Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура банкротства ТСЖ

Банкротство ТСЖ

Банкротство ТСЖ с долгами проводится в порядке, указанном в кодифицированных актах Российской Федерации, и имеет ряд особенностей.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой добровольное объединение граждан, проживающих в определенном жилом строении. Структура носит некоммерческий характер, и выполняет роль посредника между участниками сообщества, а также организациями, которые предоставляют определенные услуги, в частности по обеспечению жителей теплом, водой и электроснабжением.

По сути, данная организация принимает на себя обязанность по ведению и курированию всех процессов, которые напрямую затрагивают управление многоквартирным домом. И если по причине несостоятельности, или же по иным обстоятельствам, в какой-то момент общество не может выполнять обязанности, оно подлежит ликвидации путем признания его банкротства, так же, как банкротство предприятия.

Учитывая тот факт, что ТСЖ изначально не несет цель получения прибыли, и ее деятельность лежит исключительно в некоммерческой отрасли, периодически возникают ситуации, когда работа ТСЖ становится нецелесообразной, и тогда против структуры вводится процесс банкротства.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по банкротству бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Банкротство ТСЖ: причины и обстоятельства

Как утверждают действующие законодательные положения, по своей форме и структуре ТСЖ приравнивается к юридическому лицу, и потому процедура банкротства имеет характерные признаки, которые применимы к аналогичным структурам.

Зачастую, ТСЖ могут оказаться в режиме банкротства по следующим причинам:

  1. Возникает проблема с увеличением задолженности отдельных участников ТСЖ перед коммунальными компаниями. Практически в каждом доме имеются жильцы, которые по тем или иным причинам не оплачивают счета, и увеличение суммы долга может привести к тому, что рано или поздно против сообщества будет начата процедура банкротства.
  2. В некоторых ситуациях ликвидация может наступить по причине нецелевого расходования средств. По сути, жильцы дома перечисляют свои средства на счета товарищества, которое перенаправляет их к конечному получателю – коммунальной организации. И если будет выявлено, что несмотря на стопроцентную оплату от жителей, деньги так и не дошли до коммунальщиков, то ТСЖ может быть подвергнуто банкротству по решению суда.

Стоит обратить внимание, что все причины банкротства ТСЖ так или иначе связаны с финансами, впрочем, как и причины банкротства ИП. Поэтому крайне важно, если вы являетесь участником подобного общества, контролировать ситуацию и регулярно запрашивать отчетность.

Вообще, ТСЖ считают своеобразным буфером между обитателями здания и коммунальными организациями. Но как только возникают сложности, государство предоставляет защиту именно последним, а не своим гражданам.

Нередки ситуации, когда из-за накапливания долговых обязательств ТСЖ и последующей ликвидации общества, все обязательства по выплате переходят на жильцов. И тут нет четкой регулируемой системы, которая бы давала гарантированную защиту добросовестным собственникам недвижимости, против них в любом случае может быть подан иск о взыскании долгов с начисленными суммами штрафов и пени.

Ст. 312 ГК РФ прямо указывает на то, что даже при отсутствии актуальных сведений по вопросам использования средств ТСЖ, жильцы дома не могут быть освобождены от повторной уплаты в случае необходимости.

Именно за счет данного обстоятельства, в обществе довольно скептическое отношение к ТСЖ, поскольку банкротство может наступить в любой момент времени, как и банкротство юридических лиц. А банкротство ТСЖ за собой может потянуть дополнительные затраты со стороны его членов.

Порядок банкротства ТСЖ

В соответствии с действующими нормативами, регулирующими вопросы касательно ТСЖ, банкротство будет происходить по всем правилам, установленным для юридических лиц. Но и тут имеются некоторые свои особенности.

По закону, банкротство ТСЖ может быть инициировано:

  1. ТСЖ может самостоятельно обратится в арбитраж для старта процедуры банкротства.
  2. Банкротство может быть спровоцировано обращением со стороны фирмы, предоставляющей услуги, и перед которой возникла задолженность.
  3. Также в процесс может вмешаться ФНС в качестве представителя кредиторов и дать старт такой процедуре, как банкротство.

Осложнения могут наступить по причине финансовой несостоятельности, то есть тогда, когда общество перестало перечислять деньги поставщикам ЖКУ. На данный момент существует правило, по которому судебный процесс может начаться при соблюдении следующих условий:

  1. Сумма общего долга превысила 100 тыс. рублей.
  2. Платежи перестали поступать на протяжении 3 месяцев.
  3. Товарищество отказывается исполнять свои обязанности и не признает штрафный мер, наложенных кредитором.

После того, как суд принимает исковое заявление, он вводит стандартную процедуру банкротства ТСЖ, как юрлица. То есть должны быть реализованы все стадии, предусмотренные законом, и по их итогам будет вынесен окончательный вердикт. Здесь вы можете прочитать о банкротстве кредитных организаций.

Банкротство ТСЖ: на чьей стороне закон

Несмотря на то, что ключевой обязанностью государства является защита своих подданных, в случае с банкротством можно наблюдать кардинально противоположную картину. Нередко долги ТСЖ погашаются за счет всех ее членов, будь то добросовестный плательщик или злостный должник. И не существует никаких механизмов, которые бы предоставили защиту потребителям.

Впрочем, справедливости ради необходимо сделать акцент, что большая часть подобных объединений по своей сути являются несостоятельными. Тем не менее их ликвидация не наступает из-за незаинтересованности по данному вопросу от поставщиков ЖКУ. По всей стране можно насчитать единичные случае признания несостоятельности посреднических структур.

Также нужно заметить, что банкротство — не такая простая ситуация, как кажется на первый взгляд. В нашей правовой системе есть масса коллизий, и этот вопрос не стал исключением. Есть несколько норм, которые противоречат другу. В частности, п.6 ст. 135 ЖК РФ гласит, что жильцы не несут ответственность за ТСЖ и наоборот.

А в то же время ст. 312 ГК РФ дает понять, что в случае финансовых проблем и последующего банкротства долги будут взысканы с жильцов, даже если они и производили своевременные выплаты.

Так что можно с уверенностью говорить о том, что при поиске решения данного конфликта, все будет зависеть от судьи, на рассмотрении которого находится процесс. Он может как признать право коммунальщиков на получение компенсаций со стороны жильцов, так и назначить управляющего, который будет проводить работу с должниками.

Полезная информация по банкротству

  • Банкротство физических лиц
  • Возбуждение дела о банкротстве
  • Преднамеренное и фиктивное банкротство
  • Банкротство индивидуального предпринимателя
  • Банкротство кредитных организаций
  • Процедура банкротства должника
  • Банкротство застройщика при долевом строительстве
  • Наблюдение при банкротстве
  • Процедура банкротства
  • Банкротство ООО
  • Банкротство фирмы
  • Банкротство туроператоров
  • Банкротство ТСЖ
  • Банкротство страховой компании
  • Банкротство СНТ
  • Этапы банкротства
  • Субсидиарная ответственность при банкротстве
  • Процедура банкротства банка
  • Текущие платежи при банкротстве
  • Банкротство юридических лиц

ЮРКОНСУЛЬТ юридическая компания

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 14 85
Бесплатная горячая линия

    Процедура банкротства для ТСЖ

    В нашем доме создано ТСЖ. Мы платим за коммунальные услуги напрямую поставщикам по квитанциям. По квитанциям ТСЖ мы платим за капремонт, содержание дома, ведение счета и так далее. У дома образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (у нескольких квартир). Подали на должников в суд, приставы взыскать с них ничего не могут, нечего. Председатель ТСЖ решил инициировать процедуру банкротства. Стоит ли на это соглашаться?

    Процедура банкротства занимает много времени и финансовых ресурсов.

    Для начала следует определить: имеются ли у гражданина признаки банкротства?

    Согласно ст. 213.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. руб. и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено данным законом.

    Если у гражданина задолженность перед ТСЖ меньше 500 тыс. руб., то надо уточнить, имеются ли у должника другие кредиторы. Данную информацию можно получить из официальных источников (сайты судебных органов и судебных приставов-исполнителей).

    Далее следует определить целесообразность банкротства.

    Банкротство бессмысленно, если у должника нет имущества, которое можно будет реализовать в рамках банкротства и этим имуществом погасить долги. Имущество, которое можно реализовать при банкротстве, называют конкурсной массой.

    Даже если имущество есть, то не все может быть реализовано.

    Нельзя будет обратить взыскание на имущество, указанное в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) К такому имуществу относятся:

    жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если такое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

    продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

    и другое имущество, перечисленное в ст. 446 ГПК РФ.

    Инициирование процедуры банкротства также сопряжено с дополнительными тратами для организации.

    Согласно п. 5 ст. 213.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при подаче заявления о признании гражданина банкротом кредитор обязан внести денежные средства на выплату вознаграждения финансовому управляющему в размере, равном фиксированной сумме вознаграждения финансового управляющего за одну процедуру, применяемую в деле о банкротстве гражданина. Денежные средства вносятся на депозит арбитражного суда.

    Банкротство товарищества собственников жилья (ТСЖ) и их последствия

    Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, которая производит свою деятельность не с целью получения прибыли, а для качественного обслуживания жильцов вверенного ей дома. ТСЖ является посредником между жильцами дома и ресурсоснабжающими организациями, которые обеспечивают предоставление всех необходимых коммунальных услуг. Банкротство ТСЖ — достаточно редкое явление. Существующая практика определения таких организаций банкротами мало чем отличается от процедур банкротства других юридических лиц. Главной особенностью процесса есть участие в ней совета жильцов дома, которыми и было создано ТСЖ.

    Причины несостоятельности товариществ собственников жилья

    Основной причиной начала процедуры банкротства ТСЖ является неспособность выплачивать свои долги. Факторами несостоятельности товарищества очень часто становятся:

    1. Недобросовестные жильцы, которые не оплачивают свои долги по коммунальным платежам, что приводит к формированию задолженностей ТСЖ перед ресурсоснабжающими компаниями;
    2. Возникновение пени по просроченным задолженностям, которые возникли как результат работы самого ТСЖ, так и из за несвоевременных оплат за услуги жильцами;
    3. Мошенничество управляющего ТСЖ и обворовывание собственников жилья.
    Читать еще:  Банкротство юридических лиц

    Законодательство о несостоятельности ТСЖ

    В процессе законодательного регулирования процедуры несостоятельности ТСЖ используются: Гражданский кодекс РФ (ст.61, 65)
    Федеральный закон “О банкротстве (несостоятельности)” (ФЗ №127, от 26.10.2017).

    Согласно закону “О банкротстве” инициировать в судебном порядке запуск процедуры банкротства можна, если товарищество собственников жилья не вносит платежи по своим обязательствам на протяжении 90 дней с дня внесения последнего платежа. Инициаторами начала судебного разбирательства могут быть кредиторы или ресурсоснабжающие организации. Кроме того прошения о признание ТСЖ банкротом может быть подано ее управляющим.

    Процедура банкротства ТСЖ

    Для признания ТСЖ банкротом необходимо решения суда. Процесс принятия этого решения сложный и требует немало времени и сил. Некоторые особо сложные процессы могут рассматриваться на протяжении нескольких лет.

    Этап первый — формирование судебно иска

    На этом этапе заинтересованная сторона составляет, оформляет и подает на рассмотрение иск о начале процедуры банкротства товарищества. Заявителями для такого иска могут быть кредиторы, представители руководства или жильцы дома, который она обслуживает. Направляется иск в суд по месту регистрации товарищества собственников жилья, к которой выдвинуты претензии.

    Этап второй — начало судебного процесса

    Суд определяет дату начала слушания. На нем рассматриваются аргументы сторон и выносит вердикт о дальнейшем ходе процесса. При нехватке необходимых причин для проведения процедуры банкротства — процесс прекращается. Если же основания достаточные, вводится процедура наблюдения за компанией и назначается временный управляющий.

    Этап третий — процедура наблюдения

    На этом этапе проводится финальная оценка состояния организации и принимается решение о дальнейшем ходе событий на основе изученной отчетности и реального состояния дел в товариществе. Обычно решение принимается на основе требований кредиторов и оценки финансовых возможностей ТСЖ.

    Этап четвертый — ликвидация ТСЖ

    На этапе ликвидации производится распродажа имущества компании и погашение долгов перед кредиторами и ресурсоснабжающими организациями.После этого судом принимается решение о ликвидации товарищества собственников жилья и внесение ведомости об этом в единый государственный реестр.

    Какое имущество подлежит продаже при ликвидации ТСЖ?

    В ходе ликвидации все имущество товарищества подлежит описи. Имущество ТСЖ может состоять из: Автомобилей общего и индивидуального пользования;

    1. Технического оборудования;
    2. Технического транспорта;
    3. Офисного оборудования;
    4. Банковских счетов ТСЖ.

    Из всего имущества составляется “конкурсная масса”, которая подлежит реализации при проведении аукциона.

    Стоит отметить, что жильцы не несут ответственности за несостоятельность товарищества собственников жилья своим имуществом и квартирами.

    Что делать после ликвидации ТСЖ жильцам?

    После завершения процедуры банкротства жильцам предстоит выбор способа, которым они будут управлять своим домом в будущем. Они могут передать свое имущество управляющей компании жилищно — коммунального хозяйства, либо создать новое товарищество собственников жилья и назначить для него новое руководство. Создание нового ТСЖ можно осуществить, если это не было запрещено судом.
    Также важно позаботиться об уплате всех долгов по коммунальным платежам, чтобы избежать начисления пени и возрастанию этих долгов. Для этого вы можете воспользоваться услугами квалифицированной юристов, которые помогут вам и оформить банкротство и будут отстаивать ваши интересы в суде.

    Предлагаем вам получить квалифицированную помощь от компаний “МейДей”.

    Команда юристов компании “МейДей” — это содружество профессионалов своего дела. Для нас важно чтобы наш клиент остался доволен нашей работой. Преимущества нашей компании:

    1. Наша специализация — квалифицированная помощь при любых видах банкротств;
    2. Работа с клиентами на основе договора;
    3. Опыт работы на рынке более 15 лет;
    4. Оптимальные цены.
    Рейтинги и признание

    Юридическая компания «МэйДэй» на протяжении нескольких лет получает признание на общероссийском и международном уровне. Мы являемся постоянным участником рейтингов «Право.Ru-300», Legal 500 и Chambers.

    Получите бесплатно

    Расчет стоимости наших услуг
    Оценку перспективы Вашего дела
    Правовой анализ ситуации
    Гарантируем конфиденциальность.

    ПОЗВОНИТЬ:8(495)128-28-31
    Опишите вашу ситуацию

    Обязательно укажите либо контактный телефон, либо email.

    Юридическая компания МэйДэй мы специализируемся на оказании юридических услуг по банкротству: списание долгов, взыскание долгов. Оплата услуг онлайн

    Мэйдэй 2019 ©. Все права защищены Политика конфиденциальности

    Ликвидация и банкротство ТСЖ

    Ликвидация и банкротство ТСЖ

    Если члены ТСЖ в большинстве своем недовольны его деятельностью, качеством предоставляемых услуг или обслуживанием дома, то они могут принять вполне законное решение о смене управляющей организации.

    Согласно Жилищному кодексу, ликвидировать ТСЖ может общее собрание членов ТСЖ, если проголосует «за» двумя третями голосов, или общее собрание собственников дома, большинством в 50 % + 1 голос. Но перед ликвидацией ТСЖ, как и перед его созданием, нужно провести подготовку.

    Инициаторами ликвидации ТСЖ могут выступать и члены товарищества, и члены правления ТСЖ. Они имеют право потребовать для рассмотрения документы, которые относятся к управлению жильем. Чтобы потребовать от правления документ, необходимо подать письменное заявление. Заявление составляется в двух экземплярах: один визируют в правлении, второй предоставляют правлению для того, чтобы на нем было заверение о приеме и дата приема, но этот экземпляр остается на руках у заявителя.

    Одна из причин расторжения договоров с ТСЖ — окончание срока его официального действия. Но если срок не истек, то есть и другие причины для прекращения членства дома в ТСЖ. Так, к примеру, если правление отказывается в пятидневный срок предъявить отчетность по деятельности, то это может служить основанием для расторжения договора.

    Если члены ТСЖ решили расторгнуть договор товарищества, потому что не выполняются некоторые его условия, нужно внимательно отнестись к каждому подписанному пункту, уточнить, какой именно пункт договора не выполняется и в чем это проявляется.

    Несмотря на то что ТСЖ — некоммерческая организация, оно вполне может обанкротиться и соответственно быть ликвидированным.

    Вызвать банкротство могут несколько причин. Самая распространенная — это задолженность граждан перед коммунальщиками. Долги, которые скапливаются у собственников жилья, достигают очень больших размеров. А поскольку резерва у ТСЖ обычно нет, то на ремонт и эксплуатацию дома денег также нет. ТСЖ не выполняет обязанности по причине большой задолженности, сумма долга быстро растет за счет пени, неустоек и штрафов. В конце концов ресурсоснабжающие предприятия, которые выступают кредиторами, подают иск о признании ТСЖ банкротом.

    Другая возможная причина — это непредвиденные затраты в ТСЖ. К примеру, если обнаружилось, что ТСЖ нарушает закон, оно обязано выплатить штраф. Штраф может быть выставлен и за ненадлежащее обслуживание домов, за нарушение порядка проведения ремонтных работ, за превышение нормативов по оплате коммунальных услуг, за несоблюдение правил санитарно-эпидемиологического обслуживания зданий. Проблемы с налоговыми органами также чреваты большими штрафами.

    Банкротства можно попытаться избежать, собрав участников ТСЖ на внеочередное собрание, на котором объявить новый денежный сбор на покрытие штрафа. Но, как правило, собственники отказываются расплачиваться за небрежность правления, и, если штраф велик, ТСЖ становится банкротом.

    Существует два варианта процедуры банкротства. Во-первых, ТСЖ может само подать заявление в арбитражный суд о признании себя банкротом. Если при ликвидации товарищества окажется, что оно не может полностью погасить долги, то ликвидация будет проведена по процедуре банкротства.

    Во-вторых, если ТСЖ не платит по счетам в течение месяца, заявление о признании ТСЖ банкротом может подать кредитор либо налоговая служба. Однако заявителю нужно будет доказать, что должник действительно не имеет возможности оплатить долг целиком.

    Важно знать, что в соответствии с Жилищным кодексом ТСЖ не отвечает за долги членов товарищества, а члены товарищества, соответственно, не отвечают за долги ТСЖ.

    После признания ТСЖ банкротом у него остается один только выход — ликвидировать предприятие. Что касается собственников, то им придется выбирать новый способ управления или новую управляющую компанию.

    Данный текст является ознакомительным фрагментом.

    Продолжение на Litres.ru

    Читайте также

    § 2. Банкротство градообразующих организаций

    § 2. Банкротство градообразующих организаций Статья 169. Статус градообразующих организаций 1. Для целей настоящего Федерального закона градообразующими организациями признаются юридические лица, численность работников которых составляет не менее двадцати пяти

    § 3. Банкротство сельскохозяйственных организаций

    § 3. Банкротство сельскохозяйственных организаций Статья 177. Общие положения банкротства сельскохозяйственных организаций 1. Для целей настоящего Федерального закона под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, основными видами деятельности

    § 4. Банкротство финансовых организаций

    § 4. Банкротство финансовых организаций Статья 180. Регулирование банкротства финансовых организаций К отношениям, связанным с банкротством финансовых организаций (кредитных организаций, страховых организаций, профессиональных участников рынка ценных бумаг), настоящий

    § 5. Банкротство стратегических предприятий и организаций

    § 5. Банкротство стратегических предприятий и организаций Статья 190. Общие положения банкротства стратегических предприятий и организаций 1. Для целей настоящего Федерального закона под стратегическими предприятиями и организациями понимаются:федеральные

    § 2. Банкротство отсутствующего должника

    § 2. Банкротство отсутствующего должника Статья 227. Особенности подачи заявления о признании отсутствующего должника банкротом 1. В случаях, если гражданин – должник или руководитель должника – юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность,

    Статья 196. Преднамеренное банкротство

    Статья 196. Преднамеренное банкротство Преднамеренное банкротство, то есть совершение руководителем или учредителем (участником) юридического лица либо индивидуальным предпринимателем действий (бездействия), заведомо влекущих неспособность юридического лица или

    Статья 197. Фиктивное банкротство

    Статья 197. Фиктивное банкротство Фиктивное банкротство, то есть заведомо ложное публичное объявление руководителем или учредителем (участником) юридического лица о несостоятельности данного юридического лица, а равно индивидуальным предпринимателем о своей

    Статья 196. Преднамеренное банкротство

    Статья 196. Преднамеренное банкротство Преднамеренное банкротство, то есть умышленное создание или увеличение неплатежеспособности, совершенное руководителем или собственником коммерческой организации, а равно индивидуальным предпринимателем в личных интересах или

    Статья 197. Фиктивное банкротство

    Статья 197. Фиктивное банкротство Фиктивное банкротство, то есть заведомо ложное объявление руководителем или собственником коммерческой организации, а равно индивидуальным предпринимателем о своей несостоятельности в целях введения в заблуждение кредиторов для

    Статья 218. Фиктивное банкротство

    Статья 218. Фиктивное банкротство Заведомо ложное официальное заявление гражданина — учредителя или собственника субъекта хозяйственной деятельности, а также должностного лица субъекта хозяйственной деятельности, а равно гражданина — субъекта предпринимательской

    Банкротство или все же реструктуризация?

    Банкротство или все же реструктуризация? Как говорилось выше. Это стадии одного процесса. Процедура банкротства может остановиться на стадии реструктуризации. Это законный способ уменьшить ежемесячные платежи. Как правило, банки по собственной инициативе неохотно

    Как найти деньги на банкротство

    Как найти деньги на банкротство Здесь необходимо включить фантазию и подумать, как найти необходимые деньги на проведение всех процедур банкротства и избавиться от долгов. Кто-то берет кредит в банке и использует эти средства для банкротства. Но следует быть

    Читать еще:  Банкротство физических лиц в Сургуте

    Управляющая компания — банкрот. Что делать жителям многоквартирных домов?

    Почему банкрот?

    СГК инициировала процедуру банкротства управляющей компании «ДСК-Сервис» из-за долга в 29 миллионов рублей, который жилищная организация накопила перед Кузнецкой ТЭЦ за отопление и горячее водоснабжение. Это суммарная задолженность 17 многоквартирных домов, которыми управляет «ДСК-Сервис».

    Сайт управляющей компании «ДСК-Сервис»
    Скачать

    Но за тепло и горячую воду собственники квартир в этих домах платят уже два года напрямую СГК. Откуда долг? Он образовался в 2018 году, до перехода жителей на прямые договоры с СГК.

    То есть управляющая компания (УК) деньги с жителей за ресурс собирала, но Кузнецкой ТЭЦ не перечисляла. Энергетики, естественно, обратились в суд, их законные требования удовлетворили, но деньги взыскать не удалось, судебные решения не исполнялись. Поэтому была начата процедура банкротства.

    К чему готовиться жителям?

    1. Неприятно, но катастрофы нет. Отопление и воду из-за банкротства УК жителям никто не отключит. Продавать домовое имущество, прилегающие земельные участи для погашения долга тоже никто не заставит. Долги УК перед поставщиками услуг — не долги потребителей.
    2. Возможно, увеличится платежка в следующем году. Если УК не погасит долги, то ущерб, полученный ресурсоснабжающей организацией, Региональная энергетическая комиссия по закону обязана включать в тариф на следующий год. То есть фактически долг управляющей компании в итоге «раскидывается» на всех жителей города.
    3. Собственные долги никуда не денутся. Если собственник квартиры имеет с ТЭЦ прямой договор и за тепло и горячую воду накопил персональный долг, из-за банкротства УК о его задолженности не забудут — долг будет взыскан СГК в судебном порядке.
    4. Подумать о новой управляющей компании. Дом в любом случае нужно содержать, ремонтировать, а двор убирать. Поэтому жителям стоит задуматься над вопросом поиска другой УК. Как это сделать?

    Нужно ли менять управляющую компанию, если в отношении нее начата процедура банкротства?

    Начало процедуры банкротства не лишает управляющую компанию лицензии. Ликвидация УК (и аннулирование лицензии) — итог процесса, продолжительность которого может варьироваться. Но в любом случае решение о том, оставаться с прежней обслуживающей организацией, если она не выполняет взятые на себя обязательства, перейти в другую или организовать товарищество собственников жилья, — остается за жителями. Они могут сделать свой выбор в любое время.

    А если процедура банкротства завершена, управляющая компания ликвидирована, но собственники не определились с выбором способа управления, по закону муниципалитет выставляет дом на конкурс — жильем будет управлять та управляющая компания, которая этот конкурс выиграет.

    Чтобы сменить управляющую компанию, собственникам квартир нужно:

    1. Совместно принять решение о смене УК.
    2. Определиться с выбором новой УК.
    3. Провести общее собрание, на котором взвесить все за и против перехода.
    4. Составить протокол общего собрания, подтверждающий решение собственников о переходе в другую УК.
    5. Передать этот протокол действующей УК.

    Для смены управляющей компании необходимо, чтобы более 50% владельцев квартир проголосовали за переход.

    Как узнать, а не банкрот ли управляющая компания?

    По закону обслуживающая жилфонд организация может не информировать жителей о том, что она находится в процедуре банкротства или есть судебные решения по взысканию с нее долгов. Обычно жители узнают об этом, когда их УК уже официально присваивается статус банкрота. Но выяснить, как обстоят дела, можно и не дожидаясь таких крайностей.

    • Найти информацию о долгах в системе «Электронное правосудие» по ссылке. Введите данные вашей УК и получите информацию.
    • Проверить, есть ли процедура банкротства на сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ» по ссылке.
    • Обратиться на портал СГК sibgenco.online или написать нам в социальных сетях Вконтакте или Инстаграм. Мы оперативно выясним, есть ли у вашей УК долги за тепло и горячую воду.

    Заявление о банкротстве «УК «ДСК-Сервис» со стороны Кузнецкой ТЭЦ
    Скачать

    Надо ли теперь платить за услуги ЖКХ компании-банкроту?

    Надо. Вы получаете коммунальные услуги и содержание общего имущества в том же объеме, что и ранее. Если не платить, то реально дождаться отключения электроэнергии и канализации.

    А если управляющая компания, находящаяся в одной из стадий банкротства, работает плохо, то необходимо писать жалобы, составлять акты о ненадлежащем исполнении обязанностей и требовать перерасчет за плохо оказанную услугу.

    Банкротство управляющей компании

    Задачей управляющей компании, которая является юридическим лицом, является обслуживание многоквартирных домов. За это собственники отчисляют денежные средства, являющиеся основой формирования бюджета УК. При неправильном распределении средств возможно возникновение финансовых трудностей, которые могут привести к несостоятельности компании. В таком случае ей грозит процедура банкротства, которая подробно описана в данной публикации.

    Причины банкротства управляющих компаний

    Банкротство представляет собой процедуру, с помощью которой осуществляется подтверждение неспособности УК выплатить долги перед кредиторами. Согласно статье 3 Федерального закона РФ от 26.10.2002 No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» задолженность сроком три месяца является основанием для признания несостоятельности УК. Банкротство признается в судебном порядке и ведет к полной ликвидации юридического лица. Средства и имущество, оставшиеся на балансе компании, направляют на погашение долгов.

    Основные причины банкротства следующие:

    • Большое количество должников в подконтрольных домах, поскольку в таком случае УК за свой счет оплачивает долги перед компаниями, которые поставляют ресурсы
    • Хищение и растрата материальных средств УК
    • Нерациональное распределение финансов
    • Демпинг цен по сравнению с другими УК

    Постановление №354 определяет, что по умолчанию организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, является управляющая компания. На практике это значит, что ресурсоснабжающая организация (РСО) заключает договоры поставки, например, тепла с УК. Выставляет счета-фактуры на сумму оказанных услуг эксплуатирующей организации. Последняя в свою очередь перевыставляет услуги на основании общедомовых счетчиков или нормативов жильцам. В большинстве эксплуатирующих организаций уровень сбора за коммунальные услуги составляет 96-97% (на каждые 100р выставленные населению оплачивается только 96-97р, остальное – задолженность населения перед УК). Таким образом выставив 12 квитанций в течении года на 100р за тепло, управляющая компания не соберет 36-48р. За 5 лет работы эта сумма составляет уже 180 – 240р, что соответствует почти двум месяцам начисления услуги за тепло. Источником покрытия долгов населения у эксплуатирующей организации может быть только выручка по содержанию жилья. Доля такой выручки в отношении всех коммунальных услуг (вода + тепло + электроэнергия) составляет 35-40%, поэтому УК не может полностью покрыть все долги перед ресурсоснабжающими организациями. Структура экономики предприятия выливается в простую картину: подавляющая часть банкротств управляющих компаний, исходя из судебной практики, следствие инициации процедуры банкротства со стороны РСО.

    Также существуют попытки фиктивного или преднамеренного банкротства. За подобные преступные действия руководителям управляющей компании грозит уголовное наказание.

    Нормативные акты

    В законодательстве Российской Федерации четко описан ход процедуры, необходимой для подтверждения банкротства управляющей компании.

    Банкротство может быть естественным и искусственным. Искусственное банкротство может быть:

    1. Преднамеренным, то есть сделанным специально и приводящим к увеличению долгов и невозможности их выплаты. Дело рассматривается согласно статье 196 уголовного кодекса
    2. Фиктивное банкротство УК используется для избежания оплаты по имеющимся долгам. Рассмотрение дела в данном случае регламентируется статьей 197 уголовного кодекса

    Банкротство УК последствия для жильцов

    Несмотря на то, что процедура банкротства управляющей компании является не очень приятным событием, она не так сложна и затратна, как может показаться. При оглашении УК банкротом жильцам подконтрольного ей дома следует:

    • Подать обращение в прокуратуру с просьбой проверки исполнения условий договора, заключенного между УК и собственниками жилья.
    • В судебном порядке потребовать произвести перерасчет в случае невыполнения УК своих обязательств.
    • На собрании жильцов выбрать новую организацию, которая будет заниматься обслуживанием дома.

    Кто оплачивает долги управляющей организации

    Жильцы дома не должны оплачивать долги УК, накопленные перед кредиторами и поставщиками. Следует помнить, что для погашения долгов не может быть использована собственность жильцов. В период проведения судебного разбирательства людям необходимо оплачивать только стоимость предоставленных им ресурсов и оказанных услуг.

    При наличии задолженности можно оплатить ее по старым реквизитам компании. Если этого не сделать, а вам как должнику не будет выставлен судебный приказ, долг будет автоматически списан после исключения УК из реестра юридических лиц.

    Этапы процедуры банкротства

    Процедура банкротства состоит из нескольких этапов и рассматривается в арбитражном суде.

    Заявление

    На первом этапе по месту регистрации компании подается исковое заявление. Подать его могут руководитель компании, собственники подконтрольного дома или кредиторы.

    В исковое заявление включают:

    • Данные УК
    • Данные истца
    • Бумаги, подтверждающие наличие договоров между истцом и УК
    • Требования истца к УК
    • Имеющуюся сумму долга с расчетом, подтверждающим ее
    • Данные о временном координаторе (если иск подают кредиторы)

    Наблюдение

    После принятия и рассмотрения заявления назначают дату проведения первого заседания. В его ходе судья рассматривает доказательства, подтверждающие банкротство ЖКХ или УК. Судья может постановить прекратить судебное разбирательство или назначить процедуру наблюдения.

    Для наблюдения выбирается временный управляющий (координатор), которые обязан иметь соответствующий аттестат.

    Утвержденный на должности управляющего должен:

    • Оповестить сотрудников Единого федерального реестра об инициации процедуры наблюдения, связанной с банкротством УК
    • Провести совещание с кредиторами
    • Проанализировать бюджет управляющей компании, после чего подготовить отчет о полученных результатах

    В ходе наблюдения работа УК происходит в обычном режиме и с тем же руководством, которое было в ней до процедуры банкротства.

    За 10 дней да завершения наблюдения следует провести собрание кредиторов. На нем оценивается финансовое состояние УК и обсуждается, что делать с компанией. Ходатайство с принятым решением направляется в суд. Ситуация может иметь разную степень сложности, поэтому возможно одно из следующих решений:

    1. Финансовое оздоровление
    2. Внешнее управление
    3. Конкурсное производство

    Внешнее управление

    В случае, если имеются ресурсы для оплаты долгов компании, но текущее руководство не может их выплатить, вводится внешнее управление. При этом руководитель и его прямые подчиненные отстраняются от занимаемых должностей. После их увольнения руководить компанией будет внешний управляющий. Внешнее управление может длиться не более 18 месяцев. В случае необходимости его продлевают на 6 месяцев.

    Конкурсное производство

    В более тяжелых ситуациях, когда нет возможности оплаты долгов и сохранения компании, на собрании кредиторов составляется ходатайство, в котором ответчика просят признать банкротом, а его имущество выставить на конкурсное производство.

    Читать еще:  Банкротство поручителя физического лица

    В том случае, если суд одобрит ходатайство, осуществление деятельности управляющей компании будет приостановлено, а ее руководство полностью отстранено от работы.

    Во время рассмотрения дела арбитражный суд назначает конкурсного управляющего, который будет заниматься формирование конкурсной массы из имущества должника. Он же занимается проведение продаж во время аукциона. Полученные средства, согласно законодательству, направляют на погашения долгов перед кредиторами.

    Конкурсное производство не может длиться более полугода.

    Что происходит после проведения процедуры

    После того, как будет официально признано банкротство управляющей компании и прекращено ее существование, завершают и делопроизводство. В течение одного месяца следует внести сведения о банкротстве в Единый реестр. Бывали случаи, когда компания, признанная банкротом, продолжает свою деятельность. Это происходит, если жители дома оплатили все имеющиеся долги и неустойки. Но это скорее исключение из правил судебной практики.

    Для организации обслуживания дома следует выбрать новую компанию. Для этого проводится собрание с голосованием жильцов. Не обязательно выбирать новую управляющую компанию. В ходе собрания может быть принято решение о смене структуры управления с УК на товарищество собственников жилья (ТСЖ). Для осуществления правильного выбора следует разобраться в их отличиях.

    После согласования нового способа управления со всеми жильцами, следует оформить договор с выбранной организацией. Сразу после подписания бумаг выбранная компания начинает заниматься предоставлением услуг. Новой организации не нужно оплачивать долги, которые были накоплены ее предшественником. Стоит помнить, что новая компания самостоятельно назначает цены на услуги, которые она будет предоставлять жильцам дома.

    Очевидно, что процедура банкротства УК такая же, как и оформление банкротства любого юридического лица. В случае отсутствия на счетах банкрота средств для погашения задолженности все имеющиеся долги аннулируются. Средства, которые жильцы сдавали на капитальный ремонт, хранятся на отдельном счете. Поэтому они не включаются в конкурсную массу и остаются в распоряжении собственников жилья. Наиболее долго будет осуществляться возврат денег, которые были переведены жильцами на текущие нужды, поскольку в списке на возмещение они находятся на последнем месте.

    Процедура банкротства ТСЖ

    Финансовый крах управляющих компаний, ТСЖ и ТСН затрагивает и жильцов, и поставщиков ресурсов, и руководство самих управляющих компаний. Юристы рассказали, где взять деньги, если долгов накопилось слишком много, и когда руководство компании обязано заявить о собственном банкротстве. В случае несостоятельности суд может заставить учредителей и руководителей банкротов платить по долгам организации, если они нарушили требования закона. А собственникам помещений остается решать — создавать ли новое ТСЖ/ТСН или передать “бразды правления” управляющей организации.

    Банкротство товариществ собственников жилья (ТСЖ), товариществ собственников недвижимости (ТСН) и управляющих компаний (УК) – не самая частая, но и не единичная история, делится председатель МКА «Арбат» Наталья Никольская . Главная причина – долги, в основном перед ресурсоснабжающими организациями (РСО).

    «Собственники квартир не платят за «коммуналку», ТСЖ накапливает долг перед РСО, погасить его нечем, далее банкротство, – словом, классический сценарий,» — говорит Никольская. Проблемой могут быть не только злостные, но и отсутствующие неплательщики. Случается, что собственник умер, наследники неизвестны, а задолженность копится. «Одно ТСЖ искало наследников больше трех лет, — рассказывает Никольская. – Все очень радовались, когда они нашлись и заплатили по счетам».

    Главный совет для организаций – активно работать с долгами. У них есть для этого время, учитывая, что некоторые услуги (например, отопление) жильцы оплачивают весь год, а управляющая компания рассчитывается с РСО в течение отопительного сезона (7 месяцев), отмечает адвокат АП Москвы Александр Балакин . Адвокат советует не пренебрегать претензионными письмами и пользоваться упрощенным порядком взыскания задолженности через суд. Он рассматривает заявление в течение пяти дней без вызова сторон и выносит судебный приказ, который уже является «исполнительным листом». Его можно предъявлять в банк должника или приставам, рассказывает Балакин.

    Где взять деньги?

    Собственник может не платить за «коммуналку» по различным причинам. А приставы, получив судебный приказ, зачастую не спешат искать деньги. Эти обстоятельства никак не влияют на задолженность, которая продолжает упрямо расти (а вместе с ней и пени). Возникает вопрос, где взять деньги, который осложняется тем, что ТСЖ и ТСН – некоммерческие организации. Ведь их главная забота – не получать прибыль, а как раз обеспечивать собираемость платежей.

    «Некоторые наши клиенты придумывают дополнительные взносы (на содержание общего имущества), чтобы получить больше средств,» — говорит председатель МКА «Арбат» Наталья Никольская. Такие платежи выставляются с согласия собрания собственников жилья, подчеркивает эксперт.

    Другой источник дохода – сдача общего имущества в аренду. Это могут быть антенны, рекламные конструкции, доски в лифтах или холлах, на стенах зданий. Если интернет-провайдеры установили на чердаке свое оборудование – за него тоже можно получать деньги. В целом, возможность такого дохода во многом зависит от удачи, считает Никольская и поясняет: “В одних домах есть подвал, в других он давно приватизирован. Одна многоэтажка выходит стеной на проезжую часть, и на ней можно установить рекламный щит, а другая стоит во дворе”. Полученные средства идут на покрытие убытков или содержание общего имущества, сообщает Никольская. По ее словам, при удачном стечении обстоятельств арендная плата может заметно сократить расходы на содержание дома.

    Когда руководство платит по долгам компании

    Контролирующих организацию-банкрота лиц (обычно это руководители, учредители и иные бенефициары – те, кто управляет компанией) могут заставить отвечать по ее долгам. Это возможно в следующих случаях:

    1. руководитель не подал заявление о банкротстве, хотя должен был это сделать;
    2. сами контролирующие лица намеренно довели компанию до банкротства;
    3. задолженность по обязательным платежам составляет более 50% требований реестра кредиторов;
    4. руководитель не передал управляющему документацию компании.

    Управляющие компании (ТСЖ, ТСН) банкротятся обычно по инициативе РСО или по собственной инициативе. В последнем случае заявление о несостоятельности подает руководитель организации. Он обязан сделать это в случаях, перечисленных в ст. 9 Закона о банкротстве. Общими словами – если организация не может (и не сможет) погасить долги, поясняет Никольская. Главный ликвидный актив (или, попросту, имущество) – это дебиторская задолженность жильцов, поэтому определить финансовое состояние обычно несложно, говорит адвокат Балакин. При необходимости можно пригласить юристов и аудиторов, предлагает Никольская.

    Она предупреждает, что незнание не освобождает от ответственности: если председатель не знал об обязанности подать заявление, он все равно рискует. «Закон исходит из того, что если вы возглавляете организацию – вы уже обладаете определенными юридическими познаниями, — говорит Никольская. – Это напрямую не прописано ни в одном правовом акте, но следует из добросовестности, которая предполагает осведомленность. Если что-то не понимаете – зовите консультантов. Если совсем ничего не понимаете – не беритесь за работу». По ее наблюдениям, председатели товариществ бывают разные – есть некомпетентные или желающие что-то присвоить, а есть талантливые хозяйственники. В любом случае, лучшая защита от субсидиарной ответственности – добросовестное исполнение своих обязанностей, как бы банально это ни звучало, подытоживает Балакин.

    Когда накажут, когда простят: судебная практика в пользу и не в пользу председателей

    — Двух контролирующих лиц казанского ТСЖ «Урицкий, 3» Андрея Железнова-Липца и Вадима Голубя заставили отвечать по долгам товарищества в размере 3,6 млн руб. в деле А65-31168/2011. Как подтвердила экспертиза, три года (с 2009-го по 2011-ый) ТСЖ использовало деньги жильцов не только для расчетов с РСО, но и других – незаконных – целей. По этой причине за товариществом скопились долги, и оно было признано банкротом. Куда ушли деньги, кстати, неизвестно: документов управляющие так и не получили.

    — Председатель ТСЖ «Октябрьское» из Саратовской области Татьяна Закаряева не обратилась в суд при наличии признаков банкротства и не передала управляющему документы товарищества. Тем не менее, суд решил не привлекать ее к субсидиарной ответственности в размере 371 тыс. руб. (дело № А57-20390/2013). Неизвестно, по какой причине «Октябрьское» стало банкротом – то есть вина председателя не доказана, согласились две инстанции. К тому же, непередача документации сама по себе не влечет ответственности. Она нужна для расчетов с кредиторами. А раз у «Октябрьского» не было никакого имущества – то и скрывать Закаряевой было нечего, разъяснили суды.

    — Другого председателя ТСЖ Татьяну Леонтьеву при схожих обстоятельствах, наоборот, удалось привлечь к субсидиарной ответственности в сумме 3,6 млн руб. (дело № А21-1174/2014). Она не передала управляющему документацию ТСЖ «Премиум», которая находилась у другой организации на хранении по договору. Но суды решили, что именно председатель отвечает за сохранность важных бумаг. К тому же, они применили презумпцию: если документы не в порядке, предполагается, что компанию довели до банкротства именно контролирующие лица.

    — Руководителя нижегородского ТСЖ № 284 Марину Мухину привлекли к субсидиарной ответственности в размере 1,6 млн руб. за то, что она заключила на эту сумму договор на утепление дома, не заручившись согласием жильцов (дело № А43-14238/2014). Более того, договорная цена была ТСЖ не по карману, а 885 тыс. руб., заплаченные подрядчику, должны были на самом деле пойти на оплату теплоэнергии.

    Возможность создания новой УК на месте обанкроченной

    Если в отношении ТСЖ началась процедура банкротства, создать новое не получится, ведь в одном доме может быть только одна подобная организация (ст. 136 Жилищного кодекса). Но поскольку полномочия руководителей прекращаются –товарищество рискует фактически остановить работу. Адвокат Балакин предлагает такое решение проблемы: ТСЖ в лице конкурсного управляющего заключит с управляющей компанией договор о передаче полномочий по управлению жилым домом. В результате УК получит все возможности для работы, объясняет Балакин.

    После того, как конкурсное производство завершится и товарищество исключат из ЕГРЮЛ, можно будет создать новое ТСЖ или избрать стороннюю управляющую компанию, говорит Никольская. Это решают собственники квартир в доме. В большинстве случаев, по словам Никольской, лучше остановить выбор на управляющей компании. Однако можно снова выбрать ТСЖ, если его готовы возглавить талантливые управленцы-энтузиасты. Кадры решают все, подытоживает Никольская.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector