Zavialovo.ru

Юридическая консультация
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Когда можно продавать квартиру после дарения

Содержание статьи:

Дарение

Все правоотношения, возникающие в результате процедуры дарения, регламентируются главой 32 ГК РФ. В статьях этого раздела дано определение понятия, порядок заключения соглашения, условия проведения процедуры, правила признания дарственной ничтожной.

Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках который происходит переход прав собственности на имущество между участниками. Законодательством предусмотрены письменная и устная форма дарения. В устном виде такая сделка может быть осуществлена, если происходит непосредственная передача имущества между участниками договоренности.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Договор дарения представляет собой письменную форму сделки. Сторонами соглашения выступают: даритель – человек, который передает свои имущество, и одариваемый – лицо, принимающее собственность. Дарственная вступает в силу тогда, когда договор пройдет официальную регистрацию в Росреестре. Соглашение является необратимым, и расторгнуть его или аннулировать можно только при наличии существенных обстоятельств, которые прописаны в законодательстве.

Порядок и условия продажи подаренной квартиры

Иногда возникает ситуация, при которой у одариваемого лица появляется необходимость в продаже подаренной квартиры. Такую сделку можно осуществить только при наличии ряда условий:

  • собственник должен предоставить договор дарения на квартиру. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения];
  • участники сделки должны быть адекватными и дееспособными;
  • потребуется согласие супруга (ги) покупателя.

Процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка документации для продажи жилплощади.
  2. Заключение соглашения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора купли-продажи].
  3. Подписание и передача имущества, денежных средств.
  4. Регистрация смены собственника в Росреестре.

Сделка оформляется в письменном виде в форме стандартного договора купли-продажи. Для оформления соглашения потребуются такие документы:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • техпаспорт БТИ, экспликация, поэтажный план;
  • выписка из паспортного стола о числе граждан, зарегистрированных в квартире.

В данной ситуации не требуется согласие супруга (ги) потому что подаренное имущество не является совместно нажитым. Помимо перечисленных бумаг, далее потребуется дополнительная документация для дальнейшего регистрирования в Росреестре. В частности будет необходим сам договор купли-продажи в трех экземплярах, акт приема-передачи и квитанция об уплате госпошлины.

В документе должны быть указаны все данные об участниках сделки, их права и обязанности, описан объект соглашения, включая его стоимость, обозначен порядок расчетов. Сделка является возмездной, а имущество переходит к покупателю только после того, как будет подписан акт приема-передачи и соглашение поставлено на учет в Росреестре.

Налог с продажи подаренной квартиры

Продажа квартиры полученной в дар только тогда будет признана законной, когда пройдет регистрирование в Росреестре. После этого может возникнуть обязанность по уплате подоходного налога.

В том случае, если квартира состояла в собственности продавца менее, чем 3 года, налог будет подлежать обязательной уплате и составит 13% от стоимости жилплощади больше 1 миллиона рублей. Когда стоимость квартиры меньше миллиона, подоходный налог не уплачивается.

Если продавец планирует приобрести другую квартиру взамен имеющейся, но дешевле, налог будет исчисляться таким образом: цена реализованной жилплощади за минусом стоимости приобретенной и 1 миллиона рублей, помноженная на 13%.

Для оплаты налога потребуется подать следующие документы:

  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • акт купли-продажи;
  • справка с места трудоустройства по форме 2-НДФЛ.

Отчетность представляется до 30 апреля того года, который следует за годом реализации имущества.

Пример по продаже квартиры после дарения

Игорь Ч. получил от бабушки по дарственной двухкомнатную квартиру и решил ее сразу же продать. Однако, чтобы не оплачивать подоходный налог, он договорился с покупателем и заведомо указал заниженную стоимость жилплощади. После подписания соглашения участники обратились за госрегистрацией в Росреестр.

Через месяц они получили отказ, на основании того, что отсутствовало согласие супруги покупателя на оформление. После оформления согласия, сделка прошла регистрацию. В результате покупатель получил приобретенную недвижимость, а Игорь Ч. оплату.

Через некоторое время налоговой инспекцией была проведена проверка и выявлен факт мошенничества со стороны Игоря. Поскольку разница в стоимости квартиры составляла более 20%, продавцу был доначислен не только сам налог, но и пеня.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Дарственная представляет собой документ, который подтверждает переход прав собственности на квартиру от дарителя одариваемому лицу.
  2. Сделка дарения является безвозмездной и необратимой.
  3. Одариваемое лицо может продать полученное имущество, поскольку является его полным владельцем.
  4. Для реализации подаренной собственности, потребуется найти покупателя и заключить стандартный акт купли-продажи. К существенным условиям реализации относятся согласие супруга (ги) покупателя на сделку, а также условие владения продавцом имуществом по праву собственности.
  5. Поскольку имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов, разрешение на его продажу не требуется.
  6. Порядок реализации имущества определен законодательством РФ и состоит из нескольких этапов.
  7. Сделка является налогооблагаемой тогда, когда купля-продажа оформляется меньше чем через три года после получения собственности. Потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от той стоимости имущества, которая превышает один миллион рублей.
  8. В налоговую инспекцию потребуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и указать в ней период владения жилплощадью, ее стоимость и сумму налога.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже квартиры после дарения

Вопрос: Здравствуйте, два года назад я получила по договору дарения квартиру. Недавно, я приняла решения её продать. Была произведена оценка жилплощади, и стоимость квартиры составила около 3 млн. рублей.

Подскажите, нужно ли будет согласие моего супруга на продажу квартиры, и сколько будет стоить оформление сделки? Нужно ли оплачивать госпошлину?

Ответ: Здравствуйте, согласно ст. 36 СК РФ, имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов. Соответственно, вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению и для проведения сделки купли-продажи согласие вашего супруга не потребуется.

Согласно налоговому кодексу, поскольку вы владеете квартирой менее трех лет, будете обязаны оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн рублей. Что касается госпошлины, то стоимость госрегистрации будет составлять 2 000 рублей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Правила уплаты налога при продаже подаренной квартиры изменились

Федеральный закон № 325-ФЗ внес изменения в Налоговый кодекс, которые касаются уплаты налога при продаже подаренной квартиры. Часть нововведений уже вступила в силу, еще часть поправок начнут действовать с 1 января 2020 года.

Сегодня при продаже подаренной квартиры не нужно платить налог, если закончился минимальный срок владения квартирой, после которого продажа квартиры уже не облагается подоходным налогом.

  • Для квартир, полученных по договору даренияот близких родственников (родителей, брата или сестры, внука, бабушки и дедушки) или членов семьи (например, отчим и пасынок), он составляет 3 года.
  • С 1 января 2020 года не нужно будет платить налог с продажи единственной квартиры, которая находилась в собственности 3 года.
  • Во всех остальных случаях (квартира подарена не родственником), чтобы не платить налог, нужно подождать с продажей квартиры 5 лет.

Если собственник не готов ждать и решил продать квартиру раньше, чем закончится этот срок, заплатить налог придется. Но теперь продавец может воспользоваться новыми налоговыми вычетами.

Как уменьшить налог с продажи квартиры?

Чтобы уменьшить налог при продаже квартиры, можно будет из полученного при ее продаже дохода вычесть стоимость квартиры, с которой собственник уже заплатил налог сразу после того, как получил квартиру в дар. Приняв квартиру у дарителя, он должен был заплатить налог с полученного дохода. Теперь установлено, от какой стоимости он должен рассчитываться. С 1 января 2020 года для этого будет использоваться кадастровая стоимость недвижимости.

Пример. Получив квартиру в дар, новый собственник заплатил налог в 13% от ее кадастровой стоимости, а затем продал ее по той же стоимости, не дожидаясь, пока закончится необходимый срок (3–5 лет). Платить налог ему не придется. Однако, чтобы воспользоваться налоговым вычетом, собственник должен представить документы, подтверждающие эти расходы.

Если квартира была подарена близким родственником или членом семьи, по закону новый собственник не должен был сразу после ее получения платить налог. Но затем при ее продаже он все равно может воспользоваться налоговым вычетом. При продаже такой квартиры можно из полученного дохода вычесть фактические расходы, понесенные на покупку этой квартиры предыдущим собственником. Но только при условии, что тот раньше не оформлял по ним налоговый вычет.

Пример. Квартира была подарена меньше 3 лет назад бабушкой внуку. Внук продал ее за 2 млн рублей, при этом бабушка в свое время купила ее за те же 2 млн рублей. В таком случае платить налог ему не придется.

«Случаев, когда квартира получена физическим лицом в дар от неродственника, на практике немного, поэтому я считаю, что это изменение не затронет широкий круг граждан. При этом очень хорошо, что законодатель наконец поставил точку в споре — от какой именно стоимости нужно считать эти самые 13 процентов налога на доход, полученный при передаче в дар квартиры. Что касается освобождения от налогов продажи единственного жилья, то это, безусловно, позитивное изменение. Однако заранее печалит процедура, в ходе которой собственнику предстоит доказать налоговому органу, что проданная квартира у него единственная и с ее продажи не должно платиться налогов», — отмечает налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова.

Читать еще:  Дарственная через МФЦ СПБ в 2020 году

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Продажа унаследованной недвижимости — распространенная практика, но у многих эта процедура вызывает ряд вопросов. Сложности могут возникать как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки.

Эксперты рассказали, какие действия нужно совершить и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества.

Когда унаследованную квартиру можно продать

Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.

«Важно оговориться, что получает он только право пользования — проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества. Право же распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.

Как проверить, открыто ли наследство

Проверить, открыто ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел.

«Для этого потребуется ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова.

К заявлению прикладываются:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
  • документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

«Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя. Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова.

Как получить право на наследство

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:

  • наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
  • всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб.

Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат. По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

  • паспорта всех участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал)», — пояснила Данильченко.

Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры

Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. «Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке. Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием. Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств», — пояснила Тарасова.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

«Безопасного срока для таких сделок фактически нет. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно. Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных. Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия», — объяснила Тарасова.

Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. «Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю», — пояснила юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Любовь Сысоева. Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она.

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Как продать недвижимость полученную в подарок?

Процедура купли-продажи жилища довольно сложная и имеет множество нюансов. Есть большой риск столкнуться с мошенниками и утратить не только деньги, но и имущество. Но даже если не учитывать данную вероятность, будет непросто найти потенциального покупателя. К тому же, может потребоваться обновлять или восстанавливать некоторые документы. Сейчас рассмотрим, как продать дом по дарственной.

Не стоит думать, что недвижимость, полученная как дар, будет как-либо по-особенному продаваться. Сделка купли-продажи не будет отличаться от стандартной. Однако тем, кто никогда не реализовывал квартиру, следует знать важные моменты.

Прежде всего, понадобится обязательно зарегистрировать свои права на собственность. Потому как до этого момента нельзя себя считать владельцем квартиры. Если же данное действие уже было проведено, то тогда можно заняться непосредственно реализацией имущества.

Можно самостоятельно искать покупателей или же обратиться в агентство. Во втором случае будет проще, так как человеку не придётся прилагать много усилий, чтобы продать собственность. Однако придётся отдать часть денег агентству за услуги. Если не хочется тратить средства, то тогда можно всем процессом заниматься самостоятельно.

Когда можно продать дарственную квартиру

Свидетельство о правах собственности само по себе служит основанием для того, чтобы совершать любые действия с ней собственнику квартиры на его усмотрение. То есть, он может подарить квартиру, завещать по наследству, передать за плату (безвозмездно) во временное пользование, продать либо распорядиться каким-либо другим способом по собственному усмотрению.

Сам факт получения недвижимости по дарственной не накладывает на порядок ее использования никаких ограничений — тут могут допускаться любые действия (продажа, в том числе). В законе никаких временных рамок для совершения таких действий не предусмотрено.

Соответственно, продать квартиру, полученную по дарственной можно буквально уже на следующий день после того, как получено свидетельство собственности на нее.

Читать еще:  Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Продажа дарственной квартиры: основные условия

Узнав, что полученным жильем можно распорядиться по собственному усмотрению, вполне нормально думать, как продать подаренную квартиру на наиболее выгодных условиях. Этому предшествует оформление всех необходимых документов осуществляемое поэтапно:

  1. Необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, имея на руках паспорт и свидетельство о праве собственности на имущество и уведомить его сотрудников о своем желании, после чего оформляется заявление для предоставления кадастровых выписок.
  2. Необходимо обратившись в ЖЭК позаботиться о выписке всех прописанных жильцов с выставляемой на продажу квартиры.
  3. При долевой собственности жилплощади нужно обратиться к нотариусу для составления уведомления о сбыте собственной части, рассылаемого другим совладельцам по почте. Каждый из совладельцев согласно ст. 250 ГК РФ в течение одного месяца наделен правом выкупа выставленной на аукцион доли. При отсутствии у совладельцев желания приобретать продающуюся часть её хозяин может продать её кому захочет.
  4. Покупатели могут быть найдены продавцом лично, либо через агентство недвижимости или СМИ.
  5. Заключается сделка купли-продажи, а далее происходит оформление акта приема-передачи.
  6. Регистрация собственности осуществляется путем обращения в ФРС, где за покупателем после регистрации закрепляется право собственности.

Выясняя условия, когда можно подарить квартиру после дарения, и облагается ли она налогом, нужно учесть, что при разводе, у супруга не упомянутого в соглашении, нет возможности распорядиться жильем, как и нет оснований надеяться на получение какой-то доли с её реализации. Шанс что-то получить есть лишь тогда, когда не обозначенный в договоре супруг активно вкладывал средства в проведение совместных с брачным спутником ремонтных работ, что можно документально подтвердить.

Налог с продажи подаренной квартиры

Когда речь идет о продаже подаренного имущества, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи подаренного жилья?

Все квартиры, переходящие к новому собственнику по дарственной или иным способом, условно делятся на:

  • находящиеся в собственности менее 3 лет;
  • находящиеся в собственности более 3 лет.

Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.

Ставка налога, который уплачивается с продажи жилья, составляет 13%.

Квартиры, подаренные более 3 лет назад, при продаже не облагаются налогами на доход.

Когда можно передарить квартиру полученную по дарственной

Зачастую люди выбирают между написанием завещания на близких или оформлением дарения недвижимых объектов. Последнее имеет ряд плюсов и не предполагает наличия родственных связей. Нет необходимости даже нотариальной заверки – для вступления в собственность достаточно лишь иметь на руках необходимую документацию. Но можно ли продать квартиру по дарственной или передарить ее – следует разобраться.

Понятие дарственной

Дарственная – безвозмездное отчуждение с участием двух сторон. По результатам договора, один человек – даритель передает имущественный объект во владение второго – одаряемого (им может быть кто угодно).

Договор дарения имеет несколько характерных черт:

  1. Сроки оформления в среднем составляют около 1-2 недель. Обе стороны составляют договор, подписывают его и оплачивают госпошлину. Далее документация отправляется на регистрацию.
  2. Одаряемый становится собственником сразу, по завершению процесса регистрирования. Начинает владеть имуществом еще при жизни того, кто его подарил.
  3. Размер госпошлины составляет фиксированную сумму 2000 рублей. Если квартира была подарена лицу, не являющемуся близким родственником собственника, то потребуется уплатить 13% налог. Такой размер установлен для граждан страны, проживающих в РФ более полугода. Если же получатель не является резидентом, то потребуется уплатить налог в размере 30% от общей стоимости.
  4. Оспорить действительность документ сложно. Для этого необходимо доказать через суд недееспособность дарителя или то, что бумаги были им подписаны под давлением.

Внимание! После вступления дарственного договора в силу, прежний владелец потеряет какие-либо права на объект.

Можно ли передарить подаренную квартиру

По завершении регистрации прав на собственность, одаряемый становится владельцем жилья и автоматически может передарить квартиру, полученную по дарственной. Однако в законе нет термина «передарение», поэтому ее передача производится через оформление нового документа. Алгоритм идентичен:

  1. Оформить новый документ по дарению и представить пакет необходимых для регистрирования документов.
  2. Заверить бумаги у представителей нотариата. Это необязательно, однако помогает снизить вероятность наличия ошибок в договоре.
  3. Оплатить госпошлину – 2000 рублей (их оплачивает лицо, получающее недвижимый объект).
  4. Зарегистрировать жилье в Росреестре.

Для передачи жилья одаряемому, при посещении Росреестра или МФЦ, потребуется представить следующие документы:

  • гражданский паспорт (от представителей обеих сторон);
  • свидетельство о браке (если он заключен);
  • брачный договор (если он составлялся);
  • документы, подтверждающие права на имущество. Подходит справка, выдаваемая сотрудником, занимающимся регистрацией граждан по определенному месту жительства (также можно предоставить договора по купле-продаже, дарению, мене или бумагу, подтверждающую право на наследство);
  • согласие супруга на сделку (предоставляет даритель);
  • справка из налоговой, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов. Она необходима, если даритель получал имущество по дарению или по праву наследования;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии каких-либо долгов;
  • справка из органов опеки, разрешающая сделку. Нужна, если при заключении сделки затрагиваются собственнические интересы людей, младше 18 лет;
  • кадастровый паспорт недвижимого объекта, дополненный справкой его оценочной стоимости.

Для того чтобы передарить дарственную квартиру нужно быть полноценным собственником. Ведь даритель может прописать в документе, что вторая сторона станет таковым по истечении определенного срока (к примеру, при достижении совершеннолетия или заключении брака).

Допускается ли продажа подаренной квартиры

Законодательство никак не ограничивает граждан в этом аспекте. Соответственно, можно продать дарственную квартиру сразу после вступления сделки в силу и получения всех прав на имущество. Но, есть одно условие, если гражданин владеет недвижимостью меньше, чем 3 года, то ему придется уплатить обязательный налог –13% кадастровой стоимости объекта.

Можно ли передать недвижимость обратно дарителю

Одаряемый распоряжается полученным имуществом по своему усмотрению. Поэтому может вернуть жилье прежнему хозяину. Делается это 2 способами:

  • путем передаривания бывшему собственнику;
  • через заключение соглашения отмены договора.

Соглашение об отмене заключается тем же образом, что и договор дарения. Если он нотариально заверялся, то и его отмена подтверждается через нотариальные органы.

Полезное видео

Советы юриста в видеоролике:

Как продать подаренную квартиру?

Конечно, каждому из нас было бы очень приятно получить «скромный» подарок – квартиру.

В таком случае у одариваемого может возникнуть много логичных вопросов: как ей лучше всего распорядиться, получится ли ее выгодно продать сразу после получения законных прав на такой подарок, и другие.

Хорошая новость в том, что непосредственно после передачи квартиры от дарителя до одариваемого ее полноправным хозяином становится одариваемое лицо, которое вправе по своему усмотрению пользоваться даром.

В этой статье мы подробно рассмотрим, можно ли продать дарственную квартиру сразу после получения законных прав на недвижимость в 2020 году.

Можно ли продать подаренную квартиру?

Можно ли сразу после дарения продать квартиру? Таким образом, мы узнали, что одариваемое лицо может пользоваться полученным имуществом исключительно по своим предпочтениям: продать, кому-то подарить или же попросту сдать квартиру в аренду.

Как правило, новый хозяин квартиры может совершенно без проблем сразу же продать квартиру, если там не живут прежние жильцы.

А что делать в противном случае? Можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив?

Практика показывает, что в таком случае может появиться ряд неожиданных проблем в процессе продажи подаренного имущества:

  • Один — единственный хозяин квартиры подарил ее без осведомления об этом факте других ее жителей.
  • Хозяин квартиры подарил не весь объект недвижимости, а только лишь ее часть.
  • Даритель пребывает в пожилом возрасте, поэтому из-за незнания всех тонкостей закона он не осознает всех последствий своих действий. Нередко случается, что пожилой даритель дарит свою квартиру, рассчитывая на то, что он может продолжать жить в нем все дни своей жизни.
  • В случае, если в квартире кто-либо прописан, мало кто согласиться приобретать такую квартиру.
  • Стоит отметить, что сам документ (договор дарения) может содержать информацию о том, что даритель имеет право дальше там проживать.

    Даритель имеет полное право расторгнуть договор дарения если он обнаружит, что в результате продажи недвижимости, которую ранее он подарил, ему попросту негде дальше жить. Для этого ему придется обратиться в суд.

    Через сколько можно продавать подаренную квартиру? Современное законодательство России не предусматривает каких-либо временных ограничений в данной ситуации. Таким образом, сразу после получения на руки документов на квартиру новоиспеченный собственник вправе ее выставить на продажу.

    Как продать квартиру?

    Всем хорошо известно, что сам процесс продажи недвижимости достаточно непростой, он имеет большое количество так называемых «подводных камней».

    Например, существуют немалые шансы встречи покупателя, который по совместительству является мошенником. В результате этого ранее одариваемое лицо может потерять как сам дар (квартиру), так и деньги.

    Читать еще:  Оспаривание дарственной

    Поэтому специалисты рекомендуют всем продавцам недвижимости быть предельно внимательным, учитывая высокую концентрацию нечестных покупателей.

    Итак, обсудим, как нужно продавать квартиру, полученную по дарственной. Прежде всего стоит отметить, что процесс продажи такой квартиры практически ничем не отличается от обычной продажи. Однако для реализации недвижимого имущества следует учитывать некоторые особенности.

    Сначала одариваемому лицу необходимо получить документы, подтверждающие его права на недвижимость, полученную в дар. Затем он может приступить к поиску покупателей: либо самостоятельно, либо обратиться к риелторам.

    Второй вариант, как правило, более эффективный, предполагает меньше трудозатрат, однако может недешево стоить. Если заниматься продажей квартиры самому, это может занять больше времени и сил, зато можно значительно сэкономить средства.

    Нюансы в продаже дарственной квартиры

    К сожалению, не получится официально продать дарственную квартиру, если была подарена только лишь ее часть.

    В таком случае можно попросить денег за подаренную часть у остальных совладельцев квартиры. При наличии их отказа, одариваемому лицу придется обратиться в суд.

    Во время развода дарственная на квартиру остается только лишь на том супруге, кому непосредственно была она подарена. Второй супруг не имеет на нее практически никакого права.

    С другой стороны, он может получить часть денег, полученных с реализации даренной квартиры, если документально докажет факт активного участия в ремонте квартиры.

    Налог при реализации квартиры

    Согласно современному законодательству РФ, все объекты недвижимости должны облагаться НДФЛ (13% для резидентов Росси и 30% для нерезидентов).

    Сумма налога на продажу квартиры зависит непосредственно от продолжительности времени, сколько она находится в его собственности.

    Итак, для определения суммы налога необходимо принять во внимание такие моменты:

    • когда квартира была подарена;
    • когда именно новый владелец получил регистрацию своего права на собственность;
    • кем выступает даритель — родственником либо другим посторонним человеком.

    Когда можно продать квартиру после дарения без налога?

    Когда можно продать подаренную квартиру, чтобы не платить налог? С начала 2016 года налог можно не уплачивать только в том случае, если квартира находится в собственности не меньше пяти лет.

    Если же речь идет о недвижимости, подаренной близким родственником (мать, отец, супруг, супруга, ребенок, сестра, брат), то в таком случае срок остался прежним – 3 года.

    Итак, размер НДФЛ во время продажи даренной квартиры может зависеть от того, когда и кем она была подарена.

    Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

    Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры, у него сразу возникает вопрос касательно того, как ей распорядиться. Не всегда есть желание оставлять недвижимость себе, ведь за нее нужно ежемесячно платить и следить за ней. Именно поэтому возникает вопрос: «Можно ли продать полученную в дар квартиру?» Многих также волнует:

    Можно ли ее продать, если даритель жив?

    — Какие даритель имеет права на квартиру, если он в ней проживает?

    — Считается ли квартира совместной собственностью супругов?

    Чтобы ответить на все эти и многие другие вопросы, необходимо рассмотреть некоторые нюансы этого непростого дела.

    Можно ли продать квартиру, полученную по договору дарения?

    Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью. Именно поэтому распоряжаться ей можно по своему желанию и усмотрению. Ответ здесь будет положительный, что несомненно радует тех, кому сделали такой подарок.

    Дарение квартиры – безусловная сделка, поэтому в ней не должен значиться момент, который говорил бы о праве дарителя на проживание в этой самой квартире. Он также не может владеть этой собственностью после смерти того, кому квартира была подарена. Оба этих действия будут незаконными.

    Как осуществляется продажа?

    Чтобы продать подаренную квартиру, необходимо пройти два важных этапа. Возникает вопрос через какое время можно продать квартиру после ее покупки? Ответ прост. Как только будет подписан договору купли-продажи.

    Следующий шаг – регистрация в Кадастровой палате.

    Документы, которые понадобятся при продаже квартиры:

    • договор купли – продажи;
    • письменное соглашение опекунского совета для тех, у кого в квартире прописаны дети или недееспособные граждане.

    Важно отметить, что в этом случае не требуется письменное согласие супруги или супруга, так как подаренная квартира считается исключительно собственностью того, кому был сделан подарок. При разводе данное имущество также не будет делиться. Вам придется самостоятельно решать через какое время после покупки квартиры можно ее продать, что для многих является несомненным плюсом.

    Для тех, кто состоит в законном браке

    Как говорилось выше, подаренная квартира – собственность только одного супруга. В случае, если вы захотите продать эту недвижимость и купить другую, нужно учесть следующие нюансы:

    • Приобретая новую квартиру будучи в браке за денежные средства, она становится уже совместно нажитой. При разводе она также будет делиться между бывшими супругами.
    • Сложность состоит в том, что в суде будет не так просто доказать тот факт, что квартира действительно куплена за ваши деньги, особенно если с доплатой.

    Для того, чтобы избежать непредвиденных ситуаций нужно обязательно знать через какое время можно продавать квартиру после покупки. Также важно выполнить следующие действия:

    • Подписать соглашение о разделе имущества между двумя супругами и в нем указать, что новая квартира является вашей. Заверить данный документ можно будет у нотариуса или зарегистрировать в Росреестре.
    • Необходимо будет отметить в договоре купле – продажи, что квартира приобретается на средства, полученные от продажи собственного имущества. Поэтому заранее изучите вопрос о том, через какой срок можно продать квартиру после ее покупки.

    Что делать, если квартира подарена ребенку?

    Для того, чтобы не возникло сложностей с продажей такой квартиры, необходимо получить согласие органов опеки. Только в этом случае имущество можно выставлять на продажу. Согласие можно получить, если ребенку представится равнозначное жилье взамен подаренной квартиры. Бывают случаи, когда ребенка отправляют в какое – либо социальное учреждение. В этой ситуации на его счет нужно будет обязательно положить денежную сумму равную стоимости квартиры.

    Тот же порядок действий предусмотрен в случаях, когда в квартире прописал недееспособный гражданин.

    Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по дарственной?

    Итак, через какое время можно продать квартиру без налога? Доход гражданина от продажи квартиры, которая находится в собственности более трех лет (с недавних пор – пяти лет) не подвергается налогообложению. То же самое касается варианта, когда стоимость недвижимости не превышает миллион рублей. Если же квартира стоит больше названной суммы, тогда ее владелец обязан заплатить налог в размере 13% от разницы между ценой квартиры и миллионом рублей.

    Чтобы вернуть налог с продажи квартиры полученной по дарению, необходимо обратиться в налоговую по месту жительства и подать декларацию 3-НДФЛ. Также нужно будет собрать и подготовить следующие документы:

    • ксерокопию паспорта;
    • ксерокопию свидетельства о праве собственности на квартиру;
    • договор купли – продажи

    Таким образом можно сделать вывод, что подаренная квартира также может подлежать продаже, как и другое имущество. Главное – не забывать заплатить налог при продаже подаренной квартиры.

    Пошаговая инструкция продажи дарственной квартиры

    Для начала нужно собрать полный печень документов. К ним относятся:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • кадастровые документы;
    • договор купли — продажи;
    • акт приема-передачи;
    • выписка лицевого счета;
    • выписка из домовой книжки.

    Для того, чтобы приступить к продаже, нужно первым делом заключить договор купли – продажи. Для этого можно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там необходимо будет написать заявление на получение кадастровых выписок.

    Следующим шагом будет обращение в ЖЭУ. Там вам нужно будет выписать всех, кто зарегистрирован в вашей квартире и получить выписку из домовой книги, а также лицевого счета.

    После покупки квартиры через какое время ее можно продать? Если вы получили в дар лишь часть квартиры, нужно будет посетить нотариуса и попросить его составить уведомление. Это делается для остальных жильцов квартиры, чтобы они были в курсе о том, что доля квартиры продается. Они будут иметь преимущественное право на покупку этой части в течение одного месяца с момента получения уведомления. Если же никто из них не воспользуется данной возможностью, тогда можно будет продать собственную долю квартиры кому угодно.. Для тех, кто хочет осуществить продажу самостоятельно, можно подать объявление в СМИ. Также можно обратиться к риэлторам своего города.

    Когда покупатель будет найден, нужно заключить с ним договор купли – продажи, заверенный нотариально. Также важно составить акт приема – передачи и обратиться в регистрационную палату, чтобы осуществить регистрацию прав собственности на покупателя.

    Многих интересует, когда можно продать квартиру после дарения, если дарственная доля ее разделена в процентном соотношении? По закону, в этом случае, она не сможет быть выставлена на продажу. Максимум, можно получить денежные средства, которые будут равны доле собственника в добровольном или же принудительном порядке. Последний вариант рассматривается в судебном порядке.

    Таким образом понятно, что существует большое количество различных нюансов и аспектов, которые нужно учитывать при продаже дарственной квартиры.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector