Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием, особенности + как оформить?

Дарственная с пожизненным проживанием позволяет предыдущему собственнику сохранить право пользования квартирой. Такое условие не носит возмездный или материальный характер, поэтому не будет являться препятствием для регистрации сделки. Пожизненное содержание будет являться обременением права собственности, которое аннулируется только после смерти дарителя.

Что такое пожизненное проживание?

Дарение относится к безвозмездным сделкам, т.е. собственник не вправе требовать материальных или финансовых выгод за передачу подарка. Однако даритель может настаивать на предоставлении выгод неимущественного характера, в том числе на сохранении права пользования. Такая сделка предусматривает следующие нюансы:

  • при составлении договора, нужно не только уведомить дарителя о сохранении права пользования жилплощадью, но и получить его согласие на принятие подарка с обременением;
  • право проживания можно предусмотреть и при составлении договора о дарении в будущем (однако такие сделки могут совершаться только при жизни собственника, иначе начнется наследственное производство);
  • право проживания бывшего собственника не будет отражено в сведениях ЕГРН, однако обременение возникнет по условиям договора.

Таким образом, если одаряемый не согласен на такое условие, заключение договора и перерегистрация прав будут невозможны. Если же получатель дал безусловное согласие на принятие квартиры с указанным обременением, отозвать его или принудительно выселить бывшего собственника он не сможет.

В чем особенность договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Как правило, договор дарения с пожизненным проживанием используется при переоформлении недвижимости в пользу родственников (детей, внуков и т.д.). В этом случае не возникнет проблем при совместном проживании на одной жилплощади, так как все жильцы обладают родственными связями. При составлении договора могут оговариваться дополнительные условия о проживании иных лиц. Например, даритель может обеспечить право проживания для своего супруга.

Режим пожизненного пользования подаренной квартирой будет включать в себя:

  • возможность дарители и иных лиц, указанных в договоре, фактически проживать на жилплощади;
  • возможность зарегистрироваться по месту жительства без согласия одаряемого, т.е. нового правообладателя;
  • право пользования общим имуществом квартиры;
  • обязанность нести равные расходы по оплате коммунальных услуг, взносов на капремонт.

Принудительно выселить бывшего собственника при таком обременении невозможно. Это относится и к последующим сделка, если одаряемый решит продать, подарить или обменять жилье. При совершении таких сделок, в договорах будет указано на действующее право пользования. Право проживания будет аннулировано только в случае смерти бывшего владельца квартиры, либо по его согласию.

Как оформить дарственную с пожизненным проживанием?

Дарственная с правом пожизненного проживания оформляется в виде письменного договора. В тексте этого документа должны содержаться стандартные условия сделки дарения по ГК РФ, с включением пункта о возникающем обременении. Чтобы зафиксировать переход прав, стороны должны:

  • составить и подписать договор, с включением пунктов о пожизненном проживании и согласии одаряемого на такое условие;
  • представить договор в МФЦ и Росреестр для регистрации перехода прав;
  • получить выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности одаряемого.

Фактическая передача квартиры происходит без выселения предыдущего владельца. Одаряемый вправе вселять и прописывать в подаренной квартире любых лиц по собственному усмотрению. Согласие дарителя на такие действия не требуется.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества без встречного материального требования к одаряемому. При этом граждане свободны в заключении сделок и вправе установить условия, согласно которым даритель сможет пожизненно проживать в отчуждаемой недвижимости.

Права и обязанности по смешанным договорам возникают на основании применения элементов различных сделок. Передать недвижимость на безвозмездной основе и заручится гарантией от одаряемого на возможность пожизненного проживания можно несколькими способами, а именно: заключить дарственную с возможностью пожизненной регистрации, договор ренты или соглашение о пользовании имуществом.

Договор дарения с обременением — что это такое?

При дарении недвижимости у одаряемого возникают права на свободное владение, пользование и распоряжение имуществом. Однако в договоре могут быть предусмотрены некие ограничения при владении, а также установлена дополнительная обязанность по содержанию жилья. Например, при передаче дома на арендуемом земельном участке новый собственник должен будет вносить арендную плату за пользование участком. При заключении дарственной необходимо указывать на наличие таких обременений, так как отсутствие этой информации может являться основанием для признания сделки недействительной.

Существуют различные виды обременений имущества. В зависимости от основания их возникновения процесс заключения сделки имеет свои особенности:

  • Ипотека — при дарении недвижимости, находящейся в залоге, необходимо предоставить согласие банка на возможность ее отчуждения третьему лицу.
  • Сервитут — по соглашению сторон или в судебном порядке может возникнуть право пользования земельным участком, например, при необходимости прокладывания систем водоснабжения. Обремененное сервитутом имущество передается к новому собственнику на тех же условиях.
  • Аренда земельного участка — законодательством установлено, что право пользования земельным участком передается одновременно с правом собственности на здание. Если передается в собственность недвижимость на арендуемом земельном участке, то к новому собственнику участок переходит на тех же основаниях.
  • Рента — имущество может быть передано на условиях ренты, в таком случае к одаряемому переходят обязательства по ее выплате или на иных условиях по содержанию рентополучателя.
  • Право пользования третьих лиц — условиями дарения может быть предусмотрена возможность проживания дарителя или третьих лиц.

Особенности договора: права и обязанности дарителя и одаряемого

В основном, дарственная с обременением подразумевает передачу жилья с указанием на возможность проживания в нем дарителя или третьих лиц. Согласно ст. 572 ГК РФ, установление встречных обязательств в дарственной недопустимо. Однако по условиям ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении сделок и для возможности осуществления своего права стороны могут оформить смешанный договор, который подразумевает содержание элементов различных сделок. Таким образом, передать дар и оставить за собой право быть зарегистрированным в передаваемом жилье можно путем заключения дарственной с возможностью проживания.

При оформлении собственности стороны обретают следующие права и обязанности:

  • Даритель:
    • обязан указать на все существенные условия при совершении дарения и сообщить о возможных обременениях;
    • вправе оспорить сделку, в случае несоблюдения одаряемым его условий.
  • Одаряемый:
    • должен беспрепятственно сохранять возможность, указанных в дарственной лиц, на пользование имуществом;
    • может распоряжаться жильем по своему усмотрению, при этом указывая в последующих сделках о наличии прав других лиц на пожизненную регистрацию.

После того, как сделка будет оформлена, ее участники смогут изменять условия договора по обоюдному согласию, путем составления дополнительных соглашений.

Как оформляется сделка дарения с проживанием до смерти дарителя

Существуют несколько вариантов обеспечения права дарителя проживать в квартире при передаче ее в собственность:

  • Заключить договор ренты — передача недвижимости по такому соглашению возможна на бесплатной основе. Получатель ренты может указать в качестве условия его содержания возможность пожизненной регистрации дарителя. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  • Подарить долю от имущества — в таком случае за дарителем будет сохраняться право собственности на часть жилья, в котором он сможет свободно зарегистрировать себя или своих членов семьи (для регистрации третьих лиц необходимо согласие сособственника или судебного решения).
  • Стороны могут заключить договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) — составляется как дополнение к дарственной или после перехода права к новому собственнику. Указывается срок возможной регистрации или без указания (неопределенный).
  • Составить дарственную в свободной форме, с возможностью пожизненной регистрации — в качестве условий с одной стороны необходимо указать на передачу собственности, а с другой на обязанность одаряемого в предоставлении жилья для проживания до смерти дарителя.

Порядок оформления сделки при заключении договора с правом пожизненного проживания:

  1. Участники должны прийти к соглашению относительно ее условий.
  2. Составляется дарственная с обязательным указанием на возможность проживания.
  3. Стороны обращаются в Росреестр и подают пакет необходимых документов для регистрации перехода права собственности.
  4. Через 7-9 дней недвижимость перейдет к одаряемому, необходимо будет снова обратиться в регистрирующий орган для получения выписки из ЕГРН с указанием нового собственника.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная с возможностью пожизненного проживания заключается по правилам стандартного договора дарения недвижимости, с указанием всех существенных и дополнительных условий. Однако для возможности исполнения воли дарителя на пожизненную регистрацию необходимо указать условие, согласно которому он сохраняет право на регистрацию в подаренном жилье в течение жизни.

Для перехода права собственности, в регистрирующий орган необходимо предоставить вместе с дарственной следующие документы:

  • сам договор в трех экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • выписку из ЕГРН на жилье;
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Можно ли оспорить дарственную с правом пожизненного проживания

Если квартира передается членам семьи по простому договору дарения (без указания на возможность проживания), то даритель не утрачивает возможность ей пользоваться. Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника (дети, родители, супруги) могут жить в принадлежащей ему квартире независимо от его желания.

Одаряемый волен распоряжаться перешедшей к нему недвижимостью по своему усмотрению. Поэтому, в случае отчуждения подаренного жилья третьим лицам, члены семьи бывшего собственника могут быть выселены из квартиры по решению суда.

Если с гражданином был заключен договор дарения с возможностью проживания, то независимо от того, кому в дальнейшем будет передаваться недвижимость, у дарителя сохраняется право на регистрацию. Однако при разрешении подобных споров позиции судов в принятии решений разнятся:

  • В одном случае, по делу № 33-1990 от 09.06.2011 Кировского областного суда, суд пришел к выводу, что возможность пользования квартирой сохраняется у дарителя только пока собственником является одаряемый.
  • В апелляционном определении по тому же делу решение суда отменили, с указанием на возможность сохранения права на пожизненную регистрацию, независимо от смены собственника.

Основной принцип дарственной — это ее безвозмездность (отсутствие встречных требований к одаряемому). Если стороны заключили договор под условием проживания и в дальнейшем даритель желает оспорить сделку из-за наличия такого встречного требования, то в большинстве случаев, суд не признает договор недействительным. В качестве обоснований приводятся доводы о том, что наличие условия о возможности проживать в передаваемом имуществе имеет символический характер, а не является встречным обязательством.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Подарить квартиру можно так же, как и любое другое имущество. Однако договор дарения нужно оформить в письменном виде, зарегистрировать через Росреестр. Одним из преимуществ, которые дает дарственная на квартиру, является возможность пожизненного проживания дарителя. Это условие нужно сразу указать в договоре, так как его одностороннее изменение или расторжение не допускается.

Что такое дарственная с пожизненным проживанием

Дарение квартиры предусматривает ее безвозмездную передачу другому лицу. Естественно, подарить можно только недвижимость или ее долю, принадлежащую на праве собственности. Квартиры по соц. найму или в аренде предметом дарения быть не могут. Общие условия дарения недвижимости заключаются в следующем:

  • собственник может выбрать любое физическое и юридическое лицо для подарка (обычно квартиры дарят родственникам, в том числе виде альтернативы завещанию);
  • одаряемое лицо должно дать однозначное и безусловное согласие на принятие подарка;
  • дарственная на квартиру может быть только в письменной форме, а переход прав состоится только после регистрации в Росреестре.
Читать еще:  Договор дарения гаража; образец

Безвозмездность дарения заключается в отсутствии какой-либо материальной выгоды. По договору дарителю нельзя передавать деньги, оплачивать его существующие обязательства, выражать благодарность иным финансовым способом.

Важным условием при заключении договора является определение возможности проживания дарителя. Это означает, что бывший собственник сохранит право пользования и проживания квартирой до момента своей смерти, либо пока сам добровольно е освободит жилплощадь. Досрочно прекратить пожизненное проживание достаточно сложно. Для этого нужно подтверждать существенные нарушения закона и интересов остальных жильцов.

Когда запрещена дарственная с пожизненным проживанием

В ГК РФ есть ряд случаев, когда любое дарение квартиры, том числе с пожизненным содержанием, будет полностью запрещено или практически невозможно:

  • если квартира находится в совместной собственности мужа и жены, а второй супруг возражает против дарения (обойти это ограничение можно, если выделить доли в квартире на каждого из супругов);
  • если квартирой владеет ребенок, так как безвозмездное отчуждение имущества детей полностью запрещено законом (ребенок может быть одаряемым без ограничений);
  • если недвижимость находится под залогом, арестом или иным обременением (в ряде случаев можно получить согласие залогодержателя для заключения договора);
  • если одаряемое лицо не дало согласие на принятие подарка.

Также запрещено требовать оформление дарственной под угрозой или с применением физической силы, с давлением, обманом. Если такие противоправные действия будут выявлены после совершения сделки, договор признают недействительным через суд. При этом виновные лица могут привлекаться к уголовной ответственности.

Условия договора

При оформлении договора дарения стороны могут сами определять его содержание. Обязательным условием является только описание признаков и характеристик объекта недвижимости, по которому его можно идентифицировать – кадастровый номер, адрес, площадь, иные показатели. Также для успешной регистрации в Росреестре в дарственной нужно указать:

  • дата и место оформления документа;
  • паспортные данные сторон;
  • подтверждение безвозмездности сделки;
  • определение стоимости объекта (это нужно для целей налогообложения);
  • момент перехода прав к одаряемому лицу (в договоре можно указать на обещание дарения в будущем);
  • список лиц, сохраняющих право проживания после оформления дарственной (это может быть не только сам собственник, но и члены его семьи).

Это только наиболее важные пункты, которые нужно согласовать и указать в дарственной. Удостоверять документ через нотариуса не обязательно, хотя стороны могут сами выбрать такой вариант с последующим обращением в Росреестр. Образец дарственной с пожизненным проживанием можно скачать в приложении к этой статье.

Определяя возможность пожизненного проживания нельзя предусматривать денежные выплаты в пользу дарителя. Для таких целей есть договор ренты (пожизненного содержания), который является формой купли-продажи. По сути, пожизненное проживание после дарения является скрытым обременением. Оно не указывается в выписке ЕГРН, однако должно учитываться при совершении всех последующих сделок.

Права и обязанности по дарственной с пожизненным проживанием

Если одаряемое лицо согласно принять квартиру с сохранением права пользования для предыдущего владельца, договор нужно представить на регистрацию в Росреестр. Сдать документы можно и через МФЦ, однако это на 2 увеличит срок оформления. После завершения регистрационных процедур будет выдана выписка ЕГРН, где собственником будет указано одаряемое лицо.

У бывшего собственника или иных лиц, которые смогут пользоваться квартирой после дарения, возникают следующие права и обязанности:

  • неограниченное право пользования жилыми и вспомогательными помещениями квартиры, общим имуществом и ресурсами;
  • обязанность своевременно оплачивать причитающуюся часть коммунальных услуг, взносов на капремонт;
  • право на вселение супруга и несовершеннолетних членов семьи, даже если это не оговорено в дарственной;
  • обязанность соблюдать нормы ЖК РФ, не нарушать правила проживания в квартире.

Принудительно выселить бывшего собственника можно при неоплате им услуг ЖКХ с взносов на капремонт, разрушении или порче помещений, систематическом нарушение интересов других жильцов. Такие вопросы решаются только через суд с предварительным письменным предупреждением.

Невозможность выселить бывшего владельца квартиры при отсутствии нарушений является главным недостатком дарственной с пожизненным содержанием. О том, как вообще происходит выселение граждан из жилого помещения, можно узнать из нашего предыдущего материала. Также для нового собственника возникает следующий объем специальных прав и обязанностей:

  • после переоформления прав одаряемое лицо может пользовать и распоряжаться квартирой, в том числе продавать ее, передаривать, сдавать в аренду, завещать наследникам;
  • при совершении сделок получать согласие проживающего лица не нужно, однако оно сохранит право на жилплощадь даже при смене собственников;
  • при заключении последующих сделок нужно уведомлять контрагентов о наличии обременения в виде пожизненного проживания (в противном случае договор можно признать недействительным).

Если впоследствии возникнет спор об определении права пользования, новый и прежний собственник смогут заключить дополнительное соглашение, либо решить вопрос через суд.

Если у вас остались вопросы, либо требуется консультация юриста при оформлении дарственной с пожизненным проживанием, обращайтесь к нашим специалистам. Получить бесплатную консультацию можно по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя: образец, документы для оформления, особенности

Подарить можно любую вещь, в том числе и жилое помещение, такое как дом или квартира, или даже отдельная комната. Соглашение подобного рода должно соответствовать правилам, предусмотренным в ГК РФ. Пункты, которые должен содержать такой договор будут рассмотрены ниже.

Можно ли в дарственной прописать условия проживания дарителя

Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно частью второй предусмотрены различного вида сделки, среди которых предусматривается и дарственная (она же — договор дарения).

Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе путем заключения соответствующего договора. Если речь идет о передаче недвижимого имущества, то помимо написания дарственной, необходимо еще пройти и процедуру государственной регистрации.

Очень часто предметом дарения становятся недвижимые вещи: дома, квартиры и др. Поэтому у многих назревает вопрос – а какие условия необходимо прописать в подобного рода соглашении?

Договор дарения обязательно должен включать в себя:

  1. Название документа.
  2. Указание на стороны.
  3. Описание предмета.
  4. Его место расположения.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны и др.
  6. Дата и подписи сторон.

Разумеется, что стороны могут включить сюда условия и о проживании дарителя в его доме.

Стоит отметить, что для того чтобы определить условия жизни прежнего владельца жилого помещения нужно заключать не договор дарения, а договор ренты. Это еще одно соглашение, регулируемое частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно в указанном документе определяются условия передачи квартиры, комнаты, дома или иного жилья и права гражданина, которому оно принадлежало.

Существует также и договор пожизненного содержания с иждивением, о чем будет рассказано ниже.

С пожизненным проживанием дарителя

Договором дарения может быть предусмотрено, что зарегистрированное в жилом помещении лицо (даритель) имеет право проживать в нем вплоть до своей смерти.

Сюда относится и договор пожизненного содержания с иждивением или договор постоянной (бессрочной) ренты. Эти соглашения предполагают проживания в жилье граждан вплоть до своей смерти и только после этого происходит переход права и заселение плательщика ренты в принадлежащую ему недвижимость.

С пожизненным содержанием

Здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. Это сделка, предполагающая передачу недвижимого имущества (а именно — жилого помещения) на особых условиях. К таким условиям относятся, например, пожизненное содержание владельца недвижимости. Ему должно быть предоставлено достойное содержание, которое включает в себя:

  • предоставление одежды;
  • предоставление питания;
  • обеспечение необходимыми медикаментами и медицинской помощью и т.д.

Содержание может быть предоставлено как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте. Главное, чтобы это делалось не реже одного раза в месяц. Соглашением сторон может быть предусмотрено и более частое предоставление содержания.

В той ситуации, когда плательщик ренты грубо нарушает условия договора, то он может быть расторгнут.

Расторжение подобного договора предполагает возвращение ранее полученного помещения обратно получателю ренты. Такие вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

С обременением в виде права проживания третьих лиц

Право на проживание третьих лиц в жилом помещении является достаточно редким обременением и в договорах, как правило, не содержится.

В гражданском кодексе Российской Федерации такое право также должным образом не закреплено. В данной ситуации все решает соглашение сторон. Если стороны предпочтут включить в дарственную условия относительно того, что какие бы то ни было третьи лица будут иметь право проживать в данной квартире (или ином жилье), то такое право приобретет юридическую силу и будет обязательно для исполнения.

Все подобные обременения по условиями пользования обязательно должны быть прописаны в договоре.

Выгоды и минусы данной сделки для дарителя

Как и при заключении любой сделки, предусмотренной гражданским законодательством, здесь также существуют плюсы и минусы как для дарителя, так и для одаряемого.

Что касается выгод дарителя, то в данном случае они очевидны. Прежде всего, он на законных основаниях может получить достойное содержание, включая питание, одежду и медицинскую помощь. Это особенно актуально для лиц, которые находятся в престарелом возрасте и за которыми некому ухаживать. Что касается минусов данной сделки, то они заключаются в том, что после смерти дарителя, принадлежащее ему жилое помещение нельзя будет передать родственникам. Оно должно будет перейти тому лицу, кто с момента заключения договора и до момента смерти выплачивал дарителю ренту.

Как отмечают многие юристы, такая сделка очень выгодна для пожилых и одиноких людей, которые остаются до момента смерти проживать в своей квартире и имеют также право на достойное содержание всем жизненно необходимым.

Выгоды и недостатки для одаряемого

Как и для дарителя, так и для одаряемого при заключении данной сделки существуют как свои плюсы, так и минусы. Минусом данной сделки является то, что по ней невозможно получить жилое помещение сразу после заключения договора. Необходимо выполнить сначала некоторые условия, а именно выплатить определенную сумму, осуществить пожизненное содержание и др. Негативным фактором является и то, что момент получения имущества оттягивается на не определенное время, которое точно узнать практически нельзя (за исключением простой ренты).

Что же касается плюсов, то здесь для одаряемого предполагается получение квартиры или иного жилья как бы «в рассрочку». Ему не нужно оформлять кредитов или брать ипотеку, так как жилье можно получить на достаточно лояльных условиях.

Какие документы нужны для дарения с пожизненным содержанием или проживанием дарителя

В данной ситуации перечень документов мало чем отличается от перечня, предусмотренного для заключения обычного договора дарения. Сюда входят следующие документы:

  • паспорта участников соглашения;
  • документы на недвижимость;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН и др.
  • справка о состоянии здоровья дарителя (необходима для определения объема содержания, которое нужно ежемесячно предоставлять).
Читать еще:  Когда можно продавать квартиру после дарения

В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие документы. Для того чтобы сделка была зарегистрирована Росреестром, необходимо оформить и прописать договор в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра).

Условия о качестве и объеме содержания могут быть прописаны как в самой дарственной, так и определены дополнительным соглашением к нему.

Как оформляется сделка, порядок действий

Все начинается с составления договора. Это можно выполнить как самостоятельно, так и обратившись за помощью к юристу. В зависимости от региона проживания сторон цена написания договора варьируется от 3 до 5 тысяч рублей.

После того как соглашение было подписано, его необходимо зарегистрировать. Ранее этим занимался непосредственно росреестр, теперь же все необходимые действия можно совершить, обратившись в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Стороны должны явиться вместе и иметь при себе все необходимые документы. В случаях с недвижимым имуществом, подобного рода договор после его заключения нужно также и нотариально удостоверить.

Какие пункты и условия можно или нужно прописать в договоре дарения

Обязательными пунктами в данном документе являются такие, которые регламентируют обременения, имеющиеся на квартире (или любом др. жилье), а также пункты, закрепляющие место нахождения объекта и позволяющие его идентифицировать.

Если дарственная предполагает пожизненное содержание, то в таком договоре нужно указать каким именно образом оно будет осуществляться. Как правило, для этих целей издается дополнительное соглашение к договору, где четко прописывается в денежной или натуральной форме будет осуществляться содержание, его размер, сроки предоставления и др.

Налогообложение договора

Для того чтобы уяснить, каким именно образом происходит налогообложение, необходимо обратиться к письму Министерства Финансов Российской Федерации от 24 марта 2009 года. Там указано, что, как и с любой другой возмездной сделки, с данного договора получатель благ должен уплатить в казну РФ подоходный налог в размере тринадцати процентов.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, кто составляет, суть документа

Составлением данного документа занимаются сами граждане, однако для того чтобы соглашение имело правильный вид, необходимо обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Дарение с правом пожизненного проживания предполагает, что гражданин, который произвел отчуждение в пользу другого лица, остается там жить до момента своей смерти. Новый собственник не имеет права выселить его или продать жилье другому лицу.

По большому счету, здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением или же о постоянной (пожизненной) ренте, если ее предметом явилось помещение жилого назначения. Суть документа в оставлении права пользования предметом дара и полное отчуждение квартиры или дома только после смерти дарителя.

Образцы договоров дарения с проживанием

На сайте Росреестра можно найти некоторые образцы подобного рода договоров. Скачать их можно по этой ссылке. ⇐

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя 2019

Скачать образец договора можно здесь. ⇐

Таким образом, правом на вступление в подобного рода обязательство обладают как посторонние друг другу лица, так и близкие родственники. В дарственной может быть предусмотрено, что до момента смерти лицо сохраняет право на проживание в отчужденном жилом помещении. Передать квартиру или дом можно и на других условиях, в частности, в виде имущества под выплату постоянной ренты. Договор заключается в письменном виде и может быть оспорен каждой из сторон в судебном порядке.

Дарственная на квартиру с правом владения и пользованием

Содержание статьи
    1. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
    2. Особенности дарения с правом пожизненного проживания
        1. Обязанности сторон
        2. Как правильно определить порядок пользования
    3. Как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
    4. Резюме

Передавая в дар движимые активы или недвижимость, собственник не может претендовать на какие-либо встречные выгоды и преимущества. Однако даже безвозмездность сделки позволяет предусмотреть пункт о пожизненном проживании дарителя на жилплощади.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Собственник вправе сам решать, кому и на каких условиях дарить свое имущество. Одаряемым может выступать близкий или дальний родственник, постороннее лицо, организация. Однако лишаясь собственности, бывший владелец может включить в договор специальный пункт о сохранении права проживания. Для этого нужно учитывать следующие правила дарения:

  • одаряемое лицо обязано выразить безусловное согласие на принятие квартиры в дар;
  • получая квартиру, одаряемое лицо обязано соблюдать все условия дарственной, согласованные сторонами;
  • одностороннее изменение условий сделки не допускается, поэтому одаряемое лицо не сможет лишить бывшего владельца права проживания (если такой пункт предусмотрен документом).
Обратите внимание!

Одаряемое лицо может отказаться от получения квартиры без указания причин такого решения. Однако заявить об отказе от дара можно только до подписания договора.

Выбрав одаряемое лицо, собственник предлагает свои условия для передачи прав на недвижимость. Это позволяет сразу предусмотреть сохранение права на проживание после регистрации сделки. Как правило, такой вариант используется между родственниками, поскольку проживание бывшего собственника в квартире с посторонними лицами ограничивает интересы всех сторон.

Узнав об условии договора о сохранении права проживания, одаряемое лицо вправе выразить отказ от получения квартиры. В этом случае собственник не может обязать какое-либо лицо принять недвижимость. Сторонам придется искать компромисс, в том числе при определении порядка пользования.

Особенности дарения с правом пожизненного проживания

Оговорить условие о сохранении права пользования нужно сразу при подписании договора. Если даритель забудет включить такой пункт, он не сможет требовать предоставления жилплощади даже на временный срок. Более того, даритель не сможет расторгнуть договор по собственному желанию либо внести в него поправки. Поэтому при подготовке проекта дарственной рекомендуем заранее проконсультироваться у наших юристов, чтобы учесть все нюансы права пользования.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя повлечет последствия не только для одаряемого. Режим пользования сохранится в полном объеме даже при последующей продаже недвижимости третьим лицам. В этом случае договор купли-продажи также будет содержать пункт об обременении, связанном с сохранением права пользования.

Обязанности сторон

Если стороны пришли к согласию обо всех условиях сделки, им нужно оформить и подписать договор. Дарственная с пожизненным проживанием дарителя будет содержать следующий объем обязательств сторон:

  • собственник обязуется передать объект в дар сразу при подписании договора либо в заранее оговоренный срок (закон допускает заключать договор с обещанием дарения);
  • участники сделки обязуются зарегистрировать переход права собственности через МФЦ или Росреестр, чтобы официально завершить сделку дарения;
  • одаряемое лицо обязуется предоставить жилье для постоянного проживания, обеспечить доступ к местам общего пользования.
Обратите внимание!

Сохранение права пользования подразумевает и постоянную регистрацию. Если даритель ранее не был прописан на жилплощади, он сможет сделать это при предъявлении договора.

Право пользования допускает возможность вселить и прописать на жилплощади своих несовершеннолетних детей. Даритель может сделать это без дополнительного разрешения нового правообладателя.

Естественно, при сохранении права пользования жильем даритель обязан соблюдать общие правила проживания – своевременно оплачивать свою часть расходов на услуги ЖКХ, соблюдать интересы других жильцов. Сохраняется и обязанность не совершать действий, влекущих повреждение или разрушение объекта.

Как правильно определить порядок пользования

Чтобы устранить любые споры и разногласия при последующем совместном проживании, желательно сразу оговорить порядок пользования жильем. Самостоятельно предусмотреть все такие условия сложно, поэтому желательно воспользоваться помощью юриста. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с определением порядка пользования при оформлении дарственной.

Можно выделить ряд правил, которые желательно сразу указать в договоре:

  • даритель может предусмотреть сохранение права проживания не только для себя, но и иных лиц (например, для супруга или родителей);
  • для устранения бытовых конфликтов, можно определить порядок пользования общим имуществом квартиры (кухней, санузлом, иными помещениями);
  • нужно указать порядок внесения платы за услуги ЖКХ (например, обязанность дарителя передавать сумму к определенной дате).

Если утвержденный порядок будет нарушаться одной из сторон, для разрешения спора можно воспользоваться судебной защитой.

Как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Порядок оформления договора дарения определен ГК РФ. Документ составляется в письменной форме, а его удостоверение у нотариуса нужно только при дарении доли. В тексте документа нужно указать следующие пункты:

  • место и дата оформления договора;
  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки, т.е. регистрационные и технические характеристики квартиры со ссылкой на выписку ЕГРН;
  • согласие одаряемого принять имущество на предложенных условиях;
  • сохранение пожизненного права пользования для дарителя, а также иных лиц по согласованию сторон;
  • порядок распределения расходов по регистрации в МФЦ или Росреестре;
  • личная подпись сторон или их доверенных лиц.
Обратите внимание!

Хотя договор не нуждается в регистрации, сторонам не избежать обращения в МФЦ или Росреестр. По заявлению сторон будет регистрироваться переход прав к одаряемому лицу.

Аналогичный порядок оформления применяется, если квартира дарится сразу нескольким лицам. В этом случае нужно указать размеры долей для каждого нового собственника, а порядок пользования будет распространяться на всех одаряемых лиц.

Резюме

Передавая квартиру в дар родственнику или постороннему лицу, даритель может предусмотреть условие о сохранении права проживания. Этот пункт нужно указать в тексте договора. Право пользования сохранится даже при последующей перепродаже квартиры иным лицам. Определить порядок пользования стороны должны самостоятельно. Желательно сделать это еще при согласовании условий договора.

Если у вас возникли проблемы или сложности при оформлении дарственной с сохранением права проживания, обратитесь за помощью к нашим юристам. Получить консультацию вы можете по телефону либо через онлайн-форму обратной связи.

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя – документ, на основании которого право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одариваемому лицу (физическому или юридическому). По сути, такая дарственная – это договор, в котором сделка безвозмездного характера сопровождается неимущественным условием (разрешением дарителю проживать в квартире всю жизнь).

Особенности такой дарственной

Если есть иной выбор, то любой юрист посоветует отказаться от данной формы дарственной, поскольку она крайне плохо защищает права дарителя. Да, действительно, в течение всей жизни даритель вправе проживать в подаренной квартире. Но само одариваемое лицо вправе поступать с этой недвижимостью, как ему будет угодно: продать, подарить, завещать.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение – безвозмездная сделка. Именно поэтому не существует по ней механизма возврата, если процедура была совершена в полном соответствии с нормами законодательства. Нельзя передумать и потребовать квартиру обратно, если одаренное лицо не захочет этого.

Читать еще:  Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Обычно такую дарственную составляют люди, желающие оставить свое жилье родственникам, чтобы избежать длительного и дорогостоящего переоформления права собственности другими способами. Ведь даже по условиям завещания или по закону, квартира умершего станет собственностью наследников не ранее, чем через полгода после даты смерти.

Права и обязанности дарителя

В составе основного документа можно прописать много дополнительных условий, особенно, когда речь идет о просторной жилплощади. Например, даритель может оговорить, что в дальнейшем будет проживать в определенной комнате, но не утратит право пользоваться всем имуществом в квартире.

В течение всего времени с момента подписания дарственной даритель будет зарегистрирован в подаренной квартире или частном доме. Снять его с регистрации кроме его самого по собственному желанию никто не вправе.

По условиям стандартной дарственной с правом пожизненного проживания даритель обладает следующими полномочиями:

  • Согласно СК РФ, если даритель нетрудоспособное лицо, то в обязанность трудоспособных родственников входит его содержание, даже если родство не первой очереди, а более дальнее.
  • Избежать множества проблем позволит оформление дарственной не на все жилье, а на его часть, закрепив владение оставшимися квадратными метрами за собой. Оставшаяся часть жилья может перейти одариваемому лицу по условиям завещания.
  • Если у дарителя нет никакого иного жилья, то его право проживать в подаренной квартире, безусловно.
  • Даритель имеет право проживать в данной квартире вместе с членами семьи, но это обязательно должно быть отражено в тексте дарственной. Следует указать число лиц, срок их проживания, дополнительные условия.
  • В тексте дарственной должен быть особый пункт, в котором должно быть указано, что проживание дарителя в течение всей жизни должно быть бесплатным. Даритель только может потребовать оплаты коммунальных услуг, так как эти расходы входят в состав расходов на содержание имущества, его поддержание в надлежащем состоянии.
  • Дарственная может быть безвозмездной, или возмездной. Во втором случае в течение жизни дарителя или некоего иного оговоренного срока одариваемый будет выплачивать ренту в установленном размере, либо нести расходы на содержание дарителя.
  • У дарителя оставляется безусловное право расторгнуть сделку тогда, когда одариваемое лицо чинит препятствия к проживанию дарителя в подаренной квартире.

Во избежание возможных споров из-за формулировок крайне важно очень четко излагать свои мысли и желания. Если даритель намерен не только владеть и пользоваться квартирой, но и жить в ней, то так и следует оговорить: с правом пожизненного проживания.

Если же в дарственной указано, что даритель оставляет за собой право пользоваться квартирой без постоянного проживания в ней, то это сохраняет за ним не только права владельца, но и обязанности. Так, например, если по вине одариваемого квартира понесет ущерб, то даритель вправе требовать компенсации по его устранению (ст. 12 ГК РФ). Если по вине одаренного лица в квартире произойдет пожар, затопление, то даритель вправе требовать ремонта за счет одариваемого, а также компенсации затрат на ремонт владельцам других пострадавших квартир.

Проще всего оставить за собой только право пользования жильем. Это полностью сохраняет за дарителем права по управлению квартирой, даже если одариваемый против этого.

Права и обязанности одариваемого

Если дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя оформляется с рентой, то получающее ежемесячное содержание лицо вправе рассчитывать на поступление оговоренной суммы до конца жизни. В эту сумму могут быть включены затраты на закупку продуктов питания, оплата коммунальных услуг, закупка лекарств, другие расходы.

Одаряемое лицо вправе поступать с подаренной квартирой как угодно, за исключением снятия с регистрационного учета дарителя. Если квартиру захотят купить даже при наличии такого обременения, то сделка может состояться, препятствий для этого нет.

Одариваемое лицо обладает рядом прав:

  • Можно принять дар в любое время после оформления дарственной. Для этого (ст. 398, ст. 396 ГК РФ) нет никаких препятствий. Даже если даритель чинит к этому препятствия, закон на стороне одариваемого, поскольку именно он является собственником жилья.
  • Можно отказаться от дара, если на то есть причины (ст. 573 ГК РФ). При этом одариваемое лицо вправе не сообщать о причинах отказа.
  • Можно совершать с квартирой или домом любые законные сделки (ст. 209 ГК РФ). Даритель не может в этом препятствовать, если его право на проживание никак не нарушается.

Образец дарственной с обременением

Стандартного образца, где была бы указана в заголовке формулировка «дарственная с обременением» или «с пожизненным проживанием», в законодательстве нет. В данном случае заключается один из трех возможных вариантов договоров:

  1. Стандартная дарственная, не содержащая никаких условий. Дар переходит к дарителю, и на этом отношение дарителя к жилью утрачивается, включая право на регистрацию.
  2. Договор пожизненной ренты – стандартный документ, дающий плательщику за ренту право получить после смерти владельца квартиры право собственности на нее.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением – это и есть случай дарственной с правом проживания, так как проживающее в квартире лицо, находящееся на содержании у владельца, является иждивенцем по стандартному определению.

Какую бы форму ни выбрали стороны для совершения сделки, в документе обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • Название документа и его регистрационный номер.
  • Место, где совершилось подписание документа. Это может быть и иной город, если одариваемое лицо проживает там.
  • Обозначение, которым далее по тексту именуются стороны.
  • Контактные данные сторон: телефоны, адреса, электронная почта и т.д.
  • Паспортные данные сторон.
  • Условия дарения, каждое из которых должно ссылаться на соответствующую норму ГК РФ.
  • Стороны вправе указать срок выполнения договора.
  • Права и обязанности сторон, а также санкции за их нарушение.
  • Дата, когда право собственности на квартиру переходит к одариваемому лицу.
  • Основания, при которых сделка может быть расторгнута.
  • Порядок разрешения споров (переговоры, судебный).
  • Форс-мажор.
  • Прочие условия.

После того, как все моменты договора согласованы, стороны могут отправляться к нотариусу для заверения.

Очевидно, что сформулировать полный текст договора в каждом случае довольно сложно. Для этого лучше привлечь опытного юриста. Примерный образец можно скачать тут, а еще просмотреть среди образцов в нотариальной конторе.

Какие документы потребуются?

Перед тем, как отправляться к нотариусу или к юристу для составления дарственной, стоит сразу собрать полный пакет необходимых для этого документов:

  1. Паспорта сторон. Если одариваемое лицо – несовершеннолетний, то прилагается свидетельство о рождении, а также паспорт законного представителя.
  2. Если от имени любой из сторон выступает доверенное лицо (юрист), то прилагается нотариально заверенная доверенность.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственность дарителя на указанное жилье.
  4. Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Эту выписку получают в ЕИРЦ ГУ ИС.
  5. Оценка, где указана стоимость передаваемого в дар жилья.
  6. Техпаспорт квартиры.
  7. План квартиры.
  8. Справка из ИФНС, в которой подтверждено отсутствие задолженности по оплате налога на недвижимость.
  9. Письменное согласие супруга дарителя на совершение сделки.
  10. Если даритель – несовершеннолетний, то обязательно следует получить разрешение органов опеки и попечительства. Сделки данного типа могут иметь место, когда семья покидает страну для постоянного проживания за границей.

Нельзя оформить дарственную в отсутствие любой из сторон. Если по любой причине какая-либо сторона не может явиться в нотариальную контору, то от ее имени может выступать доверенное лицо, предъявив соответствующую нотариально заверенную доверенность.

Внимательность и опора на рекомендации юриста – очень важны в сделках такого рода. Ошибочно оформленный документ в будущем может доставить много неприятностей. Его расхождение с любой из норм законодательства автоматически делает недействительным не только дарственную, но и все сделки которые будут совершены в дальнейшем с подаренной квартирой.

Договор дарения с правом проживания дарителя (п.4 ст. 543 ГК РБ)

Добрый день. Моей маме на правах собственности (договор купли-продажи) принадлежит квартира в Минске (приобреталась для меня, оформляли на маму). В квартире прописана мама (не проживает), я и мой несовершеннолетний сын. Муж мой зарегистрирован у своих родителей. Собственник (мама) в квартире зарегистрирована, но не проживает и никогда не проживала, обязательств по содержанию помещения не несет, в расходах не участвует, фактически проживает в квартире с моим отцом, которой владеет в 1/2 доле (совместно нажитое в браке имущество). Сейчас стоит вопрос об оформлении договора дарения данного жилого помещения. Мама категорически настаивает на условии постоянного проживания на основании п. 4 ст 543 ГК РБ (хотя никогда там фактически не проживала и проживать не собирается). Какие юридические последствия могут наступить для меня при принятии в дар квартиры с таким обременением? Правомерно ли внесение такого пункта в договор дарения при наличии у дарителя другой собственности и отсутствия факта проживания в даримом помещении? Будет ли это (отсутствие фактической необходимости внесения такого условия) являться основанием для признания договора ничтожным? Какие права остаются у дарителя при внесении такого условия в договор дарения? Смогу ли я, и на каких условиях, распоряжаться данной собственностью впоследствии? Спасибо.

В соответствии с пунктом 4 статьи 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением. То есть в данной ситуации Ваша мама сможет в дальнейшем быть зарегистрированной в данной квартире и выписать ее без предоставления другого жилого помещения будет невозможно.

При принятии в дар квартиры с таким обременением в соответствии с пунктом 57 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 № 63, в последующем при отчуждении квартиры необходимо будет письменное согласие Вашей мамы. Соответственно пока мама зарегистрирована в квартире продать, подарить, обменять квартиру без ее согласия Вы не сможете.

Что касается вопроса — правомерно ли внесение такого пункта в договор дарения при наличии у дарителя другой собственности и отсутствия факта проживания в даримом помещении? И будет ли это (отсутствие фактической необходимости внесения такого условия) являться основанием для признания договора ничтожным? То внесение данного пункта в договор дарения абсолютно правомерен, наличие другой собственности у дарителя никакой роли не играет. Отсутствие фактической необходимости внесения такого условия ни коем образом не будет являться основанием для признания договора дарения ничтожным. При этом, учитывая, что сегодня Ваша мама проживает у Вашего отца, а после дарения, возможно, будет проживать с Вами, такое определение как «отсутствие фактической необходимости» вообще не уместно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector