Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоимость дарственной на дом у нотариуса

Оформление дарственной

Как оформить дарственную на квартиру

Можно составить дарственную на квартиру в простой письменной форме, которую следует заверить у нотариуса. Дарственная, оформленная таким образом, доставит меньше всего хлопот: специалист подскажет, как наилучшим образом оформить договор дарения на объект недвижимости, как поступить, если вдруг появятся другие претенденты на подаренное имущество. Кроме того, в случае пропажи дарственной, сделать заново его не представит труда — можно будет получить его копию у нотариуса.

Сколько стоит дарственная

Стоимость консультации в вопросе оформления дарственной и подготовке документов составляет 500 рублей. При заказе документов для оформления дарственной в нашем офисе, консультация не оплачивается.

Документы для оформления дарственной

Для оформления дарственной на квартиру, долю в квартире в Федеральной регистрационной службе (Росрегистрации) дарителю нужно представить следующие документы

Основные документы

  • Паспорта всех участников сделки.
  • Правоустанавливающий документ — (договор, зарегистрированный в установленном законом порядке: купли-продажи, мены, дарения, передачи жилья в собственность (приватизации); Свидетельство о праве на наследство по закону; Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о праве собственности).

Дополнительные документы

Если оформляется дарственная на квартиру, комнату:
  • Технический и кадастровый паспорт из Пиб(БТИ, ГУИОН).
Если оформляется дарственная на земельный участок:
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.

Возможно оформление дарственной на долю в квартире. Для этого необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников. Если в дар передается часть жилого помещения, одним из владельцев которого является несовершеннолетний, для оформления договора дарения на часть квартиры или дома потребуется согласие его родителей или опекунов.

В том случае, если один из владельцев дарственного дома или квартиры одновременно является и одариваемым (например, отец оформляет свою часть общей площади на сына) согласие остальных совладельцев (матери) не требуется.

Стоимость оформления жилой площади по договору дарения в основном зависит от налога на передаваемое в дар имущество.

Налог на дарение не оплачивается, если
  • Одариваемый и даритель являются представителями одной семьи.
  • Одариваемый и даритель являются близкими родственниками.
Налог на дарение составляет 13% стоимости передаваемого объекта недвижимости, если
  • одариваемый и даритель являются дальними родственниками (имеются в виду племянники, тети, дяди, двоюродные братья и сестры);
  • одариваемый и даритель не являются родственниками.

При этом стоит учитывать, что оформление договора купли-продажи обойдется дешевле.

Стоимость дарственной у нотариуса

Договор дарения имущества (дарственная) может быть заключен в нотариальной форме, которая имеет ряд своих особенностей и по российскому законодательству не является обязательной. Исключением является отчуждение доли или ее части в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух тарифов: стандартного и за техническую и правовую работу. Так же оплата его деятельности будет зависеть от объекта дарения и родства сторон сделки.

Для оформления дарственной нотариусу понадобится определенный пакет документов, который будет различаться в зависимости от дара.

Является ли обязательной нотариальная форма договора дарения

Нотариальная форма заключения договора дарения является наиболее сложной. В этом случае он составляется не только в виде письменного документа, но факт его составления должен быть заверен нотариусом. При оформлении дарственной он удостоверяется в законности ее условий и в истинной воле участников.

Особенности данной формы договора дарения:

  • составляется исключительно нотариусом в нотариальной конторе;
  • составляется только по месту нахождения имущества;
  • подписывается дарственная только в присутствии нотариуса;
  • подлежит написанию на специальном нотариальном бланке, установленного образца;
  • при подписании договора требуется обязательное присутствие всех участников с паспортами;
  • наличие оригиналов документов обязательно;
  • необходима справка о стоимости имущества.

Составление договора у нотариуса лучше совершить в тех случаях, когда у какого-либо участника существуют опасения, что по истечении времени данный договор может быть оспорен в судебном порядке. Нотариус в этом случае выступает свидетелем того, что подписание дарственной было по согласию всех сторон сделки, без какого-либо принуждения и с соблюдением всех требований.

Ее оспаривание в суде представляется достаточно сложным, поскольку нотариальное заверение добавляет ей надежности и достоверности. Поэтому, при дарении дорогостоящих вещей стоит ее использовать, чтобы предостеречь себя от возможных проблем в будущем.

Договор дарения доли или ее части в уставном капитале ООО составляется в письменной форме. Эта сделка подлежит удостоверению нотариусом. Исключение из этого правила возможно в следующих случаях:

  • если отчуждение происходит непосредственно самому обществу;
  • если сделка совершается между участниками ООО.

Оно подтверждается заверенным нотариально договором, на основании которого такие доля или ее часть были приобретены, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ), в которой содержатся эти сведения, а так же информация об их размере.

Если даритель для этого предоставляет дубликат договора, то указанная выписка должна быть подготовлена не раньше, чем за 10 дней до дня обращения к нотариусу.

Если доля или ее часть была получена в процессе правопреемства (перехода прав от одного лица к другому с первоначальными правами и обязательствами от первого собственника) или в иных случаях, в которых не нужно было нотариального удостоверения, полномочие подтверждается одним из следующих способов:

  1. Документом о переходе доли в процессе правопреемства.
  2. Решением учредителя (участника) о создании общества, если оно было основано одним лицом.

Помимо этого нужно будет еще предоставить выписку из ЕГРЮЛ, сформированной не раньше 30 дней до дня обращения к нотариусу.

В случае, если доля в уставном капитале дарится учредителем общества, которое было создано несколькими лицами, его полномочия должны быть подтверждены нотариально удостоверенной копией договора об его учреждении, а также выпиской, подготовленной не ранее чем в течение 30 дней до дня обращения к нотариусу.

После удостоверения договора дарения нотариус не позднее трех дней с этого дня передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление вместе с необходимыми документами для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ. Такое заявление должно быть подписано участником общества, отчуждающим долю или часть доли.

Если дарение подлежит подобному заверению, доля (или часть доли) в уставном капитале ООО переходит к одаряемому с момента удостоверения нотариусом сделки.

В случаях, когда этого не требуется, права переходят сразу после внесения требуемых изменений в единый государственный реестр юридических лиц на основании правоустанавливающих документов.

Дарственная может быть оспорена исключительно в судебном порядке. Для этого заинтересованным лицам необходимо подать соответствующее исковое заявление в арбитражный суд.

Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении дарения

Стоимость оформления дарения у нотариуса составляют следующие суммы:

  1. Стандартных тарифов за проделанную работу.
  2. Тарифов за техническую и правовую работу.

В техническую работу входит подготовка и печатание документов, а в некоторых случаях требуется и выезд на дом. А так как нотариус всегда действует строго в рамках законодательства, то поэтому ему периодически необходимо обращаться к юридическим вопросам.

Стоимость его работы зависит от того, что выступает объектом сделки: недвижимость (дом, земельный участок, квартира и т.д.) или движимое имущество (транспортные средства, бытовая техника и т.д.).

Так же большое значение имеет близкое родство между сторонами договора дарения.

При этом стоимость работы нотариуса складывается следующим образом в зависимости от объекта сделки:

  1. В случае дарения недвижимости: 0,2% от суммы договора плюс 3000 рублей.
  2. Движимого имущества: 0,3% от суммы договора (но не меньше 200 рублей).

В случае отчуждения третьим лицам недвижимости, стоимость которой:

  • до 1 млн. рублей, сумма оформления сделки будет равна 4% от суммы договора плюс 3000 рублей;
  • от 1 млн. до 10 млн. рублей — 0,2% плюс 7000 рублей;
  • более 10 млн. рублей — 0,1% от суммы договора плюс 25 тыс. рублей.

Если же оформляется дарение движимого имущества, то цена работы будет складываться из 1% от суммы договора (но не менее 300 рублей).

Помимо рассмотренных стандартных тарифов нотариус может взять за свою техническую и правовую деятельность до 7000 рублей, в зависимости от сложности и объема работы.

Стоимость услуг нотариуса по заверению договора дарения

За заверение данной сделки нотариусу, как за свою непосредственную деятельность, Вы заплатите одну сумму, ведь он работает по стандартным тарифам.

Так как он в этом случае не будет производить подготовку документов, печатания договора дарения и тому подобное, то не будет взыскан тариф за техническую и правовую работу.

Но возможны и исключения. Необходимо это уточнять непосредственно у самого нотариуса в каждом конкретном случае.

Документы, необходимые для нотариального оформления дарения

Если для составления и оформления договора дарения решили воспользоваться услугами нотариуса, то для этого необходимо будет предоставить ему определенный пакет документов в зависимости от объекта сделки.

Так же необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на дар. При отчуждении недвижимого имущества лицами, состоящими в браке, необходимо подготовить нотариально заверенное согласие супруга.

Дополнительно нужны будут следующие документы:

  1. Если объектом дарения выступает земельный участок:
    • правоустанавливающие документы дарителя;
    • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) со всей необходимой информацией об отчуждаемой земле;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженности перед налоговыми органами.
  2. Для дома и земельного участка, на котором он расположен:
    • документы, необходимые для дарения земли;
    • правоустанавливающие документы на дом;
    • технический паспорт и план на него;
    • справка о зарегистрированных или проживающих людях в этом доме.
  3. При оформлении квартиры:
    • выписка из ЕГРП со всей необходимой информацией;
    • кадастровый паспорт и технический план на квартиру;
    • копии финансово-лицевого счета в двух экземплярах;
    • справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам.
  4. При дарении гаража:
    • правоустанавливающие документы владения дарителя гаражом;
    • выписка из ЕГРП;
    • технический паспорт;
    • справка об отсутствии задолженности в налоговых органах.

Оформление сделки с транспортными средствами или бытовой техникой предполагает предоставление всех правоустанавливающих документов. В случае дарения транспортного средства необходимо будет еще предоставить справку об отсутствии задолженности перед ГИБДД.

Заключение

Нотариальная форма заключения договора наиболее сложная и имеет ряд особенностей. При оформлении документов нотариус удостоверяется в законности ее совершения, в истинной воле ее участников.

Прибегать к услугам нотариуса при совершении сделки обязательно в случае дарения доли в уставном капитале ООО. Исключение составляет ее отчуждение самому обществу либо участникам общества. В остальных случаях законодательством не предусмотрено оформление дарственной у нотариуса.

Стоимость его работы складывается из суммы по стандартным тарифам деятельности и тарифам за правовую и техническую работу, в которую входит работа с документами, подготовка договора, а в некоторых случаях и выезд на дом к клиенту. Для составления договора потребуются определенные документы, перечень которых будет зависеть от объекта сделки.

Сколько стоит оформить дарственную: условия договора дарения

Особенно ценные подарки мало просто подарить. Их нужно также правильно оформить, для того чтобы передать в полноценное право собственности новому хозяину. Для этого в правовом кодексе предусмотрен договор дарения, регулирующий отношения между дарителем и получателем. Этот документ подтверждает факт передачи имущества по согласию сторон в руки одаренного бесплатно, но за изменения права собственности придется все же заплатить. Для того чтобы определить, сколько стоит оформить дарственную, следует детально разобраться в условиях и вариантах заключения сделки.

Читать еще:  Договор дарения или купли продажи; что лучше

Условия оформления дарственной

Дарственная — это заключение сделки, в результате которой в право собственности одариваемого переходит имущество дарителя на безвозмездной основе. При оформлении договора необходимо учитывать следующее:

  1. Основное условие заключения дарственной — добровольное согласие и дееспособность сторон.
  2. Даритель должен быть собственником имущества, которое собирается передать в дар.
  3. Предметом дарения может выступать любое имущество.
  4. Договор может сопровождаться дополнительными условиями между сторонами. Например, вступление в право собственности после замужества, совершеннолетия и т. д.
  5. Не допускается, чтобы в роли дарителя выступали несовершеннолетние, недееспособные граждане, а также их опекуны.
  6. В роли одаренных не могут выступать госслужащие, если в роли дарителя выступают их клиенты. Это расценивается как подкуп должностного лица.
  7. Если в роли одариваемого выступает лицо младше 14 лет, то подпись за него ставят родители или опекуны.
  8. Одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет ставят свою подпись наряду с подписями опекунов или родителей.
  9. Стороны имеют право не обращаться к нотариусу за нотариальным заверением дарственной.

Стоимость договора дарения у нотариуса

В случае если обе стороны готовы совершить сделку самостоятельно, то им достаточно грамотно составить письменное соглашение и подтвердить написанное подписями. Но если одна из сторон желает нотариально заверить заключение сделки, то без услуг нотариуса не обойтись.

Нотариус подтверждает правомерность сделки, может помочь грамотно составить договор, вписать все необходимые нюансы и условия, взять на себя ответственность за уплату госпошлины. В случае дальнейшего оспаривания договора, будет выступать свидетелем в суде, подтверждающим легальность заключенной сделки, а также сохранит копии документа на случай потери.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса, зависит от оценочной стоимости участвующего в сделке имущества (подарка). Цена дарственной складывается из двух составляющих:

  1. Базовый тариф, регулируемый тарифами НК РФ (госпошлина) составляющий 0,3% от суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей для близких родственников и 1% — для других лиц, если цена не доходит до 1 млн рублей. Взимается плата в размере 0,75%, когда оценочная стоимость подарка больше или равняется 1 млн рублей и соответственно 0,5% и 10 тыс. рублей. В случае превышения оценочной стоимости свыше 10 млн рублей взимается фиксированная плата — 77500 рублей.
  2. Стоимость услуг нотариуса может варьироваться от 1 тыс. до 10 тыс. рублей в зависимости от сложности сделки, оказанных дополнительных услуг и личного усмотрения.

Цена сделки без нотариуса

В случае если стороны решили самостоятельно оформить дарственную, им нужно составить соответствующую бумагу самостоятельно. Обязательно указывается следующая информация:

  1. Данные дарителя.
  2. Данные получателя.
  3. Подробная характеристика предмета дарения.
  4. Оценочная стоимость.
  5. Условия передачи.
  6. Доли совладения.
  7. Дата.
  8. Подписи.

В таком случае стоимость оформления дарственной состоит только в уплате налога и госпошлины, при внесении изменений в государственный реестр в соответствии с действующими законодательными нормами.

Налогообложение при дарении

Вне зависимости от того, была сделка заключена в присутствии нотариуса или нет, уплата налога в любом случае потребуется при внесении изменений в государственный реестр.

Сколько стоит сделать дарственную, напрямую зависит от степени родства дарителя и одариваемого. Так, родственники первой линии имеют минимальную ставку на оплату налогов от дохода (подарка), а все остальные категории граждан оплачивают налог на доход в полной степени.

К родственникам первой линии относят:

  • супругов;
  • детей;
  • усыновленных детей;
  • внуков;
  • братьев и сестер;
  • родителей;
  • опекунов;
  • дедушек и бабушек.

Следует также уточнить, что движимое и недвижимое имущество, переданное во властвование по договору дарения, является неделимым. Например, если квартира передана во владение одного из супругов по договору дарения, то при разделе имущества она не является совместно нажитой для супругов. А также если сделка совершается дарителем, состоящим в браке, то второй супруг должен подтвердить свое согласие на отчуждение.

Стоимость оформления дарственной напрямую зависит от родственных связей дарителя и одариваемого, а также может варьироваться от передаваемого имущества, его оценочной стоимости и варианта заключения договора.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2020 году

Оформление договоров влечет за собой оформление множества документов, уплату госпошлин и процентов и т.д. Для того чтобы грамотно оформить договор дарения, необходимо разобраться, сколько будет стоить налог на имущество, какая цена и стоимость составления договора у юриста, можно ли сделать соглашение самому и др.

Что такое дарственная

Дарственная, или иными словами – договор дарения, это сделка, регулируемая частью 2 гражданского кодекса РФ. Сторонами данного договора являются даритель и одаряемый. Сделка предполагает безвозмездную передачу вещи (как движимой, так и недвижимой), освобождение от имущественной обязанности, предоставление права или иного рода блага.

Подобный договор является достаточно распространенным, особенно в правоотношениях между близкими родственниками. Связано это с тем, что передача недвижимости в этом случае может быть освобождена от уплаты обязательного налога, предусмотренного законодательством РФ.

В договор должны быть включены следующие элементы:

  1. Название документа и место его составления.
  2. Указание на стороны сделки.
  3. Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
  4. Стоимость жилплощади.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны.
  6. Дата составления соглашения и подпись сторон.

После того, как договор будет составлен, его, как и переход права, необходимо подвергнут процедуре государственной регистрации.

Как оформить дарственную на земельный участок, дом

И дом и земельный участок являются недвижимым имуществом. Это означает, что переход права на них подлежит государственной регистрации. Существуют также и особенности при оформлении договора дарения. Прежде всего, это обязательная письменная форма. При дарении земли или доли в квартире, в договоре необходимо четко расписать объект, подлежащий передаче, вплоть до метража, кадастрового номера, адреса расположения и др.

Договор такого рода должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное заверение в России происходит путем явки двух сторон сделки к специально уполномоченному лицу – нотариусу. В его присутствии стороны подписывают соглашение, а он утверждает договор, ставя на нем соответствующую надпись и печать.

При отсутствии нотариального заверения, органы государственной регистрации перехода права попросту откажут в регистрации недвижимого имущества на нового собственника.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Прежде чем определять стоимость оформления дарственной, разберемся, из чего она складывается. Сюда входят:

  • расходы по составлению договора у юриста;
  • оформление услуги по регистрации договора;
  • регистрация перехода права.

Разумеется, что договор дарения можно составить и самостоятельно, не прибегая при этом ни к чьим услугам. Однако составить и написать соглашение лучше воспользовавшись услугам профессионального юриста, так как это поможет избежать последствий в виде отказа в государственной регистрации перехода права.

Регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

В среднем, в регионах РФ процедуру дарения земли вместе с грамотным оформлением договора можно выполнить примерно за 5 тысяч рублей.

Затраты для дарителя

Даритель в данной ситуации не несет практически никаких расходов, что вполне обоснованно исходя из смысла и логики современного гражданского законодательства.

Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.д., так как без этих процедур передать землю другому лицу не удастся.

Затраты для одаряемого

Одаряемый несет бремя по уплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с приемкой-передачей предмета договора дарения.

Налоги

Существует две формы налогов, которые гражданам при оформлении подобного рода сделки придется уплатить:

  • который необходимо уплатить при получении имущества в дар;

В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

  • который придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи.

В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Стоит учитывать, что если стороны сделки являются близкими родственниками, то налог на имущество платить не нужно. Это же касается и ситуаций, когда после приобретения жилого дома прошло три года или пять лет в зависимости от ситуации.

Оплата госпошлины

На 2020-й год стоимость регистрации договора и перехода права по нему составляет 2000 рублей. Оплатить ее надо непосредственно перед подачей документов или во время подачи (как делается во многофункциональном центре).

Оплачивает ее, как правило, одаряемый, но в последующем стороны могут условиться о возмещении друг другу расходов.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена госпошлины

В данном случае неважно кем друг другу приходятся стороны сделки. Размер госпошлины остается неизменным. Другое дело обстоит с налогообложением. Близкие родственники получают массу налоговых льгот при регистрации подобного рода сделки.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю через МФЦ

Многофункциональные центры расположены по всей территории РФ. Они являются своего рода посредниками между государственными организациями и заявителями. В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора. В среднем, такая услуга по России обойдется в три тысячи рублей.

С учетом размера госпошлины в среднем цена за оформление подобного рода сделки составит пять тысяч рублей. Стоит заметить, что если одновременно в дарственной прописывается и дом и земля, то за землю придется внести еще пошлину в размере 350 рублей.

Сколько стоит оформление дарственной на дом и землю у нотариуса, имеет ли значение цена подарка

Нотариус не имеет права на государственную регистрацию смены собственника. Он может лишь за дополнительную плату составить договор и удостоверить его. Переход права все равно придется оформлять путем посещения многофункционального центра.

Оформление дарственной обойдется в этой ситуации примерно в одинаковую цену с многофункциональным центром. Цена подарка в данной ситуации значения не имеет. Нотариус берет фиксированную сумму. Также не имеет значения, дарите ли вы что-либо детям или другим людям. Она будет решающей при определении налога на прибыль лица, получившего землю и дом в подарок.

Таким образом, прежде чем дарить дачу, землю, полдома, комнату или любое другое имущество, необходимо узнать, сколько надо при этом заплатить. Так же нельзя забывать и про налог, который придется платить если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее. Если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода права.

Читать еще:  Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости

Сумма гос. пошлины на 2020 год составляет 350 рублей! Уточнить ее размер можно обратившись в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, или же обратившись к нормам налогового кодекса РФ. Последние изменения и дополнения можно отследить на ресурсе Консультант плюс.

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?

Сделки с дарением набирают популярность. Пожалуй, не осталось людей, которые бы не знали об этом способе передачи имущества. Особый статус отведен дарению доли в квартире. Однако не все знают, сколько стоит такая процедура и какова роль нотариуса?

Из чего состоит оформление дарения доли квартиры у нотариуса:

  • единый тариф в соответствии с законодательством;
  • дополнительные услуги специалиста.

Сколько придется отдать за заверку дарственной у нотариуса в 2020 году? Можно ли обойтись без услуг специалиста? Как сэкономить на расходах? Обо всем об этом, вы сможете узнать из нашей статьи.

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2020 году

Оформление дара на часть жилья не бывает бесплатным. Даже если в ваших планах обойтись своими силами, расходов не избежать. Логично, что при обращении к нотариусу они будут самыми высокими.

Варианты удостоверения договора дарения:

  • обязательная заверка у нотариуса;
  • обращение в контору по собственному желанию.

Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

Основные расходы

Состоят из госпошлины за утверждение документов у нотариуса. Платеж обязателен для всех граждан. Малоимущие и инвалиды могут рассчитывать на льготы, если в конторе имеются скидки для населения.

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году:

Если обязательная нотариальная форма не требуется, расходы зависят от родственной связи дарителя и одаряемых.

Близким родственникам (родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам + супругу):

Стоимость доли квартирыРасчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно)3 000 рублей + 0,2% от суммы отчуждаемой доли
От 10 млн рублей и выше23 000 + 0,1% от той суммы, которая превышает 10 млн (в пределах до 50 000 рублей)

Дальним родственникам, чужим людям:

Стоимость доли квартирыРасчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно)3 000 + 0,4 % от кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости доли квартиры (на выбор)
Свыше 1 млн до 10 млн рублей7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн
От 10 млн рублей25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн рублей

Определить точную сумму вам поможет нотариус. Расценки на оформление договора установлены в Налоговом кодексе и в ст. 22.1 ФЗ 4462-1 «О нотариате». Завышение госпошлины недопустимо.

Дополнительные расходы

Нотариальные услуги дополнительного характера и их стоимость:

Кто оплачивает?

Немаловажно понять, кто несет расходы по регистрации дарения доли квартиры?

Особых требований здесь нет, но по идее затраты ложатся на получателя дара – родственника или постороннего человека. Ему предстоит оплатить:

  • нотариальные услуги – госпошлину + техническую работу;
  • госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре;
  • 13% подоходный налог – если доля отходит не близкому родственнику.

Однако это не отменяет финансового участия дарителя, если стороны договорятся об этом в начале оформления. Несовершеннолетние одаряемые не несут расходов – за них это делают родители и опекуны. Читайте «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

Где и как оплатить?

Нотариусы оказывают профессиональные услуги и получают за них денежное вознаграждение. Обычно у специалиста открыт расчетный счет в банке, куда нужно перечислить деньги. Вам, как клиенту, нужно взять реквизиты счета – спросить их у нотариуса или переписать со стенда.

Существует два варианта оплатить услуги нотариуса:

  • наличный расчет – в момент обращения к специалисту;
  • безналичный (по карте) – по реквизитам счета.

Лучше всего оплачивать услуги нотариуса вторым способом – подойдет любой российский банк, принимающий оплату от населения: ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк, ПАО Банк «ФК Открытие». Не забудьте получить квитанцию об оплате услуг – она понадобится при обращении к специалисту.

Как сэкономить на услугах нотариуса?

Переоформление жилья всегда бьет по карману, в связи с чем люди задумываются, а не сэкономить ли на обращении к нотариусу? Главное делать это с умом и не нарушать действующий порядок.

  1. Составьте договор дарения самостоятельно – подойдет в том случае, если вы дарите часть целой квартиры или выделяете долю детям из супружеской собственности. За основу берется готовый шаблон и образец заполнения дарственной. Выгода: оплата только за удостоверение договора.
  2. Обратитесь к юристу – услуги нотариуса гораздо выше, чем помощь квалифицированного юриста. Составьте проект договора дарения, обсудите его с юристом и уже потом отнесите на утверждение нотариусу. Выгода: экономия на оформлении дарственной.
  3. Самостоятельная регистрация – если вы хотите сэкономить на услугах нотариуса, откажитесь от помощи в регистрации дарственной. Вместо этого запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – это займет буквально 10-20 минут, зато сэкономит вам 1 000 рублей. Читайте об этом пошаговую инструкцию «Как оформить договор дарения квартиры родственнику в МФЦ?«
  4. Действуйте без представителя – доверенность на дарение доли квартиры облегчает ваш кошелек еще на 1 500 рублей, поэтому вы можете отказаться от оформления через представителя (даже если это родственник).

Подводим итоги: минимальные затраты на оформление дарственной у нотариуса – от 4 500 рублей. Расценки складываются из общих и дополнительных услуг. Большая часть приходится на составление договора дарения, а также на оплату госпошлины. Старайтесь не занижать стоимость доли, но и не считать по рыночной цене – выбирайте кадастровую оценку.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Содержание статьи

  1. Составляющие услуг нотариуса
  2. Проведение процедуры
  3. Описание объекта, документы для оформления
  4. Формирование стоимости
  5. Отмена, запрещение дарения

Оформляя дарственную на квартиру (договор дарения) у нотариуса вы заверяете документ, подтверждающий переход права собственности на имущество от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому) лицу безвозмездно. Получатель объекта дарения со своей стороны не обязан предоставлять никаких ценностей. Фигурирующий объект недвижимости – квартира.

Положение дарственной регламентируется законодательством РФ, в частности частью 2 разделом 4 главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи с 572 по 582).

Случаи нотариального заверения сделок регламентировано пунктами статьи 163 ГК.

Данным положением дарение квартиры предполагает в оговоренных ситуациях нотариальное подтверждение сделки.

Кроме того, в настоящее время обязательное нотариальное удостоверение требуется при дарении доли/долей в квартире, принадлежащей нескольким лицам на праве общей долевой собственности.

Нотариус в этом вопросе выступает в качестве беспристрастного свидетеля акта дарения. Правильно заверенный документ вступает в силу в тот же день. Далее все оспаривания возможны только в судебном порядке.

Следует обратить внимание, что если дарственная не была заверена должным образом (у нотариуса) и возникли имущественные споры, возможны значительные траты на доказательство подлинности сделки. Если же она оформлена нотариально, данная проблема не возникнет.

Составляющие услуг нотариуса

Имея намерение совершить акт дарения квартиры, требуется посетить нотариуса. Специалист предварительно даст заключение о возможности проведения сделки и подскажет, какими должны быть дальнейшие шаги. В компетенцию нотариуса по оформлению дарственной входят следующие действия:

  1. Проверка подлинности документов всех сторон.
  2. Проверка «чистоты» объекта дарения. Важно, чтобы имущество принадлежало исключительно дарителю, не имело иных претендентов на собственность, не фигурировало в судебных тяжбах и т. п. Если возникнут подозрения или подтверждение несоответствия объекта, нотариус вправе отказать в заверении документа.
  3. Консультация обеих сторон относительно их прав и обязанностей в результате совершения сделки.
  4. Составление договора дарения.
  5. Подписание сторонами и заверение документа нотариусом.

Дополнительным аргументом к выбору нотариальной формы договора в случаях, когда по закону это необязательно, может послужить тот факт, что за удостоверяемую сделку нотариус несет полную материальную и уголовную ответственность, то есть рискует своим имуществом, правами практики, а также свободой.

В некоторых случаях возможен выезд нотариуса на дом. После оформления квартиры у нотариуса необходимо осуществить государственную регистрацию права нового ее владельца в реестре недвижимости. По общему правилу это теперь также осуществляет нотариус, работая тем самым «в режиме одного окна», и выдавая подтверждение права после получения документов из регистрирующего органа сторонам сделки. Участники договора могут отказаться от этой «опции», предусмотрев это в своем соглашении и непосредственно самим сдав на регистрацию документы в отношении квартиры. С момента внесения в реестр недвижимости записи регистратором в отношении квартиры она переходит в собственность одаряемого.

Проведение процедуры

В оговоренное время нотариуса посещают обе стороны. В случае отсутствия по какой-либо причине одного уполномоченного лица, вместо него должен присутствовать представитель с доверенностью установленного образца.

Перед проведением сделки нотариус тщательно проверяет документы, а также информацию по объекту дарения. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих проведению процедуры нотариального заверения сделки дарения – сообщает сторонам.

После проверки документов следует составление договора. Этим занимается помощник нотариуса, после чего предоставляет обеим сторонам заключаемой сделки экземпляры для сверки с оригиналами документов, указанными в договоре.

Сторонам необходимо обратить внимание на соответствие реквизитов, фамилий, имен, отчеств и прочих личных данных, отраженных в документах и проекте соглашения. В случае ошибки договор впоследствии может быть признан недействительным.

Проверив документ и подтвердив корректность данных и соответствие содержания договоре воле каждой из сторон, они подписывают 3 экземпляра договора. Каждый из участников сделки получает на руки по экземпляру договора и один остается в архиве у нотариуса.

Мы предлагаем профессиональные услуги нотариуса по оформлению дарственной на квартиру. Практический опыт специалиста – более 10-ти лет. Оформляем объекты недвижимости в дар вне зависимости от административного района Москвы.

Описание объекта, документы для оформления

Дарственную на квартиру можно оформлять на любую ее часть, являющуюся собственностью дарителя. Возможно составление договора между супругами, близкими родственниками. Квартира должна находиться в жилом фонде, принадлежать физическому либо юридическому лицу. Однако, это не влияет на порядок составления документов и проведения сделки.

Для дарения не важны технические особенности имущества, а именно:

  • состояние;
  • наличие удобств;
  • количество комнат и прочее.

Основное условие – зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество у дарителя, а также предоставление полного пакета необходимых документов.

В него входят:

  1. Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Обычно – паспорт гражданина РФ.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру. Свидетельство о праве собственности, а также бумаги, согласно которым было получено данное имущество. Это могут быть: дарственная, договор купли-продажи, решение суда о переходе прав к дарителю и пр.
  3. Доверенность. Данный документ не обязателен в случаях, когда даритель и одаряемый присутствуют на сделке лично. Если же кто-то отсутствует по состоянию здоровья или иным причинам, это делают представители по доверенности. В таком случае обязателен паспорт или иной документ, который в соответствии с законодательством может удостоверить личность представителя.
  4. Выписка из домовой книги, а также в некоторых случаях документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.

Договор дарения. Составляется в письменном виде в нескольких идентичных и равных по юридической силе экземплярах.

Для дальнейшей государственной регистрации имущества также потребуется:

  • заявление на проведение процедуры,
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Помимо процедуры нотариального заверения дарственной на квартиру мы предоставляем широкий спектр других нотариальных и юридических услуг.

Вы можете проконсультироваться в нашем офисе, либо по указанным координатам в дни работы конторы.

Формирование стоимости

Сам договор дарения является безвозмездным для одаряемого. То есть, данное лицо не вносит оплату за имущество другой стороне сделки. Расходы потребуются только на нотариальные услуги и оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности нового владельца квартиры.

Стоимость удостоверения включает в себя нотариальный тариф, установленный Законодательством о нотариате, либо Налоговым Кодексом РФ, и рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости передаваемого в дар имущества, а также правовую и техническую работу нотариуса по изучению документов к сделке, подготовке договоре и его регистрацию в реестре нотариальных действий.

Отмена, запрещение дарения

Все данные аспекты регламентируются отдельными статьями 32-й главы Гражданского кодекса РФ:

  1. Отмена дарения. Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 578 ГК РФ, даритель имеет право отменить действия договора в случае покушения на его жизнь со стороны одаряемого, смерти последнего, либо обращения с имуществом ненадлежащим образом.
  2. Запрещение. Статья 575 Гражданского кодекса, пункты 1–2 предполагают запрет на дарение имущества, стоимость которого превышает 3 тысячи рублей, работникам и служащим государственных и социальных организаций (перечень – в подпункте 3 пункта 1 и в пункте 2 данной статьи), между коммерческими компаниями, а также невозможно дарение от лиц, признанных недееспособными, малолетних детей, по инициативе их законных представителей.

«Мы предлагаем квалифицированные услуги нотариуса по оформлению дарственной на квартиру в Москве. Проводим предварительную консультацию. В случае отсутствия по каким-либо причинам правоустанавливающих документов, в соответствии с действующими положениями законодательства РФ получаем необходимые сведения из официального источника без привлечения сторон.»

Оформление договора дарения

Договор дарения заключается в случае, когда одна сторона сделки (даритель) передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (одаряемого) на безвозмездной основе. Имущество может быть как движимым, так и недвижимым. Часто предметом дарения становятся дома и квартиры, деньги, акции, драгоценности, автомобили и другое.

Для заключения договора дарения недостаточно только решения собственника. Получатель должен подтвердить безусловное согласие на принятие подарка. Такое согласие фиксируется в условиях договора, который должны подписать обе стороны.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса

Многие считают, что обращение в нотариальную контору всегда связано с большими расходами. Услуга нотариального удостоверения данной сделки не самая дорогостоящая, зато благодаря ей стороны смогут быть полностью уверены в юридической чистоте сделки. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из двух частей:

  • стандартного тарифа,
  • правовой и технической работы.

Первая сумма определяется законодательно и одинакова у всех нотариусов. Правовая и техническая работа подразумевает взаимодействие с документами и нормативными правовыми актами и др., по данному тарифу цена может варьироваться. Также на тариф влияет предмет дарения: так, у нотариуса цена дарственной на квартиру будет отличаться от оплаты удостоверения договора дарения денег и движимого имущества. Вы можете уточнить стоимость дарственной на квартиру, дом, движимое имущество и прочего у нотариуса в разделе «Тарифы» на нашем сайте.

Услуга

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Договор дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества

Детям, в т.ч. усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.

Другим лицам – 1% суммы договора, но не менее 300 руб.

8 000 руб.

Такие расходы вполне оправданны. Обращаясь к нотариусу, Вы не только соблюдаете обязательные требования закона (для отдельных видов сделок), но и устраняете любые риски. Договор, проверенный и удостоверенный нотариусом, будет соответствовать требованиям законодательства РФ. Нотариус проверит правоспособность и дееспособность дарителя и одаряемого, убедится в отсутствии обмана, мошенничества или иных противоправных способов давления на собственника. Поэтому стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса несоразмерна тем рискам, которые могут наступать при самостоятельном составлении договора.

Порядок оформления дарения

Решение о передаче имущества в дар принимает сам собственник. Обязать или принудить к дарению невозможно. Приняв указанное решение, собственник сам выбирает, кому и на каких условиях передать свою недвижимость. Возможны следующие варианты оформления дарственной через нотариуса:

  • заключение договора с обещанием передать квартиру или иную недвижимость в дар (для этого будет указан срок дарения в будущем);
  • включение в договор пункта о сохранении за дарителем права пользования и проживания в жилом помещении (например, до момента смерти);
  • можно подарить квартиру сразу нескольким одаряемым, каждый из которых получит долю в общем праве.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса, если стороны включат указанные пункты в документ? На размер нотариального тарифа состав и содержание условий дарственной не повлияют. Однако чем объемнее и сложнее договор, тем выше будет стоимость услуг правового и технического характера. Это разумно, ведь специалисты нотариальной конторы должны убедиться в законности каждого пункта дарственной.

Данная сделка требует одобрения обеих сторон – как дарителя, так и одаряемого. Процедура включает сбор необходимых документов и составление договора. Он заключается в простой письменной форме или нотариальной и содержит:

  • дату и место заключения договора (может отличаться от даты фактической передачи имущества);
  • точное описание предмета дарения (например, для квартиры – адрес, кадастровый номер, технические характеристики);
  • данные сторон – дарителя и одаряемого, их представителей по доверенности (если использовался такой вариант совершения сделки);
  • порядок и сроки передачи имущества;
  • безусловное согласие одаряемого на принятие имущества;
  • цену передаваемого имущества (хотя сделка дарения является безвозмездной, пункт о стоимости объекта недвижимости повлияет на последующее налогообложение);
  • иные условия, согласованные сторонами (например, о сохранении права пользования и проживания квартирой для дарителя);
  • подписи сторон.

В свою очередь, в нем не должно содержаться встречных требований дарителя к одаряемому или условий использования подаренного имущества. Если в договоре указывается пункт о предоставлении дарителю права пользования квартирой и проживания в ней, такое условие носит безвозмездный характер. Однако даритель будет обязан оплачивать пропорциональную часть расходов на оплату услуг ЖКХ, капремонт. Выселить дарителя, которому предоставлено указанное право, невозможно без его согласия.

Дарственная на недвижимость (дом, квартиру, комнату и т. д.) предполагает обязательную регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Для этого стороны могут обратиться в Росреестр или учреждения МФЦ. Если дарственная удостоверяется через нотариуса, документы могут передаваться на регистрацию в электронной форме. Это еще одно преимущество, которое включает стоимость оформления дарственной у нотариуса.

Оформление договора дарения у нотариуса

Некоторые договоры дарения не требуют обязательного удостоверения нотариусом – стороны могут подписать договор самостоятельно без привлечения третьих лиц. Обращение в нотариальную контору является добровольным. Это связано с дополнительными расходами (стоимость договора дарения у нотариуса зависит от предмета дарения и других факторов), однако многие все-таки прибегают к данной процедуре, чтобы избежать возникновения неприятностей в дальнейшем. Так, нотариус может установить волеизъявление каждой из сторон на момент заключения договора, что не позволит оспорить его в суде. Кроме того, он как профессиональный юрист может составить дарственную или провести юридическую экспертизу, что особенно актуально для сделок, имеющих свои нюансы, таких как договор дарения будущей вещи и другие. Таким образом, обращение к нотариусу является гарантией:

  • законности процедуры,
  • юридически грамотного составления договора,
  • соблюдения прав каждой стороны сделки.

Дарителем недвижимости не может выступать несовершеннолетний ребенок. Однако получателем квартиры по дарственной может выступать любой гражданин, в том числе ребенок до 18 лет. Интересы несовершеннолетних детей защищают их законные представители (родители, опекуны), а оформление доверенности на них не требуется по закону.

Дарственная на движимое имущество тоже может удостоверяться нотариусом. Однако именно при передаче в дар дорогостоящих объектов недвижимости возникает большинство рисков. Обращаясь к нотариусу Т. В Юлдашевой, Вы устраните любые неблагоприятные последствия, получите гарантию законности даже самой сложной сделки.

Необходимые документы

Для оформления дарственной (как у нотариуса, так и самостоятельно) потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности на предмет, передаваемый в дар.

К правоустанавливающим документам на недвижимость относятся выписки ЕГРН, свидетельства о праве (если они выданы до июля 2016 года), ранее заключенные договоры купли-продажи, приватизации, дарения, обмена. В дарственной нужно подтвердить, что даритель распоряжается своим имуществом, т. е. является надлежащим собственником.

Если дарственная оформляется через представителя, такие полномочия нужно зафиксировать в доверенности. Для распоряжения недвижимостью доверенность должна быть удостоверена нотариусом. Представитель по доверенности сможет подписать договор дарения, если такое полномочие прямо указано в документе. Оформить доверенности для заключения дарственной также можно у нотариуса Т. В. Юлдашевой.

Так как дарственная относится к безвозмездным сделкам, не нужно предварительно уведомлять остальных собственников либо получать разрешение от них (например, для купли-продажи квартиры в долевой собственности это обязательно). Дарить свою долю можно даже при возражениях со стороны других правообладателей квартиры.

Если в дар передается автотранспорт, правоустанавливающими документами будут свидетельство о регистрации ТС, ПТС. Прочие документы зависят от вида сделки и ситуации. При обращении к нотариусу Т. В. Юлдашевой Вам будет разъяснено, какие документы потребуются для составления и удостоверения дарственной.

Услуги по договору дарения в нотариальной конторе Т. В. Юлдашевой

Нотариус Т. В. Юлдашева осуществляет нотариальные действия по договору дарения в Москве по адресу: ул. Валовая, д. 11/19, офис 11 (вход во дворе). Для записи на прием Вы можете связаться с нами по телефону или воспользоваться опцией обратного звонка. Задать вопросы, связанные с процедурой оформления, и узнать, сколько стоят услуги нотариуса в нужной Вам сфере, можно как по телефону, так и в офисе.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector