Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где оформить дарственную на землю

Как оформить дарственную на земельный участок? в Красноярске

Получите не только бесплатную консультацию, но и помощь компетентных специалистов по решению Вашей юридической проблемы. Обратитесь к нам прямо сейчас!

Дарственная на земельный участок, или договор дарения земельного участка, оформляется, как между близкими родственниками, так и между дальними родственниками либо вовсе чужими людьми. Однако степень родства играет большую роль с точки зрения налогового законодательства. Поэтому на консультации юриста вам лучше подробнее оговорить этот вопрос и найти наиболее подходящий для вас вариант.

Составление дарственной происходит обязательно в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.

Если у Вас не хватает времени для оформления договора дарения, это можно сделать по доверенности. Законодательство указывает, что если дарение происходит по доверенности, в последней необходимо, в обязательном порядке, указать предмет дарения и одаряемого. В ином случае доверенность будет признана ничтожной.

Если земельный участок пребывает в общей долевой собственности, то собственник доли имеет право подарить свою долю любому гражданину без каких-либо ограничений. Необходимым условием для оформления дарственной является согласие всех собственников земли, заверенное нотариально.

Если же в дар передается часть земли, совладельцем которой является несовершеннолетний гражданин, — для оформления договора дарения на долю в земельном участке необходимо согласие его родителей или опекунов.

Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому договор дарения земли с условием — недействителен и невозможен. То есть, Даритель не имеет права обязать Одаряемого совершить какие-либо действия в свою пользу либо ограничить его в каких-либо правах по отношению к даримому имуществу.

После оформления договора дарения, его обязательно необходимо зарегистрировать в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только зарегистрированная дарственная является заключенной. С этого момента Одаряемый вступает в право собственности на землю.

Наша компания предлагает вам услуги по составлению дарственной, сбору необходимых документов, последующей ее регистрации, а также многое другое. Если вы не знаете, как оформить дарственную на земельный участок – мы поможем вам!

Как оформить дарственную на дом и земельный участок

Документы для оформления дарственной на дом

Дарение — это безвозмездная передача прав на обладание вещью. Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:

  1. подтверждение права собственности;
  2. заявление гражданина, осуществляющего дарение;
  3. заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
  4. удостоверения идентификации личности обеих сторон;
  5. справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
  6. кадастровый паспорт на дом;
  7. справка об оценочной стоимости дома;
  8. квитанция об оплате госпошлины (400 руб.);
  9. договор о передаче собственности на условиях дарения;
  10. если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие;
  11. согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
  12. доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.

Регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Дарителя к Одаряемому проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подаются документы на регистрацию дарственной в любом из отделений МФЦ «Мои документы». Предварительно заверять дарственную у нотариуса не требуется.

Документы для оформления дарственной на землю

Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий. Если вы хотите подарить только землю, то вам нужно позаботиться о следующих документах:

  1. Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретения земли;
  2. Заключение органов опеки, если на этом участке есть жилье, в котором проживают дети;
  3. Справка об оценочной стоимости земельного участка;
  4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  5. Выписка из ЕГРН, чтобы исключить обременения залогом, арестом и иными запретами на оборот земли.

РосРеестр присылает выписки в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Дарственная на землю оформляется в том же органе, и в том же порядке, что и при дарении дома.

Кому оформление дарственной запрещено

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:

  1. даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
  2. дарение совершается от имени недееспособного лица;
  3. одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
  4. дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику

Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.

Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации. Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Договор дарения земельного участка

Процедура дарения является наиболее популярной формой передачи прав на участок земли новому владельцу. Ее используют для отчуждения имущества в пользу близких или дальних родственников, а также посторонних людей. Поскольку смена собственника земли требует четкого соблюдения норм действующего законодательства Украины, ее осуществляют на основе договора. При передаче земли в дар оформляется договор дарения.

Что представляет собой договор дарения

Договором дарения называется соглашение о передаче имущества дарителя одаряемому. Его характерной особенностью является безвозмездность. Участок достается новому владельцу бесплатно и без каких-либо условий. Дарственная оформляется в письменном виде и удостоверяется у нотариуса. Это дает государству правовые основания для внесения соответствующих изменений в Государственный реестр вещных прав. Дарить участок могут как физические, так и юридические лица.

В договорах дарения земельных участков обязательно указывают:

  • — информацию о дарителе и одариваемом;
  • — характеристики передаваемого в дар участка (кадастровый номер);
  • — сведения о постройках, размещенных на отчуждаемой земле;
  • — информация о наличии земельных споров, имеющих отношение к данному участку, претензий на него третьих лиц и других ограничений;
  • — обязанности сторон.

Владелец участка также должен указать в договоре все его недостатки. В первую очередь те, которые могут представлять опасность для жизни и здоровья одаряемого или других лиц. Обязательства дарителя перед третьими лицами переходят к одаряемому. Документ подписывают обе стороны. Вместо собственника имущества и одаряемого подписи могут поставить их доверенные лица.

На что обратить внимание

Документ оформляется в присутствии дарителя и одаряемого при их обоюдном согласии. Одаряемый получает права на землю сразу после оформления договора или по истечении указанного в нем срока. После этого даритель теряет все права на имущество. Оспорить дарственную можно в суде.

Стоимость оформления дарственной на землю зависит от того, кем приходятся друг другу даритель и получатель. Если владельцем земли становится супруг, ребенок (в том числе усыновленный), мать или отец дарителя, одаряемый не должен платить налог. Когда имущество переходит другим членам семьи или посторонним гражданам, получатель оплачивает налог (5%) и военный сбор (1,5%). Сумму сборов рассчитывают от суммы стоимости имущества (но не ниже оценочной).

Читать еще:  Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: стоимость нотариальных услуг и госпошлины

Почему стоит оформлять дарственную у нас

Нотариус Кучма Кристина Сергеевна – опытный дипломированный юрист. Она внимательно изучает документы на земельный участок и проверяет их подлинность, используя различные базы данных. Кристина Сергеевна выполняет процедуру оформления дарственной, если удостоверится, что даритель является полноправным владельцем передаваемого в дар имущества. Нотариус разъясняет сторонам их права и обязанности, а также выясняет, осознают ли они последствия своих действий. Кристина Сергеевна оформляет договора в строгом соответствии с нормами действующего законодательства. Поэтому удостоверенные в нашей нотариальной конторе документы имеют полную юридическую силу.

Как осуществляется процедура дарения

Записаться на прием к Кристине Сергеевне можно на нашем сайте. Для этого нужно заполнить соответствующие поля. В ближайшее время нотариус свяжется с клиентом и подберет удобное время для приема. Он разъяснит, какие документы понадобятся для передачи в дар земли.
Обе стороны должны предъявить юристу паспорта, идентификационные коды, документы на участок и отчет о его экспертной оценке, а также извлечение из Государственного земельного кадастра. Если земля была приобретена, когда даритель находился в браке, он должен предоставить письменное разрешение супруга на передачу общего имущества в дар другому лицу. Нотариальная контора расположена в Киеве в Печерском районе, поэтому до нее можно быстро добраться из любого района столицы. При необходимости Кристина Сергеевна выезжает к клиенту домой или в офис, как в Печерске, так и за его пределами.

Дарственная на земельный участок

Дарственная – договор, на основании которого добровольно и безвозмездно происходит передача имущества от владельца к определенному лицу (чаще всего родственнику). Объектом соглашения может являться любое имущество (квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), принадлежащее собственнику на законном основании. Так, оформить дарственную на земельный участок в 2017 году вы вправе как сами, так и прибегнув к услугам нотариуса. Соглашение приобретает законную силу лишь при составлении его в письменном виде и при отсутствии обременений одаряемого. Как правильно в 2017 году оформить дарственную на земельный участок? На этот вопрос ответим в представленном материале.

Как оформляется дарственная на землю

Итак, можно ли оформить дарственную на землю? К составлению такой документации, как договор дарения, требуется подходить со всей ответственностью. Для его оформления нужно собрать определенный набор бумаг. Процедура зависит от того, лично вами составляется дарственная либо с привлечением специалиста.

Самостоятельно

Нужно обратить внимание на порядок оформления бумаг:

  • Подготовка необходимого набора документации.
  • Оформление дарственной.
  • Передача заявки и бумаг в определенные госструктуры (МФЦ или Росреестр).
  • Составление передаточного акта на земельный участок.
  • Получение правоустанавливающей документации на имущество.

Основная трудность при оформлении соглашения – заполнение важных пунктов в нем. Это:

  1. описание предмета. Нужно прежде всего, чтобы ЗУ являлся выделенным из общей массы. Указывают площадь надела, местоположение (адрес), его предназначение, а также кадастровый номер и прочие показатели, если имеются;
  2. сведения о сторонах сделки. Они необходимы для уточнения субъектов, выступающих дарителем и одаряемым. Так, для этого требуется написать ФИО каждой стороны, место регистрации на момент подписания;
  3. время передачи ЗУ в случае, если сам даритель запланировал это исполнить в определенное время;
  4. подписи сторон.

Нотариус

Чаще всего к оформлению дарственной привлекается специалист (нотариус), задача дарителя в таком случае существенно облегчается. Ему остается только собрать бумаги и обратиться в нотариальную контору. Специалист составит договор, затем стороны подпишут его. Как только все процедуры будут пройдены, остается только забрать готовые бумаги.

Дарственная на землю между родственниками

ЗУ чаще всего передается в качества дара лицу, которое находится в близком родстве. Нужно пройти процесс оформления, подготовив пакет документов, включая те, что подтверждают родство сторон.

Оформление дарственной между гражданами, имеющими близкое родство, освобождается от уплаты налога (ст. 217 п.18.1 НК РФ).

По законодательству, к близким родственникам относят:

  • родителей и супругу (супруга);
  • усыновленных и кровных детей;
  • братьев и сестер (родных и неполнородных);
  • дедушек и бабушек;
  • внуков.

Они имеют некоторые преимущества при оформлении дарственной на землю.

В список льгот для этой категории включают:

  • сниженную ставку госпошлины за заверение нотариусом;
  • освобождение от налоговых обязательств после получения участка.

Документы

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю? Чтобы осуществить передачу прав собственности другому владельцу при обращении в регистрирующие структуры стороны обязаны представить следующее:

  • договор дарения;
  • паспорта сторон (оригинал, ксерокопия);
  • правоустанавливающие бумаги на надел;
  • акт приема-передачи;
  • бумага, удостоверяющая цену объекта (если отсутствует оценка инвентаризации в соответствующих документах);
  • документация, удостоверяющая родственные узы с одаряемым (могут потребовать в исключительных ситуациях);
  • решение от остальных совладельцев, нотариально заверенное (в ситуации долевой собственности либо при нахождении в официальном браке);
  • заявка на регистрацию;
  • документ об оплате госпошлины.

Регистрация договора дарения

С 01.03.2013 года регистрация по отношению к дарственной на ЗУ не производится. Правомочия владения участком, который дарится, передаются на основе письменного договора. Так законодательство уходит от возможной «двойной регистрации» и в некоторой степени упрощает процесс сделки по данному договору.

Но требует госрегистрации переход права владения на ЗУ в ЕГРП.

Комплект документации на регистрацию направляется в Росреестр либо МФЦ.

С июля прошлого года вступили в силу нововведения законодателя, в соответствии с которыми свидетельство о госрегистрации права собственности на объект недвижимости не выдают. Теперь владельцу ЗУ вручают выписку из ЕГРП.

Сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса

Сколько стоит дарственная на земельный участок? Как известно, нотариальная помощь не является безвозмездной. Оплата базируется на основе дополнительных услуг и установленного прайса. Правовое сопровождение заключается в подготовке и заполнении дарственной, выезде нотариального работника на дом, если нужно. Услуги юридического характера представляют собой также различную консультационную помощь по интересуемым вопросам.

Чтобы заключить договор дарения между гражданами, имеющими близкие родственные связи, необходимо оплатить 3 тыс. руб. и 0,2 процента от размера денежных средств по соглашению.

Для остальных категорий одариваемых граждан стоимость зависит от размера суммы сделки:

  • До 1 млн. руб. – 3 тыс. р. + 4 процента;
  • До 10 млн. руб. – 7 тыс. р. + 0,2 процента;
  • Более 10 млн. руб. – 25 тыс. р. + 0,1 процента.

За другие услуги в среднем берут 7 тыс. руб. Заверение оплачивается на основании стандартных нотариальных тарифов.

Налоги

П. 18.1 ст. 217 НК РФ отмечает, что дарственная на землю не облагается налогом. В этом случае требуется отметить, что этот пункт действителен лишь для близких родственников. Список указанных граждан мы указали ранее, он закреплен в СК РФ.

В прочих ситуациях участок, полученный в дар, рассматривают как доход, он облагается 13% налогом для резидентов РФ. Что касается нерезидентов, ставка повышается до 30%.

Итак, дарственная на ЗУ представляет собой правовой документ, который определяет переход права собственности на надел, он оформляется по положениям, отмеченным ГК РФ, ЗК РФ и прочими нормативными актами. Оформление договора дарения производится письменно, причем нотариальное подтверждение сделки осуществляется по изъявлению сторон. Так, дарение – это одно из самых незатратных методов приобретения надела во владение, стоит только зарегистрировать передачу права собственности в Росреестре, заплатить пошлину и далее распоряжаться имеющимся имуществом на основании законодательства. Мы оказываем консультации по вопросам заключения сделки и оформления дарственного договора на ЗУ.

Юристы нашего веб-сайта при необходимости объяснят, как сделать дарственную на землю (целого участка или долю в нем), и сообщат о том, какие действия предпринять далее.

Дарственная на землю: тонкости оформления

Любой гражданин нашей страны имеет полное право безвозмездно передать (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей. Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли. Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества. Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей. Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.

Читать еще:  В чем разница между дарственной и договором дарения

Суть договора дарения в пользу родственников

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками. В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя. Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.

Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.

У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества. Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя. В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.

Налоги при дарении земли

Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с куплей-продажей, наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.

В таком случае законодательством предусмотрены особые льготы: родственник, получивший в дар землю, освобождается от обязательной уплаты подоходного налога, который составляет 13% от общей суммы. Такой льготный порядок налогообложения действует только для близких родственников дарителя (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).

Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику). Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:

  1. Заявление о госрегистрации.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Документ, подтверждающий права на данный участок.

К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.

Процедура оформления

Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:

  1. Соберите полный список необходимых документов.
  2. Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
  3. Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Если вы правильно подготовите все необходимые бумаги и составите грамотный договор, сотрудники УФСГРКК займутся оформлением регистрации данной сделки. Согласно действующим правилам, через 30 дней после подачи заявления земельный участок перейдет в собственность одариваемого.

Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры. Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам. Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

При дарении любого объекта недвижимости составляется соответствующий документ под названием Договор дарения. Согласно действующему законодательству, в таком соглашении имеются определённые пункты, которые являются обязательными к исполнению.

Оформление дарственной на дом и землю производится самостоятельно или с привлечением нотариуса. Всё зависит от пожеланий и степени юридической осведомлённости заинтересованных участников данной сделки. Перед тем, как оформить дарственный договор, необходимо приватизировать своё недвижимое имущество, т. к. дарению подлежат только приватизированные земельные участки.

Оформление дарственной на дом и землю документы

Чтобы владелец недвижимости мог подарить участок земли и строение, которое на нём расположено, необходимо составить в письменном виде договор дарения. В соответствии с действующими законами о недвижимости, данный документ не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако, при желании сторон, нотариусам часто приходится принимать участие в данных сделках.

Закон предусматривает включение в договор обязательных пунктов с данными о дарителе и одаряемом лице:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Данные из паспортов с указанием места их постоянного проживания.
  3. Здесь также необходимы данные о предмете дарения.

Если в договоре не указаны подробные сведения о недвижимом объекте, такой документ не считается действительным. Поэтому требуется с максимальной тщательностью описать в данном документе следующие характеристики:

  • габариты участка, дома, квартиры и т. п.;
  • количество этажей;
  • точный адрес;
  • подробное описание дополнительных хозяйственных строений;
  • указать площадь занимаемой земли;
  • где и как она расположена.

Бывают случаи, когда передача дара рассчитана на будущий срок. При этом необходимо письменно оговорить точную дату перехода и скрепить личными подписями сторон.

Государственным законодательством не предусмотрены никакие дополнительные обязательства одариваемого лица по отношению к дарителю.

Если гражданин получил в дар квартиру или земельный участок с домом, он не обязан оказывать финансовую поддержку или ухаживать за дарителем. Он имеет право распоряжаться подаренным имуществом, как считает нужным: сдача в аренду, обмен, продажа.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Оформленный договор дарения на недвижимость должен пройти, так называемую, государственную регистрацию права.После того, как было осуществлено оформление дарственной на землю либо другой объект недвижимости, следует произвести регистрацию возникшего права собственности. Данные мероприятия проводятся в любом местном регистрирующем органе.

Последовательность действий при государственной регистрации прав собственности:

  1. Подача заявления, составленного в соответствии с установленным образцом.
  2. Приложить необходимые бумаги, удостоверяющие право владения.
  3. Получение расписки от сотрудника, принимающего документы, о подтверждении факта сдачи документации.
  4. Прийти в назначенный срок за получением готового свидетельства.

Необходимо помнить, что без предъявления расписки, выданной ранее, гражданин не сможет получить свидетельство и документы, поданные одновременно с заявлением.

При регистрации прав собственности на недвижимое имущество требуется также уплата государственной пошлины в размере 13% от общей стоимости объекта дарения.

От уплаты данного налога освобождаются только лица, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Описание нужных документов для составления договора дарения

При составлении договора о дарении требуется обязательный пакет документов. Они служат в качестве подтверждения факта безвозмездной передачи имущества, которое точно принадлежит дарителю. Данные бумаги также являются гарантией правильного заполнения всех пунктов договора. При подаче заявления на государственную регистрацию права собственности тоже потребуется схожий комплект документации.

Перечень необходимых документов:

  • удостоверения личностей дарителя и одариваемого лица;
  • свидетельства, подтверждающие государственную регистрацию дома, земли на имя прежнего хозяина, что это его собственность;
  • бумаги, на каком основании данные объекты были им приобретены ранее (решение суда, завещание, договора и пр.);
  • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • технические паспорта на хозяйственные, подсобные строения и сам дом;
  • договор о безвозмездной передаче в трёх экземплярах (для участников сделки и для органа, производящего регистрацию);
  • согласие второго супруга, заверенное у нотариуса, в случае, если объект дарения совместно нажит в браке;
  • справка, выписанная на основании домовой книги о лицах, которые прописаны в данном доме.
Читать еще:  Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2020 году

При участии в деле несовершеннолетних граждан необходимо также предъявить бумаги, подписанные их законными представителями и согласие работников органов опеки.

Сделка дарения осуществляется только при наличии всех необходимых документов, которые оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если вдруг обнаружено, что какие-то бумаги утеряны или не оформлены должным образом, придётся всё восстановить и только потом начинать хлопотать о передаче имущества в дар.

На момент оформления договора необходима полная готовность пакета документов.

Особенности оформления дарственных документов при помощи нотариуса

Безвозмездная передача недвижимости с участием квалифицированного юриста — нотариуса обойдётся сторонам намного дороже. Однако, в дальнейшем при возникновении спорных вопросов, именно документы, заверенные нотариально, будут являться надёжной защитой.

Чтобы не допустить оспаривания в суде дарственного документав будущем, необходимо при его оформлении соблюсти все требования, которые изложены в законе.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector