Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли передарить дом полученный по дарственной

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?

Получить во владение долгожданные квадратные метры — заветная мечта многих. Однако время от времени возникают ситуации, когда одаряемый желает адресовать свое право на владение недвижимостью третьему лицу.

В этом случае возникает масса очевидных вопросов:

  1. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?
  2. Сколько раз можно совершать процедуру передарения?
  3. Какие для этого потребуются документы и куда обращаться?
  4. В какие сроки это можно осуществить?

Правовая обоснованность передарения жилья

Дарение недвижимости в собственность возможно только при грамотном оформлении всех необходимых документов. Основной из них — дарственная. После составления этого документа и его регистрации даритель утрачивает, а одаряемый приобретает все права обладания собственностью. С этого момента одаряемый может полноправно распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, в том числе он вправе передарить квартиру.

Чтобы понять, можно ли передарить дарственную на квартиру, необходимо выявить сам механизм передарения. А заключается он в следующем: для оформления такого рода сделки потребуется заключить новый договор дарственности. После вступления его в силу третье лицо становится полноправным владельцем собственности и может распоряжаться им по своему желанию. К примеру, может передарить его обратно дарителю либо любому иному лицу.

То есть по желанию законных собственников недвижимости процесс передарения может происходить бесконечно. Но каждый раз придется оформлять новую дарственную.

Оформление сделки передарения жилья

На начальном этапе регистрации соглашения по передарению недвижимости необходимо составить соответствующий договор дарения. В нем указываются стороны сделки, а также объект, подлежащий передарению. Такое соглашение обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако чтобы сделка обрела законный характер, составленный договор необходимо зарегистрировать в региональном Управлении регистрационной службы, расположенном по месту заключения соглашения.

Перед обращением в указанное Управление необходимо подготовить перечень следующих документов:

  • заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за совершение сделки;
  • документы на квартиру: кадастровый паспорт и выписка из государственного Кадастра (можно запросить в БТИ);
  • документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект;
  • справка о составе лиц, прописанных в квартире (выдается ЖЭУ, ЖЭК или другим органом со схожими полномочиями).

Правовые аспекты передарения квартиры

При оформлении сделки передарения собственности надо учитывать следующие возможные нюансы:

  1. Аннулировать подобного рода соглашение можно только в течение 3-х лет с момента его подписания и в случае приведения неоспоримых доказательств, что договор был составлен из мошеннических либо хулиганских побуждений одной из сторон.
  2. При невозможности одаряемого лично участвовать в процессе оформления сделки его интересы может представлять доверенное лицо (родственник, нотариус и др.), но только при составлении соответствующей доверенности.
  3. У каждой стороны сделки на руках должен остаться оригинал договора дарения, если он составляется в простой письменной форме.
  4. Если одаряемым выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо, согласие на совершение сделки передарения должно быть получено от его опекуна.
  5. Если стоит вопрос, можно ли передарить дарственную на дом, то можно однозначно ответить, что это вполне осуществимо в порядке, регламентированном государством (он указан выше). Но только все зависит от того, кто является владельцем этой недвижимости. Если передарению подлежит часть имущества, то потребуется получение разрешения от всех лиц-совладельцев недвижимости. Но если их всего двое — даритель и одаряемый, то в получении каких-либо иных согласий от третьих лиц необходимости нет.

Цена вопроса

Хотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана:

  • Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
  • Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
  • Налог на безвозмездную передачу. В 2020 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.

В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:

  1. В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено.
  2. Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей.

Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности. Передарение дарственной путем внесения в нее нового имени одаряемого невозможно. Передарить собственность возможно только после государственной регистрации права собственности.

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Содержание статьи:

Дарение

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование. При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права. В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

  1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
  2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

  1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
  2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
  3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
  4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
  5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
  6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
  • новый текст дарственной;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

  • если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
  • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Пример по передариванию квартиры

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Читать еще:  Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: стоимость нотариальных услуг и госпошлины

Заключение

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

  1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
  2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
  3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент. Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Можно ли передарить дом полученный по дарственной

Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство? В случае получения по наследству квартиры вы имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдать, обменять или подарить.

Регистрация права собственности. Недвижимость полученная по наследству требует обязательной государственной регистрации ( ст. 4 Федерального закона от 21. 07. 1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Для регистрации права собственности на наследуемую квартиру в Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы :

  • свидетельство о праве на наследство квартиры ( выданное нотариусом);
  • договор о разделе наследуемого имущества или соглашение об определении долей с указанием наследника;
  • документ удостоверяющий личность наследника;
  • свидетельство о праве собственности наследователя на квартиру;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • кадастровый паспорт наследуемой квартиры, экспликация ;
  • выписка из домовой книги по местонахождению квартиры.

Наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности на квартиру подать и документы, связанные с дарением данной квартиры. Или же дождаться прохождения регистрации, получить свидетельство о праве собственности и после этого обратится в регистрационные органы с документами по отчуждению квартиры в форме дарения третьему лицу.

Составление договора дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность. Требования ст. 574 ГК РФ гласят что договор дарения квартиры (равно как и ее доли) должен быть составлен в письменном виде. Данный договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами: одариваемым и дарителем. В договоре дарения должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства, описание предмета договора ( квартиры), в точном соответствии с документами на квартиру (количество комнат , площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира), а так же правоустанавливающие документы , на основании которых она принадлежит дарителю. Данный договор не может предусматривать условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья, таким образом одаряемый также имеет право передаривать данное жилое помещение (разумеется , при отсутствии запретов, предусмотренных ст. 575 ГК РФ) .

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, при этом заверять договор у нотариуса нет необходимости. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Если даритель квартиры в соответствии с п.2 ст. 576 ГК РФ на момент приобретения им прав собственности на эту квартиру состоял в браке ( то есть эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов), то необходимо также заверенное нотариусом и подписанное согласие супруги или супруга на дарение квартиры.

Регистрация договора дарения и налогообложение. Когда договор составлен , перед обращением в регистрационные органы необходимо также подготовить следующий пакет документов:

  • все документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, передаваемую в дар;
  • паспорт из БТИ;
  • подписанный договор дарения ( в трех экземплярах);
  • банковская квитанция об уплате пошлины за регистрацию договора;
  • паспорта дарителя и одаряемого.

В соответствии с пп. 22п. 1 ст.333.33 части второй НК РФ государственная пошлина за регистрацию прав , ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей. Регистрация договора дарения квартиры обычно занимает не более месяца. По итогам регистрации на руки будет выдано два документа: зарегистрированный договор дарения квартиры (либо её доли) и свидетельство о регистрации прав собственности. Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ указывает на то, что доходы, полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ ( супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными , дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными ( имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами ,ст.14 СК РФ). Данные законодательные льготы не распространяются на случаи дарения квартиры неблизкими родственникам. В таких случаях одаряемый обязан сдать налоговую декларацию о получении дохода в натуре и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Можно ли передарить квартиру, полученную в дар?

Да, можно. С момента получения прав собственности на подаренную квартиру ее новый владелец имеет полное право распорядиться ею по своему усмотрению. В том числе и передарить другому лицу.

Для того, чтобы подаренная квартира стала собственностью лица, который намерен ее впоследствии передарить, необходимо правильно составить договор дарения (ст. 572 ГК РФ), а затем зарегистрировать его установленным в законе порядком у нотариуса или в Управлении Федеральной Регистрационной службы (Росреестр).

Может ли такая недвижимость передариваться неоднократно?

Да, может. Но каждый раз необходимо заключать новый договор дарения.

В каких случаях не допускается дарение квартиры?

Дарение квартиры не допускается в следующих случаях:

— опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);

— работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);

— государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Когда можно оспорить дарственную?

Согласно ст. 181 ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены.

Можно ли продать квартиру сыну

Trafarety dla sten kupit gde

Loriblu internet magazin oficialnyj sajt

Kolesa zimnie radius 16 kupit

Kupit puhovik muzskoj zimnij udlinennyj

Korm dla kosek bozita kupit

Garaz a ne prodam video

Kupit v moskve morozilnik saratov

Kupit puanty grisko v moskve

Здравствуйте. Покупаю квартиру, и сразу же после покупки решил подарить ее своему сыну. Придется ли мне платить какие то налоги? Если он решит продать ее, нужно ли будет платить налог 13 % ?

Detskie krovatki v minske kupit

Kupit krovat ikea v ufe

Filion torgovyj centr magaziny spisok

Подскажите можно ли продать квартиру, в связи с улучшением жилищных условий? или нужно ждать пять лет? в однокомнатной прописан муж, в трехкомнатной, жена и дети. Спасибо за ответ. ответить »

Trubkoved internet magazin smartfony xiaomi

Dinomama internet magazin oficialnyj sajt

Kupit detskoe kreslo na velosiped

Как продать квартиру, если два собственника; Можно ли оформить договор дарения на чужого человека; Можно ли продать 1/3 долю в доме без согласия второго собственника; Как подарить часть в . , Как мать может продать квартиру своей дочери или сыну: особенности данной процедуры, порядок действий, документы, расходы и сроки, образец договора.

Kupit uplotnitelnye rezinki na dveri

Kupit soni telefon internet magazin

Kupit nokia v kirove 6700

Подробно расскажем как оформить дарение доли в квартире в 2020 году. 3 этапа: собрать документы, заказать договор дарения доли, подать документы на регистрацию.

Vedmak 3 dla ps4 kupit

Kupit fon belyj dla fotostudii

Zaplatki dla odezdy gde kupit

Возможно ли продать квартиру, купленную за мат.капитал (однокомнатную) без ипотеки, но с долгом по коммуналке (так как в ней проживает свекровь и не платит)?

Lego duplo detali kupit otdelno

Kupit krasku na printer epson

Можно ли по доверенности продать квартиру своей жене. Продать квартиру по доверенности своей жене возможно, однако, не стоит забывать о том, что существует высокая вероятность оспаривания данной сделки.

Читать еще:  Оспаривание договора дарения квартиры

Kupit tabletki dla cistki kofemasiny

Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек, зависит от того кем является .

Bmv h3 kupit na avito

Как продать квартиру, если два собственника; Можно ли оформить договор дарения на чужого человека; Можно ли продать 1/3 долю в доме без согласия второго собственника; Как подарить часть в . , Здравствуйте. Покупаю квартиру, и сразу же после покупки решил подарить ее своему сыну. Придется ли мне платить какие то налоги? Если он решит продать ее, нужно ли будет платить налог 13 % ?

Kupit mort subite v moskve

Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована? Начнем с того, что приватизация должна быть осуществимой в этом жилище, в принципе.

Kupit wexler tab 7t 16gb

Перед вами встала дилемма, что лучше: подарить или продать квартиру родственнику? В этой статье мы сравним плюсы и минусы дарения жилплощади и ее купли-продажи и выясним, какую сделку будет выгоднее совершить.

Selkovaa stukaturka silk plaster kupit

Spinning gorynyc kupit v moskve

Banki s zakrucivauimisa kryskami kupit

Как подарить квартиру сыну или дочери, нужно ли платить налоги одаряемому, какие документы нужны для оформления сделки в 2020 году? Как подарить квартиру дочери/сыну в России: особенности

Fotoramki kupit internet magazin nedorogo

Mastif tibetskij kupit v rossii

Можно ли продать недвижимое имущество родным? Ни один закон не запрещает заключать договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками, в том числе и сделки по отчуждению.

Kupit avto g ust kut

Kupit nivu v miasse bu

Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по теме «Как переписать квартиру на сына» — помощь и ответы в режиме онлайн на любые ваши вопросы

Magazin oral bi v moskve

Zakazat ustanovit plastikovye otkosy ekaterinburg

Как продать долю в квартире — читайте подробную пошаговую инструкцию в Этажи Журнал. Законна ли продажа доли в квартире в 2019 году? Можно ли продать долю в однокомнатной квартире, как происходит продажа доли квартиры .

Detskie krovati niznij novgorod kupit

Kupit otliv dla plastikovyh okon

Подскажите как поступить! Задача матери — перевести квартиру в собственность сыну, но так что бы в случае необходимости до истечения 3ёх лет, у него была возможность её продать.

Armejskie stany kupit v moskve

Kupit goraie tury v egipet

Как подарить квартиру сыну или дочери, нужно ли платить налоги одаряемому, какие документы нужны для оформления сделки в 2020 году? Как подарить квартиру дочери/сыну в России: особенности

Подробно расскажем как оформить дарение доли в квартире в 2020 году. 3 этапа: собрать документы, заказать договор дарения доли, подать документы на регистрацию.

Вопрос. Могу ли я продать квартиру сыну за 1 млн руб. А он продаст за фактическую цену без налога 13%? Или есть еще какие-либо возможности продать квартиру с проживанием менее 3-х лет и не .

Можно ли по доверенности продать квартиру? . своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну .

Можно ли продать квартиру, полученную по военной ипотеке. Какие нужно собирать документы для продажи квартиры в ипотеке. Налоги, которые надо платить при продаже ипотечной квартиры.

Перед вами встала дилемма, что лучше: подарить или продать квартиру родственнику? В этой статье мы сравним плюсы и минусы дарения жилплощади и ее купли-продажи и выясним, какую сделку будет выгоднее совершить.

Вопрос. Могу ли я продать квартиру сыну за 1 млн руб. А он продаст за фактическую цену без налога 13%? Или есть еще какие-либо возможности продать квартиру с проживанием менее 3-х лет и не .

Законно ли продавать аварийное жилье: можно ли продать квартиру в ветхом доме за материнский капитал или в ипотеку. Порядок действий и образец договора Можно ли продать квартиру по завещанию Продать объект недвижимости, полученный в качестве наследства, допускается сразу же после того, как будет получено свидетельство, подтверждающее . Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по теме «Как переписать квартиру на сына» — помощь и ответы в режиме онлайн на любые ваши вопросы

Можно ли продать дом до вступления в наследство? • 3 ответа юриста, клиент отозвался положительно, вопрос №1513580.

Дарение автомобиля

Автомобиль часто становится объектом гражданских сделок, в том числе и соглашений, связанных с дарением. Необходимо учитывать, что дарение машины имеет определенные особенности: после заключения сделки в письменной или нотариальной форме необходимо перерегистрировать машину на нового собственника.

Отдельным вопросом, связанным с дарением машины, является налогообложение: по общему правилу, с дара одаряемый уплачивает налог в 13% от его рыночной стоимости. Однако законодатель предусмотрел исключение из него, действующее в отношении сделок по дарению, заключаемых между близкими родственниками и приравненными к ним лицами. Они освобождены от уплаты данного налога.

Форма договора дарения автомобиля

В законе отсутствует четкое указание на то, в какой именно форме необходимо заключать договор дарения машины. Формально, он может быть заключен и в устной форме, но фактически требуется составление и подписания письменного документа. Он будет необходим для последующей регистрации транспортного средства.

Нередко, граждане передают автомобили в подарок на основании письменного соглашения, удостоверенного у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможных споров. Привлечение к заключению сделки грамотного профессионала всегда выступает значимой гарантией того, что все будет выполнено юридически верно. Такую сделку крайне сложно оспорить (если, к примеру, иные заинтересованные лица или государственные органы будут требовать ее расторжения).

Передача машины в дар является правомерной при соблюдении нижеперечисленных условий:

  1. Дарителем может являться исключительно собственник авто, передаваемого в качестве дара. В тех случаях, когда машина оформлена на другое лицо, у того, кто выступает на стороне дарителя, должна быть на руках доверенность, уполномочивающая на дарение конкретного авто определенному лицу.
  2. Даримый автомобиль не должен быть под арестом.
  3. Если машина является залогом в обязательстве (как правило, в виде обеспечения по кредитному договору), она может передаваться в дар только с согласия залогодержателя.
  4. Если передаваемый по договору автомобиль является совместным имуществом мужа и жены (приобретен супругами в период брака), то для передачи в виде подарка один супруг должен получить согласие второго супруга на совершение такой сделки. Кроме того, необходимо помнить, что если в период брака один из супругов подарит автомобиль второму супругу, такой автомобиль не будет рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества и в случае развода не будет делиться, потому как, согласно ст. 36Семейного кодекса РФ, то имущество, которое получено одним из супругов в рамках безвозмездной сделке (в дар, в том числе), признается собственностью исключительно такого супруга.

Дарение автомобиля является сделкой, требующей согласия как дарителя, так и одаряемого лица. Получатель дара вправе в любое время до фактической передачи ему авто отказаться от подарка, но сделать это необходимо надлежащим образом, а именно:

  • устно, если дарение также было совершено в устной форме;
  • письменно, если ранее было произведено оформление сделки в простой письменной форме;
  • посредством подачи заявления в уполномоченный государственный орган (в Государственную инспекцию безопасности дорожного движения), если ранее были поданы документы на перерегистрацию.

Даритель, в свою очередь, также вправе отказаться от исполнения дарственного соглашения, заключенного ранее, если после того, как было заключено такое соглашение, его имущественное или семейное положение или состояние здоровья изменились в такой степени, что исполнение договора дарения в новых условиях приведет к серьезному ухудшению уровня жизни дарителя.

Кроме того, даритель может отменить ранее совершенное и полностью оформленное дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь или жизнь кого-то из его родственников или причинит телесные повреждения дарителю. Также если получатель подаренного авто, представляющего для дарителя значительную неимущественную ценность (к примеру, раритетного автомобиля), не бережно обращается с подарком, чем создает угрозу его утраты, то даритель может подать в судебные органы иск с требованием отменить дарение.

Если одаряемый принимает решение расторгнуть дарственную, которая была заключена в письменной форме, то у дарителя возникает право требовать от него возмещения реального ущерба, понесенного им в результате отказа противоположной стороны. Однако если даритель правомерно откажется исполнять соглашение о дарении, то одаряемый будет не вправе требовать от него возмещения каких бы то ни было убытков.

Содержание договора дарения автомобиля

В договоре дарения необходимо указать:

  • основные технические характеристики машины, передаваемой в дар;
  • реквизиты правоустанавливающих документов (к примеру, свидетельства на машину) на имя собственника-дарителя;
  • порядок несения расходов, связанных с оформлением сделки;
  • стоимость подарка (данное требование не обязательно, но желательно, особенно, если одаряемому предстоит уплачивать налог на доходы физических лиц, размер которого зависит от стоимости машины, полученной в дар).

В договоре дарения автомобиля может быть предусмотрено, что если даритель переживет одаряемого, он будет вправе потребовать возврата подаренного им авто. В то же время нельзя заменить дарственной завещание, прописывая в нем условие о том, что принадлежащая дарителю машина перейдет к одаряемому после смерти дарителя, так как для таких обязательств предусмотрен институт наследования по завещанию.

Регистрация дарения машины

Заключение и подписание сторонами соглашения о передаче автомобиля в качестве подарка не означает, что право собственности на такой дар автоматически переходит к одаряемому. Для того, чтобы это произошло, необходимо пройти регистрацию такого перехода прав в соответствующем государственном органе — Государственной инспекции безопасности дорожного движения РФ (ГИБДД). Когда это условие будет выполнено, даритель сможет передать дар, к примеру, вручив одаряемому транспортное средство, документы на него или ключи.

Чтобы подарить автомобиль, необходимо снять его с регистрационного учета в ГИБДД, заполнив соответствующий бланк по образцу. После надлежащего оформления дарственной одаряемый должен перерегистрировать на свое имя полученный подарок. Для этого необходимо пройти определенные административные процедуры, которые предусмотрены Правилами регистрации и снятия с учета транспортных средств.

Для регистрации перехода права собственности на машину к новому владельцу необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление о регистрации авто, написанное одаряемым;
  2. Документ, который удостоверяет право собственности старого владельца на подарок;
  3. Документ, удостоверяющий личность одаряемого;
  4. Технический паспорт транспортного средства;
  5. Квитанция, которой подтверждается оплата госпошлины за выдачу регистрационных знаков на машину, свидетельства о госрегистрации машины;
  6. Полис страхования ОСАГО (обязательного страхования гражданской ответственности).
Читать еще:  Дарственная на земельный участок

Регистрация автомобиля может быть произведено только за одним физическим лицом по тому адресу, который указан в его паспорте либо по адресу, который указан в свидетельстве о регистрации по месту пребывания (если у гражданина отсутствует регистрация по месту жительства). Важно отметить, что для проведения перерегистрации одаряемый вправе обратиться в любое подразделение ГИБДД в Российской Федерации (вне зависимости от места жительства).

После прохождения регистрации одаряемый получает:

  • регистрационное свидетельство на машину;
  • паспорт на автомобиль;
  • регистрационные знаки (по заявлению владельца за ним могут быть сохранены старые регистрационные знаки).

Налогообложение при дарении автомобиля

Как следует из п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ), факт получения автомобиля в подарок признается основанием для взыскания с одаряемого налога на доходы физических лиц, размер которого составляет тринадцать процентов от цены дара (на это указано в ст. 224 НК РФ). Необходимо помнить, что от обязанности уплаты такого налога освобождаются те лица, которые являются близкими родственниками дарителя. Согласно ст. 14 Семейного кодекса РФ, близкими родственниками признаются:

  • дети и их родители;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры (полнородные — то есть имеющие общих родителей, и неполнородные — то есть имеющие одного общего родителя).

Получение в подарок автомобиля признается получением доходов в натуральной форме. В данном случае налоговую базу определяют в том порядке, который установлен в ст. 105.3 НК РФ. Она зависит от стоимости подарка. При этом учитывают именно рыночную цену машины, передаваемой по сделке.

Дарение вместо купли-продажи автомобиля и ее последствия

В некоторых случаях купля-продажа авто используется сторонами сделки, будучи прикрытой дарением. Если продавец и покупатель решились на данный шаг для того, чтобы не платить налог на доходы физических лиц, (например, если продавец и покупатель являются близкими родственниками), они должны учитывать тот факт, что такую сделку можно признать недействительной. Как следует из ст. 170 ГК РФ, если сделка совершается для прикрытия другой сделки, то она является ничтожной, и к ней должны применяться правила, которые относятся к сделке, которую стороны имели в виду на самом деле.

Как следует из ст. 166 ГК РФ, лицо, заинтересованное в признании сделки дарения, скрывающей сделку по купле-продаже, недействительной (одна из сторон договора дарения либо иное лицо, права и законные интересы которого нарушены заключением дарственной) должно подать в суд иск с требованием применить последствия недействительности такой ничтожной сделки.

Помните, что дарение — абсолютно безвозмездная сделка, в рамках которой даритель не должен получать никакого встречного предоставления. Если же в ходе дарения одаряемый совершает в пользу своего контрагента какие-либо действия (передает определенную сумму или вещь, выполняет обязательство), то такой договор считается возмездным, и к нему применяются нормы, разработанные законодателем для отношений по купле-продаже, мены и т.п. (то есть для той сделки, которую стороны действительно имели в виду).

Дарение земельного участка

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Как правильно оформить дарение земельного участка

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок, повлиять на это невозможно. А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

  • указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
  • описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
  • перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
  • приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • личные документы и их копии;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

  1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
  2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании «ОблЗемСтрой» можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

Можно ли вернуть «подарок» обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

  1. по взаимному согласию обеих сторон;
  2. если одаряемый откажется от дара;
  3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

  1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
  3. одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая.

  1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
  2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы «ОблЗемСтрой» помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector