Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения объекта с правом пожизненного проживания для дарителя

Заключение такого соглашения – один из видов сделки по передаче недвижимого объекта иному владельцу. Главная цель сделки – передача недвижимости с соблюдением неимущественных прав для дарителя.

Особенности договора

Порядок заключения договора этого типа регламентируется ст. 572 ГК РФ. Содержимое договора предусматривает, что получатель не несет обязательств перед дарителем, однако бывший владелец сохраняет право на пожизненное пребывание на территории объекта. После подписания имущественные права переходят к новому владельцу, но он уже не имеет права выгнать или выписать дарителя.

Законодательством не предусмотрено заключение соглашения именно под таким названием. В ст. 572 п.1 указывается, что получатель не имеет обязательство перед второй стороной.

Фактически подписание означает, что у недвижимости появляется новый владелец, который не несет никакой ответственности или обязательств перед прежним владельцем. Однако характер заключаемой сделки предполагает, что даритель имеет право на проживание на жилплощади в течение всей своей жизни. То есть фактически право на проживание даритель выдает себе самостоятельно, а получатель собственности с ним соглашается.

Никакого противоречия не возникает, так как от нового собственника не требуется выполнения особых условий. Также на момент заключения сделки принимающая сторона еще не является собственником недвижимости, значит права распоряжаться жильем не имеет.

К особенностям заключаемой сделки относятся:

  • право пользования предоставляется исключительно дарителю;
  • даритель теряет возможность распоряжаться объектом, однако сохраняет за собой возможность использовать объект по прямому назначению;
  • одариваемый не имеет права лишать дарителя возможности пожизненного проживания или выписывать его без получения согласия;
  • при продаже объекта недвижимости новые владельцы также не имеют права лишать дарителя возможности проживания в доме или квартире.

Особенности сделки делают подобные объекты в некотором роде проблемами. По этой причине покупают их крайне редко, так как новые владельцы не получают права полного распоряжения жильем и вынуждены сохранить право пожизненного проживания для бывшего владельца.

Такой тип договора схож с пожизненным содержанием и передачей собственности после смерти дарителя. Однако он имеет и отличные черты, в частности, в том, что объект передает безвозмездно.

Особенности соглашения

Договор с сохранением права проживания защищает бывшего владельца от незаконного выселения. Часто это используют люди с низким уровнем дохода, так как они сохраняют возможность проживания в квартире, но все расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, теперь несет новый владелец. Согласно ст. 558, сохраняется право на регистрацию и проживание на территории объекта своих родственников. В случае конфликта с получателем и при попытках выселить дарителя либо ограничить его в правах, такой договор можно оспорить, расторгнуть в рамках судебного иска.

Для дарителя заключение договора этого типа имеет ряд преимуществ:

  • сохраняется возможность проживания пожизненно, при этом нет никакой арендной платы или обременения по оплате коммунальных услуг;
  • прописка сохраняется, насильно выписать дарителя нельзя;
  • есть возможность обеспечить пожизненное пребывание на площади родственников, закрепив это в договоре;
  • есть возможность внесения других условий.

Однако имеется и ряд минусов, о которых дарителю нельзя забывать:

  • он теряет право на долю от стоимости аренды или продажи бывшей недвижимости;
  • новый владелец имеет право в любой момент продать квартиру или сдать ее в аренду без согласования с дарителем.

Конечно, подаривший недвижимость имеет право включить в договор пункт об определенном проценте от суммы продажи объекта, но на практике это делается редко.

Для получателя недвижимости заключение подобной сделки несет такие преимущества:

  • право распоряжения собственностью, включая аренду и продажу;
  • отсутствие претензий со стороны наследников дарителя на долю в имуществе;
  • отсутствие обязанностей по содержанию дарителя.

Но тут надо учитывать, что сдать или продать подобный объект довольно сложно. Редко кто соглашается на приобретение квартиры с подобным обременением даже на самых выгодных ценовых условиях. Связано это с тем, что потенциальному покупателю придется делить собственность с совершенно чужим человеком, то есть проживать с ним в одном доме или квартире. Выселить или выписать его нельзя, что регламентируется действующими нормами.

По сути подобный договор не налагает никаких обязательств, кроме одного – невозможность выписать или выселить дарителя, нарушая его права. По этой причине такие сделки обычно оформляются между родственниками, что снижает вероятность конфликтной ситуации. Крайне редко недвижимость на основе дарственной с правом проживания передается совершенно сторонним людям.

Это важно: Из особенностей содержания имущества надо отметить, что все расходы, связанные с повреждением объекта бывшим владельцем (затопление или пожар), возлагаются именно на дарителя.

В ст. 573 ГК указывается, что любой человек имеет право отказаться от имущества без объяснения мотивов. Получателем может стать не только физическое, но и юридическое лицо, в последнем случае форма договора будет иной.

Формат соглашения

Образец и уже готовую для заполнения форму можно скачать или получить у любого юриста. Но при заполнении и перед подписанием надо учесть следующие особенности и ответственность:

  • в договоре должна присутствовать полная информация об объекте;
  • необходимо в точности прописать все условия и обязанности сторон, на основании которых недвижимость будет передана новому владельцу;
  • обязательно указывается ответственность сторон с ссылками на соответствующие статьи;
  • указывается порядок разрешения всех конфликтных и спорных ситуаций;
  • указываются полные реквизиты обеих сторон.

Перед подписанием надо перепроверить указанную информацию, что позволяет в дальнейшем избежать оспаривания сделки. Для заключения договора, кроме заполненного документа, надо предоставить:

  • паспорта всех участников (для юрлица требуются учредительные документы);
  • выписка из домовой книги, ЕГРН;
  • экспертная оценка стоимости объекта;
  • техпаспорт на объект.

Если договор подписывается доверенным лицом, необходимо предоставить не только паспорт, но и заверенную у нотариуса доверенность о том, что данное лицо имеет право на совершение определенных юридических действий. Без такой доверенности подписывать договор нельзя. Если объект находится в совместной собственности, например, одной из сторон является супруг дарителя, требуется оформленное согласие на совершение всех действий с недвижимостью. В данном случае оформляется соглашение на передачу объекта по договору дарения.

Действующие нормы законодательства предусматривают защиту несовершеннолетних или недееспособных лиц от неправомерных действий опекунов. Есть ограничение, согласно которому нельзя лишить ребенка имущества без согласования с органами опеки. Для этого необходимо подать заявление, предоставить доказательство сохранения прав ребенка. Оформлять договор можно только после того, как будет получено положительное решение.

Сделка считается законной, если при подписании присутствуют обе стороны или законные представители. В противном случае договор можно обжаловать, он будет признан недействительным.

Это важно: При оформлении подобной сделки между родственниками подоходный налог не взимается. Однако, если будет доказан факт продажи, то ответственность возлагается на дарителя (по ст. 199 УК за уклонение от уплаты налога).

Процедура оформления и отличие от других типов соглашений

Предусмотрен следующий порядок оформления:

  • подготовка полного пакета, требуемого для подписания договора;
  • составление текста, учет всех особенностей соглашения, предусматриваемых условий и прав для обеих сторон;
  • подписание договора, регистрация в Росреестре;
  • получение одариваемым свидетельства на собственность.

После выполнения всех этапов сделка считается завершенной. От других типов соглашений данный договор отличается такими особенностями:

  • обязательная регистрация в государственных органах (осуществляется контроль для защиты от мошенничества);
  • отмена соглашения возможна только при нарушении прав одной из сторон;
  • при заключении соглашения между посторонними лицами обязательна уплата подоходного налога (для родственников подобное правило не действует);
  • после завершения сделки обе стороны должны получить выписку ЕГРН.

Из-за того, что в большинстве случаев стороны заключением этой сделки пытаются уклониться от налогов, подобные договора жестко контролируются государственными органами. Заключить такую сделку имеет право любой, но необходимо учитывать все особенности договора, ответственность сторон и вытекающие последствия. Сделку обязательно надо зарегистрировать официально, чтобы избежать обвинений или риска потери жилья.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества без встречного материального требования к одаряемому. При этом граждане свободны в заключении сделок и вправе установить условия, согласно которым даритель сможет пожизненно проживать в отчуждаемой недвижимости.

Права и обязанности по смешанным договорам возникают на основании применения элементов различных сделок. Передать недвижимость на безвозмездной основе и заручится гарантией от одаряемого на возможность пожизненного проживания можно несколькими способами, а именно: заключить дарственную с возможностью пожизненной регистрации, договор ренты или соглашение о пользовании имуществом.

Договор дарения с обременением — что это такое?

При дарении недвижимости у одаряемого возникают права на свободное владение, пользование и распоряжение имуществом. Однако в договоре могут быть предусмотрены некие ограничения при владении, а также установлена дополнительная обязанность по содержанию жилья. Например, при передаче дома на арендуемом земельном участке новый собственник должен будет вносить арендную плату за пользование участком. При заключении дарственной необходимо указывать на наличие таких обременений, так как отсутствие этой информации может являться основанием для признания сделки недействительной.

Существуют различные виды обременений имущества. В зависимости от основания их возникновения процесс заключения сделки имеет свои особенности:

  • Ипотека — при дарении недвижимости, находящейся в залоге, необходимо предоставить согласие банка на возможность ее отчуждения третьему лицу.
  • Сервитут — по соглашению сторон или в судебном порядке может возникнуть право пользования земельным участком, например, при необходимости прокладывания систем водоснабжения. Обремененное сервитутом имущество передается к новому собственнику на тех же условиях.
  • Аренда земельного участка — законодательством установлено, что право пользования земельным участком передается одновременно с правом собственности на здание. Если передается в собственность недвижимость на арендуемом земельном участке, то к новому собственнику участок переходит на тех же основаниях.
  • Рента — имущество может быть передано на условиях ренты, в таком случае к одаряемому переходят обязательства по ее выплате или на иных условиях по содержанию рентополучателя.
  • Право пользования третьих лиц — условиями дарения может быть предусмотрена возможность проживания дарителя или третьих лиц.

Особенности договора: права и обязанности дарителя и одаряемого

В основном, дарственная с обременением подразумевает передачу жилья с указанием на возможность проживания в нем дарителя или третьих лиц. Согласно ст. 572 ГК РФ, установление встречных обязательств в дарственной недопустимо. Однако по условиям ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении сделок и для возможности осуществления своего права стороны могут оформить смешанный договор, который подразумевает содержание элементов различных сделок. Таким образом, передать дар и оставить за собой право быть зарегистрированным в передаваемом жилье можно путем заключения дарственной с возможностью проживания.

Читать еще:  Договор дарения на дом

При оформлении собственности стороны обретают следующие права и обязанности:

  • Даритель:
    • обязан указать на все существенные условия при совершении дарения и сообщить о возможных обременениях;
    • вправе оспорить сделку, в случае несоблюдения одаряемым его условий.
  • Одаряемый:
    • должен беспрепятственно сохранять возможность, указанных в дарственной лиц, на пользование имуществом;
    • может распоряжаться жильем по своему усмотрению, при этом указывая в последующих сделках о наличии прав других лиц на пожизненную регистрацию.

После того, как сделка будет оформлена, ее участники смогут изменять условия договора по обоюдному согласию, путем составления дополнительных соглашений.

Как оформляется сделка дарения с проживанием до смерти дарителя

Существуют несколько вариантов обеспечения права дарителя проживать в квартире при передаче ее в собственность:

  • Заключить договор ренты — передача недвижимости по такому соглашению возможна на бесплатной основе. Получатель ренты может указать в качестве условия его содержания возможность пожизненной регистрации дарителя. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  • Подарить долю от имущества — в таком случае за дарителем будет сохраняться право собственности на часть жилья, в котором он сможет свободно зарегистрировать себя или своих членов семьи (для регистрации третьих лиц необходимо согласие сособственника или судебного решения).
  • Стороны могут заключить договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) — составляется как дополнение к дарственной или после перехода права к новому собственнику. Указывается срок возможной регистрации или без указания (неопределенный).
  • Составить дарственную в свободной форме, с возможностью пожизненной регистрации — в качестве условий с одной стороны необходимо указать на передачу собственности, а с другой на обязанность одаряемого в предоставлении жилья для проживания до смерти дарителя.

Порядок оформления сделки при заключении договора с правом пожизненного проживания:

  1. Участники должны прийти к соглашению относительно ее условий.
  2. Составляется дарственная с обязательным указанием на возможность проживания.
  3. Стороны обращаются в Росреестр и подают пакет необходимых документов для регистрации перехода права собственности.
  4. Через 7-9 дней недвижимость перейдет к одаряемому, необходимо будет снова обратиться в регистрирующий орган для получения выписки из ЕГРН с указанием нового собственника.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная с возможностью пожизненного проживания заключается по правилам стандартного договора дарения недвижимости, с указанием всех существенных и дополнительных условий. Однако для возможности исполнения воли дарителя на пожизненную регистрацию необходимо указать условие, согласно которому он сохраняет право на регистрацию в подаренном жилье в течение жизни.

Для перехода права собственности, в регистрирующий орган необходимо предоставить вместе с дарственной следующие документы:

  • сам договор в трех экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • выписку из ЕГРН на жилье;
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Можно ли оспорить дарственную с правом пожизненного проживания

Если квартира передается членам семьи по простому договору дарения (без указания на возможность проживания), то даритель не утрачивает возможность ей пользоваться. Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника (дети, родители, супруги) могут жить в принадлежащей ему квартире независимо от его желания.

Одаряемый волен распоряжаться перешедшей к нему недвижимостью по своему усмотрению. Поэтому, в случае отчуждения подаренного жилья третьим лицам, члены семьи бывшего собственника могут быть выселены из квартиры по решению суда.

Если с гражданином был заключен договор дарения с возможностью проживания, то независимо от того, кому в дальнейшем будет передаваться недвижимость, у дарителя сохраняется право на регистрацию. Однако при разрешении подобных споров позиции судов в принятии решений разнятся:

  • В одном случае, по делу № 33-1990 от 09.06.2011 Кировского областного суда, суд пришел к выводу, что возможность пользования квартирой сохраняется у дарителя только пока собственником является одаряемый.
  • В апелляционном определении по тому же делу решение суда отменили, с указанием на возможность сохранения права на пожизненную регистрацию, независимо от смены собственника.

Основной принцип дарственной — это ее безвозмездность (отсутствие встречных требований к одаряемому). Если стороны заключили договор под условием проживания и в дальнейшем даритель желает оспорить сделку из-за наличия такого встречного требования, то в большинстве случаев, суд не признает договор недействительным. В качестве обоснований приводятся доводы о том, что наличие условия о возможности проживать в передаваемом имуществе имеет символический характер, а не является встречным обязательством.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Особенности и спорные моменты

Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

  1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
  2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

  • возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
  • оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
  • сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
  • сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
  • не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

Выгода для дарителя

Составление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон. Для дарителя существуют преимущества:

  • гарантия наличия места проживания;
  • сохранение прописки;
  • отсутствие платежей за услуги ЖКХ, капитальный ремонт и т.д.;
  • сохранение права проживания даже в случае отчуждения квартиры получателем дара в пользу третьих лиц.

Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода.

Выгода для одаряемого

Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Договор дарения рассматриваемого типа дает одаряемому:

  • право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • право быть собственником подаренной квартиры;
  • невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
  • отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
  • отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
  • ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

Порядок оформления сделки

Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

Порядок действия при заключении дарственной следующий:

  1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
  2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
  3. Регистрация подписанного сторонами договора.
  4. Получение свидетельства о регистрации права.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. Содержание такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Ниже вы можете скачать пример такого договора.

Законность договора дарения с условием о праве проживания дарителя

Адвокат составил договор дарения с условием о праве проживания в подаренной квартире дарителя. Новый собственник жилья продал квартиру и выселил дарителя через суд. Несет ли адвокат ответственность за составление незаконного договора? Можно ли предъявить к адвокату или к коллегии адвокатов претензию?

В юридической доктрине и в судебной практике отсутствует единообразный подход к квалификации договора дарения недвижимого имущества, содержащего условие о праве пользования прежним собственником подаренным жилым помещением после состоявшегося перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречного исполнения такой договор уже нельзя квалифицировать как договор дарения.

Таким образом, ключевой вопрос в данном случае: является право проживания прежнего собственника встречным обязательством или же условием, на котором имущество передается в дар?

Как показывает практика, у судов в настоящее время нет единообразной позиции по данному вопросу. Так, Московский городской суда в апелляционном определении от 12.01.2017 № 33-1137/17 установил, что предоставление дарителю такого права (проживания) не является встречным исполнением со стороны одаряемого, а представляет собой условие, на котором квартира передается в дар. Даритель имеет право проживать в подаренной квартире и при последующей ее продаже.

Читать еще:  Дарение автомобиля

Также ст. 157, п. 1 ст. 432 ГК РФ разрешают согласовывать в договоре такое существенное условие, как право дарителя на проживание (как на определенный срок, так и бессрочно (сделка, совершенная под условием)).

Однако в судебной практике встречается и кардинально противоположный подход, согласно которому договор дарения с условием о праве пользования помещением прежним собственником признается мнимым или притворным, поскольку такое условие свидетельствует о том, что воля дарителя на самом деле не была направлена на безвозмездную передачу жилья в собственность одаряемому. То есть такое условие расценивается как встречное исполнение.

При разрешении споров суды обращают внимание на то, следует ли из договора дарения условие о том, что передача имущества в дар поставлена в зависимость от сохранения права проживания дарителя в отчуждаемом имуществе. Если такая зависимость есть, то такой договор не будет признан дарением и к нему будут применяться правила о недействительности сделки.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что действительность договора дарения с условием о права проживания дарителя в отчуждаемом имуществе зависит в первую очередь от его содержания. Судебная практика по данному вопросу не однозначна и может зависеть в том числе от позиции конкретного судьи.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА

  • Плата за отопление
  • Защита прав потребителя
  • Собственникам дачных, садово-огородных участков
  • Недвижимость
  • Исполнительное производство
  • Договоры
    • Специфика договора дарения
    • О регистрации договоров
  • Трудовые отношения
  • Вопросы налогообложения
  • Корпоративное право
  • О наследстве
  • Жилье: права и обязанности жильцов. Застройщики, ТСЖ и Управляющие компании
  • Семейное право
  • Вопросы кредитования

Если у вас возникла проблема или другая причина, по которой вы решили обратиться в нашу компанию, напишите об этом используя данную форму.

  • Региональные суды
  • Регистрационные органы
  • Нотариат
  • Иные органы

Специфика договора дарения

Дарение, как форма распоряжения имуществом, является особым видом сделки, отличительной чертой этого вида является абсолютная безвозмездность. Законодатель предусмотрел в качестве особого, непреложного условия для таких сделок – отсутствие в договоре дарения встречных требований (условий) дарителя к одаряемому. При наличии в договоре встречного обязательства для одаряемого — передать дарителю вещь или предоставить право, договор не признается дарением, сделка квалифицируется как ничтожная (п.1 ст. 572 ГК РФ).

Наряду с условием о предмете договора, существенным для договора дарения является условие о безвозмездности передачи имущества. Это условие должно быть прописано в тексте договора. Существенным для дарения является наличие двух важных составляющих: волеизъявление дарителя и согласие одаряемого

Наиболее часто в договор включается пункт, закрепляющий за дарителем право проживания в отчуждаемом жилом помещении. В определенной ситуации такое условие может быть основано не на встречном, обязывающем требовании, а на норме закона, регулирующей правоотношения в жилищной сфере.

Так, согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На некоторых граждан п. 2 ст. 292 ГК РФ не распространяется: даже переход права собственности на квартиру не позволит снять с регистрационного учёта таких граждан или запретить им пользоваться жилым помещением. Сохраняют право пользования жилым помещением после перехода права собственности квартиры:

  • лица, обладающие правом пожизненного пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа (ст. 33 ЖК РФ).
  • граждане, которые в момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, но сами не участвовали в приватизации, если иное не установлено законом или договором (ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).
  • получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении (п. 1 ст. 602, п. 1 ст. 586 ГК РФ).

В этой связи не следует забывать, что договор дарения не может возлагать на одаряемого ограничения его прав собственника в отношении переданного имущества (например, запрет на отчуждение, совершение иных сделок). Поэтому, включение в договор дарения условия «сохранить пожизненное проживание дарителя», становится недопустимым встречным условием, так как ограничивает возможности одаряемого распорядиться имуществом при жизни бывшего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением им владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1(в ред. от 02.11.2004) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится на основании признания не приобретшим или утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация по месту жительства является административным актом и носит производный характер от права пользования жилым помещением.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с исковым заявлением об утрате ДАРИТЕЛЕМ права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, доказывая следующее:

  • даритель безусловно отказался от прав пользования жилым помещением при совершении акта дарения,
  • гражданин действительно длительное время не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, в спорной квартире отсутствуют его личные вещи и т.д. и т.п.;
  • не проживание в квартире было его добровольным решением;
  • собственник не чинил ему препятствий в проживании (для этого хорошо бы получить справку от участкового, что в отношении собственника не было подано заявлений от выселяемого гражданина о препятствиях в пользовании жилым помещением) и, следовательно, выселяемый не имеет намерений проживать в искомой квартире);
  • только собственник производит коммунальные платежи, а также плату за телефон и др.;
  • что выселяемый гражданин проживает на другой жилплощади (у новой жены, у родителей, в служебном жилье т.д.) и, следовательно, обеспечен альтернативным жильем.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2020 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Читать еще:  Можно ли аннулировать дарственную

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Пункты и сведения в договоре

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Резюме

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2020 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Отменяли ли договор дарения с пожизненным проживанием

Юрист Сямичева О. Можно внести в договор дарения пункт о том, что даритель имеет право пожизненного проживания в квартире доме, комнате , которая является объектом дарения, или составить договор ренты. Сколько стоит оформление договора дарения с правом пожизненного проживания? Юрист Бабкин М.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как изменить договор дарения или исключить обременительное условие?

Дарственная с пожизненным правом проживания дарителя ничем не отличается от обычного договора дарения, кроме пункта о праве жить в подаренном жилье. Данное право может быть указано только для дарителя, но не для третьих лиц. В остальном договор составляется так же, как и любая другая дарственная. В чём отличия от обычного договора дарения квартиры? У дарения квартиры с правом пожизненного проживания есть несколько отличий от обыкновенной дарственной: Такое право может получить только даритель.

У него будет постоянная регистрация по данному адресу. Может использовать недвижимость в рамках указанных в сделке. Не может распоряжаться подаренной квартирой после подписания передаточного акта. В отличие от договора пожизненного содержания, в рамках данного вида дарения, получатель дара не может тратить свои средства на содержание дарителя. Какими актами регламентируется право пожизненного проживания? Оформление дарственных происходит в соответствии с статьёй ГК РФ.

Данная норма права требует, чтобы договор дарения не содержал требований, обременяющих получателя дара. Поэтому нельзя включить в него условия оказания услуг или выплаты денег. Но право проживания не предполагает дополнительных издержек, так как не требует от получателя дара содержать дарителя. Даритель в этом случае продолжает пользоваться теми правами, которыми владел до передачи квартиры в дар.

Инструкция по оформлению Процесс заключения сделки дарения связан с рядом нюансов. Нужно знать куда обращаться для перерегистрации имущества, какие документы при этом подавать и какие расходы понесут стороны сделки. Куда обратиться? С года отменили обязательную регистрацию самого договора дарения. Теперь нужно только перерегистрировать имущество в Росреестре на одариваемого. Для этого нужно собрать документы и подать регистратору. Важно внимательно подготовить все необходимые бумаги, потому что в случае наличия ошибок в регистрации откажут.

Какие документы понадобятся? Оформление права собственности на основании договора дарения с пожизненным проживанием дарителя происходит при предоставлении следующих документов: Паспорта участников сделки, ИНН и СНИЛС. Договор дарения. Нужно подготовить три экземпляра, а если в сделке участвует нотариус, то четыре один экземпляр хранится у него.

Справка о составе семьи. Правоустанавливающие документы на подаренное имущество. Квитанция об оплате пошлины. Если даритель находится в официальном браке, нужно нотариально заверенное согласие супруги. При участии в заключении сделки доверенного лица, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.

Важно правильно составить сам договор. Если стороны составляют его самостоятельно, важно понимать какая информация должна в нём быть отражена. Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно.

Расторгнуть договор дарения далее — ДД можно, руководствуясь положениями ст. Основания делятся на три вида: общие: невыполнение одной из сторон обязательств, существенное нарушение условий сделки, и пр. Если сторонам удается добиться мирного урегулирования вопроса, достаточно оформить дополнительное соглашение к основному договору. При возникновении споров нужно обращаться в суд. Здесь потребуется письменное оформление дарственной. Рассмотрим условия и особенности расторжения устных и письменных ДД подробно.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Продажа квартиры, в которой проживает даритель Заключение Эксперта Ответы юриста на популярные вопросы Некоторые считают, что договор дарения далее — ДД с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. Проживание дарителя таким условием не является. Согласно п. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так. Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной.

Можно ли и как расторгнуть договор дарения?

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? Дарение квартиры с проживанием Важнейшей характерной чертой действительности заключаемой сторонами сделки дарения, является ее безусловная безвозмездность. Вместе с тем в текст договора могут быть свободно внесены любые отвечающие закону условия, прямо не нарушающие такую безвозмездность и не порождающие встречного обязательства стороны, принимающей подарок. Одним из таких часто употребляемых в заключаемых договорах дарения условий, является закрепление за дарителем права проживания в подаренном им жилье. Право на проживание в подаренной недвижимости, закрепленное договором дарения за дарителем, следует признавать как право, неразрывно связанное с его личностью , исходя из чего, оно не может быть объектом гражданского оборота.

Образцы договоров дарения Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества без встречного материального требования к одаряемому. При этом граждане свободны в заключении сделок и вправе установить условия, согласно которым даритель сможет пожизненно проживать в отчуждаемой недвижимости. Права и обязанности по смешанным договорам возникают на основании применения элементов различных сделок. Передать недвижимость на безвозмездной основе и заручится гарантией от одаряемого на возможность пожизненного проживания можно несколькими способами, а именно: заключить дарственную с возможностью пожизненной регистрации, договор ренты или соглашение о пользовании имуществом. Важно Указание на условие в дарственной является гарантией исполнения договора в случае нарушения прав бывшего собственника, так как данная сделка может быть отменена в судебном порядке , если будет доказано, что одаряемый различными способами препятствовал пользованию имуществом. Договор дарения с обременением — что это такое? При дарении недвижимости у одаряемого возникают права на свободное владение, пользование и распоряжение имуществом.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения недвижимости как особый вид сделки. Законодатель предусмотрел в качестве особого, непреложного условия для таких сделок — отсутствие в договоре дарения встречных требований условий дарителя к одаряемому. Кроме того, существует ещё ряд условий, допускаемых законом и не влияющих на принцип безвозмездности. Стороны: даритель и одаряемый.

Дарственная с пожизненным правом проживания дарителя ничем не отличается от обычного договора дарения, кроме пункта о праве жить в подаренном жилье. Данное право может быть указано только для дарителя, но не для третьих лиц. В остальном договор составляется так же, как и любая другая дарственная. В чём отличия от обычного договора дарения квартиры? У дарения квартиры с правом пожизненного проживания есть несколько отличий от обыкновенной дарственной: Такое право может получить только даритель. У него будет постоянная регистрация по данному адресу. Может использовать недвижимость в рамках указанных в сделке. Не может распоряжаться подаренной квартирой после подписания передаточного акта.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector