижать не стоит – в органе регистрации информацию могут признать неправдивой и отказать в регистрации. Нотариус также уточнит все нюансы и правовые нормы, чтобы факт сделки невозможно было оспорить в суде.

    Подписывая документы у нотариуса, нужно уплатить госпошлину 2000 рублей и за услуги специалиста, в Регистрационной палате нужно заплатить еще 1400 рублей за регистрацию договора. В случае дарения недвижимости жене, мужу, детям, родителям или близкому родственнику, госпошлина составит 0,3% от стоимости квартиры, которая не должна быть ниже 300 рублей.

    Осуществляете дарение гражданам, не являющимся близкими родственниками, нужно уплатить 1% стоимости квартиры (до миллиона рублей), указанной в договоре.

    Если собственность стоит от 1 до 10 миллионов рублей госпошлина составит 0,75% от стоимости, которая превышает 1 млн. и еще 10 тысяч рублей.

    Эти расходы оплачивает лицо, принимающее подарок, но по договоренности могут взять на себя расходы обе стороны или же даритель имеет право заплатить сам.

    Подписав документы и оплатив госпошлину, документацию оставляете в нотариуса, дальше он самостоятельно сможет сделать оформление и регистрацию сделки. В определенное время оба участника даритель и одариваемый получат копии документа дарения.

    Документы о переходе права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре

    Дарственная на квартиру близкому родственнику

    Договор дарения чаще всего составляют между супругами, детьми, бабушками, дедушками, между сестрами и братьями. Не удивительно, ведь сделать документ о передачи недвижимости между близкими родственниками дешевле. Не придется платить налог.

    Категории граждан, которые освобождаются от уплаты госпошлины:

    1. муж/жена;
    2. брат/сестра;
    3. биологические дети/приемные дети;
    4. дедушки/бабушки;
    5. внуки/внучки.

    Важно: Заполняя документы, помните, степень родства между дарителем и одариваемым придется доказывать документально. Если родственник или член семьи, получивший в подарок квартиру, захочет ее через три года продать, нужно будет уплатить 13% налога.

    Квартира в подарок дальним родственникам

    Даритель решил подарить свою собственность дальней родне. К таковым относятся двоюродные и троюродные сестры/ братья, тетя/дядя, братья/сестры мужа или жены, племянники и другая родня.

    Нужно обратить внимание на такой нюанс: госпошлина с дарения составит 13 процентов от общей стоимости недвижимости. Оплачивает одариваемый.

    Важно: Чтобы сделка состоялась между сторонами, подарить собственность гражданин России может только гражданину России, который живет в государстве не меньше года.

    Плюсы дарственной на квартиру

    Сделать дарственную на недвижимость, значить потерять на нее все права. Документ не допускает каких бы то ни было претензий к одаренному ни от дарителя, ни от его родни. Все разногласия, если таковы будут, дальше нужно будет решать только через суд. И не факт, что отсудить подаренное кому-то удастся.

    Подталкивает людей сделать дарственную и элементарная выгода. Ведь по завещанию потребуется вступать в наследство у нотариуса, а оформление всей документации заберет много времени и денежных средств.

    Сделать регистрацию необходимых документов можно очень быстро, всего за 10-15 дней. А вся процедура займет дней 30.

    Еще один плюс. По законодательству Российской Федерации, даря собственность, можно обойти некоторые ограничения, которые присущи другим видам сделок с недвижимостью.

    Дарственный документ вступает в силу в момент передачи недвижимости, а не так как в других сделках с момента уплаты налога.

    Оформление дарственной все же непростое задание и относиться к нему нужно с полной ответственностью и неукоснительно в рамках законодательства России.

    Полезная информация по наследственным спорам

    • Дарственная или завещание — что лучше
    • Дарственная с правом пожизненного проживания
    • Отмена дарственной
    • Оспаривание дарственной
    • Договор дарения между близкими родственниками
    • Стоимость дарственной
    • Документы для дарственной
    • Оформление договора дарения
    • Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
    • Регистрация договора дарения
    • Отличие завещания от дарственной
    • Договор определения и дарения долей
    • Налог на дарственную
    • Недействительность договора дарения
    • Дарение денежных средств между физическими лицами
    • Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
    • Договор дарения или купли-продажи
    • Договор дарения акций между физическими лицами
    • Дарственная на квартиру
    • Заверение договора дарения у нотариуса
    • Договор дарения после смерти дарителя
    • Дарственная на гараж
    • Дарение между супругами
    • Договор дарения на дом
    • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
    • Регистрация договора дарения недвижимости
    • Как оформить дарственную на долю в квартире
    • Передаточный акт к договору дарения квартиры
    • Договор дарения: плюсы и минусы
    • Дарственная на автомобиль родственника
    • Согласие мужа на дарение квартиры
    • Можно ли расторгнуть договор дарения

    ЮРКОНСУЛЬТ юридическая компания

    г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
    8 800 350 14 85
    Бесплатная горячая линия

      Как составить договор дарения квартиры

      Обзоры КонсультантПлюс

      Верховный суд опубликовал обзор по коронавирусу № 1 и № 2

      Договор дарения недвижимости — это безвозмездная сделка, по которой одна сторона (даритель) передает второй (одаряемому) в собственность объект недвижимого имущества без какого-либо встречного обеспечения.

      Сделку по безвозмездной передаче в собственность объекта недвижимого имущества оформляет договор дарения, заключаемый в письменной форме. У этого документа есть особенности, которые необходимо учитывать при разработке.

      Особенности

      Специфика контракта состоит в его безвозмездности, установленной в ст. 72 ГК РФ: вторая сторона (одаряемый) не получает никакого встречного обеспечения. Если по условиям оно предполагается в каком-либо виде, такая сделка может быть признана недействительной или переквалифицирована в куплю-продажу.

      Есть требования, которым должна соответствовать форма договора дарения квартиры как недвижимого имущества. В соответствии со ст. 74 ГК РФ и исходя из контекста действующего законодательства, переход права собственности в этом случае требует государственной регистрации. Следовательно, договор дарения в письменной форме заключить обязательно, чтобы была документальная основа для регистрации. В некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение (ст. 42 ФЗ 218 от 13.07.2015) — при осуществлении передачи в дар доли в собственности.

      Со стоимости дара, как полученного дохода, необходимо заплатить подоходный налог. Этого не требуется только в том случае, если дар принимает гражданин от близкого родственника. В законе отдельно не указано, как составить договор дарения квартиры близкому родственнику, процесс оформления ничем не отличается от обычного. В документе можно прописать степень родства и указать доказательства, подтверждающие этот факт.

      Где оформить и зарегистрировать

      Какой-либо унифицированный бланк договора дарения квартиры не введен. Если есть сомнения в способности самостоятельно составить документ, обратитесь к помощи профессионального юриста. По желанию сторон, разрешается обратиться и к нотариусу. Государственная регистрация производится в органе, на который возложены соответствующие функции. В настоящее время это Росреестр или Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

      Какие документы понадобятся для оформления

      Чтобы правильно заполнить договор дарения имущества, необходимо наличие правоустанавливающих документов на него. Если это недвижимость, желательно наличие кадастрового паспорта или технического плана для правильного и точного указания идентифицирующих характеристик: площадь, жилая площадь, количество комнат.

      Структура

      Условия того, как заполнить договор дарения, определяются сторонами во взаимному согласию. Существенное условие только одно: предмет должен быть конкретно описан, чтобы при идентификации не возникло ошибок.

      Стандартные составные части любого контракта:

      • шапка с определением дарителя и одаряемого, указанием их фамилий, имен, отчеств и наименования, даты и места заключения;
      • наименование самого документа;
      • определение предмета, квартиры с указанием ее адреса, площади (отдельной жилой площади), количества комнат;
      • права и обязанности сторон (по выписке, например, если даритель еще прописан в квартире);
      • ответственность за нарушение условий;
      • определение, кто несет расходы на регистрацию;
      • реквизиты и подписи.

      Образец

      Дадим краткий образец, который стороны вправе дополнить своими условиями, не нарушая при этом общую логику документа и требования закона к нему.

      Город Курган, 1 марта 2020 года.

      Мы, гражданин РФ ПОПОВ ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ, 01.10.1960 года рождения, место рождения: г. Курган, пол мужской, паспорт 37 10 № 666777, выдан УФМС РФ по г. Кургану Курганской области 10.04.2000, код подразделения 450-100, зарегистрированный по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 1, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и

      гражданин РФ СИДОРОВ ПЕТР ИВАНОВИЧ, 02.05.1960 года рождения, место рождения г. Курган, пол мужской, паспорт 37 00 № 433444, выдан УФМС РФ по г. Кургану Курганской области 10.11.2000, код подразделения 450-100, зарегистрированный по адресу: г. Курган, ул. Красина, 3-3, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1. ПОПОВ ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ безвозмездно подарил СИДОРОВУ ПЕТРУ ИВАНОВИЧУ принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: город Курган, ул. Кирова, 2-3, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты общей площадью 37,0 (тридцать семь) кв. м, жилой площадью 20 (двадцать) кв. м.

      2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.2019, зарегистрированного 10.10.2019 в Управлении Росреестра по Курганской области за № 113/111/2019-222, что подтверждается впиской из Единого реестра государственного реестра недвижимости от 23.02.2020.

      3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

      4. Я, СИДОРОВ ПЕТР ИВАНОВИЧ, для себя квартиру, расположенную по адресу: город Курган, ул. Кирова, 2-3 , состоящую из 1 (одной) жилой комнаты общей площадью 37,0 (тридцать семь) кв. м, жилой площадью 20 (двадцать) кв. м, в дар от Дарителя принимаю.

      Срок действия

      Контракт может быть составлен и с условием передачи объекта в будущем. В этом случае заключение договора дарения происходит в одну дату, а его реальное выполнение — в другую. Какой-либо предельный срок законодательством не установлен, стороны определяют его самостоятельно. Но после подписания он становится обязательным, и стороны вправе предусмотреть ответственность за его невыполнение. Отмена разрешена только в случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ, например, если одаряемый совершил покушение на дарителя.

      Ссылка на основную публикацию
      ВсеИнструменты
      Adblock
      detector