Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли передарить дарственную на дом

Дарственная на дом

Дарственная на дом

Представьте — близкий родственник решил подарить вам дом. Вы сделали ремонт, прожили в доме год, но потом лишились недвижимости — сделку оспорили в суде. Чтобы избежать таких ситуаций, читайте статью — расскажем, что такое дарственная, как сделать дарственную на дом и землю, когда ее можно оспорить и какие подводные камни есть у сделки.

Что такое дарственная на дом

Дарственная на дом правильно называется договором дарения. Это — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Основное отличие от других договоров — безвозмездность: по условиям соглашения, даритель не претендует на оплату, компенсацию или какие-либо услуги со стороны одаряемого. В договорах найма, пожизненного содержания, купли-продажи прописывают условия оплаты имущества.
Порядок оформления, требования к документу и другие ключевые особенности договора дарения прописаны в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней есть строгие запреты — согласно статье 575 ГК РФ, дарственную нельзя оформить:

  • от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их представителями — опекуны не могут подарить кому-то дом опекаемого ребенка;
  • работникам образовательных, социальных, медицинских и других учреждений, оказывающих социальные услуги, гражданами, находящимися на содержании, воспитании, лечении или их родственниками — то есть родители ребенка, обучающегося в лицее, не могут подарить воспитателям и учителям недвижимость;
  • государственным служащим, муниципальным служащим, работникам Банка России в связи с их должностным статусом или исполнением должностных обязанностей — мэрам, работникам администрации, сотрудникам Банка России нельзя дарить недвижимость;
  • коммерческим структурам, если обе стороны сделки ими являются — то есть одна компания не может подарить другой компании дом.

Также есть ограничение дарения. Это относится к недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить имущество третьему лицу без согласия другого супруга — если он напишет дарственную, сделку легко признать незаконной. Муж или жена должны будут написать согласие на сделку и заверить его у нотариуса.

Договоры дарения могут быть реальными и консенсуальными. Реальные вступают в силу в момент подписания, консенсуальные содержат в себе определенные условия. Консенсуальные дарственные делятся на:

  • отлагательные — в этом случае соглашение вступает в силу в установленную позднее дату либо при выполнении определенных условий;
  • отменительные — переход права собственности на недвижимость может быть отменен, если произойдет какое-то событие, прописанное в соглашении.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Плюсы

  • Скорость — соглашение о дарении имущества можно оформить гораздо быстрее вступления в наследство, вся сделка в среднем занимает 2 недели. Для сравнения: в случае со вступлением в наследство первые полгода после смерти наследодателя придется подождать.
  • Экономия — если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, потребуется только оплата государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Если нет — надо будет заплатить налог.
  • Упрощенная процедура — договор можно составить самому, без участия юриста, а регистрировать соглашение нужно только в одном государственном органе.
  • Право выбора — в договоре можно прописать срок, когда он вступает в силу, или условия, при которых он будет действителен.
  • Личная собственность — имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом. При разводе супруг не имеет права претендовать на него.

Минусы

  • Необратимость — в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. Вы не сможете передумать, потом просто взять и подарить дом другому человеку: чтобы отменить действие документа, понадобятся веские основания.
  • Требования — если соглашение составлено неправильно, его не зарегистрируют в Управлении Росреестра.
  • Оспаривание — в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, дарственную можно оспорить.

Что нужно для оформления дарственной на дом

Процесс оформления соглашения очень простой. Ниже — пошаговая инструкция, где и как оформить дарственную на дом и земельный участок.

Подготовьте документы

Заранее подготовьте документы для дарения дома и земельного участка. Делать это лучше до составления соглашения, чтобы потом быстро зарегистрировать право собственности в Росреестре.

  • оригиналы и копии удостоверений личности всех участников сделки — паспорта граждан РФ и ИНН;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя в двух экземплярах: на землю и дом — например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт дома и земельного участка, в том числе с отображением всех построек, присутствующих на наделе;
  • справка из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества — опционально, иногда достаточно указать стоимость, прописанную в кадастровом паспорте;
  • справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел — ее нужно брать в местных органах управления;
    домовая книга с выписанными людьми.

В случае особых условий могут понадобиться другие документы:

  • письменное согласие опекуна или родителя, если одаряемый является несовершеннолетним;
  • письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
  • нотариально заверенная доверенность, если даритель либо одаряемый действуют не сами, а через доверенное лицо.

Составьте договор дарения

Можете написать его от руки или напечатать. Законодательно закрепленного образца соглашения нет — его содержание пишут в свободной форме. Главное, чтобы в документе были следующие сведения:

  • Дата составления договора, а в случае, если он вступает в силу при определенных условиях — дата вступления в силу или подробное описание условий.
  • Данные обеих сторон сделки — дарителя и одаряемого: фамилия, имя, отчество, даты рождения, данные паспортов РФ. В случае, если в сделке участвуют третьи лица — например, супруг дарителя дал согласие — нужно указать и их данные, а документы приложить к соглашению.
  • Данные о недвижимости, собственность на которую передают: на дом и земельный надел. В соглашении указывают кадастровый номер объекта недвижимости, площадь, адрес и другую информацию. Чем подробнее описана недвижимость — тем лучше.
  • Права и обязанности сторон. Здесь стоит прописать, что одаряемый может отказаться от дара, а даритель обязан передать недвижимость в надлежащем состоянии.
  • Подписи сторон с реквизитами. При необходимости включается пункт ответсвтенность сторон.
  • Подпишите документ, укажите расшифровку — фамилию и инициалы.

Образец типового соглашения можно скачать в интернете или составить договор самому. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом — он укажет на возможные ошибки и составит документ, соответствующий требованиям законодательства.

Можно ли передарить квартиру, полученную в дар?

Да, можно. С момента получения прав собственности на подаренную квартиру ее новый владелец имеет полное право распорядиться ею по своему усмотрению. В том числе и передарить другому лицу.

Для того, чтобы подаренная квартира стала собственностью лица, который намерен ее впоследствии передарить, необходимо правильно составить договор дарения (ст. 572 ГК РФ), а затем зарегистрировать его установленным в законе порядком у нотариуса или в Управлении Федеральной Регистрационной службы (Росреестр).

Может ли такая недвижимость передариваться неоднократно?

Да, может. Но каждый раз необходимо заключать новый договор дарения.

В каких случаях не допускается дарение квартиры?

Дарение квартиры не допускается в следующих случаях:

— опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);

— работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);

— государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Когда можно оспорить дарственную?

Согласно ст. 181 ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Договор дарения на квартиру заключается при передаче этого имущества в дар. Договор дарения составляется по определенным правилам в соответствии с законом. Несоблюдение формы и правил составления договора влечет за собой возникновение возможности оспаривания его со стороны заинтересованных лиц и другие негативные последствия.

Дарственная на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется в простой письменной или нотариально заверенной форме. Закон не обязывает стороны сделки обязательно заверять дарственную, однако, они сами вправе это сделать.

Чаще всего, к заверению прибегают при возможном оспаривании дарственной со стороны заинтересованных лиц. Кроме того, не каждый может самостоятельно правильно заполнить договор.

Читать еще:  6 главных вопросов о дарении недвижимости

Договор дарения на квартиру должен отражать объективную информацию:

  • о дарителе. В тексте должны быть указаны паспортные и иные данные дарителя;
  • об одаряемом. Аналогичные данные должны содержаться в договоре о получателе дара;
  • о предмете дарения. Квартира должна быть четко идентифицирована, как предмет договора дарения. Следует указать ее адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики. Кроме того, в договор вносятся данные из правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • если договор предусматривает передачу дара не сразу, а обещание сделать это в будущем, то необходимо указать дату, когда это произойдет;
  • особые условия. Даритель, например, может в договоре предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире до наступления его смерти. Также иногда вносится пункт об отмене дарения, если получатель дара умрет раньше дарителя. Эти положения не противоречат закону и могут свободно входить в текст договора дарения;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Регистрация проводится в регистрирующем органе по месту расположения квартиры. После получения свидетельства о госрегистрации и оплаты налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники), новый хозяин становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей как пожелает. Иногда одаряемый не оставляет квартиру себе, а предпочитает ее продать, подарить или разменять.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Полученную в результате заключения сделки дарения квартиру, ее новый хозяин вправе подарить. Это продиктовано тем, что одаряемый становится полноправным собственником квартиры, полученной в результате заключения договора дарения.

Даже если в тексте дарственной содержалось условие о пожизненном проживании дарителя в квартире, это не ограничивает право одаряемого на отчуждение.

Для того чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, необходимо заключить новый договор дарения. Здесь в качестве одаряемого уже будет выступать лицо, в пользу которого передается квартира в дар.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Одаряемый, получивший квартиру в результате заключения сделки дарения, вправе подарить ее снова. В качестве получателя дара по новой дарственной может выступать любое лицо, в том числе и бывший даритель. Однако это не целесообразно, так как одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент, и подаренная ранее квартира обратно перейдет к дарителю. Однако отказ должен пройти государственную регистрацию, так как его оформление влечет смену собственника квартиры.

Таким образом, заключение дарственной на квартиру может состояться как в простой письменной, так и нотариально заверенной форме. Выбрать способ составления договора дарения могут участники сделки. Подписав договор, одаритель обязательно должен зафиксировать вновь приобретенное право при помощи государственной регистрации. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, одаряемый вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Он может ее передарить, в том числе и обратно дарителю.

Как оформить договор дарения

1. Что такое дарение?

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
  • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
  • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

  • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
  • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
  • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.
Читать еще:  Оспаривание дарения

6. Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

Вы не должны платить налог при получении подарка:

  • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
  • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

  • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
  • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Супругу подарили долю в квартире. Теперь он хочет передарить эту долю второму супругу

Здравствуйте. Разбираем ситуацию, которую мне задали в комментариях в другой статье: Недавно Антону и его сестре подарили квартиру их родители. Каждому по половине, т.е. по 1/2. Антон во время дарения был в браке. Теперь он хочет сразу передарить свою долю своей жене Карине. Спрашивал, можно ли так сделать и что нужно для этого. Я кратко ответила, что передаривать свою недвижимость можно сразу, никакого ограничения в законе нет. Также Антону с супругой нужно обязательно пойти к нотариусу, потому в их случае договор дарения доли нужен только нотариальный. Теперь все объясню поподробнее.

Почему при дарении доли нужно обращаться к нотариусу? Если Вам не нужно объяснение, то можете сразу перейти на инструкцию оформления.

Первое: Когда в квартире несколько собственников и доля каждого собственника четко определена (1/2, 1/3, 6/25 и т.п.), то квартира находится в долевой собственности — п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ. Когда кому-то дарят долю, то размер ее всегда четко определен.

Второе: В п. 1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости написано, что если в квартире несколько собственников (в долевой собственности), то при отчуждении доли нужен нотариус. Дарение — это один из видов отчуждения. Вот и все.

Важные дополнения : Чтобы подарить свою долю кому угодно, не нужно согласия ни других собственников, ни прописанных в квартире, ни разрешения органов опеки (если одним из собственников или прописанных является несовершеннолетний). Это указано в п. 2 ст. 246 ГК РФ — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил…» . И пускай вас не смущает п. 1 ст. 246 ГК РФ — имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

К тому же, долю можно подарить сразу, хоть на следующий день. В законе нет никаких ограничений по срокам.

Подаренная доля, как и любая подаренная недвижимость, не делится между супругами после развода. Подаренная недвижимость всегда является собственностью того супруга, на кого она оформлена — п. 1 ст. 36 СК РФ. Нет разницы, подарена в браке или до брака.

Пример №1 : Андрею, его сестре и племяннику подарил квартиру их дедушка. Всем поровну — по 1/3. Потом у Андрея сильно испортились отношения с сыном из первого брака, поэтому он решил подарить свою долю своей нынешней жене Карине. Все чтобы сын не стал одним из наследников его доли. Супруги обратились к нотариусу, где он составил им нотариальный договор дарения. Потом они отдали этот договор на регистрацию в МФЦ.

Пример №2 . В 2015 году Оксана получила в дар долю в 1/2 от своего отца. Недавно из-за бизнеса у нее начали копиться долги. Она боится, что кредиторы потом смогут отсудить себе ее долю, поэтому решила подарить ее своему мужу. Они пошли к нотариусу, и он оформил им нотариальный договор дарения, который потом они подали в МФЦ зарегистрировать.

Оформляем сделку дарения доли

Выше я подробно написала — зачем супругам нужно будет обращаться к нотариусу. Теперь укажу подробную инструкцию, которую я взяла с нашей главной статьи про дарение доли через нотариуса, но переписала под ситуацию с супругами.

Выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Нижнем Новгороде, то к любому нотариусу Нижегородской области.

Если один из супругов не может лично обратиться к нотариусу (например, находится в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо уже вместе со вторым супругом будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ.

По нашему опыту, главное при выборе — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковы. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с клиентами, поэтому многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Посетите страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Советую супругам заранее обратиться к нотариусу и проконсультироваться по сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Основной список:

    Паспорта супругов;

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса.

  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Свидетельство о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Они нужны, чтобы супруг-собственник доли подтвердил право собственности на нее. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

    Договор основания;

    Это документ, на основании которого супруг-собственник владеет своей долей. Так как доля была ему подарена, то это договор дарения.

  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ.
  • Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли

    1. Далее обоим супругам (или доверенным лицам) нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Основной список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус (или его помощник) составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые супруги должны подписать в его присутствии.

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Т.е. будет три экземпляра договора.

  • Составленные договора супруги подписывают перед нотариусом (и только перед ним), затем нотариус удостоверит договора (удостоверит подписи на них). Один экземпляр договора, который будет на специальной бумаге с водяными знаками, нотариус отдаст супругу-одаряемому. Супругу-дарителю отдаст нотариальный договор на обычной бумаге, и такой же нотариус оставит себе для архива.
  • Читать еще:  Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

    В этой статье в разделе «Если договор заверяется в обязательном порядке» узнаете сколько стоят услуги нотариусов по дарению доли.

    Этап №3 – Регистрация сделку дарения доли

    Чтобы сделку считать официально завершенной, договора дарения вместе с другими документами нужно подать на регистрацию. С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате. Согласно этой же статьи, нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике все равно кто оплатит госпошлину.

    После регистрации сделки документы нужно забрать у нотариуса. Если нотариус подаст документы в электронном виде, то сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На практике бывают задержки из-за загруженности Росреестра.

    Одаряемому супругу не нужно платить налог

    Так как супруги являются друг другу близкими родственниками, то супруг-одаряемый НЕ будет платить налог при дарении — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Даритель же никакого налога после дарения не платят вообще, потому что никакой выгоды от сделки не получает.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

    В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

    В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

    Жилье в дар: как и кому можно передать свою недвижимость

    Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.

    С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. О тонкостях дарения домов и квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

    Предмет и субъектКому и какую недвижимость можно передать в дар

    Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д.

    Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

    НалогПредусмотрен ли он при таких сделках

    С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, поскольку он не получает дохода от такой сделки. Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя (в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки), с 2013 года тоже освобождены от уплаты налога. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

    Все остальные одариваемые должны будут оплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости. Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом. Однако родственникам не близкой степени родства тоже нередко удается избежать уплаты налога — с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи.

    ДоговорКак оформить дарственную

    Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Заверять его у нотариуса, как и договор купли-продажи, необязательно. В любом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.

    Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. В документе нужно указать дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения. Также в договоре должно быть прописано, что у квартиры или дома нет обременений.

    СобственностьЧто можно сделать с полученной в дар недвижимостью

    Все что угодно. Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения и безо всяких условий. Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить, сдать в аренду, завещать. Человеку, получившему недвижимость в дар, не потребуется ждать шесть месяцев, как в случае с оформлением наследства.

    Вступить в праваВозможна ли передача прав на объект после смерти дарителя

    Нет, вступить в права собственности по дарственной новый владелец может, если даритель жив. А передача недвижимости после смерти владельца рассматривается с точки зрения наследования — договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

    Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества. Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками.

    Раздел имуществаЧто делать, если недвижимость подарили одному из супругов

    Имущество, полученное по дарственной, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

    Возможно ли передарить подаренный дом?

    Добрый день! Подскажите пожалуйста,моя мама подарила дом моему брату,может ли он передарить его мне? Если это возможно,то куда обращаться с этим вопросом и какие документы нужно предоставлять?Зарание спасибо!

    Подскажите,а это дорого? Гос.пошлины какие то предусмотрены?

    • Поделиться

    Ответы юристов ( 5 )

    • 19622 ответа
    • 7803 отзыва эксперт

    Да, ваш брат может вам подарить квартиру. Для этого нужно заключить договор дарения и зарегистрировать сделку в росреестре. Полный пакет документов уточняйте в росреестре.

    Подскажите, а это дорого? Гос.пошлины какие то предусмотрены?

    2000 рублей в росреестре необходимо оплатить.

    Брат является собственником квартиры и вправе распоряжаться ею на свое усмотрение. Он может подарить ее Вам, для этого необходимо в Росреестре зарегистрировать переход права по договору дарения.

    Необходимы следующий документы:

    — паспорта сторон сделки;

    — свидетельство о праве собственности на квартиру;

    — справка о лицевом счете;

    — квитанция об оплате гос.пошлины в размере 2000 руб. (платит одаряемый);

    Подскажите, а это дорого? Гос.пошлины какие то предусмотрены?

    2000 руб. за регистрацию права. Если будете обращаться к юристу за составлением договора дарения, то еще где-то 1000 — 2000 руб.

    • 3529 ответов
    • 1055 отзывов

    Здравствуйте. Так как ваш брат собственник, он имеет право по своему усмотрению распоряжаться домом, т. е. подарить его Вам. Для этого нужен договор дарения, паспорта, свидетельство о праве собственности на брата. Удачи.

    • 1836 ответов
    • 663 отзыва

    Согласно ст.572 ГК РФ вы можете по договору дарения передать имущество, которое находится у вас собственности.

    По договору дарения мама же передала в собственность квартиру брата, соответственно он является собственником квартиры и может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе может подарить ее.

    Согласно ст. 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Вам необходимо обратиться к нотариусу и написать дарственную, затем зарегистрировать договор в Росреестре.Удачи!

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector