Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где оформить дарственную на долю в квартире

Тонкости оформления дарственной на долю в квартире

Есть два варианта оформления дарственной на долю в квартире ─ самостоятельно, в регистрирующем органе или у нотариуса. Каждый путь имеет свои плюсы и минусы: нотариус подготовит договор дарения и зарегистрирует сделку, но и стоимость услуг соответствующая. Первый способ менее затратный, но все делать придется самому.

Самостоятельно оформляем дарственную на долю

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру состоит из двух шагов — составление договора и регистрация сделки.

Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, его интересы представляют взрослые. Как оформить долю в квартире на несовершеннолетнего, которому уже больше 14 лет? Он имеет возможность подписывать документы самостоятельно или привлекать законных представителей.

Этап №1 — составляем договор дарения доли

Итак, допустим вы стали счастливым обладателем новостройки в Кудрово и хотите передать долю на квартиру своему ребёнку или родственнику. Проект договора дарения составляют только в письменном виде (можно и в произвольной форме, самостоятельно, по образцу) и подписывают в регистрирующем органе при сотрудниках, являющихся независимым гарантом дееспособности сторон, а не до этого.

Главное отличие договора дарения квартиры от дарственной на долю в том, что здесь объектом выступает именно доля, и этот факт обязательно прописывается в проекте договора.

  • Конкретная доля, которую передают в дар (даритель имеет возможность дарить всю свою долю или ее часть).
  • Данные паспорта дарителя и одаряемого.
  • Полный адрес квартиры, где оформляют в дар долю.
  • Точное число квадратных метров, которые передаются по дарственной. Вычисляют их от общего метража квартиры.
  • Этаж, где находится квартира.
  • Полная характеристика дома, где находится квартира, этажность дома.
  • Список всех собственников и прописанных в квартире.
  • Выписка из домовой книги.
  • Особые условия.

Сама природа дарения характер договора предусматривает безвозмездный. Но можно попытаться включить в условие договора проживание дарителя в квартире на определенный период или до самой смерти. Если оформляя дарственную на долю в квартире, сохраняете за собой прописку, стоит отразить это в договоре. Стоимость доли в договоре указывать не обязательно.

Если даритель не имеет опыта и не знает, как оформить долю в квартире без нотариуса, не лишним будет проконсультироваться у квалифицированного юриста, который учтет все интересы сторон.

Этап №2 – регистрация договора

Подписывать и регистрировать договор дарения нужно в регистрирующих органах — в МФЦ, Регистрационной Палате (УФРС), или в Кадастровой Палате. Особых предпочтений в оформлении дарственной в каком-то из этих органов нет.

Перед сотрудниками регистрирующего органа обе стороны подписывают договор дарения.

Для оформления сделки надо приготовить следующие документы:

  • Паспорта одариваемых и дарителей.
  • Заявления участников (выданных и завизированных в ФРС).
  • Договор дарения (образец) в количестве экземпляров по числу участников плюс один для органов регистрации.
  • Свидетельство о праве собственности на долю, предназначенную для дарения.
  • Согласие супруга (с нотариальным оформлением), если одаряемая доля квартиры ─ имущество, нажитое совместно.
  • Заверенная нотариусом доверенность, если стороны не присутствуют при регистрации договора лично ( по состоянию здоровья, проживают в разных городах), и вместо себя оставляют доверенное лицо.
  • Письменное разрешение попечительских органов и представителя одаряемого (опекуна/попечителя), если одаряемый ─ лицо недееспособное или несовершеннолетнее. Есть некоторые нюансы, связанные с тем, кто является опекуном, поэтому стоит уточнить детали заранее в регистрирующем органе. В конкретной ситуации регистрирующий орган может требовать дополнительные подтверждающие документы, поэтому надо заранее описать свою ситуацию справочному консультанту, чтобы он оценил ситуацию и дополнил перечень документов.
  • Одаряемая сторона оплачивает госпошлину 1000 рублей. Есть возможность оплатить квитанцию прямо в кассе регистрирующего органа.
  • После подачи документов и оплаты госпошлины регистратор составляет 2 заявления, стороны проверяют его и подписывают.
  • Регистратор забирает оригиналы и копии документов (паспорта участников сделки всегда остаются при них) и выдает каждой стороне расписки, с указанием даты получения всех поданных документов, включая свидетельство о праве собственности
  • Сроки регистрации дарственной ─ до 7 рабочих дней. Эти сроки выдерживаются не всегда, поэтому стоит предварительно позвонить, чтобы уточнить своевременность завершения сделки.
  • В назначенный день с паспортами и выданными регистратором расписками стороны сделки забирают свои документы и договора дарения, одаряемый получает свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

После регистрации договора дарения одаряемый получает возможность прописаться в квартире, а даритель должен выписаться, если иного не указано.

Получив свою долю в квартире, одаряемый должен оплатить подоходный налог в размере 13% стоимости доли квартиры или от суммы, которая указана в договоре дарения. Если стороны являются родственниками первой линии (члены одной семьи), то налог с такого вида доходов не взимается.

Оформление дарственной у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса — вариант затратный, но в некоторых случаях оправданный, если у сторон сделки имеются опасения, что после дарения заинтересованные лица попытаются оспорить дарственную. Нотариус же в этом случае заинтересованное лицо и проследит за всеми формальностями, выступая при необходимости в суде как независимый свидетель.

Инструкция оформления у нотариуса:

  1. Предоставляются документы: гражданские паспорта; договор основания; свидетельство о праве собственности на долю квартиры; выписку из ЕГРП на одаряемую квартиру; иногда нотариусы могут потребовать справку о лицах, прописанных в квартире.
  2. Нотариус составляет договоры дарения в нескольких экземплярах, и после согласования их подписывают все участники сделки. В договоре нотариус укажет стоимость доли по соглашению сторон, (при заниженной стоимости сделка может быть признана недействительной). За этим моментом следит и нотариус, поскольку стоимость его услуг и госпошлина рассчитывается от стоимости, указанной в договоре.
  3. Здесь же у нотариуса оформляют и согласие супруга на сделку с долей, если она ─ совместно нажитое имущество.
  4. Далее оплачивается госпошлина и услуги нотариуса: 2 тыс. рублей за составление договора; 1400 рублей за его регистрацию в Регистрационной Палате.
  5. Нотариус для регистрации сделки забирает договоры дарения и оригиналы документов (паспорта остаются на руках владельцев), выдает расписки о полученных документах с указанием даты получения нового свидетельства. По выбору сторон документы забирают как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате.
  6. В назначенный день с паспортами и выданными нотариусом расписками обе стороны забирают свои документы, одаряемый ─ новое свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

Размер госпошлины

Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, сына, родителей, супруга или близких родственников (внуков, братьев, сестер, бабушек, дедушек), стоит уточнить размер госпошлины, так как список близких родственников закрытый и расширительному толкованию не подлежит. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ госпошлина для указанной категории родственников будет в размере 0,3% от обозначенной в дарственной стоимости доли, минимальная сумма ─ 300 руб.

При дарении доли квартиры другим гражданам госпошлина составит:

  • 1% суммы из договора стоимости доли до 1млн. руб., минимальная ─ 300 руб.;
  • Если стоимость 1 — 10 млн. руб. – оплата 0,75% стоимости, свыше 1 млн. рублей + 10 тысяч руб;
  • при стоимости более 10 млн. руб. – 0,5% от суммы, превышающей 10 млн руб., + 77 500 руб.;
  • по закону нотариальные услуги и госпошлину оплачивает одаряемый.

Юридические нюансы

При описании формальной процедуры трудно учесть все юридические тонкости, например, право одаряемого не принимать в дар долю и отказаться от дарственной. Дарственная в дальнейшем крайне редко оспаривается, и в этом ее отличие от завещания или договора купли-продажи.

Есть свой нюанс и в том, как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка ─ все решения по подаренной доле до его совершеннолетия будут принимать его законные представители (родители). В остальном договор оформляется также.

Квартира, в которой передается в дар доля, может быть в собственности с выделением доли (так называемая долевая собственность) или без выделения. Если квартира принадлежит жильцам на правах совместной собственности, то согласие всех владельцев обязательно. Впрочем, нотариус может потребовать такое согласие в любом случае на свое усмотрение. Стороны должны подписать соглашение об определении долей с регистрацией его в органах юстиции или у нотариуса. Если собственники жилья не договорились, вопрос можно решить в судебном порядке по заявлению. При долевой собственности владелец доли, который намеревается ее подарить, уведомлять остальных жильцов квартиры не обязан.

Результат сделки

Через 30 календарных дней одаряемый получает свидетельство о госрегистрации права долевой собственности на квартиру и зарегистрированную дарственную на долю в квартире. В свидетельстве отражаются сведения о квартире, долях других собственников. Если у одаряемого была доля в данной квартире, и он получает с новой дарственной еще часть, то ему выдают еще одно свидетельство о регистрации права на долю, теперь у одариваемого будет две дарственные, подтверждающие право собственности на две доли.

Как оформить договор дарения

1. Что такое дарение?

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
  • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
  • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Читать еще:  Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

  • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
  • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
  • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

6. Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

Вы не должны платить налог при получении подарка:

  • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
  • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

  • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
  • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Дарение доли (части) квартиры

Доля (часть) квартиры — это доля в праве собственности на это недвижимое имущество. Ее можно подарить другому лицу, не спрашивая при этом согласия у других владельцев жилья. Договор дарения доли квартиры оформляется в письменном виде, а сама сделка проходит регистрацию в территориальном подразделении Росреестра.

Что такое доля (часть) квартиры

По действующему гражданскому законодательству доля в квартире или в жилом доме представляет собой долю в праве общей собственности на этот объект. Несмотря на то что характеристики квартиры в многоэтажном доме и жилом доме различаются, но определении долей в правовом смысле не различается.

В законодательстве и на практике принято выделять следующие виды общей собственности. Общая собственность подразумевает множественность субъектов ее участия. Они различаются моментами образования у физических лиц и правовым положением:

  • долевая собственность отличается тем, что ее образование может быть предусмотрена как законом, так и договором. Долевая собственность представляет собой собственность с определением конкретных долей;
  • совместная собственность, как правило, возникает только в силу закона и имеет отличие от долевой, в том, что доли в собственности конкретно не определенны.

Долевая собственность является разновидностью общей собственности, ее доли определены заранее. Она возникает в следующих случаях:

  • наследственные правоотношения. В данном случае законная доля переходит в порядке наследования;
  • договорные отношения (доля переходит в собственность путем заключения договора купли-продажи, мены, договора простого товарищества и так далее);
  • дарение доли собственности;
  • другие основания.

Необходимо помнить, что в случае невозможности определения доли или отсутствия соглашения между физическими лицами, то по законодательству доли признаются равными. Например, в случае совместного участия двух лиц в строительстве дома, то если у них не имеется соглашения об определении долей, то их доли будут равными.

Совместная собственность может возникать при определенных обстоятельствах и отличается тесно связанными личными отношениями между лицами. Такие обстоятельства строго определены в законе, и их можно выделить:

  • совместная собственность супругов. По общему правилу режим общей собственности супругов является равным, то есть все нажитое имущество в браке будет делиться пополам. Исключение составляет случай, когда между супругами был заключен брачный договор;
  • совместная собственность крестьянско-фермерского хозяйства.

Как оформить дарение доли в квартире

Оформление дарения доли в квартире происходит путем заключения письменного договора. Он имеет свои особенности. Рассмотрим их.

Форма и содержание дарения доли в квартире

Дарение части квартиры подразумевает под собой безвозмездное отчуждение доли в пользу другой стороны. В договоре дарения выступают следующие участники: даритель (кто безвозмездно отчуждает имущество) и одаряемый (принимает дар). К данному договору гражданское законодательство предъявляет особые требования, в частности, к форме и содержанию.

Можно выделить некоторые существенные особенности при дарении квартиры. Их необходимо учитывать при намерении заключить такой договор:

  • главная особенность договор дарения в том, что он является безвозмездным. Это подразумевает, что даритель не имеет права за отчуждение доли квартиры просить выполнить услуги;
  • одаряемый имеет право отказаться от дара;
  • существуют ограничения дарения. Например, между юридическими лицами, оно запрещено;
  • даритель должен обладать полной дееспособностью (способность своими действиями приобретать права и обязанности) и полностью отдавать отчет в своих действиях.

Щербакова А. обратилась с иском в суд к Барашкиной Л. о признании договора дарения недействительным. Щербаковой Н. принадлежала 2-х комнатная квартира, которая перешла Барашкиной Л. в порядке дарения.

В обосновании своих требований истец Щербакова А. заявила, что договор она заключила, не понимая значения своих действий: Барашкина Л. воспользовалась преклонным возрастом и плохим состоянием здоровья истца и обманом «подсунула» договор для подписания. С учетом вышеизложенного истец Щербакова А. просит признать договор, заключенный между ними недействительным.

Суд, принял решение не поддерживать исковые требования истца. Так как Щербакова А. не представила достаточных доказательств о том, что она не понимала значения своих действий при подписании договора.

Обязательным условием дарения доли квартиры является предмет договора (является сами отношения, которые должны быть определены в любом гражданском договоре), в данном случае предметом будет выступать доля квартиры. Данная доля должна максимально точно быть охарактеризована в предмете договора:

  • должно указываться перечень лиц, которые имеют право проживать в данном жилом помещении;
  • сколько квадратных метров, какая именно доля (в процентном или в долевом соотношении) переходит по дарственной;
  • правоустанавливающие документы на долю (часть) в квартире;
  • адрес квартиры (город, конкретный адрес, этаж, номер квартиры).

Таким образом, даритель имеет право подарить долю квартиры. Прежде, даритель обязан уведомить всех других собственников о своем намерении подарить свою долю.

Документы для дарения доли квартиры

Для того, чтобы правильно оформить процедуру дарения, кроме правильно составленного договора, необходимо предоставить необходимый перечень документов. Ниже приведен список документов, необходимый для корректного оформления договора:

  • договор в 3-х экземплярах (для сторон и регистрационной палаты);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры;
  • технические документы на квартиру;
  • выписка из домой книги;
  • согласие других собственников жилого помещения. Согласие, должно быть, оформлено нотариально;
  • оплата государственной пошлины. Пошлину будет оплачиваться от лица одаряемого. Размер пошлины составляет 2000 рублей.

Но все же, рекомендуется заранее получить консультацию у сотрудника регистрационной палаты о необходимости предоставления дополнительных документов.

Регистрация договора дарения доли квартиры в Росреестре

Важнейшим этапом при оформлении договора дарения является прохождение государственной регистрации договора дарения в регистрационном органе, которая называется Федеральная служба кадастра и картографии (Россреестр).

Право на долю (часть) квартиры переходит одаряемому после государственной регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации.

Дарение квартиры близкому родственнику

На практике возникает много ситуаций, когда гражданин желает подарить свое имущество своему близкому родственнику, а не прибегать к написанию завещания. Для этого имеются ряд оснований. Так, договор дарения тяжелее оспорить в судебном порядке. При составлении завещания необходимо помнить, что существует обязательная доля в наследовании.

Для начала необходимо определить список родственников, которые в законодательстве признаются близкими. Итак, в этот список входят следующие лица:

  • родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети дедушка, бабушка);
  • полнородные и не полнородные братья и сестры.

Дарение квартиры либо доли в квартире близкому родственнику не отличается от дарения в целом любого объекта. Процедура дарения квартиры была описана в предыдущей главе.

Иванов, который является одаряемым, подал иск в суд о признании договора дарения действительным. Обстоятельства дела являются следующими: близкий родственник отдал в дар свою квартиру Иванову. Но, не успев до конца зарегистрировать сделку надлежащим образом, скончался, и регистрационная палата отказала в переходе права собственности новому лицу. Квартира перешла в наследственную массу, и на нее претендовал другой родственник, Карамышев.

Суд Иванову в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на то, сделка не была полностью зарегистрирована до смерти дарителя. Поэтому Иванов не имеет права собственности на квартиру.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Процедура дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в общем, похожа на процедуру обычного дарения, но имеет некоторые особенности:

  • несовершеннолетние не имеют права подписывать регистрационные документы самостоятельно. За них это делают их законные представители (родители, опекуны, попечители);
  • распоряжаться имуществом, которые они приняли в дар, они смогут только при определенных обстоятельствах. Например, по достижении совершеннолетнего возраста или наступлении оснований эмансипации (вступление в брак, заключение трудового договора);
  • в договоре дарения кроме данных самого одаряемого, необходимо указать данные законного представителя;
  • договор является безвозмездным. Договор не может содержать условий о каких-либо услугах либо поступков от несовершеннолетнего.

Дарение 1/2 и 1/3 доли в квартире

Даритель имеет право подарить любую долю либо часть доли, лицо целый объект. Поэтому дарение может выглядеть следующим образом:

  • даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/4, и оставшаяся доля остается у него в собственности;
  • даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/2 часть квартиры одаряемому;
  • даритель имеет в собственности целую квартиру. Он может подарить 1/2 часть квартиры.

Налоги при дарении доли квартиры

Право собственности при дарении квартиры у одаряемого возникает с момента государственной регистрации. Возникает закономерный вопрос, кто платит налоги за квартиру. Уплата налогов при регистрации договора дарении имеет некоторые особенности:

  • от налога освобождаются близкие родственники (по прямой нисходящей и восходящей линии, полнородные или неполнородные сестры и братья);
  • если договор заключается не между близкими родственниками, то избежать уплаты налога в 13% избежать не удастся. Цена исчисляется на момент регистрации по рыночной стоимости. В данном случае не могут быть освобождены от уплаты налога представители ни одной из социально незащищенных категорий населений (инвалиды, пенсионеры и так далее). Одаряемый должен самостоятельно уплатить налог.
Читать еще:  Стоимость дарственной у нотариуса

Заключение

Дарение доли квартиры помогает избежать некоторых правовых последствий. Например, если дарение заключается между близкими родственниками, то уплата налога в этом случае не предусмотрена.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения и подлежит государственной регистрации. Отдать в дар долю в квартире можно и несовершеннолетнему лицу, но с определенными особенностями.

Главное, чтобы договор дарения должен был грамотно составлен. Поэтому, если возникают какие-либо трудности, то необходимо обратиться за помощью к специалисту. Необходимо помнить, что ошибка может привести к приостановке регистрации сделки.

Ипотековед

Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

Дарение доли в квартире близкому родственнику: порядок оформления, стоимость и документы в 2021 году

7 мин. на чтение

Доля в квартире – это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека. Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. О том, какие существуют особенности и как подарить долю в квартире близкому родственнику – ниже.

Основные этапы сделки

Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

  1. Собрать документы на квартиру.
  2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
  3. Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
  4. В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
  5. Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
  6. Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.

В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются у нотариуса. Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.

ВАЖНО! Получать согласие сособственников на дарение доли близкому родственнику не нужно.

Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.

Подготовка документов

Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления. Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
  2. Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
  3. Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
  5. В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.

Подтверждать родство между близкими родственниками на данном этапе не требуется. Это может понадобиться в будущем, если налоговая доначислит НДФЛ.

Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной. Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.

В ходе самой сделки будут подготовлены:

  1. Дарственная. Составляется и удостоверяется нотариусом. Стороны подписывают ее в процессе приема.
  2. Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.
  3. Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).

ВАЖНО! Перед тем, как подарить свою долю в квартире, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

  1. ФИО участников сделки.
  2. Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
  3. Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
  4. Подписи сторон.

Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.

При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.

Пример договора дарения доли квартиры родственнику (образец) можно посмотреть здесь.

Регистрация

Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:

СпособПреимуществаНедостатки
Через МФЦ

Способ реализован почти во всех населенных пунктах.

Быстро – до трех рабочих дней.

Доступно не у всех нотариусов.

Регистрация через МФЦ

Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  3. Нотариальная дарственная на родственника.
  4. Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
  5. Справка о прописанных в квартире.
  6. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

Регистрация договора дарения доли квартиры между близкими через это ведомство осуществляется только в бумажной форме. Сотрудник МФЦ принимает от сторон документы, заполняет заявление и направляет дело в регистрационный отдел Росреестра. Регистратор вносит запись в ЕГРН, после чего готовый результат направляется назад в МФЦ, где стороны могут его получить.

Регистрация через нотариуса

Это более удобный способ, чем через МФЦ, поскольку не требует посещения других офисов, кроме нотариального. Никаких дополнительных документов собирать не нужно. Сразу после удостоверения договора дарения на долю в квартире родственнику нотариус составит заявление о регистрации и направит весь пакет документов в электронной форме с использованием своей ЭЦП. Результат регистрации можно будет забрать у того же нотариуса.

Сроки

Весь порядок оформления собственности на родственника занимает некоторое время:

  1. Свежая выписка из ЕГРН перед переоформлением готовится до 10 рабочих дней.
  2. Справка о прописанных в квартире – до 3 рабочих дней.
  3. Нотариальная экспертиза документов и разработка дарственной – до 7 рабочих дней.
  4. Процедура удостоверения договора у нотариуса – в день приема.
  5. Электронная регистрация через нотариуса – до 3 рабочих дней.
  6. Регистрация через МФЦ – от 5 до 14 рабочих дней.

Обычно оформление дарственной на долю проходит без осложнений, однако иногда процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев, если имущество обременено арестом или залогом.

Стоимость

Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем. Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей .

Кроме этого, за обязательную государственную регистрацию дарения госпошлина составляет 2 000 рублей .

Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

  • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.

Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.

Налогообложение

Дарение в случае его оформления между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший хозяин, ни новый собственник не обязаны подавать декларацию по итогам года и уплачивать какой-либо налог в связи со сделкой.

ВАЖНО! К близким родственникам относятся дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные лица не входят в их число – поэтому и освобождение от налога при дарении на них не распространяется.

С момента государственной регистрации дарения доли в квартире близкому родственнику последний становится обязанным уплачивать ежегодный имущественный налог. Его рассчитывает сама налоговая инспекция, а окончательная сумма к оплате высылается бумажным отправлением или высвечивается в Личном кабинете налогоплательщика.

Можно ли отозвать дарственную

Аннулировать дарение своей доли в квартире близкому родственнику после государственной регистрации можно только по ряду причин, названных в законе. К этим причинам относятся:

  1. Если одаряемый скончался раньше дарителя, а в дарственной при этом присутствует особое условие о возможности поворота дарения.
  2. Когда одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких родственников.
  3. Когда новый собственник относится к имуществу небрежно, ухудшает его или использует не по прямому назначению.

ВАЖНО! Отозвать дарственную у близкого родственника без веских оснований, только по причине своего немотивированного желания, нельзя.

Отмена дарственной осуществляется только через суд путем подачи искового заявления об отмене дарения. Истцом в данном случае будет даритель, а ответчиком – близкий родственник.

Скачать исковое заявление об отмене дарения доли можно здесь.

Нужно отличать отмену дарения от признания сделки дарения недействительной. Для последнего и основания более широкие, и истцом может быть не только даритель, но и супруг, например. Подробнее об оспаривании дарственной можно посмотреть в этой статье.

Заключение

С 2017 года в Закон о госрегистрации были внесены существенные изменения о том, как оформить дарение близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с долями стало обязательным. Соблюсти все нюансы оформления и быстро переоформить жилье на близкого родственника поможет информация выше.

Ждем ваши вопросы и напоминаем про запись на персональную консультацию на нашем сайте. Заполните данные у онлайн-консультанта и ваш вопрос в углу экрана.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Имея в собственности долю квартиры, распорядиться ей можно по своему усмотрению. Нередки случаи, когда собственник доли задолжал крупную сумму и погасить долг возможно только за счёт продажи доли. А как подарить свою долю, если ваш содольщик попал в долговой капкан? Давайте подробно рассмотрим такой вариант дарения доли.

Что такое дарственная на долю в квартире

Юридически, исходя из смысла статьи 572 Гражданского кодекса, это договор дарения. Подарить долю в праве на квартиру – это безвозмездно передать своё право в собственность другого человека. Дарственная всегда оформляется письменно, содержит преамбулу, обязательные сведения и условия. Обременения в таком договоре, например условия о проживании в квартире дарителя после совершения сделки дарения, недопустимы, т.к. дарение – это сделка безусловная.
Оформление дарственной на долю квартиры

Договор дарения доли квартиры регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации на основании заявления. Документы на дарственную доли квартиры – это те документы, которые вы должны предоставить для регистрации. Список их таков:

  • удостоверения личности дарителя и одаряемого (паспорта);
  • оплаченная квитанция госпошлины (2000 рублей);
  • свидетельство о вашем праве собственности.

Договор дарения регистрируется в течение 10 рабочих дней, начиная с того дня, как у вас приняли заявление. Дарственная на долю квартиры образец – это образец правильного оформления дарственной.
Не забудьте о том, что подарок в виде доли квартиры обязывает одаряемого уплатить налог, размер которого 13% стоимости доли.

Дарственная на долю в квартире с обременением

А теперь рассмотрим, как подарить долю в праве собственности, если один из содольщиков имеет долги.

Нагляднее получится рассмотреть это на примере.

У вас имеется ½ доли в праве на однокомнатную квартиру. Вторая половина доли в собственности бывшего мужа. Вы намерены свою долю подарить. Между тем бывший супруг имеет долг, погасить который не в состоянии. Если квартира – его единственное жильё, обратить взыскание на его долю нельзя. В обратном случае, его обяжут принудительно продать долю, сначала предложив выкуп доли именно вам.

В случае, если вы не в состоянии эту долю выкупить, её продадут на публичных торгах. Имейте в виду – в случае судебного разбирательства в целях обеспечения иска, на долю может быть наложен арест. Именно на долю, а не на всю квартиру.

Добавим условие: бывший супруг умирает, а долг остаётся непогашенным. Тут два варианта развития событий – у бывшего супруга есть наследники, или их нет.

В первом случае, доля наследуется, как и долг. После вступления в наследство, у наследников возникают права на долю и обязанность погашения долга в сумме, не превышающей стоимости наследства. Если наследники не заинтересованы в доле или её продажа – единственный выход погашения долга, опять же вы имеете преимущественное право покупки.

В случае отсутствия наследников (в этом вы должны быть уверены на 100%):
Исходя из смысла части второй статьи 1153 Гражданского кодекса, если вы пользуетесь всей квартирой, оплачиваете коммунальные платежи в полном объёме, вы считаетесь фактически вступившей в наследство.

Срок вступления в наследство – полгода. Если за полгода после смерти наследники к нотариусу не обращались, вы обращаетесь в суд с иском к администрации вашего района о признании факта вступления вами в наследство и признании права собственности на долю квартиры. В суд вы предоставите справку с места жительства – что проживаете в спорной квартире с момента смерти бывшего супруга, копии оплаченных квитанций по коммунальным платежам и налогам.

На любой стадии развития той или иной ситуации, от вас не зависящей, свою долю вы можете дарить когда угодно и кому угодно. Продать за долги квартиру, включая и вашу долю в ней, никто не имеет права – ни кредитор, ни должник, ни приставы.

Как оформить договор дарения доли квартиры. Образец дарственной на долю в квартире, советы

Дарение доли квартиры является достаточно типичной ситуацией на рынке недвижимости, особенно среди близких родственников. Процедурные вопросы, отношения сторон и порядок оформления договора дарения доли квартиры прописаны в статьях 572-574 Гражданского Кодекса РФ и мало чем отличаются по своей сути от дарственной на все жилое помещение. Но есть определенные нюансы.

Договор дарения доли квартиры: общие положения

Данная гражданско-правовая договоренность предусматривает, что одна сторона сделки (Даритель) передает права собственности другой стороне (Одаряемому) на свою долю в квартире в безусловном и безвозмездном порядке. Требовать компенсации за подаренное недвижимое имущество Даритель не может.

Согласие остальных собственников на заключение договора дарения доли в квартире не требуется. Это означает, что долевой собственник вправе распорядится своей частью общего приватизированного имущества в любое время и по собственному усмотрению, т.е. дедушка может подарить внуку принадлежащую ему долю, не спрашивая бабушку.

Внимание: принципиальное отличие от договора купли-продажи долевой собственности, когда согласие всех владельцев является обязательным, и они имеют преимущественное право на выкуп.

Дарственная составляется в простой письменной форме (требование обязательное). Порядок заполнения и типовой образец документа мы прокомментируем ниже. Нарушение формы оформления документа позволяет третьим лицам требовать судебного признания сделки недействительной.

Закон не предусматривает обязательного нотариального удостоверения передачи доли в квартире. В некоторых случаях привлечение нотариуса может быть нелишним: дарение посторонним людям, подтверждение подписей сторон и их дееспособности, сохранность третьего экземпляра у нотариуса.

Регистрация самой дарственной в Госреестре отменено Законом с января 2013 года, регистрируется только переход права собственности на недвижимое имущество от Дарителя к Одаряемому, которое необходимо оформить как можно скорее. Образцы и бланки типовых договоров меняются достаточно часто.

Отметим, что переход прав на долю в квартире, которая не выделена в натуре, позволяет получателю подарка (близкому родственнику или постороннему физическому лицу, получившему его) просто стать совладельцем недвижимости. Вопросы заселения на жилплощадь, регистрации и раздела придется решать отдельно.

Получатель в любое время до передачи ему дара (документального оформления) может от него отказаться без объяснения причин своего решения. Отказ оформляется также в письменной форме и согласно ст. 573 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Образец договора дарения доли квартиры

Найти типовой бланк данного документа в Интернете легко, образец его заполнения http://www.proekt-007.ru/dogovor/dogovor008.html можно посмотреть здесь. Отметим обязательные пункты, подлежащие заполнению в простой письменной форме:

место и дата заключения дарственной;

полные паспортные данные о сторонах (Дарителе и Одаряемом) с указанием фамилии, имени, отчества, серии, номера и даты выдачи паспорта;

адреса проживания (регистрации);

полные характеристики квартиры, из которой выделяется доля: общая площадь (в том числе жилая), точный адрес местонахождения объекта недвижимости, количество комнат, этажность дома.

Внимание: все эти данные должны соответствовать техническому паспорту жилого помещения и правоустанавливающим документам на долю квартиры.

ссылки на правоустанавливающие документы на все жилое помещение: свидетельство о регистрации в ЕГРП;

реквизиты (номер, дачу и место выдачи, ссылку на регистрирующий орган) свидетельства права Дарителя на долевую собственность в указанных частях от жилой площади;

договор должен подтверждать, что даримая доля квартиры не имеет обременений, не находится в залоге, правовых претензий третьих лиц на данную жилплощадь нет;

как уже было сказано выше, возмездных условий и дополнительных условий в дарственной быть не должно;

сделка дарения оформляется в двух экземплярах (при обращении к нотариусу – в трех) и заверяется подписями сторон;

в случае, если оформление дарения доли квартиры проводит (проводят) уполномоченные представители сторон, необходима нотариально заверенная доверенность, ссылка на которую указывается при подписании.

Как видите, процедура достаточно простая, но следует обратить внимание на точность вносимых фактических данных. Ошибки в номерах, особенно регистрационных документов – распространенное явление. Дополнительно стороны оговаривают, кто будет нести расходы по составлению и сопровождению договора. После оформления дарения Одаряемый принимает на себя все обязательства по оплате эксплуатационных, ремонтных и прочих расходов на квартиру пропорционально своей доле.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Общие процедурные вопросы такого правового акта мы уже обсудили. Отметим основные положения:

безвозмездность передачи даримого имущества;

необязательность и добровольность в передаче дара;

простое письменное соглашение участников;

регистрация перехода прав на долю в квартире в ЕГРП.

Теперь рассмотрим наиболее типичные и особые случаи, при которых заключение договора дарения дает возможность избежать налогообложения или, наоборот, требует похода в налоговую инспекцию.

Доля квартиры передается близкому родственнику: дети, бабушки, дедушки, родители, родные сестры и братья. Крепкая, дружная семья. Кому-то покупают новое жилье, а он в свою очередь добровольно дарит принадлежащую ему в часть приватизированной квартиры одному из остающихся. Соглашение понятное, оформление происходит по стандартной схеме, после уплаты пошлины ЕГРП все вопросы решены.

Сделка между близкими родственниками, вызывающая неприятие остальных членов семьи. Помешать дарению они не могут, но выделять в натуре долю жилплощади дочери своей сестры (племяннице), получившей дар от матери торопиться не будут. Здесь судебные разбирательства, долгие споры вплоть до разрыва отношений. При этом, и в первом и во втором случае полученное имущество налогом не облагается.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему. Оформление такого документа выполняет законный представитель ребенка: один из родителей или опекун. Запрещено: осуществлять дарственную на долю несовершеннолетнего (недееспособного) гражданина от его имени; заключать соглашения на такие сделки с участием в качестве опекуна органов социальной защиты, представителей от лечебно-воспитательных учреждений и муниципальных органов.

Дарение доли квартиры дальнему родственнику (например, тетя племяннице) или вообще не родственнику. Оформление проводится по стандартному сценарию, документальный пакет тот же, но избежать дружбы с налоговиками не удастся. С такого подарка придется уплатить 13% стоимости имущества в доход государства. Какую налогооблагаемую базу возьмут для расчета, зависит от местного трактовки Налогового Кодекса. Понятие оценочной стоимости достаточно расплывчато. Возможно, придется сделать (естественно, платно) новую оценку в БТИ. В некоторых сделках может фигурировать инвентаризационная цена недвижимости, в других – рыночная цена.

В последнем варианте Одаряемый в 2015 году при переходе на кадастровые расчеты стоимости недвижимости (которые во многих регионах оказались выше рыночных) рискует попасть в серьезную финансовую кабалу.

Как оформить дарственную на долю в квартире, юридические тонкости

По договору дарения даритель передает вещь в собственность одаряемому на безвозмездной основе.

Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем. Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС (Федеральной регистрационной службе). В противном случае сделка будет признана ничтожной. Также одаряемый может отказаться от принятия дара.

Долевая и совместная собственность

Квартира может быть в собственности с выделением доли (долевая собственность) либо без таковой – совместная собственность.

Если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности, то дарение доли возможно только при наличии согласия всех собственников. Стороны подписывают соглашение об определении долей и регистрируют его у нотариуса или в органах юстиции. При отсутствии согласия между собственниками жилья вопрос будет решен в судебном порядке на основании заявления.

При долевой собственности гражданин, желающий ее подарить, не обязан уведомлять об этом остальных владельцев.

Пакет документов

Для обращения в ФРС необходимо сформировать пакет документов, состоящий из:

1. Заявлений всех участников сделки – выдается и визируется в ФРС;

2. Квитанции об оплате госпошлины за совершение сделки (копии и оригиналы). Дополнительно нужно будет оплатить госпошлину за каждое внесение изменений в ЕГРП (если менялись фамилия, адрес и прочее);

3. Документы, удостоверяющие личность заявителей, – предъявляются государственному регистратору;

4. Бумаги, подтверждающие полномочия представителя (оригиналы и копии), – нотариальная доверенность на представление в ФРС, удостоверение опекуна (попечителя), свидетельство об усыновлении;

5. Договор дарения – количество экземпляров равно количеству участников сделки плюс один для архива ФРС.

Проект документа должен быть составлен в простой письменной форме с привлечением квалифицированного юриста, у нотариуса или самостоятельно по образцу. Основное отличие договора дарения квартиры от дарственной на долю – объектом выступает доля, этот факт непременно прописывается в договоре.

В документе помимо прочего необходимо подробно описать объект:

  • адрес;
  • характеристики дома, в котором находится квартира и ее месторасположение в нем;
  • метраж;
  • долю, предназначенную для дарения;
  • перечислить всех граждан, имеющих право собственности на доли в квартире, а также зарегистрированных в ней.

Документ подписывается всеми участниками сделки.

6. Правоустанавливающий документ на право собственности передаваемой доли в квартире (копия и оригинал);

7. Выписка из домовой книги по объекту (оригинал и копия);

8. Кадастровый паспорт (копия, заверенная органом, который выдал документ – БТИ или ГУИОН, оригинал);

9. Заверенное у нотариуса согласие супруга.

Узнайте все о договоре ренты с пожизненным содержанием, правила и особенности его оформления.

Условия получения субсидии на улучшение жилищных условий, можно узнать на этой странице.

Результат

По окончании регистрационных действий – через 30 календарных дней – одаряемый получит свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру и зарегистрированная дарственная на долю в квартире.

В свидетельстве о праве собственности будут отражены сведения об объекте недвижимости, других собственниках и их долях. Если у одаряемого уже была доля в данной квартире, и он получил в дар еще часть, то будет выдано новое свидетельство о регистрации права на подаренную долю. Таким образом, у гражданина будет два документа, подтверждающих его право собственности на две доли.

Налогообложение при дарении доли в квартире

От уплаты налога освобождаются близкие родственники или члены одной семьи. НДФЛ в размере 13% от стоимости дара уплачивается, если даритель и одаряемый не состоят в родственных отношениях, либо являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, племянники и тети и дяди).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector