Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли отсудить дарственную на квартиру

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

– Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Я дочь, но была выписана из квартиры. Какие я имею права и куда обратиться?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение может быть оспорено только в следующих случаях, если их удастся документально доказать в суде:

  1. если сделка по дарению была возмездной, то есть за деньги (например, есть расписка, что даритель получил деньги за дарение квартиры);
  2. если одаряемый после дарения плохо обращается с дарителем;
  3. если в момент дарения даритель был недееспособным.

Боюсь, что ничего из этого Вы доказать не сможете. Мой совет – обратиться к практикующим в судах юристам или адвокатам за консультацией.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо получить юридическую консультацию или обратиться к адвокату, потому что в данном случае абсолютно непонятно, на каком основании будет оспариваться договор дарения. Данный договор является сделкой, а в Гражданском кодексе есть четкое указание для признания сделок недействительными: они могут быть либо ничтожными (которые противоречат действующему законодательству), либо оспоримыми (например, если правообладатель заблуждался о предмете и сути сделки или не отдавал отчета своим действиям и т. д.).

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если я правильно понимаю, основанием собственности было дарение, а дочь хочет отсудить эту долю. Скорее всего, у нее ничего не получится, потому что дарение наверняка было оформлено в рамках закона. А у умершего собственника есть свои наследники, которые могут в полном объеме вступить в право собственности и получить эту часть квартиры.

Есть по меньшей мере одна возможность: попытаться доказать, что дочь выписали из квартиры незаконно. Тогда решение суда о ее выписке будет отменено, а женщина восстановлена в правах собственника. Но если все законно, то ничего здесь сделать уже не получится. Таково было волеизъявление родителя: он хотел подарить квартиру третьей стороне, и он ее подарил. В этом случае доказать что-либо весьма проблематично.

Можно попробовать признать, что дарение было мошеннической сделкой. Например, если родитель был болен: есть медицинские доказательства и свидетели. Тогда можно идти в суд. Однако после смерти дарителя доказать этот факт, конечно же, будет нелегко.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если Вы дочь покойного, Вы являетесь наследником первой очереди и имеете право оспаривать (по предусмотренным законом основаниям) совершенные покойным сделки.

Так, например, если он распорядился своей квартирой перед смертью путем дарения, и данная сделка порочна (например, Ваш родитель страдал хроническим алкоголизмом, не мог понимать значения своих действий и руководить ими, стал жертвой мошенников), у Вас имеются основания для оспаривания такой сделки в судебном порядке. В этом случае потребуется проведение посмертной судебной медико-психиатрической экспертизы и, возможно, других исследований, а также предоставления с Вашей стороны обоснованной позиции и доказательств.

Если же Вы просто не согласны со сделкой, которую Ваш родитель совершил перед своей смертью, возможно, Вам следует сохранить свои силы, принимая во внимание, что судебные процессы и услуги адвокатов довольно дороги, а результат в Вашем случае не гарантирован.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли оспорить дарственную?

Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

  • если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
  • если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

Читать еще:  Порядок оформления дарственной

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

В любое, даже в самое трудное время, всегда находится место для добродетели. У людей возникает вполне закономерный вопрос: можно ли отсудить дарственную на квартиру и как это сделать? Люди дарили и продолжают дарить своим близким ценное имущество. Наиболее распространенным процессом является переоформление недвижимости. Но, далеко не всегда, это устраивает остальных родственников, которые имели свои виды на эту недвижимость.

Важно: Как показывает юридическая практика, успеха в суде добиваются те, кто хорошо знает суть вопроса и хорошо подготовился к слушанию дела. Прежде, чем обращаться за помощью к специалистам в имущественных делах, необходимо самому тщательно изучить законодательную базу и материалы о дарении.

После этого можно решать, начинать или нет, сбор доказательной базы. Далее будут расписаны основные правила составления дарственной и ее аннулирования. В ходе их изучения читатель сможет сам понять, можно ли отсудить квартиру или ее долю.

Что нужно знать о процессе дарения?

Ответ на вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на квартиру, можно найти в законодательных актах. Право на передачу недвижимости законодательно закреплено за всеми гражданами РФ. Механизм этого процесса расписан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Про порядок заключения имущественных сделок можно прочитать в главе 9 упомянутого выше законодательного акта.

Дарение представляет собой передачу ценного имущества от одного человека в личную собственность другого. Согласно ГК РФ передача недвижимости должна быть оформлена в письменном виде. Этот документ называется договором дарения. Для того, чтобы переоформление жилплощади считалось законным, акт должен пройти государственную регистрацию.

Основные особенности, которые присущи договору, таковы:

  1. Отсутствие выгоды для презентующего. В тексте документа не допускается упоминания о каких-либо действиях или обязательствах со стороны одаряемого. Принцип оформления заключается в безвозмездности.
  2. При отчуждении жилья в пользу близкого родственника подоходный налог не взимается.
  3. Не допускается ссылка на то, что собственником жилья одаряемый может стать только после кончины дарителя. Поскольку это правило присуще наследованию, то подобная сделка может быть объявлена ничтожной.
  4. Презентующий может настоять на том, чтобы в договор был включен пункт о том, что сделка расторгается, если он переживет одаряемого.
  5. После подписания договора новый владелец имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — дарить, продавать или сдавать в аренду. Не следует забывать и о том, что он может настоятельно попросить бывшего владельца покинуть помещение.
  6. Подаренное имущество не может считаться совместно нажитым или общим. Члены семьи его владельца не имеют на него никакого права.
  7. Сделку невозможно отменить или отозвать в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному согласию или через суд.

Могут ли родственники отсудить подаренную квартиру? Могут, если найдут для этого веские причины. В ходе сбора документов и их оформления не исключены ошибки.

Основания для отмены договора

В любом юридическом процессе главную роль играет человеческий фактор. Человек, даже с высшим юридическим образованием, не застрахован от ошибок. Они могут совершаться по причине усталости, невнимательности или излишней самоуверенности. Инициатива по аннулированию сделки может исходить, как от сторон, ее заключивших, так и от третьих лиц.

Расторжение сделки по инициативе дарителя

Причин для подобного решения может быть довольно много. Принять его бывший владелец может самостоятельно или под влиянием родственников, которые решают вопрос о том, можно ли отсудить дарственную.

Поводом для подачи иска в суд могут быть такие события:

  1. Существенное ухудшение условий жизни дарителя. Суд примет во внимание этот факт лишь в том случае, если снижение уровня жизни человека произошло не по его вине. Будут принято во внимание такие случаи, как тяжелая болезнь, увольнение с работы или стихийное бедствие, разрушившее его жилье.
  2. Физическое оскорбление, нанесенное бывшему владельцу жилья или его родственникам со стороны наделяемого. Данный факт должен быть подтвержден в установленном законом порядке.
  3. Если одаряемый, так относится к полученной недвижимости, что это может привести к ее порче или безвозвратной утрате. Суд примет во внимание и моральный ущерб, который испытывает бывший собственник имущества, наблюдая за таким отношением к своему подарку.
  4. Бывший владелец недвижимости может заявить о том, что сделка была совершена под воздействием угроз, шантажа и насилия. Подобные сделки называются кабальными.
  5. Заявление фигуранта соглашения о том, что на момент подписания бумаг, он находился под воздействием алкоголя или наркотических препаратов. Если лицо действительно являлось недееспособным, то сделка аннулируется.
  6. Элементарный обман или введение в заблуждение. Такие истории зачастую происходят с пожилыми людьми, которые не могут оценивать ситуацию адекватно. Человеку могут вслух «зачитать» совсем не тот документ и дать в нем расписаться. Если дарственная не регистрировалась у нотариуса, то шансы на отзыв довольно велики.

Это был обзор возможных действий, которые может предпринять физическое или юридическое лицо, для возврата своей собственности.

Аннулирование договора по инициативе родственников

Так называемое, чувство справедливости, иногда толкает родню на поступки, которые могут показаться странными. Особенно остро «родственные чувства» могут проявляться, когда речь идет о разделе недвижимости. Люди могут пойти на любые меры, чтобы аннулировать соглашение и заполучить вожделенную жилплощадь. Новый владелец недвижимого имущества должен в первую очередь решить вопрос о том, могут ли отсудить дарственную родственники дарителя. Для этого нужно обезопасить себя со всех сторон.

Причины для оспаривания сделки могут быть следующие:

  • смерть дарителя по вине одаряемого;
  • под видом пожалования была проведена продажа жилплощади (притворная сделка);
  • подписи в соглашении были проставлены недееспособными лицами (несовершеннолетними, психически больными или ограниченными судом в полномочиях);
  • заверка документа юристом, не имеющим на это права;
  • нахождение фигуранта соглашения под воздействием алкоголя или сильнодействующих психотропных препаратов;
  • отсутствие письменного и заверенного согласия совладельца недвижимости;
  • неправильно составленный договор, в котором прописаны определенные условия и встречные обязанности второй стороны;
  • передача имущества проведена от имени малолетнего или физически недееспособного лица;
  • документ о передаче собственности не соответствует установленной форме;
  • по тексту имеются ошибки, помарки и исправления;
  • имущество подарено государственному служащему, который занимает высокое служебное положение;
  • в роли получателя выступил сотрудник учреждения, в котором содержался владелец недвижимости.

Не следует тянуть с государственной регистрацией договора. Только после ее прохождения, одаряемый становится законным собственником жилплощади.

Отзыв договора одаряемым

Зачастую новые владельцы жилья отказываются от подаренной недвижимости. Происходит это по различным причинам. Как правило, происходит это с жильем, которое является обузой для человека. Есть такие квартиры, в которых никто не живет, продать их невозможно, а коммунальные услуги оплачивать необходимо. Вернуть такой презент можно только после составления соответствующего договора, с соблюдением всех законных формальностей.

Поводом для расторжения сделки являются существенные недостатки подаренной квартиры. Если даритель не предупредил о них, а имуществу или здоровью наделяемого из-за этого причинен вред, то он вправе требовать возмещения ущерба и ставить вопрос об отказе от имущества.

Внимание: В суде вполне возможно отсудить дарственную, если иметь на руках веские доказательства. Добыть и доказать их состоятельность должен истец.

Доказательствами могут быть только проверенные и заверенные материалы (справки, сертификаты, протоколы, выписки, ксерокопии, фотографии, видеозаписи). Показания свидетелей тоже будут приняты во внимание.

Видео по теме

Можно ли оспорить дарственную

Можно ли оспорить договор дарения, можно ли аннулировать или отменить дарственную, можно ли отменить, расторгнуть договор дарения, а главное, как расторгнуть договор дарения – это не весь полный список вопросов, с которыми человек сталкивается и пытается решить в своей повседневной жизни, соприкоснувшись со сделками, проводимыми с имуществом, в частности, дарение.

Читать еще:  Дарственная на земельный участок: как оформить правильно

При оформлении сделки, связанной с дарением имущества, оформляется дарственная или договор дарения, согласно которому даритель обязуется передать имущество одаряемому. Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора дарения (дарственной) и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом, проблемы договора дарения можно решить, но только через судебное рассмотрение дела. Следует помнить о том, что расторжение или отмена договора дарения квартиры, а также признание договора дарения недействительным происходит в нотариальной конторе при условии, что обе стороны не имеют друг к другу претензий и разногласий, либо в судебном порядке, если возникает спорная ситуация, требующая детального рассмотрения дела.

Судебная практика по договору дарения выделяет разного рода ситуации, когда человек, чье право было нарушено, решает обратиться в суд. Как правило, больше половины споров связаны с тем, что дарственная становится недействительной в силу притворности. Т.е. под договором дарения зачастую скрывается иная сделка: купля-продажа. В другом случае, истец пытается оспорить дарственную на квартиру по причине того, что договор был оформлен дарителем под давлением, в результате воздействия на него третьими лицами или находившимся им в неадекватном состоянии, при котором даритель не осознает в полной мере значимость своих действий. Подобного рода дела решаются очень трудно и долго. Ведь необходимо доказать, что на момент подписания, составления дарственной даритель находился в недееспособном состоянии. Тем не менее, в судебной практике немало примеров удачного разрешения подобных споров. В качестве доказательства подходят любые свидетельские показания, медицинские карты, справки, заключения врачей, записи, сделанные на видео или фото и многое другое. Возможно даже проведение медицинской психиатрической экспертизы человека задним числом. Таким образом, на суде принимаются любого рода доказательства, чтобы решение суда было однозначным – отмена договора дарения или признание его недействительным.

Действующее Гражданское Законодательство РФ (ст. 578 ГК РФ) регулирует обстоятельства, вследствие которых возможна отмена (расторжение) договора дарения самим дарителем:

— неправомерные действия со стороны одаряемого по отношению к дарителю, такие как покушение на его жизнь, нанесение телесных повреждений и т.д.;

— одаряемый неуважительно относится к подаренной вещи, которая для дарителя представляет особую ценность;

— даритель переживет одаряемого в случае его смерти.

Данные условия могут быть специально прописаны в самом договоре дарения.

Отмена дарственной возможна не только со стороны дарителя, но и самим одаряемым. Так, одаряемый может в любое время отказаться от имущества до момента передачи ему этого дара.

Что касается вопроса: можно ли отозвать (отсудить) дарственную, оспаривается ли дарственная, то, как любую другую сделку, дарение также можно оспорить, притом и той и другой стороной. Не стоит забывать и о третьих лицах, чьи права могли быть ущемлены в результате заключения данного договора дарения. Они также имеют полное право оспорить дарственную.

Таким образом, судебная практика насчитывает множество случаев, когда в ходе судебного процесса происходит отмена дарственной или признание договора дарения недействительным.

Как отсудить дарственную на квартиру

Оформление различных договорных отношений, ключевым аспектом которых является дарение недвижимости, имеет необратимый характер.

При переходе права собственности от начального владельца к новому нет возможности возврата к первоначальному состоянию по отношению к правам, связанным с комплексом правомочностей по владению, распоряжению и пользованию.

Некоторые случаи при наличии определенных обстоятельств могут быть оспоренными посредством судебного разбирательства. Это, как следствие, влечет возврат к первоначальному состоянию до момента заключения подобного договора.

Необходимо брать во внимание, что оформление решения о расторжении договора, либо факта признания его не действительным, требуется делать в том же виде, что и первоначальное соглашение.

Это имеет отношение к нотариальной форме. Если же согласия всех фигурантов не является наличным, то решения следует добиваться посредством суда.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

В судебной практике насчитывается немало прецедентов, связанных с обращением граждан с целью опротестования факта заключения под страхом его недействительности.

Это зачастую связано с притворным характером сделки, то есть когда один договор был заключен с завуалированной целью, с необходимостью «прикрытия» другого гражданско-правового действия, а именно купли-продажи.

Другие характерные случаи связаны с тем, что сделка была заключена под давлением со стороны других лиц, либо во время нахождения одного из фигурантов договоренности в нетрезвом сознании, то есть в состоянии недееспособности или вследствие тяжелых обстоятельств.

То есть в момент оформления даритель был не в состоянии в полной мере анализировать характер своих действий, а также руководить ими. В следствии, мотивы заключения договора со стороны обеих сторон однозначного характера не носят.

Подобного рода споры имеют неоднозначный характер в своем разрешении, однако, не смотря на сложный характер доказывания недееспособного состояния в момент подписания бумаг, практика имеет в наличии достаточно положительных примеров разрешения таких конфликтов.

В доказательных материалах могут использоваться как свидетельские показания, фото и видео, заключения специалистов, так и результаты медицинско-психиатрической экспертизы, проведенной задним числом.

То есть можно сделать вывод, что характер доказательной базы разнообразен и в судебном процессе можно использовать различные методы и тактики защиты своих прав с целью достижения положительного результата рассмотрения.

Существует ряд законодательных аспектов, которые служат основаниями не возможности заключения сделки дарения.

Они также являются общими для других договоров и устанавливаются положениями Гражданского Кодекса.

Как правильно оформить дарственную на землю.

Чем отличается договор дарения от дарственной читайте тут.

Среди них выделяют следующие:

  • Опекуну (законному представителю) запрещено осуществлять дарительные манипуляции с недвижимостью от имени своего подопечного (ребенка до 14 лет или недееспособного), — ч. 1 статьи 575 ГК РФ.
  • Работники воспитательных или медицинских учреждений лишены права принятия в дар недвижимости по соответствующему договору от лиц, находящихся на лечении или воспитании в таком учреждении, — ч. 2 статьи 575 ГК РФ.
  • Государственные и муниципальные служащие не наделены правом принятия в дар подобных предметов за выполненную работу, — ч. 3 статьи 575 ГК РФ.

Существуют случаи, характеризующиеся наличием определенных обстоятельств при заключении сделки, дающие возможность оспаривания ее содержания. То есть существует реальная возможность опротестования содержания ранее заключенного контракта.

Среди них выделяют такие:

  • В случае неправильного оформления сделки, а именно формы, порядка заключения, отсутствия необходимых документов, удостоверяющих собственность на предмет соглашения (статья 168 ГК РФ);
  • При наличии факта недееспособности дарителя в момент заключения договора (статья 171, 177 ГК РФ). В статье 171 ГК РФ подразумевается, что даритель в момент оформления сделки находился в состоянии психического расстройства. Статья 177 ГК РФ характеризует состояние лица в момент дарения как факт неосознанности своих действий, например, под воздействием алкоголя. Во внимание в таком случае берется степень осознанности предпринимаемых действий;
  • В случае причинения лицом, получившим в дар имущество, умышленного физического вреда дарителю либо членам его семьи (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • Если целью подписания договора дарения было прикрытие другой гражданско-правовой сделки, однако, с аналогичным конечным результатом (статья 170 ГК РФ). Это называется притворной сделкой, совершенной, например, в обход налогового законодательства;
  • В случае подписания договора под угрозой причинения какого-либо вреда, против истинной воли дарителя или посредством принуждения (статья 179 ГК РФ);
  • В случае недопонимания ключевым фигурантом сделки конечного результата ее подписания;
  • При несогласии одного из супругов относительно совершения действий по дарению. Такое согласие должно быть оформлено в нотариальном виде, и не требуется, если имущество принадлежало дарителю до брака;
  • Если одаряемый ненадлежащим образом обращается с полученным в дар имуществом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);
  • В случае смерти одаряемого и продолжения жизни дарителя (ч. 4 статьи 578 ГК РФ). Однако подобные условия должны оговариваться в содержании соглашения.

При необходимости получения квалифицированного ответа на интересующий вопрос, вы можете обратиться к нашем юристу, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.

Читать еще:  Налог при дарении между родственниками

Оспаривание дарственной на квартиру: сроки

Для оспаривания содержания дарственной, к этому вопросу следует подойти внимательно, изучив положения закона относительно данной возможности.

Прежде всего это касается сроков, в течение которых это является возможным. Оспариванию может подлежать договор, заключенный не позднее, чем 3 года назад до момента оспаривания.

Если же лицом, опротестовывающим данное соглашение, выступает не его фигурант, то срок достигает 10-ти лет. Он исчисляется с момента получения информации об исполнении дарственной.

Итак, как вы успели заметить, договор дарения может быть оспорен не только фигурантами, но и заинтересованными третьими лицами.

Поэтому составляя его содержание, необходимо изучить все законодательные моменты касательно возможного текста.

Как оспорить дарственную на квартиру

Рассмотрим особые способы и возможности опротестования содержания сделки дарения, предметом которой является недвижимость:

  • В случае незаконного оформления сделки. Касательно недвижимости, факт передачи должен быть удостоверен соответствующей государственной регистрацией (ст. 574 ГК РФ). В этом случае совершения каких-либо особых действий не требуется, так как отсутствует законно определенное положение относительно наличия нового владельца имущества. В случае с квартирой без наличия государственной регистрации, сделка признается ничтожной.
  • При наличии факта недееспособности дарителя в момент совершения сделки. Это можно доказать путем подачи в суд иска с соответствующим содержанием и обязательным приложением документов, служащих подтверждением наличия подобного состояния. В случае положительного решения вопроса, собственность переходит к изначальному владельцу, которому, однако, следует возместить текущие затраты на обеспечение и содержание собственности в период владения последней.
  • Если одаряемый ненадлежащим образом обращается с полученной в дар квартирой.
  • В случае попыток причинения дарителю какого-либо умышленного вреда здоровью, либо здоровью его близких.

В последних двух случаях законодателем предусмотрено только судебное решение вопроса в части отстаивания своих прав, что регламентировано ст.578 Гражданского кодекса РФ.

Для этого составляется иск с указание всех документов относительно рассматриваемого вопроса, в том числе предоставляются реквизиты договора дарения, а также всех фигурантов договора.

Указываются существенные причины, которые возникли при исполнении положений договора, а также их влияние на заинтересованное лицо.

Оспаривание происходит заинтересованным в этом лицом с учетом сроков, указанных выше. Подается бумага в районный суд по месту жительства, с приложением всех протоколов допроса и справок правоохранительных органов.

В любом случае, это следует делать посредством суда, так как только этим способом можно оспорить появление нового владельца недвижимого имущества и отстоять свои законные интересы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Если есть дарственная на квартиру, другие родственники – пенсионеры могут опротестовать или отсудить долю?

Родственники-пенсионеры, имеющие право на обязательную долю, могут предпринимать усилия для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным, как при жизни дарителя, действуя от его имени, так и после его смерти, в том случае, если будет доказано, что на момент заключения договора, к примеру, даритель страдал заболеваниями или имел психические нарушения, которые лишали дарителя способности понимать значение своих действий и руководить ими. Даритель на этом основании самостоятельно, при жизни, может признавать договор дарения недействительным.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Суд назначает экспертизу и принимает решение на основании выводов эксперта о состоянии здоровья дарителя в момент заключения договора.

При подготовке к оформлению дарения квартиры имеет смысл в случае наличия заболеваний дарителя, его состояния здоровья или возраста, т.е. таких обстоятельств, которые в дальнейшем могут поставить под сомнение тот факт, что даритель понимает значение своих действий и руководит ими, провести исследование в соответствующем учреждении до заключения договора.

При нотариальном удостоверении договора нотариус установит личность, проверит дееспособность сторон, разъяснит сторонам смысл и значение сделки и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Нотариус может произвести видеофиксацию нотариального действия, нотариальный акт имеет повышенную доказательственную силу. Экспертное заключение до сделки и нотариальное удостоверение волеизъявления сторон дают повышенную защиту и снижают риски признания впоследствии сделки недействительной.

Можно ли отменить дарственную?

Давайте сперва разберемся с термином «дарственная» или «договор дарения».

Как вы могли догадаться, это одно и то же. В простонародье дарственной называют именно договор дарения. Так же разберемся, что такое «оспорить», «отменить» и «признать недействительным» договор дарения. Одно ли это и тоже и какая между этими терминами разница.Чаще всего в Украине у нотариусов заключаются договора дарения денег, квартир, домов и другой недвижимости.

Если вас интересует вопрос стоимости оформления дарственной, то следует обратиться лично с конкретной ситуацией, так как вопрос цены зависит от стоимости объекта дарения и особенностей приобретения объекта нынешним собственником.

Статья 717 Гражданского кодекса Украины говорит о том, что по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Договор дарения подразумевает наличие двух субъектов: дарителя и одаряемого

Подарить что-либо без согласия одаряемого невозможно, обязательно нужна его воля, так как законодательством Украины предусмотрено правило: собственность обязывает. Как минимум, содержать эту собственность и владеть ею, не нарушая права и свободы третьих лиц.

Нам часто задают вопросы о том, как расторгнуть, отменить, оспорить дарственную.

Расторжение дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в течение 1 года со дня заключения договора и только при определенных условиях, предусмотренных статьей 727 Гражданского кодекса Украины.
Следует отметить, что «расторжение договора» (отмена) и «признание договора недействительным» (оспаривание) это совершенно разные явления. И для признания договора недействительным действует общий срок исковой давности – три года с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении его права.

В Украине судебная практика по поводу применения сроков исковой давности меняется от решения к решению, поэтому разбираться в каждом конкретном случае нужно индивидуально.

При этом, стоит отметить, что суд по своей инициативе не имеет права применять срок исковой давности. Вопрос о сроках давности может разрешаться судом в совещательной комнате только по ходатайству ответчика.

Оспорить или отметить договор дарения имущества

Что касается вопросов по поводу «оспорить, отменить», то статьей 727 Гражданского кодекса Украины предусмотрены следующие основания для расторжения договора по требованию дарителя. Ознакомиться с этими основаниями вы можете, открыв Гражданский кодекс и прочтя вышеуказанную статью, цитировать основания в данном материале мы не будем. Отметим лишь, что все основания связанны с «недостойным» поведением одаряемого и инициируются дарителем.

Признание договора дарения недействительным

Для признания же договора дарения недействительным, договор должен не соответствовать требованиям, установленным статьей 203 Гражданского кодекса Украины.

  • должен противоречить закону;
  • интересам государства или общества;
  • общественным моральным принципам;
  • у участника договора не должно быть должного уровня гражданской дееспособности;
  • должен быть порок воли участников договора;
  • не соблюдена конкретная форма договора, предусмотренная законодательно;
  • заключенная дарственная не направлена на реальное наступление правовых последствий связанных с безвозмездным отчуждением имущества;
  • договор дарения противоречит правам и интересам детей сторон сделки (не достигших 18 лет, либо совершеннолетних, но недееспособных).

Если вышеуказанные правила будут нарушены, договор по иску заинтересованного лица может быть признан судом недействительным. При чем заинтересованным лицом может выступать не только даритель.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector