Zavialovo.ru

Юридическая консультация
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заработать на банкротстве физических лиц

Торги по банкротству. Сколько можно заработать на покупке долгов?

Торги по банкротству. Сколько можно заработать на покупке долгов?

Существует интересная схема по заработку на проблемных долгах. И ее суть заключается в следующем: у компании на балансе числится дебиторская задолженность, которая не возвращается по разным причинам. Компания готова продать этот долг всего за 5% от номинала. Покупатель может приобрести такой долг на открытом рынке и затем взыскать 50% от номинала. Но, чтобы научиться так зарабатывать на долгах, нужно всего лишь пройти месячные курсы, которые стоят 30 тысяч рублей. Именно это обещают некоторые специалисты.

Многие верят в то, что такая схема заработка неопасна. Так ли это на самом деле?

В интернете есть много предложений по продаже долгов. Например, продается долг ООО в размере более 220 млн рублей всего за 250 тысяч рублей или задолженность физического лица в 250 тысяч рублей выставлен на продажу за 99 тыс. рублей. На первый взгляд кажется, что это очень выгодно.

Стандартная схема по взысканию долга с юридического лица выглядит следующим образом:

  1. нужно убедиться, что на руках есть все закрывающие документы (договор и акт);
  2. нужно чтобы долг был непросроченным с датой возникновения не более 3 лет.

Что показывает опыт специалистов по взысканию дебиторской задолженности?

Ситуация: компания с условным названием «Х» работала с Гостендером. Дебиторская задолженность со стороны Гостендера достигла суммы в 170 тысяч рублей. Несмотря на просьбы, обращенные к руководителю и его письма с гарантиями о скором погашении долга в ближайшие месяцы, ничего не менялось и долг сохранялся в течение нескольких лет. Компания «Х» оплачивает госпошлину и обращается в суд для взыскания задолженности. В результате судебного разбирательства Гостендер был исключен из реестра юридических лиц, так как у нее был массовый генеральный директор. В данном случае, несмотря на наличие полного пакета документов, задолженность так и не была возвращена, так как компания ликвидирована.

Представим, что теперь компания «Х» готова продать эту задолженность в размере 180 тыс. рублей, предоставив все контакты и документы о долге. Сможет ли кто-то взыскать эту задолженность? Получится ли заработать на таком долге?

Те, кто предлагают курс по обучению такому виду заработка обещают, что эта схема проста и реально работает. По их словам, желающему заработать нужно лишь найти подходящую задолженность на открытом рынке, затем подыскать грамотных юристов, которые будут сопровождать все этапы сделки и ждать дохода. На практике все выглядит иначе. Юристы берут фиксированную сумму за подготовку пакета документов в суд. А уже будет долг взыскан или нет – это проблема инвестора. Под силу ли это неопытному человеку, если компания «Х» с полной историей развития ситуации и наличием всех документов и контактов не смогла взыскать дебиторскую задолженность?

Также можно найти предложение по продаже задолженности от банков. В банках есть огромный штат юристов, которые анализируют каждого человека. Они имеют связи с судебной системой и с различными силовыми структурами. Если даже банк не смог взыскать долг и решил просто от него избавится, то вряд ли это сделает человек без опыта и связей.

Если речь идет о продаже долгов физических лиц, то взыскать такие задолженности еще сложнее. Как найти человека, который длительное время не отдает свой долг? Ведь такие злостные неплательщики заранее готовятся к этому и предусмотрительно переводят свои активы на других людей, чтобы их невозможно было отследить и заставить расплатиться.

Как заработать на банкротстве физических лиц

Партнёрская программа
для сотрудничества с нами по банкротству физических лиц

Мы предлагаем Вам зарабатывать вместе с нами на процедурах банкротства

В юридической компании «Кочкалов» работают профессионалы своего дела, которые освободили от долгов уже более 350 человек. У Вас есть возможность присоединиться к нашей команде, и начать зарабатывать вместе с нами на процедурах банкротства физических лиц.

В зависимости от выбранной партнерской программы, Вы можете либо получать неплохой дополнительный доход к своему основному, либо же зарабатывать полноценно вместе с нашей командой.

Мы предлагаем на выбор три партнерских программы по сотрудничеству. Заполните форму справа, и мы отправим Вам файл в формате .pdf, с помощью которого Вы сможете ознакомиться с условиями партнерской программы.

В формате «.pdf» (250 kb)

Санкт-Петербург, ул. Марата 47-49,
БЦ «Гелиос», кабинет С401
info@kochkalov.ru

© 2006—2019, Официальный сайт ИП «Кочкалов С.А.» ОГРНИП 317645100077544
ООО ЮФ «Бизнес-Советник» ОГРН 1086453003691

Я Сергей Кочкалов.

Если у вас есть вопросы, то укажите свой контакт и мы свяжемся с вами для бесплатной консультации.

300 руб. — государственная пошлина за обращение в суд для рассмотрения дела о банкротстве

25 750 руб. — вознаграждение финансового управляющего за проведение процедуры банкротства (из которых 25 000 руб. вознаграждение и 750 руб. комиссия банка). Денежные средства вносятся на депозит арбитражного суда перед подачей в суд заявления о несостоятельности

10 000 руб. — средняя стоимость обязательной публикации в газете «Коммерсантъ». Публикация осуществляется в течении 10 дней с момента введения процедуры банкротства.

5 000 руб. — средняя стоимость обязательных публикаций в Едином Федеральном Реестре Сведений о Банкротстве (ЕФРСБ).

5 000 руб. — средняя стоимость почтовых отправлений. Почтовые расходы обусловлены необходимостью направить уведомления кредиторам о введении процедуры банкротства, направить обязательные запросы в государственные органы)

* Обращаем внимание, что в случае введения промежуточной процедуры в виде реструктуризации долгов гражданина, размер расходов по делу о банкротстве может быть иным.

Я Сергей Кочкалов.

Если у вас есть вопросы укажите свой контакт и мы свяжемся с вами для бесплатной консультации.

Как покупать имущество на торгах по банкротству и зарабатывать

По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в России ежемесячно проводится более 1 тыс. банкротств юридических лиц.

Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.

Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.

В интернете полно рекламы различных курсов, авторы которых обещают научить зарабатывать на банкротстве, покупая имущество за 1% от рыночной стоимости. Осторожно, такие заявления не соответствуют действительности.

Суть и варианты заработка

Суть заработка – участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной. Законодательная база: Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель.

Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:

  • Покупать с целью получения прибыли (имущество покупается дешевле, продается дороже).
  • Экономить на покупке имущества для личного пользования (так можно приобрести автомобиль, мебель или квартиру по цене ниже рыночной).
  • Приобретать имущество для бизнеса (например, купить помещение по цене значительно ниже рыночной и сдавать его в аренду или открыть магазин хозтоваров или любой другой и не платить за аренду).
  • Купить транспорт или недвижимость, отремонтировать и продать по значительно более высокой цене, как вариант приобретать старые автотранспортные средства для продажи на запчасти.
  • Приобрести транспорт для бизнеса (например, для работы в такси или для организации транспортной компании по организации грузоперевозок);
  • Купить производственное оборудование и продать его дороже или заняться бизнесом по производству соответствующего товара.
  • Приобрести квартиру и сдавать в аренду посуточно.
  • Еще один вид заработка на банкротстве – это организация платных обучающих курсов, семинаров, посвященных выбору и анализу лотов и участию в торгах.
  • Покупать ресурсы – песок, уголь, земельные участки, которые впоследствии можно будет продать дороже.
  • Инвестировать деньги в восстановление предприятий-банкротов с последующим получением прибыли.
  • Работать менеджером (агентом) по банкротству: зарабатывать на процентах от сделок.

В 2015 в Гражданский кодекс внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество признанных банкротами граждан также может продаваться на торгах.

Как проходят аукционы

Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.

Этапы аукциона по банкротству. Источник: блог Вадима Куклина

Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.

Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе – он называется «публичное предложение» – проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени. Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты.

Где выбирать объекты для покупки

Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». Ссылка на реестр с перечнем торговых площадок — http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

Смотрите видео-инструкцию, как искать лоты на сайте «Федресурс»

На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».

На фото: Красной стрелкой отмечен раздел с информацией о банкротстве в онлай-газете «Коммерсант»

Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.

Основные агрегаторы торгов по банкротству:

  • tbankrot.ru;
  • bankrot-pro;
  • bankrot-spy.ru;
  • probankrot.ru.

Пример лота: скрин с сайта tbankrot.ru. За дебиторскую задолженность на сумму 2 млн. 902 тыс. 827 руб. 86 копеек установлена цена 143 тыс. 447 рублей с шагом в 7 тыс. 172 руб. 35 копеек.

Как выбирать лоты

Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика (его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту), осмотреть имущество лично.

Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть.

Читать еще:  Основания несостоятельности юридических и физических лиц

После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос.

Процесс выбора и анализа лота – очень трудоемкий. Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов. Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах.

Что нужно для участия в торгах по банкротству?

Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:

    Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязь России). Найти его можно по ссылке https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.

Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию.

Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу – учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель – флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.

Регистрация (аккредитация) на торговой площадке.

Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.

Оплата задатка.

Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.

Подготовка пакета документов.

Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа.

  • Подача документов на электронной площадке, участие в торгах, заключение договора, полная оплата лота (в случае победы).
  • Обучение заработку на банкротстве

    В интернете множество предложений обучающих курсов. Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу – «Закон о несостоятельности (банкротстве)».

    Рассмотрим несколько предложений по обучению.

    Вадим Куклин, проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства. Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве.

    “Бесплатный вебинар: Как зарабатывать от 100 000 руб. в месяц на торгах по банкротству. Мастер класс от Олега Селифанова.

    Мастер-класс «Получаем КЭП для торгов 2.0»

    Пошаговый план для старта на торгах по банкротству (видео-курс)

    Мастер-класс «Залоги и налоги на торгах по банкротству»

    Интенсив «Быстрый старт в работе с дебиторской задолженностью»

    Видео-гид «Работаем с инвестором и в качестве агента»

    Три курса в одном: дебиторка, инвестор-гид, оптимум голд

    Татьяна Корянова – основатель проекта «Инвестораньтье». В сети ее негласно называют первооткрывательницей бизнеса, связанного с заработком на банкротстве. На своем ютуб-канале Татьяна предлагает бесплатную подписку на 30 уроков-инсайтов, обучающих всем премудростям торгов по банкротству. Она учит инвестированию, проводит платные оф-лайн тренинги по инвестированию и заработку на банкротстве.

    На тематических форумах люди, проходившие обучение на различных курсах рассказывают, что всю информацию можно найти в свободном доступе: законы, видео, блоги инвесторов. Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил. Здесь вопрос приоритетов: изучать все самому долго, бесплатно и учиться на своих ошибках или учиться у практиков за деньги.

    В итоге вывод: зарабатывать покупкой имущества на торгах по банкротству можно, но это кропотливая и сложная работа, а не «волшебная кнопка», нажав на которую можно сразу стать миллиардером.

    Бизнес на банкротстве физических лиц

    С введением закона о финансовой несостоятельности, то есть банкротстве физических лиц, судебных процессов по этому поводу становится все больше. Для многих граждан с октября 2015 года банкротство стало единственной возможностью избавиться от долгов. Для других категорий граждан, а именно юристов, банкротство физлиц стало источником заработка. Каким способом можно получать деньги с этого процесса?

    Как зарабатывают деньги на банкротстве физического лица?

    Оформление банкротства для человека может занять больше полугода. При этом в процедуре множество юридических нюансов, разобраться в которых простому человеку будет слишком сложно. Попытки справиться со всем без профессиональной помощи обычно только усугубляют ситуацию. Именно поэтому большая часть людей, проходящих процедуру банкротства, предпочитают обратиться к опытному юристу. Открытие организации, которая полностью специализируется на освобождении от долгов путем оформления финансовой несостоятельности и составляет бизнес на банкротстве физических лиц.

    Чтобы открыть такую контору, потребуется:

    • Квалифицированные кадры. Юристы, работающие в подобных организациях, должны хорошо разбираться в кредитной отрасли.
    • Широкий спектр услуг. Кроме непосредственно проведения процедуры банкротства физических лиц компания должна оказывать и другие юридические услуги, чтобы успешно конкурировать с другими юрфирмами.
    • Удобное местоположение. Офис должен быть расположен удобно, чтобы клиенты выбирали его для посещения после работы или возле дома.

    Выгодно ли зарабатывать на банкротстве?

    Прибыльность открытия фирмы по проведению банкротства физических лиц вызывает вопросы. Дело в том, что многие должники прибегают к процедуре потому, что практически не имеют свободных средств на погашение кредитов. Если долги, от которых хочет избавиться клиент, это несколько тысяч в МФО, ему будет проще погасить долг, чем платить юристу.

    Ставку стоит сделать на тех клиентов, которые прогорели при открытии бизнеса или набрали крупных кредитов на сотни тысяч рублей. Ипотечные или автокредиты могут сделать долг таким большим, что погасить его будет уже затруднительно, тогда как найти небольшую сумму на оплату услуг юридической конторы уже реально. Именно такие клиенты и составляют основной контингент и источник заработка для специализирующихся на банкротстве компаний.

    Чтобы бизнес окупился, важно детально продумать методы работы и организовать продвижение. В то же время важно заметить, что ниша становится все более и более наполненной, что свидетельствует о перспективности бизнеса.

    Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома

    Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества предприятий банкротов, а так же физических лиц.

    Аукционы по банкротству представляют собой электронные торги , которые проводят для быстрой распродажи имущества безнадежного должника, чтобы полностью или хотя бы частично закрыть долги перед кредиторами.

    Обычно торги проходят в форме открытого аукциона, в котором участвует любой желающий, но есть некоторые исключения. Когда продажу выставлено оружие и драгоценности, а также другие предметы, не имеющие свободного оборота, доступ к ним может быть открыт. Участвовать в торгах могут любые лица (физические или юридические), имеющие регистрацию на ЭЦП. Победителем обычно становится тот, кто предложит большую цену.

    Раньше на торгах продавалось имущество, принадлежавшее компаниям. Но 1 октября 2015 года был принят закон о банкротстве физических лиц, в соответствии с которым на торгах теперь может реализовывать имущество, принадлежавшее физическим лицам.

    На торгах можно найти конфискованные квартиры, автомобили, спецтехнику, дебиторскую задолженность, акции, оборудование, вагоны, металлолом и даже крупный рогатый скот :). но главное – подавляющее большинство лотов реализуется с огромным дисконтом, часто стоимость на публичном предложении (это финальный этап) падает до 10% от реальной рыночной цены

    Такая скидка получается из-за того, что ежедневно появляется много новых лотов, при этом участников аукционов относительно немного, предложение пока еще значительно превышает спрос, отсюда и дисконт, который гарантирует закон о банкротстве.

    Реализация имущества на торгах – финальный этап процедуры банкротства. Дело о банкротстве также называется конкурсным производством. Оценку и продажу имущества выполняет конкурсный (арбитражный) управляющий.

    • 1 3 способа заработка на торгах по банкротству
      • 1.1 Способ №1 – самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств
      • 1.2 Способ №2 – агент или посредник на торгах
      • 1.3 Способ №3 (палю тему) – заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча
    • 2 О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться
      • 2.1 Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома
      • 2.2 Пример – какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству
      • 2.3 Что такое банкротство простым языком
      • 2.4 Как слесарь заработал 85 000 рублей на торгах с нуля
      • 2.5 Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)
      • 2.6 Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)
    • 3 Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе
    • 4 Сколько можно заработать на торгах по банкротству
      • 4.1 Кейс №1 – Катер за 490 тысяч рублей
      • 4.2 Кейс №2 – Как получить 97 000 рублей за 19 рублей
      • 4.3 Кейс №3 – Volkswagen Multivan с дисконтом 300 000 рублей

    3 способа заработка на торгах по банкротству

    Способ №1 – самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств

    Наиболее выгодный вариант – покупать лоты на свои деньги. Вся прибыль достается вам, вы покупаете, к примеру, лом черных металлов с дисконтом 50-70% и просто перевозите его на скупку, на выходе получаете 50-70 тысяч рублей на каждые свои 100. Это только один из примеров, в каждом городе огромное количество лотов, которые можно выгодно реализовать, зная стратегии торгов .

    Реальный пример – 58 600 рублей на продаже металлолома

    Часто можно выкупить лот и продать его на рынке с дисконтом за 30-50 дней и даже уложиться в беспроцентный период кредитной карты, с которой можно финансировать покупку.

    К примеру Альфа Банк на момент написания статьи предлагает своим клиентам кредитки с 100-дневным бесплатным периодом и главный фактор, почему мало кто это делает – лень и отсутствие знаний. Берешь кредитку, покупаешь лот, реализуешь его и возвращаешь кредит в льготный период 50-100 дней.

    Читать еще:  Как узнать о банкротстве физического лица

    У новичков яйца сразу покрываются серебристым металлом, читай неоценимым опытом

    Способ №2 – агент или посредник на торгах

    Если вы не готовы участвовать в аукционах своими деньгами, к примеру вы уже приобрели лот и находитесь в стадии реализации и выхода из сделки, вы всегда можете предложить интересный объект инвестору.

    Агентская схема позволяет вам зарабатывать от 10% за помощь в сопровождении торгов. Плюс вы можете на себя взять и реализацию купленного имущества, а это еще 3-5% в зависимости от региона.

    Способ №3 (палю тему) – заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча

    Одна из фишек, которую я (Андрей) заметил, когда только начал заниматься этой темой – многие компании находят интересные квартиры на торгах и сразу выставляют их на реализацию, они сразу тестирую цену и спрос на объект, дальше возможны два варианта развития событий:

    1. Клиенту прямо говорят, что квартира реальная и такая дешевая, так как реализуется с торгов (государственная процедура) и договариваются с ним об агентской схеме.
    2. Если клиент категорически против, ему предлагают этот лот к примеру с наценкой +20%-30% от стоимости и выкупают с привлечением инвестора, а потом перепродают ему.

    Тут победит либо жадность либо страх, но чаще люди хотят сэкономить 500 тыс -1 млн рублей.

    О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться

    Посмотрите кейс Олега Селифанова, который сделал торги по банкротству своим основным источником заработка:

    Я лично знаком с Олегом и проходил у него продвинутый курс по торгам , в результате которого мы приобрели несколько единиц спец.техники с большим дисконтом.

    Многие студенты Олега начинают с небольших сумм – 100-200 тысяч рублей и за год выходят на многомиллионные сделки, при этом продолжая тратить минимум своего времени, а заработок растет.

    Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома

    Часто в других отдаленных городах есть классные ликвидные лоты, к примеру, сельские магазины за 100 – 200 тысяч рублей с арендаторами.

    В случае с недвижимостью можно легко оценить качество лота без поездки, используя различные интернет-сервисы:

    1. найти исполнителя за 1000 рублей за авито или юду , который встретится с арбитражным управляющим и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы, которые запишет на телефон
    2. посмотреть фотографии недвижимости на 3-х картах Google / Yandex / дубль гис (если фотографий там нет – лучше не брать, так как место дохлое и непопулярное)
    3. посмотреть отчет оценщика – практически всегда на федресурсе есть отчет оценщика с реальными фотографиями и рыночной оценкой, на которую можно ориентироваться
    4. посмотреть стоимость объектов недвижимости в районе и по адресу лота

    Для реализации имущества в других городах можно привлекать риэлторов, кроме того всегда есть достойные лоты в вашем городе и недалеко от вас.

    Обычно в других городах стоит рассматривать именно недвижимость , так как она лучше всего поддается дистанционной оценке.

    Пример – какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству

    Здание 1144м2 за 20 000 рублей

    Лаборатория 94м2 за 1600 рублей

    Магазин за 292 000 рублей площадью 173м2
    Дом за 36 000 рублей

    Как-то на торгах продавался новый коттеджный поселок в 14 километрах от г.Ейск рядом с азовским морем – 19 домов за 23 миллиона рублей. Каждый коттедж площадью от 120 до 150м2 был готов для чистовой отделки. Согласитесь, для таких лотов стоит поискать инвестора и проработать их более детально.

    Помимо больших объектов, всегда можно найти недорогие но очень ликвидные лоты.

    Что такое банкротство простым языком

    Как слесарь заработал 85 000 рублей на торгах с нуля

    Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)

    Автор курса Олег Селифанов, показывает какую недвижимость можно приобрести с небольшими деньгами и какие особенности стоит учитывать при покупке квартир и комнат.

    Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)

    Как то давно я записывал видео о том, как участвовать в торгах, если вы инвестор и не хотите залипать в юридических документах. С тех пор я изменил мнение и считаю, что выгоднее все же изучить эту процедуру самостоятельно, но видео рекомендую посмотреть:

    Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе

    1. регистрируем ЭЦП для участия в торгах
    2. подбираем подходящие лоты на агрегаторах и на федресурсе
    3. проводим оценку лота
    4. тестирование выхода из сделки через продажу и аренду (размещение фонарей на авито и других площадках)
    5. подаем правильную заявку на участие в торгах (подробно разбираем на вебинаре Олега Селифанова )
    6. победа на торгах используя нюансы законодательства и процедуры банкротства
    7. подписание протокола и оплата оставшейся суммы
    8. выход из сделки через продажу или аренду

    Сколько можно заработать на торгах по банкротству

    Кейс №1 – Катер за 490 тысяч рублей

    Кейс №2 – Как получить 97 000 рублей за 19 рублей

    Кейс №3 – Volkswagen Multivan с дисконтом 300 000 рублей

    Как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50-90%?

    И зарабатывать от 100 000₽ в месяц без риска и без собственных вложений.

    Прошедшие семинары

    Добровольная ликвидация. Вопросы бухгалтерского учета и налогообложения

    На что обратить внимание до начала ликвидации? Как составить «правильный» ликвидационный баланс? Что отвечать на неудобные вопросы от налоговой?

    28 августа 2020 года

    Ликвидация компаний с долгами, претензиями, проверками. Как заработать на проблемных клиентах

    Как выявить проблемы компании в ходе переговоров с клиентом, выбрать способ ликвидации и обосновать его клиенту

    29 июня 2020 года

    Инструменты влияния
    Как заставить арбитражного управляющего играть по вашим правилам

    Узнайте как подобрать, выстроить взаимоотношения и контролировать работу арбитражного управляющего

    21 апреля 2020 года

    Мораторий на банкротство
    Правила выживания в сложнейших условиях

    Обзор последствий введения моратория и рекомендации дальнейших действий для должников и кредиторов

    16 апреля 2020 года

    Субсидиарная ответственность
    Как привлечь к субсидиарке нехороших людей и спасти от нее хороших

    Разбор основных аспектов субсидиарной ответственности и их применения на практике

    18 марта 2020 года

    Банкротство физических лиц в 2020 году

    Обзор возможностей. Реальная стоимость. Судебная практика

    19 февраля 2020 года

    Банкротство юридических лиц в 2020 году

    Основы процедуры, нововведения последних лет и перспективы рынка на 2020 год

    13 февраля 2020 года

    Инструменты влияния. Как заставить арбитражного управляющего играть по вашим правилам

    29 ноября 2019 года

    г. Москва, Большой Харитоньевский пер., 10/1

    Деловой завтрак: «Безопасность юриста: как не оказаться соучастником

    21 ноября 2019 года

    г. Москва, Большой Харитоньевский пер., 10/1

    Банкротство: новое в регулировании, процедуры, правоприменительная и судебная практика

    18-20 ноября 2019 года

    г. Москва, Измайловское шоссе, д. 71, корпус А. Конгресс-отель «Альфа Измайлово»

    Инструменты влияния. Как заставить арбитражного управляющего играть по вашим правилам

    29 ноября 2019 года

    г. Москва, Большой Харитоньевский пер., 10/1

    Деловой завтрак: Безопасность юриста: как не оказаться соучастником

    21 ноября 2019 года

    г. Москва, Большой Харитоньевский пер., 10/1

    Банкротство: новое в регулировании, процедуры, правоприменительная и судебная практика

    18-20 ноября 2019 года

    г. Москва, Измайловское шоссе, д. 71, корпус А. Конгресс-отель «Альфа Измайлово»

    Взаимодействие с Арбитражным управляющим в банкротных процедурах: что нужно знать должнику и кредитору

    18 ноября 2019 года

    г. Москва, Измайловское шоссе, д. 71, корпус А. Конгресс-отель «Альфа Измайлово»

    Взыскание долгов с российских предприятий

    Cеминар для белорусских предпринимателей и представителей госорганов в г. Минске

    4 октября 2019 года

    Место проведения: Республика Беларусь г. Минск

    Банкротство: продажа услуги и построение бизнеса

    28 июня 2019 года

    Место проведения: г. Москва, ул. Люсиновская, д. 13, этаж 4, офис № 4.

    Банкротство: погружение в практику

    21 июня 2019 года

    Место проведения: г. Москва, ул. Люсиновская, д. 13, этаж 4, офис № 4.

    Продажи услуги «Банкротство»

    Проводился: 18 октября 2017 г.

    Ежегодная осенняя встреча Регфорума 2017

    Холодный октябрьский вечер, пятница 13-го, тёмное побережье Москвы-рекиСтрашно? А зря!В этот вечер мы пригласили всех на Ежегодную осеннюю встречу!Более 200 представителей юридического сообщества из различных регионов.Обсуждение профессиональных вопросов, правовых новостей и актуальной практики.Компания умных, интересных, целеустремленных людей.Современный и уютный event-hall «Инфопространство в центре Москвы.

    Проводился: 13 октября 2017 года

    Банкротство: новеллы законодательства, защита прав кредиторов, судебная практика

    21-22 ноября 2017 года

    Место проведения: г. Москва, Конгресс-отель «Альфа Измайлово», Измайловское шоссе, д. 71, корпус А.

    Проводился: 28 сентября 2017 года

    Банкротство: новеллы законодательства, защита прав кредиторов, судебная практика

    В программе семинара были освещены изменения в законодательстве. Ликвидационные и реабилитационные процедуры в деле о банкротстве: различия, условия и порядок применения. Правила формирования конкурсной массы должника.(Организатор – Регфорум)

    Проводился: 25 мая 2017 года

    Весенняя встреча Регфорума 2017

    Проводилась: 7 апреля 2017 года

    Авторский курс. Как юристу заработать на услуге «Банкротство

    Полученные здесь знания помогут вам научиться зарабатывать при помощи банкротства без получения статуса арбитражного управляющего.

    Банкротство является универсальным инструментом для решения самых различных задач. С его помощью можно: эффективно взыскать долг; отсрочить выплату долга; реанимировать производство; вообще избавиться от проблемной компании. И все эти способы – законные. Данный курс проводится только один раз в год. Учтены самые актуальные изменения в законодательстве и практике.(Организатор – Регфорум)

    Проводился: 24 марта 2017 года

    Банкротство физических лиц: эффективный инструмент для юриста

    Сколько на самом деле стоит банкротство физического лица? Как и сколько может заработать юрист на банкротстве гражданина? В каких случаях физическое лицо не освобождается от долгов?(Организатор – Регфорум)

    Проводился: 14 февраля 2017 года

    Серия из 6 мастер-классов «Школа Банкротчика

    Проводилась: Февраль-март 2017 г.

    Презентация «Школы Банкротчика

    (Организатор – Регфорум)Проводилась: 23 декабря 2016 г.

    Банкротство юридических лиц-2016

    Проводился: 13 декабря 2016 г.

    Банкротство физических лиц: инструмент для юриста

    Что показал нам первый год действия закона о банкротстве физических лиц? Стал ли этот закон спасением для граждан и «голубым океаном возможностей для юристов? Сколько может заработать юрист на банкротстве гражданина? На семинаре в течение шести часов подробно рассматривались различные ситуации применения процедуры банкротства физических лиц и разбирались возможные алгоритмы и стратегии в интересах обеих сторон.

    Проводился: 08 декабря 2016 г.

    Читать еще:  Порядок оформления банкротства физического лица

    Банкротство юридических лиц-2016. Коротко о главном

    Как использовать банкротство юридических лиц в интересах должника и кредитора? Каковы важные особенности современной процедуры банкротства? Почему изменения экономической ситуации в стране и на рынке юридических услуг по ликвидации компаний повлияли на востребованность банкротства? Какие изменения в законодательстве о банкротстве произошли в 2016 году?

    Проводился: 29 ноября 2016 года

    Банкротство физических лиц. Итоги первого года действия закона и перспективы

    Банкротство для физического лица – приговор или спасение? Банкротство для кредитора – потеря денег или новая возможность их вернуть? Какая судебная практика по банкротству физических лиц сформировалась за год? Является ли банкротство физлиц прибыльным и перспективным направлением юридического бизнеса?

    Проводился: 24 ноября 2016 года

    ШКОЛА БАНКРОТЧИКА, 2-х месячный курс

    Проводился: Март – апрель 2016 года.

    Банкротство юридических лиц 2016

    Проводился:19 февраля 2016 г.

    Банкротство юридических лиц 2016. Коротко о главном

    Проводился: 09 февраля 2016 г.

    БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ: новый инструмент для юриста

    Проводился: 10 ноября 2015 г.

    БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ: Возможности и угрозы

    Проводился: 27 октября 2015 г.

    Банкротство для юриста. Как применять. Как продавать. Как зарабатывать

    Проводился:6 июня 2015 г.

    Банкротство для регистратора

    Проводился: 25 ноября 2013 г.

    Ликвидация + Банкротство

    Проводился: 20 марта 2013 г., 30 октября 2013 г.

    Теория и практика Ликвидации

    Проводился: 6 июня 2012 г., 27 ноября 2012 г.

    Банкротство с пользой для дела

    Проводился: 9 ноября 2012 г.

    Эффективное применение процедуры банкротства

    Проводился: 20 мая 2011 г., 3 июня 2011 г., 20 апреля 2012 г.

    Отзывы о семинарах:

    Грамотно, профессионально, доступно. Отличный семинар, всем обязательно надо посетить. Даже в рамках ограниченного времени сделал для себя очень много выводов и получил огромное количество полезной информации.

    Наконец в голове сложилась вся мозаика, связанная с банкротством. Ассами конечно не стали, да и цели уйти поучиться на конкурсного управляющего не было. Но теперь проще будет анализировать документы перед принятием решения куда идти дальше, чтобы дать рекомендации и определить объем работы.

    Коллеги, положа руку на сердце, могу рекомендовать этот семинар всем! Великолепное владение материалом!

    И отличные примеры из практики — все понятно и доступно. ребята молодцы — знают свое дело.

    Отличный семинар! Спасибо организаторам! Информация актуальная, нужная в работе. Многие раскрытые аспекты в законах не написаны, что еще раз свидетельствует об исключительной полезности данного мероприятия для регистраторов, да и вообще для любого практикующего юриста.

    Огромное спасибо организаторам за семинар! Действительно, очень грамотное изложение материала.Очень познавательно и с чисто практической стороны для применения в нашем регистраторском бизнесе. Рекомендую!

    Отзыв по горяченькому. В пятницу присутствовал на семинаре о Банкротстве. Всё очень понравилось. Организация мероприятия как всегда на высоком уровне. Особая благодарность Богдану (СААУ) за отличное раскрытие материала по вопросу банкротства юридических лиц . Многое для себя узнал, некоторым вещам был удивлён.

    МФО: как на них заработать

    В микрофинансовой организации можно не только взять заем, но и положить деньги под проценты. Это наверняка будет более выгодная инвестиция, чем банковский вклад, но и более рискованная. Рассказываем, в чем плюсы и минусы таких вложений по сравнению с банковскими вкладами.

    Инвестиции в МФО похожи на вклад в банке. Вы даете свои деньги взаймы на определенный срок и получаете за это доход. Но вложения в МФО не защищены государственной системой страхования вкладов, поэтому выбирать компанию нужно тщательно. И главное — инвестировать в МФО можно, только если у вас уже есть финансовая подушка безопасности, например банковский депозит.

    По закону принимать сбережения частных лиц могут не все МФО. Такое право есть только у микрофинансовых компаний (МФК). Это крупные организации среди МФО, с большим собственным капиталом. Банк России предъявляет серьезные требования к их финансовому положению и сам постоянно следит за тем, как МФК их выполняют.

    По закону микрокрединые компании (МКК) вообще не имеют права привлекать деньги частных лиц, если это не их владельцы или учредители. Более подробно о различиях между видами микрофинансовых организаций можно прочитать в статье «Чем отличаются МФК от МКК».

    Как выбрать надежную МФК для инвестиций?

    Итак, выбирать нужно только среди МФК.

    Для начала проверьте, есть ли организация в государственном реестре МФО и является ли она МФК.
    Часто мошенники используют названия, похожие на наименования реальных МФО. Поэтому надо внимательно сверять все данные.

    Изучите информацию о МФК.

    Сколько времени она работает?
    Если организация работает на рынке уже 3–5 лет — это хороший знак.

    Кто ее учредитель?
    Надежные учредители, участники, акционеры — это плюс к репутации МФК. Но все же стоит учесть, что известные люди или компании в числе владельцев МФК не гарантируют абсолютной надежности.

    Какова доходность вложений?
    Если вам предлагают более 20% годовых, стоит насторожиться. Скорее всего, МФК ведет слишком рискованную политику.

    Посмотрите рейтинг надежности выбранной МФК. Эти данные можно найти на сайтах рейтинговых агентств, аккредитованных Банком России.
    МФК не обязана получать рейтинг, но если он есть — и высокий, это однозначно плюс.

    Изучите отзывы об этой организации в интернете. Еще лучше, если кто-то из ваших знакомых уже имел с ней дело и может дать личную рекомендацию.
    С другой стороны, если кто-то вдруг сам начал вам настоятельно рекомендовать определенную организацию еще до того, как вы задумались о таких вложениях, стоит насторожиться. Иногда под МФО маскируются финансовые пирамиды, где доход участников напрямую зависит от того, сколько новых «жертв» они приведут.

    Чем вложения в МФК лучше банковских депозитов?

    Можно выделить два преимущества:

    Доходность выше, чем в банках

    Сейчас она может доходить до 15% годовых. Как и в банке, вы заключаете договор на определенный период — от нескольких месяцев до нескольких лет.

    Разные МФК могут предложить разные варианты выплаты процентов — ежеквартально, ежемесячно или с другой периодичностью.

    При досрочном расторжении проценты обычно не сгорают полностью

    Большинство МФК разрешают расторгать договор раньше и даже в этом случае начисляют проценты, хотя доход может снизиться. Но о расторжении договора нужно сообщать заранее — сроки должны быть приписаны в договоре. Какие-то МФК достаточно уведомить за 3 дня, какие-то — за месяц.

    Но не всегда можно забрать деньги досрочно. Некоторые МФК вообще не прописывают этот пункт в договоре. В этом случае деньги будут доступны только после окончания срока его действия.

    Какие недостатки у инвестиций в МФК?

    Риски гораздо выше, чем в случае банковских вкладов.

    Инвестиции не защищены государством

    МФО не являются участниками государственной системы страхования вкладов. То есть в случае банкротства вы не сможете рассчитывать на выплаты от Агентства по страхованию вкладов.

    Если микрофинансовая компания разорится, вам вряд ли удастся вернуть свои вложения полностью.

    МФК нередко заявляют, что деньги инвесторов «застрахованы от финансовых рисков». Как правило, это лукавство. Нужно внимательно читать договор страхования: от каких именно рисков вас обещают уберечь. Страховой полис может защищать МФК от банкротства банка, через который проходят платежи (а это обычно очень надежные банки). Или от убытков, если офис МФК разрушат природные катаклизмы. Такая страховка не гарантирует, что МФК не разорится. А если разорится — что вы получите назад вложенные деньги.

    Даже когда МФК застрахована именно от банкротства, сумма страховки, как правило, невелика. Например, в случае банкротства МФК страховая компания обязуется выплатить ей 3 млн рублей, а суммарный объем вложений в МФК может превышать 30 млн рублей. Это значит, что каждый из инвесторов сможет вернуть гораздо меньше, чем вложил.

    Кроме того, к моменту официального объявления МФК банкротом страховой полис обычно уже перестает действовать. Ведь как только МФК начинает испытывать финансовые трудности, от покупки страховки она отказывается в первую очередь.

    Поэтому на страховку, даже если она есть, рассчитывать не стоит. Лучше постараться выбрать максимально надежную МФК.

    Высокий порог минимальных вложений

    Минимальный размер инвестиций в МФК для граждан и индивидуальных предпринимателей — 1,5 млн рублей. Высокий порог установлен для того, чтобы инвесторы серьезно оценивали риски своих вложений. Ведь они могут потерять крупную сумму.

    Инвестировать меньшие суммы могут только учредители, участники и акционеры МФК, а также юридические лица.

    Нужно ли платить налоги с дохода от вложений в МФК?

    Да. Если вы решили заработать на вложениях в МФК, вам придется заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Это обязательное условие.

    В этом еще одно отличие инвестиций в МФК от банковских вкладов. С дохода по банковскому депозиту НДФЛ платить не нужно, если процент по вкладу не превышает ключевую ставку Банка России плюс 5%. Обычно банки и не предлагают больше. Если все же процент по депозиту выше, необходимо заплатить НДФЛ по ставке 35% с этого «сверхдохода».

    К примеру, когда ключевая ставка составляет 7,75%, то процент по вкладу до 12,75% налогом не облагается. Если банк неожиданно предложит вам 20% годовых и вы положите на счет 10 тыс. рублей, то в конце года у вас образуется доход 2000 рублей. Из них 1275 рублей налогом не облагается (именно столько вы получили бы при ставке 12,75%), а вот оставшиеся 725 рублей прибыли — облагается НДФЛ по ставке 35%. В результате вы заплатите 254 рубля налога.

    Если те же 20% годовых вам предложит МФК, то вы должны будете заплатить 13%, но со всей суммы дохода. То есть с 2000 рублей налог составит 260 рублей.

    В МФО предложили стать их акционером и вложить хоть тысячу рублей. Стоит ли соглашаться?

    Учредители, участники или акционеры МФО могут вкладывать в них любые суммы. Ведь это считается вложением в собственный бизнес.

    Но учредители, акционеры или участники МФО несут солидарную ответственность за ее финансовую деятельность — в рамках своей доли или пакета акций. Если микрофинансовая организация разорится, ваши вложения пойдут на выплаты кредиторам — тем, кому МФО задолжала.

    Когда вам предлагают стать «символическим» акционером — с минимальной долей в собственности МФО, — это всего лишь способ обойти запрет или ограничение на привлечение ваших денег. Фактически вы неоправданно рискуете, если согласитесь инвестировать на таких условиях.

    Если вы столкнетесь с предложениями стать акционером или участником МФО, чтобы инвестировать любые суммы, стоит сообщить об этом в интернет-приемную Банка России.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector