Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Банкротство строительной компании последствия для дольщиков

Застройщик — банкрот, что делать дольщикам.

Самое неприятное при покупке недвижимости – это ситуация, когда застройщик объявил о своем банкротстве. Это значит, что деньги покупатель уплатил, а квартиру получить не сможет. В период экономического кризиса риски банкротства строительных компаний увеличиваются и дольщикам необходимо знать, как действовать в таких ситуациях.

Процедура банкротства состоит из нескольких этапов: введение процедуры наблюдения, судебное рассмотрение, признание факта банкротства и выплата средств дольщикам. Застройщик считается банкротом с момента публикации в СМИ сообщения о введении процедуры наблюдения. При этом все участники долевого строительства могут подавать судебные иски в течение 30 дней. Самое главное для дольщика – это определить, какие требования он будет предъявлять к застройщику – получить квартиру или вернуть внесенные средства. При этом есть один важный нюанс, который нужно учитывать, составляя заявление. Заявляя требование о получении жилого помещения, дольщик может в будущем изменить его на требование возврата денежных средств. Если изначальное заявление подавалось на возврат денежных средств, то поменять его уже не получиться. Поэтому юристы рекомендуют подавать первое заявление с требованием о передаче жилья.

Действующий закон не устанавливает определенную форму заявления дольщика о внесении его требований в реестр кредиторских требований. В заявлении должны нужно указать: название и адрес строительной компании, регистрационные данные застройщика, личные данные и адрес дольщика, описание требования и обстоятельства, которые привели к таким требованиям. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие обоснованность выдвинутых требований: документ, подтверждающий право гражданина на жилое помещение и договор, обязывающий строительную компанию возвести данный объект.

После этого, дольщику необходимо отправить один экземпляр документов заказным письмом с уведомлением и описью в строительную компанию и Арбитражный суд. Суд принимает заявление к производству и назначает дату рассмотрения дела. Если требования дольщика будут признаны судом, то они вносятся в реестр требований кредиторов строительной компании.

Если застройщик признан банкротом, то реестр требований кредиторов закрывается и в компанию вводится конкурсное управление. По результатам наблюдения арбитражный управляющий определяет сроки удовлетворения требований кредиторов. При банкротстве застройщика предусмотрены особые льготные условия для участников строительства. Денежные требования дольщиков выделены в отдельную приоритетную очередь, а требования остальных кредиторов удовлетворяются после урегулирования этого вопроса.

Если объект построен, то дольщики могут получить свои квартиры в собственность и таким образом удовлетворить свои требования. Все процедуры по передаче жилья финансируются за счет продажи активов застройщика. Если объект не достроен, то погашение требований дольщиков может вестись путем передачи прав застройщика специально созданному жилищно-строительному кооперативу. Дальнейшее строительство будет финансироваться всеми участниками за счет собственных средств.

После введения обязательного страхования застройщиков, дольщики стали лучше защищены, так как могут направлять свои требования в страховые компании. Страховым случаем признается ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств, поэтому решение суда о признании банкротства ведет к удовлетворению требований дольщиков.

Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика, инструкция

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

В нашей стране довольно распространена практика признания застройщиков банкротами. В отличие от несостоятельности любого другого юридического лица, при банкротстве застройщика в первую очередь страдают участники программы долевого строительства, которыми уже оплачена часть или полная стоимость будущего жилья.

При данной процедуре суд признает несостоятельность застройщика и невозможность исполнения им своих обязательств, запуская длительную процедуру банкротства. Будущее дольщиков в этом случае видится весьма туманным, ведь от грамотного их действия зависит судьба уже уплаченных ими средств и строящегося жилья.

Что может поделать дольщик в подобной ситуации, и как защитить свои права и законные интересы?

Законодательное регулирование

Действующее правовое регулирование тщательно предусматривает порядок и правила признания лиц банкротами. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является ФЗ «О несостоятельности», в котором предусмотрен отдельный параграф, касающийся банкротства застройщиков.

Данный законодательный акт тщательно регулирует порядок признания строительной компании банкротом, а также предусматривает особенности данной процедуры для определенных субъектов. К числу таких субъектов относятся и застройщики. Нюансы процедуры их банкротства предусмотрены в параграфе 7 главы 9 указанного законодательного акта. В нем также предусматриваются определенные гарантии для дольщиков.

Гарантии для дольщиков

Какие именно гарантии предусмотрены законом для дольщиков?

К их числу можно отнести следующие гарантии дольщикам:

  • дольщик имеет право выбрать форму компенсации: он может потребовать денежную компенсацию или передачу жилого помещения в натуре;
  • их требования удовлетворяются в третьей очереди (в первой очереди погашаются требования тех лиц, здоровью которых был нанесен вред, а во второй очереди – требования работников, связанных с оплатой труда);
  • дольщики наделены возможностью проведения собственного собрания кредиторов;
  • участники строительства могут также потребовать выплату компенсации за понесенный ущерб;
  • при заключении мирового соглашения требуется согласие не менее ¾ дольщиков, которые включены в реестр кредиторов;
  • требование о передаче жилого помещения может быть удовлетворено несколькими способами, предусмотренными законодательством.

Последовательность действий дольщика при банкротстве застройщика

Итак, застройщик объявлен банкротом. Какие именно действия должен предпринять дольщик для получения удовлетворения своих требований? Весь перечень действий описан в законодательстве «О несостоятельности (банкротстве)», но мы постараемся отразить основные и имеющие ключевое значение моменты.

Важно! Закон о несостоятельности гласит, что арбитражный управляющий обязан известить всех дольщиков о введении наблюдения по отношению к застройщику. Направить уведомление управляющий должен в течение 5 дней с момента своего назначения.

Шаг 1. Подготовка заявления о включении требований в реестр кредиторов

После получения уведомления о введении наблюдения по отношению к застройщику дольщик должен предпринять определенные меры, направленные на защиту своих прав и законных интересов. В первую очередь нужно добиться включения в реестр кредиторов.

Важно! Открытие конкурсного производства дает возможность участнику долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от выполнения своих обязательств по договору, заключенному с застройщиком.

Для включения в реестр кредиторов следует определиться с характером требований. В частности, дольщик может потребовать:

  • выплату определенной денежной суммы, в том числе и причиненного ущерба;
  • передачу в собственность жилого помещения, если оно готово или почти готово.

После этого следует составить соответствующее заявление для предъявления суду.

Следует помнить о том, что заявление — процессуальный документ, который должен быть составлен в соответствии с определенными законодательными требованиями.

В нем должна быть указана следующая информация:

  • данные сторон судебного производства (наименование, адреса);
  • данные суда, который рассматривает конкретное дело;
  • номер дела о банкротстве;
  • сущность спора – дата открытия производства, ссылка на уведомление о введении процедуры наблюдения и т.д.,
  • требования кредитора;
  • обстоятельства, из которых они вытекают;
  • ссылка на соответствующие законодательные акты.

Также к заявлению следует прикрепить все те документы, которые могут послужит доказательством изложенного.

Например, если кредитор предъявляет требование о предоставлении жилой площади, то ему следует представить суду доказательства полной или частичной оплаты той суммы, которая должна была быть передана застройщику.

Важно! Если кредитор ранее предъявил исковое заявление в суд, и на основании соответствующего судебного решения было возбуждено исполнительное производство, при введении наблюдения оно подлежит окончанию, и кредитор должен повторно предъявить заявление в арбитражный суд для включения своего требования в реестр.

Для составления заявления лучше обратиться к опытным юристам. Наши специалисты готовы оказать всю необходимую помощь при подготовке заявления дольщика о включении его требований в реестр кредиторов.

Шаг 2. Предъявление заявления в суд

Следующий шаг — отправка заявления. Заявление и прилагаемые к нему документы должны быть отправлены не только арбитражному суду, но и застройщику и арбитражному управляющему. Если документы отправляются по почте, то нужно отправить их с уведомлением о получении.

При этом следует соблюдать сроки, предусмотренные действующим законодательством. В частности, кредитор может предъявить требование:

  • в течение 30 дней с момента опубликования соответствующего уведомления о том, что по отношению к застройщику было введено наблюдение;
  • в течение 2 месяцев с момента опубликования уведомления о признании должника банкротом.

Эти сроки должны быть соблюдены в обязательном порядке, поскольку их пропуск повлечет отказ в принятии заявления, если только не заявлено ходатайство о восстановлении срока и причины его пропуска не были уважительными.

Шаг 3. Рассмотрение заявления и удовлетворение требований кредитора

Следующий этап – рассмотрение предъявленного заявления. Если оно соответствует обязательным законодательным требованиям, и кредитор сделал все правильно, то суд удовлетворит его требования и включит их в соответствующий реестр кредиторов.

После включения требования дольщика в реестр кредиторов ему остается ждать погашения долга или получения жилой площади, в зависимости от типа предъявленного требования.

Также крайне желательно принимать участие в собраниях кредиторов и предпринимать все необходимые действия, направленные на закрытие собственных требований.

К числу возможных действий, которые может предпринять дольщик, относятся следующие:

  • предъявление требования страховщику, если ответственность застройщика застрахована и банкротство входит в перечень страховых рисков. В этом случае требование о выплате денежной компенсации может быть предъявлено непосредственно страховщику;
  • обращение к поручителю, если выполнение обязательств застройщика было обеспечено поручительством третьего лица. Такое обращение так же осуществляется минуя арбитражный суд;
  • предъявление требования в соответствующий компенсационный фонд, формирование которого началось с 01.01.2017 г. Но на практике данный способ получения компенсации еще широко не применяется, так как он требует дальнейшего усовершенствования.

Важно! Гражданин также может потребовать от суда признать свое право собственности на квартиру. Подобная ситуация возможна в тех случаях, когда до признания застройщика банкротом и до введения наблюдения здание было полностью построено и введено в эксплуатацию, а квартира была передана дольщику путем подписания передаточного акта или другого подобного документа, но сам факт перехода права собственности не был оформлен в Росреестре.

Из вышеуказанного следует, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок признания застройщика банкротом, а также предусматривает определенные гарантии для защиты прав дольщиков.

Но банкротство – процесс довольно сложный, и если вы оказались в подобной ситуации, то желательно воспользоваться услугами квалифицированного и опытного специалиста. Только опытный юрист с большим стажем работы в сфере банкротства может в полной мере защитить ваши права и законные интересы.

Читать еще:  Как оформить банкротство физического лица по кредитам

Что делать, если один из учредителей застройщика банкрот, какие последствия для дольщика

Самый главный риск долевого строительства – возможность банкротства строительной копании или одного из ее учредителей. Последствия для дольщиков в любом случае отрицательные.

  • Банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае дольщику
  • Алгоритм заявления претензий дольщиков в арбитраж при банкротстве застройщика
  • Комментарии

Для рядового гражданина, который хочет улучшить свои жилищные условия долевое строительство – это очень выгодное, но весьма рискованное дело.

С одной стороны метр жилплощади обходится долевому инвестору, примерно втрое дешевле, чем покупателю готового жилья. С другой, выражение «обманутый дольщик» стало в России настолько распространенным, что большинство людей просто боятся связываться с покупкой «котлована». И предпочитают «влезать» в кредиты на несколько десятилетий. Что, кстати, тоже небезопасно в условиях вялотекущего мирового экономического кризиса, который в любой момент может активизироваться в России.

Самый главный риск долевого строительства – возможность банкротства строительной копании или одного из ее учредителей. Причем, неважно, имеет место противоправное «искусственное банкротство», преследующее цель действительно украсть средства долевых инвесторов, или застройщик честно старался вделать все «как положено», но не справился с жесткой рыночной ситуацией. Последствия для дольщиков в любом случае отрицательные.

По завершении процедуры банкротства, строительная компания ликвидируется. В лучшем случае дольщикам при этом возвращают средства в том объеме, в котором они были вложены (если с момента инвестиции прошло 2-3 года, это уже ущерб, поскольку вклад частично «съеден» инфляцией). В худшем – возвращают меньше или не возвращают вообще ничего.

Действительно ли долевой инвестор обречен на убытки в случае банкротства застройщика? Это зависит от конкретной ситуации (например, от того, на каком этапе строительства произошло банкротство). Но еще больше – от грамотных действия самого дольщика.

Каждый гражданин имеет право и возможность защитить свои интересы, если строительная компания, куда он инвестировал деньги на жилое строительство, обанкротилась.

В данной статье мы расскажем, как необходимо действовать, чтобы, по крайней мере, минимизировать свои потери.

Банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае дольщику

Для начала вспомним, что такое банкротство вообще. С точки зрения закона – это признанная неспособность субъекта выполнить взятые на себя финансовые обязательства по отношению к другим субъектам.

Правоотношения, возникающие в результате банкротства, регулирует ФЗ № 127 (от 26.10.2002), При инициации процедуры банкротства назначается арбитражный (конкурсный, временный) управляющий, который производит определенные операции с имуществом банкрота.

Говоря понятным неспециалисту языком, заключаются они в следующем: все активы, имеющиеся у субъекта на момент банкротства, изымаются и используются для того, чтобы заплатить его долги кредиторам. Долевой инвестор – тоже кредитор, который имеет право на возврат долга.

Так вот, согласно статье № 201.4 (п, 2) ФЗ № 127, арбитражный управляющий обязан информировать каждого дольщика о том, что процедура банкротства начата. Сделать он это обязан в пятидневный срок после своего назначения.

После того, как дольщик получит уведомление о начале банкротства застройщика, он имеет право всеми законными способами защищать свои интересы. Судебная практика подтверждает его правомочия.

Что может и должен делать дольщик:

  • Обратиться в арбитражный суд, открывший дело о банкротстве, с претензией и требованием возвращения средств в указанном объеме. Об алгоритме этого действия мы расскажем чуть ниже.
  • Обратиться к страховой организации, застраховавшей его инвестицию. Страховать вложенные в долевое строительство средства нужно обязательно – это гарантия того, что вы получите страховку даже, если взыскать с застройщика средства долевых инвесторов не удастся. При обращении к страховщику требуется подтверждение наступления страхового случая, каковым, безусловно, является банкротство застройщика. Доказательствами служат, например, судебное постановление об открытии дела о банкротстве застройщика или выпиской из реестра претензий кредиторов к банкроту. Если страховка получена, конкурсный управляющий уменьшит сумму, указанную дольщиком в претензии, на размер страховой выплаты (статья № 201.9 (п.1.2))
  • Если у застройщика имеется банк-поручитель (это прописывается в договоре о долевом строительстве), дольщик вправе обратиться туда, и потребовать перечисления средств в том объеме, который указан в его претензии к застройщику. Если средства перечислены, сумма, указанная в судебной претензии уменьшается так же, как в предыдущем пункте.
  • Если банкротство происходит, когда строительство завершено, застройщик получил акт о введении здания в эксплуатацию и подписал с долевым инвестором акт о передаче ему жилья, дольщик вправе требовать от арбитражного суда не возврата средств, а признания его права собственности на данное жилое помещение. Если построенная жилплощадь по какой-то причине не устраивает дольщика, то он вправе заявить суду, что в одностороннем порядке отказывается от своих обязательств по договору в отношении передачи ему жилплощади.

Итак, если один из учредителей дольщика банкрот, последствия для дольщика будут негативными в любом случае.

Но долевой инвестор имеет право и возможность вернуть свои деньги или получить в собственность построенное жилье.

Для этого ему нужно начать действовать сразу же, как только он получит уведомление от конкурсного управляющего об инициации дела о банкротстве в отношении своего застройщика.

Долевой инвестор должен в установленный законом срок подать арбитражному суду заявление о включении своих требований в реестр кредиторских требований к банкроту.

Алгоритм заявления претензий дольщиков в арбитраж при банкротстве застройщика

Чтобы сделать все правильно и эффективно, следует соблюдать четкую последовательность шагов:

1. Подготовка заявления

Заявление в арбитражный суд пишется по общей для судебных документов форме. В «Шапке» должны быть указаны наименование судебного органа, паспортные данные заявителя, реквизиты должника. Затем излагается суть заявление — требование о возмещении финансового долга и/или о передаче жилплощади в собственность заявителя.

Можно составить заявление по образцу, который нетрудно найти в интернете или обратиться к юристу, который поможет грамотно оформить документ. Юристы портала Prav.io готовы c этим помочь.

2. Сбор и подготовка нужных документов

Заявление в арбитражный суд обязательно должно быть подкреплено соответствующими документами.

В первую очередь, это договор о долевом строительстве (его копию обязательно нужно приложить к каждому экземпляру заявления). Также понадобятся документы, подтверждающие факт внесения средств со стороны долевого инвестора.

Можно также приложить любые документы, наличие которых послужит успеху вашего дела (опытный юрист всегда подскажет – какие).

3. Направление заявления в арбитраж

Закон предусматривает несколько сроков подачи заявлений, содержащих претензии долевых инвесторов к застройщику:

  • Первый этап банкротства — месячный срок с момента, когда в газете «Коммерсант» опубликовано сообщение о том, что инициирована процедура наблюдения. Если этот срок пропущен, требования долевого инвестора будут рассматриваться на следующем этапе. Это регламент статей №№ 71 (п.1) и 201,6 (п.1) ФЗ №127.
  • Второй этап банкротства — двухмесячный срок с момента публикации сообщения о введении конкурсного управления. Это требование изложено в статьях №№ 142 (п.1) и уже упоминавшейся выше 201,6 (п.1) ФЗ №127.На втором этапе – во время внешнего управления – согласно статье № 100 (п.1), заявление можно подать в арбитраж в любое время, пока внешнее управление продолжается.

Важно помнить, что уведомление о претензии банкротящегося застройщика и арбитражного управляющего – дело самого долевого инвестора. Суд этого делать не будет.

Поэтому при подаче заявления и пакета сопутствующих документов, необходимо приложить к ним квитанции, подтверждающие отправку аналогичных документов управляющему и застройщику-банкроту.

Подать документы можно лично в канцелярию арбитражного суда, или отправить по почте, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Затем следует дождаться определения арбитражного суда о включении ваших требований в реестр требований кредиторов (если речь идет о возвращении денег) или реестр требований передачи жилья в собственность дольщиков.

Самое правильное, что может сделать долевой инвестор, чтобы не пополнить ряды «обманутых дольщиков» — это действовать четко и оперативно с того момента, как ему станет известно о начале банкротства застройщика.

При наличии инициативной группы и при помощи опытного юриста, долевые инвесторы могут полностью взять контроль над ситуацией в свои руки и не потерять средства, вложенные в постройку жилья.

На портале Prav.io работает немало юристов в области корпоративного права, специализирующихся на банкротстве юридических лиц.

Вы можете найти на портале опытного адвоката, который возьмет на себя защиту интересов долевых инвесторов в арбитражном суде.

Банкротство строительной компании последствия для дольщиков

Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф невыполненных обязательств и долгов. Но бывает и по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности. На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями?

Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ. Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством. В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость. Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация. Конкурсное производство означает банкротство застройщика, арбитраж вводит на предприятии конкурсное управление, отстраняя прежнее руководство компании.

Читать еще:  Понятие, виды и причины банкротства

Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна. Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ». Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника. После начала процедур и открытия реестра, управляющий направляет всем известным ему дольщикам письма о том, что они могут предъявить требования к застройщику.

Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц. По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования. При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья. Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ 127, где речь идет о банкротстве застройщика.

Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим. Однако не всегда они поступают, и дело рассматривается в общем порядке, что не выгодно участникам долевого проекта. Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в картотеку арбитражных дел ввести необходимые данные.

Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.

  1. В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.
  2. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
  3. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.

Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье. И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов. Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта.

Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.

По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

  • дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
  • участник может потребовать передать ему жилой объект;
  • недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
  • объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права. Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства. Нужно сказать, что такое происходит в единичных случаях, обычно застройщик банкротится в то время, когда объект находится на более ранних стадиях строительства. И здесь также существует несколько вариантов.

Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:

  • на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;
  • оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;
  • объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;
  • жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.

Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение. Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.10 названного закона. Стоит отметить, что этот вариант наиболее затратный, поскольку дольщикам придется самостоятельно финансировать завершение строительства, поэтому реализация данного проекта остается под большим вопросом.

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно, прежде всего, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы, подтверждающие оплату. Копия заявления и документов также направляются в адрес должника и назначенного арбитражем управляющего.

Что сделать дольщику, если он не заключал ДДУ, а его отношения с застройщиком регулируются другим документом? В случае с банкротством это не имеет значения, поскольку суд признает право граждан на выставление своих требований должнику, если между ними заключен договор:

  • купли-продажи жилья в строящемся объекте;
  • предварительный договор ДДУ или купли-продажи;
  • договор займа, условием которого является передача жилья;
  • договор простого товарищества, целью которого является возведение объекта и получения в нем квартиры.

Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

  • вложили деньги в другие виды товариществ (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилья;
  • имеют вексель, обязательством по которому является передача жилья.
  • заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.

Помимо арбитража дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной фирмы, или к поручителю, с которым у застройщика имеется договор поручительства, и потребовать от них выплаты денежных средств. Если все или часть требований дольщика будут удовлетворены, то размер требований, включенных в реестр, соразмерно уменьшается. С 2017 года застройщики обязаны производить отчисления в специально созданный компенсационный фонд, средства которого будут также направляться на выплату возмещения дольщикам в случае разорения строительной компании.

Участники долевого проекта, чей застройщик обанкротился, могут также встать на учет в реестр обманутых дольщиков, которым оказывают помощь органы местного самоуправления.

Если в вашей жизни прозвучали страшные слова «банкротство застройщика», нельзя опускать руки, нужно использовать все возможные способы своей защиты. Юридическую помощь и моральную поддержку вам окажет Общество защиты прав дольщиков, куда вы можете обратиться по координатам, размещенным на странице «Контакты».

Приняты меры по защите интересов участников долевого строительства при банкротстве застройщика

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон »О несостоятельности (банкротстве)».

Федеральный закон принят Государственной Думой 15 октября 2019 года, одобрен Советом Федерации 23 октября 2019 года.

Справка Государственно-правового управления

Федеральным законом вносятся изменения в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающиеся наделения публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» функцией по выплате возмещения гражданам, являющимся членами жилищно­-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, которому были переданы права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок в рамках процедуры банкротства застройщика, а также определяются особенности такой выплаты.

В соответствии с Федеральным законом такая выплата осуществляется названной публично-правовой компанией за счёт её имущества, сформированного за счёт имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, если требования граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и если граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

БАНКРОТСТВО СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ И ЗАСТРОЙЩИКОВ

ПАВЕЛ КОРШУНОВ
Руководитель практики банкротства девелоперов
Арбитражный управляющий
Бизнес тренер и медиатор
«Большинство застройщиков отнюдь
не мошенники и оказываются в кризисных
ситуациях волей сложившихся обстоятельств»

Закон понимает под застройщиками организации, привлекавшие для строительства денежные средства (имущество) граждан и к которым имеются требования о передаче жилых помещений.

Наша практика насчитывает больше сотни подобных проектов и в большинстве случаев застройщики действовали в рамках принятого делового оборота и в пределах обычного риска предпринимателя в нашей стране.

Однако, можно столкнуться ис отъявленным мошенничеством, когда не имея разрешительных документов участок обноситься забором и запускается агрессивная реклама.

Так как в большинстве случаев было заложено абсолютно все имущество, то предоставить банку дополнительное обеспечение было невозможно и у банка появилось право требовать досрочного погашения кредита…

Лица и компании не получившие от вас причитающееся в полном объеме, станут прибегать к различным средствам давления – как при помощи «коллекторских агентств», криминальных схем, так и при помощи сотрудников полиции. Вам необходимо будет встречаться со всеми, давать объяснения и «пояснять ситуацию», называть ориентировочные, заранее неисполнимые сроки. Вы будете разрываться между необходимостью наладить угасающий бизнес, сохранить имидж добропорядочного партнера и необходимостью оправдываться и «разруливать» постоянно нарастающий ком новых проблем.

Читать еще:  Последствия прекращения производства по делу о банкротстве

Вам понадобятся все ваши связи, юридические познания и красноречие, чтобы убедить полицейских в разграничении гражданско-правовых отношений и уголовно-наказуемых деяний. Увы, выводы по результатам таких проверок не всегда совпадают с вашим пониманием «сложившейся ситуации».

Как ни странно, возможности нам дает Закон о банкротстве, который предусматривает обширный комплекс реабилитационных мер для предприятий находящихся в таком положении. Вам именем Закона может быть предоставлена возможность реструктуризировать свои долговые обязательства, отсрочив их оплату во времени, Закон предполагает мораторий на все претензии кредиторов до нескольких лет. Задача реабилитационных процедур банкротства, в этот период, защитить предприятие-должника, сохранить налогоплательщика и работодателя. Ограничить «аппетиты» отдельных кредиторов, выстроить их в упорядоченную очередь – не дать растащить вашу организацию и собственность по частям. У вас будет возможность нормализовать ситуацию и аккумулировать требуемые средства для расчетов с кредиторами, сохранив тем самым предприятие.

Ответ находим опять в банкротстве. Действует не репрессивная, а реабилитационная доктрина.

То есть если еще не так давно на Руси за долги сажали в долговую яму или привязывали к столбу, а чуть раньше за долги и в рабство могли продать, то актуальные нормы сегодняшнего дня предусматривают списание оставшейся задолженности после проведения процедуры банкротства. В рыночных отношениях институт банкротства один из основополагающих. Вы занимались предпринимательской деятельностью – пытались заработать, но обстоятельства сложились против Вас – это обычные предпринимательские риски.

Поэтому, эти риски с вами также разделяют и контрагенты-кредиторы. Они же не альтруисты и связали свою деятельность с вами тоже желая заработать и должны разделять ответственность за результат. Ведь партнеры делят не только доходы, но и все расходы.

Особенности банкротства строительной компании. Как не потерять деньги?

Кризисы, накрывшие экономику России, затрагивают большинство отраслей производства, но одной из наиболее «просевших» сфер является строительство. Удорожание импортных стройматериалов, техники, кредитов приводит многие компании в итоге к невозможности продолжать свою деятельность. Отрасль сталкивается с массовым банкротством, которое касается и долевых участников строительства. В данной статье мы разберем как осуществляется банкротство строительной компании, застройщика, какие права у дольщиков и как не потерять деньги.

Банкротство строительной компании: определение

Решение о банкротстве (объявлении своей несостоятельности) строительные компании принимают в ситуациях, когда оказываются неспособны выполнять взятые на себя обязательства перед кредитными организациями, дольщиками, представителям компаний-подрядчиков по заключенным договорам, либо выплачивать положенные налоги и сборы в пользу государственного бюджета.

Чтобы обратится в суд для утверждения своего банкротства, у компании-застройщика должны быть выполнены обязательные условия:

  • у застройщика имеются непогашенные долговые обязательства,
  • строительная компания не платит по этим долгам как минимум три месяца (из-за проблем с ликвидностью, отсутствием денежных средств и т.д.),
  • сумма по неоплачиваемым долгам составляет как минимум 100000 руб.,
  • компания не скрывает свои реальные активы и не пытается стать банкротом обманным путем.

[adinserter block=”1″]

Законодательный аспект банкротства строительной компании

Законодательно вся процедура банкротства строительной организации регулируется двумя законами:

  1. общий порядок прописан в Федеральном законе под номером сто двадцать семь «О несостоятельности/банкротстве»;
  2. процедуры, регламентирующие взаимодействие застройщика-банкрота с дольщиками, сформулированы в Федеральном законе под номером двести четырнадцать «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Именно наличие специального закона о долевом строительстве делает процедуру банкротства таких компаний более сложной, добавляя ряд нюансов в обычные схемы. Читайте так же статью: → “Какая очередность платежей при банкротстве организации“.

Скачать бесплатную книгу от online-buhuchet.ru “Банкротство физ.лица, ИП, ООО, ЗАО”

Содержание:
Как физическому лицу подать на банкротство?
Банкротство ИП с долгами по кредитам: поэтапная инструкция
Как закрыть ООО без налоговой проверки?
Особенности банкротства строительной компании. Как не потерять деньги?
Какая очередность платежей при банкротстве? Примеры, ответы на вопросы
КБК по НДС + примеры заполнения и бухгалтерские проводки
Как ликвидировать ООО с долгами: инструкция
Банкротство ЗАО: этапы ликвидации, выплаты задолженностей, инфографика
Ликвидация ООО на УСН за 5 этапов. Пошаговая инструкция

Процедура банкротства строительной компании

Процедура банкротства для компании-застройщика аналогична по сути банкротству любой компании-должника, обычно состоит из нескольких этапов, представленных в таблице ниже.

Права дольщиков при банкротстве строительной компании

Одной из форм взаимодействия застройщика с покупателями квартир является долевое строительство. Оно предполагает заключение особого договора долевого участия между компанией, строящей дом, и покупателем, которые вносит деньги для постройки многоквартирного здания. После окончания строительства компания должна по договору передать дольщику квартиру, оплаченную им в момент заключения соглашения.

Особенностью дольщика по закону №214 является его особый статус при банкротстве застройщика:

  • он не приравнивается к инвесторам, а выступает в особой роли «участников строительства», его право на возврат денег оказывается выше в очередности кредиторов (он объявлен кредитором третьей очереди, т.е. имеет преимущество перед кредитными организациями и инвесторами);
  • также законом закреплено право собственности дольщика на купленную при заключении договора квартиру в строящемся доме, даже если этот дом в итоге достроит другая компания;
  • если при банкротстве строительной организации оказывается, что дом не был достроен, и суд постановил продать его для погашения задолженностей с помощью публичных торгов, то законодательно установлена доля от полученной суммы, передаваемая дольщикам (четверть);
  • если у застройщика-банкрота не выявлена кредиторская задолженность, размер выплат дольщикам может быть увеличен до 85% от вырученной суммы;
  • отдельным пунктом закон позволяет дольщикам объединиться в кооператив и получить недостроенное здание в качестве компенсации (при выполнении ряда условий);
  • все эти особенности распространяются только на строительство жилых домов и не применяются, если в качестве активов банкрота выступают недостроенные гостиницы, торговые центры, стадионы, общежития и тому подобные объекты.

[adinserter block=”13″]

Процедура передачи жилого дома кооперативу дольщиков при банкротстве застройщика

Граждане, являющиеся дольщиками (участниками строительства), могут сформировать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) для защиты своих интересов в суде при банкротстве застройщика. Для этого они должны пройти несколько процедур:

  1. создать ЖСК, подготовив нужные документы о его формировании, а также предоставив документальное подтверждение внесения своих паев;
  2. вступить в кооператив должны все участники долевого строительства, если их требования указаны в реестре кредиторов и в реестре, требующем передачи жилых помещений дольщикам;
  3. на собрании членов ЖСК принять решение о передаче недостроенного дома и земельного участка под строительство этому кооперативу (проголосовать «за» должны три четверти участников);
  4. передать комплект документов по ЖСК и принятому решению в суд;
  5. если будут выполнены несколько условий для такой передачи, то суд вынесет решение в пользу участников строительства.

Условия передачи жилого дома дольщикам

К обязательным условиям для передачи права на недостроенное жиле здание ЖСК относятся:

  • суммарная стоимость требований дольщиков, внесенных в реестр, должна практически полностью совпадать со стоимостью прав застройщика-банкрота на этот дом и землю под строительство (расхождение не более 5%);
  • либо 75% кредиторов 4-той очереди (без учета юридических лиц, участвовавших в строительстве) должны согласиться на такую передачу здания в пользу ЖСК;
  • у застройщика-банкрота после передачи здания остаются средства, достаточные для выплаты долгов кредиторам первой и второй очередности (либо ЖСК должен внести нужную сумму на депозит в банк);
  • в реестре не должны быть указаны кредитные организации, выдавшие застройщику денежные средства под залог этого здания, либо же ЖСК должен компенсировать сумму невыплаченного застройщиком долга;
  • количество квартир в недостроенном доме не должно быть меньше, чем количество дольщиков, вошедших в ЖСК (т.е. квартир после достраивания дома должно хватить всем); в противном случае часть дольщиков могут потребовать выплатить им денежную компенсацию;
  • здание и участок земли под ним обязаны быть в собственности у компании-застройщика.

Если все условия выполняются, то ЖСК информирует всех кредиторов о своем желании получить здание в качестве «отступных», и передает все документы с суд, который рассматривает дело о банкротстве. При положительном решении недостроенный дом передается ТСЖ, в противном случае ТСЖ распускается, а требования дольщиков переоформляются в денежную форму.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Возвращаются ли дольщикам деньги, внесенные на депозит, если суд не передал недостроенное здание ЖСК?

Ответ: Да, происходит полный возврат средств участникам жилищно-строительного кооператива.

Вопрос №2: Если переданное кооперативу здание не покрывает полностью исковые требования дольщиков, происходит ли списание долга с застройщика?

Ответ: Нет, оставшаяся часть требований должна быть преобразована в денежную форму и в дальнейшем выплачена из других активов банкрота.

Вопрос №3: В какую очередь предприятие-банкрот должно выплатить заработную плату своим сотрудникам? Приоритетны ли дольщики перед сотрудниками строительной компании-банкрота?

Ответ: Нет, приоритет выплат зарплаты перед остальными платежами сохраняется и при банкротстве строительных фирм, это долги второй очереди (а дольщики – третьи).

Вопрос №4: Допустимы ли ситуации субсидиарной ответственности головной строительной фирмы за ее «дочку» при банкротстве последней?

Ответ: Подобное решение суда возможно, когда строительная «дочерняя» компания не может сама погасить задолженности, при одном существенном условии: ее долг/ущерб был предопределен действия «головной» компании.

Вопрос №5: Существуют ли исключения из стандартных правила очередности по требованию выплат долгов в случае банкротства строительной компании?

Ответ: Да, существуют. Исключением являются те долги, которые обеспечены имуществом банкротящейся строительной фирмы. В такой ситуации средства, полученные путем реализации залога, будут переданы кредитору-залогодержателю для погашения задолженности, без учета остальной очередности. Нельзя «пропустить» только кредиторов первой и второй очереди, при условии, что право данных кредиторов появилось раньше залогового договора.

Вопрос №6: Как покупателю избежать выбора ненадежного застройщика?

Ответ: во-первых, проверять «черные» сводные списки застройщиков и строящихся зданий, которые есть в интернете, во-вторых, не соглашаться на «серые» схемы покупки, а использовать только официальные формы (долевое строительство, вхождение в ЖСК), в-третьих, проверять наличие все необходимой документации и проектных деклараций у застройщика.


Автор: Казакова Екатерина Игоревна, руководитель отдела развития и управления персоналом в региональной розничной сети аптек и магазинов косметики “Рубль Бум” и 1b.ru, бизнес-тренер.
Эксперт сайта “Бухгалтерия для чайников”.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector