Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как самостоятельно оформить дарственную на квартиру

Как оформить договор дарения в МФЦ

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить дарственную на квартиру или другую жилую площадь, рассмотрим порядок составления договора между близкими родственниками в МФЦ.

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.

Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.

В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.

Какие документы нужны

Рассмотрим подробно, весь перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

  1. Паспорта
  2. Три копии договора дарения (скачать образец, проверен натариусом);
  3. Деньги для оплаты госпошлины
  4. Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество
  5. Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке
  6. Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности
  7. Единый жилищный документ (оформляется на месте)
  8. В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста)

Государственная пошлина

Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.

Сроки оформления

Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно отследить статус обращения. Срок оформления через центры «Мои документы», составляет не более 7 рабочих дней.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью. Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено .

Кроме того, если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки.

Если Вы захотите в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2018 году

На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2018 году, в Москве и области средний чек — 5 000 рублей.

Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.

Оформление дарения квартиры

  • Земельные вопросы
  • Юрист по земельным вопросам
  • Выкуп земли в собственность
  • Регистрация права собственности на землю
  • Приватизация земельного участка
  • Земельный спор
  • Кадастровые работы
  • Межевание земельного участка
  • Оформление прирезки земельного участка
  • Сделки с недвижимостью
  • Юрист по недвижимости
  • Оформление купли-продажи квартиры
  • Оформление купли-продажи дома
  • Купля-продажа недвижимости
  • Дарение недвижимости
  • Наша судебная практика в сфере недвижимости
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Оформление купли-продажи земельного участка
  • Cудебная практика при нарушении прав дольщиков
  • Оформление дома
  • Оформление в собственность дома
  • Технический план
  • Дарение жилого дома
  • Дарение квартиры
  • Регистрация права собственности на дом
  • Оформление дарственной на дом и земельный участок
  • Оформление дарственной
  • Перевод из нежилого садового дома в жилой

Оформление дарения квартиры широко распространено и часто применяется россиянами вместо процедуры наследования по завещанию. Дарственный договор имеет свои преимущества, например, в отличие от завещания квартиру можно передать новому собственнику еще при жизни дарителя. В случае оформления дарственной на квартиру по завещанию наследнику придется затратить гораздо больше времени и денег, чем при дарении. Кроме того, сразу отсекаются наследники, у которых не зависимо от завещания есть обязательная доля в наследстве. Причем переданная в дар недвижимость не считается совместно нажитым имуществом и не может быть разделена между супругами при разводе.

Как оформить дарственную на квартиру

Оформление договора дарения квартиры можно произвести самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального юриста. Последнее заметно сократит ваше время, оградит от хлопот с бумагами и документами, а также подарит 100% гарантию того, что дарственный договор будет оформлен правильно. В процессе оформления документов на дарение нужно указать следующие сведения:

  • Полные ФИО участников сделки;
  • Паспортные данные с актуальным адресом проживания;
  • Данные о праве дарителя на недвижимость;
  • Вид недвижимости, которая переходит в дар;
  • Полная информация о недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер, количество комнат и площадь;
  • По желанию может быть внесена реальная стоимость недвижимости. Обычно цену в дарственной на квартиру указывают, когда она достается не близкому родственнику. Делается это для того, чтобы уменьшить налог на доход, но это далеко не всегда помогает.

Оба участника сделки должны подписать договор, указав полностью фамилию, имя и отчество. Единственное исключение касается дарения несовершеннолетним детям. Если ребенку еще нет четырнадцати лет, то подписывать дарственный договор должен его уполномоченный по закону представитель (родитель) или опекун, а данный факт обязательно отображается в тексте документа.

Оформление дарения квартиры родственнику или третьему лицу по договору должно проходить безвозмездно. Сюда можно отнести любые имущественные выгода, которые может получить даритель. То есть, если в тексте договора будет фигурировать какая-то денежная компенсация или передача определенного имущества взамен квартиры, он не будет считаться дарением.

Где нужно составить договор дарения квартиры

Оформить договор дарения квартиры и сопутствующие документы можно в нашей юридической фирме, за исключением тех случаев, когда дарится доля – тогда следует обратиться к нотариусу. Если все участники долевой собственности решат подарить свои доли одновременно, такую сделку таже можно офрмить без нотариуса в нашей организации. После заключения договора, документы для дарственной нужно отнести в МФЦ, которые в дальнейшем направляются в Росреестр. В случае обращения в нашу организацию, документы в МФЦ мы также сдаем без участия сторон договора. При этом одаряемый в обязательном порядке должен уплатить госпошлину и принести подтверждающие это квитанции.

Следует помнить, что одаряемый получает доход в виде квартиры, поэтому он обязан задекларировать сделку и оплатить соответствующий налог. Исключения составляют близкие родственники: дети, родители, бабушки, дедушки, братья сестра.

Какие нужны документы, чтобы оформить дарственную

Многие участники сделки не знают, какие документы нужны для оформления дарения квартиры, поэтому совершают много ошибок при составлении договора. В первую очередь, важно убедиться, что в договоре есть вся нужная информация, обязательные пункты отображены, а данные из документов переписаны корректно. В противном случае этот договор не зарегистрируют в Росреестре.

Нужно делать минимум три экземпляра дарственного договора. По одному экземпляру получают участники сделки и один экземпляр хранится в делах Росреестра. Во время оформления нужно предоставить следующий перечень документов:

  • Подлинники паспортов участников сделки;
  • Нотариально заверенное соглашение супруга/супруги дарителя, который является совладельцем квартиры;
  • Справка о том, кто еще зарегистрирован в даримой квартире (при необходимости);
  • Оригинал и копия свидетельства, которое подтверждает право собственности дарителя на данную недвижимость или выписка из ЕГРН;
  • Если сделка заключается с присутствием доверенного лица вместо одной из сторон договора, то нужно предоставить нотариально заверенную доверенность на совершение подобных полномочий.

Обратите внимание, что стоимость оформления дарения доли квартиры составит примерно от двадцати до тридцати тысяч, так как потребуется привлечение нотариуса. То сеть значительно больше в случае, если сделку оформлять на целую квартиру в нашей организации. Причем документы для оформления дарения квартиры будут заполнены юридически грамотно.

Как совершить сделку с несовершеннолетним

Законодательство не запрещает оформлять дарственную на ребенка любого возраста, без необходимости его личного присутствия при подписании договора. Однако такая сделка имеет некоторые тонкости, о которых стоит знать.

Если ребенку, на которого оформляется дарственная, уже есть 14 лет, то он может самостоятельно подписать документы. Вместе с ним бумагу подписывает сам даритель и законный представитель одаряемого. В случае более юного возраста одаряемый может не присутствовать при подписании дарственной и последующих процедурах. Подпись от лица одаряемого ставят его родители как законные представители, для подтверждения полномочий достаточно свидетельства о рождении. До достижения совершеннолетнего возраста ребенок не сможет распоряжаться имуществом без согласия родителей.

Оформление дарственной на квартиру родственнику

Дарение квартиры родственнику имеет незначительные отличия от классической процедуры. В первую очередь, это освобождение близких родственников от налога на доходы. При условии, что сделка заключается между родителями, сыном, дочкой, супругой, бабушкой, дедушкой, братом и сестрой. В остальных случаях налог резиденту РФ (лицо, постоянно проживающее на территории России) будет начислен налог на доход в 13 % от стоимости квартиры. Согласно законодательству, оплатить этот налог должен только одаряемый, потому что он получает доход в виде квартиры. После оформления сделки и по окончании года необходимо подать декларацию, налоговая направит уведомлении об оплате налога на доход.

Читать еще:  Договор дарения на дом

Как можно отсудить дарственную

Практика судебных дел показывает, что даритель и одариваемый часто не знают всех законодательных тонкостей, связанных с дарением квартиры. Соглашение могут признать недействительным уже через суд, а квартира будет возвращена первоначальному собственнику. Поводом для судебных тяжб может быть:

  • Сделка заключена, когда даритель не понимал значения своих действий (например, принимал медикаменты, влияющие на состояние его сознания);
  • После совершения покушения на жизнь и здоровье или убийство дарителя и его родственников;
  • После смерти одаряемого, если в договоре указано условие, согласно которому сделка отменяется, если одаряемый уйдет из жизни раньше дарителя;
  • Заключение притворных сделок, когда фактически была совершена купля-продажа, а не дарение;
  • Заключение сделки дарителем, недееспособность которого признана судом;
  • Совершение дарения, под угрозой насилия над дарителем и членов его семьи с целью получения квартиры;
  • Доверенность на проведение сделки не была надлежаще оформлена;
  • Оформленная дарственная грубо противоречит современному законодательству.

Стоит понимать, что, направляясь в суд, нужно иметь хорошую юридическую поддержку, доказательства своей правоты, поскольку далеко не всегда суды удовлетворяют такие иски. Необходимо представить доказательства по одному из вышеуказанных оснований. Только в этом случае можно рассчитывать получения своей собственности обратно. Компетентный юрист поможет подготовить иск, доказательства и убедительно донести вашу позицию суду.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Сколько стоит дарственная на квартиру, зависит от того, какая юридическая помощь вам понадобится.

Виды юридических услуг

Стоимость

Консультация по вопросу оформления дарения квартиры

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

Каковы основные особенности сделки дарственной?

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

  • Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
  • С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

  • Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
  • Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
  • Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
  • Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

  • Бабушки и дедушки;
  • Родители, усыновители;
  • Дети родные или усыновленные;
  • Внуки;
  • Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

  • Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
  • Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
  • Документ, определяющий семейное положение дарителя;
  • Свидетельство о собственности на квартиру;
  • Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
  • Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
  • Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
  • Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
  • Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • Справка об отсутствии обременений;
  • Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
  • Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

  • Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
  • Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

Как правильно оформить договор дарения квартиры

Договор дарения на квартиру оформляется, когда необходимо передать жилое помещение кому-либо безвозмездно по правилам, предусмотренным законодательством РФ. К нему применяются нормы о ст. 421 ГК РФ и Главы 32 ГК РФ.

Правила оформления договора дарения квартиры

Дарственная считается одним из наиболее надежных документов. Ее сложно оспорить, на это требуется наличие веских оснований.

Однако чтобы этого не произошло, важно составлять ее правильно. Особенно следует обратить внимание на пункты, которые должны быть в тексте документа:

  • данные о дарителе (Ф.И.О., данные паспорта, место жительства);
  • информация о получателе;
  • характеристика и определение предмета сделки. Если таковым выступает жилье, то необходимо на основании правоустанавливающих бумаг указать в договоре площадь, адрес расположения, количество комнат и иные важные данные;
  • наличие особенных условий. Если даритель желает сохранить за собой пожизненное право проживания подаренным объектом, он вправе указать это в тексте;
  • дата передачи дара или обещание передачи в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.
Читать еще:  Оспаривание договора дарения

Соглашение по передаче имущества в дар может быть составлено в простой письменной форме. Закон не обязывает участников сделки заверять ее нотариально.

Порядок составления соглашения зависит от того, оформляется ли оно самостоятельно, либо стороны обратились за помощью к нотариусу.

Порядок составления соглашения на квартиру

Договор дарения составляется в определенном порядке. Причем, последовательность действий участников сделки определяется в зависимости от того, самостоятельно они оформляют договор или обращаются для этого к нотариусу.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Если стороны решили самостоятельно составить документ соглашения, им необходимо руководствоваться правилами ГК РФ и использовать образец документа. Ее достаточно оформить в простой письменной форме и подписать дарителем и одаряемым.

Далее необходимо провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Процедура состоит из нескольких шагов:

  1. Обращение в МФЦ или регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости.
  2. Оплата государственной пошлины за выдачу свидетельства.
  3. Подача заявления на регистрацию с приложением требуемых документов. В обмен на полученные бумаги, сотрудник, принявший их, выдаст расписку и сообщит дату обращения за результатом.
  4. Ожидание регистрации и обращение в регистрирующий орган в назначенный день. При себе надо иметь расписку о приеме документов.
  5. Получение готового свидетельства или мотивированного отказа от его выдачи.

В случае получения отказа — исправляем недочеты и подаём заявление повторно.

Пакет документов, который необходимо подать для проведения регистрации включает:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий, что подарок являлся собственностью дарителя;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные бумаги, необходимые в конкретном случае.

После получения свидетельства, оформление недвижимости в собственность считается оконченным. Однако если получатель не приходится дарителю близким родственником, придется оплатить 13 % от стоимости подаренного объекта в качестве налога.

Оформление через нотариуса

При обращении к нотариусу для составления и заверения дарственной обнаруживаются преимущества:

  • отсутствие ошибок в содержании документа. Нотариус составит все правильно и учтет требования закона к форме дарственной;
  • уменьшение шансов для оспаривания дарственной;
  • самостоятельная работа нотариуса с документами и проведение государственной регистрации.

Однако составление договора дарения у нотариуса имеет минусы. Все они заключаются в повышении стоимости за составление договора, которая сложится из:

  • оплаты услуг специалиста, который имеет право взимать денежные средства за консультационные и иные услуги;
  • оплаты государственной пошлины. Она взимается за заверение;
  • налог на доход с дарения, если одаряемый не приходится дарителю ближайшим родственником;
  • госпошлина при регистрации права. При оформлении у нотариуса, если он сам оформляет госрегистарцию, государственная пошлина уплачивается ему, а он оплатит ее в регистрирующий орган.

Дарственная родственнику

Соглашение по передаче имущества безвозмездно в пользу родственника оформляется так же, как и в пользу иного лица. Различие заключается исключительно в стоимости оформления. Причем, определяющее значение имеет, каким именно родственником приходится одаряемый.

Если оформление происходит в нотариальной конторе, то значительное различие состоит в размере государственной пошлины. А именно, в пользу родителей, детей, супруга (и) и внуков, ставка государственной пошлины на заверение дарственной равна в зависимости от стоимости подарка:

  • до 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества;
  • более 10 млн. рублей – 23000 + 0,1% от оценочной стоимости имущества, которая свыше суммы 10 миллионов.

Для дарения в пользу иных лиц сумма пошлины составляет в зависимости от стоимости подаренного имущества:

  • менее 1 млн. рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
  • от 1 до 10 млн. – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества, свыше 1 миллиона рублей;
  • более 10 млн. рублей – 25000 рублей + 0,1% от суммы, выше 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 000.

Кроме того, от наличия и близости родства зависит наличие обязанности уплаты налога. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, от оплаты налога за доход, полученный в результате сделки, он освобождается.

Где оформить договор

Дарственная недвижимости не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Именно это дает право сторонам дарения совершать сделку в любом месте. Дальнейшие действия участников сделки дарения должны опираться на необходимость зарегистрировать право собственности. Одаряемый должен обратиться в регистрирующий орган, где продолжится оформление квартиры в собственность и закончится оно получением свидетельства о государственной регистрации права.

Договор дарения квартиры на сына

Оформление соглашения по передаче имущества в дар на сына не отличается от стандартной процедуры. В качестве одаряемого необходимо прописать данные сына: его Ф.И.О., паспортные данные и т.д.

Составление такой бумаги позволяет не оплачивать налог на получение дохода.

Это связанно с наличием близкой родственной связи между участниками сделки.

Кроме того, если сделка будет оформляться у нотариуса, государственная пошлина за заверение оплачивается в пониженном размере.

Как оформить дарственную доли квартиры

Соглашение может оформляться не только на всю жилплощадь, но и на долю. Даритель, обладая целой квартирой, вправе подарить ее часть. Кроме того, даритель сам может быть собственником только доли недвижимости, которую вправе подарить.

Оформление сделки на долю жилплощади осуществляется по общим правилам, присущим для составления дарственной. Однако в тексте документа важно правильно обозначить именно ту долю, которая переходит одаряемому.

Размеры государственной пошлины и все остальные расходы, возникающие в процессе совершения сделки, рассчитываются также, как для других видов имущества.

Таким образом, договор дарения может оформляться на множество видов имущества, как в пользу родственника, так и в пользу иного лица. Расходы при оформлении договора дарения возникают в зависимости от различных факторов. Если дарственная оформляется самостоятельно, то и затраты будут минимальными. Если же в деле принимает участие нотариус, то расходы будут выше.

Оформление дарственной на квартиру: порядок действий и нюансы данной процедуры

Дарственная – это договор, который имеет под собой безвозмездную передачу прав собственности на какое-либо имущество.

Этот акт может быть осуществлен только в том случае если хозяин — дееспособный и полностью здравомыслящий человек, без проблем с памятью.

Стоит различать дарение с завещанием. При дарении права на недвижимость переходят при жизни собственника сразу после заключения соответствующего договора. Кроме того, оформление сделки может произойти только при согласии обеих сторон.

Самостоятельно составление договора

Для того что бы начать оформление дарственной на квартиру в пользу родственника, необходимо сначала составить договор. Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса.

В случае самостоятельного оформления сделки составляется договор в простой письменной форме.

При составлении текста договора должны быть отражены следующие существенные условия:

  • ФИО обеих сторон, их паспортные данные, свидетельства о регистрации;
  • предмет договора, которым в данном случае является квартира;
  • точное название объекта дарения (двухкомнатная квартира, трёхкомнатная и т.д.);
  • индивидуальные характеристики передаваемой недвижимости и ее месторасположение;
  • указание документа, подтверждающего право на владение дарителя квартирой;
  • подписи и дата.

Документы для регистрации сделки

Для оформления дарственной на квартиру собственник должен представить пакет документов с государственной регистрацией его права собственности на передаваемую недвижимость.

Кроме этого также потребуется предоставить:

  1. Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  2. Документы, подтверждающие личности сторон.
  3. Договор о дарении квартиры. Здесь есть два варианта оформления этого документа: в простой письменной форме, которая будет соответствовать образцу (в данном случае потребуется предоставить 3 экземпляра договора — каждой из сторон и еще один в орган регистрации)либо через заверение нотариусом (в данном случае делается еще одна копия, которая хранится у нотариуса).
  4. Договор оформления дарственной (если составлением этого документа занималось третье лицо по поручению сторон.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Обязательное согласие близкого родственника дарителя, в случае если квартира принадлежит двоим и больше лиц, документ должен быть заверен нотариусом.
  7. Выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
  8. Документ, в котором обозначена оценка жилого помещения.
  9. Документ, где указано количество прописанных лиц в квартире.
  10. Письменное разрешение опекуна, если одна из сторон не является дееспособной.
  11. Квитанции об уплате налога за регистрацию (сделать это обычно можно сразу при обращении в регистрирующий орган).

Приведенные документы – это стандартный набор, но для каждого отдельного случая заверитель может потребоваться дополнительный пакет бумаг.

Составление договора с помощью нотариуса

Этот вариант подходит тем, кто в будущем опасается оспаривания дарственной родственниками или другими лицами, которые заинтересованы в объекте дарения.

Нотариус составляет договор, указывает стоимость квартиры, цена не должна быть заниженной, иначе органы, которые будут заверять сделку, не примут ее.

После подписания договора, нотариус сам передает договор в органы регистрации, назначает дату получения свидетельства и договоров и выдает расписки.

Читать еще:  Дарственная на дом

После оформления документов новый владелец жилья забирает свое свидетельство о праве собственности и копии договора дарения для обеих сторон.

С момента получения свидетельства одаряемый становиться полноправным владельцем переданной квартиры.

Государственная регистрация сделки

После составления договора, нужно приступить к регистрации документа в определенном органе, который находиться по месту размещения имущества.

Обратиться можно в:

  • Управление Федеральной службы гос. регистрации;
  • Кадастровую палату;
  • Многофункциональный центр.

Процедура регистрации имеет несколько этапов:

Шаг 1. Обращение к регистратору и предоставление документов, которые были перечислены выше.

Шаг 2. В присутствии регистратора дарителем составляется заявление о переходе права, в котором указаны условия дарения. Собственник должен прочитать и подписать эту бумагу.

Шаг 3. Если с документами все в порядке, то регистратор принимает их к рассмотрению. При этом обе стороны получают соответствующие расписки, в которых в том числе указана дата визита в Регпалату для получения свидетельства о праве на собственность и договора дарения. Период регистрации составляет 7 рабочих дней.

Шаг 4. В назначенный срок обе стороны сделки приходят в Регпалату вновь. Свидетельство о праве получает только новый владелец, а два экземпляра договора каждая из сторон.

После получения свидетельства и дополнительных документов одаряемый стает полноправным владельцем квартиры. С этого момента он имеет право распоряжаться ею по собственному желанию.

Расходы при оформлении

Если стороны сделки являются близкими родственникам, налог не взимается.

Если же имущество передается посторонним лицам, при оформлении дарственной на квартиру сторонам нужно оплатить налог. В данном случае сумма налога к уплате составит 13% от стоимости недвижимости.

В стоимость оформления дарственной на квартиру дополнительно стоит включить оплату госпошлины за регистрацию сделки, а также услуги юристов и стоимость заверения у нотариуса.

Можно ли оспорить дар?

Оспорить дарственную довольно сложно, тем более что сделать это можно только в судебном порядке.

Тем не менее, чтобы обезопасить себя от притязаний других родственников на квартиру следует четко придерживаться списка документов, учесть все нюансы связанные с оформлением.

Правильно составленный договор, оформленный законными методами, вызывает правовые последствия, потому отменить их можно только в рамках законодательства.

Видео: Что нужно знать при оформлении дарственной на недвижимость?

В видеоконсультации рассказываются основные условия заключения договора дарения.

Даются советы, какие условия необходимо внести в текст договора в соответствии с действующим законодательством, какие нюансы стоит предусмотреть в договоре, чтобы обезопасить сторон от притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц.

Нюансы оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

  • супруги,
  • дети,
  • родители,
  • бабушки,
  • дедушки,
  • внуки,
  • братья,
  • сестры.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.


Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

  • удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
  • правоустанавливающие документы;

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

Дарственная через МФЦ СПБ в 2020 году

  1. Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ?
  2. Сроки оформления и необходимые документы
  3. Алгоритм оформления “дарственной” через МФЦ СПБ

Договор дарения (в обиходе – дарственная) — передача права собственности на имущество другому человеку. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Баннер №2. Для вашей рекламы

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ?

В случае регистрации «Договора дарения квартиры» через МФЦ нужно учитывать некоторые нюансы: квартира может быть как в единоличной собственности дарителя, так и в долевой. В первом случае можно подарить как всю квартиру целиком, так и долю или несколько долей, нескольким одариваемым.

Во втором случае оформить сделку через МФЦ можно только, если все правообладатели подарят свои доли третьему лицу, не являющемуся долевым собственником данной квартиры.

Если квартира приобреталась в браке, нужно заранее приготовить нотариальное «Согласие супруга», если квартира покупалась вне брака, либо супруга нет в живых, достаточно рукописного заявления об отсутствии супруга, имеющего права на данную квартиру.

Шапку заявления предоставят специалисты МФЦ. Договор дарения можно составить самостоятельно либо обратиться за данной услугой к риэлтору, который проверит документы-основания и предварительно оценит перспективу предстоящей регистрации, ведь могут быть нюансы и подводные камни, особенно со старой недвижимостью.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Сроки оформления и необходимые документы

Срок оказания услуги периодически варьируется законодательством, в основном около 5 рабочих дней. Одаряемый должен будет оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей (по состоянию на 2020 г.).

Итак, для подачи на регистрацию в Росреестр «Договора дарения квартиры» через МФЦ необходимы следующие документы:

  • Договор дарения квартиры, не менее 3-х экземпляров.
  • Согласие супруга (в оговоренных случаях).
  • Лично участники сделки с паспортами (только оригиналы) или их представители, имеющие нотариальную доверенность.
  • 2 000 рублей для оплаты государственной пошлины (в 2020 году).

Алгоритм оформления “дарственной” через МФЦ СПБ

  1. Обратиться в ближайшее отделение МФЦ СПБ (Подробнее: “Адреса МФЦ”).
  2. В терминале выдачи талонов нужно выбрать раздел о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость.
  3. Передать пакет документов сотруднику МФЦ.
  4. Отследить процесс оказания услуги можно в разделе “Статус заявки”.

Для оформления сделки все участники должны явиться в центр лично. Если недвижимость дарят несовершеннолетним, то в обязательном порядке должны присутствовать их опекуны, или законные представители.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector