Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса

Какова средняя стоимость оформления дарственной на квартиру и из чего она складывается?

Собственник имущества волен распоряжаться им любым законным способом, в том числе и безвозмездно передать право собственности на него другому лицу.

С точки зрения закона данный акт оформляется в виде договора дарения.

Требования для заключения сделки

Договор составляется в простой письменной форме и в нем необходимо в обязательном порядке указать следующие сведения:

  • анкетные и паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
  • предмет сделки (квартира) и его характеристики (адрес, этаж, количество комнат площадь);
  • сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого у дарителя возникло право собственности на квартиру;
  • подписи сторон.

Отдельно стоит остановиться на двух моментах:

  1. В перечень правоустанавливающих документов могут входить аналогичный договор дарения, заключенный ранее, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор ренты (инвестирования), свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  2. По желанию сторон, в текст дарственной могут быть включены данные о стоимости квартиры.

Указание стоимости в договоре необязательно, но если стороны решили соблюсти это условие, нужно помнить, что стоимость квартиры не должна быть завышена, так сведения о договорах дарения в обязательном порядке попадают в Налоговую инспекцию и используются для начисления налога.

Способы оформления договора

Раньше процедура дарения подлежала обязательному нотариальному оформлению. Это неудивительно, ведь раньше вся служба нотариата была государственной и опекалась Министерством юстиции.

Теперь же оформление договора можно провести самостоятельно, без обязательного участия привлеченных специалистов.

Вместе с тем, за соответствующее вознаграждение, вы можете перепоручить все хлопоты тому же нотариусу.

Самостоятельное оформление договора

С точки зрения гражданского законодательства сделка дарения имущества относится к разряду безвозмездных. То есть при заключении договора у сторон не возникает никаких иных обязательств, кроме передачи недвижимости.

До окончательного подписания документов одаряемый может в любое время отказаться от квартиры, и это тоже не повлечет никаких последствий.

В области дарения законодатель предусмотрел и некоторые ограничения, касающиеся передачи жилья между лицами, находящимися в родственных отношениях, а именно:

  • если объект недвижимости находится в общей собственности, даритель должен заручиться согласием всех собственников (согласие должно быть в обязательном порядке нотариально оформлено);
  • аналогичное согласие понадобится, если собственник состоит в супружеских отношениях, то есть согласие на дарение должен дать второй супруг;
  • если в квартире проживают несовершеннолетние, потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

Даже если вы являетесь законными представителями (родителями, опекунами) несовершеннолетних, вы не можете полноправно распоряжаться объектом недвижимости от их имени.

Сопровождение сделки нотариусом

Если для вас хлопоты по документальному оформлению договора дарения кажутся слишком затратными по расходу нервов и времени, вы можете перепоручить их нотариусу.

А в случае, если у вас возникнет подозрение в намерении кого-либо из родственников бывшего собственника оспорить сделку, квалифицированная юридическая помощь нотариуса вам просто необходима.

Преимущества обращения к специалисту:

  1. Нотариально заверенные документы проще восстановить в случае их утери – копии есть у нотариуса.
  2. Специалист следит за юридически правильным оформлением сделки и выступает как независимое лицо.
  3. Если в процессе судебного оспаривания договора дарения вам понадобится беспристрастный свидетель – нотариус сможет уверенно доказать, что действия участников сделки были добровольными и полностью осознанными.

В случае, если вы решили перепоручить оформление сделки нотариусу, помните, что составление договора он берет на себя, при этом в дарственной обязательном порядке указывается стоимость квартиры.

Нотариусу также необходимо предъявить паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Порядок оформления права собственности на недвижимость

Право собственности возникнет только после процедуры государственной регистрации недвижимости.

Провести госрегистрацию возникшего права собственности можно либо в ближайшем офисе Росреестра (или кадастровой палаты, что равнозначно) либо в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ).

Перед визитом в эти органы необходимо подготовить пакет документов, в который должны входить:

  • паспорта сторон сделки;
  • заявления от них же соответствующего образца;
  • квитанция об уплате госупошлины в размере 1000 руб.;
  • договор дарения (необходимо предоставить несколько экземпляров – по одному для каждой из сторон по договору плюс один экземпляр для регистрирующего органа);
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки;
  • письменное и нотариально заверенное согласие родственников собственника.

В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы.

Чтобы не томиться в очередях вы можете записаться на прием заранее по телефону или с помощью он-лайн сервиса на сайте Росреестра.

Также вы можете выслать пакет документов соответствующим образом оформленный в адрес единого приема документов.

Желающие могут воспользоваться услугой Росреестра по оказанию выездного обслуживания как при подаче документов, так и при получении результатов. Услуга эта платная, а её точный размер зависит от региона и может колебаться от 500 до 1500 рублей.

После приема документов должностное лицо должно выдать вам расписку в получении документов и назначить срок, когда нужно будет явиться за результатом.

Максимальный срок оформления права собственности на недвижимость в органах Росреестра составляет 10 дней, но в ряде случаев для отдельных категорий граждан сроки могут быть уменьшены.

В ходе процедуры оформления проводится правовая экспертиза представленных документов, и в случае их несоответствия, регистрирующий орган может либо приостановить регистрацию (для исправления допущенных нарушений) либо отказать в регистрации.

В случае положительного итога всем сторонам будут выданы договора дарения, а свидетельство о праве собственности – только одаряемому.

Как оспорить дарственную?

Существует вероятность и оспаривания данной сделки. Пусть это и исключительные случаи, тем не менее, сделать это можно в следующих случаях:

  • нарушения в оформлении договора;
  • отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на объект недвижимости;
  • признание дарителя недееспособным на момент заключения сделки;
  • отсутствие при регистрации необходимых документов;
  • доказанный факт принуждения собственника к совершению сделки;
  • смерть одаряемого.

Договор может быть отменен, если:

  • после совершения сделки состояние здоровья дарителя или его материальное положение ухудшились;
  • в отношении дарителя совершались какие-либо незаконные действия;
  • получатель недвижимости отказался от сделки;
  • объект дарения мог быть подвержен риску повреждения или уничтожения после заключения сделки.

Налог по сделке дарения недвижимости

Следует также вспомнить о налоге на доходы физических лиц:

  1. Если стороны договора являются близкими родственниками между собой, то необходимости в уплате налога нет.
  2. Если степень родства дальняя, или вовсе отсутствует, государство с данной сделки взыщет налог в размере 13% от стоимости.

Видео: Оплата налога в случае получения квартиры в дар

В видеосюжете профессиональный адвокат объясняет, в каких случаях производится уплата налога с недвижимости, полученной в дар, и какие категории граждан освобождены от уплаты налога.

Рассказывается, как рассчитывается размер налога к уплате и в каком порядке он уплачивается.

Стоимость юридического сопровождения сделки

При нотариальном оформлении нужно приготовиться к определенным финансовым тратам.

Госпошлина за составление договора — 2000 рублей.

Если дарственная заключается между близкими родственниками, размер госпошлины составит 0,3% от заявленной в договоре стоимости квартиры, но не менее 300 рублей.

Если объект дарения передается иным лицам, то размер нотариальной госпошлины составит:

  • 1% от стоимости квартиры при её завяленной стоимости до 1 млн. рублей (но не менее 300 руб.);
  • 0,75% от стоимости квартиры при её заявленной стоимости от 2 млн. до 10 млн. рублей (от 10 тыс. руб.);
  • 0,5% от стоимости квартиры при её заявленной стоимости от 10 млн. рублей ( от 77,5 тыс. рублей).

Оплата услуг нотариуса обычно возлагается на одаряемого, но если сторонами достигнуто иное соглашение, то взять траты может на себя даритель или стороны совместно в равных или разных долях.

Нотариус также примет у вас пакет документов, необходимый для регистрации сделки в Росреестре, выдаст расписку в их получении и проведет проверку пакета на юридическую правильность.

Услуги нотариуса стоят недешево, но в ряде случаев они просто необходимы, если вы хотите юридической чистоты сделки и уберечь себя от возможных притязаний к подаренному объекту недвижимости в дальнейшем.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2020 году

Оформление договоров влечет за собой оформление множества документов, уплату госпошлин и процентов и т.д. Для того чтобы грамотно оформить договор дарения, необходимо разобраться, сколько будет стоить налог на имущество, какая цена и стоимость составления договора у юриста, можно ли сделать соглашение самому и др.

Что такое дарственная

Дарственная, или иными словами – договор дарения, это сделка, регулируемая частью 2 гражданского кодекса РФ. Сторонами данного договора являются даритель и одаряемый. Сделка предполагает безвозмездную передачу вещи (как движимой, так и недвижимой), освобождение от имущественной обязанности, предоставление права или иного рода блага.

Подобный договор является достаточно распространенным, особенно в правоотношениях между близкими родственниками. Связано это с тем, что передача недвижимости в этом случае может быть освобождена от уплаты обязательного налога, предусмотренного законодательством РФ.

В договор должны быть включены следующие элементы:

  1. Название документа и место его составления.
  2. Указание на стороны сделки.
  3. Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
  4. Стоимость жилплощади.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны.
  6. Дата составления соглашения и подпись сторон.

После того, как договор будет составлен, его, как и переход права, необходимо подвергнут процедуре государственной регистрации.

Как оформить дарственную на земельный участок, дом

И дом и земельный участок являются недвижимым имуществом. Это означает, что переход права на них подлежит государственной регистрации. Существуют также и особенности при оформлении договора дарения. Прежде всего, это обязательная письменная форма. При дарении земли или доли в квартире, в договоре необходимо четко расписать объект, подлежащий передаче, вплоть до метража, кадастрового номера, адреса расположения и др.

Читать еще:  Оформление дарственной на машину

Договор такого рода должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное заверение в России происходит путем явки двух сторон сделки к специально уполномоченному лицу – нотариусу. В его присутствии стороны подписывают соглашение, а он утверждает договор, ставя на нем соответствующую надпись и печать.

При отсутствии нотариального заверения, органы государственной регистрации перехода права попросту откажут в регистрации недвижимого имущества на нового собственника.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Прежде чем определять стоимость оформления дарственной, разберемся, из чего она складывается. Сюда входят:

  • расходы по составлению договора у юриста;
  • оформление услуги по регистрации договора;
  • регистрация перехода права.

Разумеется, что договор дарения можно составить и самостоятельно, не прибегая при этом ни к чьим услугам. Однако составить и написать соглашение лучше воспользовавшись услугам профессионального юриста, так как это поможет избежать последствий в виде отказа в государственной регистрации перехода права.

Регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

В среднем, в регионах РФ процедуру дарения земли вместе с грамотным оформлением договора можно выполнить примерно за 5 тысяч рублей.

Затраты для дарителя

Даритель в данной ситуации не несет практически никаких расходов, что вполне обоснованно исходя из смысла и логики современного гражданского законодательства.

Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.д., так как без этих процедур передать землю другому лицу не удастся.

Затраты для одаряемого

Одаряемый несет бремя по уплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с приемкой-передачей предмета договора дарения.

Налоги

Существует две формы налогов, которые гражданам при оформлении подобного рода сделки придется уплатить:

  • который необходимо уплатить при получении имущества в дар;

В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

  • который придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи.

В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Стоит учитывать, что если стороны сделки являются близкими родственниками, то налог на имущество платить не нужно. Это же касается и ситуаций, когда после приобретения жилого дома прошло три года или пять лет в зависимости от ситуации.

Оплата госпошлины

На 2020-й год стоимость регистрации договора и перехода права по нему составляет 2000 рублей. Оплатить ее надо непосредственно перед подачей документов или во время подачи (как делается во многофункциональном центре).

Оплачивает ее, как правило, одаряемый, но в последующем стороны могут условиться о возмещении друг другу расходов.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена госпошлины

В данном случае неважно кем друг другу приходятся стороны сделки. Размер госпошлины остается неизменным. Другое дело обстоит с налогообложением. Близкие родственники получают массу налоговых льгот при регистрации подобного рода сделки.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю через МФЦ

Многофункциональные центры расположены по всей территории РФ. Они являются своего рода посредниками между государственными организациями и заявителями. В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора. В среднем, такая услуга по России обойдется в три тысячи рублей.

С учетом размера госпошлины в среднем цена за оформление подобного рода сделки составит пять тысяч рублей. Стоит заметить, что если одновременно в дарственной прописывается и дом и земля, то за землю придется внести еще пошлину в размере 350 рублей.

Сколько стоит оформление дарственной на дом и землю у нотариуса, имеет ли значение цена подарка

Нотариус не имеет права на государственную регистрацию смены собственника. Он может лишь за дополнительную плату составить договор и удостоверить его. Переход права все равно придется оформлять путем посещения многофункционального центра.

Оформление дарственной обойдется в этой ситуации примерно в одинаковую цену с многофункциональным центром. Цена подарка в данной ситуации значения не имеет. Нотариус берет фиксированную сумму. Также не имеет значения, дарите ли вы что-либо детям или другим людям. Она будет решающей при определении налога на прибыль лица, получившего землю и дом в подарок.

Таким образом, прежде чем дарить дачу, землю, полдома, комнату или любое другое имущество, необходимо узнать, сколько надо при этом заплатить. Так же нельзя забывать и про налог, который придется платить если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее. Если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода права.

Сумма гос. пошлины на 2020 год составляет 350 рублей! Уточнить ее размер можно обратившись в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, или же обратившись к нормам налогового кодекса РФ. Последние изменения и дополнения можно отследить на ресурсе Консультант плюс.

Договор дарения у нотариуса

  • Договор дарения у нотариуса
  • Когда нужен нотариус для дарственной?
  • Преимущества нотариальной формы
  • Необходимые документы
  • Порядок оформления
  • О стоимости

Договор дарения у нотариуса

Одним из наиболее удобных вариантов передачи недвижимого имущества другому человеку считается договор дарения. Данная сделка носит безвозмездный характер – одна сторона передает другой стороне имущество без каких-либо обязательств с её стороны. Для совершения дарения достаточно простой письменной формы договора. Однако, в ряде случаев законодательство предусматривает нотариальное заверение договора дарения.

Когда нужен нотариус для дарственной?

Без участия нотариуса невозможно подарить любую недвижимость в следующих случаях:

  • Объект – доля. Нотариальная форма потребуется во всех случаях, вне зависимости от размера доли или количества собственников;
  • Сторона в договоре – лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста либо ограниченное в дееспособности. При этом следует учитывать на запрет дарения детьми до четырнадцати лет;
  • Отдельный пункт договора – документ содержит указание, что он подлежит нотариальному подтверждению.

Последний случай один из вариантов оформления воли сторон на заверение договора дарения у нотариуса. Отметим, что стороны могут обратиться за данной услугой и без указания на это в договоре. В таком случае достаточно обратиться к любому нотариусу и заверить дарственную.

Преимущества нотариальной формы

Возможность обратиться к нотариусу для оформления дарственной значительно повышает безопасность сделки для каждой из сторон. Специалист обязательно объяснит сторонам суть такого способа передачи недвижимости, в том числе все правовые последствия для каждого участника. Кроме того, нотариус сам проверит возможность совершения дарения в данной ситуации. Все эти факторы делают данную форму передачи недвижимости, защищенной от возможного оспаривания.

Нотариальное заверение договора дарения сокращает и сроки оформления прав на недвижимость. Законодательством предусмотрена ускоренная регистрация сделок с недвижимостью, которые имеют нотариальное удостоверение. А в случае подачи документов на регистрацию в электронном виде самим нотариусом срок госрегистрации составит всего один рабочий день.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения у нотариуса необходимо представить определенный пакет документов, необходимых для проверки возможности совершения такой сделки.

Прежде всего, потребуются паспорта каждой из сторон. Если в сделке принимает участие представитель, то от него потребуется нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями и заверенная копия паспорта доверителя.

Во-вторых, даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права на передаваемый в дар объект. Это может быть как свидетельство о праве собственности, так и выписка из ЕГРН. Выписка должна быть получена недавно, желательно перед самой сделкой. При необходимости её может заказать и нотариус, это отдельная платная услуга, но которая нередко позволяет значительно сэкономить время.

Также может потребоваться правоустанавливающие документы, такие как, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве на наследство, и технический паспорт.

В-третьих, если даритель состоит в официальном браке, а передаваемый в дар объект, приобретен после регистрации данного брака, то обязательный документ – согласие супруга на сделку. Данное согласие может быть только в нотариальной форме. Исключения из этого требования – брачный договор, либо объект получен дарителем в дар или в порядке наследования.

Читать еще:  Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную

В-четвертых, если сделка проводится между близкими родственниками, то необходимо представить документы, подтверждающие родство, а в самом тексте дарственной также указать данный факт. Это требуется для получения льготы по НДФЛ, который обязаны платить все одаряемые за исключением близких родственников.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: стоимость нотариальных услуг и госпошлины

Однако поход к нотариусу при оформлении дарения имеет несколько преимуществ:

  • специалист проверит, правильно ли оформлен договор, и подскажет, как лучше прописать в нём особые условия (например, обещание дарения в будущем);
  • сделку, заключённую у нотариуса практически невозможно оспорить в суде. Хотя стоимость дарственной на квартиру у нотариуса высока, такой договор является наиболее безопасным. Перед удостоверением сделки специалист проверяет документы сторон и даёт оценку физическому и психическому состоянию дарителя. В случае возникновения вопросов в будущем, нотариус сможет подтвердить, что дарителю никто не угрожал, он отдавал отчёт своим действиям и его желание было добровольным;
  • не нужно терять время на изучение законодательства и написание договора. За дополнительную плату нотариус соберёт все необходимые документы и зарегистрирует договор в Росреестре (если дело касается недвижимости). В таком случае от сторон потребуется только ознакомиться с договором и подписать его;
  • у нотариуса будет храниться копия дарственной, поэтому при потере оригинала, её можно легко восстановить.

Госпошлина за дарственную

Факторы, от которых зависит размер нотариального тарифа для оформления дарственной:

  1. Категория имущества, передаваемого в дар: движимое или недвижимое;
  2. Кем приходятся друг другу даритель и одаряемый;
  3. Стоимость подарка.

Оформление договора дарения между супругами значительно отличается от процедуры дарения между другими родственниками в том случае, если квартира была приобретена в браке. Так как квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, то перед оформлением дарственной супругам нужно будет составить соглашение о разделе имущества и определить долю каждого из них. Как оформить дарственную на долю в квартире, узнайте тут.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса на квартиру рассчитывается по следующей схеме.

Даритель и одаряемый находятся в близком родстве (муж, жена, дети, внуки, родители).

  1. Если стоимость квартиры меньше 10 млн. рублей заплатить придётся 0,2% от стоимости + 3 000 рублей.
  2. В случае если недвижимость стоит дороже – 0,1% её цены + 23 000 рублей.

Даритель и одаряемый посторонние люди либо более дальние родственники.

  1. Цена подарка меньше 1 000 000 рублей. Тариф: 0,4% + 3 000 рублей.
  2. Подарок оценён в пределах от одного до десяти миллионов. Тариф: 0,2% от стоимости превышающей один миллион + 7 000 рублей (т.е. если БТИ оценило квартиру в 1 800 000 рублей, нотариусу нужно заплатить 8 600 = 1 600 (0,2% от 800 тыс.) +7 000).
  3. Недвижимость стоит больше 10 000 000. Тариф: 0,1% от стоимости больше 10 млн. + 25 000 рублей.

При оформлении у нотариуса дарственной на движимое имущество (автомобиль, антиквариат, дорогая техника) близкие родственники должны заплатить 0,3% его стоимости, но минимум 200 рублей. Лица не входящие в круг близких родственников – 1% и не меньше 300 рублей. Как оформить дарственную на автомобиль, читайте по ссылке https://nasledstvo.today/2360-stoimost-oformleniya-darstvennoi-na-mashinu-dokumenty-registratsiya.

Стоимость дополнительных услуг нотариуса при оформлении дарственной

Если даритель и одаряемый решили удостоверить договор у нотариуса, оплата государственной пошлины является обязательной статьёй расходов. Все остальные услуги, предлагаемые в нотариальной конторе, могут выполняться по желанию сторон за дополнительную плату.

Итак, чем может помочь нотариус при дарении и сколько это стоит.

  • Составить договор дарения. Средняя цена за такую работу — 2 000 рублей (цена зависит от региона и конкретной нотариальной конторы).
  • Подготовить пакет документов, необходимых для дарственной. Стоимость такой услуги напрямую зависит от количества документов для дарственной на квартиру, которых недостаёт сторонам. Например, заказать через нотариуса оценку квартиры в БТИ обойдётся в 2-4 тысячи в зависимости от количества квадратных метров; согласие супруга на дарение квартиры, нажитой в браке, стоит 1 000 рублей и т.д.

Исходя из практики, все расходы по оформлению договора, как правило, берёт на себя одаряемый, ведь именно он по итогам сделки получает доход. Вместе с там стороны могут договориться об оплате расходов поровну или в других долях. Эти положения важно отразить в договоре дарения, чтобы в последующем у сторон не было претензий друг к другу.

сколько стоит дарственная на квартиру?

aksana

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Составление договора стоит 2 т.р.
По поводу стоимости доверенности необходимо обращаться к нотариусу. Стоимость в регионах отличается. В Московском регионе 800-1200 руб.

С дарением — нужно понимать, родственники-ли даритель и одаряемый — от этого будет зависеть налогообложение. Если близкие родственники ( Близкими родственниками в соответствии с п. 2 статьи 14 Семейного Кодекса Российской Федерации являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.), то налога не будет.

А сами бумаги — в 5 т.р. должны уложиться.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дарственная и есть договор дарения — от 2 т.р.

составление договора дарения 1000 руб., гос. пошлина на имя одаряемого 1000 руб. (оплатить через терминал или кассу сбербанка), доверенность нотариальная примерно 1000 руб.

Доверенность — в районе 1000 р. Составление договора дарения — в Москве от 3 000.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1)Составление договора дарения — в районе 2-5 т.р.
2)Госпошлина.
3)Возможно, налоги.
4)Возможно, не захотите регистрировать сами — тогда прибавятся затраты на доверенность(в районе 1500 р.) и регистрацию(зависит от специалиста).

Составление договора дарения (дарственной) в простой письменной форме стоит 2000 — 5000 руб., нотариальная доверенность 800-1300 руб., госпошлина за регистрацию права в Росреестре — 1000 руб.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Хм, если для прикрытия сделки Вам 13% налога кажется незначительной суммой, то этот говорит о хорошеньком занижении цены. А не боитесь, что в дальнейшем сделку признают притворной? Обратитесь лучше за полноценной помощью к специалистам, чтобы Вам от «мутных» схем не было мучительно больно за потраченные деньги и время. А так вопросы будут у Вас и дальше возникать. (сначала про стоимость «дарственной», затем про расходы, затем про последствия). Но, aksana, если Вы хотите пополнить ряды людей, попавшихся на удочку аферистов, то правильной дорогой идете, товарищ!

Сколько стоит оформить дарственную: условия договора дарения

Особенно ценные подарки мало просто подарить. Их нужно также правильно оформить, для того чтобы передать в полноценное право собственности новому хозяину. Для этого в правовом кодексе предусмотрен договор дарения, регулирующий отношения между дарителем и получателем. Этот документ подтверждает факт передачи имущества по согласию сторон в руки одаренного бесплатно, но за изменения права собственности придется все же заплатить. Для того чтобы определить, сколько стоит оформить дарственную, следует детально разобраться в условиях и вариантах заключения сделки.

Условия оформления дарственной

Дарственная — это заключение сделки, в результате которой в право собственности одариваемого переходит имущество дарителя на безвозмездной основе. При оформлении договора необходимо учитывать следующее:

  1. Основное условие заключения дарственной — добровольное согласие и дееспособность сторон.
  2. Даритель должен быть собственником имущества, которое собирается передать в дар.
  3. Предметом дарения может выступать любое имущество.
  4. Договор может сопровождаться дополнительными условиями между сторонами. Например, вступление в право собственности после замужества, совершеннолетия и т. д.
  5. Не допускается, чтобы в роли дарителя выступали несовершеннолетние, недееспособные граждане, а также их опекуны.
  6. В роли одаренных не могут выступать госслужащие, если в роли дарителя выступают их клиенты. Это расценивается как подкуп должностного лица.
  7. Если в роли одариваемого выступает лицо младше 14 лет, то подпись за него ставят родители или опекуны.
  8. Одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет ставят свою подпись наряду с подписями опекунов или родителей.
  9. Стороны имеют право не обращаться к нотариусу за нотариальным заверением дарственной.

Стоимость договора дарения у нотариуса

В случае если обе стороны готовы совершить сделку самостоятельно, то им достаточно грамотно составить письменное соглашение и подтвердить написанное подписями. Но если одна из сторон желает нотариально заверить заключение сделки, то без услуг нотариуса не обойтись.

Нотариус подтверждает правомерность сделки, может помочь грамотно составить договор, вписать все необходимые нюансы и условия, взять на себя ответственность за уплату госпошлины. В случае дальнейшего оспаривания договора, будет выступать свидетелем в суде, подтверждающим легальность заключенной сделки, а также сохранит копии документа на случай потери.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса, зависит от оценочной стоимости участвующего в сделке имущества (подарка). Цена дарственной складывается из двух составляющих:

  1. Базовый тариф, регулируемый тарифами НК РФ (госпошлина) составляющий 0,3% от суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей для близких родственников и 1% — для других лиц, если цена не доходит до 1 млн рублей. Взимается плата в размере 0,75%, когда оценочная стоимость подарка больше или равняется 1 млн рублей и соответственно 0,5% и 10 тыс. рублей. В случае превышения оценочной стоимости свыше 10 млн рублей взимается фиксированная плата — 77500 рублей.
  2. Стоимость услуг нотариуса может варьироваться от 1 тыс. до 10 тыс. рублей в зависимости от сложности сделки, оказанных дополнительных услуг и личного усмотрения.

Цена сделки без нотариуса

В случае если стороны решили самостоятельно оформить дарственную, им нужно составить соответствующую бумагу самостоятельно. Обязательно указывается следующая информация:

  1. Данные дарителя.
  2. Данные получателя.
  3. Подробная характеристика предмета дарения.
  4. Оценочная стоимость.
  5. Условия передачи.
  6. Доли совладения.
  7. Дата.
  8. Подписи.

В таком случае стоимость оформления дарственной состоит только в уплате налога и госпошлины, при внесении изменений в государственный реестр в соответствии с действующими законодательными нормами.

Налогообложение при дарении

Вне зависимости от того, была сделка заключена в присутствии нотариуса или нет, уплата налога в любом случае потребуется при внесении изменений в государственный реестр.

Сколько стоит сделать дарственную, напрямую зависит от степени родства дарителя и одариваемого. Так, родственники первой линии имеют минимальную ставку на оплату налогов от дохода (подарка), а все остальные категории граждан оплачивают налог на доход в полной степени.

К родственникам первой линии относят:

  • супругов;
  • детей;
  • усыновленных детей;
  • внуков;
  • братьев и сестер;
  • родителей;
  • опекунов;
  • дедушек и бабушек.

Следует также уточнить, что движимое и недвижимое имущество, переданное во властвование по договору дарения, является неделимым. Например, если квартира передана во владение одного из супругов по договору дарения, то при разделе имущества она не является совместно нажитой для супругов. А также если сделка совершается дарителем, состоящим в браке, то второй супруг должен подтвердить свое согласие на отчуждение.

Стоимость оформления дарственной напрямую зависит от родственных связей дарителя и одариваемого, а также может варьироваться от передаваемого имущества, его оценочной стоимости и варианта заключения договора.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Содержание статьи

  1. Составляющие услуг нотариуса
  2. Проведение процедуры
  3. Описание объекта, документы для оформления
  4. Формирование стоимости
  5. Отмена, запрещение дарения

Оформляя дарственную на квартиру (договор дарения) у нотариуса вы заверяете документ, подтверждающий переход права собственности на имущество от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому) лицу безвозмездно. Получатель объекта дарения со своей стороны не обязан предоставлять никаких ценностей. Фигурирующий объект недвижимости – квартира.

Положение дарственной регламентируется законодательством РФ, в частности частью 2 разделом 4 главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи с 572 по 582).

Случаи нотариального заверения сделок регламентировано пунктами статьи 163 ГК.

Данным положением дарение квартиры предполагает в оговоренных ситуациях нотариальное подтверждение сделки.

Кроме того, в настоящее время обязательное нотариальное удостоверение требуется при дарении доли/долей в квартире, принадлежащей нескольким лицам на праве общей долевой собственности.

Нотариус в этом вопросе выступает в качестве беспристрастного свидетеля акта дарения. Правильно заверенный документ вступает в силу в тот же день. Далее все оспаривания возможны только в судебном порядке.

Следует обратить внимание, что если дарственная не была заверена должным образом (у нотариуса) и возникли имущественные споры, возможны значительные траты на доказательство подлинности сделки. Если же она оформлена нотариально, данная проблема не возникнет.

Составляющие услуг нотариуса

Имея намерение совершить акт дарения квартиры, требуется посетить нотариуса. Специалист предварительно даст заключение о возможности проведения сделки и подскажет, какими должны быть дальнейшие шаги. В компетенцию нотариуса по оформлению дарственной входят следующие действия:

  1. Проверка подлинности документов всех сторон.
  2. Проверка «чистоты» объекта дарения. Важно, чтобы имущество принадлежало исключительно дарителю, не имело иных претендентов на собственность, не фигурировало в судебных тяжбах и т. п. Если возникнут подозрения или подтверждение несоответствия объекта, нотариус вправе отказать в заверении документа.
  3. Консультация обеих сторон относительно их прав и обязанностей в результате совершения сделки.
  4. Составление договора дарения.
  5. Подписание сторонами и заверение документа нотариусом.

Дополнительным аргументом к выбору нотариальной формы договора в случаях, когда по закону это необязательно, может послужить тот факт, что за удостоверяемую сделку нотариус несет полную материальную и уголовную ответственность, то есть рискует своим имуществом, правами практики, а также свободой.

В некоторых случаях возможен выезд нотариуса на дом. После оформления квартиры у нотариуса необходимо осуществить государственную регистрацию права нового ее владельца в реестре недвижимости. По общему правилу это теперь также осуществляет нотариус, работая тем самым «в режиме одного окна», и выдавая подтверждение права после получения документов из регистрирующего органа сторонам сделки. Участники договора могут отказаться от этой «опции», предусмотрев это в своем соглашении и непосредственно самим сдав на регистрацию документы в отношении квартиры. С момента внесения в реестр недвижимости записи регистратором в отношении квартиры она переходит в собственность одаряемого.

Проведение процедуры

В оговоренное время нотариуса посещают обе стороны. В случае отсутствия по какой-либо причине одного уполномоченного лица, вместо него должен присутствовать представитель с доверенностью установленного образца.

Перед проведением сделки нотариус тщательно проверяет документы, а также информацию по объекту дарения. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих проведению процедуры нотариального заверения сделки дарения – сообщает сторонам.

После проверки документов следует составление договора. Этим занимается помощник нотариуса, после чего предоставляет обеим сторонам заключаемой сделки экземпляры для сверки с оригиналами документов, указанными в договоре.

Сторонам необходимо обратить внимание на соответствие реквизитов, фамилий, имен, отчеств и прочих личных данных, отраженных в документах и проекте соглашения. В случае ошибки договор впоследствии может быть признан недействительным.

Проверив документ и подтвердив корректность данных и соответствие содержания договоре воле каждой из сторон, они подписывают 3 экземпляра договора. Каждый из участников сделки получает на руки по экземпляру договора и один остается в архиве у нотариуса.

Мы предлагаем профессиональные услуги нотариуса по оформлению дарственной на квартиру. Практический опыт специалиста – более 10-ти лет. Оформляем объекты недвижимости в дар вне зависимости от административного района Москвы.

Описание объекта, документы для оформления

Дарственную на квартиру можно оформлять на любую ее часть, являющуюся собственностью дарителя. Возможно составление договора между супругами, близкими родственниками. Квартира должна находиться в жилом фонде, принадлежать физическому либо юридическому лицу. Однако, это не влияет на порядок составления документов и проведения сделки.

Для дарения не важны технические особенности имущества, а именно:

  • состояние;
  • наличие удобств;
  • количество комнат и прочее.

Основное условие – зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество у дарителя, а также предоставление полного пакета необходимых документов.

В него входят:

  1. Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Обычно – паспорт гражданина РФ.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру. Свидетельство о праве собственности, а также бумаги, согласно которым было получено данное имущество. Это могут быть: дарственная, договор купли-продажи, решение суда о переходе прав к дарителю и пр.
  3. Доверенность. Данный документ не обязателен в случаях, когда даритель и одаряемый присутствуют на сделке лично. Если же кто-то отсутствует по состоянию здоровья или иным причинам, это делают представители по доверенности. В таком случае обязателен паспорт или иной документ, который в соответствии с законодательством может удостоверить личность представителя.
  4. Выписка из домовой книги, а также в некоторых случаях документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.

Договор дарения. Составляется в письменном виде в нескольких идентичных и равных по юридической силе экземплярах.

Для дальнейшей государственной регистрации имущества также потребуется:

  • заявление на проведение процедуры,
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Помимо процедуры нотариального заверения дарственной на квартиру мы предоставляем широкий спектр других нотариальных и юридических услуг.

Вы можете проконсультироваться в нашем офисе, либо по указанным координатам в дни работы конторы.

Формирование стоимости

Сам договор дарения является безвозмездным для одаряемого. То есть, данное лицо не вносит оплату за имущество другой стороне сделки. Расходы потребуются только на нотариальные услуги и оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности нового владельца квартиры.

Стоимость удостоверения включает в себя нотариальный тариф, установленный Законодательством о нотариате, либо Налоговым Кодексом РФ, и рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости передаваемого в дар имущества, а также правовую и техническую работу нотариуса по изучению документов к сделке, подготовке договоре и его регистрацию в реестре нотариальных действий.

Отмена, запрещение дарения

Все данные аспекты регламентируются отдельными статьями 32-й главы Гражданского кодекса РФ:

  1. Отмена дарения. Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 578 ГК РФ, даритель имеет право отменить действия договора в случае покушения на его жизнь со стороны одаряемого, смерти последнего, либо обращения с имуществом ненадлежащим образом.
  2. Запрещение. Статья 575 Гражданского кодекса, пункты 1–2 предполагают запрет на дарение имущества, стоимость которого превышает 3 тысячи рублей, работникам и служащим государственных и социальных организаций (перечень – в подпункте 3 пункта 1 и в пункте 2 данной статьи), между коммерческими компаниями, а также невозможно дарение от лиц, признанных недееспособными, малолетних детей, по инициативе их законных представителей.

«Мы предлагаем квалифицированные услуги нотариуса по оформлению дарственной на квартиру в Москве. Проводим предварительную консультацию. В случае отсутствия по каким-либо причинам правоустанавливающих документов, в соответствии с действующими положениями законодательства РФ получаем необходимые сведения из официального источника без привлечения сторон.»

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector