Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформляется дарственная на дом

Как оформляется дарственная на дом

Многие сталкиваются с вопросом о том, как оформить дарение дома с земельным участком? Самое простое и популярное решение в этом случае — оформление договора дарения. Договор дарения («дарственная») — это документ, подтверждающий факт передачи имущественных прав на недвижимость от одного человека к другому. Одаряемый человек получает право распоряжаться подаренным имуществом на свое усмотрение, Даритель же теряет права на недвижимость (сохранение за дарителем отдельных прав, правда можно предусмотреть договором дарения). Процедура дарения носит безакцептный характер: после подписания договора стороны уже не смогут предъявлять друг другу какие-либо претензии и выставлять условия, так как документ вступает в силу сразу же после его подписания. Именно поэтому к вопросу о том, как сделать дарственную на землю и дом, следует подходить очень ответственно, заранее продумав условия дарения.

Важные нюансы при составлении доверенности

Большинство людей, составляющих договор дарения, ошибочно полагают, что дарственную при желании можно будет отменить или переписать этот документ на другого человека. Между тем, договор дарения — это не завещание и отменить его или переписать практически невозможно. Не все знают о том, как оформляется дарственная на дом и какие подводные камни следует учитывать при ее составлении. Перечислим наиболее важные нюансы:

  • Договор дарения можно заверить в нотариальной конторе. В этом случае документ можно будет легко восстановить в случае его утери или отказа Дарителя от своих намерений.
  • Дарственную не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас в Росреестре регистрируется лишь факт перехода прав на дом.
  • Налогом не облагаются дарственная на дом между близкими родственниками (детьми и их родителями, супругами, братьями и сестрами, дедушками/бабушками и внуками, мачехой/отчимом и детьми. Во всех остальных случаях (тети, дяди, племянники, двоюродные сестры и братья, друзья и соседи) применяется налоговая ставка в размере 13% от стоимости объекта дарения.
  • Регистрация перехода прав на дом и землю — услуга платная. Для получения документа о собственности необходимо оплатить государственную пошлину за нотариальное оформление стоимости жилья и за оформление права собственности.

Как оформляется дарственная на дом и землю, если Одаряемый не сможет принять участие в подписании договора? Оформить дарственную без участия Одаряемого невозможно.

Отдельного внимания заслуживает и вопрос о том, как правильно оформить дарственную на дом и землю, купленные в браке. Недвижимость, нажитую во время официального брака, можно подарить только при обоюдном согласии супругов. Оно (согласие) должно быть оформлено нотариально.

Как оформить договор дарения дома с земельным участком, если дарится лишь часть дома или земли? В этом случае потребуется нотариальное согласие всех, кто является собственником земли и дома.

Что должна содержать дарственная

Помимо уже обозначенных моментов, договор дарения должен обязательно включать в себя следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • число и год оформления документа;
  • данные документов, подтверждающих право Дарителя на недвижимость;
  • предмет договора (описание дома и земельного участка: его адрес, площадь, количество комнат и этажей, важные сведения о земле и проживающих в доме лицах, а также об ограничениях, связанных с домом (залоге или аресте), кадастровую и оценочную стоимость дома, сведения о пристройках к дому и дополнительных строениях на даримой земле);
  • обозначение ограничений или условий, которые Одаряемый обязан выполнять при использовании дома и земли (например, перечисление граждан, которые имеют право проживать в доме после перехода прав на него другому лицу);
  • порядок передачи объекта недвижимости;
  • подписи участников сделки.

Лицам, участвующим в подписании договора, потребуется подготовить лишь основные документы для дарственной на дом и землю — паспорта и свидетельство, подтверждающее право собственности Дарителя. Подготовкой и сбором полного пакета документов, необходимых для регистрации перехода прав собственности стороны могут заняться после подписания договора.

Какие документы потребуются для регистрации прав на дом

Участникам договора придется собрать не менее 10 различных документов и справок. Ниже описано, какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на дом и землю.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности.
  • Заявление от Дарителя о необходимости перерегистрации прав собственности на дом.
  • Заявление от Одариваемого о регистрации права собственности.
  • Паспорта обеих сторон.
  • Дарственная (договор дарения), заверенная у нотариуса (в трех экземплярах).
  • Согласие супругов и собственников долей в доме, заверенное у нотариуса.
  • Паспорт объекта недвижимости из БТИ.
  • Справка, подтверждающая инвентаризационную ценность дома и земли из БТИ.
  • Справка о зарегистрированных гражданах по месту нахождения даримого дома.
  • Согласие опекунов, если сделка осуществляется с участием недееспособных лиц.
  • Справка об отсутствии налоговых долгов.
  • Выписка из домовой книги об отсутствии долгов за свет, газ и прочие услуги.

Процедура оформления и регистрации договора дарения на дом

После заключения договора (в простой письменной форме или же нотариально) стороны должны обратиться в отделение Росреестра — для дальнейшей регистрации перехода прав собственности на дом и землю. Ниже представлена пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом.

Шаг 1. Подписание договора дарения.

Шаг 2. Регистрация договора у нотариуса (необязательно).

Шаг 3. Сбор вышеперечисленных справок и документов.

Шаг 4. Составление заявлений о перерегистрации Дарителем и Одариваемым.

Шаг 5. Оплата государственных пошлин.

Шаг 6. Передача всех документов в Росреестр.

Согласно 9 статье Федерального Закона №122 от 21.07.1997 документы на оформление дарственной на дом и землю вместе с заявлением сторон передаются в Росреестр любым из трех способов:

Почтой России или через МФЦ (ценным письмом, с уведомлением о вручении);

через вебсайт государственных или муниципальных услуг.

подать документы для оформления дарственной на дом с земельным участком стороны также могут лично (в отделении Росреестра).

Шаг 7. В течение 20 дней после передачи документов получить документ о переходе права собственности.

Зная о том, как оформить дарственную на дом с земельным участком, можно без труда оформить договор дарения на транспортные средства и другие ценные вещи. Процедура дарения машины, недвижимости и иных вещей принципиально отличается лишь набором документов и регистрирующим органом (Росреестр).

Оформление дарственной на дом

Договор дарения является документальным подтверждением официального характера процедуры передачи какого-либо имущества на безвозмездных условиях от одного лица к другому. То есть в процессе процедуры дарения происходит смена собственника имущества. Чаще всего данная сделка происходит между лицами, которые имеют родственные связи, так как родственники освобождаются от выплаты налогов в такой сделке.

Если же стороны договора не имеют близкого родства, то сторона, принимающая право на имущество, согласно закону обязана выплатить подоходный налог, исчисляемый в процентном соотношении от официальной стоимости имущества, фигурируемого в договоре.

Как оформить дарственную

Дарственная на жилой дом имеет некоторые отличия от договоров дарения на другое имущество, в том числе и на квартиру. Процесс оформления передачи в дар жилого дома имеет свои тонкости. Основной ряд отличий между этими двумя сделками лежит в предмете сделки. Если в дарственной на квартиру объектом договорных отношений является только квартира, то в договоре дарения жилого дома объектами являются сам дом, а также участок земли, который относится к жилищному строению. Правда это в том случае, если земля находится в собственности дарителя. Если земля принадлежит на праве пользования или владения, то участок последует за домом в автоматическом порядке.

Но если и дом, и земля принадлежат дарителю на праве собственности, то нотариус может оформить как один договор дарения, так и два. Во втором случае один договор будет подтверждать факт дарения дома, а второй факт дарения земельного участка. В первом же случае эти две процедуры будут объединены в рамках одной дарственной, в которой должна содержаться вся официальная информация как о доме, так и о земельном участке, в том числе и данные из БТИ или ПИБа. Количество договоров при нотариальной сделке может зависеть от дополнительных обстоятельств, которые носят индивидуальный характер. Поэтому предварительная консультация юриста перед процедурой будет нелишней.

Процедура дарения жилого дома не является сложной юридической сделкой. Однако, имеет ряд своих процессуальных особенностей:

  1. Моментом передачи прав собственности на жилой дом является регистрация права собственности в Росреестре, а не дата, указанная в нотариальном договоре дарения.
  2. Единственным лицом, которое имеет право передавать имущество посредствам договора дарения, является только собственник. Опекуны, родители несовершеннолетних лиц и другие законные представители, имеющие подтверждающие этот факт документы, не могут выступать стороной в договоре дарения. Также передача имущества дарственным путем запрещена между юридическими лицами.
  3. Объекты недвижимого имущества, выступающие предметом договора дарения, не могут иметь какие-либо обременения со стороны третьих лиц. То есть не должны находиться в залоге, иметь запрет на отчуждение и одновременно участвовать в других сделках.
  4. Процедура дарения может быть осуществлена нотариально, хотя это может повлечь ряд дополнительных расходов. Но юристы советуют при оформлении договора дарения всё же прибегать к услугам нотариуса.
Читать еще:  Договор дарения гаража: образец, как оформить и сроки

Документы, необходимые для оформления дарственной

Для регистрации договора дарения земельного участка и жилого дома необходим следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие личности сторон, то есть паспорта;
  2. Документы, подтверждающие право собственности на дом и землю;
  3. Кадастровый план земельного участка;
  4. Техническая документация из БТИ;
  5. Справки о зарегистрированных лицах в доме и их количестве;
  6. Оценочная стоимость имущества;
  7. Свежая выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста на дом и участок;
  8. Согласие супруга в случае, если лицо, являющееся дарителем по договору, состоит в официальном браке или после развода не произведён раздел имущества;
  9. Согласие остальных собственников, если дом находится в общедолевой собственности;
  10. Согласие органов опеки и попечительства в том случае, если в доме, который является предметом сделки, зарегистрировано лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста;
  11. Договор дарения, составленный юристом и подписанный в присутствии нотариуса.

Дарение является сделкой одностороннего типа и носит безвозмездный характер. Также в действующем законодательстве РФ существует ряд норм, на основании которых процедура дарения может происходить без участия нотариуса. Но согласно регламенту Росреестра, регистрация договора дарения не может являться возможной, если процедура дарения проходила не в формате нотариальной сделки, так как согласно 32 главе ГК РФ в таком случае есть шанс отозвать дарственную или признать регистрацию собственности на подаренное имущество, фигурирующее в договоре дарения, недействительной. Исходя из этого, возникает необходимость присутствия нотариуса, действующего на основании лицензии Минюста, при совершении процедуры дарения.

Как оформить дарственную на квартиру?

  • Кто и кому может дарить недвижимость?
  • В каких случаях запрещено дарить недвижимость?
  • Что должно быть в договоре дарения квартиры?
  • Как оформить дарственную на квартиру?
  • Как оформить дарственную через МФЦ
  • Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?
  • Налоги при дарении квартиры
  • Можно ли отменить дарственную?

Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения (дарственную). Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил?

Кто и кому может дарить недвижимость?

Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут граждане, организации (юридические лица) или государство. Можно подарить как квартиру или другой объект недвижимости целиком, так и долю.

В каких случаях запрещено дарить недвижимость?

Дарение невидимости запрещено в ряде случаев:

  • Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость
  • Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним)
  • Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей
  • Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.

Что должно быть в договоре дарения квартиры?

Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.

Как оформить дарственную через МФЦ

Для этого потребуется сделать несколько шагов.

Шаг 1. Соберите документы:

  • Договор дарения (можно составить самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса)
  • Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности на квартиру
  • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость в общей собственности (в остальных случаях не требуется)
  • Разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан
  • Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не прописано в договоре об ипотеке)

Шаг 2. Подпишите договор дарения.

Шаг 3. Оплатите пошлину за переход права собственности (2 тыс. рублей) в любом банке или в МФЦ .

Шаг 4. Подайте в Росреестр документы, указанные в шаге 1, вместе с заявлением о переходе права собственности одним из способов:

  • лично через многофункциональный центр госуслуг
  • подать документы лично в офис Росреестра (записаться можно через портал «Госуслуги»)
  • подать заявление в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра
  • выездной прием документов (специалисты Росреестра бесплатно примут документы по месту жительства у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов инвалиды Великой Отечественной войны или инвалиды I и II групп).

Шаг 5. После обработки документов Росреестр перерегистрирует право собственности на квартиру. Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра

Как оформить дарственную через МФЦ

Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.

Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.

Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.

Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

Налоги при дарении квартиры

Платить налог при дарении квартиры не требуется, если вы получили ее от близкого родственника:

  • супруга (супруги)
  • родителей или детей (в том числе усыновленных и удочеренных)
  • братьев или сестер
  • бабушек/дедушек или внуков

В остальных случаях придется заплатить подоходный налог 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.

Можно ли отменить дарственную?

Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до передачи квартиры в собственность одаряемый может отказаться от ее получения, если напишет отказ от принятия квартиры.

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению сторон или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

  • покушался на жизнь дарителя или его родственников
  • ненадлежащим образом обращался с подарком

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2020 году

Оформление договоров влечет за собой оформление множества документов, уплату госпошлин и процентов и т.д. Для того чтобы грамотно оформить договор дарения, необходимо разобраться, сколько будет стоить налог на имущество, какая цена и стоимость составления договора у юриста, можно ли сделать соглашение самому и др.

Что такое дарственная

Дарственная, или иными словами – договор дарения, это сделка, регулируемая частью 2 гражданского кодекса РФ. Сторонами данного договора являются даритель и одаряемый. Сделка предполагает безвозмездную передачу вещи (как движимой, так и недвижимой), освобождение от имущественной обязанности, предоставление права или иного рода блага.

Подобный договор является достаточно распространенным, особенно в правоотношениях между близкими родственниками. Связано это с тем, что передача недвижимости в этом случае может быть освобождена от уплаты обязательного налога, предусмотренного законодательством РФ.

В договор должны быть включены следующие элементы:

  1. Название документа и место его составления.
  2. Указание на стороны сделки.
  3. Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
  4. Стоимость жилплощади.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны.
  6. Дата составления соглашения и подпись сторон.

После того, как договор будет составлен, его, как и переход права, необходимо подвергнут процедуре государственной регистрации.

Как оформить дарственную на земельный участок, дом

И дом и земельный участок являются недвижимым имуществом. Это означает, что переход права на них подлежит государственной регистрации. Существуют также и особенности при оформлении договора дарения. Прежде всего, это обязательная письменная форма. При дарении земли или доли в квартире, в договоре необходимо четко расписать объект, подлежащий передаче, вплоть до метража, кадастрового номера, адреса расположения и др.

Читать еще:  Можно ли аннулировать дарственную

Договор такого рода должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное заверение в России происходит путем явки двух сторон сделки к специально уполномоченному лицу – нотариусу. В его присутствии стороны подписывают соглашение, а он утверждает договор, ставя на нем соответствующую надпись и печать.

При отсутствии нотариального заверения, органы государственной регистрации перехода права попросту откажут в регистрации недвижимого имущества на нового собственника.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Прежде чем определять стоимость оформления дарственной, разберемся, из чего она складывается. Сюда входят:

  • расходы по составлению договора у юриста;
  • оформление услуги по регистрации договора;
  • регистрация перехода права.

Разумеется, что договор дарения можно составить и самостоятельно, не прибегая при этом ни к чьим услугам. Однако составить и написать соглашение лучше воспользовавшись услугам профессионального юриста, так как это поможет избежать последствий в виде отказа в государственной регистрации перехода права.

Регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

В среднем, в регионах РФ процедуру дарения земли вместе с грамотным оформлением договора можно выполнить примерно за 5 тысяч рублей.

Затраты для дарителя

Даритель в данной ситуации не несет практически никаких расходов, что вполне обоснованно исходя из смысла и логики современного гражданского законодательства.

Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.д., так как без этих процедур передать землю другому лицу не удастся.

Затраты для одаряемого

Одаряемый несет бремя по уплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с приемкой-передачей предмета договора дарения.

Налоги

Существует две формы налогов, которые гражданам при оформлении подобного рода сделки придется уплатить:

  • который необходимо уплатить при получении имущества в дар;

В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

  • который придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи.

В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Стоит учитывать, что если стороны сделки являются близкими родственниками, то налог на имущество платить не нужно. Это же касается и ситуаций, когда после приобретения жилого дома прошло три года или пять лет в зависимости от ситуации.

Оплата госпошлины

На 2020-й год стоимость регистрации договора и перехода права по нему составляет 2000 рублей. Оплатить ее надо непосредственно перед подачей документов или во время подачи (как делается во многофункциональном центре).

Оплачивает ее, как правило, одаряемый, но в последующем стороны могут условиться о возмещении друг другу расходов.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена госпошлины

В данном случае неважно кем друг другу приходятся стороны сделки. Размер госпошлины остается неизменным. Другое дело обстоит с налогообложением. Близкие родственники получают массу налоговых льгот при регистрации подобного рода сделки.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю через МФЦ

Многофункциональные центры расположены по всей территории РФ. Они являются своего рода посредниками между государственными организациями и заявителями. В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора. В среднем, такая услуга по России обойдется в три тысячи рублей.

С учетом размера госпошлины в среднем цена за оформление подобного рода сделки составит пять тысяч рублей. Стоит заметить, что если одновременно в дарственной прописывается и дом и земля, то за землю придется внести еще пошлину в размере 350 рублей.

Сколько стоит оформление дарственной на дом и землю у нотариуса, имеет ли значение цена подарка

Нотариус не имеет права на государственную регистрацию смены собственника. Он может лишь за дополнительную плату составить договор и удостоверить его. Переход права все равно придется оформлять путем посещения многофункционального центра.

Оформление дарственной обойдется в этой ситуации примерно в одинаковую цену с многофункциональным центром. Цена подарка в данной ситуации значения не имеет. Нотариус берет фиксированную сумму. Также не имеет значения, дарите ли вы что-либо детям или другим людям. Она будет решающей при определении налога на прибыль лица, получившего землю и дом в подарок.

Таким образом, прежде чем дарить дачу, землю, полдома, комнату или любое другое имущество, необходимо узнать, сколько надо при этом заплатить. Так же нельзя забывать и про налог, который придется платить если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее. Если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода права.

Сумма гос. пошлины на 2020 год составляет 350 рублей! Уточнить ее размер можно обратившись в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, или же обратившись к нормам налогового кодекса РФ. Последние изменения и дополнения можно отследить на ресурсе Консультант плюс.

Инструкция из 4 шагов для оформления дарственной

Прежде чем узнавать, как оформить дарственную на дом, следует получить чёткое представление о структуре и назначении этого документа, а также о правилах его оформления.

Дарственная: общие положения

Следует чётко разграничивать понятия «дарственная» и «завещание». Если завещание начинает работать лишь после смерти заявителя, то дарственная — это документ, который сразу после утверждения в установленном порядке передаёт получателю права на имущество.

Процесс дарения подразумевает наличие двух сторон — дарителя, который владеет имуществом, и одаряемого, которому это имущество будет передано в собственность. Непременное отличие — безвозмездность сделки. Это и отличает дарение от купли-продажи, аренды и прочих форм передачи прав на имущество.

Данный процесс фиксируется специальным договором — дарственной. В этом договоре указывается, кто выступает в качестве сторон, какое имущество дарят, когда происходит передача прав и так далее.

Процесс оформления

В качестве посредников для оформления дарственной могут выступать риэлторы (в этом случае не придётся тратить время и силы на сбор документов, зато нужно будет потратить больше денег) или же нотариус (для него нужно будет собрать пакет документов по запросу).

Не следует забывать, что с момента регистрации договора сделка дарения считается совершённой. Договор же должен быть зарегистрирован в уполномоченной организации Федеральной регистрационной службы (Росреестра). Поэтому обратиться в такую организацию придётся в любом случае.

Оформление дарственной на дом с землёй

Когда встаёт вопрос о том, как оформить дарственную на дом и землю, нужно учесть один важный фактор: был ли правоустанавливающий документ заключён до 1999 года или после. При этом документом, который подтверждает право владения домом и землёй, могут быть договор мены, купли-продажи, дарения или приватизации. Также это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, любой иной документ. Далее важно определить время составления документа:

  1. Если правоустанавливающий документ не датирован 1999 годом, а заключён ранее, то зарегистрирован он должен быть в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Об этом должен свидетельствовать прямоугольный штамп на обратной стороне документа. Свидетельство, полученное в БТИ, будет подтверждать право владения недвижимостью.
  2. Документ, составленный после 1999 года, должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Свидетельство в этом случае будет подтверждать государственную регистрацию прав на владение недвижимостью.

В пакет документов, который будут предоставляться в органы регистрации, важно включить технические документы. Когда речь идёт о доме и любом другом капитальном строении, это должен быть кадастровый паспорт. Допускается и предоставление технического паспорта, если он был составлен после 1 марта 2008 года, а давность его составления не превышает пяти лет. Наличие такой документации не является строго обязательным, потому что государственный регистратор может сам запросить информацию из реестра объектов капитального строительства (ОКС). Но в этом реестре по тем или иным причинам может не оказаться нужных сведений. Получать кадастровый паспорт следует в межрайонном отделе Кадастровой палаты населённого пункта, где находится дом.

Когда речь идёт о доме, то есть о жилой недвижимости, помимо указанных документов, надо будет предоставить также и подтверждение наличия либо отсутствия лиц, которые проживают в доме. Также важно помнить, что в отличие от квартиры, в собственности владельца дома находится и земельный участок. При дарении дома он должен также перейти в собственность одариваемого.

Читать еще:  Сколько стоит оформить дарственную: условия договора дарения

Особенности оформления договора

После того как нужные документы собраны, можно приступать к оформлению договора дарения. Он может быть составлен в нотариальной или в письменной форме. На текущий момент нет каких-либо конкретных требований, так что заявитель вправе составлять договор самостоятельно, обращаться к стороннему специалисту или к нотариусу. Помимо паспортных данных сторон, вписываются также и данные об объекте недвижимости.

После того как договор составлен, оплачивается государственная пошлина. Затем даритель и одаряемый подают пакеты документов в орган Федеральной регистрационной службы и примерно через две недели получают подтверждение совершения сделки.

Если на момент получения объекта дарения в собственность даритель состоял в браке, то ему необходимо получить у супруга или супруги нотариально заверенное согласие на передачу прав владения по дарственному договору. Этого не требуется делать, если даритель состоит в разводе, а имущество было разделено во время бракоразводного процесса или же срок исковой давности истёк. Это особенно актуально при ответе на вопрос о том, как оформить дарственную на дом в деревне. Ведь именно в небольших населённых пунктах часто возникают проблемы с поиском подтверждающих документов.

Общий порядок проведения процедуры

В общем виде оформление дарственной на дом состоит из нескольких шагов:

  1. Даритель, который желает передать дом в собственность, обращается в межрайонный отдел Кадастровой палаты (по городу, если дом находится новостройке в городе, или по району, если в деревне). Заявитель должен предоставить паспорт гражданина и правоустанавливающий документ, после чего заказать кадастровый паспорт на дом.
  2. Поскольку речь идёт о жилой недвижимости, с паспортом и свидетельством о государственной регистрации заявитель должен обратиться в паспортную службу управляющей компании.
  3. Между сторонами заключается договор дарения.
  4. Стороны оплачивают государственную пошлину. Реквизиты обычно можно получить прямо в регистрирующей организации.
  5. Предоставив указанные документы в орган Государственной регистрационной службы, стороны ожидают около двух недель (точный срок указывается при составлении договора). Затем стороны получают зарегистрированные договоры на руки вместе с изменёнными документами о статусе собственника. Дарственная вступает в силу.

Дарственная может быть оформлена на кого угодно. Следует учитывать, что родственники освобождаются от уплаты налога на полученное в дар имущества (13% от стоимости). Для лиц, не являющихся гражданами РФ, эта «планка» повышена до 30%. Поэтому оформлять дарственную на родственников выгоднее и проще всего.

Оформление дарственной на дом

Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

Порядок оформления дарственного документа на дом

Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией. Договор подписывается между обеими сторонами, и может быть оформлен обычно, в письменном виде.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Образец договора дарения дома

Полный образец договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке: http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec.rar
В России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в право собственности к одаряемому.

Кроме нотариально заверенного документа о дарении в службу дарителем подаются и остальные соответствующие сопроводительные материалы:

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
  2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
  3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
  6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
  7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
  8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
  9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях. В первом случае договор вступать в силу уже после того, когда все права на собственность вступят в силу. Или в нём будет указана дата, до которой бывший владелец сможет пользоваться правом собственности на имущество.

Оформление договорных документов в Украине предусматривает сбор следующих документов:

  • Документ, подтверждающий куплю-продажу, документ о приватизации, документ на право собственности.
  • Технический паспорт имущества, в котором указаны все его размеры и площадь.
  • Справка из ЖЭКа, которая имеет определённый образец (форма №3).
  • Выписка из общего государственного реестра на право собственности, которая выдаётся БТИ.
  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
  • Документальное подтверждение об отсутствии залога на это имущества и какого-либо запрета, выдаваемое нотариусом.
  • Согласие 2-х сторон (дарителя и одариваемого), а также их ближайших родственников (мужа или жены).
  • Документ, разрешающий передачу права собственности из опеки в том случае, если даритель или одариваемый не является дееспособным или не достиг ещё совершеннолетнего возраста.

Дарственную можно оформить с определённой отсрочкой, при некоторых условиях:

  • Достижение совершеннолетнего возраста одариваемого.
  • Переезд на новую жилую площадь.
  • После получения диплома об окончании высшего учебного заведения.
  • После бракосочетания и многое другое.

Вернуться к оглавлению

Дарственная на дом и на землю

Очень часто оформляется дарственная на дом и землю. Такой момент важно учесть в том случае, если дом стоит на приватизированном участке. Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому.

Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.

Оформление дарственной

Как оформить дарственную на квартиру

Можно составить дарственную на квартиру в простой письменной форме, которую следует заверить у нотариуса. Дарственная, оформленная таким образом, доставит меньше всего хлопот: специалист подскажет, как наилучшим образом оформить договор дарения на объект недвижимости, как поступить, если вдруг появятся другие претенденты на подаренное имущество. Кроме того, в случае пропажи дарственной, сделать заново его не представит труда — можно будет получить его копию у нотариуса.

Сколько стоит дарственная

Стоимость консультации в вопросе оформления дарственной и подготовке документов составляет 500 рублей. При заказе документов для оформления дарственной в нашем офисе, консультация не оплачивается.

Документы для оформления дарственной

Для оформления дарственной на квартиру, долю в квартире в Федеральной регистрационной службе (Росрегистрации) дарителю нужно представить следующие документы

Основные документы

  • Паспорта всех участников сделки.
  • Правоустанавливающий документ — (договор, зарегистрированный в установленном законом порядке: купли-продажи, мены, дарения, передачи жилья в собственность (приватизации); Свидетельство о праве на наследство по закону; Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство на право собственности на землю, Свидетельство о праве собственности).

Дополнительные документы

Если оформляется дарственная на квартиру, комнату:
  • Технический и кадастровый паспорт из Пиб(БТИ, ГУИОН).
Если оформляется дарственная на земельный участок:
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.

Возможно оформление дарственной на долю в квартире. Для этого необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников. Если в дар передается часть жилого помещения, одним из владельцев которого является несовершеннолетний, для оформления договора дарения на часть квартиры или дома потребуется согласие его родителей или опекунов.

В том случае, если один из владельцев дарственного дома или квартиры одновременно является и одариваемым (например, отец оформляет свою часть общей площади на сына) согласие остальных совладельцев (матери) не требуется.

Стоимость оформления жилой площади по договору дарения в основном зависит от налога на передаваемое в дар имущество.

Налог на дарение не оплачивается, если
  • Одариваемый и даритель являются представителями одной семьи.
  • Одариваемый и даритель являются близкими родственниками.
Налог на дарение составляет 13% стоимости передаваемого объекта недвижимости, если
  • одариваемый и даритель являются дальними родственниками (имеются в виду племянники, тети, дяди, двоюродные братья и сестры);
  • одариваемый и даритель не являются родственниками.

При этом стоит учитывать, что оформление договора купли-продажи обойдется дешевле.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector