Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аукционы по банкротству

Покупка недвижимости по банкротству — это легко с InvestTorgi.ru

Компания ИнвестТорги аукционы и торги по банкротству

Компания ИнвестТорги сейчас является лидером в отрасли торгов и аукционов по банкротству. Мы предоставляем широкий перечень услуг, направленных на то, чтобы наши клиенты выгодно приобрели имущество с торгов. К преимуществам нашего предложения относится:

  • Осуществляем профессиональный отбор и оценку ликвидных объектов.
  • Высококвалифицированные специалисты с более чем 10-летним опытом участия в торгах.
  • Производим экспертную оценку недвижимости.
  • Предоставление услуги срочного оформления и подачи заявки на участие в торгах (в течение 30 минут).
  • Услуга участия в торгах оплачивается только по факту победы, поэтому клиенты компании ничем не рискуют.
  • Конфиденциальность и безопасность.
  • Побеждаем в более чем 95% случаев, что является самым высоким результатом в отрасли торгов и аукционов.
  • Имеем собственный юридический и аналитический отделы.
  • Прозрачный расчет стоимости услуг (1-5% в зависимости от особенностей объекта).

Инвестиции на торгах по банкротству в компании InvestTorgi.ru

Компания InvestTorgi делает своим клиентам предложения по покупке инвестиционно привлекательных лотов с торгов. Специалисты компании просматривают тысячи объектов, выставленных на торги, отбирают лучшие из них, после чего тщательно проверяют всю информацию о них, чтобы клиент ничем не рисковал и не покупал «кота в мешке». Благодаря этому клиентам не приходится тратить свое время и силы на поиски подходящего имущества. Квалифицированные специалисты с многолетним опытом и знаниями законодательства все делают за них. Клиентам же остается решить, принимать участие в торгах за лот или нет.

Интернет-каталог InvestTorgi – база лучших предложений с торгов по банкротству

Сервисом ИнвестТорги проводится всесторонняя аналитика всех доступных торговых площадок, что позволяет собрать в одном каталоге лучшие предложения из всех, что доступны. Это удобный способ подобрать подходящий по параметрам объект, ведь не нужно заходить на разные ЭТП и перебирать тысячи предложений, среди которых всего несколько могут быть достойны внимания.

В каталоге удобная навигация и выбор по разным параметрам. Также проводится предварительный анализ лота, что помогает исключить возможные риски.

Агрегатор предложений с торгов по банкротству отбирает все объекты по заданным параметрам. После чего клиент может подать заявку на торги по данному объекту, заказав агентское сопровождение. Это один из самых простых и быстрых способов выгодно купить имущество с торгов, не прикладывая для этого особых усилий и ничем не рискуя.

Торги банкротов: виды и особенности

Согласно закону №127-ФЗ, ст. 110 – 111, продажа части имущества или всего предприятия банкрота осуществляется на электронных торгах. Для этого выбирается аккредитованная торговая площадка, предназначенная для открытых торгов. Организацией торгов и реализацией имущества должника занимается назначенный судом арбитражный управляющий. На торгах по банкротству в числе прочих можно приобрести следующие объекты:

  • предприятия, компании;
  • товарные знаки компаний;
  • недвижимость и земельные участки;
  • оборудование;
  • автомобили и специальную технику;
  • ценные бумаги;
  • право требования.

По регламенту электронных торговых площадок для участия в электронных торгах банкротов необходимо получить усиленную электронную подпись, которая обеспечивает контроль целостности и подтверждение подлинности электронных документов Сертификат электронной подписи для торгов по банкротству вы можете приобрести в удостоверяющем центре «Инфотекс Интернет Траст».

Что такое банкротство

Банкротство — признанная арбитражным судом экономическая несостоятельность должника. Стать банкротом может любая компания, не способная расплатиться с кредиторами, ИП или физическое лицо. К признакам банкротства относятся наличие долга в сумме от 10 000 рублей для индивидуальных предпринимателей и физических лиц и от 100 000 рублей для организаций, а также задержка выплаты долга длительностью более трех месяцев.

Процедура банкротства юридических лиц начинается после принятия судом соответствующего заявления и включает следующие этапы:

Наблюдение. Первый этап необходим для оценки положения дел компании и ее возможностей погасить задолженность. В течение семи месяцев проводится анализ финансового состояния компании и вероятности сохранения ее имущества, также выявляются кредиторы.

Финансовое оздоровление. Следующая стадия процедуры банкротства проводится для восстановления платежеспособности должника и покрытия его долгов перед кредиторами. Этап финансового оздоровления или санации длится до двух лет.

Внешнее управление. Далее суд может принять решение о назначении внешнего управляющего компанией на срок до полутора лет, в течение которых будут приниматься меры для восстановления платежеспособности должника.

Конкурсное производство. Завершающая стадия процесса, на которой предприятие официально считается банкротом, — имущество компании продается, а вырученные деньги возвращаются кредиторам.

Мировое соглашение. Этап мирового соглашения может наступить на любой стадии рассмотрения дела о банкротстве. Совет кредиторов и должник заключают письменное соглашение об урегулировании судебного спора, которое в обязательном порядке подлежит утверждению арбитражным судом.

Банкротство бывает следующих видов:

  1. Реальное. Фиксируется в ситуации, когда активы компании меньше ее пассивов, этот вид банкротства приводит к ликвидации организации.
  2. Временное. Констатируется, когда активы превышают пассивы, и восстановление платежеспособности компании возможно.
  3. Преднамеренное. Умышленное ухудшение экономического положения компании с целью получения выгоды незаконным путем. Относится к мошенничеству и влечет уголовную ответственность.
  4. Фиктивное. Также незаконный вид банкротства компании — подача заявления о банкротстве руководством фирмы при ее нормальном финансовом положении.

Что нужно для участия в торгах по банкротству

По форме проведения торги банкротства делятся на аукционы, электронные конкурсы, запросы предложений, запросы котировок и прочие виды торгов. Аукционы по продаже имущества банкротов проходят на электронных торговых площадках в интернете, участвовать в них могут физические и юридические лица. Для регистрации на электронной торговой площадке и участия в торгах необходимо получить электронную подпись.

Победителем открытого аукциона становится участник, предложивший наиболее выгодную цену за лот. Редукционы или аукционы на понижение предполагают победу участника, предложившего свои услуги за минимальную цену. Аукционы на понижение проводятся для государственных заказов. Аукционы на повышение — при распродажах имущества.

Для участия в электронном аукционе по банкротству необходимо выполнить ряд условий:

  • получить электронную подпись. Удостоверяющий центр «Инфотекс Интернет Траст» выдает электронную подпись, подходящую для работы на большинстве электронных торговых площадок;
  • зарегистрироваться на электронной торговой площадке. Для этого нужно заполнить форму участия и дождаться одобрения доступа к участию в торгах;
  • выбрать лот. Также необходимо изучить документы объекта, выбранного для приобретения. В некоторых случаях целесообразно обратиться к специалисту для оценки рыночной стоимости лота;
  • подготовить документы для участия в торгах. Набор документов различается в зависимости от требований площадки и специфики конкретного аукциона;
  • оплатить задаток. Для участия в электронных торгах необходимо оплатить задаток и приложить документ об оплате к заявке на участие;
  • оплатить задаток. Для участия в электронных торгах необходимо оплатить задаток и приложить документ об оплате к заявке на участие; подать заявку на участие. К заявке прикрепляются документы, подписанные электронной подписью.

Преимущества торгов по банкротству

Электронные аукционы по продаже имущества компаний-банкротов выгодны как для покупателя, так и для самого должника.

Преимуществом для покупателей является информационная открытость электронных торгов — все данные об аукционе находится в открытом доступе, зарегистрированные участники получают рассылки о грядущих аукционах. Электронная форма проведения позволяет желающим принимать участие в торгах из любой точки мира и работать одновременно на нескольких электронных площадках. Несомненным плюсом электронных торгов является их безопасность — все сделки по продаже имущества банкротов контролируются государством.

В то же время должник получает возможность выручить максимальную сумму от продажи имущества, не присутствуя на торгах — за все операции отвечает специально назначенный управляющий. Также преимуществом для банкрота является высокая скорость реализации имущества через электронные торговые площадки, что позволяет быстро расплатиться с долгами.

ЭЦП для торгов по банкротству

Наличие электронной подписи — необходимое условие участия в электронных аукционах. Она гарантирует максимальную защиту участников торговых процедур и открывает доступ к коммерческим, государственным и муниципальным заказам из любой точки мира. Кроме этого электронная подпись для торгов банкротства выполняет следующие функции:

  • защита документов от фальсификации;
  • доказательство принадлежности документов определенному лицу;
  • экономия средств и времени;
  • возможность подачи ценовых предложений в ходе аукциона;
  • подписание договора по итогам торгов.

Удостоверяющий центр «Инфотекс Интернет Траст» выдает сертификаты электронной подписи для работы на федеральных и коммерческих электронных торговых площадках. ЭЦП для участия в электронных торгах позволяет работать на всех популярных площадках по реализации имущества должников (банкротов), государственных порталах и системах. Дополнительно вы можете приобрести защищенный носитель для электронной подписи, услугу настройки рабочего места и консультацию по аккредитации и работе на электронных торговых площадках.

Аукционы по банкротству, Подача заявок, Обучение

Здравствуйте,меня зовут Алексей Егоров!

Я аукционный агент (брокер) на торгах по банкротству

Читать еще:  ВАС РФ разрешил арбитражным управляющим нарушать очередность удовлетворения требований кредиторов в делах о банкротстве

ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».

ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»

Есть действующая КЭП и АККРЕДИТАЦИЯ на ВСЕХ площадках по реализации имущества должников банкротов

Специализируюсь на следующих направлениях:

— коммерческая недвижимость ( офисы, склады, здания, имущественные комплексы,земельные участки, производственные площади и готовый бизнес (готовые производства,фабрики,заводы)

— загородная недвижимость (дома, коттеджи, танхаусы, земельные участки и т.д.)

— Квартиры (залоговые, без залоговые, новостройки, вторичка и т.д)

— автомобили (легковой, грузовой, специализированный транспорт)

— все виды сельскохозяйственной и спецтехники

— Станки по металло и деревообработке и обрабатывающие центры, гильотины, вальцы, фрезерные станки и т.д.

ДОБАВЬТЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ В ИЗБРАННОЕ, ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ!

ЭЦП Вам не требуется;

100 % допуск заявки;

Сопровождение до заключения договора купли-продажи на имущество;

Нет никаких дополнительных комиссий от суммы сделки!

Участие производится на основании агентского договора или доверенности. По всей России. Документооборот по электронной почте.

Договор купли-продажи на имущество заключается напрямую между Вами и конкурсным управляющим.

Также оказываю помощь на торгах по банкротству клиентам со своей ЭЦП.

Обучение торгам по банкротству.Индивидуально,удаленно

Звоните, пишите сообщения на Авито, Whatsap,Telegram

Аукционы по банкротству

Проведение торгов в электронном виде в соответствии с Федеральным Законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

    • Предоставление специального счета для задатков
    • Подготовка положения и обязательных публикаций, помощь при размещении в ЕФРСБ и др.
    • Организация и проведение торгов на ЭТП

    Полный список услуг

    • Получение электронной подписи
    • Экспресс-аккредитация на ЭТП
    • Агентское сопровождение на торгах по банкротству

    Полный список услуг

Закупки
223-Ф3

Проведение закупок в соответствии с Федеральным законом № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»

    • Помощь в подготовке закупочной документации и размещении закупки
    • Обучение по 223-ФЗ
    • Привлечение поставщиков

    Полный список услуг

    • Получение ЭЦП
    • Факторинг онлайн
    • Тендерное сопровождение

    Полный список услуг

Арестованное имущество
229-ФЗ, 102-ФЗ

Проведение торгов в рамках исполнительных производств, а также реализации заложенного имущества на торгах, во исполнение судебных решений или актов других органов

    • Получение электронной подписи
    • Сопровождение в проведении торгов
    • Реклама объектов

    Полный список услуг

    • Ускоренная аккредитация на ЭТП (секция 229-ФЗ)
    • Помощь в получении электронной подписи
    • Помощь в участии на торгах

    Полный список услуг

Коммерческие торги
ГК РФ, 135-ФЗ

Торги и закупки проводимые коммерческими организациями или частными лицами, не противоречащим ГК РФ и 135-ФЗ «О защите конкуренции»

    • Привлечение участников на торги
    • Размещение торгов
    • Получение электронной подписи

    Полный список услуг

    • Помощь в получении электронной подписи
    • Услуги брокера на торгах (Участие без электронной подписи)

    Полный список услуг

Универсальная электронная
торговая площадка

Alfalot.ru — электронная торговая площадка по реализации имущества предприятии банкротов и корпоративных закупок юридическими лицами. ЭТП работает в рамках ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ФЗ № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». ЭТП Alfalot.ru обладает широким набором опции позволяющими проводить продажи и закупки в электронной форме. Оператором ЭТП является ООО «Аукционы Федерации», образована в 2011 г.

Новости

  • 25.12.2020 График работы технической поддержки с 31.12.2020 по 10.01.2021

31.12.2020 г. с 06:00 до 15:00 (МСК)&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp 01.01.2020 — 05.01.2020 г. выходной, ЭТП работает в автоматическом режиме&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp 06.01.2020 — 10.01.2020 г. с 08:00 до 16:00 (МСК)

ЭТП ALFALOT.RU продлила аккредитацию при Ассоциации «ДМСО» и СРО «СМиАУ»

Подпишитесь на новости

Посещая сайт ALFALOT.RU, Вы предоставляете согласие на обработку данных о посещении Вами сайта (данные cookies и иные пользовательские данные), сбор которых автоматически осуществляется ООО “Аукционы Федерации” на условиях Политики обработки персональных данных. Компания также может использовать данные для их последующей обработки системами Google Analytics, Яндекс.Метрика и др., которая осуществляется с целью функционирования сайта ALFALOT.RU.

© 2011-2020, ООО “Аукционы Федерации”. Все права защищены.

Торги по банкротству — порядок продажи арестованного имущества банкрота

Процедура несостоятельности физического лица проходит по регламентированным в законе этапам, среди них – реализация имущества гражданина-банкрота. Это означает, что собственность должника подлежит продаже с целью удовлетворения требований кредиторов.

Однако не всегда процедура банкротства заканчивается в прямом смысле реализацией имущества на торгах. Если у должника нет подлежащей продаже в ходе банкротного дела собственности, то и реализовываться ничего не будет. К неприкасаемому имуществу относятся вещи индивидуального пользования и предметы бытового обихода, автомобиль, служащий средством заработка должника. По закону Российской Федерации не включается в конкурсную массу и единственное жилье должника. Это правило не распространяется на ипотечных заемщиков. В Москве недвижимость, взятая в залог, в обязательном порядке выставляется на аукционе при продаже имущества банкротов. Подлежат реализации также ценные бумаги и земельные участки.

После признания гражданина банкротом суд выносит решение о введении в отношении должника одной из процедур несостоятельности – реструктуризацию долгов или реализацию имущества.

Реструктуризация предполагает снижение процентов по долговым обязательствам и пролонгацию сроков выплаты, но не свыше трех лет.

Порядок реализации имущества физического лица, признанного банкротом

Реализация имущества при банкротстве гражданина проводится согласно прописанной в законе схеме. При этом для движимого и недвижимого имущества предусмотрены разные механизмы продажи.

Продажа движимого имущества проходит посредством публичного предложения, недвижимого – на торгах по банкротству.

• Под публичными предложениями понимается продажа с открытых площадок, например Авито. Арбитражный управляющий вправе инициировать продажу по такой схеме, если оценивает стоимость имущества не выше чем 100 тысяч рублей.

• Недвижимое имущество реализуется с помощью электронных торгов. Эти площадки закрытые, доступ к участию в торгах разрешается при наличии специальной электронной подписи – ключа.

Организатором торгов выступает конкурсный управляющий.

Для участия в лоте, торговой площадке, необходима регистрация. Торги при банкротстве проходят в три этапа:

1. Выставляется имущество при начальной цене, которая соответствует рыночной стоимости. Устанавливает первичную цену конкурсный управляющий. При необходимости может быть проведена и независимая оценка. Затраты на услуги такого специалиста оплачивает должник. Если продается залоговое имущество, то прерогатива определения стоимости – у кредитора.

2. Следующий этап – повторные торги. На них стоимость снижается на 5-10%.

3. На этапе публичного предложения на торгах по продаже имущества банкротов цена падает каждые несколько дней до того момента, пока не достигнет половины от первоначальной стоимости. «Способом сохранения, например, ипотечной квартиры для должника может стать выкуп выставленной залоговой недвижимости с публичных торгов за полцены. Оформлять сделку лучше через третьих лиц», — отметил финансовый управляющий МФЦБ Денис Казаренко.

После переведения победителем аукциона денежных средств, конкурсный управляющим подписывается акт приема-передачи имущества. Информация о ходе процедуры реализации управляющий обязан публиковать в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также в газете «Коммерсант».

По установленным законом срокам длится процедура реализации имущества в пределах 6 месяцев, на каждый из этапов торгов дается по 30 дней. Между ними выдерживаются промежутки также по месяцу.

Если в ходе банкротства торги прошли безрезультатно, имущество сохраняется в собственности должника.

Реализация арестованного имущества должника

Порядок продажи арестованного имущества с торгов по банкротству существенно не отличается от общего.

В ходе процедуры несостоятельности после первого заседания суда, на котором выносится решение о признании гражданина банкротом, должны прекращаться исполнительные производства. Арест с имущества, наложенного судебными приставами, снимается по получению соответствующего уведомления. С арестованного имущества, наложенного согласно решению суда, – по ходатайству арбитражного управляющего.

Однако конкурсный управляющий, как правило, снимает ограничения по имуществу должника уже после реализации арестованного имущества через торги по банкротству. Дело в том, что регистрационная палата может не «уследить» за имуществом, находящимся в конкурсной массе по всем банкротным делам. Сохраненные на период реализации имущества должника ограничения исключают вероятность совершения сделок с собственностью банкрота.

Распределение средств после продажи имущества должника

Вырученные от реализации имущества должника средства распределяются пропорционально между кредиторами, которые заявили о своих требованиях в соответствующем реестре. 7% от суммы получает управляющий в качестве вознаграждения за проведение торгов.

При реализации залогового имущества 80% от суммы предназначена для погашения долга перед кредитором-залогодержателем, 7% — арбитражнику, остальная часть суммы – распределяется между оставшимися кредиторами.

Между тем реализация залогового арестованного имущества ничем не отличается от описанного выше порядка.

Если в деле есть дебиторская задолженность, то есть денежные обязательства не исполнены третьими лицами перед банкротящимся гражданином, то она включается конкурсным управляющим в конкурсную массу.

Торги в банкротстве физических лиц — что можно должнику?

автор: Алексей Жумаев

20 декабря 2020

Просмотров: 6 554

Время на прочтение: 6 минут

В делах о банкротстве физических лиц долги списывают после процедуры продажи собственности, то есть реализации реализации имущества должника. По закону в торгах могут участвовать родственники банкрота, а он сам ли его супруга даже вправе жаловаться, если на аукционе нарушают их права. Но как именно проходят торги по банкротству? Рассмотрим подробнее.

Схема торгов по банкротству

За формирование конкурсной массы, проведение торгов и расчеты с кредиторами при реализации имущества, отвечает финансовый управляющий.

Опись публикуется на ЕФРСБ

Он проводит инвентаризацию, включает имущество в конкурсную массу, затем суд исключает из конкурсной массы объекты, которые нельзя забирать по ст. 446 ФЗ №229: это единственная квартира, мебель, бытовая техника, личные вещи и т.д.

Если у должника есть собственность кроме единственного жилья — например, машина, дач, вторая квартира, эти ценности отправятся на торги по банкротству физических лиц.

Как организует торги финуправляющий:

Производит оценку конкурсной массы и формирует лоты.

Разрабатывает и утверждает в суде порядок проведения торгов.

Если оценочная стоимость имущества составляет менее 100 тысяч рублей, то аукцион не нужен — финуправляющий проводит реализацию путем прямых продаж. Имущество выкладывается на сайты объявлений (Авито, Юла и т.д.) и в местные газеты.

В отношении недвижимости всегда проводятся аукционы, вне зависимости от стоимости.

Имущество дороже 100 тыс. руб. также продается с аукциона.

По завершении всех процедур финуправляющий удовлетворяет требования кредиторов, формирует и представляет суду итоговый отчет о проведенной процедуре реализации имущества.

Должник признается банкротом, оставшаяся часть задолженности списывается. Подробнее о последствиях банкротства в статье.

Теперь рассмотрим, как именно проходят торги, и можно ли самому должнику в них поучаствовать.

Как проходят аукционы по банкротству

Процедура аукциона жестко регламентирована. Любые отклонения от законодательных норм — это повод для жалобы в УФАС, которая приостановит или вообще отменит торги.

Первичные торги.

На этой стадии происходит публикация лота с начальной стоимостью и введением аукциона на повышение. Шаг аукциона — это минимальный размер увеличения цены лота, он определяется порядком проведения торгов, обычно это 5-10%. Участники аукциона могут делать ставки с интервалом в 30 минут после принятия предыдущей.

На этом этапе уходит наиболее ликвидное имущество, представляющее реальную ценность.

Повторные торги.

Если первый аукцион признали несостоявшимся, то проводится повторный аукцион. Стартовая цена лота опускается на 10% — в остальном схема аналогична указанной выше.

Публичные торги.

Если первые две стадии провалены, то вводится аукцион на понижение цены. Через определенные периоды (например, каждые 3 дня в течение 15 дней) стоимость лота снижается до момента, пока не поступит заявка на покупку имущества.

Здесь можно выкупить свое имущество с торгов значительно дешевле, но есть риск, что вас опередят конкуренты — сейчас много фирм, которые специализируются на покупке банкротного имущества, поскольку это иногда очень выгодно. На публичном этапе наблюдается снижение цены до 90% от первичной оценочной стоимости имущества.

Если на протяжении 3 этапов аукциона имущество не находит покупателя, финуправляющий предложит его кредиторам напрямую в счет погашения долга. Чаще всего неликвидное имущество никому не нужно. Если оно не заинтересует кредиторов, то будет возвращено банкроту с составлением акта приема-передачи.

Почему проводят только электронные торги по банкротству

Все торговые операции в рамках реализации имущества проводятся на специализированных электронных площадках — это делает проведение аукционов прозрачным и снижает риск мошенничества с имуществом со стороны заинтересованных лиц.

Аукцион финансовый управляющий может проводить как лично, так и доверить это организатору. Чтобы участвовать в нем в качестве покупателя, необходимо:

получить квалификационную электронную подпись — ее выдают аккредитованные Минкомсвязи удостоверяющие центры — официальный список;

зарегистрироваться на электронной торговой площадке;

сделать гарантированный взнос. При покупке задаток победителя учитывается в качестве частичной оплаты (сумму вычтут из стоимости лота), взносы остальных участников возвращаются им;

подать заявку на покупку интересующего лота.

Сам должник покупать свое же имущество на аукционе не может, ведь его деньги и доходы контролируются управляющим. Неучтенные деньги будут изъяты и направлены на расчеты с кредиторами. И возникнут подозрения в в фиктивности банкротства.

На каких площадках проводятся торги

Официальный государственный ресурс, знакомый всем банкротам, — Федресурс (ЕФРСБ). Это основная площадка для публикации объявлений по банкротству, которая отражает ход процедуры и этапы реализации имущества.

ЕФРСБ предоставляет сведения обо всех стадиях банкротства и выставленных лотах, финуправляющий обязан публиковать там объявления о торгах, об изменениях, о выбранной площадке и т.д. — в этом разделе.

Сообщения о торгах на ЕФРСБ

Электронную площадку выбирает финансовый управляющий — здесь ограничений нет. Топ-5 ресурсов ЭП, на которых проходят торги по банкротству граждан:

Сбербанк-АСТ. Отличается простым интерфейсом, позиционируется как единая площадка для торгов, государственных и муниципальных закупок. Но аукционов именно по банкротству в Сбербанк-АСТ немного.

Фабрикант.ру. Крупная электронная площадка, уверенно входящая в число лучших. Предоставляет доступ к обширной базе лотов, заявляемых в ходе торгов по банкротству.

Центр реализации. Крупная площадка, на которой выставлено множество лотов с имуществом обанкротившихся предприятий. Также на данной площадке проводятся аукционы по банкротству физлиц.

ELECTRO TORGI. Открывшаяся относительно недавно, эта торговая площадка набирает популярность. Обусловлено это простотой и удобством работы в ней.

Профит. ЭТП из Нижнего Новгорода, работает по всей России, сотрудничает с АО «Удостоверяющий центр». Полный реестр ЭТП ведется на Федресурсе.

Вне зависимости от выбранной финуправляющим электронной площадки, схема реализации имущества остается неизменной. И для доступа обязательно оформление электронной цифровой подписи.

Есть вопросы по процедуре банкротства?

Как вернуть имущество с помощью родственников

Если банкротится гражданин, его семья может участвовать в торгах. Покупка имущества родственником банкрота законом не запрещена — братья, сестры, супруги, родители вправе участвовать в аукционах наравне с посторонними лицами.

Чтобы купить недвижимость на аукционе с помощью родственников или знакомых, нужно дождаться публикации финуправляющим своего лота. Дальше по обстоятельствам:

  • Если продается ликвидное имущество, высок шанс, что оно уйдет с первых торгов. Важно не пропустить момент и своевременно сделать ставку.
  • Если объект малоценный, то можно подождать и купить его дешевле с публичного аукциона. Но лишь если есть уверенность, что других желающих купить его не найдется.

Как родственнику стать участником торгов

Рассмотрим условия и порядок участия в торгах при банкротстве гражданина. Необходимо:

Получить ЭЦП в Удостоверяющем центре.

Пройти аккредитацию на торговой площадке (зарегистрироваться).

Найти нужный лот.

Подать заявку на участие в торгах.

Оплатить задаток. Размер задатка определяется финуправляющим самостоятельно — обычно он составляет 10% от стоимости лота.

Активно участвовать в торгах, своевременно предлагая большую цену, если другие участники поднимают ее.

Дождаться оглашения итогов аукциона.

В случае победы остается оплатить лот и вступить в права: подписать договор купли-продажи, получить имущество по акту. Недвижимость обязательно регистрируется в Росреестре.

Все операции проводятся удаленно — участнику достаточно компьютера с выходом в интернет, ЭЦП и программы-криптопровайдера (нужно скачать и установить на компьютер) для работы с файлом электронной подписи.

Как не допустить продажи имущества другим лицам

Для получения небольших гарантий возврата имущества можно попробовать следующие схемы:

На этапе оценки пригласить оценщика и установить начальную цену выше рыночной. Стартовая стоимость утверждается судом, поэтому вопиюще чрезмерная цена привлечет внимание и будет оспариваться кредиторами. Но, подняв цену процентов на 30, можно избавиться от риска, что на ваши ценности позарятся конкуренты.

О принципах оценки имущества физлица в банкротстве читайте в этой статье.

Если прослеживается «договорная схема», пожаловаться на организаторов. Антимонопольное законодательство четко определяет, что нарушения хода торгов разбираются антимонопольным комитетом (УФАС). Жалоба подается в бумажном или электронном виде — в последнем случае требуется заверка документа электронной подписью.

Хотите узнать, как уберечь свое имущество при банкротстве или вернуть его в ходе торгов? Получите бесплатную консультацию наших кредитных юристов, позвонив или задав вопрос онлайн.

Видео: наши услуги по банкротству физ. лиц

Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве

Процедура участия в торгах не представляет особой сложности для специалиста

Реализация имущества в процедурах банкротства подробно регламентирована ст. ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Хотя на первый взгляд эта процедура может показаться непростой, возникающие на практике трудности зачастую связаны не с техническими аспектами, а с поиском и получением информации относительно реализуемого актива и его актуального состояния.

В соответствии с действующим законодательством, конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества должника после проведения его инвентаризации и оценки. В большинстве случаев (если имущество не ограничено в обороте и не требуется выполнение каких-либо особых условий в отношении владения и пользования данным имуществом) торги проводятся в форме открытого по составу участников аукциона в несколько этапов.

Первые и повторные торги осуществляются в классическом формате, т.е. «на повышение», с тем отличием, что повторные торги стартуют с цены, пониженной на 10% относительно первых торгов. Третий этап торгов представляет собой публичное предложение, в ходе которого цена имущества последовательно снижается по истечении определенного периода и до момента достижения цены отсечения.

Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495. Для участия в торгах необходимо иметь квалифицированную электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на сайте соответствующей электронной торговой площадки и внести задаток.

К сожалению, до момента введения в действие единого маркетплейста (электронной площадки с информацией о всех проводимых торгах), имущество банкротов реализуется на большом количестве различных электронных торговых площадок, в связи с чем отслеживание информации о реализации активов банкротов затруднено, что значительно ограничивает круг потенциальных участников торгов. Однако получение информации о реализации имущества конкретной компании, как правило, не представляет сложности, поскольку соответствующие сведения публикуются на Федресурсе.

Риски, связанные с приобретением имущества на торгах

В среде юристов и риелторов распространено мнение о том, что торги «очищают». Очень часто можно услышать рекомендации по приобретению имущества именно на торгах, как одном из наиболее безопасных способов покупки.

В известной степени это действительно так. Актив на торгах приобретается после его оценки, надлежащего оформления всех необходимых документов, в условиях конкуренции и по рыночной стоимости (во всяком случае, в теории, это должно происходить именно таким образом). Как следствие, заключение договора купли-продажи с победителем или единственным участником торгов в большей степени защищает приобретателя актива от последующего оспаривания сделки и ее исполнения.

Однако необходимо помнить о том, что и торги могут быть признаны недействительными при наличии определенных условий. Кроме того, очень часто лица, претендующие на приобретение имущества по результатам торговых процедур в делах о банкротстве, не учитывают возможность реализации преимущественных прав иных лиц в отношении такого имущества и возникающие в связи с этим риски.

В каких случаях можно оспорить торги в банкротстве?

Как правило, приобретение имущества на торгах может быть оспорено только путем признания недействительными самих торгов. Это возможно по иску заинтересованного лица при наличии существенных нарушений в правилах проведения торгов (ст. 449 ГК РФ), которые повлияли на их итог (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101). Поскольку торги являются способом продажи имущества, признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного по их результатам.

В большинстве случаев, оспаривание торгов обусловлено либо нарушением процедуры проведения, либо недобросовестными действиями их участников, организатора или торговой площадки.

Наиболее распространенными процедурными нарушениями являются некорректное опубликование информации о торгах, указание искаженной или неполной информации о составе реализуемого имущества, нарушения порядка принятия заявок на участие в торгах, а также подведения их итогов, и иные действия, снижающие интерес к торгам, ограничивающие круг их потенциальных или реальных участников и, как следствие, нарушающие права конкурсных кредиторов должника на наиболее полное удовлетворение их требований в деле о банкротстве.

Один из примеров недобросовестности при проведении торгов описан в п. 25 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018). Торги были признаны недействительными в связи с действиями одного из участников по подаче множества заявок с повышением предложенной им самим цены в отсутствие заявок других лиц с большей ценой, что позволило заключить договор с иным участником торгов после отказа «победителя» торгов.

Широкую известно приобрело рассмотренное ВС РФ в 2019 году дело, в рамках которого оспаривались проведенные АСВ торги по продаже принадлежащих Пробизнесбанку акций Банка «Пойдем!» – торги были закрытыми, срок подачи заявок для участия в них составлял всего полтора дня при необходимости получения согласия ЦБР, а акции кредитной организаций в дальнейшем оказались у лиц, связных с АСВ.

Необходимо помнить о том, что риск оспаривания сохраняется в течение 1 года со дня проведения торгов.

Торги в период карантина — в зоне повышенного риска

Введенные в действие в марте-апреле 2020 года ограничительные меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции, повлекли возникновение существенных сложностей в осуществлении правосудия, проведении процедур банкротства, в т.ч. и торгов.

Введение режима самоизоляции, ограничений на передвижение, а также на осуществление деятельности значительного количества компаний не только отразятся на эффективности торговых процедур, осуществленных в этот период, но и могут повлечь нарушение прав как участников торгов, так и должника, и его кредиторов в связи с ограниченным доступом заинтересованных лиц к осмотру имущества и участию в торгах.

Возникает и еще целый ряд сложностей, например, проблема соблюдения сроков опубликования сообщений о проведении торгов. Соответствующее уведомление должно осуществляться не менее чем за 25 рабочих дней до торгов, однако изменение статуса части мартовских, а также апрельских дней на «нерабочие» (при том, что соответствующий термин ранее отсутствовал в российском законодательстве) может привести к переносу торгов или оспариванию процедур, осуществленных без учета данных факторов.

Опасность преимущественного права при приобретении имущества

При приобретении имущества на торгах в процедуре банкротства существует еще один риск, о котором очень часто забывают – это возможность реализации иными лицами преимущественного права на приобретение актива.

В Законе о банкротстве (ст. ст. 179, 222) прямо закреплено право преимущественного приобретения имущества сельскохозяйственной организации и крестьянского (фермерского) хозяйства[1], которое предоставляется лицам, занимающиеся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, а при отсутствии таковых и применительно к сельхозпроизводителям — расположенными в той же местности.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает еще целый перечень случаев, когда те или иные лица получают право на преимущественное приобретение имущества.

Чаще всего приходится сталкиваться с правых участников долевой собственности на приобретение доли, отчуждаемой одним из сособственников (ст. 250 ГК РФ), которое распространяется и на совместную собственность супругов, правом собственника строения на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено строение (ст. 35 ЗК РФ), а также правом акционера или участника на покупку долей или акций иных участников (акционеров) общества.

До настоящего времени судебная практика по вопросу о порядке реализации указанных преимущественных прав в процедурах банкротства достаточно неоднородна, а разрешение возникающих споров обусловлено большим количеством факторов, в связи с чем существованию соответствующих рисков необходимо уделять самое пристальное внимание при принятии решения о приобретении имущества на торгах в банкротстве.

Лица, обладающие преимущественным правом, могут реализовать его не только путем участия в торгах, но и просто уведомив организатора торгов о соответствующем намерении уже после подведения итогов торгов, т.е. в тот момент, когда другой участник торгов уже фактически празднует победу и планирует дальнейшее распоряжение соответствующим имуществом. Более того, даже после заключения договора с победителем торгов такие лица могут обраться в суд с иском о перевод на них прав и обязанностей по заключенному по результатам торгов договору (п. 14 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Соответствующие риски сохраняются в течение длительного периода времени, поскольку сроки для предъявления требований о переводе прав и обязанностей по сделке исчисляются с момента, когда лицо узнает о нарушении своего преимущественного права.

Рекомендации

В случае заинтересованности в приобретении имущества на торгах в процедурах банкротства требуется уделять повышенное внимание проверке соответствия условий проведения торгов действующему законодательству, в т.ч. своевременности и полноте опубликования информации о торгах и составе реализуемого имущества, доступности торгов для неограниченного круга лиц.

Необходимо учитывать, что в отношении торгов, проводимых в период карантина, может возникнуть значительное количество споров, связанных с соблюдение сроков опубликования информации о проведении торгов, а также обеспечением реальной возможности для ознакомления с выставленным на торги имуществом и участием в торговой процедуре.

Рекомендуем в обязательном порядке осуществлять проверку приобретаемого актива на предмет наличия потенциальных притязаний третьих лиц, обращать особое внимание на наличие или отсутствие соответствующей информации в положении о реализации имущества, запрашивать у арбитражного управляющего данные о лицах, обладающих правом преимущественного приобретения актива и их уведомлении, для того, чтобы избежать рисков последующей утраты актива.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector