Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где оформляется дарственная на дом

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

При дарении любого объекта недвижимости составляется соответствующий документ под названием Договор дарения. Согласно действующему законодательству, в таком соглашении имеются определённые пункты, которые являются обязательными к исполнению.

Оформление дарственной на дом и землю производится самостоятельно или с привлечением нотариуса. Всё зависит от пожеланий и степени юридической осведомлённости заинтересованных участников данной сделки. Перед тем, как оформить дарственный договор, необходимо приватизировать своё недвижимое имущество, т. к. дарению подлежат только приватизированные земельные участки.

Оформление дарственной на дом и землю документы

Чтобы владелец недвижимости мог подарить участок земли и строение, которое на нём расположено, необходимо составить в письменном виде договор дарения. В соответствии с действующими законами о недвижимости, данный документ не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако, при желании сторон, нотариусам часто приходится принимать участие в данных сделках.

Закон предусматривает включение в договор обязательных пунктов с данными о дарителе и одаряемом лице:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Данные из паспортов с указанием места их постоянного проживания.
  3. Здесь также необходимы данные о предмете дарения.

Если в договоре не указаны подробные сведения о недвижимом объекте, такой документ не считается действительным. Поэтому требуется с максимальной тщательностью описать в данном документе следующие характеристики:

  • габариты участка, дома, квартиры и т. п.;
  • количество этажей;
  • точный адрес;
  • подробное описание дополнительных хозяйственных строений;
  • указать площадь занимаемой земли;
  • где и как она расположена.

Бывают случаи, когда передача дара рассчитана на будущий срок. При этом необходимо письменно оговорить точную дату перехода и скрепить личными подписями сторон.

Государственным законодательством не предусмотрены никакие дополнительные обязательства одариваемого лица по отношению к дарителю.

Если гражданин получил в дар квартиру или земельный участок с домом, он не обязан оказывать финансовую поддержку или ухаживать за дарителем. Он имеет право распоряжаться подаренным имуществом, как считает нужным: сдача в аренду, обмен, продажа.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Оформленный договор дарения на недвижимость должен пройти, так называемую, государственную регистрацию права.После того, как было осуществлено оформление дарственной на землю либо другой объект недвижимости, следует произвести регистрацию возникшего права собственности. Данные мероприятия проводятся в любом местном регистрирующем органе.

Последовательность действий при государственной регистрации прав собственности:

  1. Подача заявления, составленного в соответствии с установленным образцом.
  2. Приложить необходимые бумаги, удостоверяющие право владения.
  3. Получение расписки от сотрудника, принимающего документы, о подтверждении факта сдачи документации.
  4. Прийти в назначенный срок за получением готового свидетельства.

Необходимо помнить, что без предъявления расписки, выданной ранее, гражданин не сможет получить свидетельство и документы, поданные одновременно с заявлением.

При регистрации прав собственности на недвижимое имущество требуется также уплата государственной пошлины в размере 13% от общей стоимости объекта дарения.

От уплаты данного налога освобождаются только лица, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Описание нужных документов для составления договора дарения

При составлении договора о дарении требуется обязательный пакет документов. Они служат в качестве подтверждения факта безвозмездной передачи имущества, которое точно принадлежит дарителю. Данные бумаги также являются гарантией правильного заполнения всех пунктов договора. При подаче заявления на государственную регистрацию права собственности тоже потребуется схожий комплект документации.

Перечень необходимых документов:

  • удостоверения личностей дарителя и одариваемого лица;
  • свидетельства, подтверждающие государственную регистрацию дома, земли на имя прежнего хозяина, что это его собственность;
  • бумаги, на каком основании данные объекты были им приобретены ранее (решение суда, завещание, договора и пр.);
  • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • технические паспорта на хозяйственные, подсобные строения и сам дом;
  • договор о безвозмездной передаче в трёх экземплярах (для участников сделки и для органа, производящего регистрацию);
  • согласие второго супруга, заверенное у нотариуса, в случае, если объект дарения совместно нажит в браке;
  • справка, выписанная на основании домовой книги о лицах, которые прописаны в данном доме.

При участии в деле несовершеннолетних граждан необходимо также предъявить бумаги, подписанные их законными представителями и согласие работников органов опеки.

Сделка дарения осуществляется только при наличии всех необходимых документов, которые оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если вдруг обнаружено, что какие-то бумаги утеряны или не оформлены должным образом, придётся всё восстановить и только потом начинать хлопотать о передаче имущества в дар.

На момент оформления договора необходима полная готовность пакета документов.

Особенности оформления дарственных документов при помощи нотариуса

Безвозмездная передача недвижимости с участием квалифицированного юриста — нотариуса обойдётся сторонам намного дороже. Однако, в дальнейшем при возникновении спорных вопросов, именно документы, заверенные нотариально, будут являться надёжной защитой.

Чтобы не допустить оспаривания в суде дарственного документав будущем, необходимо при его оформлении соблюсти все требования, которые изложены в законе.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Читать еще:  Договор дарения несовершеннолетнему — как оформить дарственную на ребенка

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

  • лично явившись в офис;
  • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Где оформить дарственную на квартиру или дом

Процедура оформления дарственной недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов. От правильного прохождения всех шагов зависит не только успех сделки, но и вероятность дальнейшего оспаривания. Именно поэтому составить правильно договор – главная задача сторон. При допущении ошибок или несоблюдении формы появляется риск признания сделки недействительной со всеми правовыми последствиями.

Как и где оформить дарственную на квартиру

Соглашение о передаче в дар квартиры может составляться сторонами самостоятельно, поэтому выбор места остается за ними. На первом этапе составления место не имеет принципиального значения, так как участники сделки должны сформулировать текст соглашения, составить письменный вариант и подписать.

Если стороны желают заверить соглашение о безвозмездной передаче недвижимости нотариально, обращаться можно к любому нотариусу. При себе в момент явки в нотариальную контору нужно иметь документы и денежные средства на оплату расходов.

Второй этап оформления – государственная регистрация права. Стороны обращаются в любой регистрирующий орган по месту расположения подаренной квартиры. Вариантов несколько:

  • МФЦ;
  • Регистрационная палата.

Выбор ложится на плечи участников сделки. При обращении необходимо иметь документы, деньги на оплату госпошлины и саму дарственную. После окончания оформления, регистрирующий орган выдаст свидетельство о госрегистрации права.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то предстоит пройти еще одну инстанцию – налоговую службу. Ставка налога в общем случае 13% от общей стоимости подаренной квартиры.

Таким образом, сделка дарения оформляется, где пожелают стороны. При самостоятельной разработке текста документа или использовании образца нет необходимости делать акцент на месте подписания документа. Заверить документ нотариально можно у выбранного нотариуса. Затем все пути ведут в регистрирующий орган для завершения оформления права собственности.

Где составить договор дарения на долю в квартире?

Договор дарения может составляться не только на всю квартиру, но и на определенную ее долю. По общему правилу стороны могут сделать это, где пожелают. Закон разрешил заключать договор дарения в простой письменной форме.

Если у участников сделки дарения есть опасения, что в будущем договор могут оспорить заинтересованные лица, следует обратиться к нотариусу. Тогда документ будет составлен и подписан в нотариальной конторе. Специалист подтвердит дееспособность сторон, при необходимости потребовав справки из соответствующих медицинских учреждений.

Затем, чтобы закрепить право собственности на полученную в дар долю в квартире, одаряемому придется обратиться в Регистрационную палату или МФЦ. Там проведут регистрацию и выдадут подтверждающее свидетельство. Заявление реально подавать через портал Госуслуги. Этот вариант подходит тем, у кого уже есть зарегистрированный личный кабинет в системе.

Таким образом, договор дарения части квартиры оформляется либо в нотариальной конторе, либо в любом удобном для участников месте. Регистрация перехода правомочий собственника проводится в регистрирующих органах в зависимости от выбора участников процесса.

Оформляем дарственную на дом

Место оформления договора дарения на дом не имеет значения и не оказывает влияния на результат. Стороны могут выбрать самостоятельно место составления и подписания этого документа в зависимости от удобства и предпочтений. Однако если они решили заверить дарственную на дом нотариально, то процесс автоматически перенесется в нотариальную контору.

После подписания договор считается оформленным, а право еще не перешло окончательно к одаряемому. Именно поэтому дальнейшее оформление осуществляется в Регистрационной палате, где одаряемый зафиксирует приобретенное право собственности на дом. Эта процедура реализуется при явке участников сделки после подачи заявления с приложением бумаг собранных в процессе закрепления сделки.

Таким образом, составление дарственной может начинаться где угодно: от места, выбранного сторонами сделки при самостоятельном заполнении до нотариальной конторы. Окончание оформления права на полученную в дар недвижимость происходит в регистрирующем органе. Исключительно после получения свидетельства одаряемый становится полноправным собственником.

Оформление дарственной на дом

Договор дарения является документальным подтверждением официального характера процедуры передачи какого-либо имущества на безвозмездных условиях от одного лица к другому. То есть в процессе процедуры дарения происходит смена собственника имущества. Чаще всего данная сделка происходит между лицами, которые имеют родственные связи, так как родственники освобождаются от выплаты налогов в такой сделке.

Если же стороны договора не имеют близкого родства, то сторона, принимающая право на имущество, согласно закону обязана выплатить подоходный налог, исчисляемый в процентном соотношении от официальной стоимости имущества, фигурируемого в договоре.

Как оформить дарственную

Дарственная на жилой дом имеет некоторые отличия от договоров дарения на другое имущество, в том числе и на квартиру. Процесс оформления передачи в дар жилого дома имеет свои тонкости. Основной ряд отличий между этими двумя сделками лежит в предмете сделки. Если в дарственной на квартиру объектом договорных отношений является только квартира, то в договоре дарения жилого дома объектами являются сам дом, а также участок земли, который относится к жилищному строению. Правда это в том случае, если земля находится в собственности дарителя. Если земля принадлежит на праве пользования или владения, то участок последует за домом в автоматическом порядке.

Но если и дом, и земля принадлежат дарителю на праве собственности, то нотариус может оформить как один договор дарения, так и два. Во втором случае один договор будет подтверждать факт дарения дома, а второй факт дарения земельного участка. В первом же случае эти две процедуры будут объединены в рамках одной дарственной, в которой должна содержаться вся официальная информация как о доме, так и о земельном участке, в том числе и данные из БТИ или ПИБа. Количество договоров при нотариальной сделке может зависеть от дополнительных обстоятельств, которые носят индивидуальный характер. Поэтому предварительная консультация юриста перед процедурой будет нелишней.

Процедура дарения жилого дома не является сложной юридической сделкой. Однако, имеет ряд своих процессуальных особенностей:

  1. Моментом передачи прав собственности на жилой дом является регистрация права собственности в Росреестре, а не дата, указанная в нотариальном договоре дарения.
  2. Единственным лицом, которое имеет право передавать имущество посредствам договора дарения, является только собственник. Опекуны, родители несовершеннолетних лиц и другие законные представители, имеющие подтверждающие этот факт документы, не могут выступать стороной в договоре дарения. Также передача имущества дарственным путем запрещена между юридическими лицами.
  3. Объекты недвижимого имущества, выступающие предметом договора дарения, не могут иметь какие-либо обременения со стороны третьих лиц. То есть не должны находиться в залоге, иметь запрет на отчуждение и одновременно участвовать в других сделках.
  4. Процедура дарения может быть осуществлена нотариально, хотя это может повлечь ряд дополнительных расходов. Но юристы советуют при оформлении договора дарения всё же прибегать к услугам нотариуса.
Читать еще:  Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Документы, необходимые для оформления дарственной

Для регистрации договора дарения земельного участка и жилого дома необходим следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие личности сторон, то есть паспорта;
  2. Документы, подтверждающие право собственности на дом и землю;
  3. Кадастровый план земельного участка;
  4. Техническая документация из БТИ;
  5. Справки о зарегистрированных лицах в доме и их количестве;
  6. Оценочная стоимость имущества;
  7. Свежая выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста на дом и участок;
  8. Согласие супруга в случае, если лицо, являющееся дарителем по договору, состоит в официальном браке или после развода не произведён раздел имущества;
  9. Согласие остальных собственников, если дом находится в общедолевой собственности;
  10. Согласие органов опеки и попечительства в том случае, если в доме, который является предметом сделки, зарегистрировано лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста;
  11. Договор дарения, составленный юристом и подписанный в присутствии нотариуса.

Дарение является сделкой одностороннего типа и носит безвозмездный характер. Также в действующем законодательстве РФ существует ряд норм, на основании которых процедура дарения может происходить без участия нотариуса. Но согласно регламенту Росреестра, регистрация договора дарения не может являться возможной, если процедура дарения проходила не в формате нотариальной сделки, так как согласно 32 главе ГК РФ в таком случае есть шанс отозвать дарственную или признать регистрацию собственности на подаренное имущество, фигурирующее в договоре дарения, недействительной. Исходя из этого, возникает необходимость присутствия нотариуса, действующего на основании лицензии Минюста, при совершении процедуры дарения.

Оформление дарственной

Как оформить дарственную на квартиру

Можно составить дарственную на квартиру в простой письменной форме, которую следует заверить у нотариуса. Дарственная, оформленная таким образом, доставит меньше всего хлопот: специалист подскажет, как наилучшим образом оформить договор дарения на объект недвижимости, как поступить, если вдруг появятся другие претенденты на подаренное имущество. Кроме того, в случае пропажи дарственной, сделать заново его не представит труда — можно будет получить его копию у нотариуса.

Сколько стоит дарственная

Стоимость консультации в вопросе оформления дарственной и подготовке документов составляет 500 рублей. При заказе документов для оформления дарственной в нашем офисе, консультация не оплачивается.

Документы для оформления дарственной

Для оформления дарственной на квартиру, долю в квартире в Федеральной регистрационной службе (Росрегистрации) дарителю нужно представить следующие документы

Основные документы

  • Паспорта всех участников сделки.
  • Правоустанавливающий документ — (договор, зарегистрированный в установленном законом порядке: купли-продажи, мены, дарения, передачи жилья в собственность (приватизации); Свидетельство о праве на наследство по закону; Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о праве собственности).

Дополнительные документы

Если оформляется дарственная на квартиру, комнату:
  • Технический и кадастровый паспорт из Пиб(БТИ, ГУИОН).
Если оформляется дарственная на земельный участок:
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.

Возможно оформление дарственной на долю в квартире. Для этого необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников. Если в дар передается часть жилого помещения, одним из владельцев которого является несовершеннолетний, для оформления договора дарения на часть квартиры или дома потребуется согласие его родителей или опекунов.

В том случае, если один из владельцев дарственного дома или квартиры одновременно является и одариваемым (например, отец оформляет свою часть общей площади на сына) согласие остальных совладельцев (матери) не требуется.

Стоимость оформления жилой площади по договору дарения в основном зависит от налога на передаваемое в дар имущество.

Налог на дарение не оплачивается, если
  • Одариваемый и даритель являются представителями одной семьи.
  • Одариваемый и даритель являются близкими родственниками.
Налог на дарение составляет 13% стоимости передаваемого объекта недвижимости, если
  • одариваемый и даритель являются дальними родственниками (имеются в виду племянники, тети, дяди, двоюродные братья и сестры);
  • одариваемый и даритель не являются родственниками.

При этом стоит учитывать, что оформление договора купли-продажи обойдется дешевле.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок

Документы для оформления дарственной на дом

Дарение — это безвозмездная передача прав на обладание вещью. Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:

  1. подтверждение права собственности;
  2. заявление гражданина, осуществляющего дарение;
  3. заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
  4. удостоверения идентификации личности обеих сторон;
  5. справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
  6. кадастровый паспорт на дом;
  7. справка об оценочной стоимости дома;
  8. квитанция об оплате госпошлины (400 руб.);
  9. договор о передаче собственности на условиях дарения;
  10. если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие;
  11. согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
  12. доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.

Регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Дарителя к Одаряемому проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подаются документы на регистрацию дарственной в любом из отделений МФЦ «Мои документы». Предварительно заверять дарственную у нотариуса не требуется.

Документы для оформления дарственной на землю

Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий. Если вы хотите подарить только землю, то вам нужно позаботиться о следующих документах:

  1. Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретения земли;
  2. Заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
  3. Справка об оценочной стоимости земельного участка;
  4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  5. Выписка из ЕГРН, чтобы исключить обременения залогом, арестом и иными запретами на оборот земли.

РосРеестр присылает выписки в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома.

Кому оформление дарственной запрещено

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:

  1. даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
  2. дарение совершается от имени недееспособного лица;
  3. одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
  4. дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.

Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации. Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Как правильно оформить дарственную на дом

Основным преимуществом владения недвижимостью является то, что её можно не просто продать, но и подарить. Таким образом, дом можно подарить молодожёнам на свадьбу.

При оформлении дарственной на дом, очень сложно будет сделать это самостоятельно человеку, который вовсе не разбирается в данном вопросе. Определённой формы оформления дарственной попросту нет. Отдельные её части разбросаны по различным нормативным актам.

Главным нюансом оформления дарственной является приватизация жилья. Ведь человек, который будет дарить свой дом, должен заранее приватизировать своё жильё. Также следует позаботиться о приватизации земельного участка возле дома.

Читать еще:  Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Следующая особенность заключается в согласии передачи в дар дома не только дарителя, но и человека, который будет принимать этот дар. Если человек откажется от принятия дома в дар, то даритель попросту не сможет заключить сделку.

Основные этапы дарения

Дарственная на дом будет действительна только в том случае, если договор составлен в письменной форме.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

• Наименование договора (дарение всего дома либо его части);

• Дата и место заключения подобной дарственной;

• Предмет договора. В данном документе необходимо подробно описать все имеющиеся постройки и дать своё согласие на передачу имущества в дар другому человеку;

• Перечисление документов, которые подтверждают ваши права на владение данным домом. Таким документом может послужить государственная регистрация.
Дарственную на дом вовсе не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако большинство людей предпочитают всё же заверить этот документ у нотариуса. Это позволит в дальнейшем исключить возможность оспаривания сделки и признания её недействительной.

Если документ, по каким либо причинам был потерян, можно запросить копию договора у нотариуса. Этот вариант позволяет обеим сторонам подстраховаться. Однако такая страховка может обойтись вам приблизительно 20 тысяч рублей или больше, в зависимости от стоимости дома на сегодняшний день.

Документы для дарственной

Для того, чтобы сделка прошла успешно, необходимо заранее собрать все необходимые документы, такие, как:

• Паспорта и идентификационный номер налогоплательщика, как дарителя, так и одаряемого;

• Кадастровый паспорт на дом. Его можно получить в специализированном центре, оплатив государственную пошлину в размере 200 рублей, либо воспользоваться онлайн сервисом и заплатить всего 150 рублей;

• Государственная регистрация, которая сможет подтвердить наличие прав собственности дарителя на данный дом;

• Справка об оценочной стоимости дома, которую можно получит в Бюро технической инвентаризации, либо в многофункциональном центре;

• Выписку из кадастрового реестра и выписку из БТИ с точными очертаниями участка.

Где оформить дарственную на дом

Как даритель, так и человек, который будет принимать дар, должны направиться в государственную службу Федеральной регистрации кадастра со всеми необходимыми документами. При этом вовсе не важно, была ли сделка заверена нотариально или нет.

Такой орган государственного реестра должен находится на территории каждого из субъектов российской федерации. Как правило в таких организациях постоянные очереди, поэтому следует потратить немного времени, чтобы ваши документы были приняты на рассмотрение. В кротчайшие сроки вам дадут знать, разрешено ли дарение дома или нет.

Отказ может наступить вследствие того, что другие прописанные жильцы дома попросту не дадут своего согласия на передачу дома в дар другому лицу. Зачастую этот факт является основной причиной отказа в дарственной.

Стоимость оформления дарственной на дом

При оформлении дарственной, необходимо пройти несколько инстанций, каждая из предоставляемых государством услуг будет иметь определённую сумму. Бесплатно можно совершить такую сделку только в том случае, если обе стороны непосредственно входят в следующее родство:
• Супруга;
• Родные или приёмные дети;
• Родители;
• Бабушки и дедушки;
• Братья либо сёстры;
• Внуки;
• Отчим или мачеха;
Если одаряемое лицо не попадает ни под одну из этих категорий, то придётся оплатить налог на дарение недвижимости. В таком случае необходимо провести оценку жилья, и уже от установленной специальными инстанциями суммы, необходимо будет заплатить 13 процентов. Помимо этих растрат, вам придётся заплатить 2000 рублей за то, чтобы переоформить государственную регистрацию.

Таким образом, чтобы подарить дом лицу, которое не является вашим родственником, необходимо будет заплатить около ста тысяч рублей. Не получится и занизить стоимость дома, ведь вам сразу же откажут в дарственной, так как такие сделки считаются фиктивными. Любую недвижимость нельзя продать ниже, чем она оценена в БТИ.

1. Если дарственная на дом оформлена на одного из супругов, которые в момент дарения находятся в браке, то другой супруг не имеет никаких прав на подаренное имущество. Таким образом, даже при разводе супругов, подаренная недвижимость не будет подвергаться разделу.

2. Если по каким либо причинам недвижимость была передана в дар третьему лицу без согласия совладельца, то у него будет один год на то, чтобы оспорить данный факт с помощью решения суда.

3. При получении недвижимости в дар, следует проверить согласие возможного совладельца и наличие его подписи в документе. Лучше всего такую сделку заверить в нотариальной конторе, чтобы в дальнейшем не возникло неожиданных проблем с недвижимостью.

4. Пожалуй, самым важным аспектом при такой сделке, является форма собственности приватизированной недвижимости. Это означает, что каждый человек, который прописан в доме, имеет собственную часть от этого жилища. Таким образом, он может оформить дарственную только на свою часть. В этом случае нет необходимости получать подпись других совладельцев.

5. Определить долю каждого прописанного члена, можно через обращение в суд.

6. Если дом принадлежит только одному владельцу, то он может оформить дарственную всего на половину дома. В таком случае, одаряемый и даритель будут и общие права на владение домом.

7. Можно оформить дарственную на дом таким образом, что одаряемое лицо сможет вступить в права собственности только в срок, который указан в договоре. Таким образом, одаряемый может вступить в право собственности только после смерти дарителя.

Как сделать дарственную на дом на ребёнка

Ни для кого не секрет, что только после достижения восемнадцатилетнего возраста, гражданин российской федерации становится совершеннолетним. Это означает, что до того, как ребёнок достигнет совершеннолетия, он не имеет права подписи никаких документов.

Таким образом, несовершеннолетний подросток самостоятельно не сможет дать своего письменного согласия на поучение дома в дар. В таком случае, необходимо составить соответствующее заявление в государственные органы попечительства, которые рассмотрев его, должны дать своё согласие на совершение сделки.

Причины, по которым органы попечительства могут отказать в заявлении

1. У ребёнка нет желания принимать в дар данный дом.

2. Дом дарителя признан непригодным для жилья, либо находится в аварийном состоянии и в скором времени подлежит сносу.

Земельный участок и дом, который построен на нём – это полностью взаимосвязанные объекты недвижимости. Поэтому при оформлении дарственной следует учитывать тот факт, что дом перейдёт в права собственности одаряемому, вместе с правами на земельный участок.

Зачастую, при оформлении подобных сделок в нотариальной конторе, нотариус будет настаивать на том, чтобы заключить два отдельных договора. Один на землю, другой на дом.

Разумеется, для нотариуса каждый договор – это дополнительная прибыль. Однако следует упорно стоять на своём и требовать заключить сделку в одном договоре.

Согласно законодательному земельному кодексу российской федерации, лицо, которое приняло в дар дом, либо другое сооружение, автоматически вступает в право собственности и на земельный участок, на котором построено подаренное сооружение. При этом целостность участка остаётся строго такой, как указано в договоре. В том случае, если в договоре не обговорены границы земельного участка, то новый владелец вступает в право собственности только на ту часть земли, где стоит постройка и находятся необходимые для эксплуатации дома аспекты.

Зачем нужна государственная регистрация подаренного дома

При приёме дома в дар, новый собственник сможет вступить в права собственности только после того, как зарегистрирует дарственную в государственных органах БТИ. Такая же ситуация обстоит и с земельным участком, на котором построен дом и другие строения. Необходимо отдельно зарегистрировать и полученную в дар землю, чтобы являться её полноправным владельцем.

Благодаря упрощённой форме регистрации дарственной, нотариусу необходимо предоставить государственный акт, который подтверждает право собственности на дом и прилегающую территорию. В этом акте нотариус делает отметку, согласно которой права на собственность подаренного имущества теперь переходят к одаряемому лицу.

Эта процедура значительно легче, ведь теперь нет необходимости переоформлять акт непосредственно на имя нового владельца дома и прилегающей территории. Также хорошим подкрепление договора считается то, что эту процедуру совершает квалифицированный нотариус.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector