Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная с пожизненным содержанием

В чем различие между договором дарения и договором пожизненного содержания?

Я живу одиноко, часто болею и мои родственники предлагают мне пожизненное содержание взамен на оформление на них договора дарения квартиры. Объясните, в чем состоит различие между договором дарения и договором пожизненного содержания?

Согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество в собственность. То есть договор дарения направлен на безвозвратное прекращение права собственности у дарителя и возникновение права собственности у одаренного лица, при этом одаряемый приобретает право на имущество, которого раньше у него не было. Договор дарения является односторонним, с его заключением у сторон, как правило, не возникают взаимные обязанности. Договор дарения всегда является бесплатным, поэтому даритель не имеет права требовать от одаренного лица встречных действий имущественного или неимущественного характера. Это характеризует дарение как договор, не предусматривающий каких-либо встречных притязаний и направлен исключительно на предоставление имущественной выгоды только одной стороне — одаряемому.

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество (земельный участок, садовый дом, дачу, гараж и т.д.) или движимое имущество, которое имеет значительную ценность (транспортные средства, культурные ценности, драгоценности, коллекции), взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием или пожизненным уходом (статья 744 ГК Украины). Как договор дарения, так и договор пожизненного содержания (ухода) заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.

Договор пожизненного содержания имеет следующие особенности: имущество переходит в собственность приобретателя, однако распоряжаться таким имуществом приобретатель при жизни отчуждателя не сможет, поскольку при удостоверении договора пожизненного содержания налагается запрет на отчуждение имущества (статья 73 Закона Украины «О нотариате»); этот договор носит длительный характер и требует от приобретателя постоянного и систематического выполнения своих обязанностей.

В договоре пожизненного содержания должно быть указано: размер (стоимость) и форму предоставления содержания или ухода, когда именно и с какой периодичностью приобретатель должен осуществлять оказание помощи в пользу отчуждателя имущества, определены все виды материального обеспечения и ухода, которые предоставляет приобретатель. По этому договору отчуждатель имеет право определять условия обеспечения его жильем, в частности в доме (квартире), что им передано приобретателю по договору; также отчуждатель может обязать приобретателя похоронить его в случае смерти. Приобретатель не имеет права при жизни отчуждателя передавать имущество в собственность другим лицам. Потеря, уничтожение или повреждение имущества, переданного по договору приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.

В соответствии со статьей 755 ГК Украины, договор пожизненного содержания по требованию отчуждателя может быть расторгнут по решению суда в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины, при этом отчуждатель вновь приобретает право собственности на свое имущество, которое им передавалось по договору, а расходы, произведенные приобретателем на содержание и уход отчуждателя, возврату не подлежат.

Можно ли оформить дарственную с оговоркой, что за дарителем будут ухаживать?

— Можно ли оформить договор дарения с оговоркой, что даритель будет проживать в подаренном доме, так как это его единственное жилье? И с оговоркой, что в случае его болезни одариваемый будет ухаживать за ним?

Отвечает юрист Мария Назанская:

Договор дарения с оговоркой о сохранении права дарителя проживать в подаренном жилье заключить, конечно, можно. Суды не расценивают такое условие в качестве оплаты или встречного обязательства. Возникает вопрос о целесообразности заключения договора с данным условием.

Если даритель хочет таким образом обезопасить себя от дальнейшего выселения из подаренного жилья, это не самый надежный способ защиты. Дело в том, что данное условие будет действовать только в отношении одаряемого. В том же случае, если одаряемый решит дальше продать или поменять подаренное жилье, условие о сохранении права проживания в нем первоначального дарителя необходимо согласовывать с новым приобретателем и прописывать в последующем договоре, иначе оно не будет распространяться на нового приобретателя. Однако такого рода обременение сильно снижает привлекательность объекта на рынке и, соответственно, его стоимость.

Если же одаряемый при дальнейшей реализации подаренного ему жилья решит умолчать о праве дарителя проживать в нем, новый собственник и вовсе будет не обязан сохранять за ним такое право: он может выселить дарителя из приобретенного жилья в судебном порядке.

Если даритель хочет сохранить право проживания в передаваемом в дар жилье, да еще и обязать одаряемого ухаживать за ним в случае болезни, тогда целесообразнее заключить договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. В таком договоре можно прописать все необходимые пожилому человеку условия: сохранение права проживания или предоставление иного жилья, содержание на определенную сумму в месяц, при необходимости уход и даже ритуальные услуги. Содержание может быть заменено регулярными фиксированными платежами. Размер платежей или суммы на содержание стороны устанавливают сами, но при недостижении согласия могут обратиться в суд.

В случае существенного нарушения прав получателя ренты он может через суд обязать вернуть ему имущество, не возмещая при этом расходов, понесенных на его содержание. Кроме того, реализовать или каким-то образом обременить жилье, переданное плательщику ренты, можно только с согласия ее получателя. Таким образом, данная конструкция гораздо больше отвечает интересам лица, которое хочет в обмен на принадлежащее ему жилье получить надлежащие содержание и уход.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Это незаконно по отношению к дарению. Договор с данными пунктами не пройдет государственную регистрацию, но даже если и пройдет, эти условия можно признать ничтожными (как будто их нет). Вам больше подойдет рента — договор пожизненного содержания с иждивением. Он требует нотариального оформления и государственной регистрации.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы перечисляете условия классического договора ренты с пожизненным содержанием. Договор дарения с такой оговоркой невозможен, поэтому вам гораздо удобнее будет подписать договор ренты.

Отвечает юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Андрейченко:

В рассматриваемом случае целесообразнее заключить один из видов договора ренты (это договор пожизненного содержания с иждивением), поскольку он предусматривает все, что вам необходимо: бесплатную передачу имущества, необходимость сохранения жилого помещения в пользовании нынешнего владельца дома (рентополучателя); а в случае, если того требует состояние здоровья рентополучателя, — осуществление ухода за ним (статья 602 ГК РФ). Кроме того, без согласия рентополучателя новый собственник не сможет продать, подарить или иным способом распорядиться домом, что немаловажно, если дом является единственным жильем дарителя. Такой договор удостоверяется нотариально, что также будет дополнительной защитой стороны сделки, передающей имущество.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Заключение договоров пожизненного содержания

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера — это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.

Eщё один вариант — завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) — как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора — очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

Нужно обращать внимание:

  • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
  • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  • каковы их финансовые возможности.

Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»

ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

ГУП «Моссоцгарантия» — единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.

Читать еще:  Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП «Моссоцгарантия» с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет.

После заключения договора гражданину гарантируются:

  • Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
  • Содержание с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;

Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:

-наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;

-реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.

Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.

объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;

  • стоимость общего объема содержания с иждивением рассчитывается согласно таблице, приведенной ниже:
  • Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.

    Жилое помещение

    Возрастные категории граждан

    Рыночная стоимость жилого помещения

    Объем содержания с иждивением в месяц

    (величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)

    Дарение и рента

    Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. Ее особенностью, указанной в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездность дара. В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги. Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам. Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества. Также договор дарения может быть оспорен или отменен.

    Рента — сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора, составленного в письменной форме и заверенного нотариусом. Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы. Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т. д.). Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению. Вместе с тем, плательщик ренты несет ответственность по своевременной выплате оговоренной суммы.

    Дарение

    Дарение представляет собой сделку, при которой одним лицом (дарителем) безвозмездно передается в дар другому лицу (одаряемому) имущество, права или производится освобождение от определенных обязанностей. Договор дарения заключается в случаях, определенных ст. 572 ГК РФ.

    Содержание договора дарения

    Из ст. 572 ГК РФ следует, что дарителем на безвозмездной основе осуществляется передача дара одаряемому. Предметом договора (даром) является имущество или права по отношению к дарителю или иным гражданам. Даритель способен взять на себя обязательства по выплате долгов или выполнению некой работы. В качестве сторон договора выступают не только физические, но и юридические лица (организации).

    В ряде случаев сделка признается недействительной (ничтожной):

    • устное заключение договора в случаях, в которых он может быть заключен только в письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК);
    • отсутствие в договоре описания конкретных видов имущества, которые были обещаны в дар. Нельзя обещать преподнести в дар всю собственность, не перечисляя входящего в ее состав имущества;
    • составление договора, согласно которому дар может быть передан только после смерти дарителя.

    Обещание сделать дар в будущем, оформленное в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ, считается договором дарения с вытекающими из него правами и обязанностями.

    Форма договора

    Договор дарения должен быть оформлен в соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, допустимо совершение договора как в устной, так и в письменной форме. Вручение дара может быть впоследствии произведено путем передачи имущества, правоустанавливающих документов на подарок или символического вручения некой вещи (например, ключей от автомобиля). В письменной форме договор заключается в следующих случаях:

    • если предполагается совершить дарение в будущем;
    • если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость подарка свыше трех тысяч рублей;
    • Договор о безвозмездной передаче одаряемому недвижимости, заключенный до 1 марта 2013 года, подлежит обязательной госрегистрации.

    Плюсы и минусы договора дарения

    Преимущества договора дарения:

    • имущество, указанное в договоре, становится собственностью одаряемого уже в момент подписания документа, до совершения действий по его регистрации;
    • владелец доли в некой собственности может подарить ее, в то время как для ее продажи ему бы потребовалось согласие других собственников;
    • подарок, сделанный одному из супругов, не входит в состав их совместной собственности.

    Минусы договора дарения:

    • после совершения договора он может быть отменен. Причиной этого может стать ухудшение уровня жизни вследствие выполнения условий договора и другие причины, указанные в статьях 577 — 578 ГК РФ;
    • у дарителя нет возможности выставить условия, которые одаряемому следует выполнить для приобретения дара;
    • сделка является безвозмездной — даритель ничего не получает взамен сделанного подарка;
    • даритель несет ответственность за ущерб, причиненный одаряемому в связи с недостатками подарка.

    Рента

    Рента — это сделка, отличающаяся обязательствами плательщика, который, согласно ст. 583 ГК РФ, должен в течение определенного времени выплачивать денежные средства получателю ренты. Ее заключение производится путем составления и нотариального удостоверения соответствующего договора.

    Содержание договора ренты

    Статья 583 ГК РФ содержит основные положения относительно договора ренты, из которых следует:

    • договор ренты создает права и обязанности для двух сторон (получателя ренты и плательщика);
    • плательщик ренты получает в распоряжение собственность лица, которому он выплачивает за это конкретную сумму денег или обеспечивает его иным образом;
    • в зависимости от содержания договора, выплата средств может производиться до момента смерти получателя ренты или бессрочно, без определения конкретного срока.

    Форма договора

    В соответствии со ст. 584 ГК РФ, после составления договора ренты он должен быть удостоверен нотариусом. Этой статьей предусматривается госрегистрация договоров, на основании которых под выплату ренты у ее получателя отчуждается недвижимость (например, жилой дом). Статьей 585 ГК РФ уточняются правила отчуждения указанной собственности:

    • при отчуждении недвижимости под выплату ренты его передача плательщику ренты осуществляется как за плату, так и без нее;
    • передача недвижимости за плату непосредственно связана с куплей-продажей (глава 30 ГК РФ), правила которой применяются и в данном случае;
    • бесплатная передача недвижимости связана с дарением (глава 32 ГК РФ), правила относительно которого применяются и в данном случае.

    Удостоверение происходит по правилам, изложенным в главе Х «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) в редакции от 29.12.2014 года.

    Плюсы и минусы договора ренты

    Преимущества договора ренты:

    • получатель ренты имеет право и дальше проживать в принадлежащем ему жилье;
    • договор ренты может быть расторгнут при невыполнении сторонами обязательств;
    • плательщик ренты получает недвижимость сразу после заключения договора.

    Минусы договора ренты:

    • до момента смерти получателя ренты ее плательщик является лишь номинальным собственником имущества;
    • плательщик обязан регулярно платить определенные суммы. За их неуплату может быть предусмотрен штраф;
    • в случае повреждения имущества, переданного плательщику ренты, последний обязан и далее выплачивать оговоренную сумму, даже если его не устраивает текущее состояние недвижимости.

    Недействительность притворной сделки

    Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка является ничтожной, то есть недействительной. Притворной признается сделка, которая была совершена в целях прикрытия. Сделка дарения признается притворной, если передача прав или собственности одаряемому сопровождалось ответной передачей прав или имущества.

    Сделка, которая проводилась на самом деле (купля-продажа или иная), согласно указанной статье, будет происходить с учетом правил, предусмотренных для этого вида товарно-денежных отношений.

    По договору, Михайлова сохранила за собой право проживать в квартире. Помимо того, в нем была прописана фиксированная сумма, которую Петров был обязан выплачивать ей ежемесячно. Он производил выплаты в течение трех лет, до момента смерти Михайловой, после чего стал единственным собственником квартиры с правом ее продажи, дарения и передачи по наследству.

    Заключение

    Договор ренты совершается только в письменной форме. Одна из сторон договора (плательщик) получает в собственность имущество другой стороны. При этом плательщик обязуется в указанные промежутки времени выплачивать определенную сумму денег. После смерти получателя ренты имущество переходит в полную собственность плательщика.

    В обоих случаях договор может быть оспорен в суде. Даритель имеет право отмены договора в случаях, предусмотренных законодательством. Это возможно, если одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, или после подписания договора появились обстоятельства, ввиду которых исполнение обязательств приведет к снижению его уровня жизни.

    Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

    Подарить квартиру можно так же, как и любое другое имущество. Однако договор дарения нужно оформить в письменном виде, зарегистрировать через Росреестр. Одним из преимуществ, которые дает дарственная на квартиру, является возможность пожизненного проживания дарителя. Это условие нужно сразу указать в договоре, так как его одностороннее изменение или расторжение не допускается.

    Что такое дарственная с пожизненным проживанием

    Дарение квартиры предусматривает ее безвозмездную передачу другому лицу. Естественно, подарить можно только недвижимость или ее долю, принадлежащую на праве собственности. Квартиры по соц. найму или в аренде предметом дарения быть не могут. Общие условия дарения недвижимости заключаются в следующем:

    • собственник может выбрать любое физическое и юридическое лицо для подарка (обычно квартиры дарят родственникам, в том числе виде альтернативы завещанию);
    • одаряемое лицо должно дать однозначное и безусловное согласие на принятие подарка;
    • дарственная на квартиру может быть только в письменной форме, а переход прав состоится только после регистрации в Росреестре.

    Безвозмездность дарения заключается в отсутствии какой-либо материальной выгоды. По договору дарителю нельзя передавать деньги, оплачивать его существующие обязательства, выражать благодарность иным финансовым способом.

    Важным условием при заключении договора является определение возможности проживания дарителя. Это означает, что бывший собственник сохранит право пользования и проживания квартирой до момента своей смерти, либо пока сам добровольно е освободит жилплощадь. Досрочно прекратить пожизненное проживание достаточно сложно. Для этого нужно подтверждать существенные нарушения закона и интересов остальных жильцов.

    Когда запрещена дарственная с пожизненным проживанием

    В ГК РФ есть ряд случаев, когда любое дарение квартиры, том числе с пожизненным содержанием, будет полностью запрещено или практически невозможно:

    • если квартира находится в совместной собственности мужа и жены, а второй супруг возражает против дарения (обойти это ограничение можно, если выделить доли в квартире на каждого из супругов);
    • если квартирой владеет ребенок, так как безвозмездное отчуждение имущества детей полностью запрещено законом (ребенок может быть одаряемым без ограничений);
    • если недвижимость находится под залогом, арестом или иным обременением (в ряде случаев можно получить согласие залогодержателя для заключения договора);
    • если одаряемое лицо не дало согласие на принятие подарка.
    Читать еще:  Дарение дома или земельного участка родственнику

    Также запрещено требовать оформление дарственной под угрозой или с применением физической силы, с давлением, обманом. Если такие противоправные действия будут выявлены после совершения сделки, договор признают недействительным через суд. При этом виновные лица могут привлекаться к уголовной ответственности.

    Условия договора

    При оформлении договора дарения стороны могут сами определять его содержание. Обязательным условием является только описание признаков и характеристик объекта недвижимости, по которому его можно идентифицировать – кадастровый номер, адрес, площадь, иные показатели. Также для успешной регистрации в Росреестре в дарственной нужно указать:

    • дата и место оформления документа;
    • паспортные данные сторон;
    • подтверждение безвозмездности сделки;
    • определение стоимости объекта (это нужно для целей налогообложения);
    • момент перехода прав к одаряемому лицу (в договоре можно указать на обещание дарения в будущем);
    • список лиц, сохраняющих право проживания после оформления дарственной (это может быть не только сам собственник, но и члены его семьи).

    Это только наиболее важные пункты, которые нужно согласовать и указать в дарственной. Удостоверять документ через нотариуса не обязательно, хотя стороны могут сами выбрать такой вариант с последующим обращением в Росреестр. Образец дарственной с пожизненным проживанием можно скачать в приложении к этой статье.

    Определяя возможность пожизненного проживания нельзя предусматривать денежные выплаты в пользу дарителя. Для таких целей есть договор ренты (пожизненного содержания), который является формой купли-продажи. По сути, пожизненное проживание после дарения является скрытым обременением. Оно не указывается в выписке ЕГРН, однако должно учитываться при совершении всех последующих сделок.

    Права и обязанности по дарственной с пожизненным проживанием

    Если одаряемое лицо согласно принять квартиру с сохранением права пользования для предыдущего владельца, договор нужно представить на регистрацию в Росреестр. Сдать документы можно и через МФЦ, однако это на 2 увеличит срок оформления. После завершения регистрационных процедур будет выдана выписка ЕГРН, где собственником будет указано одаряемое лицо.

    У бывшего собственника или иных лиц, которые смогут пользоваться квартирой после дарения, возникают следующие права и обязанности:

    • неограниченное право пользования жилыми и вспомогательными помещениями квартиры, общим имуществом и ресурсами;
    • обязанность своевременно оплачивать причитающуюся часть коммунальных услуг, взносов на капремонт;
    • право на вселение супруга и несовершеннолетних членов семьи, даже если это не оговорено в дарственной;
    • обязанность соблюдать нормы ЖК РФ, не нарушать правила проживания в квартире.

    Принудительно выселить бывшего собственника можно при неоплате им услуг ЖКХ с взносов на капремонт, разрушении или порче помещений, систематическом нарушение интересов других жильцов. Такие вопросы решаются только через суд с предварительным письменным предупреждением.

    Невозможность выселить бывшего владельца квартиры при отсутствии нарушений является главным недостатком дарственной с пожизненным содержанием. О том, как вообще происходит выселение граждан из жилого помещения, можно узнать из нашего предыдущего материала. Также для нового собственника возникает следующий объем специальных прав и обязанностей:

    • после переоформления прав одаряемое лицо может пользовать и распоряжаться квартирой, в том числе продавать ее, передаривать, сдавать в аренду, завещать наследникам;
    • при совершении сделок получать согласие проживающего лица не нужно, однако оно сохранит право на жилплощадь даже при смене собственников;
    • при заключении последующих сделок нужно уведомлять контрагентов о наличии обременения в виде пожизненного проживания (в противном случае договор можно признать недействительным).

    Если впоследствии возникнет спор об определении права пользования, новый и прежний собственник смогут заключить дополнительное соглашение, либо решить вопрос через суд.

    Если у вас остались вопросы, либо требуется консультация юриста при оформлении дарственной с пожизненным проживанием, обращайтесь к нашим специалистам. Получить бесплатную консультацию можно по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

    Договор дарения объекта с правом пожизненного проживания для дарителя

    Заключение такого соглашения – один из видов сделки по передаче недвижимого объекта иному владельцу. Главная цель сделки – передача недвижимости с соблюдением неимущественных прав для дарителя.

    Особенности договора

    Порядок заключения договора этого типа регламентируется ст. 572 ГК РФ. Содержимое договора предусматривает, что получатель не несет обязательств перед дарителем, однако бывший владелец сохраняет право на пожизненное пребывание на территории объекта. После подписания имущественные права переходят к новому владельцу, но он уже не имеет права выгнать или выписать дарителя.

    Законодательством не предусмотрено заключение соглашения именно под таким названием. В ст. 572 п.1 указывается, что получатель не имеет обязательство перед второй стороной.

    Фактически подписание означает, что у недвижимости появляется новый владелец, который не несет никакой ответственности или обязательств перед прежним владельцем. Однако характер заключаемой сделки предполагает, что даритель имеет право на проживание на жилплощади в течение всей своей жизни. То есть фактически право на проживание даритель выдает себе самостоятельно, а получатель собственности с ним соглашается.

    Никакого противоречия не возникает, так как от нового собственника не требуется выполнения особых условий. Также на момент заключения сделки принимающая сторона еще не является собственником недвижимости, значит права распоряжаться жильем не имеет.

    К особенностям заключаемой сделки относятся:

    • право пользования предоставляется исключительно дарителю;
    • даритель теряет возможность распоряжаться объектом, однако сохраняет за собой возможность использовать объект по прямому назначению;
    • одариваемый не имеет права лишать дарителя возможности пожизненного проживания или выписывать его без получения согласия;
    • при продаже объекта недвижимости новые владельцы также не имеют права лишать дарителя возможности проживания в доме или квартире.

    Особенности сделки делают подобные объекты в некотором роде проблемами. По этой причине покупают их крайне редко, так как новые владельцы не получают права полного распоряжения жильем и вынуждены сохранить право пожизненного проживания для бывшего владельца.

    Такой тип договора схож с пожизненным содержанием и передачей собственности после смерти дарителя. Однако он имеет и отличные черты, в частности, в том, что объект передает безвозмездно.

    Особенности соглашения

    Договор с сохранением права проживания защищает бывшего владельца от незаконного выселения. Часто это используют люди с низким уровнем дохода, так как они сохраняют возможность проживания в квартире, но все расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, теперь несет новый владелец. Согласно ст. 558, сохраняется право на регистрацию и проживание на территории объекта своих родственников. В случае конфликта с получателем и при попытках выселить дарителя либо ограничить его в правах, такой договор можно оспорить, расторгнуть в рамках судебного иска.

    Для дарителя заключение договора этого типа имеет ряд преимуществ:

    • сохраняется возможность проживания пожизненно, при этом нет никакой арендной платы или обременения по оплате коммунальных услуг;
    • прописка сохраняется, насильно выписать дарителя нельзя;
    • есть возможность обеспечить пожизненное пребывание на площади родственников, закрепив это в договоре;
    • есть возможность внесения других условий.

    Однако имеется и ряд минусов, о которых дарителю нельзя забывать:

    • он теряет право на долю от стоимости аренды или продажи бывшей недвижимости;
    • новый владелец имеет право в любой момент продать квартиру или сдать ее в аренду без согласования с дарителем.

    Конечно, подаривший недвижимость имеет право включить в договор пункт об определенном проценте от суммы продажи объекта, но на практике это делается редко.

    Для получателя недвижимости заключение подобной сделки несет такие преимущества:

    • право распоряжения собственностью, включая аренду и продажу;
    • отсутствие претензий со стороны наследников дарителя на долю в имуществе;
    • отсутствие обязанностей по содержанию дарителя.

    Но тут надо учитывать, что сдать или продать подобный объект довольно сложно. Редко кто соглашается на приобретение квартиры с подобным обременением даже на самых выгодных ценовых условиях. Связано это с тем, что потенциальному покупателю придется делить собственность с совершенно чужим человеком, то есть проживать с ним в одном доме или квартире. Выселить или выписать его нельзя, что регламентируется действующими нормами.

    По сути подобный договор не налагает никаких обязательств, кроме одного – невозможность выписать или выселить дарителя, нарушая его права. По этой причине такие сделки обычно оформляются между родственниками, что снижает вероятность конфликтной ситуации. Крайне редко недвижимость на основе дарственной с правом проживания передается совершенно сторонним людям.

    Это важно: Из особенностей содержания имущества надо отметить, что все расходы, связанные с повреждением объекта бывшим владельцем (затопление или пожар), возлагаются именно на дарителя.

    В ст. 573 ГК указывается, что любой человек имеет право отказаться от имущества без объяснения мотивов. Получателем может стать не только физическое, но и юридическое лицо, в последнем случае форма договора будет иной.

    Формат соглашения

    Образец и уже готовую для заполнения форму можно скачать или получить у любого юриста. Но при заполнении и перед подписанием надо учесть следующие особенности и ответственность:

    • в договоре должна присутствовать полная информация об объекте;
    • необходимо в точности прописать все условия и обязанности сторон, на основании которых недвижимость будет передана новому владельцу;
    • обязательно указывается ответственность сторон с ссылками на соответствующие статьи;
    • указывается порядок разрешения всех конфликтных и спорных ситуаций;
    • указываются полные реквизиты обеих сторон.

    Перед подписанием надо перепроверить указанную информацию, что позволяет в дальнейшем избежать оспаривания сделки. Для заключения договора, кроме заполненного документа, надо предоставить:

    • паспорта всех участников (для юрлица требуются учредительные документы);
    • выписка из домовой книги, ЕГРН;
    • экспертная оценка стоимости объекта;
    • техпаспорт на объект.

    Если договор подписывается доверенным лицом, необходимо предоставить не только паспорт, но и заверенную у нотариуса доверенность о том, что данное лицо имеет право на совершение определенных юридических действий. Без такой доверенности подписывать договор нельзя. Если объект находится в совместной собственности, например, одной из сторон является супруг дарителя, требуется оформленное согласие на совершение всех действий с недвижимостью. В данном случае оформляется соглашение на передачу объекта по договору дарения.

    Действующие нормы законодательства предусматривают защиту несовершеннолетних или недееспособных лиц от неправомерных действий опекунов. Есть ограничение, согласно которому нельзя лишить ребенка имущества без согласования с органами опеки. Для этого необходимо подать заявление, предоставить доказательство сохранения прав ребенка. Оформлять договор можно только после того, как будет получено положительное решение.

    Сделка считается законной, если при подписании присутствуют обе стороны или законные представители. В противном случае договор можно обжаловать, он будет признан недействительным.

    Это важно: При оформлении подобной сделки между родственниками подоходный налог не взимается. Однако, если будет доказан факт продажи, то ответственность возлагается на дарителя (по ст. 199 УК за уклонение от уплаты налога).

    Процедура оформления и отличие от других типов соглашений

    Предусмотрен следующий порядок оформления:

    • подготовка полного пакета, требуемого для подписания договора;
    • составление текста, учет всех особенностей соглашения, предусматриваемых условий и прав для обеих сторон;
    • подписание договора, регистрация в Росреестре;
    • получение одариваемым свидетельства на собственность.
    Читать еще:  Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2020 году

    После выполнения всех этапов сделка считается завершенной. От других типов соглашений данный договор отличается такими особенностями:

    • обязательная регистрация в государственных органах (осуществляется контроль для защиты от мошенничества);
    • отмена соглашения возможна только при нарушении прав одной из сторон;
    • при заключении соглашения между посторонними лицами обязательна уплата подоходного налога (для родственников подобное правило не действует);
    • после завершения сделки обе стороны должны получить выписку ЕГРН.

    Из-за того, что в большинстве случаев стороны заключением этой сделки пытаются уклониться от налогов, подобные договора жестко контролируются государственными органами. Заключить такую сделку имеет право любой, но необходимо учитывать все особенности договора, ответственность сторон и вытекающие последствия. Сделку обязательно надо зарегистрировать официально, чтобы избежать обвинений или риска потери жилья.

    Что такое — пожизненное содержание с иждивением?

    Нередко нотариусы сталкиваются с такой ситуацией, когда к ним обращается пожилой человек пенсионного возраста с просьбой оформить «дарственную». В ходе беседы выясняется, что этот пенсионер одинокий, у него нет никого из родственников, но имеется очень хороший сосед, который заботится о нем, всегда навещает его, приносит продукты, покупает лекарства, возит в поликлинику на своем авто. В ответ на его заботу пенсионер желает подарить свое жилье этому хорошему соседу. В таком случае нотариусы разъясняют, что кроме дарения или завещания, есть еще один способ распорядиться своим жильем — заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Так что же такое договор пожизненного содержания с иждивением?

    Договор пожизненного содержания с иждивением — это договор, о которому одна сторона (получатель ренты) передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне (плательщику ренты), обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

    Термин «рента» (нем. Rente, фр. rente, происходит от лат. reddita отданная) означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.

    Этот термин вошел в правовые словари многих государств одновременно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляя собой общее обозначение дохода, получаемого от вложения капитала.

    Данный институт гражданского права, регулирующий опеку над одинокими людьми с целью получения в собственность их жилплощади, появился в законодательстве Республики Беларусь в 1998 году с принятием нового Гражданского кодекса (далее ГК).

    Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть, включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и т.д.

    В последнее время экономическая сторона жизни людей пенсионного возраста такова, что практика заключения договоров пожизненного содержания с иждивением начинает постепенно расширяться. С одной стороны, существует недостаток жилья, а с другой – значительным количеством этого жилья владеют одинокие пожилые люди, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи и при этом, удовлетворять свои минимальные жизненные потребности.

    Нельзя недооценивать значимость договора пожизненного содержания с иждивением. Данный договор позволяет решить проблемы социального обеспечения одиноких немолодых людей и инвалидов, в силу возраста и здоровья не имеющих возможность получать дополнительный доход ни от трудовой, ни от предпринимательской деятельности.

    Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты. Поэтому к нему применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК (п. 2 ст. 572 ГК). К договору пожизненного содержания с иждивением могут быть применимы правила о возможности заключения договора в пользу нескольких лиц (п. 2 ст. 567 ГК); о расторжении договора по требованию получателя ренты (ст. 570 ГК); о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (ст. 571 ГК).

    Различия в правовом регулировании данных договоров обусловлены следующими причинами:

    – наличие особых доверительных отношений между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением;

    – круг имущества, переданного под пожизненное содержание с иждивением, ограничен;

    – формы выплаты пожизненного содержания могут быть различны;

    – рента носит ярко выраженный характер обеспечения жизненных потребностей гражданина.

    В отличие от договора пожизненной ренты отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер, чаще всего стороны знакомы друг с другом до заключения договора. Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, они постоянно контактируют друг с другом порой их объединяет общее жилище. Наличие таких отношений между сторонами дало основание «квалифицировать договор как договор доверительного (фидуциарного) характера».

    Важно также отметить, что в отличие от других договоров ренты по своей правовой природе этот договор является новым для гражданского права Республики Беларусь. Анализ различных критериев классификации договоров позволил сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, реальным, односторонним договором (но двусторонней сделкой); фидуциарным (доверительным), длящимся.

    Договор пожизненного содержания с иждивением, как и все договоры ренты, носит односторонне обязывающий характер, который состоит в том, что после заключения договора ренты, обязанной стороной будет лишь плательщик ренты. Его обязанностью является предоставление содержания до смерти получателя ренты, а также, если это предусмотрено договором, периодическая выплата получателю ренты определенной денежной суммы. У получателя ренты обязанности по договору ренты отсутствуют. Его действия по передаче имущества в собственность плательщика ренты основаны на принципе свободы договора и совершаются в процессе заключения договора ренты.

    Как уже отмечалось выше, в качестве получателей ренты могут выступать только граждане. При этом в зависимости от условий договора различают несколько типов получателей ренты:

    — гражданин, передавший недвижимое имущество в собственность плательщика ренты при заключении договора;

    — передать имущество может один гражданин, а получателем ренты может выступать указанное им третье лицо (лица). Такими лицами вправе выступать также лишь физические лица;

    — имущество передается под выплату ренты одним гражданином, а плательщик принимает на себя обязательство выплаты ренты как этому гражданину, так и третьему лицу (лицам).

    Несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары.

    Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество. В настоящее время значительное число договоров заключается по поводу жилых помещений — домов, квартир, и одним из существенных условий договора является сохранение права владения и пользования гражданина в жилом помещении, переданном под предоставление содержания. Это объясняется отсутствием у большинства граждан, нуждающихся в содержании, иного недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности.

    Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит в конечном итоге от характера предоставляемых услуг. Если речь идёт об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре. Необходимо также отметить, что на вознаграждения по договору ренты (в том числе и пожизненного содержания с иждивением) не начисляются страховые взносы.

    В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 09.02.2017 №112 утверждено Положение о порядке и условиях оказания социальных услуг на основании договоров пожизненного содержания с иждивением за счет средств местных бюджетов. Условия таких договоров включают передачу получателем ренты – гражданином Республики Беларусь принадлежащего ему жилого помещения в собственность административно-территориальной единице взамен на предоставление социальных услуг территориальными центрами и предоставление услуг стационарными учреждениями.

    Главная проблема заключается в том, что договор пожизненного содержания с иждивением по-прежнему остаётся алеаторным, то есть рисковым. Причём для обеих сторон. Для получателя ренты существует риск недобросовестного отношения плательщика ренты к своим обязанностям. А для плательщика ренты существует риск, который связан не только с материальными потерями, в результате случайной гибели и повреждения имущества, но и с доверительным характером рассматриваемого договора. Неоднократно встречались случаи, когда плательщик ренты попадал в тяжёлое материальное положение (в силу болезни или других уважительных причин) ܖ и договаривался устно об отсрочке рентных платежей, однако получатели ренты ܖ обращались в суд с иском о расторжении договора.

    Таким образом, чтобы не столкнуться с подобной проблемой, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий. Будущие плательщики ренты должны предельно точно просчитать, смогут ли они, несмотря на всевозможные жизненные ситуации, ежемесячно в течение многих лет осуществлять уход за получателем ренты, поскольку ГК не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон.

    Договор подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальная деятельность в Республике Беларусь основывается на принципах:

    — законности и независимости — т.е. нотариусы при совершении нотариальных действий руководствуются исключительно актами законодательства, нотариусы независимы и подчиняются только требованиям закона;

    — беспристрастности, т.е. действия осуществляются на равных условиях для всех граждан независимо от пола, расы, национальности имущественного и должностного положения и т.п.,

    — обеспечения нотариальной тайны, т.е. все сведения, полученные по совершенному нотариальному действию, нотариус не имеет права разглашать. Поэтому во избежание незаконности совершения договора пожизненного содержания с иждивением необходимо обратиться к нотариусу , который поможет уйти от серьезных ошибок, разъяснит сторонам их права и обязанности, предупредит о последствиях , проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, подробно составит договор, в котором конкретно отразит обязанности плательщика ренты, вплоть до количества посещений в месяц, минимального наименования приносимых им продуктов, лекарств, уборок, в квартире, количество совместных прогулок, по согласованию со сторонами поможет определить размер рентных платежей, так как устные оговорки тех или иных обстоятельств не влекут правовых последствий, а только усиливают возможность недобросовестного отношения плательщиков ренты к своим обязанностям.

    Таким образом, рассмотрев некоторые вопросы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, логично сделать вывод о том, что данный институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации. Тем не менее, важную роль играет и субъективный фактор, так как от полноты условий, включённых в договор обеими сторонами, зависит продолжительность и правовая судьба договора. Чем подробнее будет составлен договор и конкретнее отражены в нём обязанности плательщика ренты, определён размер рентных платежей, тем меньше будет оснований у получателя требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком В конечном итоге все это будет способствовать защите прав сторон договора и стабилизации рентных отношений.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector