Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Банкротство физ лиц и ипотека

Закон о банкротстве физ. лиц и ипотека

Для понимания дадим общее определение банкротства. Банкротство (или несостоятельность) это неспособность должника удовлетворить требования кредитора в полном объеме по кредитным обязательствам. Также этот термин используется для определения самой процедуры, которая проводится уполномоченным органом в отношении должника, для удовлетворения интересов кредитора несостоятельного должника, исходя из оценки его финансовых возможностей.

Закон различает банкротство (несостоятельность) юридических и физических лиц и если в отношении первых, закон был принят ещё в 2002 году, то в отношении последних вступил в силу только 01.10.15 года. Попробуем разобраться, что несет эта процедура для граждан, какие вопросы решает и к каким последствиям приводит? И как банкротство физических лиц работает с ипотекой?

Для начала определим, так называемые условия для объявления банкротства физических лиц, как их определяет закон. Во-первых, общая сумма задолженности должна превышать 500 000 рублей, во-вторых, просрочка по платежам более 3 месяцев, в-третьих, подтвержденное отсутствие доходов. Решение об объявлении банкротом гражданина принимает арбитражный суд, поэтому свою несостоятельность нужно подтверждать.

Следует понимать, что потеря работы не является убедительным аргументом. Объективной причиной может быть продолжительная болезнь, потеря работоспособности, изменение состава семьи и прочие условия, приведшие к такому уровню жизни, когда доход на каждого члена семьи после уплаты всех месячных обязательств, меньше прожиточного минимума.

Есть ещё одно обязательное условие, для того чтобы суд принял решение о банкротстве — должник должен оставаться добросовестным перед кредиторами. Это значит, что должник не скрывается, получает все уведомления от кредиторов и сам, в свою очередь, извещает кредиторов о своей несостоятельности, указывая причины.

Порядок признания банкротом

1) Суд назначает финансового управляющего;
2) После принятия заявления о банкротстве (заявление может подать как сам должник, так и кредитор) суд назначает процедуру реструктуризации долгов;
3) План реструктуризации основывается на доходе физического лица, за исключением необходимого прожиточного минимума и рассчитан на три года. При этом должник освобождается от всех штрафных санкций (процентов, пенни и прочего).
3) Если в рамках плана реструктуризации задолженность перед кредиторами не погашена, либо, данный план не был предоставлен, должник объявляется банкротом и в отношении его запускается процедура реализации имущества (при этой оценке суд рассмотрит все сделки с имуществом за последние три года).
3) Имущество банкрота оценивается и реализуется для удовлетворения требований кредиторов. Гражданин вправе оспорить оценку имущества, если сочтет её неудовлетворительной. Взыскание не обращается на следующее имущество:

  • Единственное жилье, исключение составляет залоговое (т.е. приобретенное по ипотеке),
  • Земельный участок, на котором расположено единственное жилье,
  • Одежда, предметы обихода и продукты питания,
  • Домашние животные,
  • Денежные средства не более 30 000 рублей,
  • Любое необходимое оборудование для должника-инвалида,
  • Государственные награды, памятные знаки и личные призы.

4) После реализации имущества, задолженность перед кредиторами считается полностью погашенной, кроме обязательств, предусмотренных законом о банкротстве физических лиц. К ним относятся:

  • выплата алиментов,
  • возмещение ущерба нанесенного жизни и здоровью физ. лица,
  • извлечение имущества из незаконного владения.

Кроме описанных выше последствий, есть ещё ряд ограничений для банкрота предусмотренных законом:

1. Гражданин, объявивший себя банкротом, не имеет права объявлять себя банкротом повторно в течение 5 лет,

2. Гражданин обязан информировать всех последующих кредиторов, если таковые будут, о личном банкротстве, независимо от срока давности.

3. Гражданин, прошедший процедуру банкротства не имеет права занимать руководящие должности любого юридического лица в течение трех лет.

4. Ограничения в передвижении в течении процедуры банкротства.

К негативным аспектам можно также отнести тот факт, что процедура банкротства не является бесплатной. До 10% от общей суммы долгов , но не менее 10 000 рублей может быть уплачено финансовому управляющему за его работу и прочие процессуальные процедуры (оценка, реализация имущества и т.д.).

Помимо негативных последствий, есть безусловно, и положительные. Процедура банкротства позволяет гражданину освободиться от всех долгов и обязательств, выбраться из долговой ямы, когда займы берутся для погашения процентов по другим займам. Следует понимать, что процедура банкротства затрагивает абсолютно все финансово-имущественные интересы гражданина, предполагает полную, тотальную оценку его, т.е. нельзя быть банкротом частично, перед одним кредитором, а всем другим платить. Это крайняя мера, поэтому следует все хорошо взвесить, просчитать и попробовать решить эти вопросы с кредитором до суда. Так что, в общем, эта процедура скорее для должников, не имеющих имущества в собственности или его недостаточно для удовлетворения требований кредиторов.

Банкротство физических лиц и ипотека

Наибольший интерес к закону о банкротстве физических лиц проявляют ипотечные заемщики, особенно те, кто имеет дело с валютной ипотекой. В связи с резким и значительным удорожанием валюты, доходы валютных заемщиков сократились по отношению к долговым обязательствам, и для многих это стало серьезным испытанием для семейного бюджета. О том, как объявить себя банкротом по ипотеке, описано выше. Рассмотрим варианты, когда эта мера нецелесообразна.

Если, например, речь идет о невозможности платить по ипотечному кредиту и рыночная стоимость объекта залога позволяет закрыть все имеющиеся кредиты (если есть и другие кредитные обязательства), то проще и дешевле самостоятельно реализовать это имущество. Так как, по закону, имущество, приобретенное по ипотеке, все равно подлежит изъятию, даже если оно является единственным. Здесь два плюс: во-первых, должник сам определяет рыночную стоимость, во-вторых, сможет сделать это самостоятельно, не переплачивая посредникам.

Второй пример, когда ипотечный кредит оплачивать затруднительно, а рыночная стоимость объекта ниже остатка долга, но при этом у должника есть другое имущество, способное покрыть остаток долга. Решить вопрос задолженности здесь, как и в первом случае, проще самому. Залоговое имущество все равно включат в конкурсную массу, а также финансовый управляющий имеет полномочия расторгнуть все имущественные сделки за последние 3 года, направленные на реализацию имущества должника, в общем, заберут все, кроме вещей первой необходимости. Исключение здесь может составлять наличие жилья, не являющегося залогом и вместе с тем единственным. Тогда, используя процедуру банкротства, можно сохранить единственное жилье и списать долги.

Из всего выше описанного следует, что если заемщик устал от долгового бремени, или считает эту сделку невыгодной для себя по истечении времени или в связи с новыми обстоятельствами — банкротство не является решением. Это радикальная, можно сказать последняя мера, имеющая негативные последствия. Но если, имущества не хватает для покрытия долга и доход не превышает уровня прожиточного минимума, просрочки и пени растут как снежный ком — банкротство единственная возможность начать жизнь с чистого листа.

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

Банкротство физических лиц при наличии ипотеки: как сохранить ипотечную квартиру?

Банкротство по ипотеке подразумевает определенный ход процедуры. В этом материале мы расскажем о нюансах такого судебного процесса.

Права и обязанности ипотечных заемщиков

«Квартирный вопрос испортил москвичей». Прав был Михаил Булгаков, только он не уточнил, в чем именно состоит эта «порча».

Мечта о собственном жилье, мечта, которая, казалось бы, приобретает реальные очертания с приобретением ипотечной квартиры, вводит многих в заблуждение. Заблуждение о праве собственности на эту квартиру.

Понятие «собственность» подразумевает наличие совокупности прав:

Приобретая жилье в залог, заемщик соглашается тем самым на ограниченное право собственности. Банк предоставляет только возможность пользоваться и владеть. Распоряжаться же имуществом заемщик не вправе: жилье принадлежит залогодержателю.

Как происходит взыскание долга по ипотеке без банкротства

В случае хотя бы одной просрочки при взыскании долга по ипотеке банк реализовывает залоговую квартиру через суд. Стоимость для жилья утверждается судом по оценке истца-кредитора.

Способы сохранения ипотечной квартиры при банкротстве

В ходе банкротства физических лиц с ипотекой обойти реализацию залогового имущества нельзя. Многие заблуждаются, думая, что единственная квартира при банкротстве с ипотекой остается неприкосновенной. Даже если в собственности у должника иной недвижимости не числится, такая квартира будет продана с торгов. На нее правило «единственного жилья у банкрота» не распространяется. Наличие прописанных в залоговой жилье несовершеннолетних детей и факт оплаты взноса за ипотеку из средств материнского капитала также не учитывается.

Однако, вступая в процедуру банкротства, не стоит «прощаться» с залоговой недвижимостью. Сохранение такого имущества возможно. Судебная практика по банкротству с ипотекой это подтверждает. Способы проверены не единожды. Разберем детально каждый из них.

I. В процедуре банкротства кредиторы истребуют погашения долга посредством становления в соответствующий реестр. При этом законом устанавливается для этого строго два месяца.

II. Другой способ сохранения в собственности должника залогового имущества, когда осуществляется банкротство физического лица при ипотеке, связан с его выкупом. По этому сценарию должник может приобрести свое жилье за цену, вдвое ниже рыночной.

Наличие у физического лица ипотеки определяет следующий ход процедуры банкротства:

· С момента объявления судом должника банкротом все начисления процентов и иных штрафных санкций прекращаются.

· В отношении банкрота вводится одна из процедур банкротства – реструктуризация долга или реализация имущества.

· входим в процедуру реализации имущества, срок действия которой, кстати, тоже не может быть меньше полугода.

· Ипотечная квартира реализуется на закрытой электронной площадке – торгах. Продажа проходит в три этапа. На первом – цена устанавливается залоговым кредитором и совпадает с рыночной. На втором этапе стоимость квартиры уменьшается на 10%. На третьих торгах – цена снижается каждый день, пока не дойдет до половины от рыночной стоимости.

· Вырученные средства идут залоговому кредитору, оставшаяся сумма долга списывается. Суд освобождает должника от дальнейшего исполнения обязательств перед всеми кредиторами, даже перед теми, кто не встал в реестр.

Читать еще:  ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК ДОЛЖНИКА ВНЕ ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА (ПАУЛИАНОВ ИСК)

Что будет с ипотечной квартирой в случае банкротства одного из супругов?

Суды и кредиторы не интересуются имущественным положением жены (мужа) должника, проверки по ним не проводятся. Супруг банкротящегося гражданина может и дальше спокойно гасить ипотечный кредит. Поэтому, если квартира в ипотеке на второго супруга, банкротство физических лиц не несет в себе никаких опасностей.

Возможность сохранения ипотечной квартиры в процедуре банкротства есть и вполне реальна, необходимо только грамотно и юридически тонко подходить к этому вопросу. Обращайтесь к юристам Многофункционального Центра Банкротства — мы обеспечим благополучный исход Вашего дела!

Как стать банкротом и сохранить за собой ипотечную квартиру

Можно ли стать банкротом и сохранить свое единственное жилье? Ответ очевиден — можно. Но что делать тем, кто еще не рассчитался с банком и живет в ипотечной квартире? Сегодня мы разберем этот вопрос подробнее.

«Я же тут живу, значит, мое»

К сожалению, практика показывает одну грустную закономерность: большинство потенциальных банкротов принимают ипотечную квартиру за единственное жилье, хотя это далеко не так. Если долго не платить по жилищной ссуде, банк подаст в суд и в принудительном порядке выселит человека, не выполняющего свои обязательства, на улицу. В этом случае принцип «нельзя лишить единственного жилья» не работает просто потому, что это самое жилье до полного погашения кредита фактически является собственностью банка.

При этом по ипотечным кредитам россияне платят намного охотнее, чем по всем остальным. Процент просрочки, по данным НБКИ на 1 октября едва доходит до 1,7%. То есть, не обслуживают свои жилищные кредиты всего 1-2 человека из ста, прекрасно понимая, что, если перестать платить, с квартирой придется попрощаться.

Что делать, если платить больше не в силах?

Ипотека — крайне рискованный продукт с точки зрения срока. Нужно быть очень уверенным в своих силах, чтобы доподлинно знать, что через 10 лет ситуация не изменится, и вы сможете отдавать банку заявленную сумму. При этом срок ссуды достигает и 15, и 20, и 25 и даже 30 лет. И, как показала пандемия коронавируса, ситуация может измениться в любой момент не в лучшую сторону даже для представителей традиционно «хлебных» профессий.

Главная ошибка ипотечников, попавших в сложную ситуацию, — перестать платить и ждать, когда ситуация разрешится сама собой. Так станет только хуже. Поэтому нужно аккумулировать силы и действовать, отталкиваясь от ситуации.

Как правило, попав в сложное финансовое положение, будучи ипотечниками, люди пытаются разрешить ситуацию тремя способами. Но все они ошибочные.

Реструктуризация

Максим три года счастливо жил в ипотечной квартире, но потерял работу. Он решил пойти в банк и попросить реструктуризировать долг. Однако ему отказали, потому что он несколько раз не успевал заплатить вовремя из-за задержки зарплаты. Максим расстроился и оставил все как есть: жил в квартире, не вспоминал про ипотеку, пока в дверь не постучали судебные приставы и не дали пять минут на сборы. Через суд банк просто выгнал Максима на улицу. Далее ситуация развивалась еще интереснее. Первые два аукциона прошли безуспешно, квартиру удалось реализовать только на третьем за бесценок. В итоге Максим не только потерял первоначальный взнос, но и остался должен банку. Причем оспорить это решение уже было нельзя.

Платить только по ипотеке, отложив все кредиты

Марина в декрете, семью обеспечивает только ее муж Сергей. Тут ему урезают зарплату на половину и перед семьей стоит выбор: оплатить потребительские кредиты, кредитные карты и коммуналку, либо вносить оплату только по ипотеке, которая оформлена на обоих супругов. Выбор очевиден. Забыв про все кредиты, пара платит только по ипотеке. В итоге кредиторы идут в суд и в отношении должников начинается исполнительное производство. С зарплатной карты Сергея списывают почти все подчистую, денег на ипотеку больше нет. Да и на жизнь молодой семье теперь не хватает. Если ничего не предпринять, может повториться ситуация Максима.

Интересный факт: если квартира оформлена на одного супруга, а банкротится другой, жилье остается в собственности.

Частичное банкротство

Алексей решил сразу взять быка за рога и, столкнувшись с потерей дохода, отправился в контору, которая обещала списать ему все долги, оставить ипотечную квартиру за ним всего за 30 тысяч рублей. Мужчина взял в долг у знакомых и оплатил всю сумму сразу. Когда он пришел в офис в назначенный день, «юристы» уже съехали, а дверь опечатала полиция по заявлениям таких же неудавшихся банкротов. Ошибкой Алексея было верить на слово людям, которые обещают невозможное — сохранить ипотечное жилье при банкротстве нельзя, так как ипотека — залоговый вид кредита.

В ипотечном договоре всегда прописано: если заемщик не справляется со своими обязательствами, объект залога переходит в полную собственность банка.

Как не повторить ошибок: выходим из ипотеки без долгов

И у Максима, и у Сергея с Мариной, и у Алексея только два законных способа достойно выйти из сложившейся ситуации:

Найти способы зарабатывать больше и платить по ипотеке.

Начать процедуру банкротства физических лиц.

Первый способ легок только на словах, не так просто в период кризиса найти новую работу с большим доходом, заставить свой бизнес приносить прибыль или даже найти подработку. Конкуренция во всех сферах растет, а оплата из-за выросшей безработицы падает. Поэтому остается только один возможный способ избавиться от ипотеки и не остаться должником перед банком — банкротство физических лиц.

Действовать нужно быстро:

Главное в этой ситуации — не переждать. Ошибочно полагать, что «обанкротиться можно успеть всегда». Чем больше сумма долга, тем больше проблем у заемщика. Пени и штрафы за неуплату растут ежемесячно, причем суммы гигантские и прямо пропорциональны размеру кредита.

Еще один важный аспект: ипотечные квартиры никогда не продаются и не оцениваются банком по достойной цене. Залоговое имущество, несмотря на законодательную прозрачность, остается серым рынком, где много своих игроков, желающих купить побольше и подешевле. Банкам же выгоднее продать подешевле и получить деньги побыстрее, а остаток повесить на бывших владельцев.

Соответственно, чем больше тянуть с банкротством, тем больший шанс остаться с долгами. Если же сразу обратиться к профессионалам, есть небольшой, но шанс сохранить свое жилье за собой.

Спишут все!

Еще один неоспоримый плюс банкротства — помимо избавления от ипотеки должнику «обнуляют» все дополнительные долги: это могут быть кредитные карты, потребительские кредиты, задолженности по коммуналке и даже долги по распискам перед физическими лицами. После завершения процедуры человек полностью свободен ото всех обязательств.

Матери и военные: банк не пощадит никого

Ошибочно думать, что, если в ипотеку вложен маткапитал или человек оформил военную ипотеку, его не ждет ситуация, описанная нами выше. Ни маткапитал, ни военный статус не защищают от продажи жилья, но дают шанс на успешное банкротство.

Подробнее о том, как проходит процедура банкротства при наличии ипотеки с участием маткапитала, мы рассказывали в этой статье.

Процедура банкротства военной ипотеки также осуществляется в стандартном порядке.

Можно ли сохранить ипотечное жилье при банкротстве?

По закону ипотечная квартира всегда попадает в список имущества на реализацию. Но, если обратиться в грамотную банкротную компанию, например, Национальный центр банкротств, ее специалисты могут помочь законно оставаться в квартире на весь срок процедуры, а потом суметь выкупить свое жилье по стоимости ниже рыночной. Обычно, к концу торгов стоимость жилья падает вдвое, поэтому, если человеку смогут помочь друзья и родственники, есть реальный шанс вернуть себе свое, но при этом освободиться от всех долгов.

Если же банкрот не сможет найти нужную сумму, у него будет месяц, чтобы переехать из проданной банком квартиры.

Уже через пару месяцев после завершения процедуры банкротства человек сможет обратиться в банк за новой ипотекой — никаких законодательных ограничений на этот счет нет.

Процедура проходит по стандартному сценарию, но со своими особенностями. Сначала нужно выяснить, есть ли у вас еще долги, а также, что было использовано в качестве первоначального взноса. Ответ тут.

При грамотной процедуре банкротства физического лица все долги, в том числе, и за ипотеку списываются полностью. Правда, есть один нюанс – квартиры вы лишитесь. Почему? Рассказываем здесь.

Ипотека – это залоговый кредит. Пока не погасите все, ваша квартира вам не принадлежит. Однако есть шанс и списать долги, и выкупить жилье в два раза дешевле. Как это сделать мы рассказали тут.

Потому что банк так зарабатывает деньги. Однако можно списать долг через банкротство физических лиц. Как это сделать, мы описали в статье.

Если ваша квартира находится у банка в залоге, это уже не считается вашим жильем. Рассчитаться с долгами раз и навсегда можно через процедуру банкротства физического лица. Как это сделать, мы описали тут.

Банкротство физических лиц

Банкротство физического лица — признание арбитражным судом неспособности гражданина исполнять финансовые обязательства и вести расчеты с кредиторами.

Если суд примет решение в пользу должника, то задолженность будет списана перед банками, а также другими юридическими и физическими лицами.

  • Информация
  • Реквизиты
  • Порядок

Общие сведения о банкротстве физических лиц

Законодательство Российской Федерации, регламентирующее несостоятельность (банкротство), находится в постоянном развитии и совершенствовании. Законом, регулирующим в настоящее время вопросы несостоятельности (банкротства), является Федеральный закон РФ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве).

Закон о банкротстве устанавливает основания, порядок и последствия признания арбитражным судом гражданина несостоятельным (банкротом), очерёдность удовлетворения требований кредиторов, порядок применения процедур в деле о несостоятельности (банкротстве) гражданина.

Читать еще:  Статья 34 127-ФЗ - Лица, участвующие в деле о банкротстве

Инициировать процедуру банкротства физического лица может:

  • гражданин;
  • конкурсный кредитор;
  • уполномоченный орган.

Основные требования для введения процедуры банкротства физического лица:

  • наличие долга по денежным обязательствам и (или) обязанности по уплате обязательных платежей на сумму не менее 500 000 рублей;
  • неисполнение указанных обязательств более 3 месяцев;
  • наличие объективных признаков неплатёжеспособности и (или) признаков недостаточности имущества.

Исчерпывающий перечень требований и необходимых документов указан в ст. 213.4, ст. 213.5 Закона о банкротстве.

В соответствии со ст. 213.2 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются:

  • реструктуризация долгов гражданина;
  • реализация имущества гражданина;
  • мировое соглашение.

Последствием признания гражданина несостоятельным (банкротом) является ряд ограничений, налагаемых на срок, предусмотренный Законом о банкротстве, в том числе:

  • ограничение права занимать определённые должности;
  • ограничение права управления юридическим лицом;
  • ограничение права на заключение кредитных договоров или договоров займа.

Сведения о введении в отношении вас соответствующей процедуры, а также о документах и публикациях вы можете получить на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве.

По итогам рассмотрения дела о банкротстве физического лица в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве, арбитражный суд может отказать в применении последствий в виде освобождения гражданина от исполнения обязательств.

Реквизиты для погашения реестровой задолженности перед банком

Для целей погашения гражданином требований Банка ВТБ (ПАО) как конкурсного кредитора необходимо использовать следующие реквизиты.

Погашение осуществляется денежным переводом со счетов, открытых в ином банке, с указанием необходимых данных для верификации, а именно: ФИО банкрота, номер и дата кредитного договора, сумма, которая направляется в погашение каждого конкретного кредитного договора. Основание — решение арбитражного суда, номер дела, дата принятия решения.

Реквизиты Банка ВТБ (ПАО) разделены на три категории, и зависят от подразделения банка, в котором был заключён соответствующий договор, будьте внимательны при выборе правильного счёта для погашения:

ФилиалБИККорр. счётИННКППРасчётный счёт
Филиал № 7701 Банка ВТБ (ПАО)04452574530101810345250000745770207013977094300347422-810-8-0000-0777777
Филиал № 3652 Банка ВТБ (ПАО)04200785530101810545250000855770207013936664300247422-810-8-0051-0777777
Филиал № 6318 Банка ВТБ (ПАО)04360196830101810422023601968770207013963154300247422-810-4-0001-0777777
Филиал № 2351 Банка ВТБ (ПАО)04034975830101810703490000758770207013923104300247422-810-8-0055-0777777
Филиал № 7806 Банка ВТБ (ПАО)04403070730101810240300000707770207013978354301247422-810-0-0006-0777777
Филиал № 6602 Банка ВТБ (ПАО)04657750130101810165770000501770207013966714300247422-810-8-0000-0777777
Филиал № 5440 Банка ВТБ (ПАО)04500471930101810450040000719770207013954014300147422-810-1-0040-0777777
Филиал № 2754 Банка ВТБ (ПАО)04081371330101810708130000713770207013927214300247422-810-2-0056-0777777
ФилиалБИККорр. счётИННКППРасчётный счёт
Филиал № 7701 Банка ВТБ (ПАО)04452574530101810345250000745770207013977094300347422-810-0-0000-2000666
Филиал № 3652 Банка ВТБ (ПАО)04200785530101810545250000855770207013936664300247422-810-4-0051-0000666
Филиал № 6318 Банка ВТБ (ПАО)04360196830101810422023601968770207013963154300247422-810-6-0018-0000666
Филиал № 2351 Банка ВТБ (ПАО)04034975830101810703490000758770207013923104300247422-810-4-0055-0000666
Филиал № 7806 Банка ВТБ (ПАО)04403070730101810240300000707770207013978354301247422-810-6-0006-0000666
Филиал № 6602 Банка ВТБ (ПАО)04657750130101810165770000501770207013966714300247422-810-6-0002-0000666
Филиал № 5440 Банка ВТБ (ПАО)04500471930101810450040000719770207013954014300147422-810-7-0040-0000666
Филиал № 2754 Банка ВТБ (ПАО)04081371330101810708130000713770207013927214300247422-810-8-0056-0000666
ФилиалБИККорр. счётИННКППРасчётный счёт
Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)04452541130101810145250000411770207013977094300247416-810-1-0000-0000017

Для некарточных продуктов Банка Москвы необходимо использовать реквизиты для потребительских, ипотечных и автокредитов.

При возникновении вопросов, связанных с погашениями, вы можете уточнить необходимую информацию в любом отделении банка или у ответственного сотрудника банка, курирующего процедуру.

Порядок снятия денежных средств в отделении банка

Порядок и условия снятия денежных средств клиентом банка или финансовым управляющим регламентированы Законом о банкротстве и неукоснительно соблюдаются Банком ВТБ (ПАО).

Круг уполномоченных на распоряжение денежными средствами должника лиц, а также перечень документов, принимаемых банком, определяются в зависимости от введённой в отношении клиента банка процедуры банкротства в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Реструктуризация долгов гражданина

  1. Клиент банка вправе открыть специальный банковский счёт и распоряжаться денежными средствами, размещёнными на нем, в том числе снимать денежные средства без согласия финансового управляющего.
  2. Право клиента банка по распоряжению денежными средствами, в том числе, по снятию денежных средств с указанного счёта, ограничено суммой, указанной в Законе о банкротстве.
  3. Клиенту банка необходимо получить письменное согласие финансового управляющего для распоряжения денежными средствами, находящимися на иных счетах (вкладах).

Документами, необходимыми для совершения операций по снятию денежных средств с иных счетов (вкладов), являются письменное согласие финансового управляющего на совершение расходных операций, а также документы, подтверждающие статус финансового управляющего и личность заявителя.

Реализация имущества гражданина
Распоряжаться денежными средствами на счетах клиента банка, в том числе осуществлять операции по снятию денежных средств, вправе только финансовый управляющий в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. Должник не вправе лично открывать счета и вклады в кредитных организациях и получать по ним денежные средства.

Документами, необходимыми для совершения операций по снятию денежных средств, являются документы, подтверждающие статус и личность финансового управляющего.

При возникновении вопросов, связанных с погашениями, вы можете уточнить необходимую информацию в любом отделении банка или у ответственного сотрудника банка, курирующего процедуру.

Банкротство при ипотеке

Если квартира в ипотеке и данное жилье является единственным, по закону (ст. 446 ГК РФ), обращение взыскания на единственное жилье не допускается, однако, ипотечная квартира является исключением. Недвижимость продадут на торгах, если это единственное жилье, то оставят право пользования. То есть квартиру продадут «вместе с проживающими».

Тот кто ее купит, будет самостоятельно заниматься выселением. Соответственно и стоимость такой квартиры с таким обременением будет существенно ниже рыночной.

Не плачу ипотеку – что будет?

Банк будет ждать, напоминать о себе звонками и СМС-ками, грозить приставами, но в суд подавать не станет, до тех пор, пока не набежит достаточно большая сумма штрафов и пени, сопоставимая со стоимостью квартиры.

Банк обратиться в суд, судьей будет принято решение об обращении взыскания на квартиру.
Будет выдан исполнительный лист, по которому приставы в течении 4-6 месяцев реализуют квартиру.

Цена реализации будет установлена после привлечения оценщика, который установит стоимость недвижимости, далее квартира будет продана на торгах.
По практике, цена продажи может быть существенно ниже рыночной стоимости квартиры.

Далее, вырученные денежные средства будут распределены на погашение в следующей очередности:

    проценты, штрафы, пени за просроченные периоды; погашение основного долга за просроченные периоды; погашение основного долга и процентов по текущему периоду.

Таким образом, затягивая обращение в суд, банк получит с должника максимально возможную сумму.

И если должник при этом не платит, а такая ситуация очень характерна при валютной ипотеке, банк, обратившись в суд и получив исполнительный лист, реализует через приставов ипотечную недвижимость.

Квартира будет продана, долги не погашены, другое имущество (машина, земельные участки, дача) описано судебными приставами и изъято.
И так по кругу, до полного погашения долга.

Проведение банкротства при ипотеке.

Ипотечную квартиру должник потеряет в любом случае.

Если стоимость квартиры меньше суммы кредита, другого варианта, как банкротство, минимизировать свои долги нет. Также, если квартира находится на стадии реализации, но еще не реализована, воспользовавшись механизмом банкротства можно существенно сократить финансовые потери при продаже ипотечной квартиры или затянуть процедуру на длительное время, оставаясь жить при этом в заложенной квартире.

Признание заемщика банкротом – это остановка начисления процентов и штрафов должнику, в том числе по договору ипотеки.

Заявление на признание должника банкротом при наличии ипотеки у гражданина, банк самостоятельно не подаст.

Почему банку это совсем не выгодно:

    Все расходы по ведению процедуры ложатся на инициатора – в данном случае банк; C момента принятия судом заявления, пени штрафы и проценты не начисляются – а это и есть основной заработок банка; Процесс реализации заложенной недвижимости может существенно затянуться – что не в интересах банка; Продажа имущества должника – непрофильная деятельность для банка; В процессе процедур банкротства, права распоряжения имуществом должника, в том числе и заложенной недвижимости переходит к финансовому управляющему.

Арбитражный управляющий может заново произвести оценку данной квартиры, заново выставить ее на торги и эта процедура может занять намного больший срок, чем у приставов. Гражданин при этом может оспорить оценку, ходатайствовать о проведении другой оценки, и этот срок может растянуться на год и даже 2, при этом, начисления штрафов, пени и процентов по ипотеке остановлено

Можно провести самостоятельную перепланировку квартиры, потом долгое время пытаться ее узаконить или воспользоваться другими законными методами затягивания реализации ипотечного жилья.

Также, в рамках проведения такой процедуры банкротства как реструктуризация имущества тоже есть механизмы сохранить ипотечную квартиру.

Для принятия решения по банкротству при ипотеке, нужно внимательно взвесить все за и против такого решения, возможно Вам удастся реструктуризировать задолженность, найти другие варианты решения ипотечного вопроса, если же ситуация не терпит отлагательств, прежде чем подавать заявление о банкротстве физического лица, позвоните и проконсультируйтесь по своей проблеме у юриста по банкротству или отправьте запрос с помощью формы обратной связи.

Мы постараемся Вам помочь.

Банкротство при ипотеке: что будет с квартирой?

В рамках личного банкротства неизбежно возникает вопрос с квартирой. Если с единственным жильем, которое когда-то перешло в наследство или было приватизировано 10-20 лет назад, все ясно, то владельцы ипотечного жилья не смогут вздохнуть полной грудью, пока не оплатят последний платеж по кредиту.

Единственное жилье – это своеобразный щит против притязаний кредиторов, его никто не отберет ни при каких обстоятельствах. С ипотечным займом другая история, процедура банкротства физического лица при ипотеке является достаточно тяжелой для заемщиков. Разберемся, почему.

Могут ли забрать квартиру в ипотеке при банкротстве физлица?

Для начала необходимо разделить процедуры, которые могут быть введены при банкротстве физических лиц, так как их последствия заметно отличаются.

  1. Реструктуризация долгов. Является реабилитационной процедурой и вводится с целью помочь должнику самостоятельно рассчитаться с кредиторами. Суд примет решение о введении данной процедуры только в том случае, если у должника есть деньги для выплаты задолженностей по новому графику.
  2. Реализация имущества. Является полноценным банкротством физлица, вводится с целью списать безнадежные долги и освободить человека от непосильных обязательств. Этот вариант подходит тем, кому нечем платить по кредитам.

Что будет с квартирой, которая была приобретена в ипотеку, при банкротстве физлица? Если будет введена реструктуризация, должник сможет сохранить квартиру и после расчета с банком станет ее полноправным владельцем. Если же вводится реализация имущества, в 99% квартира будет изъята и реализована для погашения долгов.

При военной ипотеке условия те же. После увольнения из рядов Вооруженных сил РФ у заемщика наступают те же права и обязательства по погашению – если дело дошло до признания несостоятельности в суде, ипотечное жилье будет реализовано.

Какие последствия наступают в банкротстве физлиц при наличии ипотеки?

  1. Приостанавливается начисление банковских пеней, % и штрафов. Погашение ипотеки при банкротстве не осуществляется.
  2. Кредиторам дается строго 2 месяца на включение требований в реестр. Если сроки будут пропущены, кредиторы потом не смогут заявить о своих требованиях. Это относится и к банкам, выдающим ипотечные кредиты.
  3. Банк, выдавший ипотеку, не сможет больше предъявлять претензии к должнику по поводу просрочек и неуплаты.
  4. Приостанавливаются исполнительные производства. Если банк уже получил решение суда, и было начато взыскание, банкротство физлица позволит приостановить работу ФССП.
  5. Никто, кроме залогового кредитора, не может претендовать на средства, вырученные от продажи ипотечного жилья. Даже если Ваш банк пропустит срок для включения в реестр, другие банки не смогут требовать продажи единственной квартиры. По правилам, залоговому кредитору причитается 80% от вырученной суммы.
  6. Если ипотечное жилье все же будет продано, и после проведения расчетов останутся средства, они будут переданы должнику.

Что будет, если созаемщик по ипотеке банкрот?

При оформлении договора ипотечного кредитования заемщикам разъясняются их права и обязанности, их информируют о солидарной ответственности. Например, если ипотека оформляется на одного из супругов, второй имеет такие же обязательства по выплате кредита, как и первый, поскольку является созаемщиком.

Исходя из этого, можно легко ответить на вопрос – что будет с ипотекой при банкротстве супруга. Если банкротящийся супруг является держателем ипотеки, то второму придется отвечать по долгам. Но если кредит был оформлен на супруга № 1, а банкротство признает супруг № 2, то к ипотеке ни у кого не возникнет претензий. Главное условие: кредит должен выплачиваться без просрочек.

Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве?

Согласно официальной статистике, меньше всего просрочек по кредитам в секторе ипотечного кредитования. Никто не хочет потерять жилье, за которое приходится расплачиваться годами. Но все же, от финансового неблагополучия никто не застрахован. Как сохранить ипотеку при банкротстве?

Ниже мы представим несколько способов:

1. Можно вывести квартиру из-под залога.

Этот способ подходит в следующих ситуациях:

  • если Вы только задумываетесь о банкротстве;
  • если по ипотеке выплачено хотя бы 50%.

Вы можете взять потребительский кредит в банке и за счет этих средств закрыть ипотеку. После государственной регистрации права собственности Вы становитесь полноценным собственником жилья, в банкротстве оно будет признано единственным (если нет иной недвижимости, и Вы проживаете в квартире на постоянной основе).

Важно не оформлять банкротство физлица сразу после выплаты ипотеки, иначе Вас могут признать недобросовестным заемщиком. Необходимо внести хотя бы 3 платежа по кредиту, и только потом инициировать процедуру.

2. Можно выкупить жилье по низкой стоимости.

Развивается следующий сценарий: оформляется реализация имущества, ипотечное жилье включается в конкурсную массу и оценивается, после чего выставляется на торги. Задача должника: найти потенциального покупателя, но это не должно быть аффилированное лицо (независимый частный покупатель/фирма). На торгах обычно стоимость снижается, и участники могут приобрести лоты по сниженной цене.

3. Пропуск сроков кредитором.

Этот способ нельзя назвать надежным, так как от должника тут ничего не зависит. Банкротство при ипотеке предполагает включение в реестр залоговых кредиторов. Если банк, выдавший ипотеку, не включится в реестр, у должника появляются реальные шансы сохранить свое имущество при банкротстве физлица.

В судебной практике такие ситуации встречались, и при этом единственное жилье осталось за банкротом. Банк долго пытался оспорить пропуск сроков, но добиться успеха ему так и не удалось.

Стоимость банкротства при наличии ипотечного кредита

Если в деле о банкротстве физлица фигурирует жилье под залогом, процедура реализации будет включать следующие затраты:

  • вознаграждение для управляющего;
  • расходы на публикации;
  • расходы на оценку объекта недвижимости;
  • 7% управляющему от суммы проданного имущества;
  • иные судебные расходы.

С залоговым кредитором расчеты производятся в счет проданного жилья (80%). В среднем такое банкротство обходится в сумму не менее 80 000 рублей.

Возможно ли банкротство с минимальными рисками потери ипотечного жилья? Рекомендуем связаться с нашими юристами для получения консультации! Специалисты помогут оценить ситуацию и дадут советы по решению проблемы. Здесь Вы сможете заключить договор на прохождение банкротства «под ключ» с гарантиями и получите возможность пройти банкротство быстро и легко!

Помощь адвоката при банкротстве с ипотекой в Саратове

Запишитесь на бесплатную консультацию юриста, чтобы узнать, как решить свои проблемы

Многие люди, начинают заниматься решением проблемы с ипотечной квартирой в тот момент, когда банк подал в суд или отбирает жилье. Лучше всего заранее обратиться к кредитным юристам и финансовым управляющим Нетдолгофф, которые имеют положительные отзывы клиентов. Они помогут провести правовой анализ ситуации и разработать алгоритм решения проблемы с минимальными потерями.

Что делать если банк подал в суд по ипотеке? Как выиграть суд?

В каждом ипотечном договоре прописываются условия об обращении банком в суд в случае нарушения заемщиком сроков оплаты по графику платежей. Срок просрочки превышающий 6 месяцев позволяет банку подать документы в суд. В нашей практике банки, подавшие документы на принудительное взыскание редко идут на встречу должнику. Приходится решать проблему с помощью законодательства РФ. В прямом смысле выиграть суд по ипотеке не получится т.к. суд рано или поздно вынесет решение о взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога, но отсрочить вступление решения суда в законную силу возможно. Например:

  • Добиться отсрочки;
  • Оспорить оценку недвижимости;
  • Получить рассрочку;
  • Подать в апелляцию;
  • Подать на банкротство.

Необходимо понимать, что сохранить недвижимость можно только при расторжении договора залога, сделать это можно в очень редких случаях.

Арест ипотеки в 2020 г. Могут ли забрать квартиру если это единственное жилье и прописаны дети?

После того, как решение суда вступает в законную силу кредитор передает исполнительный документ в службу судебных приставов, которые будут заниматься реализацией недвижимости и принудительным выселением должника. В соответствии с законом об ипотеке, если недвижимость была приобретена на кредитные средства, то факт единственного жилья и прописанных детей в квартире не избавляет должников от того, что банк отберёт и арестует квартиру.

Банкротство физических лиц с ипотекой

Квартира в залоге при банкротстве физических лиц подлежит обязательной реализации и продаже. Банкротство физ. лица необходимо в следующих случаях:

  1. Рыночной стоимости квартиры при продаже через службу судебных приставов не хватит для того, чтобы закрыть долг по ипотеке, причинами такой проблемы являются два основных фактора. Первый: в связи с нынешним кризисом цены на недвижимость упали, и в редких случаях получится продать квартиру за более дорогую цену, чем она приобреталась ранее. Второй: за время просрочки по ипотеке банк начисляет проценты неустойку, проценты за пользование кредитом и другие санкции, за счет которых сумма долга вырастает, и рыночная цена квартиры не позволяет закрыть весь долг. Долги останутся за заемщиком и что ему делать в такой ситуации, когда он уже отдал приличную сумму денег за первоначальный взнос, платежи по ипотеке и лишился квартиры? Банкротство позволит продать недвижимость и списать долги, которые не покроет стоимость продажи квартиры.
  2. Банкротство позволит реструктуризовать долг по ипотеке, снимут все штрафы, пени и иные санкции от кредитной организации, остановятся начисления процентов, и должнику будет предоставлено право расплатиться за ипотеку в течение 3-х лет если такая возможность у него будет.
  3. Когда прошел суд, и происходит выселение должника из квартиры, банкротство поможет приостановить срок выселения, чтобы гражданин смог подыскать себе другое жилье или смог найти деньги на оплату ипотеки. Срок выселения с помощью банкротства может затянуться от 1-го года до 2-х лет.

Запишитесь на бесплатную консультацию юриста

Если на сегодняшний день у вас еще не забрали жилье, за которое нет оплат, срочно обращайтесь за помощью к юристам, которые помогут защитить интересы в суде и при банкротстве. По возможности спасти имущество или отстрочить выселение, тем самым сможете сэкономить на аренде. Если посмотреть сколько стоит аренда квартир в Саратове, то можно увидеть, что средняя стоимость от 10 до 15 тыс. рублей в месяц, а это практически целая зарплата. Обращайтесь пока не поздно!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector