Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на квартиру плюсы и минусы налоги

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру, стала достаточно популярной среди граждан. Объясняется это простотой такой сделки, которую в будущем, будет достаточно сложно оспорить. Дарственная – это документ, который закрепляет передачу собственности в добровольном порядке, путем ее уступки, то есть подарка. Но, дарственная на квартиру имеет как свои плюсы, так и минусы, перед тем как оформлять такой документ необходимо ознакомиться с ними.

Основными элементами дарственной на квартиру, по-другому договор дарения, являются его добровольный характер и окончательность. Окончательной она считается, потому что право собственности переходит к новому хозяину сразу после ее оформления.

Договор дарения заключается между двумя лицами: дарителя и одаряемого. Дарителем, в данном случае, является лицо, которое изъявило желание передать на безвозмездной основе свою собственность в дар другому лицу, одаряемому.

Плюсы дарственной на квартиру

Дарственная имеет свои достоинства, которые могут быть значительными, по сравнению с составлением завещания.

  1. Процедура оформления. Оформить дарственную намного проще, чем завещание. Этот документ, по законодательству, разрешено не заверять у нотариуса. Даритель, может просто скачать из интернета бланк договора и заполнить его (в трех экземплярах) по образцу, а после подписания двумя сторонами, отнести необходимый перечень документов, в орган государственной регистрации (Росреестр).
  2. Быстрота оформления. Этот плюс очень важен, в случаях, когда дарителю необходимо в срочном порядке передать свое имущество другому лицу. Среди таких причин может быть как тяжелая болезнь, так и срочный отъезд.
  3. Конкретика дарения. Родственники дарителя, после его смерти, не будут иметь никакого права на собственность, которую он отдал в подарок другому лицу. Также, в случае подарка квартиры дочери от матери, ее муж, при разводе, не будет иметь никакого отношения к этому имуществу.
  4. Дополнительные возможности. Когда владелец доли в квартире хочет от нее избавиться, но другие собственники против заключения договора купли-продажи недвижимости, то подарить эту долю законодательство не запрещает. Если ранее этот вопрос можно было разрешить только путем обращения в судебный орган, то теперь даритель может даже не сообщать другим собственникам своего решения.
  5. Выплата налогов. Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то эта процедура не подлежит взысканию с нее налогов. Разные правовые отрасли относят к близким родственникам разный круг лиц. Налоговое законодательство включает в близкий круг родственников:
    • детей;
    • бабушек, дедушек;
    • родителей;
    • внуков;
    • братьев и сестер.

Между этими лицами, законодательство допускает процедуру дарения без выплаты за него налогов.

  • Одаряемая сторона сразу вступает во владение имуществом. Дарственная на квартиру начинает действовать не с момента ее регистрации в Росреестре, а с момента подписания договора.
  • Минусы дарственной на квартиру

    Несмотря на такое большое количество достоинств, которые имеет эта процедура, у нее также существует и ряд недостатков.

    1. Налог. Как ни странно, но этот нюанс, можно упомянуть и в плюсах и в минусах при заключении договора дарения. Так, если он подписывается между людьми, которые не являются друг другу близкими родственниками, то одаряемый обязан выплатить налог в сумме 13% от кадастровой цены недвижимости, а это может составить приличную сумму. Именно поэтому договор дарения целесообразно заключать только между близкими родственниками, в ином случае лучше воспользоваться завещанием.
    2. Полное распоряжение новым владельцем. После вступления договора в силу, новый собственник вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, за исключением ее продажи и выселения из квартиры дарителя. Он может поселять в квартире третьих лиц, устраивать беспорядок и т.д.
    3. Признание договора недействительным. Договор дарения достаточно сложно признать недействительным, но все же есть ситуации, когда это можно сделать, среди них:
      • дарителем является пожилой человек;
      • договор подписан лицом, уже на тот момент имевшим плохое психическое состояние;
      • если у дарителя, кроме данного имущества, в собственности больше ничего нет;
      • в случае, когда были выявлены факты того, что одаряемый, применял к стороне дарителя меры шантажа и угроз, с целью получения квартиры.

    Договор дарения также может быть расторгнут, если:

    • если даритель проживет дольше, чем одаряемая сторона, и это отражено в дарственной;
    • небрежное отношение к недвижимости и риск привести ее в ненадлежащее для проживания состояние.

    Дарственная на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, допускается, когда ему исполнилось 16 лет, до этого возраста недвижимость в дар могут принять его законные представители. Они не будут иметь прав на это имущество, и когда ребенок достигнет возраста 18 лет, он сможет полностью распоряжаться им.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на ребенка такие же, что и при оформлении этого документа на совершеннолетних лиц. Единственным отличием, может стать только условие, которое даритель может прописать в договоре дарения. Например, закончит высшее учебное заведение, в этом случае имущество в распоряжение перейдет только тогда, когда им будет выполнено данное условие.

    Договор дарения выгоднее заключать между ближайшими родственниками, и в случае, если даритель полностью уверен в благонадежности одаряемого, чтобы квартира, в будущем не превратилась в место, где невозможно жить. Даритель также не имеет право требовать с другой стороны материального содержания или предъявлять другие претензии, обосновывая это тем, что одаряемый ему чем-то обязан. Ведь главное в процедуре дарения, это добровольный и безвозмездный жест.

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

    Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

    Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

    Что такое дарственная на квартиру

    По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст. 574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде. Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

    Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение. Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения. Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

    Плюсы договора дарения

    Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки. При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

    У дарственной имеются и другие положительные стороны:

    • Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
    • Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
    • Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

    Минусы договора дарения

    Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

    Также имеются и другие недостатки:

    • Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
    • Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
      • Покушение на жизнь дарителя.
      • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
      • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
    • После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

    Особенности оформления в 2019 году

    Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем. Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца. К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

    Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности. Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

    Какие документы предоставляются для оформления дарственной

    Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

    1. 3 экземпляра договора дарения.
    2. Акт приема-передачи.
    3. Заявление о регистрации сделки.
    4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
    5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
    6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
    7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

    В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

    1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
    2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
    3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
    4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
    5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

    Стоимость дарственной и сроки оформления

    Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

    Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

    • При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
    • Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

    При дарении другим лицам:

    • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
    • Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
    • Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

    Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

    • В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
    • В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

    Дарственная и завещание — плюсы и минусы

    Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

    Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

    • В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
    • Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

    При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

    Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

    Достоинства и недостатки оформления дарственной на квартиру

    Д арственная на квартиру представляет собой сделку безвозмездного и безусловного характера, в ходе которой даритель безвозмездно передает во владение одаряемому свое имущество. Зачастую в качестве подобного «подарка» выступает жилая недвижимость, транспортные средства, доля в квартире. Для передачи в дар мебели, денег или техники в заключении сделки нет необходимости.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных аспектах юридических вопросов, но каждая ситуация может носить уникальный характер.

    Если вы желаете получить более подробную консультацию — задайте вопрос или закажите бесплатный звонок.

    Договор дарения на жилую недвижимость — что представляет собой данный документ?

    Что такое дарственная на квартиру? Договор дарения представляет собой документ на основе которого даритель на безвозмездной основе без обременения передает собственнические права на квартиру одаряемому.

    Кроме недвижимого имущества, можно подарить и движимое. Подобная сделка предполагает участие в ней двух сторон и нуждается в государственной регистрации собственнических прав на переданное в дар имущество. Регистрацию должен проводить одаряемый, после окончания сделки.

    Достоинства договора дарения

    Как и у любой другой сделки, у дарственного договора имеются свои плюсы, заключающиеся в:

    • простоте оформления документа. Участие в сделке юриста необязательно, за счет этого достигается существенная экономия;
    • отсутствии необходимости нотариального заверения, что тоже уменьшает расходы на процедуру;
    • небольшой государственной пошлине, составляющей до 2 000 рублей;
    • быстрой регистрации. С момента подачи документов в Росреестр проходит всего несколько недель, после чего одаряемый становится полноправным собственником переданного ему имущества. Сама сделка оформляется в течение месяца;
    • минимальном пакете документов для заключения сделки;
    • возможности обойти ряд законодательных ограничений, предусмотренных для других сделок, связанных с отчуждением имущественных благ;
    • дарственный договор обретает юридическую силу не с момента его оформления в Росреестре, а сразу после заключения;
    • освобождении от уплаты налогов, если сделку между собой заключают близкие родственники;
    • наличии адресности. Исходя из этого, подаренные имущественные блага не рассматриваются в суде как общее, нажитое супругами имущество или общая семейная собственность;
    • возможности оформления договора самостоятельно. Чтобы оформить документ, достаточно скачать бланки и образец их заполнения в интернете. После этого останется только приложить к нему необходимый пакет документов и одаряемый может регистрировать собственнические права на полученное имущество.

    Перечисленные выше достоинства позволяют дарителю быстро и без проблем передать свое имущество одаряемому, а последнему принять его в дар и оформить права собственности в Росреестре.

    Недостатки дарственной

    Есть у сделки и минусы, которые представлены:

    • возможностью оспорить и расторгнуть сделку обратившись в суд. Провести процедуру расторжения могут не только обе стороны сделки, но и третьи, заинтересованные в этом лица. Оспаривание дарственной может быть приведено как при жизни дарителя, так и после его смерти, согласно установленным законом срокам;
    • обложением имущества налогами. Если при передаче имущественных благ между родственниками, налог с них не взимается, то дарственная на квартиру оформленная между лицами, не имеющими близкого родства потребует его оплаты. Налог на имущество для россиян составит 13%, а для иностранцев – 30%;
    • невозможностью передать в дар имущество на льготных условиях. Имущественные блага, которые даритель передает в дар одаряемому, переходят в собственность последнего только после подписания обеими сторонами сделки необходимых бумаг;
    • простотой признания сделки недействительной. Так как дарственный договор носит безвозмездный характер, его довольно просто лишить легитимности;
    • невозможностью выступать в роли дарителя несовершеннолетнему лицу;
    • приостановлением оформления дарственного договора в случае кончины дарителя;
    • возможностью отменить действие документа;
    • возможностью передать в дар имущество без согласия его второго совладельца. Такой аспект допустим в случае, если доли жилой недвижимости приватизированы. Тогда один из родителей может оформить дарственный договор, не получив на это согласие второго;
    • неделимостью подаренного имущества. Подаренные имущественные блага нельзя поделить, они будут принадлежать только тому, кому они были переданы в дар;
    • невозможностью переоформить собственнические права на имущество в случае кончины дарителя.

    Несмотря на то что плюсы и минусы оформления дарственной очевидны, многие задаются вопросом, стоит ли отдавать предпочтение этой сделке или же лучше передать свое имущество, путем оформления завещательного акта.

    Завещание или дарственный договор?

    Завещательный акт представляет собой документ, оформленный в письменном виде, который позволяет завещателю реализовать свое право на распоряжение имущественными благами после смерти. Исходя из этого, оформление дарственной на квартиру и оформление завещания имеют ряд существенных отличий.

    При оформлении договора дарения, даритель теряет свои собственнические права сразу после подписания документа, в то время как собственнические права за завещателем остаются до момента его смерти.

    Даритель при передаче своего имущества в дар, не может передумать и вернуть себе подаренное. Одаряемый может распоряжаться принятым имуществом так, как посчитает нужным.

    В завещании можно указать даже те имущественные блага, которых пока завещатель не имеет. Содержание документа можно изменить или, вообще, отменить в любое время без оповещения наследополучателей.

    Невзирая на составленный завещательный акт, завещатель может свободно распоряжаться завещанными имущественными благами до самой своей смерти, в этом аспекте и заключается его существенное отличие от дарственного договора. Если наследник умрет раньше завещателя, то документ можно будет переписать и назначить нового наследополучателя.

    Какой документ оформить выгоднее?

    Оформление дарственно договора для дарителя получится значительно дороже, чем завещания, так как ему придется заплатить государственную пошлину в размере от 1 500 до 2 000 рублей, в то время как нотариальное заверение завещательного акта будет стоить всего 100 рублей.

    Если в качестве подарка выступают материальные блага, бытовая техника и прочее, то сторонам сделки они могут обойтись бесплатно. Как было указано выше, при заключении следки между близкими родственниками налогов на имущество нет, но если дарение происходит человеку, не имеющему родства с дарителем, то налог составит 13%.

    Наследополучателям состоящим в близком родстве с завещателем, принявшим имущество согласно завещанию, будет необходимо оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости имущественных благ, для остальных госпошлина составит 0,6%.

    Оформляя собственнические права на полученное имущество в Росреестре, наследникам будет необходимо оплатить единый налоговый сбор в размере 13%, точно также, как и одаряемым, согласно дарственной.

    Необходимо ли оплачивать налоговый сбор?

    При оформлении дарственной на близкого родственника, налоги на имущество платить не нужно. Однако дарителю будет необходимо оплатить государственную пошлину в сумме от 1 500 до 2 000 рублей, в зависимости от региона оформления сделки.

    Если было принято решение о заверении дарственного договора в нотариальной конторе, то услуги специалиста обойдутся в 1,5% от суммы имущественных благ. Если дарственная на жилое имущество оформляется на лицо, не состоящее в родстве с дарителем, то одаряемому придется оплатить подоходный налог в государственную казну.

    Передача недвижимого имущества несовершеннолетнему

    Дарственный договор на лицо, не достигшее совершеннолетия, оформляется также, как и на взрослого. Единственное отличие заключается в том, что при сделке должны присутствовать органы опеки.

    Так как на родителях либо опекунах лежит ответственность за ребенка, который не стал совершеннолетним, именно они будут выступать одаряемыми в сделке, ввиду наличия права подписывать документы. Однако следует учесть, что если в качестве дарителя выступает родитель или опекун, то сделка будет противоречить закону, потому что даритель и одаряемый не может быть одним и тем же лицом, так как договор будет односторонним, а соответственно не соответствующим законодательным требованиям к предъявляемым к дарственной.

    Именно по этой причине, чтобы заключить подобную сделку, на ней должен присутствовать представитель органа опеки. Преимущество оформления дарственного договора на несовершеннолетнего, заключается в том, что в этой ситуации налоги на имущество платить не нужно. Также одариваемый сразу получает собственнические права на имущество, но все же распоряжаться им до восемнадцатилетия последнего, будет родитель или опекун.

    При оформлении дарственной на долю жилплощади в отличие от сделки купли-продажи у других собственников передаваемого в дар имущества, не будет преимущественного права выкупа. Если имущественные блага несовершеннолетнему дарит не родственник, то налог на имущество должен оплатить опекун либо родители.

    Отменить дарственную, оформленную на несовершеннолетнее лицо, можно по тем же причинам, что и при оформлении ее на взрослого человека.

    Единственный фактор, который следует учесть при оформлении дарственного договора это то, что в суде его можно будет отменить в течение трех лет с момента оформления.

    Итоги

    У процедуры оформления дарственной имеются существенные отличия от оформления завещательного акта. Если, гражданин желает передать право владения собственностью после его кончины, ему следует составить завещание, а если он хочет передать собственнические права при жизни, то оформление дарственного договора будет более выгодно с материальной стороны в случае, если он оформляется на близкого родственника.

    Ростовский ГазоБетон Производство и продажа газобетонных блоков

    Первый на юге России завод по производству газобетонных блоков
    по немецкой технологии MASA-HENKE

    Новости

    Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

    Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. О положительных и отрицательных сторонах договора дарения, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

    Отрицательные стороны договора дарения

    Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам.

    Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения. Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, т.е. не близкими родственниками, облагается налогом. Налог в размере 13% от стоимости имущества обязано оплатить лицо, которое получает в собственность дар. Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения.

    Второе обстоятельство заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой. Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности. Безусловно, нельзя говорить, что любой договор дарения легко признать недействительной сделкой. Однако если такой договор заключается с престарелыми лицами или социально незащищенными собственниками, не имеющими иного жилья, или в процессе оформления договора дарения имели место события, которые могли повлиять на психическое состояние дарителя, то договор дарения можно отменить, признав его недействительным.

    Третье — договор дарения безусловная сделка. Это означает, что передавая в собственность одаряемого свое имущество, даритель не вправе возложить обременения на такое имущество или установить обременение в свою пользу. Например, прописать в договоре, что в передаваемой в дар квартире даритель имеет право пожизненного проживания, или желает, чтобы в такой квартире проживали иные близкие или родные дарителя, что можно сделать, к слову, при оформлении завещания или договора купли-продажи.

    Положительные стороны договора дарения

    Первое, простота в оформлении. Договор дарения не подлежит нотариальному удостоверению. Для оформления данного договора достаточно предоставить в Росреестр (регистрирующий государственный орган) сам договор дарения, правоустанавливающий документ собственника на недвижимое имущество, выписку из домовой книги, согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга, иногда документы БТИ. Никаких иных документов не требуется. Кроме того, государственная пошлина по регистрации договора и переход права собственности составляют в совокупности 1 500 рублей. Срок регистрации договора не превышает 2 недели. Сбор иных документов осуществляется также в течение двух недель. Таким образом, оформить дарение недвижимого имущества со сбором всех необходимых документов можно всего за 1 месяц.

    Второе — договор дарения позволяет обойти некоторые, установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости, например, если собственнику доли в квартире необходимо продать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи, переоформить долю возможно по договору дарения, который не предусматривает преимущественного права приобретения недвижимости для других долевых собственников.

    Третье, в отличие от договора купли-продажи, договор дарения недвижимости считается заключенным не с момента государственной регистрации договора в Росреестре, а с момента передачи имущества. В частности, если в день подписания договора дарения также подписывается акт приема-передачи квартиры, и одаряемый вступает во владение данным имуществом, то именно с момента подписания указанного акта одаряемый становится собственником. Данное обстоятельство имеет существенное значение в тех случаях, когда даритель внезапно умирает после подписания договора дарения, но до его государственной регистрации.

    Как оформить дарственную на квартиру?

    Как и в любом другом договоре дарения в договоре дарения недвижимости участвуют две стороны, одна сторона должна изъявить желание подарить, а другая должна выразить желание принять подарок. Дарственная оформляется в простой письменной форме и проходит государственную регистрацию.

    Договор также может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательной процедурой. Регистрация договора осуществляется в Управлении Федеральной Регистрационной службы. Следует знать, что официально право собственности переходит к одаряемому только после регистрации в Регистрационной службе. После подписания договора дарения, одаряемому уже можно передавать ключи и он уже может пользоваться подаренной ему квартирой. Но право собственности нужно официально зарегистрировать.

    Какие документы нужны для оформления дарственной?

    1. Договор дарения. Как уже говорилось выше договор может быть оформлен в простой письменной форме, а может оформляться у нотариуса. Если вы определились, что договор дарения будете оформлять в простой письменной форме, то вам понадобится подготовить три подлинника договора: по одному для каждой из сторон и один подлинник должен будет храниться в деле. Если вы будете делать договор дарения через нотариуса, то в этом случае подготавливают два подлинника договора (по одному для каждой из сторон) и одну копию. Где оформить дарственную на квартиру — у нотариуса, или самостоятельно, решать вам. Если вы будете оформлять договор без нотариуса, обязательно используйте типовой бланк договора.

    2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которую собираются подарить.

    3. Кадастровый паспорт на эту квартиру (оформляется в БТИ).

    4. Документ из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости подлежащей дарению квартиры.

    5. Документ, который подтверждает право дарителя на данную квартиру. Обычно это справка, подписанная должностным лицом, которое занимается регистрацией граждан по месту жительства. Если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, то достаточно одного подлинника справки, если нет регистрации в ЕГРП, то понадобится оригинал и копия этой справки.

    6. Справка о составе всех зарегистрированных лиц в квартире на момент оформления дарственной.

    7. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

    8. Заявление дарителя с просьбой зарегистрировать передачу права собственности другому лицу. 9. Заявление одаряемого на регистрацию права собственности.

    10. Если передаваемая квартира является собственностью нескольких родственников, то от каждого родственника требуется письменное согласие подарить квартиру, заверенное нотариально.

    11. Если квартира дариться несовершеннолетнему лицу, то должно быть согласие опекунов или попечителей.

    12. Если договор дарения оформляет уполномоченное по доверенности лицо, то должен быть, кроме доверенности, договор о доверительном оформлении документа дарственной.

    Дарственная на долю в квартире

    Отдельно неоходимо сказать об оформлении договора дарения на долю в квартире. Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем. Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС (Федеральной регистрационной службе). В противном случае сделка будет признана ничтожной. Также одаряемый может отказаться от принятия дара.

    Квартира может быть в собственности с выделением доли (долевая собственность) либо без таковой – совместная собственность.

    Если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности, то дарение доли возможно только при наличии согласия всех собственников. Стороны подписывают соглашение об определении долей и регистрируют его у нотариуса или в органах юстиции. При отсутствии согласия между собственниками жилья вопрос будет решен в судебном порядке на основании заявления. При долевой собственности гражданин, желающий ее подарить, не обязан уведомлять об этом остальных владельцев.

    Налог на дарение и стоимость оформления

    Мы постарались тезисно осветить все необходимые условия того, как сделать дарственную на квартиру. Осталось узнать, какие затраты несут обе стороны при оформлении договора дарения. Самая существенная доля затрат, которая может сопровождать договор дарственной, это налог на дарение. Но он не оплачивается, если даритель и одариваемый близкие родственники. К близким родственникам законодательство относит родителей, бабушек, дедушек, братьев, сестер, детей. Если договор дарения заключается между этими родственниками, то никому платить налог не придется. Если квартира будет дариться, например, племяннику, тете, дяде. двоюродным братьям или вообще посторонним людям, то в этом случае начисляется и уплачивается 13 % от стоимости подаренного имущества, указанной в договоре. Среди прочих расходов, которые могут быть у сторон сделки, это расходы, связанные с нотариальным оформлением. Они могут составлять 1-1,5 % от стоимости договора. Затем, оплата государственной пошлины за оформление регистрации дарственной и регистрацию перехода права собственности. Эта сумма может быть в пределах 2000 рублей.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    Дарственная на квартиру – это самый распространённый способ передачи, дарения квартиры от одного лица другому, которое имеет юридическую и законную силу.

    Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора. Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры.

    Плюсы договора дарения

    • Во-первых, процесс оформления является довольно простым и понятным каждому. В таком процессе отсутствует необходимость заверять большое количество документов в нотариальной конторе, просто необходимо представить пакет документов в учреждении государственного Росреестра.
    • Договор о дарении регистрируется в течение 2 недель. В том случае, если у вас нет какого-нибудь документа, то в этот период, вы должны представить его. Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше.
    • При оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью.
    • Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины. К примеру, если в один и тот же день происходит подписание договора и акта приема-передачи недвижимости, то одариваемый получает законное право на эту недвижимость.

    Отрицательные стороны

    Как и любой другой вид сделки, дарственная на квартиру и процесс её оформления, характеризуется и рядом негативных показателей. Это:

    1. Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Такой налог должен оплатить тот, кто получает в своё владение эту недвижимость и для него, как правило, это очень большая сумма. Вот почему, большинство отказывается от совершения сделки дарения.
    2. Дарение по своей сути представляет собой безвозмездную передачу квартиры в пользование и владение другим человеком даром. Как правило, договоры дарения очень легко, через суд, признаются недействительным.
    3. Дарение – это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения. К примеру, предложить или потребовать зарегистрировать кого-нибудь в этой квартире.

    Особенности

    Стоит помнить, что сделка договора дарения будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если соблюдались все критерии законодательства.

    Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.

    Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это:

    1. Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения.
    2. Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.
    3. В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь.
    4. После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости.
    5. Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.

    В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене.

    Итак, давайте рассмотрим основные критерии, на которые опирается законодательство в этом случае:

    1. Во-первых, ослабленное здоровье и уровня жизни дарителя после совершения следки в негативную сторону.
    2. Во-вторых, в случае наступления смерти дарителя после подписания договора дарения. В этом случае, родственники дарителя могут расторгнуть действительность договора в суде.
    3. В-третьих, в том случае, если существует вероятность того, что подаренная недвижимость будет утрачена, или же повреждена, то договор считается недействительным.
    4. В-четвёртых, отказ самого одариваемого от права на жилплощадь. Как правило, в таком случае необходимо оформить всё письменно и юридически правильно, грамотно.

    Оформление дарственной на квартиру

    Оформление дарственного договора на квартиру осуществляется в несколько этапов:

    1. Этап 1. Нотариус. Договор дарения должен быть составлен нотариусом в присутствии двух сторон соглашения. После составления, нотариус фиксирует о том, что даритель и одариваемый на момент совершения сделки находились в здравом уме, и не подвергались насилию и принуждению со стороны третьих лиц.
    2. Этап 2. Сбор необходимого пакета документов. Для того чтобы начать работу по оформлению дарения нужно собрать соответствующие документы и справки, которые затем предъявляются в Федеральную Регистрационную службу.

    Список документов:

    1. Справка о наличии недвижимости у дарителя.
    2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка ценности квартиры.
    3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади.
    4. Кадастровый или технический паспорт квартиры.
    5. Документ или справка от опекуна на согласие, если дарителем является несовершеннолетний ребёнок.
    6. Доверенность на ведение делами, в том случае если есть необходимость в оформлении, или же переоформлении договора дарственной.
    7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц, если они имеются на подписание договора дарения.
    8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру, которая находится во владении дарителя.
    9. Паспорта, или другие виды документов, которые удостоверяют личности всех тех, кто участвует в дарении.
    10. Составленный договор дарения для всех сторон.
    11. Согласие всех членов семьи, которое необходимо заверить у нотариуса, на дарение, ели квартира является совместной недвижимостью.

    Стоимость оформления и налог дарственной на квартиру

    Оформляя договор дарственной на квартиру, не следует забывать и о его финансовой стороне, а также и о том, что срок действия многих документов и справок ограничен.

    Стоит отметить, что весь основной расход будет состоять в уплате соответствующего государственного налога на передачу права на владение недвижимостью безвозмездно. Следует помнить, что цена оформления договора может быть самой различной, и это зависит от многих показателей.

    Законодательство не предусматривает какой-нибудь налог на передачу жилья в дар в том случае, если обе стороны сделки являются близкими родственниками. Но, если обе стороны являются дальними родственниками, то сама дарственная подлежит налогу, который составляет 13% от стоимости подаренной недвижимости.

    Также, в том случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками, то необходимо заплатить 13% налога, размер которого зависит от оценочной стоимости на жильё.

    Помните, что сделка дарения вступает в законную силу тогда, когда договор был зарегистрирован в Росреестре государственной регистрации.

    Но, помимо 13% налога, в ходе процесса оформления договора дарственной могут появиться и дополнительные расходы. Как правило, это:

    1. Оплата госпошлины за нотариальное оформление договора, стоимость и размер которой напрямую зависит от стоимости квартиры.
    2. Уплата пошлины за регистрацию в Росреестре дарственной и новое право одариваемой стороны, на полученную недвижимость. Размер пошлины составляет 1000 – 1500 р.

    Узнать больше о стоимости оформления дарственной.

    Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

    Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.

    Три недостатка договора дарения
    К основным минусам договора дарения можно отнести следующие.

    Налоги. Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены.

    Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

    К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб. своей гражданской супруге, последней предстоит заплатить налог в размере 1,3 млн руб.

    Оспаривание. В связи с тем, что договор дарения – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по крайней мере, в сравнении с другим договором – возмездным. Конечно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными. Но если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, не исключено, что при наличии желания прекратить договор дарения и обращении в суд, последний встанет на сторону истца, что бывает значительно реже при оспаривании возмездных сделок. Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора. Еще одной причиной для аннулирования договора является ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психическим расстройством на момент совершения сделки.

    Обременения. Договор дарения считается безусловной сделкой. Это означает, что даритель не вправе возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц. Например, регистрационные палаты при оформлении сделок по дарению недвижимости иногда отказывают в регистрации договоров, если таковые содержат условия по сохранению права проживания в квартире самого дарителя или кого-то из членов его семьи или знакомых. Это отличает договор дарения от купли-продажи или завещания.

    Преимущества договора дарения
    Договор дарения чрезвычайно прост в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган совсем незначительный пакет документов. К ним относятся непосредственно сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (свидетельства, предшествующий договор: купли-продажи, передачи, долевого участия, иные), выписка из домовой книги (в настоящее время большинство Росреестров не требуют и этого документа), иногда согласие супруга дарителя на сделку или заявление об отсутствии супруга. Срок регистрации составляет 11 дней и облагается пошлиной в размере всего 1000 рублей.

    Договор дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю или комнату и ждать ответа дарителю не придется.

    Договор дарения считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры. Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе. Такое положение позволяет избежать риска признания договора дарения недействительным в случае смерти дарителя после подписания договора, но до его регистрации. Подтверждением тому служит утвержденный Президиумом Пермского краевого суда от 06.08.2010 года «Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2010 года», в котором суд установил, что факт смерти дарителя после передачи документов в регистрирующий орган, но до регистрации договора не является основанием для признания его недействительным при условии принятии дара одаряемым.

    В заключении хотелось бы подвести итог: договор дарения обладает как положительными, так и отрицательными особенностями, которые необходимо учитывать при его заключении. При желании передать или получить в дар то или иное имущество следует тщательно взвесить все плюсы и минусы подобной сделки и решить, стоит ли именно вам оформлять и именно договор дарения или наиболее оптимальным будет заключение иного договора по отчуждению имущества.

    Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

    Приняв решение передать жилплощадь близким или родственникам, многие владельцы недвижимости пытаются найти наиболее приемлемый вариант с точки зрения затрат и гарантий.

    Всем хочется свести к минимуму волокиту, связанную с документами, и избавить себя от лишних расходов. Если речь идет о безвозмездной передаче недвижимого имущества, варианта, на самом деле, только два – договор дарения и оформление завещания. Но какой из них лучше? В рамках настоящей статьи поговорим о преимуществах и недостатках каждого варианта, а также обсудим, что лучше — дарственная или завещание на квартиру в той или иной ситуации.

    Гарантия дарственной: очевидное преимущество для получателя

    Если есть необходимость осчастливить кого-либо квадратными метрами «здесь и сейчас», наиболее приемлемым вариантом будет, конечно, дарственная. Когда участниками сделки — взрослые дееспособные люди, и речь не идет о долевой собственности, можно даже обойтись без нотариуса. Договор заключается в письменной форме, обязательно подписывается обеими сторонами, после чего можно отправлять документы на регистрацию права собственности. Если одаривается близкий родственник, налог платить не придется, правда, госпошлину за регистрацию предстоит внести в любом случае.

    Стоит знать, что, несмотря на чрезвычайную простоту оформления такой сделки, договор дарения отменить крайне сложно, и в подавляющем большинстве случаев суд оказывается на стороне одариваемого человека.

    Основания для возвращения своей собственности должны быть очень вескими – например, покушение на жизнь и здоровье дарителя или использование переданного жилого помещения не по назначению.

    Если есть потребность оставаться собственником квартиры до конца жизни, но очень важно, чтобы впоследствии квадратные метры достались одному или нескольким конкретным лицам, имеет смысл нотариально оформлять завещание. Завещание же можно корректировать сколько угодно раз , меняя свою «последнюю волю» в зависимости от обстоятельств, однако и оспорить его затем гораздо легче.

    И все же специалисты рекомендуют пожилым людям, не до конца уверенным в лицах, на кого они хотят «переписать» квартиру, все-таки составлять завещание.

    Финансовые нюансы: налоги и льготы

    С точки зрения финансовых расходов оформление завещания оказывается дороже, да и вступление в наследство требует затрат. Впрочем, если квартира передается по наследству лицам, которые проживали вместе с наследодателем до его смерти и продолжают жить там, то им не придется платить государственную пошлину при получении свидетельства о праве на наследство.

    Важно учитывать, что при подписании договора дарения квартира переходит во владение одариваемого после государственной регистрации, а вместе с ней передаются обязательства, например необходимость оплаты счетов за коммунальные услуги, налога на имущество физлиц, любых долгов, связанных с этой собственностью. Если даритель пользовался какими-либо льготами, одариваемый их, естественно, не получит автоматически, и расходы на содержание жилья могут вырасти.

    Более того, если одариваемый уже имеет одну квартиру и пользуется социальной помощью, предоставляемой малообеспеченным гражданам, не исключено, что, получив в собственность еще одно жилье, он лишится государственной поддержки. При наследовании это тоже может произойти, но намного позже.

    В случае с дарственной, если квартира передается дальним родственникам или третьим лицам, им придется вносить налог в размере 13% , а получение наследства налогом не облагается вне зависимости от степени родства. Исключение – случаи, когда наследники продают полученное жилье в течение трех лет после оформления права владения.

    Поэтому, выбирая способ передачи жилплощади близким людям, стоит учитывать не только расходы на переоформление собственности, но и будущие затраты.

    Дарственная: аргументы «за» и «против»

    Договор дарения – лучший выход, если есть желание вручить ключи от квартиры дочери или сыну, которые состоят в браке. Многие родители хотели бы избежать ситуации раздела купленной ими недвижимости при разводе. Стоит знать, что подарок не будет отнесен к совместно нажитому имуществу.

    Кстати, если один из супругов подарит жилье другому, при разводе оно тоже делиться не будет, и «переиграть» сделку не получится, об этом стоит знать каждому, кто решается на столь широкий жест, как подарок квартиры.

    Подарить можно не только целую квартиру, но и ее часть, однако лишь в том случае, если это выделенная доля. Нельзя преподнести в дар совместную собственность до того, как она будет переоформлена на общую долевую собственность.

    Чтобы действительно одарить, а не создать человеку проблемы в будущем, необходимо предварительно узаконить перепланировку, если это не было сделано ранее, а также оплатить коммунальные услуги. Альтернатива – честно предупредить одариваемого человека о неотвратимых расходах, которые он будет обязан нести. Оформление дарственной – процесс двусторонний, с условиями договора должна согласиться каждая из сторон. В отличие от составления завещания, договор дарения могут подписать доверенные лица.

    Нередко желание оформить дарственную означает, что даритель готов только передать право собственности, но фактически оставаться в квартире для проживания. Устными договоренностями в таком случае лучше не ограничиваться, в тексте дарственной могут присутствовать необходимые указания — чтобы обезопасить дарителя от ситуации, когда одаряемый, получив жилье, начинает всячески ущемлять права дарителя. Притом, что договор дарения является безвозмездным, некоторые нематериальные обременения законом все же допускаются.

    Подписание дарственной с правом проживания может существенно облегчить жизнь людей с очень невысоким доходом, которые , таким образом, сохраняют регистрацию, права пользования и прежние жилищно-бытовые условия, но при этом снимают с себя ответственность за своевременность коммунальных платежей и прочие расходы на содержание жилья.

    Кроме пожизненного проживания, в дарственной можно прописать и некоторые другие условия, среди которых проживание третьих лиц, обязательство одариваемого своевременно производить ремонт и так далее. Если эти дополнительные условия не соблюдаются, это повод для аннулирования дарственной и возвращения права собственности в судебном порядке. Что касается материального вознаграждения или имущественных выгод дарителя, они при подписании такого договора недопустимы.

    Понятно, что одариваемый не обязан пожизненно обеспечивать дарителя или ухаживать за ним. Однако он должен четко следовать порядку пользования недвижимым имуществом, прописанному в договоре. Ни один из наследников дарителя не может после его смерти как-либо претендовать на подаренное имущество.

    Преимущества и недостатки завещания

    Оформить завещание можно только лично – доверенные лица в данном случае задействованы быть не могут. При этом можно назначить так называемого душеприказчика, который после смерти завещателя уведомит наследников о наличии завещания и сделает все необходимое, чтобы каждый получил свою долю. Это крайне важно, если один из наследников живет очень далеко, находится в местах заключения или просто конфликтует с остальными претендентами на имущество.

    Составляя завещание в пользу того, кому хочется передать квартиру, стоит понимать, что, кроме него, на жилье могут претендовать еще и так называемые «обязательные наследники». Это, например, несовершеннолетние дети (в том числе, от предыдущих браков или рожденные вне брака, но с подтвержденным отцовством), нетрудоспособные близкие родственники или иждивенцы. В итоге квартиру придется делить на всех, и если это нежелательно, лучшим решением будет оформить дарственную.

    В нотариально заверенном завещании должна содержаться четко выраженная воля наследодателя, а также определена часть, предназначенная для каждого наследника – важно позаботиться, чтобы в документе не было никаких двусмысленностей и разночтений. Можно также прописать нюансы, связанные с тем, кому достанется недвижимое имущество в случае смерти прямого наследника. Все полномочия душеприказчика, то есть — исполнителя завещания, непременно должны быть зафиксированы в документе.

    В отличие от дарственной как двустороннего соглашения, завещание – это воля только одного человека, и наследники могут о ней даже не догадываться. Затем они получат право принять наследство или отказаться от него. Определившись с наследниками, владелец имущества продолжает использовать его по своему усмотрению.

    Как указывалось выше, оспорить завещание гораздо легче, чем дарственную, хотя, конечно, и в этом случае придется привести в суде веские основания. Очень часто и в том, и в другом случае в качестве аргумента используется то, что на момент подписания документа человек был невменяем, находился под влиянием, не ведал, что творил. На момент рассмотрения дела крайне сложно подобное выяснить, так как наследодателя уже нет в живых. Соответственно, могут быть привлечены лжесвидетели (которые в данном случае мало чем рискуют) и показать все, о чем попросит их та или иная сторона.

    Если инициатор дарственной, пока он жив, может доказать обратное, у составителя завещания такой возможности, естественно, нет. Считанные наследодатели прилагают к завещанию медицинские справки, и если наследник не готов к агрессивным действиям других претендентов, он вполне может лишиться своей доли.

    Заключение: решение зависит от ситуации

    Итак, однозначного ответа на вопрос о том, какой из способов безвозмездной передачи квартиры лучше, не даст ни один высокопрофессиональный юрист, очень многое зависит от конкретной ситуации. Универсальных рекомендаций в данном случае быть не может, у каждого имеются собственные предпочтения и мотивы.

    Более безопасной сделкой для владельца имущества окажется завещание, поскольку право собственности остается, а документ всегда можно переписать;

    Для претендента на безвозмездные квадратные метры, не пользующегося государственными льготами, более приемлемым вариантом будет дарственная, поскольку это гарантированное право собственности, которое крайне сложно оспорить.

    Для того чтобы найти правильное решение, которое целиком и полностью устраивало бы каждую из сторон, лучше обратиться к профессиональному юристу, которому хорошо известны все аспекты каждой из сделок.

    Читать еще:  Как оформить дарственную на автомобиль
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector