Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как участвовать в торгах по банкротству

Сопровождение в торгах по банкротству

Выполним всю работу на ЭТП за вас от 5000 рублей. Рассчитайте стоимость сопровождения

Работаем со всеми ЭТП | Конфендициальность | Лидеры по скорости оказания услуг

60 минут

Примем участие в торгах через 1 час после подписания договора

48 ЭТП

Мы аккредитованы на всех площадках и готовы принять участие на любой из них

12 лет опыта

Имеем пожалуй самый большой опыт в торгах по банкротству

Ряд преимуществ, почему стоит воспользоваться услугой:

  • Берем на себя всю работу, вы платите по факту победы
  • Не нужно покупать ЭЦП, можно воспользоваться нашей
  • Вам не нужно проходить аккредитацию
  • Гарантируем участие в торгах
  • Выигранное имущество остается у вас

Почему стоит выбрать нас:

Избежание рисков

Минимизация рисков отклонения заявки в торгах

Экономия времени

Мы экономим ваше время и средства: на изучение системы торгов, подготовку документов, поиск специалиста по торгам и изучение законодательства

На вас работают профессионалы. За нашими плечами 12-летний опыт участия в электронных торгах и практические знания в этой сфере

Бесплатные консультации

Профессиональная консультация по вопросам, связанных с электронными торгами по банкротству

Быстрое принятие решения

Мы принимаем решение по финансированию вашего проекта от одного дня, после подачи всех документов

Подбор финансирования

Мы предлагаем вам на выбор несколько вариантов финансирования покупки с торгов

Мы в цифрах:

наших клиентов приобрели имущество банкротов по цене ниже рыночной до 72%

клиенты экономят с нами на агентских услугах

клиентов возвращаются к нам, за участием в новых торгах

Профессиональная помощь агента на торгах по ФЗ-127

Агенты по банкротству в etp.center – успешные и надежные партнеры по участию в торгах

Мы готовы предложить полный спектр услуг участия в торгах по банкротству: от подготовки и подачи заявки на торги по банкротству до помощи в оформлении договора купли-продажи с конкурсным управляющим и оформления право собственности на приобретенное имущество банкротов. Оказываем помощь на любых электронных площадках

Участие в торгах с Etp-center — это выгодно!

Предоставляем помощь по участию в торгах по банкротству и торгов по реализации имущества должников не только в Москве, но дистанционно во всех регионах России. Производим комплексное сопровождение торгов на всех популярных центрах и площадках электронных торгов

Желание самостоятельно вникнуть во все тонкости, изучить юридическую сторону вопросов, связанных с торгами, понять общие и частные принципы работы ЭТП – всё это, безусловно, хорошие и полезные начинания. Однако, даже при таком подходе идеальным вариантом станет заключение договора на сопровождение: при участии специалистов ЭТП Центра вы сможете изучить все интересующие детали торгов без риска для своих финансовых возможностей.

Наш штат в целом, и каждый сотрудник в отдельности – профессионалы, каждый в своей области. Считаем первостепенной задачей сделать акцент на этом, поскольку только совместная работа специалистов из разных сфер позволяет добиться высокой результативности в торгах на ЭТП. «Универсальных» специалистов не бывает, а каждый новичок, включающийся в борьбу за лоты, фактически примеряет на себя эту роль, не имея при этом за спиной столь необходимого профильного опыта. В лучшем случае это оборачивается потерей времени, но чаще всего – безвозвратными финансовыми затратами.

Простая схема работы

1. Заполните и отправьте заявку
В течение нескольких минут после отправки формы с вами свяжется наш менеджер.

2. Сформируйте документы для торгов.
После звонка нашего менеджера, подготовьте необходимые документы для заключения договора и последующего участия в торгах

3. Подпишите документы. Оплатите задаток.
Отправьте обратным письмом нашему менеджеру сканы подписанных документов и платежное поручение об оплате задатка по торгам.

4. Оплатите наши услуги.
Оплатить услугу можно любой банковской картой, либо банковским переводом.

5. Подача заявки, участие в торгах.
После оплаты наш специалист подаст заявку в торги

Как участвовать в торгах по банкротству? Секреты и практические рекомендации для новичков

Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Мы продолжаем серию статей о торгах по банкротству. Сегодня речь пойдёт о том, с чего начать участие в торгах по банкротству, как участвовать в торгах по банкротству и какие книги по торгам по банкротству можно изучить новичкам. Предлагаю долго не затягивать и сразу приступить к делу.

Содержание:

1. Что такое торги по банкротству?

Когда-то давным-давно Дарвин выдвинул теорию о естественном отборе среди животных, но, к сожалению, данную теорию все чаще эксперты примеряют к бизнесу. Нестабильная экономическая ситуация в России и за её пределами, безграмотность топ-менеджмента и бизнесменов часто приводит к банкротству компаний, как крупных, так и мелких. Также из-за несовершенства кредитной системы страдают физические лица и индивидуальные предприниматели.

Зачем я сейчас обо всем этом говорю? Все вышеизложенные факторы часто приводят компании к банкротству. Торги по банкротству являются последним этапом ликвидации бизнеса и последним этапом процесса признания банкротом физического лица.

Сам процесс банкротства юридических и физических лиц достаточно долгий и требует большого количества трудозатрат. Очень подробно эту тему мы рассматривали в прошлых статьях (ссылка на статью).

Сегодня же мы поговорим о последней стадии процедуры банкротства — торгах по банкротству. На этом этапе производится опись имущества банкрота, подлежащее дальнейшей продаже через аукцион.

Аукционы по банкротству регламентируются Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”. В нем четко указано, что данная процедура должна проводиться исключительно в электронном виде на электронной торговой площадке.

Итак, предлагаю рассмотреть этапы проведения торгов по банкротству.

2. Этапы проведения торгов по банкротству

Торги по банкротству могут проводиться в три этапа. В случае если после первого этапа лот не продан, то переходят ко второму. Если и во втором случае продажа не произошла, организаторы объявляют третий этап. Итак, давайте поговорим о каждом этапе более подробно.

После того, как лот опубликован на электронной торговой площадке начинается первый этап аукциона. На данной стадии начальная цена лота соответствует среднерыночной стоимости. Победителем считается тот участник, который предложил цену выше всех.

Если по каким-то причинам аукцион не состоялся (участники были зарегистрированы, но не подали ценовых предложений), тогда организуется второй этап торгов, на котором цена выставляемого имущества будет ниже первоначальной на 20-30 %. На данном этапе также победителем считается тот участник, который предложил наиболее высокую цену.

Важно отметить, что и в первом и во втором случае организаторами устанавливается определенный ценовой шаг, выше которого нельзя предлагать цену и определенный интервал для подачи предложения. В случае если опять по какой-то причине аукцион не состоялся, объявляется третий этап торгов.

Самая интересная и выгодная стадия торгов по банкротству — это третья и называется она “публичное предложение”. На данном этапе организаторы через определенные промежутки времени снижают цену лота на определенный шаг. Победителем признается тот участник, который первым подал заявку на предложенную цену. Тут могут играть даже доли секунды.

Конечно, самым привлекательным с точки зрения стоимости, является этап публичных предложений, но нужно отметить, что на нем может быть большая конкуренция. Поэтому если вы новичок, советую вам на первых порах обратиться за помощью к специалистам.

3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?

Есть несколько поисковых систем для мониторинга лотов. О них я расскажу чуть позже. Раз уж сегодня речь идет о новичках в этом нелегком деле, то хочется сразу посоветовать вам, рассматривать покупку лота, представленного на ближайшей к вам географической территории, чтобы до принятия решения об участии, вы могли приехать и посмотреть его.

Ну а теперь о поисковых системах.

На просторах интернета можно найти великое множество площадок, публикующих информацию о торгах по банкротству, но эксперты в данной области выделяют всего лишь 5-ть основных. На этих 5-ти площадках информация наиболее полная и актуальная.

  1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве . Данная площадка на сегодняшний день содержит самую актуальную информацию о торгах. Здесь вы можете провести полный анализ понравившегося вам лота;
  2. Сбербанк АСТ имеет очень удобный интерфейс, но на этой площадке в основном размещаются лоты компаний или физических лиц — должников самого Сбербанка;
  3. Фабрикант.ру собирает и размещает информацию по максимальному количеству торгов и является достаточно молодым ресурсом;
  4. Центр реализации — площадка, которая публикует торги компаний уже признанных банкротом;
  5. Универсальная ЭТП — самая молодая площадка. Публикация лотов проводится с достаточно высокой частотой, представляемая информация может смело конкурировать с федресурсом.

Также помимо указанных выше электронных торговых площадок все сведения о предстоящих аукционах выпускаются в субботнем номере газеты “Коммерсантъ”. В этом же номере предоставляется информация о компаниях, признанных банкротами.

Для того чтобы найти тот или иной лот на площадке торгов вам необходимо воспользоваться поиском и фильтрами. В этом нет ничего сложного, поскольку интерфейс на всех площадках интуитивно понятный. Оставляйте запросы в комментариях, и мы снимем специальное бесплатное обучающее видео по поиску лотов о торгах по банкротству.

4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?

Любое начинание предполагает какую-либо определенную конечную цель. В данном вопросе важно понять, что вы хотите приобрести, на какую сумму вы рассчитываете, и какова цель приобретения (само использование, дальнейшая перепродажа и т.д.).

После того, как цели и приоритеты выявлены, нужно определиться на каких электронных торговых площадках вы будете регистрироваться. От этого будет зависеть подбор компании, выпускающей электронную цифровую подпись.

Электронная подпись — это набор символов, позволяющих шифровать документы. Она используется как для участия в торгах по банкротству, так и в государственных и коммерческих закупках, а также применяется для шифрования данных при электронном документообороте в компании.

Более подробно про электронную подпись вы можете прочитать здесь, а про электронный документооборот — здесь.

Итак, ЭП (электронная подпись) получена, регистрация на площадках произведена успешна. Следующим шагом нужно настроить программное обеспечение на вашем персональном компьютере или ноутбуке. Сделать это вы можете, как самостоятельно, так и с помощью специалистов.

После того, как все готово к работе, остается выбрать понравившийся лот, изучить документацию и сам лот и приступить к подаче заявки. Вот и все начинания.

В следующем пункте статьи я дам несколько советов для начинающих участников.

5. Секреты и практические рекомендации для новичков

В продолжение темы подготовки к участию в торгах по банкротству, советую вам заранее подготовить документы и прикрепить их в электронном виде. Как правило, лучше всего начинать готовиться к участию в торгах по банкротству за 3-5 дней. Чтобы в случае нехватки каких-либо документов, было время их исправить или переделать.

Читать еще:  Списать долги до 500 тысяч рублей можно будет бесплатно и без суда

Еще раз хочется обратить ваше внимание на то, чтобы вы тщательно изучали понравившийся лот, дабы впоследствии не понести финансовых потерь. На сегодняшний день все большую популярность набирают маркетинговые исследования, которые помогут предостеречь предпринимателей от участия в опрометчивых невыгодных сделках. Такое небольшое маркетинговое исследование вы должны провести относительно приобретаемого лота. Если вам интересна эта тема, оставляйте комментарии к данной статье, и мы обязательно подготовим обзор с практическими рекомендациями.

Если вы планируете участие в торгах по банкротству впервые, тогда на начальном этапе стоит обратиться к специалисту, который окажет вам содействие и обучит самому процессу участия.

На первых порах старайтесь выбирать лоты, территориально доступные для изучения. Например, если хотите приобрести автомобиль на торгах по банкротству, нужно рассматривать варианты в географической доступности. В таком случае вы сможете лично осмотреть его и привлечь стороннего эксперта для независимой оценки стоимости.

Если вы планируете приобретение ценных бумаг или готовой компании, и не владеете знаниями в этой области, также стоит обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят вам подробный отчет о текущих делах фирмы и надежности ценных бумаг.

6. Курсы по торгам по банкротству и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?

“Учиться, учиться и еще раз учиться!” как завещал великий Владимир Ильич Ленин.

Стоит ли учиться участвовать в торгах по банкротству? Мой ответ — да, но не фундаментально.

Тут может быть два варианта развития событий:

  1. В случае если вы планируете разово участвовать в торгах по банкротству, тогда учиться особо не стоит. Достаточно ознакомиться с несколькими материалами и обратиться за помощью к специалистам.
  2. Если вы планируете зарабатывать на торгах по банкротству, тогда стоит более подробно вникнуть в данную тему.

Что же касается литературы, то здесь множество вариантов и советовать что-то одно, особого смысла нет. Выберите способ обучения, подходящий для вас и в бой!

На этом сегодня все. Надеюсь, что вышеизложенный материал был для вас понятным и полезным. Участвовать в торгах по банкротству или нет, решать только вам. Если же у вас есть вопросы по теме, то задавайте их ниже в комментариях к этой статье.

Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве

Процедура участия в торгах не представляет особой сложности для специалиста

Реализация имущества в процедурах банкротства подробно регламентирована ст. ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Хотя на первый взгляд эта процедура может показаться непростой, возникающие на практике трудности зачастую связаны не с техническими аспектами, а с поиском и получением информации относительно реализуемого актива и его актуального состояния.

В соответствии с действующим законодательством, конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества должника после проведения его инвентаризации и оценки. В большинстве случаев (если имущество не ограничено в обороте и не требуется выполнение каких-либо особых условий в отношении владения и пользования данным имуществом) торги проводятся в форме открытого по составу участников аукциона в несколько этапов.

Первые и повторные торги осуществляются в классическом формате, т.е. «на повышение», с тем отличием, что повторные торги стартуют с цены, пониженной на 10% относительно первых торгов. Третий этап торгов представляет собой публичное предложение, в ходе которого цена имущества последовательно снижается по истечении определенного периода и до момента достижения цены отсечения.

Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495. Для участия в торгах необходимо иметь квалифицированную электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на сайте соответствующей электронной торговой площадки и внести задаток.

К сожалению, до момента введения в действие единого маркетплейста (электронной площадки с информацией о всех проводимых торгах), имущество банкротов реализуется на большом количестве различных электронных торговых площадок, в связи с чем отслеживание информации о реализации активов банкротов затруднено, что значительно ограничивает круг потенциальных участников торгов. Однако получение информации о реализации имущества конкретной компании, как правило, не представляет сложности, поскольку соответствующие сведения публикуются на Федресурсе.

Риски, связанные с приобретением имущества на торгах

В среде юристов и риелторов распространено мнение о том, что торги «очищают». Очень часто можно услышать рекомендации по приобретению имущества именно на торгах, как одном из наиболее безопасных способов покупки.

В известной степени это действительно так. Актив на торгах приобретается после его оценки, надлежащего оформления всех необходимых документов, в условиях конкуренции и по рыночной стоимости (во всяком случае, в теории, это должно происходить именно таким образом). Как следствие, заключение договора купли-продажи с победителем или единственным участником торгов в большей степени защищает приобретателя актива от последующего оспаривания сделки и ее исполнения.

Однако необходимо помнить о том, что и торги могут быть признаны недействительными при наличии определенных условий. Кроме того, очень часто лица, претендующие на приобретение имущества по результатам торговых процедур в делах о банкротстве, не учитывают возможность реализации преимущественных прав иных лиц в отношении такого имущества и возникающие в связи с этим риски.

В каких случаях можно оспорить торги в банкротстве?

Как правило, приобретение имущества на торгах может быть оспорено только путем признания недействительными самих торгов. Это возможно по иску заинтересованного лица при наличии существенных нарушений в правилах проведения торгов (ст. 449 ГК РФ), которые повлияли на их итог (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101). Поскольку торги являются способом продажи имущества, признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного по их результатам.

В большинстве случаев, оспаривание торгов обусловлено либо нарушением процедуры проведения, либо недобросовестными действиями их участников, организатора или торговой площадки.

Наиболее распространенными процедурными нарушениями являются некорректное опубликование информации о торгах, указание искаженной или неполной информации о составе реализуемого имущества, нарушения порядка принятия заявок на участие в торгах, а также подведения их итогов, и иные действия, снижающие интерес к торгам, ограничивающие круг их потенциальных или реальных участников и, как следствие, нарушающие права конкурсных кредиторов должника на наиболее полное удовлетворение их требований в деле о банкротстве.

Один из примеров недобросовестности при проведении торгов описан в п. 25 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018). Торги были признаны недействительными в связи с действиями одного из участников по подаче множества заявок с повышением предложенной им самим цены в отсутствие заявок других лиц с большей ценой, что позволило заключить договор с иным участником торгов после отказа «победителя» торгов.

Широкую известно приобрело рассмотренное ВС РФ в 2019 году дело, в рамках которого оспаривались проведенные АСВ торги по продаже принадлежащих Пробизнесбанку акций Банка «Пойдем!» – торги были закрытыми, срок подачи заявок для участия в них составлял всего полтора дня при необходимости получения согласия ЦБР, а акции кредитной организаций в дальнейшем оказались у лиц, связных с АСВ.

Необходимо помнить о том, что риск оспаривания сохраняется в течение 1 года со дня проведения торгов.

Торги в период карантина — в зоне повышенного риска

Введенные в действие в марте-апреле 2020 года ограничительные меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции, повлекли возникновение существенных сложностей в осуществлении правосудия, проведении процедур банкротства, в т.ч. и торгов.

Введение режима самоизоляции, ограничений на передвижение, а также на осуществление деятельности значительного количества компаний не только отразятся на эффективности торговых процедур, осуществленных в этот период, но и могут повлечь нарушение прав как участников торгов, так и должника, и его кредиторов в связи с ограниченным доступом заинтересованных лиц к осмотру имущества и участию в торгах.

Возникает и еще целый ряд сложностей, например, проблема соблюдения сроков опубликования сообщений о проведении торгов. Соответствующее уведомление должно осуществляться не менее чем за 25 рабочих дней до торгов, однако изменение статуса части мартовских, а также апрельских дней на «нерабочие» (при том, что соответствующий термин ранее отсутствовал в российском законодательстве) может привести к переносу торгов или оспариванию процедур, осуществленных без учета данных факторов.

Опасность преимущественного права при приобретении имущества

При приобретении имущества на торгах в процедуре банкротства существует еще один риск, о котором очень часто забывают – это возможность реализации иными лицами преимущественного права на приобретение актива.

В Законе о банкротстве (ст. ст. 179, 222) прямо закреплено право преимущественного приобретения имущества сельскохозяйственной организации и крестьянского (фермерского) хозяйства[1], которое предоставляется лицам, занимающиеся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, а при отсутствии таковых и применительно к сельхозпроизводителям — расположенными в той же местности.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает еще целый перечень случаев, когда те или иные лица получают право на преимущественное приобретение имущества.

Чаще всего приходится сталкиваться с правых участников долевой собственности на приобретение доли, отчуждаемой одним из сособственников (ст. 250 ГК РФ), которое распространяется и на совместную собственность супругов, правом собственника строения на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено строение (ст. 35 ЗК РФ), а также правом акционера или участника на покупку долей или акций иных участников (акционеров) общества.

До настоящего времени судебная практика по вопросу о порядке реализации указанных преимущественных прав в процедурах банкротства достаточно неоднородна, а разрешение возникающих споров обусловлено большим количеством факторов, в связи с чем существованию соответствующих рисков необходимо уделять самое пристальное внимание при принятии решения о приобретении имущества на торгах в банкротстве.

Лица, обладающие преимущественным правом, могут реализовать его не только путем участия в торгах, но и просто уведомив организатора торгов о соответствующем намерении уже после подведения итогов торгов, т.е. в тот момент, когда другой участник торгов уже фактически празднует победу и планирует дальнейшее распоряжение соответствующим имуществом. Более того, даже после заключения договора с победителем торгов такие лица могут обраться в суд с иском о перевод на них прав и обязанностей по заключенному по результатам торгов договору (п. 14 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Читать еще:  Как объявить себя банкротом

Соответствующие риски сохраняются в течение длительного периода времени, поскольку сроки для предъявления требований о переводе прав и обязанностей по сделке исчисляются с момента, когда лицо узнает о нарушении своего преимущественного права.

Рекомендации

В случае заинтересованности в приобретении имущества на торгах в процедурах банкротства требуется уделять повышенное внимание проверке соответствия условий проведения торгов действующему законодательству, в т.ч. своевременности и полноте опубликования информации о торгах и составе реализуемого имущества, доступности торгов для неограниченного круга лиц.

Необходимо учитывать, что в отношении торгов, проводимых в период карантина, может возникнуть значительное количество споров, связанных с соблюдение сроков опубликования информации о проведении торгов, а также обеспечением реальной возможности для ознакомления с выставленным на торги имуществом и участием в торговой процедуре.

Рекомендуем в обязательном порядке осуществлять проверку приобретаемого актива на предмет наличия потенциальных притязаний третьих лиц, обращать особое внимание на наличие или отсутствие соответствующей информации в положении о реализации имущества, запрашивать у арбитражного управляющего данные о лицах, обладающих правом преимущественного приобретения актива и их уведомлении, для того, чтобы избежать рисков последующей утраты актива.

Как участвовать в торгах по банкротству

ЭТП ALFALOT.RU — автоматизированная система, обеспечивающая возможность проведения торгов в электронном виде с применением сертифицированных средств криптографической защиты и новейших программно-технических комплексов. ЭТП разработана в соответствии с ФЗ от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Преимущества ЭТП ALFALOT.RU

Гибкая и понятная система тарифов

Автоматизированная система проведения торгов 24 часа в сутки

Бесплатное техническое сопровождение от регистрации на ЭТП до окончания торгов

Высокая надежность и скорость работы ЭТП

36931
565 млрд. руб.

Всего торгов на сумму

По итогам 3Q19
в рейтинге
БСР-Консалтинг

Аккредитация

Арбитражным управляющим и организаторам торгов

Чтобы начать работу, от вас потребуется несколько простых шагов.

  • 01
Регистрация

Для регистрации на ЭТП в качестве организатора торгов необходимо перейти к регистрационной форме и заполнить ее.

Размещение торгов

Для размещения торгов можно воспользоваться инструкцией или обратиться в службу технической поддержке ЭТП.

Оплата

После проведения торгов вам будет выставлен счет в соответствии с тарифами.

Участникам торгов по реализации имущества банкротов

Чтобы начать работу, от вас потребуется несколько простых шагов.

  • 01
Регистрация

Для регистрации на ЭТП в качестве участника торгов необходимо заполнить регистрационную форму, приложить комплект документов и подписать их квалифицированной электронной подписью.

Аккредитация

Дождитесь проверки предоставленного при регистрации пакета документов (максимум 3 рабочих дня). Если необходимо принять участие в торгах срочно — воспользуйтесь услугой экспресс-аккредитации.

Участие в торгах

После аккредитации участник может подавать заявки на участие в торгах по реализации имущества банкротов.

Аккредитация по СРО

  • Наименование СРО Аккредитация до:
  • Союз «СРО АУ СЗ»
  • Ассоциация СРО «Эгида»
  • Ассоциация «Единство»
  • Союз «СОАУ «Альянс»
  • Союз АУ «Возрождение»
  • НП СРО АУ «Развитие»
  • Ассоциация СРО «ЦААУ»
  • ААУ «СЦЭАУ»
  • Ассоциация «СРО АУ «Южный Урал»
  • Ассоциация СРО «МЦПУ»
  • СРО «ААУ «Паритет»
  • ПАУ ЦФО
  • Союз «МЦАУ»
  • Ассоциация «ДМСО»
  • Ассоциация «НацАрбитр»
  • СРО ААУ «Евросиб»
  • Наименование СРО Аккредитация до:
  • ААУ «Евразия»
  • САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих»
  • Ассоциация «РСОПАУ»
  • Ассоциация «МСО ПАУ»
  • Союз «Эксперт»
  • Ассоциация ВАУ «Достояние»
  • Ассоциация «МСК СРО ПАУ «Содружество»
  • СОАУ «Континент»
  • САУ «СРО «ДЕЛО»
  • СРО ААУ «Синергия»
  • СРО ОАУ «Лидер»
  • Ассоциация «МСОПАУ»
  • СРО «СМиАУ»
  • Ассоциация «Содействие»
  • САУ «Созидание» (САУ «СЕМТЭК»)

Загрузить ещё

Остались вопросы? Напишите нам!

Посещая сайт ALFALOT.RU, Вы предоставляете согласие на обработку данных о посещении Вами сайта (данные cookies и иные пользовательские данные), сбор которых автоматически осуществляется ООО “Аукционы Федерации” на условиях Политики обработки персональных данных. Компания также может использовать данные для их последующей обработки системами Google Analytics, Яндекс.Метрика и др., которая осуществляется с целью функционирования сайта ALFALOT.RU.

© 2011-2020, ООО “Аукционы Федерации”. Все права защищены.

Как участвовать в торгах по банкротству

Как участвовать в торгах по банкротству

В статье мы разберемся в том, как участвовать в торгах по банкротству. Вы получите пошаговый план и практические советы с учетом нюансов, которые видят профессионалы в теме торгов по банкротству.

Содержание:

  • Определение торгов по банкротству
  • Как проходят торги по банкротству
    1. Первичный аукцион
    2. Повторный аукцион
    3. Публичные торги
  • Где лучше искать лоты на торгах по банкротству
    • Официальные каналы
    • Торговые площадки
    • Сайты-агрегаторы
  • Алгоритм участия в торгах по банкротству для физического лица
  • Практические рекомендации – как правильно участвовать в торгах по банкротству

90% начинающих аукционеров сразу идут на площадки, чтобы найти свой первый объект для участия в торгах по банкротству. Однако для того, чтобы стать победителем, сначала нужно понять правила игры.

Определение торгов по банкротству

Сложная процедура банкротства компании может длится в течение 2-3 лет, и в конечном итоге всё имущество должника оказывается на аукционе.

В результате выигрывают все:

  • кредиторы банкрота возвращают свои деньги;
  • участники торгов покупают недвижимость, автомобили и другие активы на 50-70% дешевле рыночной стоимости.

Как проходят торги по банкротству?

Закон обязывает продавать активы банкротов только в ходе онлайн-аукциона на специальных сайтах, а доступ к торгам открыт для всех желающих.

Продавец собственности должника – конкурсный (арбитражный) управляющий.

Он также проводит все сопутствующие операции:

  • описывает и оценивает активы;
  • находит имущество банкрота;
  • управляет активами и контролирует лоты;
  • ведет реестр требований кредиторов;
  • полностью организует торги.

Ход торгов легко отследить на каждом этапе. При малейшем подозрении на мошенничество или нарушение правил, участник аукциона может подать жалобу в СРО – Союз арбитражных управляющих. Как правило, закон встает на сторону покупателя.

Вся процедура делится на три последовательных стадии.

1. Первичный аукцион

Торги стартуют со среднерыночной цены и идут по принципу классического аукциона: каждый следующий участник указывает цену выше, чем дал предыдущий. Ширина шага ставки определяется заранее.

На этом этапе не стоит рассчитывать на большую прибыль, потому что победителем выбирают того, кто дал наибольшую цену. А поскольку на старте аукциона цена почти такая же, как на открытом рынке, то желающих приобрести лот практически нет.

2. Повторный аукцион

Исходная стоимость продаваемого объекта снижается на 10%. И это всё еще достаточно высокая цена, поэтому и здесь будет сложно получить большую прибыль. Торги часто признают несостоявшимися из-за отсутствия заявок.

3. Публичные торги

Особенность этого этапа торгов по банкротству заключается в том, что цена постоянно идёт на понижение. Она может упасть даже до 10-20% от начальной стоимости, а иногда и до 1-5%. Разумеется, что конкуренция среди покупателей будет расти прямо пропорционально снижению цены.

Главное здесь — рассчитать момент объявления своей ставки, в который покупка будет вам выгодна, а конкуренция будет небольшой.

Именно из-за высокой конкуренции многим кажется, что сложно найти и выиграть ликвидный лот на третьем этапе торгов, однако на нашем бесплатном мастер-классе мы расскажем вам о том, как получить доступ к различным объектам со скидкой до 50-70%…

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Где лучше искать лоты на торгах по банкротству

Разберемся в том, как правильно участвовать в торгах по банкротству.

Участник торгов должен загрузить на сайт площадки свою электронно-цифровую подпись.

Если вы хотите узнать пошаговый план того, как выбрать и получить ключ ЭЦП, читайте мою статью:

Для поиска лотов выбирайте наиболее удобный для себя источник. Это могут быть:

  • Официальные каналы

Закон требует от арбитражных управляющих размещать уведомления и описание хода торгов на «Федресурсе» и в газете «Коммерсантъ» (субботний выпуск).

  • Торговые площадки

На организации и проведении торгов по банкротству специализируются более 100 площадок, в том числе: сайт «Сбербанк-АСТ», торговый портал «Фабрикант», площадка uTender и другие.

Пошаговый порядок действий по регистрации на одной из площадок я даю в этой статье:

  • Сайты-агрегаторы

Среди самых крупных и удобных в использовании ресурсов:

На этих сайтах собрана и систематизирована вся информация по аукционам с других интернет-ресурсов, а для удобства поиска встроены различные фильтры и другие инструменты.

На сайтах агрегаторов есть платная подписка с дополнительными полезными возможностями. На некоторых ресурсах вы можете оплатить несколько дней пробного доступа и определиться, насколько вам полезен функционал платного тарифа.

Выбрать удобный ресурс для работы вам поможет статья с детальным обзором популярных сайтов-агрегаторов:

Эти ресурсы экономят время и силы при поиске лотов, однако перед тем, как участвовать в аукционах по банкротству, студенты Академии выбирают высоколиквидные лоты, которые можно быстро и выгодно продать, не превратив покупку в «мёртвый груз».

Используя эту стратегию, наш ученик уже на первом лоте получил 500% прибыли с минимальным бюджетом:

Алгоритм участия в торгах по банкротству для физического лица

Вы можете приобретать объекты на торгах и как физическое, и как юридическое лицо. Только учтите различия в составе пакета документов и в виде ключа ЭЦП.

Когда меня просят рассказать о том, как участвовать в торгах по банкротству, я рекомендую следовать этому плану:

  1. Получите подходящий сертификат электронной подписи. Учтите, что для работы на разных площадках могут понадобиться разные ключи ЭЦП.
  2. Выберите подходящий для себя источник поиска лотов. Необязательно сразу покупать платный доступ к сайтам-агрегаторам. Вы можете заранее пройтись по ним и посмотреть, устраивает ли вас полнота информации.
  3. Зарегистрируйтесь на выбранной площадке и проверьте работоспособность своей ЭЦП.
  1. Определите сумму, которую вы можете выделить на покупку лота.
  2. Отталкиваясь от своего бюджета, знаний и предпочтений составьте список интересных вам типов объектов. Партнеры Академии часто начинают с покупки легковых автомобилей, спецтехники или оргтехники.
  3. Найдите на площадке аукцион с подходящим под эти параметры объектом. Внимательно ознакомьтесь с описанием лота и предоставленной документацией.
  4. Проведите анализ ликвидности лота. Узнайте его среднюю стоимость на рынке, чтобы понять, по какой цене вам будет выгодно приобрести его на публичных торгах. Студенты Академии получают 100%-200% прибыли на сделке, однако на начальном этапе ваша маржа может оказаться ниже.
  5. По возможности лично осмотрите лот, задайте вопросы конкурсному управляющему.
  6. Дождавшись периода торгов с подходящей вам ценой, подайте свою заявку на участие и перечислите задаток.
  7. Ожидайте уведомление о завершении торгов. Если вы выиграли, заключайте контракт и переводите остаток оплаты на счет конкурсного.
Читать еще:  Банкротство ООО и бизнеса; последствия для директора и учредителей, ответственность руководителя

Новичкам я рекомендую обратить внимание на 3 важных пункта из этого списка, о которых я рассказываю в своем видео:

Практические рекомендации: как правильно участвовать в торгах по банкротству

Профессионала в теме торгов отличают такие качества.

  • Внимательность

Следуйте инструкциям площадки и регламенту торгов, чтобы ни один конкурсный не смог придраться к формальностям и отклонить вашу заявку.

  • Дальновидность

Прежде чем броситься в борьбу за лот, внимательно изучайте описание лота и всю документацию. Покупая объект для продажи, продумайте свой следующий ход – кому и как вы его предложите.

  • Самодисциплина

Не поддавайтесь эмоциям и соблазну превысить рассчитанную цену покупки лота. Если понадобятся дополнительные вложения в объект, то непредвиденные расходы могут «съесть» всю вашу прибыль.

Как и в любом другом деле, навыки приходят с опытом. Поэтому я всегда рекомендую начинать с покупки недорогих объектов, чтобы набить руку и прочувствовать этот бизнес изнутри. И проще начинать не в одиночку, а в сообществе других инвесторов.

Из этой статьи вы узнали о том, как принять участие в торгах по банкротству, а на нашем бесплатном мастер-классе мы дополним и расширим этот план алгоритмом покупки лота с минимальными вложениями или даже без них, на деньги инвестора!

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Основные шаги участия в торгах

Основные шаги для участия на торгах

Шаг #1 Выбор лота на торгах

Объект недвижимости можно выбрать на электронных торговых площадках или специализированных сайтах по выбору недвижимости с торгов.

После этого необходимо провести анализ статуса и состояния выбранного лота по предоставленной документации самостоятельно или же обратится к нашим специалистам. Так же у покупателя есть возможность осмотреть интересующую недвижимость на предмет физического состояния и соответствия цены. Это можно сделать самостоятельно или обратится за помощью к оценщику.

Если цена соответствует выбранному лоту, то можно переходить к следующему шагу.

Шаг #2 Получение электронной цифровой подписи

Электронная цифровая подпись — это аналог персональной подписи. Она служит для удостоверения подлинности передаваемых данных или электронного документа. Физически представляет собой внешнее запоминающее устройство, похожее на флешку.

ЭЦП дает возможность вести электронный документооборот не применяя бумагу. Она подтверждает подлинность передаваемых документов. В нашем случае, дает возможность подать предложение по цене при участии в аукционе. А в случае выигрыша подписать договор и акты по итогам этой процедуры.

Электронная Цифровая Подпись дает доступ только к определенному набору площадок, поэтому перед покупкой ЭЦП необходимо выяснить, входит ли торговая площадка, на которой размещен лот, в список ЭТП, поддерживаемых этой подписью.

Шаг #3 Установка и настройка программного обеспечения

Для участия в аукционе на аккредитованной торговой площадке необходимо заблаговременно до начала торгов установить и настроить соответствующее программное обеспечение.

Для работы с электронной площадкой необходим браузер. Тип браузера выбирается в зависимости от технических требований ЭТП. Но перед началом торгов для корректной работы его нужно обновить до последней версии.

Работу электронной подписи обеспечивает лицензионная программа «КриптоПро», которая приобретается дополнительно. «КриптоПро» работает на виртуальной машине Java, поэтому необходимо убедится, что это ПО установлено на компьютере. Оно бесплатно и устанавливается с сервера Java

Шаг #4 Подача заявки на участие в торгах по банкротству и внесение задатка

После выбора лота, получения ЭЦП и аккредитации на ЭТП следующий шаг – это регистрация заявки на участие в аукционе. Если заявка подается самостоятельно, то существует риск сделать ошибку в ней и покупатель узнает от том, что его заявка отклонена только при публикации протокола об определении участников. А это значит, что покупатель теряет право на участие в торгах.

Чтобы избежать этого риска, участник может обратится к специалисту, который подаст заявку от вашего имени с гарантией, что ошибок в поданной заявке не будет.

При подаче заявки необходимо прикрепить отсканированное банковское платежное поручение о перечислении на счет организатора торгов суммы задатка. Сумма задатка прописана в документации к аукциону и составляет от 5 до 20% стоимости объекта в зависимости от площадки и самого объекта.

В случае, если Вы не выиграли на аукционе, то задаток возвращается в течение 5 дней после опубликования результатов торгов.

Шаг #5 Участие в аукционе на ЭТП

Аукционы по банкротству проходят в 3 этапа — первый, повторный аукционы и публичное предложение (торги с понижением). Кроме того, аукционы бывают открытые и закрытые.

Открытый работает по принципу классического аукциона, но все действия происходят в личном кабинете электронной площадки. Организаторы устанавливают шаг аукциона и интервал времени, в который можно сделать свое ценовое предложение. Участники видят номер заявителя и предложенную им цену за лот. Поэтому в открытом аукционе побеждает участник, который сделал последнее большее предложение по цене.

В закрытом аукционе в определенный момент организатор торгов вскрывает заявки всех участников. Побеждает тот, кто предложил самую высокую цену.

Шаг #6 Окончание электронного аукциона и ожидание результата

После завершения торгов организаторы публикуют протокол, в котором подводятся результаты торгов и описывает этапы прохождения аукциона. Итоговый протокол, в котором объявляется победитель, публикуется в пределах 3 дней.

Проигравшие участники ожидают возврата задатка на свой банковский счет.

Победитель же после официальной публикации итогового протокола заключает договор купли-продажи на объект, бланк которого получает через личный кабинет электронной торговой площадки. После заполнения договора, победитель подписывает его ЭЦП и отправляет организатору через личный кабинет. После этого договор купли-продажи отправляется почтой организатору торгов.

В случае отказа от сделки, задаток победителю аукциона не возвращается.

Шаг #7 Оплата лота и оформление имущественного права на недвижимость

После заключения договора победитель оплачивает оставшуюся часть суммы за лот. Этот момент можно считать итоговым в процессе участия в торгах по банкротству. Победитель аукциона становится полноправным владельцем купленной недвижимости и переходит к этапу оформления документов, подтверждающих право собственности на объект.

Наша компания уже более 10 лет успешно и уверенно работает в этой непростой нише, наши специалисты проконсультируют и окажут помощь на любом этапе. Мы уверены, что сотрудничество с нами принесет Вам результаты, которые Вы ожидаете от приобретения недвижимости на аукционе

Торги по банкротству

Читатель Владимир Ш. спрашивает:

Если меня объявят банкротом, имущество компании продадут? Кто этим занимается? Как будут идти торги?

Объявить банкротом могут за долг в 300 000 рублей

Чтобы компанию признали банкротом, хватит долга в 300 000 рублей. Это могут быть долги по зарплатам или налогам, деньги поставщикам за товар. Если в сумме набралось 300 000 рублей и больше — налоговая, банки или партнеры могут обратиться в суд с просьбой признать компанию банкротом и выплатить им деньги.

Процедурой банкротства занимается специальный человек — конкурсный управляющий, его назначает суд. Чтобы покрыть долги, управляющий возьмется за имущество компании: добьется, чтобы его продали, а деньги распределит между теми, кому должны.

Продажа имущества должника проходит в несколько этапов. Вот что делает управляющий:

  • проводит инвентаризацию — сверяет, что есть по бумагам, а что на самом деле, в каком состоянии. Затем составляет опись имущества: учитывает помещения и землю, оборудование, автомобили, акции и облигации;
  • привлекает экспертов и оценивает стоимость. Экспертами могут быть бухгалтеры, экономисты — точного списка нет. Они же помогают в инвентаризации;
  • составляет оценочные акты, которые отправляет в реестр сведений о банкротстве. Это портал, где публикуют информацию о банкротах, продаже имущества, этапах банкротства;
  • направляет итоги в суд, который дает согласие на дальнейшие торги. Суд может и отказать, например если управляющий подготовил документы с ошибками.

Еще управляющий оспаривает сделки. Допустим, компания подсуетилась и заранее продала всё ценное, чтобы избежать торгов по банкротству. Управляющий заметит хитрость и попросит суд отменить такие сделки.

После этого управляющий начинает продавать имущество.

Имущество должников продают на аукционах

Торги по банкротству проводят на специальных конкурсных площадках и аукционах, частных и государственных. Чаще всего торги проходят открыто: участвовать в торгах может кто угодно, медсестра из Пскова или предприниматель из Владивостока. Такой аукцион не похож на то, что мы видим в кино: никто не поднимает карточки с ценой и не бьет молоточком «Продано», все торги электронные и проходят через интернет.

Управляющий регистрируется на площадке и заключает с ней договор. Далее оговаривает дату начала торгов, и площадка размещает информацию о лотах — обычно за месяц до назначенной даты.

Весь этот месяц желающие после регистрации подают заявки — указывают, сколько готовы заплатить за лот.

Еще на торгах по банкротству требуется задаток — это процент от стоимости лота, который вносят, чтобы доказать серьезность намерений. В нашем объявлении задаток — 10%, больше 20% задаток быть не может. После торгов задаток возвращают всем, кроме победителя: его задаток идет в счет покупки.

Если возникают вопросы или сложности, можно звонить менеджеру лота. Его контакты также указывают в объявлении. Обычно звонят, чтобы уточнить состояние объекта: у машины могут быть царапины, которые не видно на фотографиях, а у здания — протекающая крыша. ППосмотреть лоты банкротов можно лично, но сложнее: менеджер должен договориться о просмотре.

По итогам торгов объявляется победитель — им становится тот, кто предложит больше всего денег. Иногда начальная цена возрастает в два раза, а иногда остается почти такой же — всё зависит от привлекательности лота.

За торги по банкротству отчитываются перед судом

Когда торги заканчиваются, аукцион составляет протокол. В нем пишут, кто стал победителем, какой объект продан, за какую стоимость. Экземпляры протокола направляют победителю и конкурсному управляющему, на его основании они заключают между собой стандартный договор купли-продажи.

По договору победитель переводит деньги конкурсному управляющему, а тот затем расплачивается ими по долгам компании. Еще управляющий должен отчитаться, как всё прошло — для этого он готовит отчет и направляет его в суд.

Электронные площадки с торгами

Вот несколько крупных электронных площадок по торгам по банкротству, на которых продают имущество должников. Купить его может кто угодно, при этом платить комиссию аукциону не нужно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector