Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать дарственную на дом и землю

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2020 году

Оформление договоров влечет за собой оформление множества документов, уплату госпошлин и процентов и т.д. Для того чтобы грамотно оформить договор дарения, необходимо разобраться, сколько будет стоить налог на имущество, какая цена и стоимость составления договора у юриста, можно ли сделать соглашение самому и др.

Что такое дарственная

Дарственная, или иными словами – договор дарения, это сделка, регулируемая частью 2 гражданского кодекса РФ. Сторонами данного договора являются даритель и одаряемый. Сделка предполагает безвозмездную передачу вещи (как движимой, так и недвижимой), освобождение от имущественной обязанности, предоставление права или иного рода блага.

Подобный договор является достаточно распространенным, особенно в правоотношениях между близкими родственниками. Связано это с тем, что передача недвижимости в этом случае может быть освобождена от уплаты обязательного налога, предусмотренного законодательством РФ.

В договор должны быть включены следующие элементы:

  1. Название документа и место его составления.
  2. Указание на стороны сделки.
  3. Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
  4. Стоимость жилплощади.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны.
  6. Дата составления соглашения и подпись сторон.

После того, как договор будет составлен, его, как и переход права, необходимо подвергнут процедуре государственной регистрации.

Как оформить дарственную на земельный участок, дом

И дом и земельный участок являются недвижимым имуществом. Это означает, что переход права на них подлежит государственной регистрации. Существуют также и особенности при оформлении договора дарения. Прежде всего, это обязательная письменная форма. При дарении земли или доли в квартире, в договоре необходимо четко расписать объект, подлежащий передаче, вплоть до метража, кадастрового номера, адреса расположения и др.

Договор такого рода должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное заверение в России происходит путем явки двух сторон сделки к специально уполномоченному лицу – нотариусу. В его присутствии стороны подписывают соглашение, а он утверждает договор, ставя на нем соответствующую надпись и печать.

При отсутствии нотариального заверения, органы государственной регистрации перехода права попросту откажут в регистрации недвижимого имущества на нового собственника.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Прежде чем определять стоимость оформления дарственной, разберемся, из чего она складывается. Сюда входят:

  • расходы по составлению договора у юриста;
  • оформление услуги по регистрации договора;
  • регистрация перехода права.

Разумеется, что договор дарения можно составить и самостоятельно, не прибегая при этом ни к чьим услугам. Однако составить и написать соглашение лучше воспользовавшись услугам профессионального юриста, так как это поможет избежать последствий в виде отказа в государственной регистрации перехода права.

Регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

В среднем, в регионах РФ процедуру дарения земли вместе с грамотным оформлением договора можно выполнить примерно за 5 тысяч рублей.

Затраты для дарителя

Даритель в данной ситуации не несет практически никаких расходов, что вполне обоснованно исходя из смысла и логики современного гражданского законодательства.

Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.д., так как без этих процедур передать землю другому лицу не удастся.

Затраты для одаряемого

Одаряемый несет бремя по уплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с приемкой-передачей предмета договора дарения.

Налоги

Существует две формы налогов, которые гражданам при оформлении подобного рода сделки придется уплатить:

  • который необходимо уплатить при получении имущества в дар;

В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

  • который придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи.

В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Стоит учитывать, что если стороны сделки являются близкими родственниками, то налог на имущество платить не нужно. Это же касается и ситуаций, когда после приобретения жилого дома прошло три года или пять лет в зависимости от ситуации.

Оплата госпошлины

На 2020-й год стоимость регистрации договора и перехода права по нему составляет 2000 рублей. Оплатить ее надо непосредственно перед подачей документов или во время подачи (как делается во многофункциональном центре).

Оплачивает ее, как правило, одаряемый, но в последующем стороны могут условиться о возмещении друг другу расходов.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена госпошлины

В данном случае неважно кем друг другу приходятся стороны сделки. Размер госпошлины остается неизменным. Другое дело обстоит с налогообложением. Близкие родственники получают массу налоговых льгот при регистрации подобного рода сделки.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю через МФЦ

Многофункциональные центры расположены по всей территории РФ. Они являются своего рода посредниками между государственными организациями и заявителями. В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора. В среднем, такая услуга по России обойдется в три тысячи рублей.

С учетом размера госпошлины в среднем цена за оформление подобного рода сделки составит пять тысяч рублей. Стоит заметить, что если одновременно в дарственной прописывается и дом и земля, то за землю придется внести еще пошлину в размере 350 рублей.

Сколько стоит оформление дарственной на дом и землю у нотариуса, имеет ли значение цена подарка

Нотариус не имеет права на государственную регистрацию смены собственника. Он может лишь за дополнительную плату составить договор и удостоверить его. Переход права все равно придется оформлять путем посещения многофункционального центра.

Оформление дарственной обойдется в этой ситуации примерно в одинаковую цену с многофункциональным центром. Цена подарка в данной ситуации значения не имеет. Нотариус берет фиксированную сумму. Также не имеет значения, дарите ли вы что-либо детям или другим людям. Она будет решающей при определении налога на прибыль лица, получившего землю и дом в подарок.

Таким образом, прежде чем дарить дачу, землю, полдома, комнату или любое другое имущество, необходимо узнать, сколько надо при этом заплатить. Так же нельзя забывать и про налог, который придется платить если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее. Если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода права.

Сумма гос. пошлины на 2020 год составляет 350 рублей! Уточнить ее размер можно обратившись в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, или же обратившись к нормам налогового кодекса РФ. Последние изменения и дополнения можно отследить на ресурсе Консультант плюс.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения – один из видов юридических действий, требующих особых условий и правил оформления. Согласно ЗК РФ участки могут быть в долгосрочной или краткосрочной аренде, безвозмездном пользовании или в собственности. Участники земельных отношений делятся на несколько видов: арендаторы, землепользователи и землевладельцы. Из всех перечисленных дарение может делать только одна категория – землевладельцы (Ст. 260 ГК РФ).

Общие нормативные положения

Законодатель строго ограничивает условия дарения, сделано это для минимизации рисков подмены понятий с целью уклонения от налогов или нецелевого использования земли. Если в договоре прописаны любые встречные требования к одаряемому, то такие сделки считаются притворными и признаются юридически ничтожными. Второе лицо должно понимать свою дальнейшую ответственность и быть согласным с ней. Заключать договор дарения могут как физические, так и юридические лица. Общие требования ничем не отличаются:

• земля должна использоваться строго по первоначальному назначению (абз. 4 ст. 42 ЗК РФ);
• новый владелец должен принимать соответствующие агротехнические мероприятия по сохранению первоначальных показателей плодородия (абз. 8 ст. 42 ЗК РФ);
• ответственность за возникновение пожаров и их последствий ложится на нового владельца участка по договору дарения.

Если даритель не имеет физической возможности лично заключить договор, то он вправе делегировать эти действия доверенному лицу. Подтверждающим документом является генеральная доверенность, выданная лицензированными нотариусами.

Состав договора

Документ довольно большой по объему и содержит максимум информации не только об участниках (дарителе и одаряемого), но и о земельном участке. Эти данные прописываются во вводной части.

1. Предмет договора. В нем указывается, кто именно совершает юридическое действие и что именно дарится в собственность. Назначение участка, место расположения, границы и размеры, обязательно имеется ссылка на кадастровый номер и прилагается кадастровая карта. Указываются документы, подтверждающие права собственности дарителя.
2. Существующие обременения. Земельный участок не должен находиться под публичным или частным сервитутом, на него не могут распространяться судебные решения по защите прав третьих лиц. Еще одно важное условие – отсутствие претензий со стороны банковских учреждений в случае взятия денег в кредит под залог земли.
3. Ограничения по использованию участка. Земля может располагаться вблизи различных охранных зон, заповедников, памятником истории и культуры, на путях миграции животных и птиц. Одаряемый должен согласиться с существующими ограничениями и полностью соблюдать действующие правила.
4. Права и обязанности. Даритель имеет право вернуть себе собственность, если одаряемый умер. Одаряемый может отказаться от дарения, ознакомиться с доказательствами о существующих обременениях. Он обязан выполнять все требования, предъявляемые нормативными документами к земельным участкам.
5. Ответственность и решение споров. Обе стороны несут персональную ответственность за нарушение действующего законодательства. Все споры, которые невозможно решить в добровольном порядке, разрешаются в судах РФ,

Читать еще:  Порядок оформления дарственной

В заключительных положениях указываются существующие требования по оформлению документа, метод и форма регистрации, количество экземпляров и т. д. Дарственная обязательно регистрируется с учетом ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К нему прилагается перечень документов: кадастровый план, согласие супруга дарителя, доверенности третьих лиц на право совершения сделки, если таковые имеются. Разработаны типовые формы договоров, ними обязаны пользоваться все нотариусы.

Перечень необходимых документов для регистрации

Для исключения возникновения проблем во время юридической фиксации договора, стороны должны подготовить следующие документы.

1. Заявления о регистрации права собственности с учетом возникших изменений. Их пишут даритель и одаряемый или их представители на основании доверенности.
2. Документы, подтверждающие личность физических лиц. Для юридических необходимо решение директора или владельца компании.
3. Договор дарения. Это главный документ, на основании которого будут осуществляться дальнейшие действия. Если договор произвольной формы, то необходимо не менее двух подлинников, для нотариально заверенного необходима одна копия и оригинал.
4. Для физических лиц требуется копия свидетельства о браке.

Согласно Ст. 35 ЗК РФ, все здания и сооружения различного назначения на подаренном участке, переходят к новому владельцу.

Размеры налогов и пошлин

Закон не ограничивает перечень лиц, которым можно дарить земельные участки. Размеры налогов прописаны в Ст. 228 НК РФ.

1. Супруги, дети, родители и внуки освобождаются от уплаты. Льгота распространяется и на усыновленных детей или не полнородных родственников, имеющих общего лишь отца или мать.
2. Более дальние родственники или неродные лица, получившие дарение, оплачивают 13% стоимости участка. Для нерезидентов РФ ставка налога увеличена до 30%.

Согласно действующему законодательству, официально налоги оплачивает одаряемый, но по согласию сторон суммы могут распределяться в любых пропорциях между ними. Величина рассчитывается исходя из суммы оценки, указанной в договоре.

Оспаривание договора дарения

Закон запрещает расторгать договор по инициативе дарителя без уважительных причин. Аннулировать его можно лишь при наличии весомых обстоятельств, прописанных в нормативном акте. К ним относятся:

• доказанный шантаж со стороны одаряемого;
• если возвращение права собственности способно спасти жизнь дарителя.

Все случаи требуется доказывать в судах, как показывает практика, добиться положительного результата очень сложно.

Оспаривание договора после кончины дарителя возможно только в одном случае – заинтересованные лица сумеют доказать, что во время сделки он был недееспособным. Добиться решения трудно, необходим большой пакет документов. Все медицинские учреждения выдают их неохотно, не имеют желания ввязываться в длительные судебные тяжбы.

Какие доказательства принимаются судом при рассмотрении исков

Самостоятельно собрать весомые факты нарушения действующего законодательства почти невозможно. Только опытный адвокат может решить проблемы и суметь доказать в суде правомерность подачи иска, но такие услуги стоят недешево. Рекомендуется внимательно проанализировать возможности и последствия подачи иска в суд.

Практика судебных решений показывает, что положительное влияние на решения оказывают свидетельские показания – они могут подтверждать фактические угрозы дарителю со стороны одаряемого. В случае возможной недееспособности дарителя надо иметь медицинские документы из специализированных учреждений, копии карт больного и т. д. Личная переписка между сторонами, указывающая на возможные нарушения, редко становится причиной для аннулирования судом договора дарения.

Обращаться в суд имеют право и органы местного самоуправления или государственные организации. Причина – одаряемый грубо нарушает правила пользования земельным участком: наносит вред охраняемым объектам, историческим местам и т. д.

Заключение

Договор дарения – важный юридический документ, подходить к его оформлению надо ответственно, желательно все действия заверять у нотариуса после консультации. Специалист имеет опыт совершения сделок подобного рода, знает последние изменения в нормативных документах. Так можно предупредить возникновение неприятных ситуаций как при заключении договора дарения, так и после вступления его в силу.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

При дарении любого объекта недвижимости составляется соответствующий документ под названием Договор дарения. Согласно действующему законодательству, в таком соглашении имеются определённые пункты, которые являются обязательными к исполнению.

Оформление дарственной на дом и землю производится самостоятельно или с привлечением нотариуса. Всё зависит от пожеланий и степени юридической осведомлённости заинтересованных участников данной сделки. Перед тем, как оформить дарственный договор, необходимо приватизировать своё недвижимое имущество, т. к. дарению подлежат только приватизированные земельные участки.

Оформление дарственной на дом и землю документы

Чтобы владелец недвижимости мог подарить участок земли и строение, которое на нём расположено, необходимо составить в письменном виде договор дарения. В соответствии с действующими законами о недвижимости, данный документ не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако, при желании сторон, нотариусам часто приходится принимать участие в данных сделках.

Закон предусматривает включение в договор обязательных пунктов с данными о дарителе и одаряемом лице:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Данные из паспортов с указанием места их постоянного проживания.
  3. Здесь также необходимы данные о предмете дарения.

Если в договоре не указаны подробные сведения о недвижимом объекте, такой документ не считается действительным. Поэтому требуется с максимальной тщательностью описать в данном документе следующие характеристики:

  • габариты участка, дома, квартиры и т. п.;
  • количество этажей;
  • точный адрес;
  • подробное описание дополнительных хозяйственных строений;
  • указать площадь занимаемой земли;
  • где и как она расположена.

Бывают случаи, когда передача дара рассчитана на будущий срок. При этом необходимо письменно оговорить точную дату перехода и скрепить личными подписями сторон.

Государственным законодательством не предусмотрены никакие дополнительные обязательства одариваемого лица по отношению к дарителю.

Если гражданин получил в дар квартиру или земельный участок с домом, он не обязан оказывать финансовую поддержку или ухаживать за дарителем. Он имеет право распоряжаться подаренным имуществом, как считает нужным: сдача в аренду, обмен, продажа.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Оформленный договор дарения на недвижимость должен пройти, так называемую, государственную регистрацию права.После того, как было осуществлено оформление дарственной на землю либо другой объект недвижимости, следует произвести регистрацию возникшего права собственности. Данные мероприятия проводятся в любом местном регистрирующем органе.

Последовательность действий при государственной регистрации прав собственности:

  1. Подача заявления, составленного в соответствии с установленным образцом.
  2. Приложить необходимые бумаги, удостоверяющие право владения.
  3. Получение расписки от сотрудника, принимающего документы, о подтверждении факта сдачи документации.
  4. Прийти в назначенный срок за получением готового свидетельства.

Необходимо помнить, что без предъявления расписки, выданной ранее, гражданин не сможет получить свидетельство и документы, поданные одновременно с заявлением.

При регистрации прав собственности на недвижимое имущество требуется также уплата государственной пошлины в размере 13% от общей стоимости объекта дарения.

От уплаты данного налога освобождаются только лица, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Описание нужных документов для составления договора дарения

При составлении договора о дарении требуется обязательный пакет документов. Они служат в качестве подтверждения факта безвозмездной передачи имущества, которое точно принадлежит дарителю. Данные бумаги также являются гарантией правильного заполнения всех пунктов договора. При подаче заявления на государственную регистрацию права собственности тоже потребуется схожий комплект документации.

Перечень необходимых документов:

  • удостоверения личностей дарителя и одариваемого лица;
  • свидетельства, подтверждающие государственную регистрацию дома, земли на имя прежнего хозяина, что это его собственность;
  • бумаги, на каком основании данные объекты были им приобретены ранее (решение суда, завещание, договора и пр.);
  • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • технические паспорта на хозяйственные, подсобные строения и сам дом;
  • договор о безвозмездной передаче в трёх экземплярах (для участников сделки и для органа, производящего регистрацию);
  • согласие второго супруга, заверенное у нотариуса, в случае, если объект дарения совместно нажит в браке;
  • справка, выписанная на основании домовой книги о лицах, которые прописаны в данном доме.

При участии в деле несовершеннолетних граждан необходимо также предъявить бумаги, подписанные их законными представителями и согласие работников органов опеки.

Сделка дарения осуществляется только при наличии всех необходимых документов, которые оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если вдруг обнаружено, что какие-то бумаги утеряны или не оформлены должным образом, придётся всё восстановить и только потом начинать хлопотать о передаче имущества в дар.

На момент оформления договора необходима полная готовность пакета документов.

Особенности оформления дарственных документов при помощи нотариуса

Безвозмездная передача недвижимости с участием квалифицированного юриста — нотариуса обойдётся сторонам намного дороже. Однако, в дальнейшем при возникновении спорных вопросов, именно документы, заверенные нотариально, будут являться надёжной защитой.

Чтобы не допустить оспаривания в суде дарственного документав будущем, необходимо при его оформлении соблюсти все требования, которые изложены в законе.

Оформление дарственной на дом и землю

  • Земельные вопросы
  • Юрист по земельным вопросам
  • Выкуп земли в собственность
  • Регистрация права собственности на землю
  • Приватизация земельного участка
  • Земельный спор
  • Кадастровые работы
  • Межевание земельного участка
  • Оформление прирезки земельного участка
  • Сделки с недвижимостью
  • Юрист по недвижимости
  • Оформление купли-продажи квартиры
  • Оформление купли-продажи дома
  • Купля-продажа недвижимости
  • Дарение недвижимости
  • Наша судебная практика в сфере недвижимости
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Оформление купли-продажи земельного участка
  • Cудебная практика при нарушении прав дольщиков
  • Оформление дома
  • Оформление в собственность дома
  • Технический план
  • Дарение жилого дома
  • Дарение квартиры
  • Регистрация права собственности на дом
  • Оформление дарственной на дом и земельный участок
  • Оформление дарственной
  • Перевод из нежилого садового дома в жилой

Оформление дарственной на дом и землю четко прописывается в российском законодательстве. Согласно нормативно-правовым актам стороны могут оформить дарственную с нотариусом или без его помощи, например, можно обратиться в нашу специализированную фирму. Работа со специалистом упростит процедуру заполнения бумаг и их подготовки под подпись. Договор дарения не требует обязательного заверения со стороны нотариуса и составляется в простой форме. Хотя имеются исключения, если дарится только доля в праве собственности на объект недвижимости, нотариальная форма является обязательной.

Читать еще:  Как подарить квартиру несовершеннолетним детям в 2020 году; инструкция для родителей

Особенности проведения процедуры дарения

После того, как оформление дарственной на дом с земельным участком будет закончено, необходимо максимально быстро произвести госрегистрацию права на это имущество. Вы можете воспользоваться нашими услугами или составить договор самостоятельно, но следите за тем, чтобы в документе содержались такие пункты:

  • Данные о дарителе. Здесь указывается его актуальный адрес проживания, паспортные данные и полные фамилия, имя и отчество.
  • Данные одаряемого. Аналогичный список персональных данных человека, который получает дом с земельным участком в дар.
  • Данные об объекте дарения. Если этот пункт отсутствует, то документ теряет любую юридическую силу, а сделка считается незаключенной. Отнеситесь к этому серьезно и укажите максимально подробную информацию о доме и земельном участке. Исчерпывающими могут считаться такие данные: общая площадь, количество этажей, точный адрес, наличие пристроек хозяйственного типа, площадь земельного участка, расположение, кадастровый номер объекта.
  • Если процедура дарения должна произойти в будущем, то в документе должна быть указана точная дата, с какого числа, месяца и года данный договор приобретает юридическую силу, переходит в собственность одариваемого, в любом случае необходимо провести государственную регистрацию.
  • Обязательно подписи обеих сторон.

В настоящее время оформление дарственной на дом между родственниками или близкими друзьями можно произвести и без приватизации земельного участка. После того, как документ подписан, следует обратиться в любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения подаренного земельного участка, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

Последовательность оформления права собственности

Собрав документы на оформление дарственной на дом и землю, придерживайтесь такой последовательности действий:

  • Посетить МФЦ или другой административный орган, занимающийся регистрацией;
  • Подайте заявление с пакетом документов. Обратите внимание, что сотрудник центра обязан выдать вам расписку, которая будет подтверждать факт получения от вас документов;
  • В назначенный день снова посетите центр, чтобы забрать свидетельство о праве собственности. При себе должна быть расписка и документы, подтверждающие личность.

Обратите внимание, что если вы не являетесь близким родственником дарителя, то после оформления права собственности нужно заплатить специальный налог, который будет равняться до 13% от стоимости приобретения. Мы предлагаем вам воспользоваться помощью нашей организации для оформления договора дарения. Помощь специалиста сократит ваше время на оформление бумаг и защитит от тяжб, связанных с оспариванием информации в дарственной.

Какие нужны документы для оформления дарственной?

Документы для оформления дарственной на дом нужны не только в качестве подтверждения права собственности дарителя, но и чтобы правильно заполнить ряд позиций в договоре. Похожий пакет документов нужно будет подать во время прохождения процедуры регистрации.

Перед заключением сделки подготовьте:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого (нужны оригиналы и копии);
  2. Свидетельство государственной регистрации на дом и землю с именем дарителя. Это подтверждает его право собственности на участок, дает основания передарить его родственнику или другу;
  3. Документы, которые подтверждают приобретение данного участка и дома дарителем;
  4. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  5. Договор дарения в трех экземплярах;
  6. Если передаваемое в дар имущество было нажито в браке дарителем, то приложите нотариально заверенное согласие второго супруга на процедуру дарения;
  7. Дополнительные бумаги. В зависимости от обстоятельств могут быть приложены нотариальные доверенности, если человек выражает свои интересы через представителя, а не лично.

Перед подачей документов, важно проверить, все ли оформлено в соответствие с нормами действующего законодательства. Если какого-то документа нет или он утерян, можно его восстановить или оформить сделку без этого документа, если этот документ имеется в Росреестре.

Преимущества и недостатки договора дарения

Основным плюсом сделки является то, что после регистрации земельный участок и дом сразу же переходят в собственность нового владельца. Как правило, нет дополнительных условий, которые бы тормозили этот процесс. При этом если вы получили квартиру или дом в дар, то вам не обязательно финансово содержать или поощрять дарителя, как-либо ухаживать за ним. Кроме того, после оформления права собственности одаренный может сдавать дом, продать его или обменять, то есть распоряжаться по своему усмотрению.

К негативным же факторам относится то, что договор дарения, при нарушении закона, может быть оспорен в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем сразу обращаться за помощью к юристам на начальных этапах составления и подписания договора.

Сколько это стоит?

  • дарение только участка земли — от 2 000 рублей,
  • дарение дома и земельного участка — 3 000 рублей;

Полное оформление дарственной на землю – от 9 000 рублей.

Полное оформление дарственной на дом и земельный участок – от 12 000 рублей.

Установить окончательную стоимость возможно только после внимательного изучения документов юристом, потому как дарственная на земельный участок не имеет единого решения и требует индивидуального подхода в каждом случае.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

  • лично явившись в офис;
  • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Читать еще:  Дарение дома или земельного участка родственнику

Как оформить дарственную на дом и земельный участок

Документы для оформления дарственной на дом

Дарение — это безвозмездная передача прав на обладание вещью. Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:

  1. подтверждение права собственности;
  2. заявление гражданина, осуществляющего дарение;
  3. заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
  4. удостоверения идентификации личности обеих сторон;
  5. справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
  6. кадастровый паспорт на дом;
  7. справка об оценочной стоимости дома;
  8. квитанция об оплате госпошлины (400 руб.);
  9. договор о передаче собственности на условиях дарения;
  10. если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие;
  11. согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
  12. доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.

Регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Дарителя к Одаряемому проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подаются документы на регистрацию дарственной в любом из отделений МФЦ «Мои документы». Предварительно заверять дарственную у нотариуса не требуется.

Документы для оформления дарственной на землю

Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий. Если вы хотите подарить только землю, то вам нужно позаботиться о следующих документах:

  1. Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретения земли;
  2. Заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
  3. Справка об оценочной стоимости земельного участка;
  4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  5. Выписка из ЕГРН, чтобы исключить обременения залогом, арестом и иными запретами на оборот земли.

РосРеестр присылает выписки в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома.

Кому оформление дарственной запрещено

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:

  1. даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
  2. дарение совершается от имени недееспособного лица;
  3. одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
  4. дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.

Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации. Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Как сделать дарственную на дом и землю

Многие сталкиваются с вопросом о том, как оформить дарение дома с земельным участком? Самое простое и популярное решение в этом случае — оформление договора дарения. Договор дарения («дарственная») — это документ, подтверждающий факт передачи имущественных прав на недвижимость от одного человека к другому. Одаряемый человек получает право распоряжаться подаренным имуществом на свое усмотрение, Даритель же теряет права на недвижимость (сохранение за дарителем отдельных прав, правда можно предусмотреть договором дарения). Процедура дарения носит безакцептный характер: после подписания договора стороны уже не смогут предъявлять друг другу какие-либо претензии и выставлять условия, так как документ вступает в силу сразу же после его подписания. Именно поэтому к вопросу о том, как сделать дарственную на землю и дом, следует подходить очень ответственно, заранее продумав условия дарения.

Важные нюансы при составлении доверенности

Большинство людей, составляющих договор дарения, ошибочно полагают, что дарственную при желании можно будет отменить или переписать этот документ на другого человека. Между тем, договор дарения — это не завещание и отменить его или переписать практически невозможно. Не все знают о том, как оформляется дарственная на дом и какие подводные камни следует учитывать при ее составлении. Перечислим наиболее важные нюансы:

  • Договор дарения можно заверить в нотариальной конторе. В этом случае документ можно будет легко восстановить в случае его утери или отказа Дарителя от своих намерений.
  • Дарственную не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас в Росреестре регистрируется лишь факт перехода прав на дом.
  • Налогом не облагаются дарственная на дом между близкими родственниками (детьми и их родителями, супругами, братьями и сестрами, дедушками/бабушками и внуками, мачехой/отчимом и детьми. Во всех остальных случаях (тети, дяди, племянники, двоюродные сестры и братья, друзья и соседи) применяется налоговая ставка в размере 13% от стоимости объекта дарения.
  • Регистрация перехода прав на дом и землю — услуга платная. Для получения документа о собственности необходимо оплатить государственную пошлину за нотариальное оформление стоимости жилья и за оформление права собственности.

Как оформляется дарственная на дом и землю, если Одаряемый не сможет принять участие в подписании договора? Оформить дарственную без участия Одаряемого невозможно.

Отдельного внимания заслуживает и вопрос о том, как правильно оформить дарственную на дом и землю, купленные в браке. Недвижимость, нажитую во время официального брака, можно подарить только при обоюдном согласии супругов. Оно (согласие) должно быть оформлено нотариально.

Как оформить договор дарения дома с земельным участком, если дарится лишь часть дома или земли? В этом случае потребуется нотариальное согласие всех, кто является собственником земли и дома.

Что должна содержать дарственная

Помимо уже обозначенных моментов, договор дарения должен обязательно включать в себя следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • число и год оформления документа;
  • данные документов, подтверждающих право Дарителя на недвижимость;
  • предмет договора (описание дома и земельного участка: его адрес, площадь, количество комнат и этажей, важные сведения о земле и проживающих в доме лицах, а также об ограничениях, связанных с домом (залоге или аресте), кадастровую и оценочную стоимость дома, сведения о пристройках к дому и дополнительных строениях на даримой земле);
  • обозначение ограничений или условий, которые Одаряемый обязан выполнять при использовании дома и земли (например, перечисление граждан, которые имеют право проживать в доме после перехода прав на него другому лицу);
  • порядок передачи объекта недвижимости;
  • подписи участников сделки.

Лицам, участвующим в подписании договора, потребуется подготовить лишь основные документы для дарственной на дом и землю — паспорта и свидетельство, подтверждающее право собственности Дарителя. Подготовкой и сбором полного пакета документов, необходимых для регистрации перехода прав собственности стороны могут заняться после подписания договора.

Какие документы потребуются для регистрации прав на дом

Участникам договора придется собрать не менее 10 различных документов и справок. Ниже описано, какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на дом и землю.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности.
  • Заявление от Дарителя о необходимости перерегистрации прав собственности на дом.
  • Заявление от Одариваемого о регистрации права собственности.
  • Паспорта обеих сторон.
  • Дарственная (договор дарения), заверенная у нотариуса (в трех экземплярах).
  • Согласие супругов и собственников долей в доме, заверенное у нотариуса.
  • Паспорт объекта недвижимости из БТИ.
  • Справка, подтверждающая инвентаризационную ценность дома и земли из БТИ.
  • Справка о зарегистрированных гражданах по месту нахождения даримого дома.
  • Согласие опекунов, если сделка осуществляется с участием недееспособных лиц.
  • Справка об отсутствии налоговых долгов.
  • Выписка из домовой книги об отсутствии долгов за свет, газ и прочие услуги.

Процедура оформления и регистрации договора дарения на дом

После заключения договора (в простой письменной форме или же нотариально) стороны должны обратиться в отделение Росреестра — для дальнейшей регистрации перехода прав собственности на дом и землю. Ниже представлена пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом.

Шаг 1. Подписание договора дарения.

Шаг 2. Регистрация договора у нотариуса (необязательно).

Шаг 3. Сбор вышеперечисленных справок и документов.

Шаг 4. Составление заявлений о перерегистрации Дарителем и Одариваемым.

Шаг 5. Оплата государственных пошлин.

Шаг 6. Передача всех документов в Росреестр.

Согласно 9 статье Федерального Закона №122 от 21.07.1997 документы на оформление дарственной на дом и землю вместе с заявлением сторон передаются в Росреестр любым из трех способов:

Почтой России или через МФЦ (ценным письмом, с уведомлением о вручении);

через вебсайт государственных или муниципальных услуг.

подать документы для оформления дарственной на дом с земельным участком стороны также могут лично (в отделении Росреестра).

Шаг 7. В течение 20 дней после передачи документов получить документ о переходе права собственности.

Зная о том, как оформить дарственную на дом с земельным участком, можно без труда оформить договор дарения на транспортные средства и другие ценные вещи. Процедура дарения машины, недвижимости и иных вещей принципиально отличается лишь набором документов и регистрирующим органом (Росреестр).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector